bab1

5/28/2018 Bab1

1/7

BAB I

Industry Review - Perdagangan Bahan Bangunan

BAB I

PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang

Kegiatan di sektor konstruksi memberikan peran strategis dalam

kegiatan perekonominan negara, karena hal ini berkaitan dengan

permintaan terhadap bahan baku, jasa dan penyerapan tenaga

kerja. Pengadaan bahan bahan bangunan di dalam negeri,

melibatkan kegiatan industri manufaktur seperti semen, keramik,besi baja, pipa pvc hingga plywood. Beberapa di antaranya selain

memenuhi kebutuhan pasar domestik, juga kini menjadi komoditas

ekspor yang cukup berarti.

Kebutuhan bahan bangunan di dalam negeri sebagian besar sudah

bisa dipasok dari industri manufaktur di dalam negeri. Terlebih lagi

untuk kebutuhan bahan bangunan hasil alam langsung seperti batu,

pasir dan kayu, serta hasil industri kecil (batu bata, bata press) telah

menjadi salah satu bagian penting yang menggerakan usaha kecil

dan menengah didalam negeri.

alam pola distribusinya, industri manufaktur bahan bangunan

terkait langsung dengan berbagai proyek besar dari pemerintah

maupun s!asta. "edangkan untuk kegiatan konstruksi di

masyarakat atau proyek kecil, keterlibatan jasa ritel bahan

bangunan sebagai ujung tombak pemasaran sektor industri itu

sangat vital. Karena itu, pola distribusi bahan bangunan di dalam

negeri, mengharuskan produsen bisa memiliki jaringan langsung

maupun tidak langsung untuk melayani jasa ritel tersebut.

Khusus kalangan sendiri. Dilarang memperbanyak dengan cara apapun tanpa izin tertulis PT. BRI Tbk. #

5/28/2018 Bab1

2/7

BAB I


$ktifitas perdagangan ritel bahan bangunan, kegiatannya dominan

melayani kegiatan sektor properti, terutama menyangkut

pembangunan maupun renovasi rumah. "ektor ini memiliki potensi

pasar yang masih sangat besar. Tercatat menurut hasil "usenas

tahun %&, rumah tangga yang menempati rumah milik sendiri

sebesar ',*. engan kata lain masih sebesar %&,'* rumah

tangga menempati rumah bukan milik sendiri. "edangkan dari

keadaan bangunan +,#* dalam kondisi sedang, ',-* kondisi

rusak dan &,* rusaka berat.

/empertimbangkan peluang tersebut, B01 (Bank 0akyat 1ndonesia)

melihat sektor industri perdagangan bahan bangunan, khususnya

perdagangan ritel bahan bangunan sebagai salah satu sektor

perdagangan yang perlu mendapat perhatian untuk dibiayai.

2amun demikian untuk mengurangi risiko pendanaan terhadap

sektor perdagangan ini, perlu dilakukan kajian industri ( industry

review) agar diperoleh keyakinan, apakah benar sektor

perdagangan yang akan dibiayai ini memiliki potensi untukberkembang, hingga bisa memberikan keuntungan 33 baik bagi

debitur maupun bagi bank.

1.2. Tujuan

Industry review untuk perdagangan bahann bangunan disusun

dalam rangka membantu pihak bank dalam memahami karakteristik

perdagangan bahan bangunan dan berbagai aspek lainnya yang

berkaitan dengan kepentingan bank dalam mengkaji kelayakan

usaha dan dalam menentukan skema kredit bagi nasabah yang

bergerak disektor tersebut.

% Khusus kalangan sendiri. Dilarang memperbanyak dengan cara apapun tanpa izin tertulis PT. BRI Tbk.

5/28/2018 Bab1

3/7

BAB I


"ecara umum tujuan pelaksanaan kajian industri (industry review)

perdagangan bahan bangunan ini adalah sebagai berikut 4

/engkaji karakteristik dan potensi ekonomi usaha perdagangan

bahan bangunan serta pengembangannya.

/engidentifikasi kriteria teknis produksi dan investasi usaha

perdagangan bahan bangunan.

/engkaji titik kritis, peluang, hambatan dan resiko usaha dalampengembangan usaha perdagangan bahan bangunan secara

teknis dan ekonomis.

/enganalisis kelayakan finansial dan kebutuhan investasi yang

diperlukan dalam mengembangkan usaha bahan bangunan.

/enilai prospek usaha perdagangan bahan bangunan beserta

resiko yang ada, sehingga menjadi acuan dalam menilai

kelayakan bisnis dan program investasi serta bahan lengkap

dalam pembuatan rencana bisnis perdagangan bahan

bangunan.

/engetahui skim kredit yang paling sesuai untuk usaha

perdagangan bahan bangunan apabila bank akan membiayai

usaha ini.

1.3. Ruang Lingkup

Khusus kalangan sendiri. Dilarang memperbanyak dengan cara apapun tanpa izin tertulis PT. BRI Tbk.

5/28/2018 Bab1

4/7

BAB I


0uang lingkup industry review akan mencakup aspek makro yang

berkaitan dengan perdagangan bahan bangunan, serta latar

belakang untuk mengetahui peranan sektor tersebut dalam

perekonomian 1ndonesia, hingga seberapa jauh indikator ekonomi

makro mempengaruhi usaha tersebut.

Kajian aspek mikro memperlihatkan struktur industri dari komoditas

meliputi perkembangan produksi, perdagangan luar negeri,

konsumsi dalam negeri dan perkembangan harga.

Kajian aspek teknis memberikan gambaran dari segi teknis

perdagangan emas tersebut yang meliputi tinjauan teknis, jenis3jenis

jasa perdagangan bahan bangunan, kesesuaian lokasi, lay out

tempat usaha, alur kegiatan usaha, manajemen operasional dan

struktur organisasi. 1nformasi ini dapat digunakan oleh pihak bank

sebagai acuan dalam rangka mengevaluasi kelayakan dari aspek

teknis proyek investasi di sektor ini.

Industry review ini juga mengkaji aspek pemasaran untukmengetahui tingkat persaingan dan tingkat kejenuhan sehingga

dapat diketahui apakah masih ada peluang pasar disektor ini. 5uga

di kaji strategi yang diterapkan oleh pemain utama dan strategi yang

diperlukan bagi pemain baru.

Kajian pada aspek finansial akan mencakup perhitungan biaya

usaha, beban usaha, analisa kelayakan usaha dan rasio3rasio

keuangan.

Review ini akan memberikan rekomendasi bagi bank berdasarkan

prospek perdagangan tersebut, risiko3risiko yang dihadapi,

kelayakan usaha, dan berbagai alternatif skema kredit yang layak

+ Khusus kalangan sendiri. Dilarang memperbanyak dengan cara apapun tanpa izin tertulis PT. BRI Tbk.

5/28/2018 Bab1

5/7

BAB I


diberikan oleh bank kepada nasabahnya.

1.4. Pendekatan dan et!de Penelitian

"u#$er In%!r#a&i

Penelitian ini telah memanfaatkan baik data primer maupun data

sekunder. ata primer diperoleh dengan melakukan !a!ancara

langsung, observasi lapangan serta melalui !a!ancara melalui

telpon dengan objek penelitian yang mencakup 4

3 Pemain di sektor industri bahan bangunan

3 Pemain di sektor jasa perdagangan bahan bangunan

3 6ain3lain

ata sekunder telah dikumpulkan dari berbagai sumber informasi

antara lain 4 Biro Pusat "tatistik, eperindag, BKP/, ep.

Keuangan, Bank 1ndonesia, $sosiasi bisinis terkait, "itus3situskhusus di internet mengenai komoditas bahan bangunan.

Per&iapan dan Peren'anaan Ri&et

Kegiatan ini merupakan tahap a!al survey yang sebagian telah

dilakukan sebelum penugasan diterima dan sebagian lagi dilakukan

pada a!al penugasan. Kegiatan ini meliputi penyusunan proposal

dan menyusun research designyang merupakan penjabaran dari

proposal dan Terms of reference.

alam tahap ini juga akan dilakukan penelitian a!al mengenai


5/28/2018 Bab1

6/7

BAB I


identifikasi jenis dan sumber data yang kemudian akan menjadi

dasar dalam pembuatan questionaire, penentuan sampling dan

target respondent, dan penetapan teknik pengumpulan data

(!a!ancara langsung, melalui telepon, dll).

Pengu#pulan Data

Pelaksanaan surveyuntuk pengumpulan data primer dan sekunder

dilakukan serentak di berbagai tempat di !ilayah 5abotabek, baik

dipusat kota maupun dipinggir kota seperti di 7ibubur, 7imanggis,

dan 7ikarang yang terdiri dari toko bahan bangunan kecil,

menengah dan besar, baik yang dikelola secara tradisional

maupun modern. Penelitian juga dilakukan pada pusat perdagangan

bahan bangunan, seperti sentra ubin keramik di 0a!asari 5akarta

Timur, kayu di Pelabuhan "unda Kelapa dan /uara karang, pasir di

0a!a Panjang Bekasi, batubata di 7ikarang Bekasi.

Pengumpulan data sekunder berasal baik dari database danreferensi yang telah dimiliki konsultan maupun yang harus

dikumpulkan dari berbagai sumber lainnya seperti dari instansi

pemerintah, lembaga s!asta, dan nara sumber.

Peng!la(an dan Anali&i& Data

"etelah pengumpulan data mulai dilakukan dan sebagian data

sudah terkumpul maka dilakukan pengolahan dan verifikasi data

oleh suatu tim. Beberapa diantaranya dilakukan penelitian ulang

baik untuk data primer maupun data sekunder. ata analis juga

merupakan penga!as kelengkapan data dan kesesuaian data yang


5/28/2018 Bab1

7/7

BAB I


dikumpulkan dengan out linelaporan.

Tim pengolahan data sesuai dengan format tabulasi yang telah

disiapkan langsung menyusun tabel3tabel yang segera bisa

digunakan oleh data analis yang juga sebagai koodinator

pengolahan data. ata analis juga menyiapkan program statistik

untuk pengolahan data maupun untuk pembuatan proyeksi dan

trend.

Khusus kalangan sendiri. Dilarang memperbanyak dengan cara apapun tanpa izin tertulis PT. BRI Tbk. '

bab1

Documents