Konseptualisasi Zonasi Dalam Lagos Megacity Proyek: Sebuah PrognosisMenurut Sebagian besar kritikus, zonasi memiliki pertimbangan besar. keprihatinan keadilan atau ekuitas serta didasarkan pada pertimbangan efisiensi ekonomi. Zonasi dikatakan tidak adil karena hanya bermanfaat kepada pemilik tanah dengan mengorbankan orang lain secara eksklusif dan karena itu tidak adil bagi mereka yang dikecualikan dari komunitas tertentu. Konseptualisasi zonasi juga dikatakan tidak efisien sejauh ini menambah pembiayan yang besar untuk keputusan pembangunan yang lebih besar daripada mendapatkan manfaatnya, jika zonasi terjadi juga tidak efisien dalam hal penggunaan lahan mendistorsi keputusan alokasi mengakibatkan pola yang tidak efisien penggunaan lahan.Beberapa kritikus pengamat permasalahan zonasi beranggapan bahwa zonasi pada dasarnya tidak adil karena memberikan hak khusus kepada pemilik properti dengan mengorbankan orang lain. terutama pemilik property yang ingin mengembangkan untuk tujuan lain selain yang dikategorikan.

Para kritikus juga berpendapat bahwa zonasi mendistorsi alokasi secara alami penggunaan lahan dalam kota dengan cara yang merugikan tidak hanya untuk inovasi dan pertumbuhan ekonomi tetapi juga untuk berbunga budaya dan kesenangan alami kehidupan kota. Distorsi disini dimaksudkan adalah yang membuat kondisi ekonomi yang tidak efisien sehingga mengganggu perekonomi dalam memaksimalkan kesejahteraan sosial dalam rangka memaksimalkan kesejahteraan mereka sendiri . Menurut Jane Jacobs, seorang kritikus, "zonasi membuat kota-kota steril dan tidak kreatif dengan mencekik keragaman penggunaan lahan dalam lingkungan dan umumnya memisahkan penggunaan lahan berdasarkan jenis. Bagi para kritikus ekonomi zonasi merupakan sesuatu hal yang inheren tidak efisien karena memaksa pemilik lahan untuk membuat keputusan alokasi penggunaan lahan, yang mengakibatkan merubah keinginan mereka yang akan mereka buat dalam situasi pasar bebas.

Menurut teori ekonomi klasik, pasar bebas sangat efisien mengalokasikan sumber daya ekonomi. Dengan demikian keputusan penggunaan lahan yang dibuat di bawah skema regulasi pasti mengakibatkan distorsi efisien pasar.

Kritik dari skema zonasi telah menyebabkan agitasi ( hasutan kepada orang banyak ) dan kampanye untuk penggunaan lahan proaktif dan efektif sistem pengaturan yang lebih inovatif yang akan memajukan pembangunan masyarakat.

Zonasi dan Kebijakan Perencanaan Nigeria

Pada penjelasan berikut ini dijelaskan bahwa ide perencanaan dan selalu zonasi adalah bawaan pada manusia dan kebudayaannya. Ide zonasi dicontohkan di masyarakat tradisional, masyarakat Nigeria pra-kolonial melalui penggunaan lahan. Perumahan spasial terpisah dari daerah komersial dan pemukiman pertanian. Pada masa Kolonialisme terdapat undang undang yang mengatur masalah zonasi, terbukti dari adanya undang-undang perencanaan fisik kolonial yang digunakan sebagai mekanisme zonasi adalah UU Township 1917 di mana Gubernur Jenderal diberdayakan untuk menyatakan dan mengelola tempat atau daerah menjadi kelas pertama, kedua atau ketiga pada kota. konsep zonasi untuk mencapai akhir segregasi rasial antara orang Eropa dan pribumi. Dengan demikian konsep zonasi hanya menjadi pemisahan rasial tegas dan dilihat sebagai filosofi yang mendasari pengembangan perkotaan kolonial dan perencanaan di Nigeria. Pada kemerdekaan, konsep zonasi ras dibongkar sebagai inkonstitusional, namun dampak dari pemisahan UU kota mempunyai pengaruh atas proses perencanaan kota pasca kemerdekaan dan negara. Implikasi mendasar zonasi yang terjadi terkonseptualisasi bahwa daerah pedesaan, di mana sebagian besar penduduk hidup, telah ditolak masuk ke kawasan perkotaan atas dasar sebagai proses yang sangat penting diperlukan untuk membimbing pertumbuhan tertib dan integrasi bertahap ke dalam sistem perkotaan.Zonasi dan Lagos MegacityDalam usaha membangun lagos megacity zonasi memegang peran besar dan utama. Namun aplikasinya tidak harus kaku dan tidak elastis terhadap sistem yang menghambat pembangunan. Zonasi dapat digunakan untuk membentuk tempat di mana orang tinggal dan bekerja dan tempat hidup di negara kita, dapat memainkan peran kunci yang besar dalam usaha mendukung, tujuan sosial yang lebih luas bagi pemerintah, lingkungan, ekonomi dan masyarakat yang berkelanjutan. Namun untuk zonasi bisa mencapai tujuan yang ditetapkan dan tujuan tersebut harus siap dengan transparansi, fleksibilitas, prediktabilitas dan efisiensi untuk menyediakan pengembangan kualitas yang dibutuhkan untuk memberikan pembangunan berkelanjutan dan masyarakat yang berkelanjutan. Rencana Zonasi harus dibuat dengan keterlibatan masyarakat dan partisipasi serta visi bersama dan strategi bagaimana daerah harus mengembangkan untuk mencapai pola yang lebih berkelanjutan pembangunan. Keterlibatan masyarakat harus lebih efektif harus menjadi elemen kunci dari kebijakan zonasi pemerintah. Desain Zonasi harus membahas masalah kohesi sosial dan inklusi dan harus sangat berusaha untuk mengurangi kesenjangan sosial, memperhitungkan kebutuhan semua masyarakat, termasuk persyaratan tertentu yang berkaitan dengan usia jenis kelamin, agama, kecacatan dan pendapatan. Zonasi harus berusaha untuk menjaga dan memperbaiki lingkungan setempat dan membantu untuk mengurangi dampak dari penurunan kualitas lingkungan melalui kebijakan positif pada isu-isu seperti desain, konservasi dan penyediaan ruang publik. Ini harus merangsang dan mendorong angkutan umum dapat diakses untuk mengamankan pola yang lebih berkelanjutan pembangunan transportasi. Jika zonasi benar dipahami dan diterapkan untuk tata ruang perkotaan kami ini dapat mengurangi jarak perjalanan bermotor, kemacetan lalu lintas dan bahaya lingkungan yang terkait disebabkan oleh debit karbon monoksida pada kendaraan bermotor.

Kesimpulan

konsep zonasi dalam konsep yang lebih besar dari perencanaan dan mengevaluasi keinginan dalam lingkungan perkotaan berubah dalam konteks Lagos megacity. Kesimpulannya kami telah mampu untuk menyoroti dan membahas isu yang diangkat dan menyerahkan zonasi bahwa sebagai alat yang sesungguhnya dari perencanaan tidak hanya diinginkan tetapi diperlukan dalam upaya untuk mega kota. Oleh karena itu disarankan kepada pemerintah kami sebagai pilihan perencanaan yang layak. Namun kita perlu untuk mengatasi masalah yang dihadapi untuk menuai keuntungan dari mengisi kebijakan zonasi.