isak 25
DESCRIPTION
ISAK 25. Hak atas Tanah Presented by: Dwi Martani Slide by : Nia Paramitasari. Agenda. Latar Belakang. 1. Ruang Lingkup. 2. Permasalahan. 3. Interpretasi. 4. Latar Belakang. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
ISAK 25
Hak atas Tanah
Presented by: Dwi MartaniSlide by : Nia Paramitasari
1
Agenda
2
Latar Belakang1
Ruang Lingkup2
Permasalahan3
Interpretasi4
3
Latar Belakang
Hak kepemilikan tanah absolut dibatasi oleh UUD 45. Bumi, air, dan kekayaan yang terkandung di dalamnya dikuasai oleh negara hak atas tanah melalui Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai.
Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai dapat diperpanjang dan diperbarui umur ekonomik tanah tidak terbatas
Hak atas tanah memiliki fungsi sosial umur ekonomik tanah terbatas. Entitas dapat kehilangan kepemilikan tanah melalui HGU, HGB dan HP, untuk kepentingan sosial.
4
Ruang Lingkup:akuntansi tanah sebagai aset tetap oleh
entitas yang memiliki hak atas tanah melalui Hak Guna Usaha, Hak Guna
Bangunan dan Hak Pakai.
Ruang Lingkup dan Permasalahan
Permasalahan:a) Apakah tanah yang diperoleh melalui Hak Guna Usaha,
Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai diatur oleh PSAK 16?
b) Apakah biaya perlehan terkait disusutkan sesuai sisa umur hak?
c) Bagaimana pengakuan awal dan perpanjangan atau pembaruan?
5
Interpretasi
•Diakui sebagai set tetap (PSAK 16)Biaya perolehan
tanah
•Tidak terbatas tidak disusutkan•kecuali terdapat bukti sebaliknya yang
mengindikasikan bahwa perpanjangan atau pembaruan hak atas tanah kemungkinan besar atau pasti tidak diperoleh.
Umur ekonomik
•Biaya perolehan pertama kali bagian dari harga perolehan tanah (PSAK 16)Biaya mendapatkan
hak legal
Biaya peranjangan/pembaruan aset tak berwujud dan diamortisasi selama: mana yang lebih pendek antara umur hukum hak atau umur
ekonomi tanah
6
Interpretasi
Contoh faktor penyebab umur ekonomik terbatas:
Prediksi manajemen kondisi tanah tidak layak
sifat operasi utama entitas meninggalkan tanah pada saat proyek selesai
kebijakan dari pemerintah yang akan memanfaatkan tanah untuk kepentingan umum
7
Ketentuan Transisi dan Efektif
Pada tanggal awal penerapan Interpretasi ini, entitas mereklasifikasi sisa saldo beban tangguhan yang berasal dari biaya legal perolehan awal Hak atas tanah yang belum teramortisasi ke nilai tercatat aset tanah.
Entitas menerapkan Interpretasi ini untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2012.
8
TERIMA KASIHDwi MartaniDepartemen Akuntansi [email protected] atau [email protected]