8/16/2019 Contoh Kasus Hak Atas Tanah

http://slidepdf.com/reader/full/contoh-kasus-hak-atas-tanah 1/3

Contoh Kasus :

Sengketa Lahan Meruya Jakarta Barat pada Tahun 2013

Kasus ini bermula pada 1972. Waktu itu, Haji Djuhri bin Haji Geni, Yahya

 bin Haji Geni, dan Muhammad Yatim u!"n" membeli tanah#tanah !irik $tanah

serti%ikat hak milik& dari 'ar!a Meruya (dik, yan! kini menjadi Kelurahan

Meruya )elatan. )eluruh tanah ini men*apai luas 7+ hektare dan kemudian dijual

den!an har!a p - per meter perse!i ke perusahaan pr"perti milik /eny

a*hmat itu. Masalah mun*ul ketika 0 0"rtani!ra menuduh ti!a mand"r itu belakan!an membuat !irik palsu dan menjual la!i tanah tersebut ke beberapa

 pihak. Kasus pemalsuan !irik ini ditemukan "leh perasi 0emulihan Keamanan

dan Ketertiban 0usat pimpinan aksamana )ud"m" pada 197+. Dalam pr"ses

 pemeriksaan, ti!a mand"r tadi men!aku menjual la!i !irik tersebut kepada

 beberapa perusahaan. Di antaranya ke pemerintah DK3 4akarta pada 1975 seluas

16 hektare, kepada 0 3nter*"ne $2 hektare& dan 0 "pylas $2,6 hektare& pada

1976, serta kepada /3 seluas -,6 hektare pada 1977. 0ada 19+8, Djuhri di"nis

hukuman setahun penjara "leh 0en!adilan :e!eri 4akarta /arat. Di tin!kat

 bandin!, Yahya terkena "nis setahun penjara. ;dapun u!"n", kasasinya dit"lak 

Mahkamah ;!un! sehin!!a ia harus masuk penjara pada 19+9. /erbekal putusan

 pidana itu, 0"rtani!ra kemudian men!!u!at perdata keti!a mand"r tersebut pada

1998. Ketika itu, 0en!adilan :e!eri 4akarta /arat sudah meletakkan sita jaminan

terhadap tanah seluas 55 hektare yan! diklaim milik 0"rta. Gu!atan ini sempat

dit"lak di tin!kat pertama dan bandin!. :amun, pada 21, nasib berbalik 

memihak 0"rta ketika perkara sampai di Mahkamah ;!un!. Mahkamah

memenan!kan 0"rta. 0utusan perkara pidana dan bukti jual#beli yan! jadi

 pe!an!an putusan kasasi. Meskipun bukan pihak yan! bersen!keta, 'ar!a kini

 berusaha mela'an putusan Mahkamah ;!un! den!an men!ajukan !u!atan

 perla'anan hukum ke 0en!adilan :e!eri 4akarta /arat. War!a ju!a berusaha

men!halan!i eksekusi den!an men!adukan 0"rtani!ra ke p"lisi karena adanya

sejumlah kejan!!alan di berkas perkara.

8/16/2019 Contoh Kasus Hak Atas Tanah

http://slidepdf.com/reader/full/contoh-kasus-hak-atas-tanah 2/3

Kejan!!alan itu di antaranya menyan!kut d"misili perusahaan tersebut di Duta

Merlin yan! ternyata k"s"n! dan n"m"r 'ajib pajak !anda atas nama 0"rtani!ra.

Dari ti!a terpidana, kini *uma Haji Djuhri yan! sudah berusia + tahun dan pikun

itu yan! ikut mela'an. )ebab, Yahya sudah menin!!al dan u!"n" pindah entah

ke mana. 0"rtani!ra sendiri kini menun!!u upaya De'an 0er'akilan akyat

men*ari s"lusi untuk tak meru!ikan pihak keti!a atau 'ar!a dalam sen!keta tanah

tersebut. /adan 0ertanahan 4akarta yan! disebut#sebut ikut punya andil membuat

masalah ini jadi kisruh sepertinya malah tak di!an!!u !u!at. 0adahal jika

d"kumen tanah berupa hak !irik dipe!an! 0 0"rtani!ra dan tanah tersebut

 berstatus sen!keta, mestinya ribuan 'ar!a itu tak bisa memiliki serti%ikat hak 

milik. Mestinya /0: tidak men!eluarkan d"kumen kepemilikan tanah di atas

lahan yan! terlibat sen!keta. :asi telah menjadi bubur. /0: men!eluarkan

serti%ikat itu dan kini jadi masalah.

)umber < '''.temp"interakti%.*"m

8/16/2019 Contoh Kasus Hak Atas Tanah

http://slidepdf.com/reader/full/contoh-kasus-hak-atas-tanah 3/3

Analisis Kasus

erspekti! Legal

Kasus Meruya sebenarnya adalah pers"alan pidana antara 0 0"rta :i!ra

den!an 4uhri ). 0 0"rta :i!ra yan! dalam hal ini diru!ikan den!an

 penipuan y! dilakukan 4uhri ) dalam pr"ses pen!ambilalihan lahan di

Meruya. )e*ara le!al, tanah yan! dibeli 0"rta :i!ra dari 4uhri ) belum

 beralih karena dasar hukum atas tanah tersebut, dalam hal ini !irik dinyatakan

 palsu "leh pen!adilan pidana dan berdasarkan putusan pen!adilan ne!eri

dimusnahkan. )elain itu, dalam pr"ses peralihan hak atas tanah, 0.0"rtani!ra

seba!ai perusahaan deel"per melakukan kesalahan karena tidakmelakukan

transaksi beli tanah sesuai aturan dan tidak men!urus serti%ikat pas*a transaksi

maka 0"rta :i!ra belum dapat disebut seba!ai pemilik se*ara yuridis atas

tanah tersebut.

erspekti! "urisdiksi

0utusan Mahkamah ;!un! untuk melakukan eksekusi tanah di Meruya

meman! patut dipertanyakan karena penerbitan serti%ikat tanah adalah putusan

dari /0: $pejabat ne!ara&. jadi, yan! dapat mempertanyakan serti%ikat

tersebut adalah peradilan ata (saha :e!ara. )eharusnya putusan dari M;

adalah memaksa 4uhri ) untuk men!!anti keru!ian akibat penipuan yan!

dilakukannnya dan bukan menyerahkan tanah y! menjadi "bjek jual beli pada

a'alnya. terlebih se*ara hukum pr"ses peralihan hak atas tanah tersebut belum

terjadi. ;tau setidaknya tidak ada d"kumen hukum yan! menunjukkan hal

tersebut.