i

EVALUASI ASPEK KEUANGAN PUTRA ABADI SPORT CENTER SALATIGA

Oleh :

LAKSANA KURNIAWAN

NIM: 212008108

KERTAS KERJA

Diajukan kepada Fakultas Ekonomika dan Bisnis Guna Memenuhi Sebagian dari

Persyaratan-persyaratan untuk Mencapai Gelar Sarjana Ekonomi

FAKULTAS : EKONOMIKA DAN BISNIS PROGRAM STUDI : MANAJEMEN

FAKULTAS EKONOMIKA DAN BISNIS

UNIVERSITAS KRISTEN SATYA WACANA

SALATIGA

2012

ii

iii

iv

PETUAH “MANUSIAKANLAH MANUSIA JIKA KAMU MASIH MAU DIANGGAP MANUSIA, KARENA APAPUN KEADAAN DAN LATAR BELAKANG MANUSIA MEREKA JUGA BERHAK DIMANUSIAKAN. TIDAK ADA PERBEDAAN DI MATA TUHAN, YANG MEMBEDAKAN ADALAH TINGKAH LAKU DAN PERBUATAN MANUSIA.”

v

Abstract

Investment feasibility analysis of this futsal building rental purpose to determine the feasibility and sustainability of these investments and its investment capabilities provide benefits to the amount of capital that has been invested.

The study was conducted in the Putra Abadi Sport Center Salatiga of Central Java Province. Research data is retrieved primary and secondary data. Research data were analyzed using financial analysis of the three scenarios (normal, pessimistic and optimistic).

From this research it is assumed the cost of capital investment by 12%, while the remaining economic life for 14 years. There is four investment feasibility analysis method to calculate this investment such as Discounted Payback Period, Net Present Value, Modified Internal Rate of Return, and Net B / C Ratio. 1) the results of research on normal conditions showed: Discounted Payback Period method showed 13,51 years, NPV values are obtained: Rp685.396.083. Its MIRR is 14,19%, and net B / C ratio is 2,83. 2) the results of research on pessimistic conditions showed: Discounted Payback Period method showed 13,71 years, NPV values are obtained: Rp392.038.190. Its MIRR is 13,32%, and Net B / C ratio is 2.87. 3) the results of research on optimistic conditions showed: Discounted Payback Period method showed 12,06 years, NPV values are obtained: Rp1.434.577.090. Its MIRR is 16,09%, and Net B / C ratio is 2,95.

From the three results it can be concluded that the investment is appropriate to proceed.

Keyword : investment feasibility analysis, Discounted Payback Period, Net Present Value, Modified Internal Rate of Return, and Net B/C Ratio.

vi

Saripati

Analisis kelayakan investasi persewaan gedung futsal ini bertujuan untuk mengetahui kelayakan keberlanjutan investasi tersebut dan kemampuan investasinya dalam memberikan keuntungan terhadap jumlah modal yang telah ditanam.

Penelitian dilakukan di Putra Abadi Sport Center Salatiga Provinsi Jawa Tengah. Data yang diambil data primer dan sekunder. Data dianalisis dengan menggunakan analisis finansial dalam tiga skenario ( normal, pesimis dan optimis).

Dari penelitian ini diasumsikan biaya modal investasi sebesar 12%, sedangkan sisa umur ekonomis selama 14 tahun. Untuk perhitungan digunakan empat metode analisis kelayakan investasi Discounted Payback Period, Net Present Value, Modified Internal Rate of Return, dan Net B/C Ratio. 1) hasil penelitian pada kondisi normal menunjukkan : Metode Discounted Payback Period menunjukkan 13,51 tahun, nilai NPV yang diperoleh : Rp685.396.083. MIRR nya adalah 14,19% dan Net B/C rasionya 2,83. 2) hasil penelitian pada kondisi pesimis menunjukkanan : Metode Discounted Payback Period menunjukkan 13,71 tahun, Nilai NPV yang diperoleh : Rp392.038.190. MIRR nya adalah 13,32%, dan Net B/C rasionya 2,87. 3) hasil penelitian pada kondisi optimis menunjukkan : Metode Discounted Payback Period menunjukkan 12,06 tahun, Nilai NPV yang diperoleh : Rp1.434.577.090. MIRR nya adalah 16,09%, dan Net B/C rasionya 2,95.

Dari ketiga hasil tersebut dapat disimpulkan bahwa investasi ini layak untuk dilanjutkan. Kata Kunci : analisis kelayakan investasi, Discounted Payback Period, Net Present Value, Modified Internal Rate of Return, dan Net B/C Ratio.

vii

KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan

rahmat dan berkahnya, sehingga skripsi dengan judul “EVALUASI ASPEK

KEUANGAN PUTRA ABADI SPORT CENTER SALATIGA” bisa diselesaikan

dengan baik. Penulisan skripsi ini termasuk salah satu persyaratan yang harus

dipenuhi untuk memperoleh gelar sarjana di Universitas Kristen Satya Wacana

Salatiga.

Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini tidak sempurna, baik

dalam penulisan, cara penguraian maupun dalam pembahasan secara ilmiah.

Meskipun demikian, penulis telah berusaha semaksimal mungkin sesuai dengan

kemampuan yang penulis miliki dan berdasarkan data–data yang diperoleh untuk

menyelesaikan skripsi dengan sebaik – baiknya.

Bagaimanapun juga penelitian ini masih jauh dari sempurna. Penulis

berharap, penelitian yang akan datang lebih mendalam akan pengembangan ilmiah.

Akhirnya, semoga karya ilmiah ini bermanfaat bagi pihak–pihak yang memerlukan.

Salatiga, Juli 2012

Laksana Kurniawan

viii

UCAPAN TERIMA KASIH

Puji syukur penulis panjatkan kepada Allah SWT yang telah memberikan

rahmat dan berkah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini.

Penulis menyadari sepenuhnya bahwa dalam penyelesaian penulisan skripsi

ini banyak pihak yang telah turut membantu dan senantiasa memberikan semangat,

suasana dan motivasi kepada penulis selama masa perkuliahan di Universitas Kristen

Satya Wacana Salatiga.

Oleh karena itu dengan terselesaikannya penulisan skripsi ini penulis

mengucapkan banyak terima kasih kepada :

1. Bp. Hari Sunarto, SE, MBA, Phd Selaku Dekan Fakultas Ekonomika dan

Bisnis Universitas Kristen Satya Wacana Salatiga.

2. Ibu Sally Dwijayanti, SE, MSM selaku dosen pembimbing penulisan skripsi

yang telah banyak meluangkan waktu, tenaga, dan pikiran dalam

membimbing serta memberikan arahan -arahan selama proses penyelesaian

skripsi ini.

3. Haryono Sandjojo, SE, MBA dan Arief Widodo, SE, MM selaku wali studi

yang telah memberikan arahan akademis selama masa perkuliahan di

Universitas Kristen Satya Wacana Salatiga.

4. Seluruh jajaran staf pengajar, tata usaha, laboratorium yang selama ini sudah

membantu selama masa perkuliahan di Universitas Kisten Satya Wacana

Salatiga.

ix

5. Bapak Budi Sutrisno SH, selaku pemilik Putra Abadi Sport Center.

6. Mbak Latifa selaku pegawai PT.Tuan Takur.

7. Anang Bachtiar dan Sripadmuning selaku orang tua saya yang telah sukarela

memberikan bantuan materi dan dukungan moral serta petuah – petuahnya.

8. Ketiga kakak tersayangku Ita Roshida, A.Md.RO, Yuni Ismawarti, ST dan

Fajar Maulinda, S.S.T terimakasih atas suntikan semangatnya.

9. Untuk adik – adik saya Mardika Milandika, Rio Hernawan, Riana Amalia

yang telah secara sukarela meminjamkan laptop dalam penyelesaian skripsi

saya.

10. Semua genk cobra, kalian hebat. Kau telah membuat suasana di kampus

tambah nyaman. Mail, Yudi, Wijang, Juna, Rika, Dini, Arin, Tyan, Cindy, dan

masih banyak lagi yang lainnya.

11. Sahabat – sahabat saya Tofa, Mail dan yang lain, yang telah bersama

mengarungi manis getir masa perkuliahan.

12. Cecep, Arda, Soleh, Tofa, Mail tempat bercengkrama dan mengadu keluh

kesah. Terimakasih atas suasana yang kalian buat dengan kekonyolan-

kekonyolan kalian yang bisa menghilangkan kepenatan selama masa

perkuliahan.

13. Kedai kopi blangkon: Regar, Bogel, Simblag, A Totom, wah wah wah

kuarungi malam-malam gelap bersama kalian. “Semoga tambah maju usaha

kita”.

x

14. Teman teman kampung Pungkursari Salatiga: Cepot, Tompel, Regar, Bogel,

Simblag, Kodak, Lekji, mBonyeh, Onot, Saleho.

15. Teman – teman PSISa Salatiga, Persekap Kapuas, Persekap Kab. Pekalongan,

PS Star 83 Jogja, Porprov Salatiga sepakbola dan futsal 2009, tim futsal

Kejurda 2010,2011. Tofa, Agas, Munif, Jefry, Handung, Novi, Ferry, Sule,

Andang, Pacoel, Sukron, Regi, Sukro, Bogie, Arif, Lothar, dan masih banyak

lagi.

16. Buat Mas Nanda selaku pengurus bidang pembinaan PSISa Salatiga thank u

so much atas surat – surat dispensasinya.

17. Kota Pekalongan, Banjarbaru Kal-Sel, Blora. Terimakasih sekali karena

banyak revisi yang saya kerjakan di Kota tersebut.

Semoga Tuhan senantiasa selalu memberikan rahmat dan berkah-Nya kepada

semua pihak yang telah membantu penulis dalam menyelesaikan penulisan skripsi

ini.

Salatiga, Juli 2012

Laksana Kurniawan

xi

DAFTAR ISI

Halaman Judul ................................................................................. i

Surat Pernyataan Keaslian Skripsi ................................................... ii

Halaman Persetujuan/Pengesahan ................................................... iii

Halaman Motto/Persembahan .......................................................... iv

Abstract ............................................................................................ v

Saripati ............................................................................................. vi

Kata Pengantar ................................................................................. vii

Ucapan Terima Kasih ...................................................................... viii

Daftar Isi .......................................................................................... xi

Daftar Tabel ..................................................................................... xiii

Daftar Lampiran ............................................................................... xiv

Daftar Rumus ................................................................................... xv

Pendahuluan ......................................................................... .......... 1

Latar Belakang .............................................................. 1

Gambaran Obyek Penellitian ........................................ 6

Kerangka Teori ............................................................................... 8

Penganggaran .............................................................. 8

Discounted Payback Period ......................................... 8

Net Present Value (NPV) .............................................. 9

Modified Internal Rate of Return (MIRR) .................... 9

Net Benefit Cost Ratio (Net B/C Ratio) ........................ 10

Metode Penelitian ........................................................................... 12

xii

Jenis dan Sumber Data ................................................. 12

Metode Pengumpulan Data .......................................... 12

Teknik Analisis ............................................................ 12

Pengukuran Variabel ................................................... 14

a) Umur Ekonomis .............................................. 14

b) Arus Kas Investasi Awal ................................. 15

c) Arus Kas Operasi ............................................ 16

Depresiasi ........................................... 17

Inflasi................................................... 17

d) Arus Kas Akhir ............................................... 18

e) Biaya Modal .................................................... 19

Analisis dan Pembahasan

Identifikasi Arus Kas Investasi Awal .......................... 21

Identifikasi Arus Kas Operasi ..................................... 22

Arus Kas Keluar ............................................... 22

Arus Kas Masuk ............................................... 25

Identifikasi Arus Kas Akhir ......................................... 29

Evaluasi Kelayakan Keberlanjutan Investasi ............... 31

Penutup

Kesimpulan .................................................................. 39

Keterbatasan ................................................................ 39

Implikasi Terapan ........................................................ 40

xiii

DAFTAR TABEL

Tabel 1 Biaya Investasi Futsal dan Basket PASC 22

Tabel 2 Biaya Operasional PASC 24

Tabel 2.1 Proyeksi Biaya Operasional Pada Kondisi Pesimis, 25

Normal dan Optimis

Tabel 3.1 Penerimaan PASC 26

Tabel 3.2 Proyeksi Penerimaan Investasi PASC pada Kondisi 28

Pesimis, Normal, dan Optimis

Tabel 4 Penggantian Aktiva 29

Tabel 5 Nilai Kas Akhir 30

Tabel 6.1 Cash Flow Analisis Kelayakan Investasi PASC 33

Kondisi Normal

Tabel 6.2 Cash Flow Analisis Kelayakan Investasi PASC 35

Kondisi Pesimis

Tabel 6.3 Cash Flow Analisis Kelayakan Investasi PASC 37

Kondisi Optimis

Tabel 6.4 Perbandingan Hasil pada Tiga Kondisi ( Pesimis, 38

Normal, Optimis)

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Biaya Depresiasi dan Amortisasi

Lampiran 2.1 Proyeksi Laba Rugi pada Kondisi Normal

Lampiran 2.2 Proyeksi Laba Rugi pada Kondisi Pesimis

Lampiran 2.3 Proyeksi Laba Rugi pada Kondisi Optimis

Lampiran 3 Penggantian Aktiva

Lampiran 4.1 Analisis Finansial Kondisi Normal

Lampiran 4.2 Analisis Finansial Kondisi Pesimis

Lampiran 4.3 Analisis Finansial Kondisi Optimis

xv

DAFTAR RUMUS

Rumus 1 Discounted Payback Period 13

Rumus 2 Net Present Value 13

Rumus 3 Modified Internal Rate of Return 13

Rumus 4 Net B/C Ratio 13

Rumus 5 Arus Kas Investasi Awal 15

Rumus 6 Arus Kas Operasi 16

Rumus 7 Depresiasi 17

Rumus 8 Arus Kas Akhir 18

Rumus 9 Biaya Modal 19