:

:

:

:

200 300 200

1

2 m² m² m² m²

3 m² m² m² m²

4

5

6

7

8

9

10 0,20 0,20 0,20 0,20

11

12

13

14

15

16

17

% % %1 0,00% 0,00% 0,00%

2 0,00% 0,00% 0,00%

3 -2,50% -3,50% 0,00%

4 0,00% 0,00% 0,00%

5 0,00% 0,00% 0,00%

6 0,00% 0,00% 0,00%

7 0,00% 0,00% 0,00%

8 0,00% -5,00% 0,00%

9 0,00% 0,00% 0,00%

10 0,00% 0,00% 0,00%

11 0,00% 0,00% 0,00%

-2,50% -8,50% 0,00%

-

- 34,66% 27,84% 37,50%

---

Indikasi Nilai (Rp/m²) 612.363 805.200 640.000

Nama Calon Debitur BUDHI SANTOSO SETIA

Alamat Obyek Jalan Komplek Pangkalan Truk Blok AB. 14

Kelurahan Genuksari, Kecamatan Genuk

Kota Semarang - Propinsi Jawa Tengah

PERHITUNGAN NILAI PASAR TANAH

DENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR

Nama Penilai Nur Faiq

Tanggal Inspeksi 24 Oktober 2014

Jenis Properti Kantor & Gudang Gudang Tanah Kosong Tanah Kosong

U R A I A N OBYEK PENILAIAN DATA 1 DATA 2 DATA 3

Jarak dengan Aktiva (Titik Referensi) m, ke selatan m, ke selatan m, ke barat

Foto-foto Pembanding

Alamat Properti Jalan Komplek Pangkalan Truk

Blok AB. 14 Jalan Komplek Pangkalan Truk Jalan Komplek Pangkalan Truk

Jalan Komplek Pangkalan Truk

Blok A 7

Sumber Data Bp. Anton Bp. Rudi Bp. M. Zaini

Telpone / Hanphone 0811271889 081228927743 081228300496

Keterangan Agen Properti Agen Properti Pengelola

Harga Penawaran / Transaksi 2.200.000.000 2.420.000.000 1.800.000.000

Transaksi 2014

Discount 20% 20% 20%

Waktu Penawaran / Transaksi Penawaran 2014 Penawaran 2014

Luas Tanah (m²) 1.550,00 2.200,00 1.200,00

SPESIFIKASI DATA

Dokumen Tanah SHM SHM SHM SHM

1.100,00

Lebar Jalan (m) 8 meter 8 meter 8 meter 8 meter

Luas Bangunan (m²) 1.100,00 - 800,00

Bentuk Tanah Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang

636,00

Kondisi Tanah Matang Matang Matang

meter 10 meter

Letak Tanah Antara Antara Antara Antara

Lebar Depan / Frontage (m) 10 meter 10 meter 15

Matang

Indikasi Nilai Properti (Rp) 1.760.000.000 1.936.000.000 1.440.000.000

Peruntukan Industri & Pergudangan Industri & Pergudangan Industri & Pergudangan Industri & Pergudangan

Kontur Tanah / Topografi m, diatas jalan m, diatas jalan m, diatas jalan m, diatas jalan

Harga Bangunan Baru. (Rp/m²) 1.300.000 - 1.400.000

Penyusutan Bangunan 45% 0% 40%

Indikasi Nilai Pasar Bng. (Rp/m²) 715.000 - 840.000

Indikasi Nilai Pasar Bangunan (Rp) 786.500.000 - 672.000.000

Indikasi Nilai Tanah (Rp/m²) 628.065 880.000 640.000

Indikasi Nilai Pasar Tanah (Rp) 973.500.000 1.936.000.000 768.000.000

Dokumen Tanah - - -

Luas Tanah (15.702) (30.800) -

PENYESUAIAN Rupiah Rupiah Rupiah

Waktu - - -

Lebar Jalan - - -

Lokasi - - -

Bentuk Tanah - - -

Peruntukan - - -

Kontur Tanah - - -

Lebar Depan / Frontage - (44.000) -

Letak Tanah - - -

Lingkungan - - -

Total Penyesuaian (15.702) (74.800) -

Bobot / Pembebanan 100% 212.239 224.175 240.000

Nur Faiq

676.414 Pembulatan 680.000

748.000.000 Penilai/Surveyor

Nilai Pasar Tanah (Rp/m²)

Nilai Pasar (Rp)

Halaman 5

Indikasi Nilai Likuidasi (Rp) 75% 561.000.000Rp

Appraisal - Management & Business Consultants

KJPP AMAR