![Page 1: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/1.jpg)
![Page 2: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/2.jpg)
YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBERPADA HAK BANGSA INDONESIA DAN YANG DIBERIKAN OLEHPEMILIK TANAH DENGAN CARA PERJANJIAN PEMBERIAN HAKANTARA PEMILIK TANAH DENGAN CALON PEMEGANG HAKYANG BERSANGKUTAN.
YANG TERMASUK HAK ATAS TANAH SEKUNDER ADALAH:- HAK GUNA BANGUNAN- HAK PAKAI- HAK SEWA- HAK USAHA BAGI HASIL- HAK GADAI- HAK MENUMPANG
![Page 3: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/3.jpg)
Hak Sewa, Hak Gadai, Hak Usaha BagiHasil dan Hak Menumpang, sifatnyaadalah sementara, artinya sebagaisuatu lembaga pada suatu ketika akandihapuskan karena pada asasnyaHukum Agraria tidak memperbolehkanadanya pemerasan.
Khusus untuk tanah pertanian padadasarnya wajib dikerjakan sendiri(Pasal 10 UUPA).
![Page 4: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/4.jpg)
Peraturan (dasar hukumnya)Pasal 44 dan 45 UUPA.
PengertianHak Sewa adalah hak yang memberi wewenang untuk menggunakan tanah milik pihak lain dengan kewajiban membayar uang sewa pada tiap-tiap waktu tertentu.
Hak sewa ini dalam hukum adat dikenal dengan istilah “jual tahunan”.
![Page 5: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/5.jpg)
UANG SEWA
penguasaan yuridis(Hak Milik) penguasaan fisik
( Hak Sewa)
Pemilik Penyewa
TANAH
![Page 6: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/6.jpg)
Sifat dan Ciri-ciri:
1) Bersifat pribadi, dalam arti tidak dapat dialihkantanpa izin pemiliknya;
2) Dapat diperjanjikan, hubungan sewa putus bilapenyewa meninggal dunia;
3) Tidak terputus bila Hak Milik dialihkan;4) Tidak dapat dijadikan jaminan hutang dengan
dibebani Hak Tanggungan;5) Dapat dilepaskan;6) Tidak perlu didaftar, cukup dengan perjanjian
yang dituangkan diatas akta otentik atau aktabawah tangan
.
![Page 7: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/7.jpg)
Subyek (pasal 45 UUPA)
(1) Warganegara Indonesia;(2) Badan Hukum Indonesia;(3) Warganegara asing yang
berkedudukan di Indonesia;(4) Badan hukum asing yang mempunyai
perwakilan di Indonesia.
![Page 8: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/8.jpg)
Jangka waktuTergantung perjanjian, dengan memperhatikan pasal 26 ayat 2 UUPA.
Terjadinya(1) karena perjanjian;(2) konversi.
Luas Tanah(1) Untuk tanah pertanian: dibatasi dengan UU No. 56/Prp/1960;(2) Untuk tanah bangunan : tidak ada
pembatasan.
![Page 9: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/9.jpg)
Peraturan (dasar hukumnya)(1) Pasal 53 UUPA;(2) UU No. 56/Prp/1960
Pengertian
Hak Gadai adalah hubungan hukum antara seseorangdengan tanah milik orang lain yang telah menerima uanggadai daripadanya, yang memberi wewenang kepadanyauntuk menggunakan atau mengambil manfaat dari tanahtersebut.
![Page 10: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/10.jpg)
UANG GADAI
penguasaan yuridis penguasaanfisik
(Hak Milik) ( Hak Gadai)
Pemilik Pemegang gadai
TANAH
![Page 11: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/11.jpg)
Sifat dan Ciri-ciri(1) Jangka waktunya terbatas;(2) Hak menebus dapat beralih kepada ahli waris;(3) Tidak berakhir dengan meninggalnya pemegang gadai;(4) Dapat dibebani hak atas tanah yang lain, dalam arti
dapat dianak-gadaikan (onderverpanden);
HAK GADAI I HAK GADAI II
TANAH TANAH
UANG GADAI I UANG GADAI II
S1 S2 S3
![Page 12: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/12.jpg)
(5) Dapat dialihkan kepada pihak ketiga (= memindah-gadaikan/doorverpanden);
UANG GADAITANAH TANAH
Uang Gadai Penebusan uang gadaiS1 S2 S3
![Page 13: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/13.jpg)
(6) Tidak hapus bila hak atas tanah dialihkan kepadapihak lain;
uang gadai
Tanah Pengalihan HM
Uang Gadai
(7) Uang gadai dapat ditambah (= mendalamigadai);
S2 S1 S3
![Page 14: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/14.jpg)
Jangka waktu
(1) Untuk tanah pertanian adalah 7 tahun(pasal 7 UU No. 56/Prp/1960);
(2) Untuk tanah bangunan, tidak tertentu(hukum adat).
![Page 15: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/15.jpg)
Subyek (Pasal 45 UUPA)Warganegara Indonesia (pasal 9 ayat 2 UUPA);
Terjadinya(1) karena jual gadai; dan(2) konversi.
Luas Tanah1) Untuk tanah pertanian: dibatasi dengan UU No.
56/Prp/1960;2) Untuk tanah bangunan, tidak tertentu (hukum adat).
![Page 16: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/16.jpg)
Hapusnya1) Penebusan oleh pemberi gadai (=pemilik
tanah);2) 7 tahun untuk tanah pertanian;3) Dicabut untuk kepentingan umum;4) Tanahnya musnah.
![Page 17: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/17.jpg)
Besarnya uang penebusan gadai(Pasal 7 ayat 2 UU No. 56/Prp/1960)
Rumus : (7 + 1/2) - waktu berlangsungnya gadai x uang gadai
7
![Page 18: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/18.jpg)
Peraturan (dasar hukumnya)
(1) UUPA : Pasal 5;(2) Luar UUPA:
UU No. 2/1960 tentang Perjanjian Bagi Hasil; PMPA Nomor 4/1964 tentang Penetapan Perimbangan
Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil; Inpres No. 13/1980 tentang Pedoman Pelaksanaan UU No.
2/1960; Keputusan Bersama Mendagri dan Menteri Pertanian
No. 211/1980 - 714/KPTSUM/9/1980 tentang Juklak InpresNo. 13 Tahun 1980.
![Page 19: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/19.jpg)
Pengertian
Hak Usaha Bagi Hasil adalah hakseseorang atau badan hukum(Penggarap) untuk menyelenggarakanusaha pertanian di atas tanahkepunyaan pihak lain (pemilik), denganperjanjian bahwa hasilnya akan dibagidi antara keduanya menurut imbanganyang telah disetujui.
![Page 20: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/20.jpg)
Sifat dan Ciri-ciri
(1) Jangka waktunya terbatas;(2) Tidak dapat dialihkan tanpa izin pemilik;(3) Tidak dapat hapus bila hak milik beralih;(4) Tidak hapus bila penggarap meninggal
dunia, tetapi hapus apabila pemilik meninggal;
(5) Didaftar menurut peraturan khusus(UU No. 2/1960);
(6) Pada waktunya akan dihapuskan.
![Page 21: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/21.jpg)
Jangka waktu(1) Untuk tanah sawah, minimum 3 tahun;(2) Untuk tanah kering, minimum 5 tahun
(Pasal 4 UU No. 2/1960).
Subyek : Warganegara Indonesia(1) Subyek yang membagi-hasilkan:
- Pemilik;- Penyewa;- Pemegang Hak Gadai.
(2) Subyek dapat menjadi Penggarap:- Warganegara Indonesia (pasal 9 UUPA);- Koperasi Tani/Desa (Inpres No. 13/1980).
![Page 22: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/22.jpg)
Terjadinya(1) karena perjanjian; dan(2) konversi.
Luas TanahMaksimum 3 hektar (Pasal 4 UU No. 2/1960).
![Page 23: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/23.jpg)
Hapusnya(1) Jangka waktunya berakhir;(2) Atas persetujuan kedua belah pihak sebelum jangka waktu
berakhir;(3) Dengan izin Kepala Desa atas tuntutan pemilik, dalam
hal apabila pemilik ternyata kepentingannya dirugikanoleh penggarap, misalnya penggarap tidak jujur, tidakmengusahakan dengan baik tanah garapannya, dan lain-lain;
(4) Tanahnya musnah.
![Page 24: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/24.jpg)
Peraturan (dasar hukumnya)Pasal 53 UUPA.
PengertianHak Menumpang adalah hak yang memberikepada seseorang untuk mendirikan danmenempati rumah di atas tanah pekaranganorang lain.(istilah: numpang sari/magersari).
Hak menumpang ini sebenarnya termasuk speciesHak Pakai, akan tetapi pada Hak Menumpanghubungan hukumnya lemah, mudah diputuskanoleh pemilik tanah pekarangan, karena dalam hakmenumpang ini tidak dikenal bayaran (gratis).
![Page 25: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/25.jpg)
Sifat dan Ciri-ciri(1) Hak yang sangat lemah;(2) Tidak ada pembayaran sewa;(3)Sewaktu-waktu jika pemilik tanah
memerlukan tanahnya, hak tersebuthapus;
(4) Turun temurun;(5) Tidak dapat dialihkan
![Page 26: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/26.jpg)
Jangka waktuTidak tetap, tergantung si pemilik tanah.
SubyekWarganegara Indonesia
Terjadinya(1) karena perjanjian (izin pemilik tanah); (2) karena konversi.
![Page 27: YAITU HAK ATAS TANAH YANG TIDAK LANGSUNG BERSUMBER … · - HAK USAHA BAGI HASIL - HAK GADAI - HAK MENUMPANG ... Khusus dalam Pelaksanaan Perjanjian Bagi Hasil;](https://reader030.vdokumen.com/reader030/viewer/2022020416/5d1fd23188c993364d8da074/html5/thumbnails/27.jpg)
Hapusnya(1) Pengakhiran hubungan;
Tukon tali: “pesangon” yang diberikan pemilik kepada yang menumpang yang terkena pengosongan;
(2) Dicabut untuk kepentingan umum;(3) Dilepaskan oleh pemilik;(4) Tanahnya musnah.