BSD CITY : Big City, Big Opportunity

Industry Profile

• Sejarah Perumahan di Indonesia

Konsepsi awal mengenai model-model perumahan di Indonesia

sudah mulai muncul semenjak masa kerajaan-kerajaan kuno di

Indonesia. Dalam setiap babak sejarahnya setiap kerajaan memiliki

konsep perumahan yang hampir sama, walaupun dalam model dan gaya

bangunannya terkadang berbeda-beda.

Berbagai model dan gaya Eropa disajikan oleh Belanda dalam

pengembangan perumahan di Indonesia saat Belanda mulai berkuasa di

Indonesia sekitar abad 15 Masehi. Pola lama yang menempatkan Kraton

sebagai pusat dari segala hal, menjadi bergeser pada penataan pusat

perekonomian yang menjadi pijakan penataan kota.

Dari dua model perumahan yang ada pada saat itu, merupakan

embrio bagi muncunya bisnis properti dan developer di Indonesia.

Kemudian pengelolaan tersebut diatur secara lebih rapih oleh pemerintah

RI. Hal ini bisa dilihat dengan adanya Perum Perumnas, BTN dan lain

sebagainya. Di samping model-model bangunan yang ada semakin

memiliki banyak corak dan berbagai model.

• Pertumbuhan Penduduk di Jakarta dan sekitarnya

Kepala Dinas Kependudukan dan Catatan Sipil DKI jakarta K

Abdul Kadir mengungkapkan, jumlah penduduk Jakarta berdasarkan

hasil pencocokan dan penelitian (coklit) dari RT/RW mencapai 7.871.215

jiwa. Demikian dikemukakan K Abdul Kadir, di sela-sela kunjungan Wakil

Gubernur DKI Jakarta Fauzi bowo di Kelurahan Warakas dan Kelurahan

Sungai Bambu, Kecamatan Tanjung Priok, Jakarta Utara, Rabu

(21/3/2009).

"Hasil coklit tersebut telah mengalami perubahan sebanyak

empat kali karena beberapa RT/RW tidak mengetahui penjabaran teknis

coklit," ujar Kadir. Kadir menambahkan bahwa pihaknya telah

mengirimkan data resmi jumlah penduduk DKI Jakarta tersebut ke Dirjen

Administrasi Kependudukan Departemen Dalam Negeri. Sementara itu,

Kepala Suku dinas Kependudukan Dan Catatan Sipil Jakut, Saiman

mengungkapkan jumlah penduduk yang teregistrasi di wilayahnya

mencapai 2.225.130 jiwa.

• Pembangunan Kota Baru sebagai daerah penyanggah Jakarta

Dengan pesatnya perkembangan kegiatan perekonomian ber-

samaan dengan terciptanya lapangan-lapangan kerja baru, telah menarik

tenaga kerja dari luar daerah, sehingga menimbulkan masalah

urbanisasi. Urbanisasi yang tidak terkendalikan, telah menimbulkan

berbagai masalah, antara lain timbulnya ketidakseimbangan.

Dengan adanya ketidakseimbangan tersebut, maka timbullah

bermacam-macam masalah lain seperti kekurangan ketertiban hidup,

keamanan, daerah slum, tuna wisma, kejahatan, kesehatan, pendidikan,

transportasi kota dan sebagainya. Dengan demikian pertambahan

penduduk yang pesat merupakan masalah pokok yang sangat

mempengaruhi perkembangan DKI Jakarta, oleh karena itu pemerintah

membuat kebijakan perlunya daerah penyanggah disekitar Jakarta,

termasuk diantaranya Tangerang.

Gambar 1. BSD City area

• Pelaku property di Tangerang dan sekitarnya (pesaing BSD City)

BSD City merupakan pengembang property yang terbesar

berskala kota di Serpong, tetapi BSD City pun juga tak luput dari

ancaman pesaingnya. Disekitar BSD City terdapat pula beberapa

pengembang property yang terus giat mengembangkan dan meluncurkan

produk baru mereka, sebut saja Bintaro yang memang telah lebih dulu

hadir dibandingkan BSD City, Summarecon Serpong yang merupakan

Grup Summarecon Agung, Alam Sutera, Lippo Karawaci yang

mempunyai akses istimewa dengan pintu tol, serta Paramount Serpong.

Company Profile

• Sejarah Perusahaan

BSD City yang telah berdiri sejak tahun 1984 dengan nama PT

Bumi Serpong Damai merupakan konsorsium dari empat kelompok

usaha yaitu Sinar Mas, Salim, Metropolitan Development, dan

Pembangunan Jaya. Pembangunan fisik yang dilakukan oleh BSD City

dimulai pada tahun 1989. Sejak tahun 2003, pemilik mayoritas BSD City

berpindah ke Sinar Mas Group yang dikelola oleh Sinar Mas Developer

and Real Estate yang merupakan salah satu anak perusahaan Sinar

Mas, dan sejak saat itu perkembangan BSD City semakin pesat dengan

slogan baru mereka “Big City, Big Opportunity”.

Dalam waktu yang singkat BSD berhasil meraih sejumlah

penghargaan serta akreditasi termasuk 1SO 9001 tahun 2000 untuk

perencanaan dan pembangunan rumah hunian dan bangunan komersil,

Penghargaan REI Parama Niwastana untuk kategori Desain Terbaik,

Penghargaan Rumah Lestari dari Kementerian Negara Perumahan

Rakyat dan Lingkungan Hidup, serta Majalah Golf Digest yg

mengakreditasikan The Best Courses in 100 Countries kepada lapangan

Golf BSD sebagai peringkat 1 dari 10 lapangan terbaik di Indonesia.

Gambar 2. BSD City Club House

• Visi dan Misi Perusahaan

Visi dari BSD City sendiri adalah “Dengan telah terposisikannya

BSD City sebagai sebuah kota satelit yang penting dari kota Jakarta,

kami semakin yakin akan terwujudnya sebuah kota Metropolis yang

terencana dengan baik, tetap peduli terhadap lingkungan, dan penuh

dengan fasilitas-fasilitas sebuah kota yang menjadi kebutuhan dari

masyarakatnya”. Sedangkan Misi dari BSD City adalah:

1. Menyiapkan fasilitas-fasilitas terbaik yang dibutuhkan oleh sebuah

kota yang menjadikan BSD City sebagai pusat bisnis bagi

perusahaan-perusahaan nasional dan multinasional di segala

bidang.

2. Menyediakan sarana dan prasana pendidikan yang menjadi salah

satu dari prioritas kami. BSD City sebagai sebuah kota sangat

peduli akan fasilitas pendidikan berkualitas, demi mewujudkan

edutownship dengan ragam pendidikan terbaik dari lokal maupun

internasional.

3. Menyediakan lingkungan hijau serta taman kota sebagai sarana

masyarakat sebuah kota dapat menghirup udara segar dan hidup

sehat.

4. Berkomitmen untuk terus berupaya meningkatkan standard

kualitas kehidupan sebuah kota yang sesungguhnya.

5. Menciptakan tempat tinggal bagi masyarakat yang beragam

agama dan budaya, baik lokal maupun international, dengan nilai

investasi terbaik.

• Letak geografi BSD City

Lokasi perusahaan dan area properti yang dimiliki BSD City

terletak di daerah Serpong, Tangerang Selatan yang masuk kedalam

Provinsi Banten. Kota Tangerang Selatan sendiri sudah resmi terbentuk

pada 29 Oktober 2008. Salah satu alasan Kota Tangerang Selatan

dibentuk adalah untuk mengatasi soal pelayanan publik. Selama ini

masyarakat yang tinggal di Ciputat, Pamulang, Pondok Aren, Serpong,

dan Setu, yang akan mengurus keperluan yang ada kaitan dengan

pemerintah daerah, harus ke Tigaraksa, ibu kota Kabupaten Tangerang.

Dengan adanya kota baru ini membuat banyak warga yang berada di

wilayah Tangerang Selatan bersukacita, hal ini pun memberikan nilai

tambah bagi bisnis properti yang dimiliki BSD City.

• Cluster di BSD City

Berbagai cluster seperti: The Green, De Latinos, New Provence

Park Land, Pavilion Residence, Neo Catalonia, Vermont Parkland,

Victoria Riverpark, Versailles Residence, Virginia Lagoon, Taman Giri

Loka, Paris Residence, dan Golden Viena merupakan mahakarya BSD

City.

Setelah memasarkan lima cluster-nya yaitu Albera, Fiore,

Allevare, Giardina, serta Primavera, PT Bumi Serpong Damai Tbk

kembali meluncurkan cluster terbarunya yaitu Studento Foresta yang

lokasinya berdekatan dengan Central Bussines District (CBD) BSD Barat

dan sentra pendidikan Edutown BSD City.

Gambar 3. Cluster BSD City

Modern, hijau, dan gaya hidup sehat. Ketiga nuansa tersebut

menyatu dalam konsep cluster Studento. Itulah kiranya, selain ditujukan

bagi mereka yang senantiasa mendambakan kesehariannya untuk dekat

dengan alam, kehadiran Studento juga ditujukan untuk mengakomodasi

kebutuhan tempat tinggal yang layak bagi pelajar dan mahasiswa yang

bersekolah atau kuliah di kitaran Edutown BSD City.

5 Pilar kekuatan BSD City

Pilar kekuatan BSD City terletak pada aksesibilitas, fasilitas,

infrastruktur, lingkungan dan ukuran. Lokasi di barat daya Jakarta yang

sangat strategis dengan berbagai kemudahan akses menuju area

komersial sangat berpengaruh bagi lingkungan serta bisnis, terutama

dengan tersedianya jalur utama tol dari segala penjuru serta tersedianya

fasilitas transportasi umum lainnya seperti bus feeder TransBSD serta

jalur kereta api Jabodetabek. Pembangunan di BSD City bertumpu pada

satu hal yaitu bagi orang yang menetap, bekerja, dan bersenang-senang

di dalamnya. Mereka yang kelak akan menikmati berbagai Kenyamanan

Hidup Berkualitas dalam rumah yang nyaman, ruang bisnis, tempat

berbelanja, serta berbagai sarana pendidikan sekaligus berekreasi dalam

satu kota, lingkungan-nya pun lebih sehat untuk dihuni. Perencanaannya

didasarkan pada visi komunitas berbasis kota, sehingga akan banyak

dijumpai berbagai perumahan berkualitas tinggi dengan harga terjangkau,

kawasan bisnis berteknologi tinggi serta dikelola secara profesional, dan

tersedianya berbagai fasilitas hiburan dan rekreasi.

Gambar 4. ITC BSD & BSD City Junction

Dari sisi fasilitas, BSD City bisa dibilang memiliki segalanya.

Baik penduduk maupun pengunjung disuguhi dengan berbagai sarana

olah raga mulai dari lapangan tenis, kolam renang berukuran Olympic,

hingga lapangan golf 18 hole yang didesain khusus oleh Jack Nicklaus.

Selain itu Tersedia pula Ocean Park, thematic water adventure terhebat

di Asia Tenggara yang dibangun diatas lahan seluas 8,5 hektar dan

merupakan hasil rancangan ekspertis asal Kanada. Ocean Park memiliki

lokasi yang strategis, yaitu terletak di jantung kawasan BSD City pada

area CBD-BSD yang dapat ditempuh dalam waktu 15 menit dari Pondok

Indah. Pangsa pasar yang dituju tidak hanya penduduk yang bermukim

disekitar Tangerang, namun penduduk yang bermukim di Jabodetabek

dengan populasi sekitar 30 juta penduduk.

Gambar 5. Ocean Park Water Adcenture BSD City

    Di pertengahan tahun 2009, BSD City membuka salah satu

pusat hiburan terbesar dan terlengkap di Tangerang yang diberi nama

Teraskota yang merupakan salah satu penunjang sarana lifestyle di BSD

City. Entertainment zone tersebut berdiri di jantung Central Business

District (CBD) BSD City. Teraskota merupakan kawasan hiburan dengan

konsep one stop entertainment yang memadukan gaya hidup, kuliner,

dan belanja. BSD City juga memiliki beberapa keunikan produk yang

bertujuan untuk meraih keberhasilan seperti yang disebutkan diatas.

“Taman Tekno” yang merupakan kawasan industri dan perdagangan

yang dibangun untuk kebutuhan multiguna sebagai kantor, workshop,

dan showroom alam satu bangunan. Selain itu ada juga “Pasar Modern”

yang merupakan pasar tradisional 24jam dengan kenyamanan pasar

modern yang bersih dan teratur berupa bangunan permanen dengan 100

ruko, 320 kios, dan 303 lapak.

Dari aspek infrastruktur BSD City hadir lebih dari sekedar lokasi

perumahan dan perkantoran. Sebuah kompleks bisnis yang menyatu

dengan lingkungan hijau serta menjadi penghubung dalam bisnis modern

bagi perusahaan lokal maupun multinasional yang ingin mencari alternatif

bagi kepadatan dan kemacetan di kawasan segitiga emas, memberikan

solusi bagi anda yang memerlukan perluasan bisnis. Dengan

membangun beragam produk property berkualitas tinggi, BSD telah

memberi andil dalam mengurangi kepadatan perumahan, menciptakan

lingkungan hijau, nyaman, aman, serta sehat. Udara bersih maupun

perumahan berkualitas sangat dibutuhkan untuk meningkatkan standar

hidup penduduk Indonesia yang begitu padat. Sekitar 400 hektar dari luas

keseluruhan BSD dialokasikan bagi ruang hijau. Keamanan serta

keselamatan juga merupakan factor utama bagi ketenangan jjiwa. Sistem

keamanan elektronis yang didukung oleh petugas keamanan professional

serta ramah menjaga seluruh penjuru BSD.

Target Market BSD City

Segmentasi dari BSD City sendiri sebenarnya bisa dikatakan

sangat luas, hal ini dikarenakan BSD City hadir dengan sebuah konsep

kota mandiri. Misalnya untuk hunian BSD City memiliki beberapa tipe

rumah dari mulai kecil, menengah, hingga besar. Sedangkan untuk

komersial BSD City juga memiliki berbagai macam jenis seperti kios,

ruko, gedung, dan mall, dengan kata lain semuanya tersedia di BSD City.

Saat ini BSD City lebih memusatkan pembangunan ke segmen

menengah dan keatas, harga rumah yang ditawarkan berkisar antara 300

juta-1Milliar rupiah.

Targetting dari BSD City sendiri adalah lebih kepada keluarga-

keluarga yang baru mulai berumah tangga, selain itu juga kepada para

konsumen yang ingin memiliki rumah kedua atau mungkin rumah ketiga

mereka. Tak sedikit juga dari para konsumen yang menjadikan rumah

mereka sebagai investasi, khususnya para konsumen yang memiliki

rumah berukuran besar di BSD City. Selain itu pihak BSD City juga

menyediakan berbagai macam produk selain rumah seperti ruko-ruko

dan bermacam-macam jenis kios yang tersebar di BSD City (Taman

Tekno, BSD Autoparts, Pasar Modern) bagi mereka yang ingin

berinvestasi.

Gambar 6. Central Business District BSD City

Untuk positioning dari BSD City sendiri adalah bahwa mereka

lebih memposisikan kehadiran BSD City sebagai sebuah kota mandiri

yang hadir dengan berbagai macam fasilitas terlengkap. Positioning

tersebut merupakan salah satu keunggulan utama yang dimiliki oleh BSD

City bila dibandingkan dengan para pesaingnya, para konsumen pun

pada akhirnya tahu betul mana yang terbaik buat mereka sesuai dengan

kebutuhan mereka.

Marketing BSD City

Berbagai cara dilakukan pihak BSD City untuk memasarkan

produknya, diantaranya dengan mengikuti berbagai pameran property,

membuka stand di berbagai mall, menempatkan spanduk-spanduk,

baliho, serta billboard di sekitar BSD City dan di beberapa daerah yang

mengarah ke lokasi BSD City. Selain itu pihak BSD city juga memperkuat

brand yang dimilikinya melalui media cetak serta media elektronik. Pihak

BSD City juga membuat poster tentang semua produk terbaru BSD City

yang ditempatkan pada seluruh feeder busway milik BSD City, hal

tersebut sangatlah berdampak positif dikarenakan seluruh feeder busway

BSD City setiap harinya menempuh perjalanan dari BSD City menuju

kawasan niaga Sudirman dan sekitarnya.

Marketing BSD City juga melakukan berbagai macam cara yang

pada dasarnya bertujuan untuk dapat menyampaikan Place’s Image dari

BSD City. Untuk advertising, BSD City mempromosikan produknya

melalui pemasangan iklan di TV, Radio, Majalah, Koran, serta Billboards

yang tersebar di sekitar BSD City maupun Billboards yang berada diluar

BSD City. Selain melaui media diatas, pihak BSD City juga melakukan

promosi dengan cara menyebar brosur-brosur ke seluruh daerah di

Jakarta khususnya di mall dan sekolah-sekolah serta mengirimkan direct

mail kepada calon customer maupun customer yang sudah menjadi

bagian dari BSD City.

Gambar 7. Cluster The Castilla BSD City

BSD City juga melakukan direct marketing dalam

mempromosikan produknya. Direct marketing dilakukan dengan cara

komunikasi promosi melalui telepon yang ditujukan langsung kepada

konsumen individual dengan tujuan agar pesan-pesan tersebut

ditanggapi konsumen yang bersangkutan. Komunikasi seperti ini

mempermudah kontak dan transaksi dengan pasar, dimana perusahaan

relatif mudah dengan cara menghubungi langsung via telepon maupun

email yang berasal dari database yang dimiliki oleh BSD City, database

tersebut biasanya didapat dari data yang dikumpulkan pada saat pihak

BSD City melakukan pameran-pameran di berbagai tempat. Di sisi lain

direct marketing juga menghadapi masalah-masalah, diantaranya adalah

terganggunya orang karena penjuaIan yang agresif serta bisa timbulnya

citra buruk bagi industri bila ada salah satu direct marketer yang menipu

pelanggannya.

Personal selling serta sales promotion juga dilakukan oleh pihak

marketing BSD City dengan cara mendatangi langsung para target

market dan mengadakan pameran-pameran dibeberapa tempat, seperti

mall-mall dan sekolah-sekolah yang tersebar diseluruh Jakarta dan

Tanggerang.

Edutown

Gambar 8. Edutown Future Plan

Edutown merupakan salah satu keunikan produk yang

dihadirkan oleh BSD City, dimana sebuah kawasan seluas 50 hektar

diperuntukkan bagi pembangunan beberapa universitas terkemuka

lengkap dengan berbagai fasilitas penunjang, dan ini merupakan yang

pertama di Indonesia. BSD City menempatkan Edutown pada

pembangunan tahap kedua yang lokasinya berada tepat ditengah-tengah

area BSD City tahap kedua. Edutown juga sengaja dibangun dekat

dengan CBD BSD City tahap kedua. Didalam lokasi Edutown juga akan

dibangun beberapa fasilitas penunjang seperti Communication

Center(library), GOR, tempat makan, laundry, fiber optic, lahan untuk

Dormitory mahasiswa yang akan dijual dalam bentuk kavling-kavling

kepada para investor yang ingin membuat asrama atau kost.

Latar belakang dibangunnya Edutown karena meningkatnya

kebutuhan akan universitas di sekitar BSDCITY. Saat ini di dalam wilayah

BSDCITY sudah terdapat 8 sekolah menengah atas berkualitas seperti

Al-Azhar, Santa Ursula, Insan Cendikia, Ora et Labora, dan lain-lain. Di

sekitar BSDCITY juga terdapat sekitar 7 sekolah menengah umum

berkualitas, sehingga ada 15 sekolah yang setiap tahunnya meluluskan

sekitar 3.000 calon mahasiswa. Hal ini dapat menjadi salah satu faktor

pendorong kebutuhan universitas.

Gambar 9. Denah Edutown

Edutown, nantinya akan dilengkapi dengan fasilitas yang akan

dapat mendukung terciptanya suasana pendidikan. Fasilitas yang akan

disiapkan seperti dormitory, fasilitas olah raga, bahkan kesehatan. Di

sekitar Edutown akan dibangun pusat-pusat komersial dan residensial

yang nantinya akan mendukung terciptanya suasana perkotaan yang

bersinergi antara semua unsurnya, tentunya dengan memperhatikan

aspek-aspek lingkungan, sehingga akan dapat juga mendukung suasana

belajar mengajar.

Saat ini dari target 5 (lima) universitas yang akan beroperasi di

Edutown, 2 (dua) diantaranya sudah membangun kampusnya, yaitu

Swiss-German University (SGU), dan Prasetiya Mulya (PM). Konsep

yang nantinya coba dibangun di Edutown adalah memiliki kampus

dengan kompetensi berbeda antar kampusnya, sehingga diharapkan

jangan sampai terjadi kanibalisme. Sebagai contoh, SGU memiliki

kompetensi di bidang teknik, lebih khusus lagi mechatronik, sedangkan

PM kuat di dalam bidang manajemen dan bisnis. Nantinya diperkirakan

kawasan ini dapat menampung sekitar 20-30 ribu mahasiswa dengan

fasilitas yang lengkap tentunya yang berpihak kepada lingkungan hidup.

Diharapkan, ke depan kampus-kampus yang ada di BSDCITY dapat

menjadi pilihan terbaik bagi para penghuni maupun bukan penghuni

BSDCITY.

Gambar 10. Cluster Studento Edutown

Disekitar kawasan Edutown, pihak BSD City juga membangun

cluster Studento yang dikhususkan bagi para mahasiswa yang saat ini

sudah habis terjual. Selain ditujukan bagi para penghuni yang ingin

merasakan kehidupan keseharian yang sangat dekat dengan alam,

kehadiran Studento juga ditujukan untuk mengakomodasi kebutuhan

tempat tinggal yang layak bagi para pelajar/mahasiswa yang sekolah

atau kampusnya berada di Edutown BSD City. Selain lokasinya yang

tidak jauh dari Edutown BSDCity dan bisa ditempuh dengan hanya

berjalan kaki atau bersepeda, Cluster Studento didukung oleh

ketersediaan fasilitas jaringan internet nirkabel non stop berbasis wi-fi

yang teknologi tersebut sangat dibutuhkan dalam mendukung

perkembangan dunia pendidikan saat ini.

Cluster Studento memang tepat menjadi hunian yang layak bagi

para pelajar dan mahasiswa yang tengah menimba ilmu di Edutown.

Sebagai penghuni Studento, mereka bisa menikmati fasilitas-fasilitas

ekslusif yang ada di Foresta serta merasakan ketenangan lingkungan

hijau dan asri yang ada. Cluster Studento dikembangkan di atas lahan

seluas empat hektar. Untuk tahap pertama akan dibangun dan

dipasarkan kurang lebih 100 unit rumah beserta kavling. Tipe rumah

yang ditawarkan adalah 96/84 (dua lantai) dengan harga setiap unitnya

di bawah Rp 500 juta dan sudah termasuk PPN.

Selain sebagai tempat tinggal, Studento juga merupakan pilihan

yang sangat menguntungkan untuk investasi. Pasalnya, unit-unit rumah

Studento yang dibeli bisa difungsikan sebagai tempat tinggal para

pelajar/mahasiswa tanpa merubah bentuk aslinya. Apalagi, ukuran rumah

yang ditawarkan dengan lima kamar tidur dan kamar mandi di dalamnya

sangat memungkinkan untuk dijadikan hunian bagi para

pelajar/mahasiswa.

Gambar 11. Edutown Area

Berbagai tantangan tentunya dihadapi oleh pihak BSD City

dalam mengembangkan Edutown. Diantaranya adalah di bidang

pemasaran yaitu bagaimana cara untuk membuat pihak dari Universitas-

universitas terkemuka tersebut dapat tertarik untuk masuk ke kawasan

BSD City, untuk penjualan cluster selama ini bisa melalui berbagai media

seperti TV, radio dan lain-lain namun hal itu tidak bisa diterapkan untuk

memasarkan kawasan edutown.

Dalam memasarkan edutown diperlukan pendekatan langsung

ke universitas-universitas terkait. Hal ini tentu berbeda dibandingkan

dengan memasarkan cluster-cluster di BSD City , dikarenakan yang

dipasarkan dalam Edutown adalah sebuah area yang besar dan

membutuhkan biaya yang banyak dalam pembangunannya, maka dari itu

perlu dilakukan pendekatan secara langsung kepada target market yaitu

universitas-universitas berkualitas yang ada di Indonesia.

DETAIL OUTLINE

• Case Description

1. Company Profile

• Sejarah Perusahaan

• Visi dan Misi Perusahaan

• Struktur Organisasi dan pembagian divisi

• Letak geografi BSD City

• Cluster in BSD City

2. Industry Profile

• Sejarah Perumahan di Indonesia

• Pertumbuhan Penduduk di Jakarta dan sekitarnya

• Pembangunan Kota Baru sebagai daerah penyanggah Jakarta

• Pelaku property di Tangerang dan sekitarnya (pesaing BSD City)

3. Data Related to topic

• 5 Pilar kekuatan BSD City

o Luas BSD City

o Aksesibilitas BSD City

o Fasilitas BSD City

o Infrastruktur BSD City

o Lingkungan BSD City

• Fasilitas Pendidikan di Tangerang dan sekitarnya

• Edu Town

Bagian ini akan menceritakan apa, mengapa, dan bagaimana Edu

Town yang telah diformulasikan oleh BSD. Bagian ini juga

menceritakan target yang diharapkan oleh BSD.

• Brand communication BSD City (brand name, brand association)

• Tantangan dan hambatan BSD City dalam mengembangkan edutown

Bagian ini akan menceritakan hambatan-hambatan yang dihadapi oleh

BSD dalam memasarkan Edu Town

• Case Analysis

BSD CITY

1. Industry Analysis

• Industri Real Estate

• Sinarmas Developer and Real Estate

2. Company Analysis

• STP

• SWOT

3. How Places Market Themselves

• Visitors

• Residents and workers

• Business and Industry

• Export Markets

4. Five Approaches to Place Development

• Community Development

• Urban Design

• Urban Planning

• Economic Development

• Strategic Marketing Planning

5. Place Improvement

• Urban Design

• Infrastructure Improvement

• Basic Services

• Attractions

6. Distributing The Places Image & Messages

• The broad influence tools

• Advertising media channels

7. Product and Service Should be an Experience

8. Consumer Behavior

EDUTOWN

1. How Places Market themselves

2. Place Improvement

3. Distributing The Places Images & Messages

4. Product and Service Should be an Experience