ebook preview__strategi membeli ruko tanpa uang tanpa hutang_

8/3/2019 eBook Preview__strategi Membeli Ruko Tanpa Uang Tanpa Hutang_

1/33

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

UANG HASIL BISNIS UTUH

by

Cipto Junaedy

EBOOK ini adalah versi Preview

Dapatkan Versi Lengkapnya DISINI

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANGCOPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY
http://www.ciptojunaedyebook.com/?ref=sigitronikahttp://www.ciptojunaedyebook.com/?ref=sigitronika


2/33

DAFTAR ISI

Chapter 1..................................................................................................................................................3Kiprah dari Penulis..............................................................................................................................3

Chapter 2..................................................................................................................................................4

Salam dari Penulis...............................................................................................................................4

Chapter 3..................................................................................................................................................6Lima Batasan, Membuat kita seharusnya Game Over.........................................................................6

Chapter 4................................................................................................................................................13

Mana Mungkin bisa Tanpa Uang?.....................................................................................................13Chapter 5................................................................................................................................................17

Tanpa Uang Tanpa Hutang.................................................................................................................17

Chapter 6................................................................................................................................................22Menang Kalah Tetap Kalah...............................................................................................................22

Chapter 7................................................................................................................................................28

Waktu Menang = Menang, Waktu Kalah = Kalah.............................................................................28

Chapter 8................................................................................................................................................34Salahkah Membeli Ruko Pakai Hutang?...........................................................................................34

Chapter 9................................................................................................................................................38Salahkah Membayar Ruko dari Hasil Bisnis?...................................................................................38

Chapter 10..............................................................................................................................................42

Tambah tua Tambah berhutang..........................................................................................................42

Chapter 11...............................................................................................................................................47Kuadran Orang Bodoh vs Orang Cerdas...........................................................................................47

Chapter 12..............................................................................................................................................57

Jebakan Hutang Baik dan Hutang Buruk...........................................................................................57Chapter 13..............................................................................................................................................60

Cara Cerdas bukan Cara Miskin........................................................................................................60

Chapter 14..............................................................................................................................................63

Apakah Strategi ini Applicable untuk semua Orang?........................................................................63Chapter 15..............................................................................................................................................70

Apakah Strategi ini Applicable untuk semua Lokasi?.......................................................................70

Chapter 16..............................................................................................................................................75Strategi Monster House.....................................................................................................................75

Chapter 17..............................................................................................................................................86

Mengetahui dan Menguasai...............................................................................................................86Chapter 18..............................................................................................................................................90

Tentang Penulis..................................................................................................................................90



3/33

Chapter 1Kiprah dari Penulis

Rata rata setiap 42 hari sekali, Cipto Junaedy memberikan Rumah-

Rumah gratis kepada orang yang membutuhkan.

Cipto Junaedy hanya dalam waktu sekitar 15 hari membeli hampir

satu Tower Gedung Apartemen Podomoro City (Central Park dan

Royal Podomoro).

Selain sebagai investor, praktisi, dan pembicara, Cipto Junaedy juga

menulis buku-buku level National Mega Best Seller yang diterbitkan

oleh penerbit utama Gramedia Pustaka.

Beliau telah mengubah banyak orang dari berbagai latar belakang;

baik dari tukang bakso, ibu rumah tangga, perawat, pedagang,

wirausahawan, developer, pemilik toko, pegawai, eksportir, investor

property, pemilik bimbel, direktur, sehingga bisa memiliki banyak

properti minimum sejumlah anaknya dan terbebas dari utang.



4/33

Chapter 2Salam Dari Penulis

Ebook ini dimaksudkan agar anda bisa menjalankan strategi

Membeli Ruko Tanpa Uang Tanpa Hutang dan Tanpa

Menggunakan Gaji ataupun Hasil Bisnis.

Biasanya kebanyakan orang jika ingin membeli Ruko atau Properti

caranya adalah :

1. Cari Mertua yang Kaya

2. Cari Bapak kedua yaitu Bank

Kebanyakan orang berhutang kepada bank, lalu uangnya

dipakai untuk membeli Ruko dan sisa uang hutang tersebut dipakai

untuk modal bisnis, setelah itu orang mulai berhitung tentang

angsuran utangnya, katakan angsurannya 50 juta per bulan, lalu hasil

bisnisnya bisa 75 juta per bulan, dia merasa alangkah indahnya,

hasil bisnis saya bisa buat menutup angsuran hutang, bahkan masih

ada sisa kelebihannya.



5/33

Ini namanya bukan strategi, ini namanya Teler, kelihatannya saja

benar tapi menangnya menang kalahnya kalah, sebab roda

bisnis itu bisa saja diatas dan bisa juga dibawah, saat roda bisnis

dibawah bonjrot kita, tambah tua tambah berhutang.

Membeli ruko, kemudian dipakai untuk berbisnis itu baik,

tetapi jangan membayar ruko dari hasil bisnis, kalau begitu pakai

uang saya sendiri saja pak, ini juga kelemahannya langsung jelas,

yaitu jika kita hanya punya uang 1 milyar, berarti kita hanya bisa

membeli Ruko senilai 1 milyar.

Ebook ini dimaksudkan supaya anda bisa mengetahui dan pada

saatnya nanti bisa menguasai strategi Bagaimana Membeli Ruko

Tanpa Uang dan Tanpa Hutang, Tanpa mengandalkan Hasil

Bisnis dan Gaji. Uang hasil bisnis utuh, demikian juga uang gaji

juga tetap utuh, anda mempunyai daya beli yang tidak terbatas,

karena tanpa uang, tapi ingat tanpa uang bukan berarti penjual

menerima sandal, penjual juga akan menerima uang. Ayo kita lihat

bagaimana caranya, Seru?.



6/33

Chapter 4Tanpa Uang Tanpa Hutang

Seringkali kalau Kita berpikir beli property tanpa uang saja, maka

pasti langsung salah jurusan, kenapa salah jurusan?, karena pikiran

kita akhirnya menggunakan hutang. Coba kita cerna pelan-pelan,

kalau tanpa uang saja maka pikiran kita begini, bagaimana ya

supaya saya tidak perlu keluar uang?, akhirnya menggunakan apa?...

uangnya Bank alias berhutang. lalu kita berpikir, hore hebatlah

saya, inilah yang saya sebut tanpa uang, ini namanya teler, ini

namanya tambah tua tambah berhutang, bukan tanpa uang, ini

namanya bonjrot, tetapi betapa banyak orang yang hidupnya

seperti ini, yaitu apa?, tambah tua tambah tenggelam dalam hutang.

Oleh karena itu ingat selalu dua prinsip yang harus dijalankan

bersama-sama, yaitu Tanpa Uang dan Tanpa Hutang. Coba kita

lihat kalau kita lupa salah satunya, apakah akibatnya?, semisal

sekarang kita langsung saja, guyonnya kita keluar jalan-jalan ke satu

jalan di Jakarta, kita jalan-jalan dan mau mencaplok properti berupa



7/33

Ruko, katakan kita ketemu ruko di Kelapa Gading, lalu bagaimana

caranya ya mau mencaplok Ruko di Kelapa Gading tersebut?, sedang

ruko disitu harganya tidaklah murah, ruko itu cukup mahal bagi

kebanyakan orang, maka caranya bagaimana?, cara kita yang

pertama adalah cari Orang tua kaya, ya ini tidak lucu, karena orang

tua tidak bisa dipilih kaya atau tidaknya, lalu cara yang kedua adalah

cari mertua kaya, lha ini juga sama telernya, meskipun terlihat ini

konyol, tetapi banyak juga orang yang gaya hidupnya seperti ini, ada

lagi jenis orang yang sama salahnya, dia mengatakan dirinya mandiri,saya tidak mau merepotkan mertua atau orangtua, tetapi tenyata

dia mencari bapak keduanya yang kaya, yaitu bank, maksudnya

apa?, maksudnya adalah berhutang, jadi kalau ini namanya bukan

tanpa uang, tapi ini namanya berhutang, berarti orang ini lupa

dengan prinsip yang satu lagi, yaitu tanpa hutang.

Jadi konsekuensinya kalau kita ingat tanpa uang saja, tapi lupa

dengan tanpa hutang, maka akhirnya terjerumus ke dalam hutang.

Banyak sekali orang yang masih berusaha untuk hutang-hutang

terus, kalau perlu menipu bank supaya bisa dapat hutang yang

banyak, kalau dapat hutang yang banyak bisa buat membeli ruko,

bisa beli ini atau itu, kalau perlu modal bisnisnya dari hutang.



8/33

Karena itu saya menceritakan dua prinsip ini, yaitu Tanpa Uang

dan Tanpa Hutang, karena pikiran kita suka pendeknya saja, yaitu

di prinsip yang pertama saja, seolah-olah tanpa uang saja, Jadi sekali

lagi ingat dua prinsip iniTanpa Uang dan Tanpa Hutang.

Kita harus menghindari jurus menggoreng rekening,

menghindari jurus menipu bank, dsb. Ada orang yang pernah

bertanya pada saya yang salah begini, Pak, ajari Saya donk

bagaimana caranya supaya bisa minta hutang ke bank dan pasti

disetujui?, bagaimana mudah untuk mendapatkan hutang bank,kalau perlu mendapatkan hutang bank yang pasti disetujui, ini

adalah cita-cita yang salah, lain kali jangan pernah bercita-cita

bagaimana melakukan trik-trik agar bisa menipu bank atau

membuat utang kita pasti disetujui, tetapi berpikirlah bagaimana

supaya tanpa hutang.

Ada orang lain lagi yang datang pada Saya dengan pertanyaan

yang salah begini Pak, bagaimana caranya supaya saya bisa

berhutang meski saya nggak punya jaminan?, dengan kata lain yang

dimaksud jaminan disini adalah properti, karena jaminan yang paling

dinilai berharga adalah properti, pertanyaan tersebut bila

dikalimatkan lebih tegas maka akan menjadi seperti ini bagaimana



9/33

supaya saya bisa berhutang dan pasti dapat persetujuan dari bank

meskipun saya tidak punya properti?. Coba kita lihat, hidupnya dia

sungguh terbalik, penempatan katanya yang terbalik, ayo kita garis

bawahi sekarang, kata Property dan kata hutang, dia menaruhnya

begini bagaimana bisa dapat hutang tanpa properti?, hidupnya 180

derajat terbalik, seharusnya 2 (dua) kata itu ditukar tempatnya

sehingga cita-citanya menjadi seperti ini bagaimana bisa

membeli properti tanpa hutang?, jadi bukan mendapatkan

hutang tanpa properti.Oleh karena itu kalau tanpa uang saja pikirannya pasti

berhutang. Coba kita lihat satu-satu, KalauTanpa Uang Sajaberarti

pikirannya berhutang, tenggelam dalam hutang, kalauTanpa Hutang

Sajapikirannya berarti menggunakan uang dari hasil gaji atau uang

dari hasil bisnis, ini juga salah sebagai strategi bukan salah sebagai

hak, kalau kita mau seperti itu ya silahkan, karena itu adalah gaji-

gaji kita sendiri, mau dipakai untuk membeli apapun ya terserah kita,

itu uang dari hasil bisnis saya sendiri, mau dipakai untuk apa ya

silahkan, tetapi sebagai strategi mencaplok properti, ini salah.

Nanti akan ada bab khusus yang menjelaskan tentang hal ini.

Orang yang cuma ingat tanpa uang saja tapi lupa dengan



10/33

tanpa hutang, maka akan terlihat bisnisnya besar tetapi hutangnya

jauh lebih besar, kelihatannya pendapatannya banyak, namun setiap

bulan keringatnya tersedot untuk membayar hutang, bahkan bisa

minus, waktu bisnisnya menang dia menang, namun waktu

bisnisnya kalah dia kalah, tidak mengunci resiko.

Kalau tanpa hutang saja tetapi pakai uang sendiri, maka

hasilnya menang kalah tetap kalah atau waktu menang dia menang,

waktu kalah dia kalah, dengan kata lain akan menimbulkan

pertanyaan yang seringkali kita dengar seperti ini kalau saya tidakberhutang terus kapan saya itu bisa membeli ruko?,terus kapan saya

bisa membeli properti?, dari situlah kita tahu berarti cara berpikirnya

masih tambah tua tambah berhutang. ingat sekali lagi 2 (dua) prinsip

ini Tanpa Uang dan Tanpa Hutang....Seru?



11/33

Chapter 11Kuadran Orang Bodoh vs Orang

Cerdas

Coba kita perhatikan cara orang pada umumnya disekeliling

kita, perhatikan cara mereka dalam mencaplok properti, maksudnya

cara mereka membeli ruko, itu umumnya bagaimana? kalau

guyonnya kita bikin taruhan, ayo kita mencaplok di jalan Gajah

Mada Jakarta, mencaplok di jalan Kelapa Gading Jakarta, mencaplok

dimanapun, bagaimana caranya? pada umumnya kita menggunakan

cara bodoh nomor 5 (lima), ini sesuai dengan gambar kuadran

yang nantinya akan saya berikan.

Orang bodoh nomor 5 (lima) itu begini, dia mencaplok ruko itu

dari hutang, kalau perlu dengan cara menipu bank supaya dapat

hutang, lalu hutangnya dibelikan ruko, lalu sisa hasil hutangnya

dipakai untuk bisnis, waktu bisnisnya laris gagah dia, merasa hebat



12/33

kiri kanan, bangga, ini lho hebat saya, nggak usah keluar uang tapi

bisa beli ruko dan punya bisnis, ini namanya, bonjrot, ini namanya

tambah tua tambah berhutang, menangnya menang, kalahnya kalah,

kelihatannya cerdas, tetapi menodongkan pistol kepada kepala

sendiri, hati-hati, orang yang menangis dari kondisi ini sudah

banyak sekali, kesalahan orang ini apa? sederhana, kesalahannya

adalah karena tidak menang kalah tetap menang tanpa menyakiti

orang lain, lalu yang dia lakukan apa? menangnya menang, kalahnya

kalah, waktu bisnisnya jaya, mendongak dia, ibaratnya helikopterpun bisa dia beli, bukit pun bisa dia beli, namun ingat, hutang itu

jangka waktunya 10th-15th, itu lama lho, waktu bisnisnya turun

akhirnya terbeban hutang, hutangnya masih besar, propertinya disita,

dan hutangnya belum sepenuhnya lunas, kemudian masih

ketanggungan hutang pula.

Istilah orang bodoh disini bukan untuk mencela, tetapi ini

sebagai gambaran kuadran saja, memang saya berikan kuadran ini

supaya kita jelas pemetaannya. Jadi, orang bodoh nomor 5 itu adalah

orang yang melakukannya seperti dalam cerita diatas, dia merasa

dirinya tanpa uang, padahal itu bukanlah tanpa uang, itu namanya



13/33

pakai hutang, karena itu kita harus ingat bab satu lagi yang sudah

kita pelajari, bukan hanya tanpa uang saja, namun harus tanpa uang

dan tanpa hutang.

Mari kita maju ke cara berikut yang sama-sama salahnya,

yaitu begini, cara dia mencaplok ruko tidak pakai hutang tapi pakai

uangnya sendiri, punya uang 1 milyar dibelikan ruko 1 milyar, cara ini

kejelekannya apa? cuma sebatas duitnya saja, kalau punya 1 milyar,

ya cuma bisa beli ruko 1 milyar, tidak bisa beli ruko yang lebih mahal

dari itu dan yang lebih strategis dari itu, nggak bisa, ini namanyamemang betul tanpa hutang, tapi ini namanya pakai uang sendiri,

berarti tanpa hutang tapi pakai uang, nah ini juga salah, pengertian

salah disini artinya keliru sebagai strategi, bahkan ini bisa disebut

tidak pakai strategi apa-apa, ini namanya beli biasa pakai uang

sendiri, ini disebut orang bodoh nomor 4, berarti dia tanpa hutang

tapi pakai uang, tadi kalau orang bodoh nomor 5 adalah tanpa uang

tapi pakai hutang.

Nah, mari kita lihat satu lagi cara yang salah, yaitu kuadran

nomor 3 atau orang bodoh nomor 3. Cara dia membeli ruko itu

bagaimana? caranya adalah pakai uangnya sendiri atau uang

keluarganya, dia membeli ruko lalu memiliki karyawan dan



14/33

mejalankan mesin bisnis, lalu memiliki passive income dari hasil

bisnis tersebut, sehingga dia sakit pun tetap bisa dapat uang, duduk

di rumah pun tetap bisa dapat uang, tidak keringatan pun tetap

dapat uang, maka dia merasa, hebat lho saya, nggak usah

keringatan bisa dapat uang, duduk pun dapat uang, ini namanya

passive income seperti yang diajarkan Kiyosaki, mendewakan

Kiyosaki atau mendewakan passive income, ini tidak salah, tapi

orang yang melakukan ini namanya orang yang ingat jenis rambut

tetapi lupa jenis kelamin, apa maksudnya? ibaratnya begini, kalaukita cowok, lalu mau mencari pacar, mencari cewek tentunya,

kemudian kita pentingkan dulu jenis rambutnya, saya senangnya

cewek yang rambut panjang atau saya senangnya cewek yang

berambut pendek ya?, akhirnya lama-lama benar kita ketemu

dengan yang rambutnya panjang atau bertemu dengan yang

rambutnya pendek, tapi setelah kita balik dan kita lihat wajahnya,

ternyata dia juga sama cowoknya, ini namanya, jeruk makan jeruk,

berarti dia ingat jenis rambut tapi lupa jenis kelamin, lalu apa

pengertiannya dengan kita mencaplok properti? jangan pentingkan

dulu itu passive income atau tidak passive income (jenis rambut

panjang atau rambut pendek), pentingkanlah dulu mengunci risiko



15/33

(jenis kelaminnya), mengunci risiko itu maksudnya, bikinlah agar

menang kalah tetap menang tanpa menyakiti orang lain, jangan

mendewakan passive income, Karena apa? passive income itu juga

ada kelemahannya, yaitu apa? hasil passive incomenya bisa melorot

atau bisa turun. Misalkan kita punya rumah kos-kosan paling

ganteng, nggak seberapa lama tetangga kita semuanya juga

mendirikan rumah kos, hasil di rumah kos kita bisa turun nggak?

bisa. Kita punya rumah burung walet paling bagus, nggak seberapa

lama semua tetangga kita mendirikan rumah burung walet, hasilnyabisa turun nggak? bisa, kita punya bisnis di ruko, misalkan saja bisnis

toko sepatu, tapi nggak seberapa lama di daerah itu juga

bermunculan kompetitor toko sepatu, hasil kita bisa turun nggak?

bisa, bukan berarti tidak boleh bisnis, sangat boleh, tapi ingat jangan

mengandalkan membayar ruko dari hasil bisnis, jangan

mengandalkan passive income, memiliki passive income itu bagus,

memilki bisnis itu bagus, tapi jangan membayar properti dari hasil

passive income, alasannya karena passive income pun bisa melorot,

Ini orang bodoh nomor 3.

Lalu bagaimana seharusnya, ayo kita menjadi, orang cerdas

nomor 2 dan nomor 1, orang cerdas nomor 2 dan nomor 1 ini



16/33

disebut cerdas karena apa? dia mencaplok properti entah bentuknya

rumah ataupun ruko, dengan tanpa uang dan tanpa hutang, nanti

salah satu caranya juga akan diajarkan dalam ebook ini. Kalau dia

tidak pakai uang dan tidak pakai hutang, berarti meskipun uangnya

hanya 1 milyar tetap bisa beli ruko yang harga 3 milyar, artinya tidak

terbatas, meskipun dia uangnya cuma 1 milyar, tetap bisa mencaplok

ruko yang harganya jauh lebih mahal tanpa perlu ngutang, kalau

bisnisnya laris, dia senang, dan kalau bisnisnya sudah nggak laris (ya

kita tidak minta ini), tetap menang dia, menang kalah tetap menangtanpa menyakiti orang lain. Kenapa kok disebut tetap menang? ya

rukonya kan sudah tercaplok, nggak usah pakai ngutang, nggak usah

pakai uangnya sendiri, itu yang disebut menang, berarti menang

kalah tetap menang. Nah jadilah seperti kuadran ini, karena itu

perhatikan cara kerja kita, kalau kita mau membeli ruko atau mau

mencaplok ruko, maka cara kerja kita bagaimana? apakah mau

seperti orang bodoh nomor 3, nomor 4 atau nomor 5?

Sering ketika saya jalan-jalan, lalu diajak kenalan sama orang,

dia bertanya, bapak yang mengajarkan beli properti tanpa uang dan

tanpa hutang ya?, saya jawab, benar, kemudian langsung dia

ngomong sendiri, saya ini orang bodoh nomor 5 pak, ya kita tahu



17/33

berarti dia beli propertinya mengandalkan hutang, janganlah

mengandalkan hutang, karena tambah tua tambah berhutang,

janganlah mengandalkan uang sendiri, karena berarti terbatas

dengan jumlah uangnya saja, jangan juga mengandalkan passive

income, karena passive incomepun bisa melorot atau turun, lalu apa

yang harus kita lakukan? lakukanlah seperti orang nomor 2 dan

orang nomor 1, lihatlah gambar kuadrannya seperti dibawah ini :

kalau tanpa uang dan tanpa hutang berarti rukonya itu sudah

gratis untuk dia, sudah tercaplok, mau dipakai apapun silahkan,

bisnis laris oke, bisnis nggak laris atau kalah pun tetap oke, yang

disebut strategi itu adalah mengantisipasi skenario kalah, kalau

strategi itu hanya mengantisipasi cerita waktu menang saja, maka itu



18/33

bukan strategi namanya, orang-orang yang suka berhutang, mereka

mengantisipasi cerita waktu menang saja, nggak mengantisipasi

cerita waktu kalah, ini namanya bukan strategi. Saya akan tunjukkan

contohnya seperti ketika di medan perang, kalau pasukan kita

banyak, mengalahkan pasukan sedikit, ya ini gampang, ini namanya

bukan strategi atau nggak perlu pakai strategi, tapi kalau pasukan

kita banyak lalu dikepung pasukan yang jauh lebih banyak, berarti ini

keadaan yang tidak enak, keadaan yang kalah, namun kalau kita

tetap bisa menang, baru ini namanya strategi.Jadi, strategi adalah untuk mengantisipasi cerita kalah,

bagaimana waktu kalah pun tetap menang tanpa perlu menyakiti

orang lain, menang kalah tetap menang, ruko laris nggak laris tetap

propertinya sudah tercaplok, ini menjadi orang tanpa uang dan tanpa

hutang, ini yang disebut menjadi orang nomor 2 dan nomor 1,

lakukanlah seperti mereka.

Pak Cipto, kalau orang nomor 2 dan nomor 1 sama-sama

cerdasnya tanpa uang dan tanpa hutang, lalu apa bedanya nomor 2

dan nomor 1?, bedanya sesederhana seperti ini ; orang cerdas

nomor 1 bisa menjadikan propertinya kontan berkali-kali, artinya 1

ruko bisa menghasilkan kontan berkali-kali tanpa menunggu hasil



19/33

bisnisnya, tanpa perlu berhutang, kalau orang cerdas nomor 2

kontannya satu kali atau kontan dua kali, kalau yang nomor 1 bisa

kontan lebih dari dua kali, kebanyakan kita bahkan cerdasnya bukan

kontan berkali-kali, tapi cerdasnya hutang berkali-kali, satu ruko

dihutangkan bolak balik, lalu dia merasa, hore, dapat tambahan

uang, padahal itu namanya buta warna, itu namanya tambahan

hutang bukan tambahan uang, harusnya satu ruko itu bisa

menghasilkan uang bolak balik, hasil dari kontan berkali-kali akibat

dari strategi.Sering saya menemui orang dengan pertanyaan yang salah

begini, Pak Cipto, ajari saya supaya bisa berhutang meskipun saya

nggak punya jaminan properti, pak ajari saya untuk berhutang

meski saya nggak punya jaminan, ini hidupnya salah, penempatan

katanya ini lho salah, harusnya dia bertanyanya kan demikian,

bagaimana caranya punya properti tanpa punya hutang?, bukan

punya hutang tanpa punya properti, terbalik, dia menjadi orang

bodoh nomor 5 kalau hidupnya terbalik seperti itu.

Jadi, ayo periksa diri kita sekarang, peta kita menjadi seperti

apa? orang bodoh nomor 4, nomor 3 atau menjadi orang bodoh

nomor 5? ayo kita rubah menjadi kuadran nomor 1 dan nomor 2,



20/33


21/33

Chapter 14Apakah Strategi iniApplicableuntuk

semua Orang?

Mungkin kita ada pertanyaan, Pak, kalau saya melakukan

strategi ini, sementara saya tidak berpengalaman di bidang properti,

di bidang bisnis tertentu, apakah bisa menjalankan strategi ini pak?,

jawabnya, bisa, namun anda harus mengetahui perbedaan antara

mengetahui dan menguasai dulu, ingat, belajar nyetir mobil juga

perlu latihan, nggak bisa asal langsung naik mobil lalu nyetir sendiri,

nanti bisa nabrak, tapi bukan berarti anda harus menjadi jago, dalam

arti sudah bergelut di dunia properti demikian lama, saya berikan

contoh orang yang bergelut di dunia properti begitu lama namun

belum bisa punya banyak properti, contohnya siapa? broker, broker

itu jago menjualkan rumahnya orang, menjualkan rukonya orang, bila

kita suruh mencaplok banyak ruko untuk diri sendiri, ya pasti garuk-

garuk kepala, bukan berarti ini untuk mencela broker, tapi untuk

menekankan pada diri anda, menyemangati anda, bahwa meskipun



22/33

anda tidak sepenuhnya bergelut di bidang properti, anda tetap bisa.

Ada lagi pertanyaan, pak apakah bisa menguasai ataupun

melakukan strategi ini kalau latar belakang saya cuma seorang yang

sederhana pak? apakah bisa? saya cuma karyawan dengan gaji yang

tidak tinggi, apakah bisa?, saya ingatkan, yang kita mau pelajari ini

justru tanpa uang dan tanpa hutang, jadi meskipun latar belakang

kita belum cukup uang, ya tetap bisa, anda harus melihat lagi

batasan nomor 1 dalam point tentang 5 batasan, yaitu apa? belum

cukup uang, belum cukup uang itu bisa berarti karena memang kitatidak punya uang, atau juga bisa berarti uang kita sangat banyak,

tapi ruko yang dibeli jauh lebih mahal, jadi tetap saja namanya uang

belum cukup, kalau kita beli rukonya pakai uang sendiri, maka

kelemahannya bila uang kita cuma 1 milyar, ya cuma bisa beli ruko 1

milyar, kalau pakai ngutang, punya 1 milyar bisa beli 10 milyar, tapi

hutangnya 9 milyar, tapi kalau tanpa uang dan tanpa hutang punya

uang 1 milyar tetap bisa beli 10 milyar, sedang uang kita yang 1

milyar tetap utuh tidak perlu digunakan untuk membayar rukonya.

Lalu pertanyaan berikutnya, pak kalau saya orang kaya, tetap

bisa melakukan strategi ini tidak?, sekali lagi untuk melakukan ini

tidak melihat latar belakang ekonomi anda, mau anda pengusaha



23/33

besar, anda karyawan dengan gaji UMR, anda direktur, anda

supervisor tingkat paling junior atau staff yang tingkat paling senior,

tidak menutup kesempatan anda untuk melakukan ini, termasuk pula

kalau kita ini seorang ibu rumah tangga, mahasiswa, penjaja kecil

ataupun pemilik restoran besar, tetap bisa melakukan ini, jadi dengan

kata lain, applicable, karena tidak melihat latar belakang ekonomi

anda. Dari dua point pertanyaan diatas kita tahu kesimpulannya

adalah: tidak mengharuskan anda memiliki latar belakang yang

bergelut di bidang property, dan juga tidak mengharuskan andamemiliki latar belakang ekonomi yang sangat kaya, tidak. Begitu

pula kalau pertanyaan ketiga, pak apakah juga applicable berlaku

untuk saya yang sudah terlanjur punya banyak hutang, masih bisa

diperbaiki nggak?, tentunya masih bisa, jadi kalau kita saat ini dalam

posisi sedang berhutang, tentunya dengan melakuan strategi ini dan

tentunya setelah anda mengetahui dan menguasai maka diharapkan

hutang anda terselesaikan.

Begitu pula pertanyaan, pak apakah saya harus pengalaman

juga dalam hal surat-surat properti?, maka jawabnya, tidak harus,

memang anda perlu mengerti, tapi tidak harus terus kita terlalu

mbulet memahami surat-surat properti, karena ada lho orang yang



24/33

jago mengurusi surat-surat properti, tapi suruh beli properti banyak

malah keteteran, yaitu siapa? notaris dan pegawainya notaris, tentu

ini bukan untuk mencela notarisnya, tapi supaya anda tahu fokus

yang kita mau pelajari ini apa.

Begitu pula, apakah saya juga harus pintar membangun ruko

pak? mungkin strateginya maksudnya kita beli tanah, lalu di bangun

ruko 10, lalu dari ruko 10 kita laba 1, jadi kita dapat 1 ruko, bukan

begitu, itu namanya berdagang, menangnya menang kalahnya kalah,

disini anda tidak diharuskan jago membangun ruko, tidak diharuskan jago membangun rumah ataupun ruko, banyak orang yang pintar

membangun, namanya developer, developer yang bangkrut pun

banyak nggak? banyak sekali, karena tidak pintar di dalam hal tanpa

uang dan tanpa hutang. Dengan kata lain, tidak diharuskan anda

memiliki latar belakang sebagai jago membangun, mengerti teknis

pembangunan properti ataupun rukonya, jadi bukan notaris, bukan

broker, bukan kontraktor atau developer.

Juga, pak, apakah saya harus pintar menilai harga rumahnya

atau rukonya?, tidak juga kearah itu, ada lho orang yang pintar

menilai harga-harga properti termasuk harga-harga ruko, tapi suruh

mencaplok ruko ya nggak bisa, siapa namanya? appraisal bank, kalau



25/33

menilai bisa dengan segala seluruh tekniknya, tapi suruh mencaplok,

ya masih keteteran. Jadi bukan notaris, bukan broker, bukan

developer, bukan appraisal bank. Dengan kata lain, kesempatannya

terbuka untuk kita, karena dalam ebook ini kita tidak disuruh minta

hutang, berarti terbuka kesempatannya untuk kita.

Lha kalau kita disuruh minta hutang, coba kalau kita ibu

rumah tangga, sulit nggak kalau mau minta hutang? coba kalau kita

sebagai ibu rumah tangga, kalau untuk minta hutang pasti sulit, kan

guyonnya, kalau kita ibu rumah tangga minta hutang kepada bankkita ditanya, pekerjaan anda apa?, lalu kita jawab, perkerjaan saya

ibu rumah tangga, ya pasti diguyoni sama petugas banknya, lah,

ibu rumah tangga itu bukan pekerjaan bu, itu pengabdian?, hayo

coba kita jawab, pekerjaan atau pengabdian?, kan pengabdian,

hayo pengabdian itu satu kata atau dua kata? kan satu kata, salah,

pengabdian itu kan dua kata Pengab dan Dian he...he.., sekarang

lebih banyak pengabnya atau lebih banyak diannya? artinya ibu

rumah tangga itu sulit kalau mengandalkan hutang, tapi karena disini

tidak disuruh ngutang maka kesempatannya terbuka bagi kita.

Begitu pula kalau kita ini misalkan mahasiswa, mau minta

hutang sulit nggak? ya sulit, saat ditanya sama petugas bank, apa



26/33

pekerjaanmu?, mahasiswa pak, ya mahasiswa kan bukan

pekerjaan, diguyoni sama petugas bank, kamu mau minta hutang,

nonton film BF aja belum boleh kok berani minta hutang, artinya

mahasiswa tidak bisa atau sulit untuk meminta hutang, tapi sekali

lagi disini anda tidak disuruh mengandalkan hutang.

Begitu pula kalau kita karyawan dengan gaji tinggi, namun

yang dibeli jauh lebih tinggi, kalau minta hutang ya pasti ditolak, tapi

sekali lagi karena tidak disuruh ngutang tetap kesempatan anda

terbuka.Begitu pula kalau kita ini pengusaha besar, tapi yang mau

diminta atau yang dibeli jauh lebih banyak atau lebih besar, sehingga

butuh uang lebih banyak, kita pengusaha besar tapi mau hutang

yang jauh lebih besar, ya pasti sulit, tapi sekali lagi karena kita tidak

disuruh ngutang, jadi tetap bisa melakukan strategi ini, kalau begitu,

pengusaha kecil ataupun orang yang bergaji tidak besar tetap bisa

melakukan strategi ini, kesempatannya terbuka untuk kita

semua.

Meskipun kesempatannya terbuka untuk semua, kita harus

sadar bahwa mengetahui dan menguasai itu adalah dua hal yang

berbeda, bukan berarti karena kesempatannya terbuka semua, kita



27/33

cuma mau mengetahui dan nggak mau menguasai, ingat sekedar

membaca ebook ini lalu tidak dipraktekkan berarti anda tidak mau

menguasainya, seru?



28/33

Chapter 15Apakah Strategi iniApplicableuntuk

semua Lokasi?

Pak, apakah strategi ini bisa dipakai untuk semua lokasi?,jawabnya, bisa, tentu saja kalau kita mau membeli ruko, ya

sebaiknya adalah ditempat yang terbaik, tempat yang strategis,

namun saya mau mengubah kita semua, supaya kita tidak menjadi

penakut terhadap lokasi, misalkan begini, suatu kali kita ketemu

lokasi dengan nama jalan pahlawan, kalau lokasi dengan nama jalan

pahlawan di kota manapun mahal nggak? tentunya mahal, contohnya

jalan Ahmad Yani, Jalan Sudirman, Jalan Gajah Mada, Jalan Gatot

Subroto, dsb, jalan dengan nama-nama pahlawan hampir di semua

kota itu pasti mahal, banyak orang yang takut dengan nama-nama

jalan pahlawan, karena apa? karena mahal, atau juga berbagai nama

jalan lainnya di masing-masing kota anda yang memang sangat



29/33

strategis dan sangat mahal, banyak sekali orang takut dengan lokasi,

maksudnya takut lokasi yang mahal, saya mau katakan, jangan

takut dengan lokasi, orang kalau betul-betul bisa membeli properti

tanpa uang dan tanpa hutang tidak akan pernah takut terhadap

lokasi, ayo salami kiri kanan anda, jangan takut lokasi, jangan takut

harga, orang yang takut harga itu berarti ketahuan modalnya

ngutang atau modalnya dari dompetnya sendiri (pakai uang), berarti

kalau modalnya 1 milyar ya paling bisa beli propertinya 1 milyar tidak

bisa lebih, mau beli properti yang harga 4 milyar sudah tidak bisa,karena sekali lagi pakai uang dan pakai hutang.

Jadi, jangan takut terhadap lokasi, lokasi manapun harga

berapapun kalau nanti anda sudah mengetahui dan menguasai

tentunya juga anda harus berlatih, maka tidak perlu lagi takut lokasi

atau takut harga, dengan kata lain kita bisa pakai strategi ini untuk

lokasi manapun dengan harga berapapun.

Saya juga mau mengubah anda menjadi; bukan seorang

pencela lokasi, tetapi menjadi; seorang pencaplok lokasi. Coba kita

lihat keadaan sekeliling kita, banyak orang yang hidupnya itu

pinternya nyacat atau mencela lokasi, contohnya begini, kalau

ketemu lokasi yang mahal, dia mencela, kemahalan, duitnya



30/33

darimana?, lalu dibawa ke lokasi yang sangat murah, waduh kok

murah sekali, lokasinya terlalu kepinggir, akhirnya dikasih lokasi

yang harganya di tengah-tengah, waduh kalau harganya di tengah-

tengah, lokasi jalannya jadi tidak terlalu strategis, akhirnya kita

setiap hari pinternya apa? pinternya mencela, contoh kalau saya

pakai alamat di Jakarta, ayo kita caplok dijalan Gajah Mada, waduh

kok jalan Gajah Mada Pak, mahal sekali Pak, ya sudah, kalau begitu

yang murah saja di Bekasi, loh pak di Bekasi?, kan jauh pak, lebih

terpencil, ya sudah, saya ganti, kalau gitu ayo di Sunter, waduh pak,di Sunter itu banjir pak, ya sudah, kalau gitu di Kelapa Gading, wah

pak, Kelapa Gading kan macet pak, ya sudah di Serpong, kalau di

Serpong jauh sekali pak, akhirnya untuk setiap lokasi dia pinternya

hanya mencela, bukan pinternya mencaplok, ayo kita rubah itu,

jangan menjadi pencela lokasi, tapi jadilah pencaplok lokasi, jangan

jadi sukanya nyacat atau mencacat lokasi, tapi pinterlah mencaplok

lokasi, ayo kita salami kiri kanan, jangan jago mencela tapi jagolah

mencaplok lokasi, jangan pinternya nyacat lokasi tapi pintarlah

nyaplok lokasi.

Sekali lagi saya tekankan, strategi ini bisa dipakai untuk lokasi

manapun harga berapapun, tentunya keinginan kita adalah mencari



31/33

lokasi yang baik, maksud saya lokasi yang baik adalah lokasi yang

mahal, tetapi kalau memang anda punya kemauan sendiri, saya mau

cari lokasi yang tengah-tengah saja, maksudnya yang tidak terlalu

mahal, ya boleh-boleh saja, saya mau cari lokasi dimana saja, juga

boleh-boleh saja. Nah, jadi lokasi manapun harga berapapun, strategi

ini applicableuntuk semua lokasi.

Loh pak Cipto, kalau semisal saya takut sama lokasi yang

mahal?, saya ingatkan jangan takut sama lokasi mahal.

lha tapi kalo saya takut pak terhadap lokasi yang mahal, sayamaunya pilih lokasi yang lebih murah, tapi kalau lebih murah nggak

cocok untuk tempat bisnis pak, nanti bisnisnya kurang laris pak,

bagaimana mencaploknya pak?, saya ingatkan, kalau anda

mencaploknya itu tanpa mengandalkan hasil bisnis, artinya menang

kalah tetap menang, berarti anda tidak perlu pusing, meskipun anda

mau caplok lokasi yang mahal pun tetap bisa, lokasi bukan yang

paling strategis pun tetap bisa, karena apa? karena anda

mengandalkannya tidak pakai uang dan tidak pakai hutang, juga

tidak mengandalkan dari hasil bisnis.

Ruko itu dipakai untuk bisnis boleh, tetapi membayar rukonya

tidak perlu mengandalkan dari hasil bisnis, meskipun jalannya bukan



32/33

jalan yang paling strategis, kalau memang anda mau memilih yang

itu, ya silahkan saja, kalaupun anda mau memilih lokasi yang paling

strategis, juga boleh, jangan mengasumsikan begini : oh, saya pilih

yang strategis, supaya hasil bisnisnya laris, coba lihat, orang yang

punya ruko dijalan strategis yang bangkrut itu banyak nggak?

banyak, restoran dijalan yang paling strategis lalu tutup dan gonta-

ganti banyak nggak? banyak, lha apakah itu kurang strategis? itu

sudah sangat strategis, namun tetap saja tokonya gonta ganti,

maksudnya banyak yang bangkrut dan berguguran, akhirnya kalaukita lihat, bisnis di ruko tersebut sering gonta ganti.

Jadi, mau lokasi strategis boleh, lokasi yang kurang strategis

atau lokasi yang tidak strategis pun juga boleh, anda yang memilih,

karena semuanya tidak diandalkan pada menangnya menang,

kalahnya kalah, tetapi diandalkan pada menang kalah tetap menang

tanpa menyakiti orang lain, seru?

***Baca Ebook ini Selengkapnya***

KLIK DISINI

http://www.ciptojunaedyebook.com/?ref=sigitronikahttp://www.ciptojunaedyebook.com/?ref=sigitronika


33/33

Anda mungkin perlu tau .......

Anda bisa Mendapat Rp.20.000.000,- dengan membagi-bagikan

Gratis Ebook versi Preview ini.

Caranya sbb :

Anda akan kami berikan Gratis Ebook versi Preview seperti ini namun

sudah kami tanamkan Link Affiliate anda, sehingga bila ada yang

membeli Ebook ini versi Selengkapnya melalui Ebook versi Preview

anda ini anda akan menerima komisi sebesar Rp.100.000/sales.

Yang perlu anda lakukan hanyalah membagikan Ebookversi

Preview anda kepada sebanyak mungkin orang secara Gratis!

Semakin banyak anda bagikan semakin besar potensi penghasilan

yang anda akan dapat.

Silahkan Klik Link dibawah ini untuk mendapatkan Ebook versiPreview Anda :

Kirimkan Ebook versi Preview Saya

(KLIK DISINI)

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANGCOPYRIGHT 2011 | CIPTO JUNAEDY
http://www.ciptojunaedyebook.com/signup.php?ref=sigitronikahttp://www.ciptojunaedyebook.com/signup.php?ref=sigitronikahttp://www.ciptojunaedyebook.com/signup.php?ref=sigitronikahttp://www.ciptojunaedyebook.com/signup.php?ref=sigitronika

ebook preview__strategi membeli ruko tanpa uang tanpa hutang_

Documents