CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

--------------------

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC Số: /2016/HĐĐC-TT

(Đảm bảo ký kết Hợp đồng Mua Bán Nhà thấp tầng)

-   Căn cứ Bộ Luật Dân sự 2005; -   Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành;

-   Căn cứ các văn bản pháp lý của Dự án Khu đô thị mới hiện đại phía đông hòn Cặp Bè, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh;

-   Căn cứ Đơn đăng ký mua Nhà thấp tầng của Bên Mua

Hôm nay, ngày......... tháng ......... năm 2016 tại trụ sở Công ty TNHH HDMON Hạ Long, chúng tôi gồm:

BÊN A: CHỦ ĐẦU TƯ (BÊN NHẬN TIỀN ĐẶT CỌC)

CÔNG TY TNHH HDMON HẠ LONG

Trụ sở : Số 81 tổ 5, phố Hải Minh, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

MSDN số : 5701745779 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp lần đầu ngày 22/01/2015, thay đổi lần thứ 4 ngày 23/06/2016.

Điện thoại : 033.3843.555/033.3843.555

Tài khoản số : 2067 0407 8866 888 tại Ngân hàng TMCP Phát triển Nhà Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) - Chi nhánh Quảng Ninh

Đại diện bởi : Ông Nguyễn Hải Đăng Chức vụ: Tổng giám đốc

Nghị quyết số : 269/2016/NQ-ĐHCĐ ngày 8 tháng 9 năm 2016 của Đại hội đồng cổ đông

(Sau đây gọi tắt là “Bên Bán” hoặc “Chủ Đầu Tư”)

BÊN B: KHÁCH HÀNG (BÊN ĐẶT CỌC)

Họ và tên : ................................................... Ngày sinh: .......................................... CMND/Hộ chiếu : ..................................Ngày cấp ....../....../...........Nơi cấp: ...................... Hộ khẩu TT : ................................................................................................................ Địa chỉ liên hệ : ................................................................................................................ Điện thoại : .......................................Email: .......................................................

   

 

(Gọi tắt là “Bên B” hoặc “Khách hàng”

Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc với các nội dung cụ thể sau đây:

Điều 1. NỘI DUNG ĐẶT CỌC:

Sau khi Bên B xem xét hồ sơ pháp lý, bản vẽ thiết kế Nhà thấp tầng tại Dự án Khu đô thị mới hiện đại phía đông hòn Cặp Bè, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh (sau đây gọi tắt là MON BAY) do Bên A làm Chủ đầu tư, Bên B tự nguyện đồng ý đặt cọc cho bên A số tiền là: ……………………. (Bằng chữ: …………….. đồng) để đảm bảo ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà thấp tầng sau đây:

1.1   ĐẶC ĐIỂM KỸ THUẬT THỬA ĐẤT.

Ký hiệu thửa đất: ……………………………………………………......................................................................................

Diện tích ô đất: ……………. m2

Địa chỉ: Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới hiện đại phía đông hòn Cặp Bè, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh – Dự án HDMON Quảng Ninh.

Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

Mục đích sử dụng: Đất ở

Thời hạn sử dụng: Lâu dài

1.2. ĐẶC ĐIỂM KỸ THUẬT CĂN NHÀ.

Mức độ hoàn thiện: Xây thô và hoàn thiện mặt tiền

Diện tích sàn xây dựng: ………………… m2

Số tầng: 5 tầng và 1 tum

1.3 TỔNG GIÁ TRỊ CĂN NHÀ LIỀN KỀ ĐẶT CỌC: Tổng cộng giá trị căn nhà thấp tầng Bên B đặt cọc là: …………..….………VNĐ. Ghi chú:

-   Tổng giá trị căn nhà nêu trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, giá trị Quyền sử dụng đất, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chi phí xây thô, hoàn thiện mặt tiền.    

-   Tổng giá trị nêu trên chưa bao gồm: + Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc

sở hữu căn nhà, các chi phí thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở cho Bên Mua;

+ Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm theo thông báo của Cơ quan thuế địa phương (thuế đất ở hàng năm theo quy định của Nhà nước);

   

 

+ Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn nhà như: Dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng;

+ Phí quản lý, bảo vệ cho khu nhà ở hàng tháng theo quy định và các chi phí khác Bên Mua phải thanh toán theo Nội Quy Quản Lý Khu nhà ở đính kèm Hợp đồng này.

Điều 2. THỜI HẠN NỘP TIỀN CỌC: 2.1 Thời gian đặt cọc: Ngay sau khi ký Hợp đồng này. 2.2 Phương thức nộp tiền: Bên B nộp bằng tiền mặt tại Phòng Kế toán tài chính của Công

ty hoặc chuyển khoản vào tài khoản của bên A như sau:

Chủ tài khoản: Công ty TNHH HDMON Hạ Long.

Số tài khoản: 2067 0407 8866 888 tại Ngân hàng TMCP Phát triển Nhà Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) - Chi nhánh Quảng Ninh.

Nội dung chuyển tiền: Thanh toán tiền đặt cọc mua căn nhà Ký hiệu ………. theo Hợp Đồng đặt cọc số ………/2016/HĐĐC-TT ngày …/…/20...

Thời điểm xác định Bên B đã thanh toán tiền là thời điểm Bên A xuất phiếu thu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên B hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vào tài khoản của Bên A.

Điều 3. THỜI HẠN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ THẤP TẦNG: - Trong thời hạn 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày Bên B đã thanh toán tiền đặt cọc, hai

Bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng mua bán nhà thấp tầng theo quy định của pháp luật. - Địa điểm ký kết Hợp đồng mua bán nhà thấp tầng: Tại văn phòng của Bên A, địa chỉ: Số

81 tổ 5, phố Hải Minh, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Điều 4. XỬ LÝ TIỀN ĐẶT MUA CĂN NHÀ LIỀN KỀ:

4.1 Trường hợp hết thời hạn ký Hợp đồng mua bán Nhà liền kề nêu tại Điều 3 của Hợp đồng này mà Bên B không đến ký Hợp đồng, thì Bên B bị mất quyền mua Nhà thấp tầng đã nêu tại khoản 1.1, 1.2 Điều 1 của Hợp đồng và toàn bộ số tiền đặt cọc mua nhà đã nộp cho Bên A theo thỏa thuận tại Hợp đồng này.

4.2 Trường hợp Bên B đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo quy định tại Hợp đồng này, nhưng Hợp Đồng Mua Bán Nhà thấp tầng không được ký kết đúng thời hạn do lỗi của Bên A, Bên B có quyền gia hạn thời gian ký kết hợp đồng và thời gian gia hạn không quá … ngày kể từ ngày hết thời hạn ký Hợp đồng theo Điều 3 của Hợp đồng này. Nếu quá thời gian gia hạn đã nêu mà Bên A cố tình trì hoãn không ký Hợp đồng mua bán với Bên B thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và Bên A có nghĩa vụ hoàn trả lại toàn bộ số tiền Bên B đã đặt cọc cho Bên A và một khoản tiền phạt tương ứng bằng số tiền Bên B đã đặt cọc trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu của Bên B;

4.3 Khi hai bên ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà thấp tầng, thì Hợp đồng đặt cọc này tự động chấm dứt hiệu lực, Bên B có trách nhiệm trả lại cho Bên A 01 bản Hợp đồng đồng đặt cọc ngay sau khi ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà thấp tầng. Số tiền đặt cọc của Bên B

   

 

được Bên A khấu trừ vào số tiền Bên B phải nộp trong đợt đầu tiên theo Hợp Đồng Mua Bán Nhà thấp tầng.

ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A:

5.1 Quyền của bên A: •   Thu tiền đặt cọc của Bên B và được sử dụng số tiền cọc thu được cho mục đích kinh

doanh của Bên A; •   Được quyền sở hữu toàn bộ số tiền đặt cọc nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và được

quyền bán căn Nhà Bên B đã đặt cọc khi Bên B vi phạm quy định tại khoản 4.1 điều 4 của Hợp đồng.

5.2 Nghĩa vụ của bên A: •   Hỗ trợ Bên B hoàn tất các giấy tờ, thủ tục liên quan đến việc ký kết Hợp đồng mua bán

Nhà thấp tầng và vay vốn ngân hàng (nếu Bên B có nhu cầu); •   Ký Hợp đồng mua bán Nhà thấp tầng và khấu trừ tiền đặt cọc cho Bên B vào số tiền Bên

B phải nộp trong đợt đầu tiên theo Hợp đồng mua bán Nhà thấp tầng; •   Trả lại tiền đặt cọc cho Bên B và tiền phạt vi phạm Hợp đồng trong trường hợp Bên A vi

phạm quy định tại khoản 4.2 Điều 4 của Hợp đồng này.

ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B:

6.1   Quyền của bên B: •   Được quyền ký Hợp đồng để mua Nhà thấp tầng nêu tại khoản 1.1 Điều 1 của Hợp đồng; •   Nhận lại tiền đặt cọc và tiền phạt Hợp đồng khi Bên A vi phạm quy định tại khoản 4.2 Điều 4 của Hợp đồng này.

6.2 Nghĩa vụ của bên B: •   Nộp tiền đặt cọc cho Bên A theo đúng thỏa thuận tại Điều 1 và Điều 2 của Hợp đồng; •   Ký Hợp đồng mua bán Nhà thấp tầng đúng thời hạn quy định tại Điều 3 của Hợp đồng và

nộp tiền mua Nhà đợt 01 (một) cho Bên A ngay sau khi ký Hợp đồng. •   Đảm bảo vợ/chồng hoặc người được coi là đồng chủ sở hữu khác của Bên B đến ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà thấp tầng trong thời hạn đã thỏa thuận, đồng thời phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu và các xác nhận (nếu có) khi đến ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà thấp tầng.

•   Đảm bảo khả năng tài chính để nộp tiền mua Nhà liền kề theo đúng thỏa thuận tại bảng tiến độ thanh toán kèm theo Hợp đồng này.

ĐIỀU 7. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG: 7.1. Các Bên nhất trí thỏa thuận sự kiện bất khả kháng là một trong các trường hợp sau đây:

a)   Do chiến tranh hoặc do thiên tai hoặc do thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước; b)   Do phải thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; c)   Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

7.2. Việc một Bên không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng đặt cọc sẽ không bị coi là vi phạm Hợp đồng đặt cọc hoặc làm phát sinh quyền khiếu nại, khởi

   

 

kiện nếu việc không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ đó do sự kiện bất khả kháng gây ra. Tuy nhiên, Bên bị ảnh hưởng trong việc thực hiện nghĩa vụ của mình do Sự kiện bất khả kháng phải:

d)   Nhanh chóng gửi ngay Thông báo bằng văn bản cho Bên kia khi nhận thấy rằng mình không thể thực hiện được nghĩa vụ do Sự kiện bất khả kháng;

e)   Dùng mọi nỗ lực để tránh hoặc loại trừ nguyên nhân của Sự kiện bất khả kháng và/hoặc hạn chế tối đa những thiệt hại có thể xảy ra do Sự kiện bất khả kháng;

7.2. Trong trường hợp gặp sự kiện bất khả kháng, Bên bị ảnh hưởng sẽ được gia hạn thời gian thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng đặt cọc tương ứng với thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng nhưng thời hạn tối đa không được quá một (01) tháng. Quá thời hạn này, một trong Các Bên có quyền gửi thông báo bằng văn bản (qua đường Bưu điện) cho Bên kia về việc chấm dứt Hợp đồng đặt cọc này.

ĐIỀU 8. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP: Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được, thì mỗi bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Án phí do Bên thua kiện phải chịu.

ĐIỀU 9. CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN: Các Bên chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

9.1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc; 9.2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này;

ĐIỀU 10. THỎA THUẬN KHÁC: -   Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày Bên A nhận đủ tiền đặt cọc của Bên B. -   Hợp đồng được lập thành 03 (ba) bản gốc bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau,

Bên A giữ 02 (hai) bản, Bên B giữ 01 (một) bản.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B