Download - IMB

5/17/2018 IMB - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/imb557200ff4979599169a085aa 1/5

Duh,rumitnyamengurusIMB30Oktober2011

BerbelitnyabirokrasimembuatmasyarakatengganmengurusIzinMendirikanBangunan(IMB).PadahaluntukmendapatkanIMBhanyabutuhsebelashari.SiapapunyangpernahmengurusIzinMendirikanBangunan(IMB),pastihanyaadaduakatayangterlontar,rumitdanmahal.Bayangkan,hanyauntukmemperolehselembarizinuntukmendirikanbangunan,masyarakatharusmelewatibeberapameja.Bahkantidakjarangharusbolak-balikkeinstansikecamatanatautatakotadanBadanPertanahanNasional(BPN).Berbelit-belitnyamendapatkanIMBiniditengaraimem

buatmasyarakatmalasuntukmengurusIMB.Sebaliknya,bagipetugasdibagianperizinan,kondisiinijustrudijadikanpeluangmenawarkanjasa.Tentusajadenganimbalandarisipemohon.Padahal,kalaumengikutiproseduryangberlakucukupmudahmengurusIMB.Misalnya,untukrumahtinggalyangtunggalmurnisecaratekniscukupdantidakkekurangantanah,hanyabutuhsebelasharikerjauntukprosespembuatan.Tentudengancacatatansemuapersyaratansudahdipenuhi.Tapiiniteorinya,prakteknyatidakdemikian.“Kalauproseduryangtertulis,memangsemestinyapengurusanIMBitucepatdantidakmahal.Tapiyangdiluarproseduratauyangseringterjadibisasatubulan,satutahun,bahkantidakkeluarsamasekali,”ujarR.Sugiono,yangmengakupernahkesalmenungguIMBberbulan-bulan.Sugionopunyaceritasoalini.Iasudahmengantongiizinpendahuluan(IP)sebelumIMBuntukbangunannyakeluar.SeharusnyasetelahadaIP,pembangunanrumahnya

tidakterganggulagi.HanyasajaselamamenungguIMBadasajaoknumyangusildarikelurahanataukecamatanmendatanginya.SetelahmelihatIPberumur25hari,merekamemintadiperlihatkanIMBdefinitif.Karenatidakbisamemperlihatkan,akhirnyakenadenda.“JikatidakbisamempersoalkanIMB,merekamencarialasan,misalnya,mengganguketenangandansebagainya.Kalautidakinginrepot,yakeluaruanglagi,”ujarnya.Tapi,ceritaSugionoinidibantaholehT.J.Sinambela,KepalaSeksiPengawasanPenertibanBangunan(P2B),KecamatanMampang,JakartaSelata.Menurutnya,lamanyaprosespengurusanIMBlebihdisebabkankesalahandarimasyarakatsendiri.Misalnya,merekatidaktahutatacarapengurusanIMB.Sehinggamerekadatangpadaorangyangtidaktepat.Soallainadalahkarenabiasanyapersyaratanyangdibawamasyarakatbanyakyangtidaklengkap.TerlepasdariadanyaunsurkesengajaandaripihakpetugasIMB,penelusuranBisni

sPROPERTIdalampengurusanIMBinimemangmemilikijalanberliku.AntrianpanjangmasyarakatyanginginmengurusIMBmengalahkankesiapanpetugasyanghanyadidukungsaranaadministrasidanalatsederhana.FaktorlainadalahformulirpengurusanIMBdikecamatanbelumseluruhnyatersedialengkap,karenamasihharusmengambildiSukuDinasPengawasanPenertibanBagunan(SudinP2B).BelumlagikasusnyakalaumenyangkutantarinstansisepertiBPN.Alhasilprosesdidalamsajamembutuhkanwaktuberhari-hari.JalanPintasMungkintidakberlebihanbilaadayangmengatakankalautidaksiapmental,jangancoba-cobamengurusIMBsendiri.Bisa-bisaAndacapeksendiri.Slogan“Kalaubisadipersulit,kenapaharusdipermudah”rupanyamasihberlakudalampengurusanIMB.Takheran,jikaingincepatselesaipemohonharusmengeluarkanbiayayangcukupbesar.caralainnyamenyerahkanpengurusanIMBtersebutkepadacalo.

Pihakketiga,Calo,memangmenjadisolusibagimasyarakatyangmemilikidanabesarsertamembutuhkanwaktuyangcepat.Sudahbukanrahasialagi,untukmendapatkansecarikkertasIMBini,tersediajalurcepattetapidenganbiayayangmencekik.Bahkansampairatusanjutarupiah.Padahal,sesuaitarifresminya,hanyaRp6000permeter.TengoksajapengalamanseorangpemilikrumahdiMenteng,JakartaPusat.Priayangenggannamanyaditulisiniberencanamembongkarrumahnya,kemudianmendirikanbangunanbaru.SesuaiSKGubernurDKINo.63Tahun2000,pasal5,biayaretribusinyamencapaiRp6000permeter.Denganluasbangunansekitar400meterpersegi,harusnyaiahanyamengeluarkanbiayapengurusanIMBsebesarRp24juta.



Tetapikarenabosandioperdarisatutempatketempatlainolehpetugasdinastatakotasetempat,iadidekatiseorangcaloyangsiapmembantudenganbiayasekitarRp200juta.“Alasannya,menurutcalotadi,tidaksemuatitikdiwilayahMentengyangbisadiberikanIMB.Bahkanuntukmemugarbagiandepansajatarifnyasangattinggi,”terangpengusahaasalBukittinggiini,yangmenundapembagunanrumahnyaentahsampaikapan.KondisiyangsamajugadialamiIrma,pemilikrumahdiLaVanoiseVillagePremier,SentulCity.IabahkanrelamerogohkocekRp10jutadanmempercayakanpengurusanIMB-nyakepadapihakketiga.PadahalIrmahanyainginmemperluasbangunanrumahyangsemula200meterpersegi,dilebarkanmenjadi310meterpersegi.“Daripadaribet,mendingansayamintatolongsamaoranglainuntukmengurusnya,”ujarnya.

Anehnyakondisisepertiiniterkesandibiarkansajaolehpihakpemda.Bahkantidakjarangmuncultudingan,bahwapihakpetugasmainmatadenganparacalo.NamunhalinisekalilagidibantaholehT.J.Sinambela.“Tidakadaitu,mainmataantarapetugasdanpihakketiga.BagikamiyangpentingmasyarakatyanginginmengurusIMBsudahmelengkapisegalapersyaratannya.Kamisampaikanjugamestinyamasyarakatjanganmaujikaadapihakketigayanginginmembantu,tapidenganbiayayanglebihbesar,”katanya.LebihlanjutSinambelamengatakan,sebetulnyatidakadayangsulitjikasudahmengikutiproseduryangberlaku.Untukrumahtempattinggalmurni,misalnya,setelahpemohonmelengkapipersyaratan-persyaratanyangsudahditetapkan,pemohonmemberikanberkaspersyaratantersebutdiloketkepengurusanpengurusIMBdikantorkecamatan.Setelahmenerimaberkaspersyaratandaripemohon,pihakkecamatanakanmengirimkanberkastersebutkepetugaslapangan(BuildingInspector)untukme

nyesuaikandatalapangandengandatayangterteradiberkaspersyaratanpemohon.“Dalamhalinipetugaslapanganakanmeninjaulokasibangunandanmenilaigambararsitekturbangunan.Tidakadayangrumit’kan,”ujarSinambela.Selanjutnya,lanjutSinambela,apabilasesuaidengandata,setelahditinjauolehpetugaslapangan,berkasdaripemohonakanditembuskankeseksiperizinankecamatan.Lalu,seksiperizinankecamatanakanmenghitungbiayaretribusibangunandenganmembuatkansuratketetapanretribusidaerah(SKRD),sekaligusmencantumkannomorpermohonanizinmengelolabangunan(PIMB).“DalamhalinidiharapkanbagipemohonIMBlangsungmembayarkanbiayaretribusikeKasDaerah(Kasda).Bilatidaksegeradibayarkan,selanjutnyaakandiadakanpeninjauanulangolehpetugaslapangan.Biladalampeninjauanulangditemukanprogrespembangunan,makapemohonIMBakandikenakandendasesuaidenganprogreskemajuanpembangunan(sesuaidenganperda),”paparnya.

Prosesselanjutnya,setelahpemohonmendapatkannomerPIMB,pihakperizinankecamatanmengirimkanberkas-berkaspersyaratandaripemohonsukudinas(Sudin).Lalu,SudinmeninjauulangkumpulanberkasdaripemohonIMB.SetelahituIMBdapatditerimaolehpemohondalamjangkawaktusebelasharisetelahpembayaranretribusi.Ketikadisinggungbiayaretribusiyangdikenakankepadapemohon,Sinambelamengatakanadaduaparameteryangdijadikanacuan.Pertama,biayadikenakansesuaidenganluasbangunan,danyangkeduasesuaidenganperuntukanataujenisbangunan.SementaraskemapembayaranretribusiterterapadaPerdaNo1,tahun2006.SinambelamenyarankanbagipemohonIMBuntukmengertiskemadanprosedurIMB,agartidakadakesalahpahamanantarapemohonIMBdanpihakpemberiizin.“ProseduralIMByangterkesanrumitsepertinyamenjadialasanpemohonuntukmempercayakanpadapihakketigayangmempermudahkepengurusanIMB,”tandasSinambela.

SejatinyauntukmemperolehIMBsesuaiperaturanharusnyacukupmurahdancepat.ApalagisemuaaturanmainmendapatkanIMBsudahjelastertuangdalamSKGubernurDKIJakarta.Bahkan,himpunanSKGubernuratauPerdainitelahdikajidenganseksamasekaligusmemperolehpengesahanDPRDDKIJakarta.Isinyasudahmeyentuhrasakeadilanbagiseluruhkelassosialdanekonomiwarga.PersyaratanIzinMendirikanBangunan:1.FormulirPermohonanIzinMendirikanBangunan(PIMB)2.FotocopyKTPpemohon3.Fotocopybuktikepemilikantanahyangdilegalisr4.FotocopypembayaranPBBterakhir



5.Suratpernyataantanahtidaksengketadaripemohon6.KeterangandanpetarencanakotayangtelahlengkapplotingbangunanatauRTLB(minimalsatusetasli)7.Gambarrancanganarsitekturlengkap8.FotocopySuratIzinBekerjaPerencana(SIBP)yangtelahdilegalisir9.FotocopyIMBlamaberikutdenganlampirannya

BacajugaIstilahdalamPerizinan22Oktober2011

PengertiandandefinisiUntukmemudahkanpemahamanterhadapketentuandalamperaturanbangunandanrencanakota,makasayaberusahauntukmemberikanpengertian/definisiberdasarkepadapasalpengertianyangterdapatdalamperaturanterkaitmaupundalambahasabebasagarmudahdimengerti/difahami.1.IMB(IzinMendirikanBangunan)adalahizinyangdiberikankepadaperoranganataubadanhukumuntukdapatmelaksanakankegiatanmembangun.2.IPB(IzinPenggunaanBangunan)adalahizinyangdiberikankepadaperoranganataubadanhukumsetelahbangunanselesaidilaksanakansesuaiIMBdantelahmemenuhipersyaratanfungsiperlengkapanbangunan.3.KMB(KelayakanMenggunakanBangunan)adalahizinyangdiberikankepadaperoranganataubadanhukumsetelahhabismasaberlakunyaIPB(yaitu5tahununtukba

ngunanNonRumahTinggaldan10tahununtukbangunanRumahTinggal)dantelahdilakukanpengkajianbangunanolehkonsultanpengkajibangunansertadinilaimemenuhipersyaratankelayakanuntukberfungsinyabangunan.4.SertifikatLayakHuniadalahsertifikatyangditerbitkanuntukbangunansetelahbangunanselesaidilaksanakansesuaiIMBdantelahmemenuhipersyaratanfungsiperlengkapanbangunan(SertifikatLayakFungsiinimenggantikanIPBdanKMB,sesuaidenganUndang-undangNo.28Tahun2002tentangBangunanGedung)5.Membangunadalahsetiapkegiatanmendirikan,membongkar,memperbaharui,merubah,menggantiseluruhatausebagian,memperluasbangunanataubangun-bangunan.6.Bangunanadalahsuatuperwujudanfisikarsitekturyangdigunakansebagaiwadahkegiatanmanusia.7.Bangun-bangunanadalahperwujudanfisikarsitekturyangtidakdigunakanuntukkegiatanmanusia.

8.Peruntukanadalahketetapangunafungsiruangdalamlahan/lingkungantertentuyangditetapkandalamrencanakota.Peruntukanlokasiinimenentukanjenis-jenisbangunanyangdapatdidirikanpadalokasitersebut.9.BangunanTunggaladalahbangunanyangharusmemilikijarakbebasdenganbatasperpetakanataubataspekaranganpadasisisampingdanbelakang.10.BangunanDeret/Rapatadalahbangunanyangdiperbolehkanrapatdenganbatasperpetakanataubataspekaranganpadasisisamping.11.GSJ(GarisSempadanJalan)adalahgarisrencanajalanyangditetapkandalamrencanakota.12.GSB(GarisSempadanBangunan)adalahgarisbatasyangtidakbolehdilampauiolehbangunankearahGSJyangditetapkandalamrencanakota.13.JarakBebasSampingadalahruangterbukaminimalpadasisisampingbangunanterhadapGSBdanbatasperpetakan/pekaranga,yangharusdipenuhisesuaijenisp

eruntukandalamrencanakota.14.JarakBebasBelakangadalahruangterbukaminimalpadasisibelakangbangunanterhadapbataspekarangandenganpanjangruangtertentu,yangharusdipenuhisesuaijenisperuntukandalamrencanakota.15.KDB(KoefisienDasarBangunan)adalahangkaprosentaseperbandinganjumlahluaslantaidasarbangunanterhadapluasperpetakanatauluasdaerahperencanaan.16.KLB(KoefisienLantaiBangunan)adalahangkaperbandinganjumlahluasseluruhlantaibangunanterhadapluasperpetakanatauluasdaerahperencanaan.17.PerpetakanatauKaplingadalahbidangtanahyangditetapkanukurandanbatas-batasnyasebagaisatuan-satuanyangsesuaidenganrencanakota.



18.DaerahPerencanaanadalahbagianlahan/pekaranganyangterletakdalamsatuanperpetakanatauterletakdidalambatas-batasperpetakandanataudibelakangGSJ.19.KetinggianBangunanadalahjumlahlapisbangunanyangdihitungdaridaripermukaantanahataudarilantaidasarbangunan.20.BangunanRendahadalahbangunandenganketinggianbangunansampaidengan4lapis.21.BangunanSedangadalahbangunandenganketinggianbangunan5sampaidengan8lapis.22.BangunanTinggiadalahbangunandenganketinggianbangunandiatas8lapis.23.PeruntukanWismaadalahjenisperuntukanlokasitanah/lahanyangdapatdidi

rikanbangunanuntukpenggunaanrumah/tempattinggal.JenisperuntukanWismadapatberupajenisperuntukan:-WBS(WismaBesar,atau-WSD(WismaSedang),atau-WKC(WismaKecil),atau-WTm(WismaTaman),atau-WFL(WismaFlat),-WSN(WismaSusun),yangdapatdidirikanRumahSusunMurah,atauApartemen,Condominiumdenganketinggian4lantaiataulebihsesuaibatasanyangditetapkandanrencanakota.24.PeruntukanKaryaPekantoran(Kkt)adalahjenisperuntukantanah/lokasiyangdapatdidirikanbangunanKantor/Perkantoranatausejenisnya.25.PeruntukanKaryaPerdagangan(Kpd)adalahjenisperuntukantanah/lokasiyan

gdapatdidirikanbangunanToko/Pertokoanatausejenisnya.26.Banyakjenis-jenisperuntukanlain,sepertiWKT(WismaKantor),WDG(WismaDagang),KIN(KaryaIndustri),KPG(KaryaPergudangan),SPD(SukaSaranaPendidikan),SSK(SukaSaranaKesehatan),SRO(SukaRekreasidanOlahRaga),PHT(PenyempurnaHijauTaman),dsb.27.SIPPT(SuratIzinPenunjukanPenggunaanTanah)adalahSuratIzindariGubernuruntukpenggunaantanahbagibangunanbilakepemilikantanahyangluasnya5.000M2ataulebih.28.SIBP(SuratIzinBekerjaPerencana)adalahSuratIzinBekerjabagiperencana,direksipengawasataupengkajibangunanuntukdapatmelakukanpekerjaanprofesinyadiwilayahDKIJakarta.SertifikasiPenyusunDokumenAMDALMelaluiPeraturanMenteriNegaraLingkunganHidupNomor11Tahun2009tentangPe

rsyaratanKompetensiDalamPenyusunanDokumenAnalisisMengenaiDampakLingkunganHidupdanPersyaratanLembagaPelatihanKompetensiPenyusunDokumenAnalisisMengenaiDampakLingkunganHidupyangakanberlakuefektifpadatanggal11November2009,KementerianNegaraLingkunganHiduptelahmelakukansertifikasikompetensinasionalterhadappersonilpenyusundokumenAMDALdanregistrasikompetensidibidangAMDALterhadapLembagaJasaPenyediaPenyusunanDokumenAMDALdanLembagaPelatihanKompetensiPenyusunDokumenAMDAL.TujuandikembangkannyasisteminiadalahuntukmenjaminmutudokumenAMDAL,sehinggastandarmutudokumenAMDALyangdihasilkanakansamadiseluruhIndonesia.SertifikasiiniditujukanbagipenyusundokumenAMDAL,baiksecarapersonilmaupunsecarainstitusi(LembagaPenyediaJasaPenyusunDokumenAMDAL/konsultanAMDAL),sertalembagapenyelenggarapelatihanpenyusundokumenAMDAL.SertifikasipersonilpenyusundokumenAMDALdikelompokkankedalam2(dua)kategori,yaituket

uatimpenyusundokumenAMDALdananggotatimpenyusundokumenAMDAL.Untukmemperolehsertifikasitersebutdilakukanmelaluiujikompetensi.Jikapersoniltersebuttelahlulusujimakaakanditerbitkansertifikatsertifikasidenganmasaberlakuselama3(tiga)tahun.Adabeberapapersyaratanyangharusdipenuhiolehcalonpesertaujiuntukdapatikutsertadalampelaksanaanujikompetensiini,baikuntukkualifikasiketuatimdananggotatim.UntukpelaksanaansertifikasiiniKementerianNegaraLingkunganHiduptelahmenunjukLembagaSertifikasiKompetensiIntakindoyangmelaksanakankegiatansertifikasibagipersonilpenyusundokumenAMDAL.DalamPeraturanMenteriLHNo11Tahun2008inidiaturjugapersyaratantimdala



mmelakukanpenyusunansuatudokumenAMDAL.Nantinyajikaperaturanmenteriiniberlakuefektif,suatudokumenAMDALyangdisusunharusmemenuhipalingsedikit3(tiga)orangpenyusunAMDALyangtelahmemilikisertifikatkompetensidengan1(satu)orangdengankualifikasisebagaiketuatimdan2orangdengankualifikasianggotatim.Dalamkomposisitersebut,timpenyusundokumenwajibmelibatkantenagaahliyangsesuaidengandampakpentingyangdiakibatkanolehrencanausahadan/ataukegiatan.

UntuklembagapenyediajasapenyusunandokumenAMDAL/konsultanAMDALwajibmelakukanregistrasidiKementerianLingkunganHidup.Adabeberapapersyaratanyangharusdipenuhiolehkonsulatnsebelummelakukanregistrasi,yaitu:

• berbadanhukum;• memilikipalingsedikit2(dua)orangtenagatetappenyusundokumenAMDALyaemilikisertifikatkompetensidengankualifikasiketuatimpenyusundokumenAMDAL;• memilikiperjanjiankerjadenngantenagatidaktetappenyusundokumenAMDALmemilikisertifikatkompetensipenyusundokumenAMDALdanseluruhpersonilyangterlibatdalampenyusunandokumenAMDAL;• memilikisistemmanajemenmutu;• melaksanakanpengendalianmutuinternalterhadappelaksanaanpenyusunandokuAMDAL,termasukmenjagaprinsipketidakberpihakandan/ataumenghindarikonflikkepentingan.

JikaadasuatudokumenAMDALyangtelahdisusundandiprosesdikomisipenilaiA

MDALsebelumperaturaniniberlaku,makadokumentersebutdapatterusdiproseswalaupuntimpenyusundankonsultannyabelummemenuhiketentuanyangdiaturdalamperaturanmenteriini.

PenyusundokumenAMDALadalahorangyangmemilikikompetensipadakualifikasitertentudanbekerjadibidangpenyusunandokumenAMDAL.SebagaipedomandalammemahamisertifikasikompetensiyangdibutuhkanbagipenyusundokumenAMDAL,telahdikeluarkanPeraturanMenteriNegaraLingkunganHidupNomor07Tahun2010TentangSertifikasiKompetensiPenyusunDokumenAnalisisMengenaiDampakLingkunganHidupdanPersyaratanLembagaPelatihanKompetensiPenyusunDokumenAnalisisMengenaiDampakLingkunganHidup.Untuklebihjelasnya,PermenLHNo.07Tahun2010tersebutdapatdidownloaddisini.

Download - IMB

Top Related