laporan magang sistem proteksi kebakaran gedung menara suara merdeka

[ PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN SISTEM PROTEKSI KEBAKARAN

MENARA SUARA MERDEKA] LAPORAN MAGANG

2014

DIV TEKNIK PERBAIKAN DAN PERAWATAN GEDUNG |

POLITEKNIK NEGERI SEMARANG 1

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Kebakaran gedung merupakan salah satu permasalahan perkotaan.

Salah satunya pada gedung gedung tinggi yang mempunyai ancaman

besar karena tempat tempat seperti perkantoran, hotel, pusat perbelanjaan,

rumah sakit, apartemen dan lain lain adalah tempat umum yang selalu

ramai dikunjungi banyak orang. Tentu apabila kebakaran terjadi akan

menimbulkan berbagai macam dampak negatif. Oleh karena itu perencanaan

pengelolaan bangunan bertingkat untuk mencegah bahaya kebakaran perlu

direncanakan secara matang. Perencanaan dapat berupa perencanaan tapak,

sarana penyelamatan, sarana proteksi kebakaran aktif dan pasif. Setelah

perencanaan, pelaksanaan dilakukan sesuai perencanaan. Satu tahap lanjutan

yang paling penting adalah perawatan dan pemeliharaan sistem proteksi

kebakaran itu sendiri. Langkah ini dilakukan untuk menjaga sistem proteksi

dapat berjalan sesuai fungsinya.

Pihak pengelola Menara Suara Merdeka sudah melakukan hal tersebut

dengan baik, terbukti adanya Departement Engineering yang menangani

bidang sipil, mekanikal dan elektrikal yang melakukan kegiatan perawatan

dan pemeliharaan. Kegiatan kegiatan preventif dalam rangka

pemeliharaan pun telah terjadwal dengan baik.

1.2 Tujuan Magang

Pelaksanaan Magang ini merupakan sarana bagi mahasiswa Politeknik

Negeri Semarang khususnya mahasiswa jurusan Teknik Sipil untuk

mengenal secara langsung dan berperan aktif dalam kegiatan-kegiatan yang

berlangsung pada pengelolaan perbaikan dan perawatan suatu gedung.

Sehingga dapat menambah ilmu pengetahuan selama dilapangan.

Adapun maksud dan tujuan dari Magang ini adalah :



2014



1. Membina Pola Pikir dan Sikap Mahasiswa

Dalam suatu pengelolaan gedung akan mempengaruhi pola pikir dan

sikap mahasiswa. Oleh karena itu, secara perlahan mahasiswa dilatih

untuk mampu berpikir secara sistematis dan terpadu guna

mengidentifikasi berbagai masalah yang timbul dilapangan dan

mencari solusi pemecahannya. Selain itu, mahasiswa diharapkan

mampu mengembangkan sikap-sikap yang nantinya akan berguna pada

dirinya pada saat bekerja, antara lain kemandirian, keberanian

mengambil keputusan, tanggung jawab dan kerjasama.

2. Menambah pengetahuan dan pengalaman mahasiswa mengenai

pengetahuan praktis di lapangan yang merupakan aplikasi dari teori

yang didapat dari bangku kuliah.

3. Membandingkan dan menganalisis antara teori dengan praktik. Dalam

kenyataan dilapangan seringkali praktik dilapangan dengan teori itu

terjadi perbedaan. Mahasiswa dalam praktik kerja dituntut untuk dapat

memahami perbedaan tersebut.

4. Merupakan sarana bagi mahasiswa untuk dapat mengenal

keanekaragaman, pemanfaatan, sekaligus perencanaan maupun proses

perawatan dan perbaikan suatu bangunan secara nyata.

1.3 Pembatasan Masalah

Magang yang telah dilakukan tentunya tidak akan mungkin untuk

melakukan pengamatan perawatan Menara Suara Merdeka secara

menyeluruh. Pembahasan dalam laporan ini dibatasi pada kegiatan

kegiatan yang dialami dan diamati selama magang. Batasan batasan

tersebut adalah sebagai berikut :

1. Tinjauan Umum

Menguraikan tentang gambaran umum gedung Menara Suara

Merdeka, fungsi bangunan, struktur organisasi pengelola gedung

beserta tugasnya.



2014



2. Tinjauan Khusus

Menguraikan kegiatan perawatan rutin sistem proteksi kebakaran

gedung Menara Suara Merdeka dan permasalahan yang timbul.

1.4 Metode Pengumpulan Data

Dalam memberikan gambaran yang jelas dalam kajian laporan ini,

kami berusaha mengumpulkan data sebanyak-banyaknya sesuai keperluan.

Laporan ini pada hakekatnya merupakan laporan hasil pelaksanaan kerja di

lapangan selama pelaksanaan program magang. Adapun data-data yang

kami peroleh diambil dari beberapa cara sebagai berikut :

1. Metode Observasi (pengamatan)

Dalam hal ini penulis melakukan pengamatan langsung dilapangan

mengenai pekerjaan perawatan dan perbaikan yang berlangsung.

2. Metode Interview (wawancara langsung)

Dalam hal ini kami melakukan wawancara atau tanya jawab langsung

dengan semua pihak yang terlibat dalam penanganan masalah di

lapangan, terutama wawancara dengan pihak Departement Engineering,

yakni Chief Engineering, supervisor dan para teknisi mengenai hal-hal

yang belum diketahui dan menanyakan berbagai masalah yang dijumpai

di lapangan dengan maksud agar kami mendapatkan masukan - masukan

yang berarti dalam magang ini.

3. Metode Diskriptif

Metode Diskriptif (literatur) didapatkan dari buku-buku yang

mempelajari tentang contoh penanganan berbagai kerusakan dan

perawatan suatu bangunan. Metode literatur digunakan dalam pemecahan

permasalahan yang dihadapi dalam pembuatan laporan magang ini.

4. Metode Instrumen

Metode instrumen dilaksanakan degan menggunakan alat-alat bantu

dalam penelitian seperti kamera, alat tulis, dan alat bantu yang lain.

Metode ini sekaligus digunakan untuk pengambilan data yang didapat

dari proyek pada waktu pelaksanaan pekerjaan di lapangan.



2014



1.5 Sistematika Laporan

Laporan magang ini terdiri dari :

BAB I PENDAHULUAN

Menguraikan tentang latar belakang, ruang lingkup, maksud dan

tujuan magang, pembatasan masalah, dan metode pengumpulan

data.

BAB II TINJAUAN UMUM

Menguraikan tentang gambaran umum gedung Menara Suara

Merdeka, fungsi bangunan, struktur organisasi pengelola gedung

beserta tugasnya.

BAB III TINJAUAN KHUSUS

Menguraikan tentang alur proses bekerjanya sistem proteksi

kebakan gedung Menara Suara Merdeka, kegiatan perawatan rutin

sistem proteksi kebakaran, permasalahan yang timbul, dan

deskripsi pelaksanaan magang (berdasarkan laporan kegiatan

harian dan waktu selama magang).

BAB IV PENUTUP

Berisi tentang kesimpulan dari uraian bab - bab sebelumnya dan

saran untuk kemajuan pelaksanaan pekerjaan.



2014



BAB II

TINJAUAN UMUM

2.1 Profil Perusahaan

Gedung Menara Suara Merdeka dibangun oleh anak perusahaan Suara

Merdeka Group, PT. Merdeka Sandi Surya (MSS) dimana topping off

dilaksanakan pada tanggal 21 April 2012 dan mulai beroperasi pada

Desember 2012.

Gedung Menara Suara Merdeka berkonsep Smart and Green Building.

Smart Building pertama di Kota Semarang dengan teknologi modern,

dilengkapi dengan AC-VRV (Variable Refrigerant Volume) dengan I-

manager, building automation system, penggunaan plape barrier dan access

card untuk mengakses ke dalam gedung, 4 buah lift passenger yang

dioperasikan secara random-otomatis dan memiliki kecepatan yang

kompatibel dengan tinggi Gedung Menara Suara Merdeka.

Gedung Menara Suara Merdeka juga mengusung konsep Green

Building yang berorientasi pada penghematan energi. Hal ini ditunjukan

dengan penggunaan AC-VRV (based on zoning) untuk mencegah

pendinginan berlebih sehingga dapat menghemat pemakaian daya listrik,

saat ruang kerja kosong AC akan mati sendiri sesuai timer yang telah

ditentukan. Melalui penggunaan kaca reflektif juga dapat mereduksi sinar

UV ke dalam ruangan, dengan demikian penggunaan listrik juga dapat

dikurangi, pengolahan limbah dengan teknologi STP (sewage treatment

plan) yaitu penggunaan sistem bioteknologi, mengolah limbah sanitasi

menjadi air yang layak digunakan untuk penyiraman taman dan dapat

dibuang ke saluran kota.



2014



Gambar 2.1 Gedung Menara Suara Merdeka

Lokasi Gedung Menara Suara Merdeka :

Gambar 2.2 Denah Lokasi Gedung Menara Suara Merdeka

2.2 Struktur Organisasi Manajemen Gedung

Dalam konteks pemeliharaan gedung, Building Management

melaksanakan perawatan dan perbaikan gedung, fasilitas dan kelengkapan

gedung dengan tujuan tercapainya kehandalan, ketersediaan,

memperpanjang umur bangunan, serta memberikan nilai tambah. Untuk

mencapai hal tersebut maka Building Management harus membuat jadwal

pemeliharaan sesuai spesifikasinya baik fisik gedung maupun mekanikal



2014



dan elektrikalnya. Fasilitas dan kelengkapan Gedung Menara Suara

Merdeka antara lain :

Instalasi tata udara (AC, exhaushtfan dan fresh air)

Instalasi air bersih

Instalasi air kotor

Instalasi listrik

Sistem proteksi kebakaran

Instalasi lift

Gondola

Power suplay (PLN dan genset)

Penerangan, telekomunikasi dan CCTV

Sound system

Berikut adalah struktur organisasi Building Management yang dipakai

di Menara Suara Merdeka :



2014





2014



Pengelola Menara Suara Merdeka dibagi menjadi beberapa bidang dan

memiliki tugas masing-masing, diantaranya yaitu :

1. Building Manager

Menetapakan visi building management dengan berorientasi pada

misi perusahaan / induk;

Membuat planning, budgeting dan program tahunan;

Melakukan supervisi total atas seluruh fungsi organisasi;

Membuat laporan rutin dan insidentil;

Merencanakan, mengkoordinasikan, mengevaluasi, dan mengusulkan

pemecahan masalah dalam melaksanakan pengelolaan Menara Suara

Merdeka;

Menciptakan suasana kerja yang sehat, kompak dan teratur

berdasarkan system dan prosedur kerja yang telah ditetapkan;

Mengendalikan dan mengambil tindakan perbaikan terhadap kinerja

kelancaran keuangan perusahaan sesuai dengan rencana budget yang

di tetapkan;

Menjadi public relation (PR) untuk program yang berhubungan

dengan pihak di luar perusahaan; dan

Merencanakan dan mengevaluasi pencapaian tingkat penyewa

Menara Suara Merdeka setiap bulan.

2. HRD / General Affair (GA)

Bertanggung jawab sebagai koordinator seluruh aktivitas perekrutan

karyawan;

Membuat perencanaan mengenai kebutuhan karyawan perusahaan;

Memberikan motivasi kepada karyawan agar dapat menunjukkan

kinerja yang optimal;

Mengelola mutasi dan rotasi karyawan;

Menyusun program pelatihan karyawan demi memenuhi kebutuhan

bisnis perusahaan;

Bertanggung jawab atas kinerja seluruh karyawan perusahaan; dan



2014



Membuat kontrak kerja.

3. Tenant Relation

Mendokumentasikan data-data tenant yang akan serah terima ke

sistem perusahaan;

Bertugas sebagai Humas Perusahaan untuk menginformasikan hal-hal

yang perlu diketahui oleh tenant; dan

Menampung, menjelaskan dan mendistribusikan komplain yang

diterima dari para tenant.

4. Chief Engineering

Membuat perencanaan sistem maintenance dan operasional;

Memastikan penanganan keluhan dari tenant telah diselesaikan

dengan baik dan cepat;

Tindakan perbaikan atas operasional dan maintenance;

Pengawasan kontraktor / subkontraktor, sesuai dengan perjanjian yang

telah ditetapkan;

Mengatur jadwal dan penugasan pelaksana;

Melakukan inspeksi; dan

Memberikan laporan kepada buiding manager secara rutin.

5. Supervisor

Membuat rencana kerja dan pemeliharaan dan penugasan bersama

sama chief;

Mengatur dan mengkoordinir pekerja harian sesuai dengan

bidangnya;

Mengatur penggunaan peralatan dan bahan; dan

Membuat laporan kepada chief secara rutin.

6. Engineering

Melaksanakan pekerjaan pengoperasian, perbaikan dan peraatan alat

dan fisik gedung;

Memberikan masukan perihal jadwal pemeliharaan rutin dan

pemeliharaan perbaikan;



2014



Melakukan inspeksi dan pencatatan (checklist harian secara rutin);

dan

Membuat laporan kepada supervisor.

7. House Keeping Manager

Personil organisasi pemeliharaan yang dibawahi House Keeping

Manager, bertanggung jawab atas kegiatan pemeliharaan :

Cleaning Service : kebersihan gedung baik interior maupun eksterior

Lanscape & gardening : kebersihan, keindahan taman dan tapak

Pest Control : pembasmian hama dan serangga

2.3 Fungsi Bangunan

Selain digunakan oleh Suara Merdeka Group, Gedung Menara Suara

Merdeka juga digunakan untuk instansi atau perusahaan swasta lainnya

dengan rental office building.

Technical Data Building :

Lokasi : Jl. Pandanaran No. 30 Semarang, Jawa

Tengah

Luas Tanah : 2.997 m2

Luas Bangunan : 18.560 m2

Jumlah Lantai : 17 Lantai (2 Basement)

Luas Parkir : 9.000 m2

Support Area : 2.250 m2

Typical Floor Ceilling : 2.7 m

Ground Floor Ceilling : 5 m

Data Pengguna per lantai :

Main Building

Lantai Ground : Bank UOB, Bank Mandiri, Bank Jateng

Lantai Mezanine : Bank UOB

Lantai 2 : Bank UOB

Lantai 3 : PT. Solid Gold Berjangka



2014



Lantai 5 : -

Lantai 6 : Silk Air, Bank Andara, PT. Ciptadana Securities,

Victory

Lantai 7 : Prudential

Lantai 8 : Mugan Group

Lantai 9 : Suara Merdeka

Lantai 10 : -

Lantai 11 : Dafam Group

Lantai 12 : -


Lantai 16 : Sido Muncul


Annex Building

B2 : Ruang Engineering dan Parkir kendaraan roda dua

B1, P1-P10 : Parkir kendaraan roda empat

Lantai 9 : PT. Merdeka Sandi Surya

Lantai 10 : -

Lantai 11 : Ruang Pengelola



2014



BAB III

TINJAUAN KHUSUS

3.1 Diskripsi Pelaksanaan Magang

Perkembangan pembangunan saat ini telah mendorong munculnya

gedung-gedung bertingkat, seperti gedung perkantoran, hotel, pusat

perbelanjaan, apartemen, dll. Keberadaan gedung dimaksudkan untuk

mendukung tercapainya tujuan-tujuan dan terlaksananya fungsi utama dari

pemakaian gedung secara optimal. Aspek yang perlu mendapat perhatian

selama usia ekonomis bangunan adalah selama pengoperasiannya bangunan

harus mampu memberikan pelayanan secara efektif dan efisien dan dapat

memberikan keuntungan dalam proses pengembalian investasi yang

ditanamkan.

Kegiatan pembangunan fisik yang terus meningkat tanpa dibarengi

dengan peningkatan pemeliharaan akan menyebabkan nilai ekonomi

bangunan menurun. Kenyataan di lapangan menunjukkan bahwa kegiatan

pemeliharaan yaitu kegiatan perawatan dan perbaikan, pada umumnya

kurang mendapat perhatian. Ada beberapa hal yang menyebabkan

kurangnya perhatian terhadap kegiatan pemeliharaan, yaitu :

1. Kegiatan pemeliharaan dipandang tidak mendesak dibandingkan dengan

kegiatan pembangunan;

2. Struktur organisasi yang tidak tepat;

3. Pengelola bangunan beranggapan bahwa pemeliharaan bangunan

merupakan masalah teknis yang tidak berhubungan dengan tujuan dan

fungsi sesuai keinginan owner;

4. Tidak adanya strategi yang jelas atas nilai investasi bangunan.

Apabila pengelola bangunan tidak memperhatikan pemeliharaan

bangunan dengan sungguh-sungguh, maka dapat mempengaruhi usia

bangunan yang kemungkinan akan semakin cepat berkurang. Berdasarkan

kenyataan ini, siapapun yang berada di dalam institusi pemerintah maupun

swasta, khususnya bidang penyedia layanan kepada masyarakat, dituntut



2014



untuk melihat perkembangan yang terjadi, dan merupakan sebuah

tantangan yang harus diterima serta diberi jawaban secara realistis maupun

praktis. Salah satu dari sekian banyak bentuk pelayanan masyarakat yang

sangat dibutuhkan adalah pelayanan perkantoran, yang dapat berupa

rental office atau bentuk-bentuk yang lain. Pengelolaan bangunan harus

berorientasi pada azas profesional dan manusiawi bagi tenaga ahli, maka

harus ditunjang dengan bangunan yang mumpuni, sarana dan prasarana

yang mendukung, serta manajemen yang baik sehingga pada akhirnya

seluruh pelayanan dapat dipertanggung jawabkan kepada publik (Good

Governance).

Manajemen perawatan dan perbaikan bangunan gedung pada

intinya merupakan bagian dari kegiatan yang mempunyai kontribusi

pada upaya pencapaian tujuan penggunaan bangunan melalui

pemeliharaan bangunan gedung. Hal ini juga berlaku bagi Menara

Suara Merdeka sebagai salah satu penyelenggara jasa rental office.

3.2 Hasil Pelaksanaan Magang

3.2.1. Uraian Umum

Di dalam Bab III bagian tinjauan khusus ini penulis akan

mencoba membahas tentang Pemeliharaan dan Perawatan Sistem

Proteksi Kebakaran Menara Suara Merdeka. Faktor-faktor yang

mempengaruhi kerusakan seringkali menjadi kendala bagi pihak

pengguna bangunan mengenai tindakan apa yang harus dilakukan dan

bagian-bagian mana yang sering mengalami kerusakan. Usaha-usaha

yang dapat dilakukan dalam pemeliharaan perlengkapan sistem

proteksi kebakaran, dengan melakukan perawatan secara teratur dan

mengidentifikasi kerusakan sesuai dengan alat proteksi kebakaran

yang ada.

3.2.2. Proses Terjadinya Kebakaran

Pada laporan magang ini penulis membahas proses terjadinya

suatu kebakaran kaitannya dengan sistem proteksi kebakaran yang ada



2014



di gedung Menara Suara Merdeka. Proses ini berawal dari

terdeteksinya titik api kebakaran sampai dengan cara kerja pompa.

Berikut ini adalah flowchart proses bekerjanya sistem proteksi

kebakaran Menara Suara Merdeka.



2014





2014



Hal yang dapat terjadi setelah nyala api kebakaran ada 3

kemungkinan, yaitu pecahnya sprinkler karena telah mencapai

suhu 70-100, heat detector yang terkena sensor panas, dan

breakglass di hidran yang ditekan oleh seseorang.

Ketiga hal tersebut mengakibatkan MCFA (panel alarm) hidup

dan berbunyi.

Apabila alarm hidup, teknisi mengecek apakah benar terjadi

kebakaran atau hanya trouble pada fire alarm systemnya. Saat

alarm hidup, teknisi standbye di 3 tempat yaitu ruang panel alarm,

ruang announcement dan ruang pompa.

Bila hanya trouble pada fire alarm system, teknisi mematikan

alarm dan memberi pengumuman terjadi troble ke seisi gedung

melalui sistem komunikasi suara darurat yang terletak di dalam

ruang engineering.

Bila kebakaran terjadi, teknisi menghubungi petugas pemadam

melalui sistem telepon petugas pemadam (firemans telephone)

serta memberitahukan agar penghuni gedung segera dievakuasi

tepat pada waktunya.

Teknisi yang berada di ruang pompa segera menghidupkan

pompa.

Jockey pump bekerja pada awal terjadinya kebakaran. Pompa ini

bekerja apabila tekanan turun sampai 8 bar dengan standar 10 bar.

Tahap selanjutnya saat kebakaran terus membesar listrik belum

padam tetapi genset otomatis tidak bekerja. Apabila tekanan

jockey pump mencapai 6 bar, electric pump akan bekerja (standar

12 bar).

Apabila kebakaran hebat terjadi, listrik akan padam dan genset

pun mati, tekanan electric pump mencapai 4 bar, diesel pump

bekerja.



2014



Jadi diesel pump di suatu gedung sebenarnya tidak diinginkan

bekerja. Karena apabila diesel pump bekerja, berarti telah terjadi

kebakaran hebat yang tidak dapat dikendalikan lagi.

3.2.3. Fire Alarm System

Fire Alarm System adalah suatu sistem terintregrasi yang

didesain dan dibangun untuk mendeteksi adanya gejala, kebakaran

untuk kemudian memberi peringatan (warning) dalam sistem evakuasi

ditinjaklanjuti secara otomatis atau secara manual dengan sistem

instalasi pemadam kebakaran (Fire Fighting System) yang telah

terinstal.

Tujuan pemasangan atau keuntungan Fire Alarm System ini

adalah untuk mendeteksi seawal mungkin, sehingga tindakan

pengamanan yang di perlukan dapat segera dilakukan dan dapat

meminimalisir dampak buruk dari kebakaran tersebut.

Secara umum ada dua system fire alarm yang lazim digunakan

pada bangunan bangunan komersil yaitu sistem konvensional dan

sistem addressable dimana kedua sistem tersebut bertujuan untuk

memproteksi bangunan dari bahaya kebakaran. Di Menara Suara

Merdeka sendiri sistem proteksi yang digunakan adalah semi

addressable. Berikut definisi dari masing masing sistem.

1. Sistem Konvensional

Pada sistem konvensional, setiap detektor hanya berupa kontak

listrik biasa, yang pengoperasionalnya secara manual tidak

mengirimkan ID alamat yang khusus.

2. Sistem Addressable

Sistem addressable sering digunakan untuk instalasi fire alarm di

gedung bertingkat, semisal hotel, perkantoran, mall dan sejenisnya.

Perbedaan paling mendasar dengan sistem konvensional adalah

dalam hal Address (Alamat). Pada sistem ini setiap detektor

memiliki alamat sendiri-sendiri untuk menyatakan identitas ID

dirinya. Jadi titik kebakaran sudah diketahui dengan pasti, karena



2014



panel bisa menginformasikan deteksi berasal dari detektor yang

mana.

3. System Semi Addressable

Sistem semi addressable hanya menginformasikan deteksi berasal

dari zone atau loop, tanpa bisa memastikan detektor mana yang

mendeteksi, sebab 1 loop atau zone bisa terdiri dari 5 bahkan 10

detektor, bahkan terkadang lebih.

3.2.4. Komponen Sistem Proteksi Kebakaran

a. APAR (Alat Pemadam Api Ringan)

APAR adalah alat perlindungan kebakaran aktif yang

digunakan untuk memadamkan api atau mengendalikan kebakaran

kecil, umumnya dalam situasi darurat. Pemadam api tidak

dirancang untuk digunakan pada kebakaran yang sudah tidak

terkontrol, misalnya ketika api sudah membakar langit-langit.

APAR yang digunakan di Menara Suara Merdeka merupakan

APAR jenis Dry Chemical Powder. Dipilihnya APAR jenis ini

karena dianggap paling efektif untuk bangunan gedung perkantoran

seperti di Menara Suara Merdeka.

Gambar. 3.2 APAR

Spesifikasi :

Merk : GUNNEBO

Media : Dry Chemical Powder

Kapasitas : 4,5 kg



2014



Kemungkinan kerusakan yang terjadi :

Tekanan kurang dari 10 bar kemudian dilakukan

penggantian.

b. Hidran Gedung

Hidran adalah sebuah alat perlindungan api aktif yang

disediakan di sebagian wilayah perkotaan, pinggiran kota, dan

perdesaan yang memiliki ketersediaan (pasokan) air yang cukup

yang memungkinkan petugas pemadam kebakaran untuk

menggunakan pasokan air tersebut untuk membantu memadamkan

kebakaran.

Gambar. 3.3 Hidran gedung


Selang bocor

Problem kelistrikan

Katup/ valve macet

c. Heat Detector

Detektor kebakaran adalah alat yang berfungsi mendeteksi

secara dini kebakaran, agar kebakaran yang terjadi tidak

berkembang menjadi lebih besar. Dengan terdeteksinya panas dari

Spesifikasi :

Merk : GUNNEBO

Type : B

Material : Mild steel with 1.2mm of thickness

Size : 75x18x125cm

Finishing : red colour



2014



kebakaran, maka upaya untuk mematikan api dapat segera

dilakukan, sehingga dapat meminimalisasi kerugian sejak awal.

Gambar. 3.4 Heat detector


Korosi akibat rembesan air

Kabel dimakan tikus

Life time kabel habis tergantung jenis

Troubleshooting

d. Sprinkler

Sprinkler adalah suatu sistem yang bekerja secara otomatis

dengan memancarkan air bertekanan ke segala arah untuk

memadamkan kebakaran atau setidak tidaknya mencegah

meluasnya kebakaran. Instalasi sprinkler ini dipasang secara

tetap/permanen di dalam bangunan yang dapat memadamkan

kebakaran secara otomatis dengan menyemprotkan air di tempat

mula terjadinya kebakaran.

Gambar. 3.5 Sprinkler

Heat detector

Spesifikasi :

Model : AH-0933

Type : 2 wire

Material : fireproof plastic

Volt. Range : 12-30V DC

Color : white

Therm. Set : 70C

Alarm current : 30mA

Spesifikasi :

Material : Stainless steel

Bulk temp. : 68C

Size :



2014




Korosi akibat air tidak mengalir dalam jangka waktu yang

lama

Life time sprinkler habis

e. Jockey Fire Pump

Pompa Jockey juga dapat bekerja secara otomatis maupun

manual. Pompa jockey di beberapa gedung terdiri dari satu buah

pompa sebagai pompa bantu. Bila tekanan air pada instalasi pipa

berkurang maka pompa jockey berfungsi menstabilkan kembali

tekanan tanpa harus mengoperasikan pompa elektrik.

Gambar. 3.6 Jockey Fire Pump

f. Electric Fire Pump

Digunakan sebagai pompa utama, bila tekanan/pressure tank

turun setelah jocky pump tidak sanggup lagi mengatasi (jockey

pump akan mati sesuai dengan setting pressure tank) maka main

pump akan bekerja.

Gambar. 3.7 Electrik Fire Pump

Jockey pump

Spesifikasi :

Merk : Bangpu

Power : Electric

Pressure : High Pressure

Pump Casing : Stainless Steel

Capacity : 0,8-120m3/h

Head : 5,6-330m

Spesifikasi :

Merk : Kaiyuan

Fuel : Electricity

Power : Electric

Fitted motor power : 0,7-160KW

Pressure : high pressure

Flow range of liquid : 5-140L/s



2014



g. Diesel Fire Pump

Digunakan bila terjadi kebakaran dan pompa mengalami

kerusakan atau gagal operasional (listrik padam) dan main pump

serta jockey pump berhenti bekerja men-supply air maka diesel fire

pump akan melakukan start secara otomatis berdasarkan pressure

swicth. Bekerjanya diesel fire pump secara otomatis menggunakan

panel diesel stater, panel ini juga melakukan pengisian accu/me-

charger accu dan dapat bekerja secara manual dengan kunci stater

pada diesel tersebut . Untuk perawatan pada diesel fire pump ini

dilakukan pemanasan setiap minggu (1xpemanasan) selama 5 10

menit, sebelum dilakukan pemanasan diesel dilakukan pemeriksaan

pada accu, pendingin air (air radiator) dan pengecekan pada

pelumas mesin (oli mesin).

Gambar. 3.8 Diesel Fire Pump

3.2.5. Pemeliharaan Sistem Proteksi Kebakaran

Pemeliharaan sistem proteksi kebakaran dimaksudkan untuk

menjaga agar kondisi semua sistem proteksi kebakaran tetap dapat

berfungsi dengan baik sesuai dengan tuntutan kegiatan yang

berlangsung, sehingga melalui kegiatan pengoperasian dan

pemeliharaan yang dilakukan secara benar dan berkala akan selalu

terjaga dari faktor-faktor yang menjadi penyebab terjadinya

kerusakan-kerusakan, baik alam, manusia ataupun mahluk hidup

lainnya.

Spesifikasi :

Merk : TD

Pressure : High Pressure

Fuel : diesel

Pump Casing : Stainless Steel



2014



Jika sedini mungkin kerusakan dan menurunnya tingkat

ketahanan dapat diantisipasi dengan pemeliharaan secara rutin dan

menyeluruh, maka diharapkan semua sistem proteksi kebakaran dapat

difungsikan secara optimal dan tidak akan mengalami penurunan

kualitas secara mendadak ketika terjadi kebakaran pada gedung

tersebut, sehingga dapat dimungkinkan kondisi bangunan serta

fasilitasnya dapat mencapai umur dan tingkat keawetan sesuai dengan

perencanaan. Sebagai usaha dalam perawatan dan pengendalian

operasional pelaksanaannya perlu dibuat schedule yang dapat

mempermudah kontrol dan pelaksanaan dalam sistem proteksi

kebakaran tersebut. Sebelum tahap perawatan, perlu pula ditinjau

faktor-faktor yang menimbulkan kerusakan pada komponen sistem

proteksi kebakaran dan usaha-usaha apa yang perlu dilakukan sesuai

tingkat kerusakan yang terjadi.

Berikut proses pemeliharaan pada sistem proteksi kebakaran

pada gedung Menara Suara Merdeka :

a. Hidran dan Sprinkler

Bulanan

Memeriksa dan memastikan kondisi stop valve dalam kondisi

aman terbuka.

Memeriksa kondisi isolating valve untuk alarm gong dalam

kondisi aman terbuka.

Memeriksa dan memastikan kondisi test valve dalam kondisi

tertutup.

Memeriksa tekanan kerja pompa apakah masih sesuai dengan

kondisi pengoperasiaan standar.

Memeriksa dan memastikan stop valve dari pemadam kota

dalam kondisi terbuka serta dapat ditutup.

Memeriksa dan memastikan beroperasinya alarm aliran.



2014



Memeriksa strainer pada alarm gong dan bila perlu dibersihkan

dan memastikan sistem mekanis pada alarm gong bila perlu

dilumasi.

Memeriksa dan mengatur kembali semua saklar batas, saklar

waktu sequence controller.

Memeriksa seal, gland dan pemipaan pada pompa sprinkler

terhadap kebocoran dan bila perlu diperbaiki.

Memeriksa alat-alat pengaman yang terpasang pada motor, bila

perlu dibersihkan dan dilumasi poros-porosnya/bearing dengan

gemuk.

Memeriksa panel kontrol atas semua starter listrik dan

kontaktornya .

Periksa fungsi back up battery.

Memeriksa tekanan pada tangki bertekanan .

Memeriksa kebocoran pada tangki bertekanan.

Tiga Bulanan

Memeriksa semua lampu penunjuk beroprasi dengan baik dan

jika ada yang rusak harus diganti.

Memeriksa beroperasinya semua bel alarm.

Memeriksa kondisi hose rell/ hidran dan rubber hose.

Memeriksa kondisi pompa dan bantalan motor serta dilumasi

dengan oli dan gemuk.

Memeriksa kelurusan kondisi kopling antara pompa dan motor

dan bila perlu diperbaiki.

Memeriksa kondisi semua komponen dan aksesoris peralatan

yang menunjang sistem.

Memeriksa kebersihan dan beroprasinya panel-panel indikator

kebakaran/junction box dan memastikan panel-panel bebas dari

debu.



2014



Memeriksa dan mengencangkan semua sambungan bila

diperlukan.

Enam Bulanan

Periksa kondisi kebocoran valve jika ada diperbaiki.

Periksa kondisi hidran luar jika karat dibersihkan dan dicat

kembali.

Periksa kondisi fire brigade breecing inlet.

Periksa fungsi pressurezed fan dan catat cpf level tingkat 5 ke

bawah.

Memeriksa dan membersihkan tiap-tiap detektor baik heat

detector dan manual call point yang tersambung pada panel

indikator untuk merespon terhadap kesalahan alarm. Semua

detektor dan manual call point diuji secara rotasi untuk panel-

panel yang berbeda.

Tahunan

Bersama dengan departemen HSE, membuat simulasi kejadian

kebakaran dengan mengoperasikan sakelar pengujian di semua

grup alarm dan mengatur kembali pada kondisi normal bila

pengujian telah selesai, termasuk seting pompa-pompa. Periksa

juga fungsi integritas dengan lift, AC dimana perangkat tersebut

harus semua off dan pressurize fan harus menyala. Catat daya

sedot fan /Cfm di tingkat 5 ke bawah di area tangga darurat.

Melakukan tes hidran dengan kondisi tekanan air yang keluar

harus sekurang-kurangnya 10 bar dengan aliran air 30 liter/

menit sampai pompa jockey menyala.

Cek pompa jockey, catat tekanan kerja dan tekanan pompa mati

kembali, catat V,A.

Memeriksa komponen komponen seperti resistor, kapasitor,

kabel, fuse, dll. Ganti bagian yang rusak dan catat penggantian

tersebut sebagai laporan perbaikan.



2014



Uji fungsi alarm manual dari break glass.

Tes juga flow switch yang terpasang di tiap sprinkler zone

apakah berfungsi baik bila splinkler head lepas / di longgarkan.

Jockey pomp : catat fungsi dan tekanan aktivitas jockey pump

pressure switch baik tekanan menya pompa maupun tekanan

mati pompa.

Srinkler stand by pump : tes simulasi sampai pompa utama

hidup sampai tekanan yang memungkinkan pompa utama

bekerja ,catat tekanan kerja, amper dan voltage motor.

Catat kapan motor pompa utama menyala dan kondisi pompa

sewaktu menyala/ hidup. Catat ampere dan voltage , cek as-as

dan beri gemuk bila kering. Cek juga suhu dengan termometer

infrared.



2014



Gambar 3.9 Form ceklis hidran bulanan

CHECKLIST HIDRAN

No. APAR :

Lokasi :

Tahun :

Bulan Tekanan Kondisi TTD

Januari

Februari

Maret

April

Mei

Juni

Juli

Agustus

September

Oktober

November

Desember

Mengetahui

SPV

__________



2014



b. Electric Fire Pump

Harian

Memeriksa posisi switch control dan valves

Tiga Bulanan

Tes flow

Mencatat ampere dan voltage

Menyalakan fire pump dengan tekanan rendah

c. Diesel Fire Pump

Mingguan

Dipanaskan selama 5s/d 10 menit saja (pemanasan yang terlalu

lama tanpa beban bisa menimbulkan arang pada ruang piston)

Memeriksa baterai

Bulanan

Memeriksa automation operation

Memeriksa valve berfungsi dengan baik, priksa juga shut-off

valve untuk memastikan terbuka setiap saat

Memeriksa pressure gauge berfungsi dengan baik

Memeriksa dan melumasi coupling

Memeriksa kebocoran dan bila memeungkinkan

memperbaikinya

Melakukan pembersihan umum

Tahunan

Test flow

Tes control operasi dan keamanan

Mengganti oli jika diperlukan, juga mengganti filter oli, filter

udara, filter bensin, dan filter air

Memeriksa operasional pemanasan

Mengganti antifreeze

Membersihkan dan tes baterai



2014



d. Jockey Pump

Harian

Memeriksa posisi control switch dan valve

Bulanan

Memeriksa automation opration

Memeriksa valve berfungsi dengan baik

Memeriksa kebocoran dan memperbaiki jika memungkinkan

Memeriksa semua coupling.

e. APAR

Bulanan

Memeriksa posisi APAR

Memeriksa tekanan APAR

Membersihkan bagian luar APAR

Mengocok APAR agar powder tercampur rata



2014



f. Heat Detector

Gambar 3.10 Form ceklis APAR bulanan

CHECKLIST APAR

No. APAR :

Lokasi :

Tahun :

Bulan Tekanan Kondisi TTD

Januari

Februari

Maret

April

Mei

Juni

Juli

Agustus

September

Oktober

November

Desember

Mengetahui

SPV

__________



2014



Tiga Bulanan

Membersihkan bagian luar heat detector

Memeriksa mekanikal elektrikal pada heat detector

Melakukan pencatatan jika terjadi kerusakan dan dilakukan

perbaikan sesegera mungkin.

Untuk menunjang pekerjaan perawatan rutin, maka diperlukan

form-form atau checklist, yaitu :

Cek list Fire/ Life Safety (terlampir)

Cek list Sistem Pemadam Kebakaran (terlampir)

Selain kegiatan-kegiatan perawatan rutin di atas, setiap minimal

dua tahun sekali dilakukan kegiatan simulasi kebakaran oleh Dinas

Kebakaran Kota Semarang. Kegiatan ini melibatkan semua pihak

yang tergabung dalam pengelola gedung Menara Suara Merdeka.

Hingga saat ini dari awal beroperasi baru dilakukan sekali simulasi.

Berikut dokumentasi simulasi kebakaran yang telah dilakukan.

Gambar 3.11 Penjelasan oleh Dinas Kebakaran sebelum dilakukannya simulasi

kebakaran



2014



Gambar 3.12 Pemadaman api menggunakan APAR oleh petugas Dinas Kebakaran

Gambar 3.13 Pemadaman api menggunakan karung basah oleh pihak MSM



2014



Gambar 3.14 Cara memegang nozzle pada hidran gedung

Gambar 3.15 Simulasi kebakaran menggunakan hidran gedung oleh pihak MSM

3.2.6. Permasalahan yang ada di lapangan

a. Heat detector bermasalah

Indikasi Penyelesaian

Trobleshooting kabel pada

komponen heat detector

Mematikan sementara fire

alarm dan member



2014



sehingga mengalami

kesalahan dan fire alarm pun

menyala.

pengarahan kepada teknisi,

security, dan house keeping

untuk mengkondisikan

situasi.

Melakukan pengecekan pada

komponen heat detector.

Melakukan preventive

maintenance pada heat

detector di semua lantai

b. Peletakan APAR yang kurang sesuai

Permasalahan Perbaikan

Peletakan APAR sesuai

gambar kerja dinilai kurang

tepat setelah tenant merubah/

memodifikasi ruangan.

Mengatur ulang atau

memindah peletakan APAR

agar mudah dijangkau saat

kebakaran terjadi sesuai

persyaratan. (belum

dilakukan)

c. Penyalahgunaan fungsi hidran halaman

Permasalahan Penyelesaian

Box hidran halaman

digunakan untuk menaruh

gelas minuman. Hal ini tidak

dibenarkan karena bukan

fungsinya.

Harusnya box hidran hanya

berisi komponen berupa

selang dan nozzle serta

kelengkapan lainnya.

Melakukan pengarahan

kepada pihak-pihak terkait

demi kelancaran fungsi

sarana tersebut.



2014



d. Pintu jalur evakuasi yang tidak lancar

Permasalahan Perbaikan

Pintu jalur evakuasi yang

tidak lancar bisa

memperlambat proses

evakuasi kebakaran.

Diberi pelicin/ pelumas

berupa WD pada bagian

doorcloser dan engsel pintu.



2014



BAB IV

PENUTUP

4. 1 Kesimpulan

Upaya pemeliharaan dan perawatan sistem proteksi kebakaran Menara

Suara Merdeka ini bertujuan untuk menjaga berfungsinya semua

peralatan/perlengkapan pendeteksi api agar berfungsi sedini mungkin serta

peralatan/perlengkapan pencegahan api agar berfungsi secara maksimal

sehingga dapat dilakukan tindakan yang perlu dan tepat dalam

mengatasinya.

Dari hasil pengamatan, data dan informasi yang telah diperoleh, dapat

diambil kesimpulan sebagai berikut :

1. Komponen sistem proteksi kebakaran pada gedung Menara Suara

Merdeka lengkap, meliputi : APAR (Alat Pemadam Api Ringan), hidran

gedung, hidran halaman, sprinkler, heat detector, tangga evakuasi dan

pompa pompa (pompa jockey, elektrik dan diesel) dimana semua

komponen tersebut dipelihara dengan sangat baik.

2. Upaya pemeliharaan dan perawatan yang dilakukan menunjukkan bahwa

hal ini merupakan bagian penting dalam sebuah bangunan, hal ini

dimaksudkan agar umur dan keandalan bangunan dapat bertahan lebih

lama sesuai dengan rencana bangunan.

3. Pemeliharaan sistem proteksi kebakaran secara preventif sudah terjadwal

dengan baik. Namun ada beberapa kegiatan pemeliharaan yang tertera

pada Standar Prosedur Operasional (SOP) Departemen Engineering

masih belum dilakukan.

4. Untuk bangunan rental office seperti gedung menara suara merdeka ini

upaya perbaikan dan perawatan sistem proteksi kebakaran sangat

diperlukan karena bangunan rental office selalu dituntut dalam kondisi

sempurna dalam upaya memberi kenyamanan dan keselamatan

pengunjung maupun tamu tenant / penyewa gedung.



2014



4. 2 Saran

Adapun saran yang dapat diberikan adalah sebagai berikut :

1. Koordinasi dari berbagai pihak pengelola gedung Menara Suara

Merdeka dan tenant tenant sangat diperlukan.

2. Hendaknya ruang engineering tidak dibiarkan kosong tanpa ada teknisi

yang berjaga. Hal ini mencegah terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan

misalnya telepon penting, fire alarm system bermasalah, izin barang

masuk yang harus diketahui teknisi, dll.

3. Work Order (WO) permintaan dari tenant hendaknya dilakukan sesuai

birokrasi yang ada yaitu mengisi form Work Order kemudian diproses

lebih lanjut, tidak dengan lisan dan tidak terjadwal.

4. Diperlukan suatu sistem informasi manajemen perawatan dan perbaikan

komponen baik komponen arsitektural, struktur, mekanikal dan

elektrikal, agar riwayat perawatan dan perbaikan komponen tersebut

terdata secara rapi dan sistematis. Site mini berguna untuk memudahkan

dalam pengecekan atau pencarian data yang dibutuhkan.

Demikian kesimpulan dan saran yang dapat penulis ambil dari

penyusunan laporan magang ini. Penulis mengucapkan banyak terima kasih

atas koreksi dan masukan dari pembaca, dan tak lupa penulis memohon

maaf atas keterbatasan dalam pengumpulan data, keterbatasan pengetahuan

serta kesalahan penulisan pada laporan ini.

laporan magang sistem proteksi kebakaran gedung menara suara merdeka

Documents