Membongkar Pembodohan Beli Property Tanpa Modal Tanpa UtangREP| 18 July 2013 | 13:14Dibaca:37160Komentar:774Apakah anda salah satu orang yang percaya bisabelipropertytanpa modal dan tanpa hutang? Saya tidak percaya, tapi sekedar penasaran. Banyak buku (terutama karangan Cipto Junaedy) dan seminar (juga oleh Cipto Junaedy) yang membahas strategi bagaimanacarabisa memiliki property tanpa uang, tanpa modal dan tanpa utang ke bank. Karena rasa penasaran itulah, sewaktu adaacaraseminarpropertyoleh CJ, saya ingin ikut. Tapi, lha kok ujung-ujungnya disuruh bayar 3 juta? Mungkin, bagi sebagian orang, uang 3 juta tidak seberapa, tapi bagi saya itu jumlah yang lumayan banyak.Daripadahabis untuk satu kali seminar, yang belum tentu isinya nanti bermanfaat dan bisa saya terapkan, lebih baik saya batalkan niat saya ikut seminar.Pilihan kemudian jatuh untuk membeli buku karangan CJ. Sama juga dengan harga seminarnya, harga buku CJ tergolong lumayan mahal, 150 ribu untuk buku motivasi dan strategi beli property tanpa modal tanpa utang. Sebelum beli bukunya, saya inginmencaritahu lebih dulu, review dari buku tersebut. Sukurlah, setelah gugling kesana kemari, ada beberapa testimoni yang mengatakan kecewa pada isi buku tersebut. Bukannya berisistrategipenuh, isi buku sebagian besar didominasi testimonial (entah beneran atau hanya karangan) serta berbagai alasan yang mengajak pembaca untuk mengikuti seminarnya, dimana disana dijanjikan bakal diberi jurus-jurus sakti yang tidak terungkap dalam bukunya. Batal pula niat beli bukunya.Tak putus asa, langkah terakhir saya adalah bertanya pada sang dewa Google. Apa benar adacarauntuk beli property tanpa modal tanpa utang? Yang disajikan pertama oleh dewa gugel hanya berbagaiblogyang isinya memuji kejeniusan CJ, serta beragam blog lain yang bertestimoni setelah mengikuti seminar CJ. Sampai halaman ke 5 mesinpencarigugel, akhirnya saya dapatkan informasi yang berharga dari sebuah forum.Informasi tersebut mengabarkan, bahwa apa yang disajikan dalam seminar-seminar property,secarateori memang bisa, dan tidak ada salahnya. Tapi, secara praktek dan realistisnya, akan sangat sulit. Sebagai contoh: dalam seminar CJ, diajukan teori membeli (memiliki) property tanpa modal tanpa utang, dengancaramedia spot/advertisingspot. Teori ini mengatakan, milikilah property dengan cara menawarkan pada perusahaan media untuk memasang titik iklan di lahan/area yang kitaincar/kita inginkan. Ilustrasinya sebagai berikut:1. Sebutlah ada properti A, berupa bangunan ruko 4 lantai, di daerah yang sangatstrategis, ukuran tanah: 100m2, ukuran bangunan 400m2.2. Ruko A ini dijual dengan harga katakanlah 5M.3. Anda segeramencariinfodan menawarkan perusahaanadvertisingyang mau pasang iklan billboard besar di depan ruko (nempel di dinding depan ruko)Katakanlah anda berhasil mendapat kontrak dari firma advertising, pasang billboard di ruko A selama 20 tahun, nilai per tahun 200jt.4. Anda menyewakan lantai 1 ruko untuk supermarket (minimart) nilai sewa 10 tahun seharga 80jutapertahun.5. Anda menyewakan lantai 2-4 untuk perkantoran. Masing-masing nilai sewanya 30 juta per tahun, selama masa kontrak 5 tahun juga misalnya.Setelah dapat dan bisa terealisasi, mari dihitung pendapatannya:Penghasilan dari billboard: 200 juta x 20 tahun = 4 MilyarSewa lantai 1 : 80jutax 10 tahun = 800 jutaSewa lantai 2,3&4 : 3 x 30 juta x 5 tahun = 450 jutaTotal pendapatan: Rp. 5.250.000.000Ingat, harga ruko tadi 5 milyar. Jadi intinya anda dapat ruko itu gratis kan? Malah masih ada sisa 250juta(dengan mengabaikan biaya notaris, jual beli, renovasi, dll).Logis? Sangat logis!, tapi, dengan syarat danketentuansebagai berikut:a. Yang jual ruko itu harus bener-benarbodoh. Dia tidak punya ide sama sekali mengenai potensi rukonya sendiri.b. Anda harus mendapat firmaadvertisingyang bodoh juga. Kenapa mau bayar mahal billboard kalo dia bisa beli ruko itu sendiri dengan selisih harga yang tipis.c. Anda harus mampu menemukan 3 perusahaan yang relatif bodoh pula, mau sewa 1 lantai kantor dengan harga yang relatiftidakmurah.d. Anda harus sangat-sangat beruntung, lebih cepatdaripesaing-pesaing lain yang menemukan potensi dari ruko ini.Lantas, bagaimanadengankemungkinan dari syarat dan ketentuan ini?kemungkinan a: 1:100.000kemungkinan b: 1:10.000kemungkinan c: 1:1.000kemungkinand: 1:1.000kita total semuanya: 1:1.000.000.000.000.000 !!!Ok lah anda tidak perlu point b dan c, jadi cukup laku sewa billboardnya saja:Tetap saja kemungkinannya: 1:100.000.000 !!!Teori lain dalam seminar property mengatakan, untuk bisa memiliki rumah tanpa modal tanpa utang, bertindaklah sebagai agen property dulu, dengancara-cara seperti berikut:LangkahpertamaJika ada rumah dijual, kepada PENJUAL RUMAH usahakan anda bisa mendapatkan fotokopi sertifikat minimum, ulur tanda jadi dan DP dengan alasan butuh waktu untuk kumpulin DP . Buatkan komitmen di atas surat bahwakitasudah setuju membeli property nya dengan harga XXX.LangkahkeduaIklankan rumah tersebut sebisa mungkin. Naikkan harga rumah semaksimal mungkin pula (tapi ingat, harga harus sesuai dengan kondisi). Dalam iklan tersebut, tawarkan apa saja dengan kata-kata yang menarik dan bombastis. Misal, passive income dari sewa, harga naik sebelum lebaran, dll dll.. sampai ada yang setuju dengan harga lebih tinggi yangkitaajukan. DP atau KPR hasil dari PEMBELI kita oper ke PENJUAL (bukan DP ato KPR uang kita, ini maksudnya)Langkah ketigaPakailah jasa notaris, biar mulus. Dengan perjanjianseperti, PEMBELI RUMAH bayar ke kita lalu kita bayar ke PENJUAL, atau PEMBELI bayar ke PENJUAL, lalu ada perjanjian kelebihan KPR transfer ke kita.Mudah bukan? Sekali lagi,secarateori. Tapi, dalam kenyataan, anda akan menemui syarat-syarat dan ketentuan seperti berikut:SyaratpertamaPENJUAL RUMAH harus bodoh dan mudah ditipu. Jaman gini siapa yang mau begitu saja menyerahkan fotokopi sertifikat? Kecuali si Penjual Rumah itu orang yang sudah anda kenal baik, misal kerabat, sahabat atau rekan kerja yang bisa anda yakinkan bahwa anda serius ingin membeli ataumencarikanorang (jasa makelar) yang ingin membeli rumah.Syarat keduaPEMBELI RUMAH juga harusbodohdan mudah ditipu. Jika bisa membeli langsung pada si pemilik rumah dengan harga lebih murah, mengapa harus membeli lewat perantara dengan harga lebih mahal? Kecuali kalau perantara tersebut memang berasal dari pihak penjual, dimana si perantara mendapatkomisidari penjual rumah.Jadi, pada intinya tak ada yang bisa membeli property tanpa modal tanpa uang. Lantas, mengapa seminar-seminar semacam itu kian marak? Hal ini tak lepas dari jelinyapembicaraseminar yang melihat potensi bisnis bidang property yang semakin menjamur. Serta kondisi psikologis sebagian besar masyarakat Indonesia, yang lebih mudah tergiur dengan setiap kemudahan. Lagipula, siapa sih yang tak mau dan tak ingin memiliki property? Apalagi dengan embel-embel tanpa modal tanpa utang.Sampai saat ini pun, masih ada satu pertanyaan yang mengganjal di benak saya. Jika memang pembicara seminar itu berhasil dengan cara danstrateginyasendiri, lantas mengapa dia tidak masuk saja dalam bisnis property? Kalau memang jurus-jurusnya manjur dan sangat sakti, bsudah berapa banyak property yang dia miliki? Apakah dia sudah sehebat Ciputra atau James Riadi? Mengapa malah sibuk mengisi seminar kesana kemari?Kesimpulan terakhir,1.Pembicaraseminar property sepertinya membeli property memang dengan uang orang-orang yang ikut seminar. Jadi bukan dengan uangnya sendirisecaralangsung.2. Sebagian besar teori memang sengaja dibuat masuk akal, tapi sulit menemukankeadaanseperti yang dijabarkan bila dipraktekkan di dunia nyata.3.Pembicarajuga tahu yang berhasil pasti cuma di angka 1-5%, karena itu ada kelas tambahan yang pasti harus bayar lagii. Dan itu bukan support tapi tehnik menyedot uang yangdiperhaluskata-katanya.4.Pembicarajuga tahu pasti banyak juga yang tidak akan mempraktekkannya. Jadi mereka takut ada yang komplain soal tehniknya. Kalaupun ada yang mengatakan sudah praktek dan tidak berhasil,pembicaraselalu bisa berkelit dengan mengatakan kurang fokus, kurang kerja keras, anda kurang beruntung, coba sekali lagi, dll. Selain itu, diawalseminar, pembicara sudah langsung menakut-nakuti peserta dengan berbagai tuntutan hukum bila menyebarkan ilmu dari seminar tersebut.5. Teori-teori yang dijelaskan itu semua gratisan, yang tidak gratis adalah ilmu orang-orang yang benar-benar berhasil dan itu tidak akan pernah dijual. Pernahkah anda menjumpai pendiri J&Co berbagi resep roti? Pernahkah anda mendengar Ciputra atau James Riady berbagi cara bagaimana melonjakkan bisnis propertinya?6. Ini nyata, sebagian besar ilmu yang dibagikan cuma terjemahan versi bahasa asing karena rata-rata orangkitaitu hanya sekedar penerjemah bukan penemu.7.Bukti-bukti dan semua testimonial itu semua bisa dibuat (gampang lagi buatnya), bahkan bukti nyata semisal ini rumahyangsaya caplok pun bisa dibuat.Tapi, meski ada begitu banyak pembodohan dari seminar property ini, ada satu hal yang saya kagumi dari CJ. Yakni kemampuannya menciptakan tagline untuk pemasaran seminarnya, BELI PROPERTY TANPA UANG TANPA UTANG.