makalah realestate

8/17/2019 Makalah Realestate

1/26

PERHITUNGAN UNTUK PERKEMBANGAN DAN

KONTRAK PEMBANGUNAN REAL ESTATE

A. Pengembangan Real Estate

Pengembangan real estate mencakup tingkat kegiatan yang luas termasuk

pembelian dan penjualan lahan yang belum berkembang, pengembangan

lahan untuk dijual sebagai tempat tinggal, yang bersifat perdagangan atau

bidang industri dan pembangunan rumah-rumah, komersial dan gedung-

gedung industri untuk dijual. Kegiatan ini menciptakan beberapa masalah-

masalah laporan/akuntansi khusus, yang terpenting adalah:

1. Tingkat seberapa besar biaya proyek real estate yang seharusnya

diketahui sebagai aset. Pengukuran laporan untuk aset-aset real estate! dan". #engenali keuntungan transaksi real estate.

$%rame&ork for the Preparation and Presentation of %inancial 'tatements(

menyatakan bah&a aset seharusnya diakui ketika memberi apa yang mereka

harapkan untuk meningkatkan adanya kemungkinan manfaat ekonomi di

masa mendatang dan biaya atau nilai yang ada pada aset tersebut dapatdiukur secara reliable. )al ini menyatakan bah&a biaya proyek real estate

harus di akui sebagai aset atau modal ketika kriteria untuk pengakuan aset

tersebut dipenuhi. *ika biaya proyek real estate di akui sebagai beban,

kemudian laba atau keuntungan akan dicatat lebih rendah dalam periode di

mana biaya diakui sebagai beban dan pencatatan lebih tinggi pada bagian

periode ketika penghasilan penjualan diakui.

+iaya proyek real estate dapat dibagi kedalam lima kategori, yaitu:

1. Pre-acuisition costs +iaya tambahan sebelumnya. irect acuisition, de0elopment and construction costs +iaya tambahan

langsung, pengembangan dan kontruksi". ndirect costs +iaya tidak langsung2. )olding costs +iaya pelaksanaan3. 'elling or leasing costs +iaya penjualan dan se&a

1. Pre-acuisition costs +iaya sebelum penggabungan


2/26

+iaya sebelum penggabungan terjadi pada sebuah proyek sebelum

properti di miliki. +iaya ini termasuk legal, desain dan biaya profesi,

lingkungan pembelajaran, kemungkinan yang dikerjakan/terjadi dan

pembelajaran pemasaran, pilihan pembayaran yang tidak bisa didanakan

kembali dan sebagainya.. irect acuisition, de0elopment and construction costs +iaya

penggabungan langsung, pengembangan dan kontrakni termasuk biaya pembelian property, seperti harga kontrak, biaya

komisi dan pengesahan, biaya dihubungkan dengan pengembangan dan

kontruksi seperti perencanaan persetujuan, biaya desain dan yang terkait

dengan arsitektur/bangunan, dan biaya buruh serta material langsung.". ndirect costs +iaya tidak langsung

+iaya-biaya tak langsung dihubungkan dengan proyek, tetapi tidak secara

keseluruhan. +iaya-biaya tersebut mencakup layanan-layanan teknis

internal seperti desain dan keahlian teknik dan layanan-layanan

administratif, seperti laporan dan administrasi umum.+iaya-biaya tersebut

mungkin menguntungkan berbagai proyek.2. )olding costs +iaya pelaksanaan

+iaya yang ada dikeluarkan dikarenakan kepemilikan property dan

termasuk tingkat de&an lokal, pajak tanah, bunga dan biaya-biaya

peminjaman lain. isamping pengembang biasanya memasukkan bunga

dan pajak tanah sebagai komponen biaya proyek, masih sedikitpersetujuan mengenai perlakuan biaya pinjaman. #enurut 44'+ 1",

biaya pinjaman adalah bunga dan biaya lain seperti stempel &ajib dan

biaya perantara/broker yang diadakan dalam suatu yang sungguh ada

dengan meminjam dana. ua perhitungan ini dibolehkan dalam 44'+ 1".

Perlakuan yang lebih disukai adalah untuk semua biaya pinjaman dikenal

sebagai pengeluaran semasa seberapa lama mereka diadakan para

5.Perlakuan alternatif yang dibolehkan adalah untuk mengenal biaya

pinjaman sebagai pengeluaran pada &aktu seberapa lama mereka

dikeluarkan kecuali tingkat dimana mereka dikapitalisasikan. Paragraf 11

44'+ 1" mengharuskan biaya pinjaman yang secara langsung dapat

dihubungkan dengan kontruksi tambahan atau produksi atau aset yang

memenuhi syarat sebagai bagian dari biaya kekayaan/aset tersebut.4set

yang memenuhi syarat adalah yang diperlukan untuk menggunakan

&aktu yang sangat lama untuk siap untuk penggunaan yang dimaksudkan

atau penjualan para 2. ni akan termasuk pengembangan real estate.

*adi, biaya peminjaman harus termasuk dalam biaya kekayaan real estate


3/26

jika itu dibangun dikenal sebagai bagian dari biaya real estate yang sudah

digunakan atau siap untuk penggunaan yang dimaksud.*uga, bagian biaya

lahan/tanah para . 6ntuk mengkapitalisasi dari biaya pinjaman untuk

perdagangan:

a 4nggaran untuk aset diadakan! danb +iaya pinjaman diadakan! danc Kegiatan yang diperlukan untuk menyiapkan aset untuk penjualan atau

penggunaan yang dimaksud diajukan

Contohnya, bah&a jumlah yang dikeluarkan pada proyek pengembangan

proyek adalah 1 juta dolar pada masa a&al dan juta dolar diakhir periode

dan bah&a biaya peminjaman tertentu untuk proyek adalah 178 per tahun.

+iaya peminjaman dikenali sebagai bagian dari biaya proyek selama &aktu

tersebut akan:

9 1 ; 9

*ika tidak ada pinjaman yang secara khusus terkait dengan proyek,

selanjutnya tingkat kapitalisasi berat tingkat/bunga rata-rata yang dapat

diterapkan pada peminjaman yang belum diselesaikan selama &aktu

tersebut. 9 "

3. 'elling or leasing costs +iaya penjualan atau biaya se&a

? .17 > 95


4/26

+iaya ini mencakup iklan, komisi penjualan dan legal fees. Pada umumnya,

biaya penjualan yang dikeluarkan pada &aktu yang sama dibuat dan

karena itu dikenal sebagai pengeluaran pada &aktu tersebut.aripada menjual properti tersebut, pengembang mungkin

menye&akanya. alam hal ini, biaya yang dikeluarkan adalah untuk

menarik penye&a dan mengatur se&a menye&a. Karena proyek tidak bisa

menghasilkan pendapatan sampai itu dise&akan, mungkin dinyatakan

bah&a biaya se&a tersebut harus diketahui sebagai bagian dari biaya

property. #engenali biaya-biaya tersebut sebagai pengeluaran pada &aktu

yang mereka keluarkan mungkin mengubah pengukuran keuntungan.

1) Penguu!an "an #e!$%tungan aset !eal estate

Pengukuran untuk kekayaan real estate

alam banyak hal perlu mengalokasikan biaya yang dikeluarkan didepan

untuk komponen indi0idu dalam proyek pengembangan properti.


5/26

sesuai.


6/26

Biaya penanaman se#ara teratur

Biaya bagian teknik dan desain

'ingkat dewan

(ajak tanah

)epentingan yang berhubungan dengan

pengembangan

* 500

+ 000

+5 000

55 000

%60 000

andenong e0elopments membuat modal biaya pembelian dan

pengembangan tanah dengan laporan berikut:

1. +iaya tanah, terdiri dari harga kontrak tanah, biaya pembelian legal

dan stempel &ajib sebesar 9 557 3!

. +iaya pengembangan, terdiri dari reDoning, biaya sur0ei, biaya

perencanaan kota, biaya pembukaan hutan dan perataan, jalan dan

saluran, reticulasi air". +iaya tidak langsung, mencakup biaya bagian teknik dan desain

sebesar 9 2! dan2. +iaya yang dipegang, terdiri dari tingkat de&an, pajak tanah dan

bunga sebesar 9 E 3

Pengerjaan pengembangan tanah selesai pada " 4pril E.Tanah yang

selesai terdiri dari E bidang.Karena ini adalah industri tanah/estate, lokasi

masing-masing bidang pada lahan/estate diharapkan tidak mengalami

dampak yang menandai pada masing-masing harga penjualan tanah

kapling/bidang.Pengeluaran modal untuk tanah jai dialokasikan pada

masing-masing bidang berdasarkan area.

Bidangtanah kapling % -%0 masing-masing memiliki area &*0m2

Bidang %%-.0 masing-masing memiliki area %050m2

Bidang .%-50 masing-masing memiliki area %.20m2

Bidang 5%-60 masing-masing memiliki area %&2.m2

Karena pengembang bermaksud menjual tanah, alokasi modal biaya untuk

bidang indi0idu menyediakan data untuk perhitungan biaya barang yang

dijual. 4lokasi biaya ditunjukkan pada tabel ".1

Tabel ".1

'anah /rea kuran Harga Biaya Biaya tak Biaya yang 'otal Biaya


7/26

kapling no m2 seluruh

area

tanah 1$ pengembangan

1$

langsung

1$

ada 1$ biaya 1$ rata-rata

1$

%-%0

%%-.0

.%-50

5%-60

&*0

%050

%.20

%&2.

%23*2

273+*

.+35+

253%6

&&772

2%.*6.

26**07

%&5*0*

670+&

%+.720

%*06++

%.%5*7

5%.

%0&&

%.*2

%006

....&6

7%5*5

*&&77

655+2

2007.0

+.0267

5+0*%0

.&.&+.

2007.

2%5%.

270+%

.&.&+

'otal

sebanyak

60 bidang 76+.0 %00300 $77*250 $52.000 $+ 000 $260500 $%565750 $260&6

a. +idang 1-1 terdiri dari980 x 10

76430=12.82 dariseluruharea

+idang 11-" terdiri dari1050 x 20

76430=27.48 dariseluruharea

+idang "1-3 terdiri dari1320 x 20

7643034.54 dariseluruharea

+idang 31-E terdiri dari1923 x10

76430=25.16 dari seluruharea

b. +iaya tanah yang dialokasikan untuk bidang 1-1 sebagai berikut95573 = 1.78 > 9FF 55

4lokasi lain dibuat dengan cara yang sama.

Pada contoh ini, biaya yang dikeluarkan didepan sebesar 91 3E3 53

dihitung sebagai aset real estate.


8/26

dijual.4yat F 44'B 1 Gn0entoriesH mengharuskan persediaan dinilai

dalam biaya/harga yang lebih rendah dan nilai bersih yang bisa dicapai.

Pada ayat F 44'+ 1 ,diingatkan bah&a persediaan biasanya ditulis

untuk nilai bersih yang dapat dicapai berdasarkan item per item. Tetapi,

dalam beberapa batasan, mungkin sesuai menerapkan aturan untuk

kelompok item-item tersebut.


9/26

bersih yang dapat dicapai. Kedua, properti mungkin dipegang sebagai

pendapatan yang menghasilkan in0estasi tanpa tujuan menjual dalam 1

bulan selanjutnya, dalam hal ini akan digolongkan sebagai yang bukan

aset saat ini.

4set-aset bukan saat ini

Properti yang dipegang untuk dipakai dan tidak dijual selama 1 bulan

kedepan digolongkan sebagai bukan aset saat ini.

&) Pengauan euntungan'#!(t "alam t!ansas% !eal estate

Penilaian keuntungan mencakup menentukan pendapatan yang harus

diketahui dalam laporan periode tertentu dan mengurangi pengeluaran-

pengeluaran yang diketahui pada saat yang sama.Tetapi, dalam industri

real estate, penekanan ditempatkan pada pengenalan keuntungan

dibanding pendapatan.Keuntungan dalam transaksi real estate berbeda

antara pendapatan dari penjualan, contohnya, lahan kediaman dan harga

lahan/bidang tersebut. Terutama, kondisi untuk pengenalan keuntungan

sama dengan pengenalan pendapatan tersebut.

Kita sudah mencatat bah&a lingkup transaksi real estate sangat

luas.Karenanya, keuntungan diketahui pada poin-poin yang berbeda

dalam perputaran pelaksanaan bergantung pada bentuk transaksi real

estate yang termasuk. Kita sekarang mempertimbangkan sejumlah cara

yang lebih penting untuk mengenali keuntungan.

Pengakuan keuntungan pada pokok penjualan

Penjualan real estate secara tunai biasanya mencakup penandatangan

catatan penjualan dan pembayaran deposit, diikuti dengan perubahan

kontrak dan penyelesaian penuh dalam beberapa minggu.Keuntungan

penjualan dapat diketahui pada saat kontrak berubah atau tanggap

penyelesaian.4rgumen untuk mengenali keuntungan ketika kontrak

berubah adalah tindakan ini membentuk ikatan persetujuan untuk

membeli properti.ni tidak biasa bagi pembeli untuk mengingkari setelah

kontrak diubah.alam contoh tersebut, tanda terima neraca harga

pembelian mungkin dan karenanya, layak untuk tahu keuntungan ketika


10/26

kontrak berubah.)anya alasan menunda mengenali keuntungan saja yang

mela&ati pokok tersebut yang menjadi bijaksana.'elalu mungkin,

seberapa jauhnya, dimana pembeli tidak bisa menyelesaikan transaksi.

+iasanya, tidak akan menjadi alasan yang baik untuk menunda

pengenalan keuntungan diluar pokok dimana kontrak berubah.

Pengakuan keuntungan dalam jumlah tunai yang diterima

Ieal estate mungkin terjual dengan pembiayaan dari pengembang.alam

hal ini, deposit dibayar dan sisa harga pembelian dibayar dengan

angsuran selama beberapa tahun. 'eringkali penjualan tanah dibuat

dalam bentuk deposit yang rendah dan pembayaranya kembali rendah.

Karenanya pada a&al tahun transaksi, para pembeli memiliki ekuitas yang

sangat kecil dalam properti.alam hal ini, prospek kegagalan oleh pembeli

bisa tinggi dan mungkin ini tidak sesuai, karenanya untuk mengenali

keuntungan karena kontrak berubah karena kriteria pengenalan tidak

memenuhi.Karenanya untuk istilah pembelian, faktor-faktor seperti

besarnya deposit, masa pembayaran kembali dan keseimbangan kredit

pembeli adalah rele0an dalam menentukan apakah tanda terima harga

pembelian mungkin. Transaksi tidak memenuhi kriteria pengenalan yang

ditentukan tidak akan diperhitungkan sebagai penjualan. #alahan,angsuran tunai akan diperhitungkan sebagai pendapatan yang diajukan.

*ika bentuk transaksi memenuhi keadaan yang diperlukan untuk

pengenalan sebagai penjualan, masih terdapat masalah dalam

memutuskan cara pengenalan keuntungan. +iasanya tiga cara mungkin

digunakan. #ereka untuk mengenali keuntungan:

1. Pada pokok penjualan

. Kemunculan dan dasar angsuran! atau". Ketika angsuran terakhir dibayar.

#enunda pengenalan keuntungan sampai angsuran terakhir dibayar

nampaknya tidak konsisten dengan dasar-dasar accrual akuntansi.

Pengenalan keuntungan berdasarkan munculnya tempat ditekankan pada

tanda terima tunai sebagai tahap terpenting proses pendapatan

keuntungan. Tetapi, laporan yang bertambah tidak memerlukan tanda

terima tunai sebelum mengenali keuntungan. Pengenalan keuntungan

pada pokok penjualan konsisten dengan laporan tambahan dan harus


11/26

menjadi cara yang dijalankan. *ika terdapat resiko kegagalan yang sangat

besar, kelonggaran yang sesuai untuk kesangsian hutang harus

ditingkatkan ketika resiko kelalaian mungkin.

Pengakuan keuntungan dalam u kuran precentage of completion

Terpisah dari pengembangan tanah untuk dijual sebagai kediaman dan

bidang-bidang perniagaan, pengembang mungkin juga membangun

gedung-gedung perkantoran atau proyek lain bagi klien dengan harga

tertentu. alam hal ini, pendapatan dan keuntungan dapat diketahui

dalam dua hal:

1. 'ecara penuh pada saat kontrak selesai! atau

. Pada persentasi dasar penyelesaian

#etode akuntansi untuk kontrak pembangunan dipertimbangkan pada

bagian "..

asar-dasar lain untuk mengenali keuntungan

isamping cara pengenalan keuntungan diatas yang mencakukp transaksi

paling sering ditemukan pada pengembangan real estate, kadang keadaan

yang termasuk dalam kontrak yang bisa berpengaruh pada pengenalan

keuntungan. ua contohnya adalah sebagai berikut:

1. Ieal estate mungkin dijual dengan kontrak yang meminta penjual

melakukan tindakan tertentu setelah pokok penjualan. alam hal ini,

ini biasanya disetujui bah&a beberapa pendapatan dan keuntungan

harus ditunda dan dikenali sebagai langkah yang dijalankan. +agian

pendapatan dan keuntungan yang tertunda biasanya didasarkan pada

rasio harga yang belum dikeluarkan sebagai bagian perkiraan total

biaya/harga. Kadang pengembang menjual properti yang menghasilkan pendapatan

dan memastikan bah&a pembeli akan menerima keuntungan minimum

tertentu dari properti. ni bisa diselesaikan dengan de0eloper baik

dengan menye&akan properti dari pembeli yang memberikan pembeli

keuntungan yang diminta dan selanjutnya menye&akan lagi properti ke

penye&a lain, atau pengembang memastikan keuntungan bersih se&a

didapatkan oleh pembeli. *ika mungkin terjadi kerugian dari


12/26

pengembang karena jaminannya, selanjutnya antisipasi kerugian akan

diketahui segera dengan menilainya secara pasti.


13/26

klan

Biaya administrasi

Biaya serba-serbi

)euntungan sebelum pajak

(endapatan pengeluaran pajak

)euntungan

+ 000

500 20 700

%+ 2%7

+ 265

$ & &52

a. Keuntungan penjualan hanya diketahui setelah kontrak diubah. *adi

hasil penjualannya adalah sebagai berikut:+idang 1 dan 9 " 3 = > 9 25 +idang 1 dan 1" 9 2 53 = > 2F 3+idang " sampai "2 9 "1 = " > F" +idang 3 dan 3" 9 22 3 = > 77 3

9 57 b. )arga penjualan barang diperhitungkan dari jadual penjualan barang

tabel ".1 sebagai berikut:+idang 1 dan 9 5" = > 9 2 12E+idang 1 dan 1" 9 1 31" = > 2" E+idang " sampai "2 9 5 21 = " > 71 1"+idang 3 dan 3" 9 "F "F2 = > 57 577

9 2" 7"

Pengeluaran pajak pendapatan adalah 9 12 15 = ." > 9 2 E3

Cembar neraca akan menunjukkan bidang yang tak terjual sebagai

in0entaris dengan harga yang lebih rendah dan nilai bersih yang dapat

tercapai. n0entaris akan dihitung dari biaya jadual penjualan barang

sebagai berikut:

9 1 3E3 53 - 9 2" 7" > 9 1 " EE5

*) Stan"a! auntans%'la#(!an untu #engembangan !eal estate

'tandar perhitungan pengembangan real estate hanya dibuat di 4merika

'erikat saja.Pada Jktober 1F7 %4'+ mengeluarkan dua standar akuntansi

pada subjek. 'tandar tersebut sama dengan petunjuk akuntansi industri

pada pengembangan dan penjualan real estate yang pertama kali

dikeluarkan oleh 4merican nstitute of


14/26

dengan


15/26

'otal biaya sampai akhir tahun

(erkiraan biaya untuk menyelesaikan

(erkiraan total biaya

(erkiraan seluruh keuntungan

'agihan sepanjang tahun

'otal tagihan sampai sekarang

'unai yang dikumpulkan sepanjang tahun

2 +00 000

2 +00 000

+ *00 000

% 200 000

% 000 000

% 000 000

*00 000

. .00 000

% 700 000

5 000 000

% 000 000

% 500 000

2 500 000

% +00 000

5 000 000

-

5 000 000

% 000 000

. 500 000

6 000 000

. *00 000

1) Met("e #en+elesa%an (nt!a

#etode penyelesaian kontrak lebih konser0atif dengan dua cara.

Keuntungan hanya diketahui ketika kontrak selesai dan le&at kepemilikan

ke pembeli.+iaya pembangunan dan kemajuan tagihan diakumulasikan

sampai pekerjaan selesai salah satu atau seluruhnya selesai. *urnal

catatan biasa untuk masing-masing tiga tahun akan:

200.

%3 ntuk men#atat biaya kontruksi

(embangunan yang diajukan

aterial, uang kontan, dsb

r

8r

$ 2 +00 000 $ 2 +00 000

23 ntuk men#atat tagihan yang maju

umlah uang-uang yang dapat diterima'agihan kontruksi yang diajukan

r

8r

$ %000 000

$ % 000 000

.3 ntuk men#atat tanda terima uang

ang di bank umlah uang yang dapat diterima

r

8r

$ * 00 000

$ *00 000

*umlah penagihan kontruksi yang diajukan bukanlah jumlah pendapatantetapi nilai kontra-aset, biasanya ditunjukkan sebagai pengurangan dari

nilai kontruksi yang diajukan dalam lembar neraca. iakhir lembar neraca

4cme tahun " akan mencakup aset-aset saat ini:

umlah uang yang dapat diterima

$ 2 +00 000

% 000 000

$ 200 000

$ % +00 000

2


16/26

1 6ntuk mencatat biaya kontruksi

)ontruksi yang diajukan

aterial, uang, dsb

r

8r

$ &00 000

$ &00 000

6ntuk mencatat penagihan yang diajukan


(enagihan kontruksi yang diajukan

r

8r

$ % 500 000

$ % 500 000

" untuk mencatat tanda terima uang

ang di bank


r

8r

$ % +00 000

$ % +00 000

i akhir 2 lembar neraca 4cme akan meunjukkan aset-aset sekarang

berikut ini :

umlah uang-uang yang dapat diterima


)urangnya penagihan pada kontruksi yang diajukan

$ . .00 000

2 500 000

$ .00 000

$ *00 000

3

1 untuk mencatat biaya kontruksi


aterial, uang dsb

r

8r

$ % 700 000

$ %700 000

untuk mencatat penagihan yang diajukan


(enagihan pada kontruksi yang diajukan

r

8r

$ . 500 000

$ .500 000

" 6ntuk mencatat tanda terima uang/tunai

ang di bank


r

8r

$ . *00 000

$ .*00 000


17/26

Karena pekerjaan sekarang sudah selesai, keuntungan dalam kontrak bisa

dicatat. Pendapatan dicatat dengan menutup jumlah tagihan kontruksi

yang diajukan untuk laporan pendapatan:

(enagihan pada kontruksi yang diajukanHasil kontruksi

r 8r

$ 6 000 000$ 6000 000

Pengeluaran dicatat dengan menutup laporan $construction-in-progress(

untuk laporan pengeluaran:

Biaya kontruksi


r

8r

$ 5 000 000

$ 5000 000

Pengeluaran selanjutnya dikurangi dari pendapatan untuk mengambil

keuntungan dari kontrak sebesar 1 juta dolar


18/26

&) Pe!sentase met("e #en+elesa%an

Persentase metode penyelesaian mengetahui keuntungan selama masa

pembangunan.Keuntungan yang diketahui pada tiap-tiap periode

bergantung pada perkiraan tahap penyelesaian.

Pertama, terdapat dasar @sik, yang mencakup ahli teknik penga&as dan

arsitek yang membuat perkiraan persentasi seluruh pekerjaan @sik yang

telah dijalankan sampai tanggal pelaporan.


19/26

umlah uang-uang yang bisa diterima 8r $ *00 000


20/26

aterial, uang dsb r $ &00 000

. 6ntuk mencatat penagihan yang diajukan

umlah uang-uang yang bisa diterima


r

8r

$ %500 000

$ %500 000

". 6ntuk mencatat tanda terima uang

ang di bank


r

8r

$ %+00 000

$ %+00 000

i akhir tahun 2 perkiraan presentasi penyelesaian adalah 9 " "

/9 3 , atau EE8. Keuntungan untuk 2 adalah, EE8 dari 9 1

tak sebanyak keuntungan yang ada pada tahun ", atau 9

1 = .EE - 9E > 9 E . Pendapatan selama masa

tersebut akan menjadi 9 F pengeluaran ; 9 E keuntungan,

atau 9 FE . Pendapatan dan pengeluaran untuk tahun 2 akan

dicatat sebagai berikut:

Biaya kontruksi


Hasil kontruksi

r

r

8r

$ &00 000

6 0000

$ &60 000

Cembar neraca di akhir tahun akan menunjukkan aset saat ini :



'ak sebanyak tagihan kontruksi yang diajukan

$ . &60 000

2 500 000

$ .00 000

$ %+60000

3

1. 6ntuk melaporkan biaya kontruksi


aterial, uang dsb

r

8r

$ %700 000

$ %700 000


21/26




r

8r

$ .500 000

$ .500 000


ang di bank


r

8r

$ .*00 000

$ .*00 000

i akhir 3 kontrak selesai dan sisa keuntungan sebesar 9 "2 bisa

dilihat. Pendapatan dalam &aktu tersebut akan menjadi 9 1 5

pengeluaran ; 9 "2 keuntungan > 9 2.


22/26

Keuntungan utama persentasi metode penyelesaian adalah memberikan

pengenalan keuntungan dengan dasar yang dimunculkan ketimbang

sebagai jumlah bongkahan diakhir pembentukan program.Kelemahan

terbesar adalah meletakkan pada perkiraan persentasi penyelesaian untuk

menentukan keuntungan periodik. Telah dinyatakan bah&a persentasi

metode penyelesaian harus digunakan jika semua syarat berikut terpenuhi

saja.

1. Terdapat kontrak tertulis yang tak bisa dibatalkan yang dengan jelas

menerangkan harga kontrak. +aik pembeli dan penjual bisa memenuhi syarat-syarat kontrak". Perkiraan biaya kedepan yang bisa dipercaya2. Penjual memiliki sistem laporan biaya yang efektif

*) Ke!ug%an (nt!a (nt!us%

*ika terlihat bah&a mungkin terjadi kerugian dalam kontrak, penyelesaian

kontrak dan persentasi metode penyelesaian mencatat semua kerugian

yang ada sendiri-sendiri terkait besarnya penyelesaian pekerjaan.ni

digambarkan pada contoh ".N".

Contoh 23.3

Oasy


23/26

engan kedua metode laporan tersebut untuk kontrak kontruksi, seluruh

kerugian yang ada sebesar 9 3 dicatat diakhir periode ketika itu

pertama kalinya menjadi mungkin.


24/26

aterial, uang dsb 8r $ 2000 000




r

8r

$ %.75 000

$ %.75 000


ang di bank


r

8r

$ %.75 000

$ %.75 000

2. 6ntuk menutup laporan aset dan contra-aset

(enagihan kontruksi


r

8r

$ 500 000

$ 500 000

,) Stan"a! la#(!an "alam (nt!a (nt!us%

Caporan untuk kontrak kontruksi termasuk dalam 44'+ 111 G


25/26

Ketika hasil kontrak kontruksi bisa dihitung dengan pasti, hasil dan biaya

kontrak yang dihubungkan dengankontrak kontruksi harus diketahui

sebagai pendapatan dan pengeluaran berturut-turut dengan referensi

pada tahap penyelesaian kegiatan kontrak pada tanggal laporan.

Karenanya 44'+ 111 mengharuskan penggunaan persentase metode

penyelesaian ketika hasil kontrak kontruksi bisa diperhitungkan dengan

pasti paragrap . alam menentukan apakah hasil kontrak kontruksi

bisa dihitung dengan pasti, 44'+ 111 membedakan antara Gcost-plus

contract( dan G menetapkan harga kontrakH. Paragraf " 44'+ 111

menetapkan dua bentuk kontrak tersebut sebagai berikut:

G


26/26

*ika syarat-syarat yang ditentukan pada paragrap " dan 2 tidak

memenuhi, kemudian paragrap " mengharuskan pendapatan harus

diketahui hanya pada tingkat yang memungkinkan bah&a biaya

kontrakyang dikeluarkan akan bisa dipulihkan kembali. *uga, biaya kontrak

juga harus diketahui sebagai pengeluaran pada masa dimana mereka

dikeluarkan.*ika demikian, tidak ada ketentuan pada perbaikan 44'+ 111

untuk penundaan pengenalan pendapatan dan pengeluaran dalam

kontrak konstruksi sampai kontrak selesai, atau benar-benar selesai.

Paragrap " menunjukkan tahap penyelesaian yang mungkin ditentukan

dalam sejumlah cara, termasuk penggunaan biaya dasar atau @sik

mendasar. *uga dicatat dalam paragrap " bah&a dasar penagihan sering

akan tidak mencerminkan kerja yang dijalankan(.*ika dasar biaya

digunakan untuk menentukan tahap penyelesaian, selanjutnya

penyesuaian harus dibuat untuk memastikan bah&a hanya biaya tersebut

yang menggambarkan kerja yang dijalankan yang termasuk paragrap

"1.

makalah realestate

Documents