land law and survey regulation (sghu 3313) · istilah “tanah berimilik” ditakrifkan dalam...

LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313)

WEEK 4-LAND DEALINGS

SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844

016-49755511

ISI KANDUNGAN

• Pendaftaran Urusniaga

• Konsep Dan Jenis Urusniaga

• Kaveat Dan Perintah Larangan

2

PENDAFTARAN URUSNIAGA

3

Keperluan Mendaftarkan Urusniaga Mengenai Tanah Berimilik

Peruntukan-peruntukan dalam Kanun Tanah Negara 1965menghendaki urusniaga tertentu mengenai tanah berimilikatau kepentingan mengenainya didaftarkan. Ini ialah untukmemastikan urusniaga-urusniaga mengenai tanah berimilikseperti pindahmilik, pajakan atau gadaian tanah itu adalahpenting kerana ianya menyumbang kepada pembangunantanah itu. Keadaan yang sama terpakai berhubungurusniaga-urusniaga berkenaan kepentingan mengenaitanah berimilik seperti pindahmilik atau gadaian bagipajakan tanah berimilik.

4


Istilah “tanah berimilik” ditakrifkan dalam seksyen 5sebagai “mana-mana tanah (termasuk mana-mana petakdari sebuah bangunan yang dipecah bahagi) yang manasatu hakmilik berdaftar pada masa ini masih berterusan,sama ada tetap atau sementara, sama ada untuk selama-lamanya atau untuk satu tempoh beberapa tahun, dansama ada diberi oleh Pihak Berkuasa Negeri mengikut Aktaini atau dalam menjalankan kuasa-kuasa yang diberikanoleh mna-mana undang-undang tanah terhahulu, tetapitidak termasuk tanah lombong”.

5


Istilah “kepentingan atas tanah berimilik” termasuk pajakanatau pajakan kecil tanah berimilik, gadaian tanah berimilik ataupajakan atau pajakan kecil, dan suatu ismen.

Adalah perlu diberi perhatian bahawa mengikut seksyen206(3) Kanun Tanah Negara, urusniaga mengenai tanah berimilikatau kepentingan mengenainya boleh juga dilakukan dengantidak perlu mendaftarkannya mengikut Kanun Tanah Negara1965. Tetapi urusniaga sedemikian tidak mempunyai kesanmengikut Kanun Tanah Negara 1965. Contohnya, jika tanahberimilik tidak digadaikan selaras dengan Kanun Tanah Negara1965, pemegang gadaian tidak akan mendapat remedi dibawahnya, seperti jualan.

6

Jenis-Jenis Urusniaga

Kanun Tanah Negara 1965 memperuntukkan empat jenisurusniaga. Ianya ialah seperti berikut:

a) Pindahmilik (Transfers);

b) Pajakan dan sewaan (Leases and tenancies);

c) Cagaran/Gadaian dan lien (Charges and liens); dan

d) Ismen (Easement)

7


Kanun Tanah Negara 1965 menghendaki pemberiansewaan bagi tempoh tidak lebih daripada tiga tahun untukdidaftarkan dalam hakmilik-hakmilik tanah. Tetapi mana-mana sewaan (sungguhpun kurang daripada tiga tahun)yang tertakluk kepada Akta Penanam Padi (Mengawal Sewadan Menjamin Pemegangan) 1967, hendaklah didaftarkanmengikut Akta itu.

8


Walaupun pendaftaran tidak diperlukan berhubung dengan sewaanmengikut seksyen 223(1) Kanun Tanah Negara 1965, untuk melindungikepentingannya, penyewa boleh memohon bagi suatu endorsantuntutannya mengikut seksyen 316 Kanun Tanah Negara 1965. Seksyen223(1) juga memperuntukkan bahawa suatu sewaan boleh diberikanoleh tuan punya tanah berimilik, pemegang pajakan atau pemegangpajakan kecil yang ada pada masa ini bagi mana-mana tanah berimilik,atau oleh mana-mana orang atau badan yang pada masa inimemegang mana-mana tanah berimilik di bawah suatu sewaan atausewaan kecil sedemikian. Seperti yang dinyatakan dalam seksyen223(2), suatu sewaan boleh diberikan sama ada secara lisan ataudengan suratcara bertulis dalam apa bentuk sekalipun.

9


Suatu lien bukannya urusniaga yang boleh didaftarkan. Mengikutseksyen 281(1) Kanun Tanah Negara 1965, ia boleh diwujudkanberkenaan dengan tanah berimilik atau mana-mana pajakan ataupajakan kecil tanah berimilik. Suatu lien diwujudkan apabila tuanpunya tanah berimilik atau pemegang pajakan atau pemegang pajakankecil tanah berimilik yang ada pada masa ini mendepositkan denganyang lain Dokumen Hakmilik Keluaran, pajakan pendua atau pjakankecil penduanya masing-masing sebagai jaminan bagi suatu pinjaman.

10


Orang yang dengannya Dokumen Hakmilik Keluaran, pajakanpendua atau pajakan kecil pendua itu didepositkan dikenali sebagaipemegang lien dan untuk melindungi kepentingannya ia bolehmemohon untuk kemasukan kaveat pemegang lien mengikut seksyen330(1) Kanun Tanah Negara 1965. Menurut peruntukan seksyen343(6), lien juga boleh diwujudkan berkenaan dengan bahagian yangtidak dipecahkan mengenai mana-mana tanah berimilik dan dokumenyang perlu didepositkan ialah salinan Dokumen Hakmilik Keluaran.

11


Jenis-jenis urusniaga yang utama mengikut Kanun TanahNegara 1965 yang menghendaki pendaftaran ialahpindahmilik, pajakan, cagaran/gadaian dan ismen. Sehinggadidaftarkan, urusniaga-urusniaga ini tidak berkesan.

Contohnya, pindahmilik tanah yang tidak didaftarkantidak diiktiraf oleh Kanun Tanah Negara 1965 dan orangyang faedah pindahmilik itu dibuat baginya tidak bolehmenjalankan kuasa sebagai tuan punya mengikut undang-undang itu.

12

Borang-Borang Untuk Urusniaga Boleh Daftar

Tiap-tiap urusniaga yang boleh daftar hendaklah dibuatdalam suatu suratcara dengan menggunakan borang-borang yang berkenaan seperti yang diperuntukkan dalamJadual Pertama Kanun Tanah Negara 1965. Ini adalahseperti yang dinyatakan dalam seksyen 207 Kanun TanahNegara 1965. Kehendak-kehendak seksyen 212 dan JadualKesepuluh (berkenaan dengan penyediaan dan pengisianborang) hendaklah dipatuhi.

13

Borang-Borang Untuk Urusniaga Boleh Daftar

Borang-borang yang hendak digunakan ialah seperti berikut:

a) Borang 14A – pindahmilik tanah, bahagian atau pajakan;b) Borang 14B – pindahmilik gadaian;c) Borang 15A – pajakan tanah;d) Borang 15B – pajakan kecil tanah;e) Borang 15C – penyerahan balik pajakan;f) Borang 16A – gadaian – untuk menjamin pembayaran wang pokok;g) Borang 16B – gadaian – untuk menjamin pembayaran wang

bermasa;h) Borang 16C – penangguhan gadaian;i) Borang 16F – perakuan jual oleh Mahkamah;j) Borang 16I – perakuan jual oleh Pentadbir Tanah;k) Borang 16N – melepaskan gadaian;l) Borang 17A – pemberian ismen;m) Borang 17B – pemberian ismen berbalas (berkenaan dengan

dinding kongsi); dann) Borang 17C – melepaskan ismen.

14

Orang/Badan Yang Bagi Faedahnya Urusniaga Boleh Dilaksanakan

Seperti yang diperuntukan dalam seksyen 205(2) kanunTanah Negara 1965, orang/badan yang bagi faedahnyaurusniaga boleh dilaksanakan ialah mereka yangdisenaraikan dalam seksyen 43 Kanun Tanah Negara 1965.Berkenaan dengan urusniaga yang dilaksanakan bagi faedahorang atau syarikat, peruntukan-peruntukan Bahagian 33(A)juga hendaklah dipatuhi.

Dalam kes urusniaga yang dilaksanakan bagi faedahsebuah syarikat, Pendaftar Hakmilik/Pentadbir Tanahhendaklah menyemak memorandum persatuannya untukmenentukan sama ada ia boleh memiliki harta tak alih atautidak.

15

Pendaftaran Urusniaga

Sebagaimana yang disebut terdahulu bahawa sistempendaftaran yang termaktub di dalam Kanun Tanah Negara1965 adalah berasaskan kepada Sistem Torrens yang mula-mula diperkenalkan di Australia. Sistem ini pada prinsipnyaberasaskan kepada konsep ‘Mirror’ dan ‘Curtain’ di manasemua maklumat mengenai tanah dan jenis hakmilik sertasegala urusniaga yang telah dijalankan dapat diperolehidalam hakmilik tanah lot yang berkenaan.

16


Ketelusan prinsip ini membolehkan pendaftaran hakmilikdan urusniaga disempurnakan dengan cepat, pantas danmenjimatkan kos berbanding dengan sistem ala British(Sistem Deed) di mana semakan hakmilik terkebelakangselama beberapa tahun perlu dibuat sebelum pemilik tanahyang sah dapat ditentukan dan urusniaga disempurnakan.Natijahnya, setiap urusniaga yang dilakukan perludidaftarkan dan Kanun Tanah Negara 1965 tidak memberipengiktirafan kepada setiap urusniaga yang tidakdidaftarkan dan ketidakbolehan disangkal urusniagaberkenaan boleh dicabar.

17


Proses pendaftaran urusniaga boleh dibahagikan kepadabeberapa peringkat yang tertentu:

i. Proses Pengisian Suratcara;

ii. Proses Penyerahan Suratcara;

iii. Proses Penentuan Kelayakan Suratcara; dan

iv. Proses Pendaftaran.

18

Proses Pengisian Suratcara Peringkat pertama di dalam proses pendaftaran ialahpengisian suratcara urusniaga. Di dalam Kanun Tanah Negara1965, setiap urusniaga dikehendaki menggunakan borang-borang yang telah ditetapkan di samping cara-cara pengisianyang tertentu.

Semasa pengisian borang, peruntukan-peruntukan yangterdapat di bawah S43 dan Jadual 10 Kanun Tanah Negara 1965hendaklah dipatuhi. Suratcara yang telah siap diisi hendaklahditandatangani oleh pemilik tanah atau orang yang berkaitan itusendiri dan bagi kes-kes yang melibatkan syarikat danperbadanan, suratcara hendaklah ditandatangani oleh pegawaiyang diberi kuasa di bawah perlembagaan atau undang-undangperbadanan atau syarikat yang berkenaan untuk berbuatdemikian. 19

Proses Pengisian Suratcara

Semua suratcara yang dilaksanakan oleh orangperseorangan hendaklah diakuisaksikan (attested) olehpegawai-pegawai yang tercatit di dalam Jadual KelimaKanun Tanah Negara 1965 dan bagi kes syarikat danperbadanan, sebagaimana yang diperuntukan di dalamundang-undang masing-masing.

Suratcara yang telah sempurna diisi dan dilaksanakanoleh orang biasa hendaklah ditandatangani atau dicap jaridihadapan pegawai-pegawai yang ditetapkan di bawahJadual Kelima Kanun Tanah Negara 1965. Proses inidipanggil proses pengakusaksian (attestation).

20


Tujuan utama proses pengakusaksian ialah untukmengenalpasti pihak yang terlibat, kesahihan tandatanganatau cap jari, kemampuan fikiran dan kebolehpecayaanpihak yang terlibat serta keikhlasan saksi yang dipilih danjuga ketepatan maklumat yang diberi seperti nama, alamatdan lain-lain.

Untuk syarikat atau perbadanan yang didaftarkan dibawah Akta Syarikat 1965, hendaklah menurut peruntukandi dalam undang-undang pertubuhannya. Suratcaraditandatangani oleh orang yang diberi kuasa dengan satupengakuan daripada seorang pegawai atasan lainmenyatakan tandatangan telah dibuat dihadapannya. 21


Semua suratcara yang telah disempurnakan hendaklahdisertakan secukupnya mengikut Akta Setam 1949 dengancara dihantar kepada Timbalan Pemungut Duti Setem(TPDS) bagi tujuan pengenaan cukai setem. Perludiperhatikan bahawa jawatan TPCS boleh disandang samaada oleh seorang Pegawai Daerah ataupun penolongnyaatau seorang pegawai kanan pejabat cawangan LembagaHasil Dalam Negeri.

22


Jawatan Pemungut Duti Setam biasanya dipegang olehKetua Pengarah Jabatan Hasil Dalam Negeri. Mereka inidilantik di bawah S3 Akta Setam 1949. Apabila suratcaraurusniaga diterima, Timbalan Pemungut Cukai Setem (TPCS)akan memberitahu pihak terlibat jumlah cukai setem yangdikenakan berasaskan kepada Jadual Pertama Akta Setam1949 dan setelah dijelaskan, TPCS membuat satu catatanmengikut S7 atau S82(b) Akta yang berkenaan. Setelah dutisetem dijelaskan, suratcara berkenaan dibawa ke PejabatPendaftar/Tanah mengikut mana yang berkenaan untukdidaftarkan. Tarikh penyerahan suratcara berkenaan adalahmerupakan tarikh kuatkuasa pendaftaran urusniagatersebut.

23

Proses Penyerahan Suratcara

Peringkat kedua ialah proses penyerahan suratcara yangtelah diisi dan disetemkan ke pejabat pendaftaran yangberkenaan. Tarikh dan masa penyerahan adalah pentingkerana ianya menentukan keutamaan sesuatu suratcara keatas suratcara yang lain sekiranya melibatkan lot tanah yangsama.

Bagi suratcara yang dihantar secara pos, tarikh dan masasampul dibuka dikira sebagai tarikh penyerahan. Catatantentang masa dan tarikh hendaklah dicatit dibahagian yangditetapkan untuk Pendaftar di dalam suratcara tersebutdengan pensil buat sementara waktu.

24

Proses Penentuan Kelayakan Suratcara

Seterusnya ialah peringkat menentukan kelayakan ataukesesuaian suratcara untuk didaftarkan. Pada tahap ini,Pendaftar perlu meneliti beberapa ciri kelayakan yang telahditetapkan seperti:

i. Penggunaan borang yang betul;ii. Kelayakan pihak-pihak yang terlibat;iii. Kelayakan pegawai yang membuat akusaksi;iv. Bayaran pendaftaran sebagaimana ditetapkan;v. Bayaran pendaftaran lewet, jika dihantar melebihi 3 bulan

daripada tarikh dilaksanakan;vi. Duti setem telah dijelaskan, jika berkenaan;vii. Cukai tanah dijelaskan; danviii. Hakmilik dan dokumen iringan yang lain disertakan. 25

Proses Penentuan Kelayakan Suratcara

Suratcara sesuatu urusniaga boleh digantung (impounds)sementara waktu jika terdapat beberapa keperluan yangtidak dipenuhi dan Pendaftar boleh meminta supaya pihakperlaksana membetulkannya secepat mungkin.

26

Proses Pendaftaran

Akhir sekali ialah peringkat pendaftaran. Jika Pendaftarberpuas hati dengan suratcara yang diserahkan, ia akanmendaftarkannya dengan membuat ingatan (memorial) didalam hakmilik dengan mencatit nombor penyerahan danjilidnya, jenis urusniaga dan tarikh berkuatkuasa.

Jika Pendaftar tidak berpuashati dengan kesesuaiansuratcara yang berkenaan, beliau akan menolak danmemberitahu pihak yang terlibat. Peringkat ini merupakanpembentangan terakhir bagi Pentadbir Tanah untukmengawai urusniaga pendaftaran. Sebarang kesilapan yangberlaku selepas ini perlu dirujuk ke Mahkamah.

27

Pendaftaran Bukan Urusniaga

Pendaftaran bukan urusniaga adalah pendaftarankemasukan kaveat, endosan perletakan hak, pengambilanbalik tanah, hak lalu lalang, izin lalu Tenaga National Berhaddan sebagainya.

Terdapat banyak lagi urusniaga-urusniaga tanah bukanurusniaga yang memerlukan catatan dibuat di dalamhakmilik seperti perletakan hak, endosan tanah KawasanPenempatan Berkelompok, rizab Melayu, pertukaranalamat, pembetulan di bawah S380 Kanun Tanah Negara1965, pendaftaran surat kuasa wakil, pecah bahagibangunan dan lain-lain lagi.

28

Pendaftaran Halangan Urusniaga

Terdapat 4 jenis kaveat dan perintah larangan yang wujuddalam Kanun Tanah Negara 1965 iaitu:

a) Kaveat Persendirian;b) Kaveat Pendaftar;c) Kaveat Pemegang Lien; dand) Kaveat Pemegang Amanah.

Untuk tujuan kemasukan kaveat, Kanun Tanah Negara 1965menyediakan borang-borang yang khas bagi kaveat yangtertentu. Bagi kaveat persendirian (Borang 19B), kaveatpendaftar (Borang 19F), kaveat amanah (Borang 19E) dan kaveatpemegang lien (Borang 19D).

29

Endosan Pengambilan Tanah Dan Pembahagian Pusaka Kecil

Pengambilan balik tanah yang telah diwartakan sama adadi bawah S4 atau S8 Akta pengambilan Tanah 1960 (APT)perlu diendoskan ke dalam hakmilik tanah yang berkenaan.

Tujuan pengendosan ini dibuat adalah untukmemberitahu orang ramai yang ingin berurusniaga denganlot tanah yang berkenaan supaya berhati-hati kerana lottersebut mungkin akan diambil balik oleh pihak berkuasatertentu untuk sesuatu projek pembangunan.

30


Bagi Pentadbir Tanah, pengendosan ini adalah amatmustahak kerana menurut Kanun Tanah Negara 1965,Pentadbir Tanah adalah bertanggungjawab sepenuhnya keatas Sijil Carian rasmi yang ditandatangani olehnya jika sijilitu dipohon oleh orang ramai. Sebarang kecuaian atauketinggalan seperti terlupa membuat endosan pengambilbalik tanah ini akan membolehkan Pentadbir Tanah didendadi atas kesilapannya jika pihak memerlukan sijil carian itumengalami kerugian.

31


Di dalam sistem pentadbiran tanah kini, prosespembahagian pusaka dikendalikan oleh dua pihak yangutama, iaitu Mahkamah Tinggi bagi pusaka dan PegawaiPembahagian Pusaka yang diwartakan sebagai PentadbirTanah bagi harta pusaka kecil. Kedua-dua pihak ini apabilatamat proses pembahagian pusaka akan menghantarnyakepada Pentadbir Tanah sijil pembahagian pusaka danmenjadi tanggungjawab Pentadbir Tanah untuk membuatcatatan di dalam hakmilik yang berkenaan.

32

KONSEP DAN JENIS-JENIS URUSNIAGA

33

Urusniaga Yang Boleh Dilaksanakan, Dan Orang-Orang Yang Menjalankannya (S205)

Tanah yang telah diberimilik dan kepentingandidalamnya yang ditetapkan dalam bahagian empat belasdan tujuh belas Kanun Tanah Negara 1965 sahaja.

Orang atau badan-badan yang boleh membuat urusniagaialah hanya mereka yang tertakluk di bawah S43 KanunTanah Negara 1965.

Tiada urusniaga bagi tanah milik di bawah kategoripertanian yang keluasannya kurang daripada 2/5 hektar.

34

Keperluan Bagi Suratcara Urusniaga Yang Patut, Yang Didaftarkan Dengan

Sempurna (S206) Tiap-tiap urusniaga hendaklah dilaksanakan denganmenggunakan satu instrumen yang memenuhi kehendak S207hingga S222 Kanun Tanah Negara 1965.

Kecuali urusniaga-urusniaga lain yang melibatkan sewaanbebas daftaran [S213(2)] dan lien, yang boleh dicipta, gantiseperti disebut dalam S281 Kanun Tanah Negara 1965.

Tiada apa-apa peruntukan di bawah seksyen ini yangmelibatkan operasi kontrak bagi mana-mana transaksi yangberkaitan dengan tanah berimilik atau apa-apa kepentingan diatasnya. 35

Borang Suratcara Urusniaga (S207)

Tiap-tiap suratcara yang menyentuh apa-apa urusniaga dibawah Kanun Tanah Negara 1965 ini hendaklah dibuat diatas borang-borang yang berkenaan dalam Jadual Pertama.

Tajuk-tajuk dan jadual yang harus dimasukkan dalamsuratcara-suratcara urusniaga, seperti ditunjukkan dalamBorang 13A.

Peruntukan-peruntukan S211 mengenai pemasukanayat-ayat penyaksian dalam suratcara urusniaga.

36

Suratcara Hendaklah Mengandungi Huraian, Dan Lain-Lain Mengenai

Pihak-Pihak (S208) Suratcara hendaklah mengandungi huraian:

i. Nama penuh dan alamat, dan perkerjaan atau tarafperkahwinan, tiap-tiap orang atau badan yang menuntut dibawahnya;

ii. Bagi yang mempunyai alamat di luar Persekutuan, satualamat di dalam Persekutuan perlu diadakan;

iii. Untuk memindahhak mana-mana tanah kepada dua orangatau badan atau lebih sebagai tuan punya bersama.

37

Suratcara Hendaklah Mengandungi Huraian Yang Sesuai Mengenai

Tanah Yang Terlibat (S209)

Syratcara hendaklah juga mengandungi huraian mengenaitanah yang terlibat:

i. Kawasan pentadbiran di mana tanah itu terletak; dan

ii. Nombor lot atau Nombor Pejabat Tanah (untuk hakmiliksementara); dan

iii. Nombor Hakmilik.

38

Pelaksanaan Suratcara Urusniaga (S210)

Tiap-tiap suratcara yang hendak dilaksanakan mengikutperuntukan seksyen ini oleh setiap pihak yangmengizinkannya atau orang yang bertindak bagi pihaknya dibawah satu surat kuasa wakil yang sah, atau mana-manaundang-undang bertulis atau perintah Mahkamah.

Perlaksanaan apa-apa suratcara hendaklahditandatangani atau dicap jari di atas suratcara itu.

Bagi suatu perbadanan hendaklah dilaksanakan dengancara yang ditentukan oleh perlembagaannya atau mana-mana undang-undang yang berkuatkuasa pada masa itu.

39

Penyaksian Suratcara Urusniaga (S211)

Apa-apa suratcara yang berkaitan dengan urusniaga di bawahKanun Tanah Negara 1965 hendaklah disaksikan oleh seorangdaripada pegawai-pegawai atau orang lain seperti yangditetapkan dalam Jadual Kelima.

Penyaksian suratcara urusniaga di atas tidak boleh digunakanbagi mana-mana suratcara yang dilaksanakan oleh:

i. Pengarah Tanah Negeri;ii. Pendaftar;iii. Mana-mana Pentadbir Tanah;iv. Mana-mana Pegawai Mahkamah; atauv. Pegawai Pentadbir Pusaka.

40

Permasukan Dalam Satu Suratcara Urusniaga Yang Melibatkan Tanah

Yang Berlaian (S212)

Jenis urusniaga yang sama, dan semuanya dilaksanakanoleh orang atau badan yang sama bagi faedah orang ataubadan yang sama.

Dokumen-dokumen hakmilik daftaran disimpan dalamPejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah yang sama.

41

Pindah Milik (Transfer)

42

Apa Yang Boleh Dipindah Milik, Dan Sekatan Mengenai

Pelaksanaan Kuasa (S214)

Kesemua (tetapi tidak sebahagian mana-mana) tanah milik.

Kesemua (tetapi tidak sebahagian mana-mana) syer yangtidak dipecahkan ke atas tanah milik.

Mana-mana pajakan tanah milik.

Mana-mana gadaian.

Mana-mana sewaan bebas daftaran.

43

Sekatan-Sekatan Kepada Pindah Milik

Mana-mana larangan atau batasan yang dikenakan olehKanun Tanah Negara 1965 atau mana-mana undang-undangbertulis pada masa itu berkuatkuasa.

Mana-mana sekatan kepentingan yang berkuatkuasapada masa itu.

Sekatan pindah milik tanah pertanian yang kurangdaripada 2/5 hektar (1 ekar), kecuali di Kelantan keluasan ½ekar.

Sekatan pindah milik tanah ladang, tanpa kebenaranLembaga Ladang (Estate Board). 44

Sekatan-Sekatan Kepada Pindah Milik

Jika ianya pajakan, gadaian dan sewaan bebas daftaran,tertakluk kepada peruntukan yang ditetapkan.

• Tiada apa jua pajakan atau gadaian boleh dipindah milikkepada 2 orang atau badan atau lebih melainkan sebagaipemegang amanah atau wakil.

Sekatan ke atas warga negara asing/syarikat asing.

45

Bentuk Dan Kesan Amnya Mengenai Pindah Milik Tanah

(S215) Pindah milik mana-mana tanah berimilik di bawah Akta inihendaklah dikuatkuasa dengan satu suratcara atas Borang 14A.

Hakmilik pemindah milik terserah kepada penerima pindahmilik apabila pendaftaran, bersekali dengan faedah mana-manakepentingan berdaftar.

Semua syarat dan sekatan kepentingan atau lain-lain catatandi atas dokumen pada ketika itu boleh dipakai kepadanya.

Penerima pindah milik tertakluk juga apa-apa pajakan,gadaian atau kepentingan berdaftar lain yang sedia ada. 46

Bentuk Pindah Milik Pajakan Atau Gadaian (S218)

Pindah milik mana-mana pajakan hendaklahdilaksanakan atas Borang 14A.

Pindah milik mana-mana gadaian hendaklahdilaksanakan atas Borang 14B.

Kesan pindah milik pajakan atau gadaian hendaklahdilepas dan diletakkan kepada penerima pindah milik ketikapendaftaran pindah milik.

47

Bentuk Dan Kesan Pindah Milik Sewaan Bebas (S220)

Sewaan bebas daftaran boleh dipindah milik di bawah Aktaini sama ada secara lisan atau dengan suratcara bertulisdalam apa-apa bentuk sekalipun.

48

Pajakan (Lease)

49

Kuasa Tuanpunya Untuk Memberi Pajakan Bagi Tempoh Melebihi Tiga

Tahun (S221)

Tuan punya mana-mana tanah milik boleh memberipajakan ke atas kesemua atau mana-mana bahagiannya.

Pajakan yang diberikan mestilah untuk tempoh melebihi3 tahun.

Tiap-tiap pajakan hendaklah dibuat atas Borang 15A.

50

Kuasa Tuanpunya Untuk Memberi Pajakan Bagi Tempoh Melebihi Tiga

Tahun (S221) Pajakan bagi keseluruhan tanah, tempoh maksimumpajakan ialah 99 tahun.

Pajakan sebahagian tanah tempoh maksimum ialah 30tahun (plan dan perihal hendaklah dijelaskan dandikembarkan di dalam suratcara).

Bagi pajakan kecil hendaklah dibuat di atas Borang 15B.

51

Sekatan–Sekatan Ke Atas Pajakan

Apa-apa larangan atau bantahan yang dikenakan olehKanun Tanah Negara 1965 atau mana-mana undang-undangbertulis pada masa ianya dikuatkuasa.

Mana-mana sekatan kepentingan yang berkuatkuasapada masa itu yang berkaitan dengan tanah itu.

Pajakan tidak boleh diberikan kepada 2 orang atau lebihmelainkan sebagai pemegang amanah atau wakil.

Jika tanah itu tertakluk kepada gadaian, persetujuanpemegang gadaian perlu didapatkan terlebih dahulu.

52

Sekatan–Sekatan Ke Atas Pajakan

Sekatan ke atas warganegara asing/syarikat asing.

Penyerahan pajakan atau pajakan kecil (sub-lease)hendaklah dikuatkuasakanmdi atas Borang 15C, dankepentingan pajakan atau pajakan kecil hendaklah tamatbermula tarikh suratcara itu didaftarkan.

Penyerahan mana pajakan atau pajakan kecil hendaklahmendapat keizinan dari mana-mana pemegang gadaian.

53

Sewaan (Tenancy)

54

Apa Yang Boleh Disewakan Tanah milik ke atas kesemua bahagian atau sebahagiandaripada tanah.

Pemegang pajakan atau pajakan kecil ke ataskeseluruhan pajakan atau sebahagian.

Pemegang sewaan dengan memberi sub-sewaan.

Tempoh sewaan tidak melebihi 3 tahun.

Sewaan tidak perlu didaftarkan, untuk melindunginya iaboleh memohon untuk dicatatkan tuntutan di bawah S316Kanun Tanah Negara 1965.

55

Sekatan Ke Atas Sewaan

Larangan atau batasan yang dikenakan oleh Kanun TanahNegara 1965 atau undang-undang bertulis yangberkuatkuasa pada masa itu.

Mana-mana sekatan kepentingan yang berkaitan dengantanah tersebut.

Sewaan tidak boleh diberikan kepada 2 orang atau lebihmelainkan sebagai pemegang amanah atau wakil.

56

Cagaran/Gadaian (Charge)

57

Kuasa Mencagar (S241)

Mana-mana tanah milik, kesemua tetapi tidaksebahagian daripadanya.

Mana-mana pajakan tanah milik, kesemua tetapi tidaksebahagian daripadanya.

Gadaian kedua tanah milik.

Borang gadaian dibuat di atas Borang 16A.

58

Sekatan-Sekatan Kepada Gadaian

Larangan atau batasan yang dikenakan oleh Kanun TanahNegara 1965 atau mana-mana undang-undang bertulis padamasa ianya berkuatkuasa.

Mana-mana sekatan kepentingan yang berkuatkuasa dengantanah berkenaan.

Gadaian tidak boleh diberikan kepada 2 orang atau lebihmelainkan sebagai pemegang amanah atau wakil.

Tertakluk kepada peruntukan yang dinyatakan di dalam suratperjanjian.suratan pajakan.

Sekatan kepada warganegara asing atau syarikat saing.

59

Lien

60

Mewujudkan Lien Dan Kesannya (S281)

Mana-mana tuan punya atau pemegang pajakan bolehmendepositkan dengan mana-mana orang atau badan lain,sebagai jaminan untuk suatu pinjaman dokumen hakmilikkeluarannya, atau pajakan penduanya mengikut mana-mana yang sesuai.

Untuk melindungi kepentingan pemberi pinjaman, beliauakan memasukkan kaveat pemegang lien dan berhakkepada suatu lien ke atas tanah atau pajakan itu.

61

Mewujudkan Lien dan Kesannya (S281)

Pemegang mana-mana lien berhak untuk memohonkepada Mahkamah untuk mendapatkan suatu perintahjualan bagi tanah atau pajakan itu.

Seorang pemegang lien hendklah, atas permintaanbertulis daripada tuan punya atau pemegang pajakan dalamtempoh yang munasabah, mengeluarkan DokumenHakmilik Keluaran atau pajakan pendua dari PejabatPendaftaran atau Pejabat Tanah yang ditetapkan.

62

Ismen (Easement)

63

Erti Ismen (S282)

Easement ertinya apa-apa hak yang diberi oleh seorangtuan punya, selaku tuan punya, kepada seorang lain, danuntuk menikmati faedah dari tanahnya.

64

Hak-Hak Yang Boleh Diberi Sebagai Ismen (S283)

Apa-apa hak untuk membuat sesuatu dalam, atas ataukepada tanah menanggung itu (Servient).

Apa-apa hak yang melarang sesuatu itu dilakukan.

Hak-hak tersebut tidak termasuk:

a) Apa-apa hak untuk mengambil sesuatu daripada tanahmenanggung; atau

b) Apa-apa hak kepada milikan eksklusif mana-manabahagian darinya.

65

Sekatan Ke Atas Kuasa Memberi (S285)

Apa-apa larangan atau batasan yang dikenakan olehKanun Tanah Negara 1965 atau mana-mana undang-undangbertulis pada masa itu berkuatkuasa.

Mana-mana tanah di bawah pajakan, sewaan ataucagaran perlu mendapatkan persetujuan awal dalam satusuratcara dengan mana ismen itu diberi.

66

Bentuk Dan Kesan Pemberian (S286)

Pemberian apa-apa ismen hendaklah dilaksanakan di atasBorang 17A.

Dalam hal pemberian oleh tuan punya bersempadan, ismenberbalas sokong dinding dua tuan dengan suatu suratcara atasBorang 17B.

Pemberian sedemikian boleh dilaksanakan, setakat manapemberi membenarkan, sama ada untuk selama-lamanya atauuntuk tempoh beberapa tahun.

Sebarang pemberian sedemikian bolehlah mengandungisuatu perjanjian antara tuan punya tanah menguasai dan tanahpunya tanah menanggung. 67

Perlepasan Ismen Oleh Tuanpunya Tanah Menguasai (S289)

Sebarang ismen yang diberi boleh dilepaskan pada bila-bila masa oleh tuan punya tanah.

Pelepasan sedemikian hendaklah dilaksanakan atasBorang 17C dan ismen itu hendaklah tamat pada tarikhsuratcara itu didaftarkan.

68

Pembatalan Ismen Oleh Pendaftar (S291)

Bahawa ianya telah dihapuskan di bawah S290.

Tempoh ismen diberi telah tamat.

Ismen tersebut telah ditinggalkan.

Ismen tersebut telah usang atau menghindarpenggunaan munasabah tanah menanggung danpembatalannya tidak akan menjejaskan mana-mana orangyang berhak untuk mendapat faedah darinya.

69

KAVEAT DAN PERINTAH LARANGAN

70

Kaveat

Kaveat ialah suatu kemasukan dalam Dokumen HakmilikDaftaran kepada mana-mana tanah yang dibuat olehPendaftar Hakmilik/Pentadbir Tanah atas inisiatifnya sendiri(dalam hal kaveat Pendaftar) atau apabila menerimapermohonan bagi kemasukannya daripada orang/badantertentu (dalam hal kaveat yang lain). Ia ada kesan menegahsuratcara urusan tertentu daripada didaftarkan olehPendaftar Hakmilik/Pentadbir Tanah. Tujuan sesuatu kaveatbergantung kepada jenisnya.

Kanun Tanah Negara 1965 memperuntukkan empat jeniskaveat, iaitu Kaveat Pendaftar, Kavear Persendirian, KaveatPemegang Lien dan Kaveat Amanah.

71

Kaveat

Kanun Tanah Negara 1965 memperuntukkan empat jeniskaveat:

i. Kaveat Pendaftar,

ii. Kaveat Persendirian,

iii. Kaveat Pemegang Lien; dan

iv. Kaveat Amanah.

72

Kaveat

Kaveat merupakan satu alat pengurusniaga yang mudah danmurah yang disediakan oleh Kanun Tanah Negara 1965 untukmelindungi kepentingan pihak-pihak tertentu.

Walau bagaimanapun, kaveat ini hanyalah bersifat sementarasahaja dan belum lagi muktamad, ia merupakan tahanansementara menantikan kata putus daripada mahkamah.

73

Apa Yang Boleh Dikaveat [S322(2)]

Keseluruhan tanah.

Syer yang tak dipecahkan.

Kepentingan ke atas tanah

74

Kaveat Pendaftar

75

Kesan-Kesan Kaveat Pendaftar (S319)

Mengikut s319(1)(b) Kanun Tanah Negara 1965, KaveatPendaftar yang dimasukkan dalam Dokumen Hakmilik Daftaranmana-mana tanah melarang yang berikut:

a) Pendaftaran mana-mana suratcara urusan dalam DokumenHakmilik Daftaran kepada tanah itu;

b) Endorsan mana-mana tuntutan faedah sewaan yangdikecualikan daripada pendaftaran dalam Dokumen HakmilikDaftaran kepada tanah itu; dan

c) Kemasukan Kaveat Pemegang Lien dalam Dokumen HakmilikDaftaran tanah itu.

76

Kesan-Kesan Kaveat Pendaftar (S319)

Peruntukan S319(2) Kanun Tanah Negara 1965 menyatakanbahawa larangan yang dikenakan oleh Kaveat Pendaftar akanterpakai kepada mana-mana suratcara sedemikian walaupunianya diserahkan untuk pendaftaran sebelum keveat dimasukkandan kepada mana-mana tuntutan sedemikian atau KaveatPemegang Lien walaupun permohonan untuk endorsan ataukemasukannya telah diterima sebelum masa itu.

Sungguhpun demikian, mengikut S319(3) Kanun Tanah Negara1965, Pendaftar Hakmilik/Pentadbir Tanah boleh mengetepikanlarangan itu apabila ia berpuas hati bahawa untuk berbuatdemikian tidak akan bertentangan dengan tujuan kaveat.

77

Keadaan-keadaan Bagi Memasukkan Kaveat Pendaftar (S320)

Mengikut S320 Kanun Tanah Negara 1965, PendaftarHakmilik/Pentadbir Tanah boleh memasukkan kaveat inidalam Dokumen Hakmilik Daftaran mana-mana tanah bagitujuan-tujuan yang berikut:

a) Mencegah penipuan atau urusan tidak teratur; ataub) Bagi melindungi kepentingan:i. Persekutuan atau Pihak Berkuasa Negei; atauii. Mana-mana orang yang pada pandangannya tidak

upaya kerana belum dewasa, sakit otak atauketidaksempurnaan akal, atau telah dibuktikan dan iaberpuas hati bahawa orang itu tiada dalam Negara; atau

78

Keadaan-Keadaan Bagi Memasukkan Kaveat Pendaftar (S320)

c) Bagi menjamin bahawa tanah itu akan tersediamenyelesaikan bayaran keseluruhan atau sebahagiandaripada apa-apa hutang yang kena dibayar kepadaPersekutuan atau Pihak Berkuasa Negeri, sama adahutang sedemikian ada bercagar ataupun tidak bercagardan sama ada penghakiman mengenainya telahdiperolehi atau belum; atau

d) Oleh kerana padanya ada beberapa kesilapan yang telahdibuat dalam Dokumen Hakmilik Daftran dan DokumenHakmilik Keluaran kepada tanah itu atau mana-manasuratcara lain yang berkaitan dengannya.

79

Kaveat Pendaftar (S320)

Siapa yang boleh memasukkan kaveat:

a) Wakil Jabatan Persekutuan;

b) Wakil Jabatan Negeri;

c) Pemegang Amanah Raya; dan

d) Pemegang Amanah.

80

Pembatalan Kaveat Pendaftar (S321)

Mengikut S321(3) Kanun Tanah Negara 1965, Kaveat Pendaftarhendaklah terus berkuatkuasa sehingga ianya dibatalkan oleh PendaftarHakmilik/Pentadbir Tanah dalam keadaan-keadaan yang berikut:

a) Atas usulnya sendiri; ataub) Atas permohonan tuan puny tanah yang terlibat; atauc) Menurut mana-mana perintah mahkamah yang dibuat melalui rayuan

mengikut S418 Kanun Tanah Negara 1965 untuk membatalkan kaveat.d) Pendaftar Hakmilik/Pentadbir Tanah akan hanya membatalkan kaveat

apabila ia berpuas hati bahawa ianya tidak lagi diperlukan.e) Mengikut S321(4)(a) Kanun Tanah Negara 1965, setelh membatalkan

kaveat dalam keadaan atas usul pemasuk kaveat sendiri, PendaftarHakmilik/Pentadbir Tanah dikehendaki memaklumkan kepada tuanpunya.

81

Kaveat Pendaftar (S321)

Kesan-kesan Kaveat Pendaftar Kaveat Pendaftar mencegah berlakunya perkara-perkara yangberikut:

i. Pendaftaran suratcara urusniaga;ii. Kemasukan mana-mana Keveat Pemegang Lien tetapi

membenarkan kemasukan Kaveat Persendirian danPemegang Amanah; dan

iii. Kemasukan catatan tenansi bebas daftaran (S316).

Kaveat Pendaftar dimasukkan dengan menggunakan Borang19F dan pemberitahuan mengenainya dibuat denganmenggunakan Borang 19A.

82

Kaveat Pendaftar (S321)Pembatalan Kaveat Pendaftar

Kuatkuasa Kaveat Pendaftar berterusan sehinggalah iadibatalkan oleh Pendaftar atas daya usahanya sendiri ataupunsetelah menerima permohonan pembatalan daripada pemiliktanah yang terlibat dan Pendaftar berpuas hati dengan alasanyang diberi oleh pemilik tanah. Kaveat ini juga boleh dibatalkanatas arahan mahkamah menerusi S417 dan S418.

Pembatalan kaveat hendaklah dicatitkan di dalam dokumenhakmilik beserta dengan tarikh dan cop mohor Pendaftardiperturunkan. Pembatalan kaveat atas inisistif Pendaftar perludiberitahu kepada pemilik tanah iaitu dengan cara menggunakanBorang 19A.

83

Kaveat Persendirian

84

Kaveat Persendirian (S322)

Jenis dan kesan Kaveat Persendirian

Pendaftar memberi notis dalam Borang 19A kepadapemilik tanah mengenai kewujudan kaveat.

Pemilik tanah berhak memohon kepada Pendaftarmelalui Borang 19H supaya kaveat dibatalkan (S326).

Jika Pendaftar menerima permohnan Borang 19H ini,maka ia hendaklah menghantar Borang 19C kepada orangyang masuk kaveat dengan memberi masa 2 bulan ataulebih mengikut perintah mahkamah jika ada untukmempertahankan kaveatnya.

85


Kesan-kesan Kaveat Persendirian yang mengikat tanahmelarang perkara-perkara berikut:

i. Pendaftaran suratcara urusniaga dan juga pendaftaransijil jualan tanah berkenaan;

ii. Kemasukan endosan berkenaan tuntutan bebasdaftaran; dan

iii. Kemasukan Kaveat Pemegang Lien.

86


Kaveat Persendirian yang mengikat kepentinganmelarang:

a) Pendaftaran suratcara berkenaan kepentingan tanahberkenaan termasuk sijil jualan; dan

b) Jika kepentingan itu adalah pajakan atau pajakan kecil,ia melarang kemasukan:

i. Tenansi bebas daftaran; danii. Kaveat Pemegang Lien [S322(2)].

87

Kaveat Persendirian (S323)Siapa yang layak

Kaveat Persendirian yang menepati kehendak Kanun TanahNegara 1965 iaitu dari segi borang, pengasaksian dan fee bolehdimasukkan oleh Pendaftar atas permohonan orang atau badanyang berikut:a) Mana-mana orang atau badan yang menuntut hak ke atas

tanah milik atau kepentingan berdaftar;b) Mana-mana orang atau badan yang menuntut ianya berhak

mendapat faedah di bawah mana-mana amanah yangmelibatkan tanah atau kepentingan; dan

c) Penjaga atau orang yang mewakili mana-mana remaja yangmenuntut sebagai berhak mendapat faedah di bawah mana-mana amanah yang melibatkan tanah atau kepentingan[S323(1)]. 88


Tatacara permohonan

Permohonan hendaklah dibuat dengan menggunakan Borang19B. Borang berkenaan hendaklah lengkap diisi dan diakuisaksidan menyatakan ciri tuntutan sama ada kaveat yang hendakdimasukkan itu mengikat tanah atau kepentingan [S323(2)].Bayaran sebagaimana yang ditetapkan oleh Peraturan TanahNegeri beserta dengan surat akaun.

Borang dihantar ke Pejabat Pendaftar dan setelah disemakmengenai fee, surat akuan dan akusaksi dan berpuashati makaPendaftar mendaftarkan di dalam dokumen hakmilik. Tarikh yangdipakai ialah tarikh penerimaan suratcara yeng berkenaan.

89


Penarikan balik Kaveat Persendirian

Siapa yang boleh memohon:

a) Pemilik tanah (S326).

b) Orang yang memasukkan kaveat (S325).

c) Orang atau badan yang terkilan (S327).

d) Permohonan selepas enam tahun.

90

Kaveat Pemegang Lien

91

Kaveat Pemegang Lien (S330)

Untuk menjamin kepentingan peminjam ke atas haknya,beliau bolehlah memohon kepada Pendaftar dalam Borang19D supaya dimasukkan satu Kaveat Pemegang Lien didalam Dokumen Hakmilik Keluaran atau Pendua pajakanbagi tanah itu dan diakusaksi dengan sempurna mengikutS211.

92

Kaveat Pemegang Lien (S330)Kemasukan

Permohonan untuk memasukkan kaveat hendaklah disertakandengan dokumen hakmilik keluaran atau pendua pajakanbeserta dengan bayaran yang ditetapkan. Apabila menerimapermohonan, Pendaftar hendaklah mencatat masa penerimaandan secepat mungkin:

a) Memasukkan kaveat yang dipohon; danb) Menghantar Borang 19A kepada pemilik tanah atau

pemegang pajakan kecuali Pendaftar dilarang berbuatdemikian kerana adanya Keveat Pendaftar, KaveatPersendirian, Kaveat Amanah dan perintah larangan[S330(3)].

93


Pemasukan kaveat ini hendaklah berkuatkuasa denganpengendosan di atas dokumen yang berkenaan,ditandatangani dan dimeterikan beserta dengan kenyataanmenyatakan:

a) Sama ada kaveat ini mengikat tanah atau pajakan;

b) Nama orang atau badan yang memasukkan kaveat;

c) Masa berkuatkuasa; dan

d) Rujukan fail berkenaan [S330(4)].94


Kesan Kaveat Pemegang Lien

Kaveat ini mengikat tanah atau pajakan melarangberkuatkuasanya perkara berikut:

a) Pendaftaran suratcara urusniaga;b) Pendaftaran perakuan jualan;c) Endosan tuntutan sewaan bebas daftaran (S316); dand) Pemasukan Kaveat Pemegang lien yang berikutnya [S330(5)].

Secara ringkas kesan kaveat ini adalah lebih kurang samadengan kesan Kaveat Persendirian.

95


Penarikan balik

Sesuatu Kaveat Pemegang Lien boleh dibatalkan oleh Pendaftarberdasarkan kepada keadaan-keadaan yang berikut:

a) Terdapat permohonan penarikan balik secara bertulis oleh orangatau badan yang memasukkan kaveat;

b) Setelah didaftarkan sijil perakuan jualan yang dikeluarkanberikutan dengan jualan menurut perintah mahkamah yang dibuatatas permintaan pemegang lien [S331(2)];

c) Bila mana Pendaftar berpuas hati dengan bukti yang cukupbahawa semua jumlah hutang atau pinjaman telah dijelaskandengan sempurna [S330(3)]; dan

d) Atas perintah mahkamah di mana mahkamah berpuas hati bahawakaveat ini tidak perlu bertahan lagi. 96


Pembatalan yang dibuat hendaklah dicatat di dalamDokumen Hakmilik Keluaran, sebab-sebab pembatalan dantarikh berkuatkuasa dinyatakan, ditandatangani dandimeterikan dengan sempurna.

Pembatalan kaveat akibat daripada permohonanpemasuk kaveat hendaklah diberitahu kepada pemilik ataupemegang pajakan [S331(5)].

97

Kaveat Amanah

98

Kaveat Amanah (S332)

Kaveat Amanah melarang sama ada secara mutlak atautertakluk kepada syarat-syarat pendaftaran, pengendosan,pemasukan atau mana-mana dari yang berikut:

i. Pendaftaran suratcara urusniaga yang melibatkan secaralangsung harta amanah;

ii. Pemasukan catatan mengenai tuntutan kepada faedahsesuatu tenansi dikecualikan daftaran mengenaitanah/kepentingan itu; dan

iii. Pemasukan Kaveat Pemegang Lien mengenaitanah/kepentingan itu S332.

99

Kaveat Amanah (S333)

Kewujudan dan tempoh

Kaveat Amanah akan terus berkuatkuasa sehinggadibatalkan oleh Pendaftar. Pembatalan oleh Pendaftardibuat atas permohonan pemegang amanah dan semuaorang atau badan yang berhak mendapat faedah di bawahamanah itu.

100

Perintah Larangan

101

Perintah Larangan

Takrif Perintah Larangan ialah satu perintah yang dibuatoleh mana-mana mahkamah bagi melarang seseorangpenghutang hukuman (judgement debtor) daripadamelakukan apa-apa urusniaga terhadap tanah yangdimilikinya atau kepentingan pada tanah yang dipegangnya(S334).

Justeru perbezaan nyata di antara kaveat dan perintahlarangan ialah faktor mahkamah. Perintah larangan telahpun melalui proses mahkamah manakala kaveat pula perludiselesaikan di mahkamah.

102

Perintah Larangan (S335)

Apabila satu salinan perintah larangan dikemukakankepada Pendaftar untuk pendaftaran, maka adalah menjadikawajiban Pendaftar untuk memasukkan perintah itudengan serta merta dengan mengendoskannya di dalamDokumen Hakmilik Daftar yang berkenaan, ditandatanganidan dimeterikan (S335).

Perintah larangan hanya berkuatkuasa selama 6 bulandari tarikh ianya dilekuarkan oleh mahkamah. Tempohperintah ini boleh dilanjutkan oleh mahkamah tinggi danpermohonan hendaklah dibuat sebelum tamat tempohsemasa.

103

Perintah Larangan

Kesan-kesan

Perintah larangan yang mengikat tanah atau sesuatukepentingan pada tanah melarang perkara-perkara berikut:

i. Pendaftaran suratcara urusniaga mengenai tanah ataukepentingan yang dibuat oleh tuan punya tanah atauorang lain bagi pihaknya.

ii. Pemasukan catatan terhadap tuntutan kepada faedahsuatu tenansi dikecualikan daftaran yang diberi olehtuan punya.

104

Larangan Atau Batasan Urusniaga

S301(c) Kanun Tanah Negara 1965 memperuntukkan bahawa salahsatu syarat bagi suatu suratcara urusniaga yang layak untuk didaftarkanadalah urusniaga yang terlibat tidak bertentangan dengan apa-apalarangan atau batasan yang dikenakan oleh Kanun Tanah Negara 1965.Pendaftar Hakmilik/Pentadbir Tanah harus berwaspada tentanglarangan atau batasan tersebut.

Kanun Tanah Negara 1965 melarang, sebagai contoh,pindahmilik tanah (di mana bangunan didirikan) oleh perbadananpengurusan suatu pecah bahagi bangunan dan suatu urusniagaberkenaan dengan sebarang tanah, syer atau kepentingan olehseorang wakil sehingga tanah, syer atau kepentingan telahdidaftarkan atas namanya menurut S346 Kanun Tanah Negara 1965.Sekatan kepentingan dalam hal urusniaga di S433B berkenaanbukan warganegara atau syarikat asing juga satu contoh larangan.

105

Larangan Atau Batasan Urusniaga Yang Dikenakan Oleh Undang-

Undang Bertulis Lain

Beberapa undang-undang bertulis lain yang melarangatau membatasi urusniaga adalah undang-undang yangberkaitan dengan Rizab Melayu, tanah adat NegeriSembilan dan Melaka.

Akta Tanah (Kawasan Penempatan Berkelompok) 1960(S4) melarang pindahmilik pegangan luar bandar kepadalebih daripada satu orang.

106

Sekatan Kepentingan

S301(c) juga memperuntukkan bahawa salah satu syarat bagisuatu suratcara urusniag yang sesuai untuk pendaftaran adalahbahawa urusaniaga yang terlibat tidak boleh bertentangandengan sekatan kepentingan di mana tanah itu tertakluk.

Sekatan yang dikenakan oleh Pendaftar Hakmilik/PentadbirTanah haruslah berkenaan dengan kuasa-kuasa urusniaga sahajadan bukannya kuasa untuk pecah sempadan atau pecah bahagitanah, atau cantuman tanah. Sesuatu sekatan kepentinganberhubung dengan urusniaga boleh dibuat ke atas tanah terlibatsupaya tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau digadai tanpakeiziann Pihak Berkuasa Negeri.

107

Sekatan Kepentingan

Dalam menentukan kesesuaian suratcara urusniaga,Pendaftar Hakmilik/Pentadbir Tanah harus melihat samaada sekatan kepentingan wujud atau tidak dalam hakmilikurusniaga berkenaan.

Sebagai contoh, persetujuan Pihak Berkuasa Negeri,Menteri Besar atau Pentadbir Tanah dikehendaki, PendaftarHakmilik/Pentadbir Tanah harus meneliti bahawapersetujuan sedemikian telah diberikan sebelummendaftarkan suatu suratcara urusniaga. Surat(menyampaikan persetujuan) yang dikemukakan kepadaPendaftar hakmilik/Pentadbir Tanah bersama dengansuratcara urusniaga hendaklah difailkan dengan betul.

108

T H A N K YO U

109

land law and survey regulation (sghu 3313) · istilah “tanah berimilik” ditakrifkan dalam...

Documents