bab ii tinjauan dan landasan teori ii.1. tinjauan umum...

R0288 - Tugas Akhir Flat for the Elderly in West Jakarta

BINUS University – Architecture Major 2008 Angela Arlina – 0800735532 | 10

BAB II

TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI

II.1. Tinjauan Umum

II.1.1. Arsitektur

Definisi

• Dalam artian yang lebih luas, arsitektur mencakup merancang keseluruhan lingkungan binaan, mulai dari level makro yaitu perencanaan kota, perancangan perkotaan, arsitektur lansekap, hingga ke level mikro yaitu desain perabot dan desain produk. Arsitektur juga merujuk kepada hasil-hasil proses perancangan tersebut. http://id.wikipedia.org/wiki/Arsitektur> 04-03-2008 21:24

• ilmu yang timbul dari ilmu-ilmu lainnya, dan dilengkapi dengan proses belajar: dibantu dengan penilaian terhadap karya tersebut sebagai karya seni". Vitruvius, De Architectura.

• Refers to the way a system is designed and how the components are connected with each other. Merujuk ke cara suatu sistem didesain dan bagaimana komponen-komponennya saling berhubungan. www.mcsx.co.uk/articles/glossary.htm> 04-03-2008 21:26

• The science or art of designing or planning buildings. Ilmu tentang seni perancangan dan perencanaan bangunan. www.svsu.edu/mfsm/educational/glosstrm46.html> 04-03-2008 21:29

• A description of all functional activities to be performed to achieve the desired mission, the system elements needed to perform the functions, and the designation of performance levels of those system elements. Architecture also includes information on the technologies, interfaces, and locations of functions and is considered an evolving description of an approach to achieving a desired mission. Pendeskipsian dari keseluruhan fungsi aktifitas yang berlaku untuk mencapai kepuasan, sehingga diperlukan elemen-elemen dari system untuk menunjukkan fungsi, dan desain yang baik. Arsitektur juga termasuk teknologi informasi, masukan dan lokasi dari fungsi bangunan serta disadari hal-hal yang mempengaruhi pencapaian misi kepuasan. www.olenick.com/html/glossary.html> 04-03-2008 21:31

• ...bahasa dengan ruang dan gatra, dengan garis dan bidang, dengan bahan material dan suasana tempat... Wastu Citra, Y.B. Mangunwijaya.

Jadi definisi arsitektur adalah sistem perancangan dalam membangun/ merancang

lingkungan buatan dengan menggunakan analisa dan konsep serta teori-teori



mengenai objek yang hendak dibangun. Untuk selanjutnya pembahasan arsitektur

hanya akan dibatasi dalam arsitektur bangunan.

Karya Arsitektur menurut Vitruvius (Mata Kuliah Arsitektur Lingkungan, 2007)

• Kegunaan (Utility)

Memiliki fungsi sebagai wadah berlangsungnya kegiatan manusia, dan secara

dimensional ruang arsitektur harus sesuai dengan ukuran-ukuran antropometris tubuh

manusia beserta ruang geraknya.

• Kekokohan (Firmness)

Memenuhi aspek kuat dan kaku menahan beban vertikal dan horizontal.

• Estetika (Beauty)

Terkait aspek: kesatuan, keseimbangan (statis-dinamis, selaras-kontras), skala, proporsi,

ritme, aksentuasi, sequence, hirarki, kontras/selaras, dan warna.

Jadi sebagai indikator suatu karya arsitektur dapat digunakan indikator-indikator di

atas sebagai tolak ukur dari suatu karya arsitektur. Namun, saat ini tidak hanya 3

tuntutan di atas yang harus dipenuhi. Tuntutan akan kenyamanan dan keberlanjutan

dari bangunan di masa depan juga penting untuk diperhatikan. Faktor keberlanjutan

akan dibahas pada Bab II.2.

Faktor Kenyamanan (Mata Kuliah Arsitektur Lingkungan, 2007)

Kenyamanan terdiri atas psikis dan fisik. Kenyamanan psikis menyangkut rasa aman,

tenang, gembira, dan sebagainya. T idak terukur secara kuantitatif, bersifat subyektif.



Sedangkan kenyamanan fisik terukur secara kuantitatif yaitu secara spasial, visual,

auditorial, dan termal.

Jadi pada bangunan Flat for The Elderly, untuk kenyamanan fisik akan digunakan

standart-standart ukuran bagi lansia demi kenyamanan beraktifitas. Sedangkan

untuk kenyamanan psikis akan diwujudkan dengan pengadaan fasilitas-fasilitas

yang bervariasi dan baik bagi lansia.

II.1.2. Flat/ Rumah Susun/ Apartemen

Definisi

o apartment: a suite of rooms usually on one floor of an apartment house wordnet.princeton.edu/perl/webwn > 01-03-2008 22:23

o An apartment (or sometimes flat in Britain and most other Commonwealth countries) is a self-contained housing unit that occupies only part of a building. Apartments may be owned (by an owner-occupier) or rented (by tenants).

en.wikipedia.org/wiki/Flat (domicile) > 01-03-2008 22:25 o an apartment in a house. The front entrance may be shared with other tenants but

usually you have a lockable door to your flat. www.queensu.ca/quic/housing/resources/terms.htm> 01-03-2008 22:28

o apartemen adalah satu ruangan atau lebih, biasanya merupakan bagian dari sebuah struktur hunian yang dirancanguntuk ditempati oleh lebih dari satu keluarga. Normalnya, berfungsi sebagai perumahan sewa dan tidak pernah dimiliki oleh penghuninya yang dikelola oleh pemilik atau pengelola properti. Dictioary of Real Estate, Wiley, 1996

Pada dasarnya, definisi flat sama dengan apartemen, yakni sebuah unit rumah

tinggal dalam satu lantai bangunan, dapat disewakan atau diperjualbelikan. Flat

adalah istilah warga Inggris untuk menyebutkan apartemen (definisi sama),

sedangkan apartment adalah istilah yang digunakan warga Amerika (flat lebih

sederhana dan padat dibandingkan dengan apartemen). Jadi pada proyek Flat for

the Elderly istilah flat adalah unit hunian yang sederhana.



Menurut sejarah perkembangan flat di Jakarta (terlampir), flat diramalkan akan

terus berkembang hingga mencapai titik jenuh/ hingga lahir fenomena yang lain.

Jadi, pembangunan hunian vertikal, dalam hal ini flat, di Jakarta akan terus

dilakukan selama jumlah penduduk meningkat dan luas lahan tetap.

Kriteria fisik flat (Apartemen dan Town House, Skripsi Christian Tadjipramana,

2004)

1. kapasitas, desain tiap unit dan fasilitas harus memperhitungkan kapasitasnya

secara tepat dan kemungkinan perluasan/ penambahan ruang

2. efisien, efektif dan ekonomis

3. fleksibel dalam mencapai pemanfaatan ruang secara maksimal

4. daya tahan dari bangunan dan peralatan yang digunakan sebaiknya dapat

digunakan dalam jangka waktu panjang

5. sistem keamanan yang harus memperhatikan masalah keselamatan pengguna

ruang dan peralatan

6. keindahan, kenyamanan dan ciri khas dari bangunan itu sendiri

Untuk kriteria nomor 6, mengingat fungsi flat sebagai hunian, maka kenyamanan

pengguna adalah hal yang utama dibandingkan dengan keindahan bangunan.

Jenis-jenis flat/apartemen (Indonesia Apartment)

1. berdasarkan ketinggian apartemen: high rise (lebih dari 6 lantai), low rise (kurang

dari 6 lantai), dan garden apartment (di bawah enam lantai, biasanya 2 atau 3 lantai

dengan porsi lahan yang luas untuk taman)



2. berdasarkan kemewahan apartemen: sederhana (desain sederhana, lokasi si daerah

yang padat penduduk atau di lahan pemerintah, pencahayaan dan penghawaan alami,

fasilitas penunjang minim, 1 atau 2 kamar tidur, material penyelesaian yang murah),

menengah (desain fungsional, lokasi di daerah perumahan atau di kompleks padat

apartemen, high rise, lift sebagai sistem transportasi vertikal, material penyelesaian

standart, fasilitas untuk melayani kebutuhan sehari-hari penghuni), mewah (desain

berestetika tinggi, lokasi di daerah strategis dalam kota, high rise, lift, material

penyelesaian lebih mewah, fasilitas berskala mewah dan lengkap), super mewah

(lokasi strategis di tengah kota, high rise, lift semi pribadi, material penyelesaian

berkelas tinggi atau import, fasilitas lengkap dan berkualitas, 2-4 kamar ditambah area

servis, t iap unit terdiri dari 1-2 lantai)

3. berdasarkan jumlah ruang: tipe studio (1 penghuni, ruangan terbatas dan multifungsi,

luasan 20-35m2), tipe keluarga (1-4 ruang tidur, 25-140 m2), loft (1-4 ruang tidur, 25-

140 m2, plafond tinggi, denah terbuka), penthouse (2-4 ruang tidur atau sesuai

keinginan pemilik, 1-2 tingkat, pemandangan ke beberapa arah, ruang terbuka si

atasnya, luasan lebih dari 300 m2)

4. berdasarkan sistem pengelolaan: milik (dikelola oleh perhimpunan penghuni/ PP

setelah seluruh unit terjual, hak milik pribadi), sewa (dikelola oleh PP atau pengelola

profesional, hak milik pembeli yang kemudian disewakan dalam jangka waktu

panjang), servis (dikelola oleh manajemen hotel berbintang, hak milik pribadi dapat

disewakan dalam jangka waktu pendek atau panjang, harga kompetitif karena adanya

fasilitas standart yang bertaraf internasional)



Tiga hal yang penting diperhatikan dalam membangun flat (Towers, Graham.

2005. Introduction to Urban Housing Design at Home in the City,pp 97-98.

Elsevier, Oxford) yaitu:

1. Hubungan antar unit agar tercipta sosialisasi

2. Ruang terbuka bersama untuk tempat rekreasi

3. Tata guna lantai dasar sebagai area komersil.

Oleh karena flat bersifat sosial, maka kriteria nomor 3 di atas tidak terlalu

ditekankan. Kriteria nomor 1 dan 2 lebih terkait erat dengan kesejahteraan lansia

mandiri yang terlantar.

Perumahan Sehat (lampiran)

Menurut http-dinasperumahan-jakarta-go-id\Dinas Perumahan DKI Jakarta -

SEHAT DARI ASPEK PERUMAHAN Halaman 2.htm > 16/02/2008, 22:43, definisi

rumah sehat adalah rumah sebagai tempat tinggal yang memenuhi ketetapan atau

ketentuan teknis kesehatan yang wajib dipenuhi dalam rangka melindungi penghuni

rumah dari bahaya atau gangguan kesehatan, sehingga memungkinkan penghuni

memperoleh derajat kesehatan yang optimal; kesehatan perumahan adalah kondisi

fisik, kimia dan biologik di dalam rumah, di lingkungan rumah dan perumahan,

sehingga memungkinkan penghuni atau masyarakat memperoleh derajat kesehatan

yang optimal; dan rumah sederhana sehat adalah tempat kediaman yang layak

dihuni dan harganya terjangkau oleh masyarakat, berupa bangunan yang luas lantai

dan luas kavelingnya memadai dengan jumlah penghuni serta memenuhi

persyaratan kesehatan rumah tinggal. Untuk membangun hunian yang sehat maka



harus memenuhi persyaratan kesehatan perumahan yaitu ketetapan atau ketentuan

teknis kesehatan yang wajib dipenuhi dalam rangka melindungi penghuni rumah,

masyarakat yang bermukim di perumahan, dan atau masyarakat di sekitarnya dari

bahaya atau gangguan kesehatan.

Mengingat fungsi flat sebagai hunian, maka pada perancangannya juga akan

memperhatikan kriteria-kriteria perumahan yang sehat sehingga penghuni dapat

hidup dengan sehat dan nyaman. Baik dari fisik, kelengkapan, penataan, serta

prasarana yang disediakan hingga perilaku penghuni akan merupakan hal-hal yang

perlu diperhatikan dalam perancangan.

Regulasi Flat (lampiran)

1. UU No.28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung; Bab I-V

Dari ketentuan umum sampai penyelenggaraan bangunan gedung

2. UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman; pasal 5 ayat 1

3. Peraturan Pemerintah No.4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun

4. Peraturan Mendagri No. 74 Tahun 2007 tentang pemberian kemudahan

perizinan dan insensif dalam pembangunan rumah susun sederhana di kawasan

perkotaan; Bab I.

II.1.3. Elderly/ Warga Lanjut Usia (Lansia)

Definisi

o A person greater than or equal to 65 years of age. www.ors2.state.sc.us/sccodes/defns.htm> 01-03-2008 23:14

o Aging, elderly or older person" are synonymous terms, and mean any person 60 years of age or older or any person otherwise described as ...



janus.state.me.us/legis/statutes/22/tit le22sec5104.html> 01-03-2008 23:14 o Organisasi Kesehatan Dunia (WHO) menggolongkan lanjut usia menjadi 4 yaitu : Usia

pertengahan (middle age) 45 -59 tahun, Lanjut usia (elderly) 60 -74 tahun, lanjut usia tua (old) 75 – 90 tahun dan usia sangat tua (very old) diatas 90 tahun. Sedangkan menurut Prayitno dalam Aryo (2002) mengatakan bahwa setiap orang yang berhubungan dengan lanjut usia adalah orang yang berusia 56 tahun ke atas, t idak mempunyai penghasilan dan tidak berdaya mencari nafkah untuk keperluan pokok bagi kehidupannya sehari-hari. Saparinah ( 1983) berpendapat bahwa pada usia 55 sampai 65 tahun merupakan kelompok umur yang mencapai tahap prapensiun pada tahap ini akan mengalami berbagai penurunan daya tahan tubuh/kesehatan dan berbagai tekanan psikologis. Demikian juga batasan lanjut usia yang tercantum dalam Undang-Undang No.4 tahun 1965 tentang pemberian bantuan penghidupan orang jompo, bahwa yang berhak mendapatkan bantuan adalah mereka yang berusia 56 tahun ke atas. http://www.damandiri.or.id/file/ratnasuhartiniunairbab2.pdf> 01-03-2008 23:15

o warga lanjut usia (lansia, usia di atas 50 tahun) http://www.jawapos.com/index.php?act=detail_c&id=308378> 01-03-2008 23:18

Jadi, definisi elderly/ kalangan lanjut usia untuk proyek ini akan didefinisikan

sebagai warga berusia 60 tahun ke atas yang mandiri (dapat melakukan aktifitas

sehari-hari sendiri/ tidak bergantung pada orang lain).

Masalah lansia (2001. Prosiding Semiloka “Pengembangan Pusat Pelayanan Lanjut

Usia - PKBI”. Jakarta.)

1. Masalah kesehatan

Penyakit atau keluhan yang umum diderita para lansia adalah penyakit rheumatik,

hipertensi, penyakit jantung, penyakit paru, diabetes mellitus, jatuh, lumpuh separuh

badan, TBC paru, patah tulang dan kanker dan juga kekurangan gizi.

2. Masalah ekonomi

Kelompok lansia umumnya tidak lagi memiliki penghasilan tetap, karena mereka

memasuki masa pensiun dan tidak memiliki penghasilan tambahan. Namun demikian,

terdapat pula lansia yang telah mempersiapkan masa tuanya dengan merintis usaha

sebagai aktifitas sampingan.

3. Masalah hubungan diantara keluarga



Faktor lingkungan acap kali menyebabkan para lansia merasa tersisih dari lingkungan

keluarga dan masyarakat.

4. Masalah psikologi

Tidak jarang para lansia menderita depresi karena ketidak siapan mental ketika

memasuki masa lansia.

Karakter Lansia (http://www.telaga.org/ > 27-02- 2008 1:38:40):

1. Fisik : pelupa, gerakan lambat, gerakan kaku dan terbatas, tulangnya rawan sehingga

mudah patah, daya tahan tubuh berkurang, cepat merasa dingin

2. Emosional : belum siap memasuki usia tua, waktu makin sedikit , perasaan menyesal,

mudah tersinggung, ingin berguna.

Lansia Terlantar

Tercatat dalam Statistik Penduduk Lanjut Usia 2006, ada 17,5 juta jiwa penduduk

lansia di Indonesia dan 15,28 % di antaranya termasuk dalam kategori lansia

terlantar ditambah dengan 26,63 % termasuk kategori lansia hampir terlantar

sehingga jumlahnya menjadi hampir 7,4 juta lansia. Dalam Jakarta Barat dalam

Angka 2007, tercatat ada 217 lansia terlantar di Kecamatan Kebon Jeruk pada tahun

2006. Sejak tahun 2003-2006, angka lansia terlantar di Jakarta Barat kian

meningkat, maka diperkirakan setiap tahun jumlah lansia di Kecamatan Kebon

Jeruk juga bertambah. Menurut PP No. 13 Tahun 1998, lansia yang berpotensi

terlantar antara lain disebabkan mereka tidak mempunyai keluarga, sanak saudara,

atau orang lain yang mau dan mampu mengurusnya atau tidak mempunyai

penghasilan yang dapat memenuhi kebutuhan minimumnya, baik jasmani, rohani



maupun sosial (Statistik Penduduk Lanjut Usia 2006, halaman 87-91). Menurut

Dirjen Pelayanan dan Rehabilitasi Sosial, Depsos, Sri Pudji Hastuti, “Kemiskinan

dan kecacatan merupakan faktor terbesar lansia menjadi terlantar (Suara Karya, 27

April 2004).”

Definisi lansia terlantar yang dimaksud adalah lansia berusia di atas 60 tahun yang

tidak mampu dan atau miskin dan atau tidak dapat memenuhi kebutuhan hidup yang

layak (jauh dari level tingkat sejahtera); tidak memiliki orang yang mau dan atau

mampu mengurus.

Flat for the Elderly merupakan rumah susun yang diperuntukan bagi lansia mandiri

yang terlantar. Berdasarkan data, jumlah lansia terlantar di Jakarta Barat memiliki

potensi untuk mengalami peningkatan setiap tahunnya, oleh karenanya perlu

ditanggulangi agar masalah sosial ini tidak berkepanjangan.

Regulasi Lansia(lampiran)

1. Undang-undang No. 39 Tahun 1999 tentang Hak Asasi Manusia; Pasal 5

2. Undang-undang No. 13 Tahun 1998 tentang Kesejahteraan Usia Lanjut; Bab I-

VII (terlampir).

3. Undang-undang No.23 Tahun 1992 tentang Kesehatan pasal 19

Flat for The Elderly

Sedapat mungkin karakter lansia akan menjadi fokus utama desain serta dengan

memperhatikan dalam sirkulasi, fasilitas serta dimensi dari ruangan serta beberapa

fitur teknologi yang mampu memudahkan lansia dalam beraktifitas sehari-hari.



II.1.4. Iklim Tropis Basah

Mengingat posisi Jakarta Barat 106o22’42”BT-106 o 58’18” dan 50 o 19’12” LS-

60o23’54”LS, maka Jakarta Barat termasuk dalam iklim tropis basah dengan

karakteristik (Mata Kuliah Arsitektur Lingkungan, 2007), sebagai berikut:

• Suhu udara rata-rata cukup tinggi (18-35oC)

• Variasi iklim kecil, perbedaan suhu maksimum dan minimum kecil

• Radiasi matahari cukup tinggi, langit cenderung berawan

• Kelembaban tinggi (di atas 60 %)

• Kecepatan angin relatif rendah

• Curah hujan tinggi (1500-5000 mm/th) > menurut BMG, pada tahun 2004-2006, rata-

rata curah hujan di Jakarta Barat adalah 4,23 mm/hari.

• Habitat yang baik untuk perkembangbiakan flora dan fauna (banyak serangga)

Konsep Bangunan Tropis Basah (Mata Kuliah Arsitektur Lingkungan, 2007)

• Pengurangan perolehan panas matahari ke bangunan

• Penghijauan ruang terbuka di luar bangunan

• Organisasi ruang: ruang utama dan ruang servis

• Rancangan atap

• Ventilasi silang

• Rancangan dinding dan jendela untuk mengurangi panas matahari

• Material bangunan

Dalam desain Flat for The Elderly akan memperhatikan konsep bangunan tropis

basah demi keberlanjutan perancangan. Penerapan konsep bangunan tropis basah



akan diaplikasikan dengan kemajuan peralatan teknologi demi pemenuhan

kemudahan aktifitas lansia dalam bangunan. Selain itu bentuk-bentuk tropis juga

akan diterapkan demi identitas regionalitas dari flat itu sendiri.

II.2. Tinjauan Khusus

II.2.1. Sustainable Design/ Desain Berkelanjutan

Definisi Sustainable

• To keep in existence or to maintain. In terms of resources, this means to use only as much as can be replenished in the long term, such as by not over-fishing or hunting a species to the point of extinction. Sustainable development is development that meets the needs of today without prejudicing the needs of tomorrow. However, when the term ’sustainable’ is linked with the terms ‘profits’ or ‘growth’, it may be the exact opposite of sustainable development. www.birdlife.org.za/resources/wssd2002/glossary.htm> 19/02/2008, 20:45

• means a number of things including safety, efficiency and environmental matters. In the resource management area sustainable management is defined as managing the use, development, and protection of natural and physical resources in a way, or at a rate, which enables people and communities to provide for their social, economic, and cultural well being and for their health and safety while: www.ew.govt.nz/policyandplans/rlts/strategy/rlts.20.htm> 19/02/2008, 20:52

• Able to be continued indefinitely without a significant negative impact on the environment or its inhabitants. www.weblife.org/humanure/glossary.html> 19/02/2008, 20:53

• capable of being maintained at a steady level without exhausting natural resources or causing severe ecological damage. www.iwight.com/living_here/environment/estuaries/estuary_management/glossary.asp> 19/02/2008, 20:54

• a definition of “sustainability” as meeting the needs of the present without compromising the ability of future generations to meet their own needs.

From Our Common Future (London: Oxford University Press, 1987).

Jadi, yang dimaksud dengan sustainable adalah kemampuan untuk tetap

mempertahankan suatu sumber daya dengan mengatur penggunaan, perkembangan

dan perlindungan terhadap sumber daya alam dan fisik dengan tidak menyebabkan



kerusakan suatu ekologi sehingga generasi masa depan tetap dapat menikmati atau

mengkonsumsi sumber daya yang tersedia saat ini.

Definisi Design

• the plan or arrangement of elements in a work of art. The ideal is one where the assembled elements result in a unity or harmony. www.worldimages.com/art_glossary.php> 19/02/2008, 21:04

• Design is a set of fields for problem-solving that uses user-centric approaches to understand user needs (as well as business, economic, environmental, social, and other requirements) to create successful solutions that solve real problems. Design is often used as a process to create real change within a system or market. Too often, Design is defined only as visual problem solving or communication because of the predominance of graphic designers. ... www.nathan.com/ed/glossary/> 19/02/2008, 21:04

• An iterative decision-making process that produces plans by which resources are converted into products or systems that meet human needs and wants or solve problems. www.doe.mass.edu/frameworks/scitech/2001/resources/glossary.html> 19/02/2008, 21:06

• The overall plan or strategy by which hypotheses or research questions are answered (Fortune, 1999) healthlinks.washington.edu/howto/measurement/glossary/> 19/02/2008, 21:09

• the act of working out the form of something (as by making a sketch or outline or plan); plan: make or work out a plan for; devise; design something for a specific role or purpose or effect; an arrangement scheme; create the design for; create or execute in an artistic or highly skilled manner; blueprint: something intended as a guide for making something else; a decorative or artistic work; make a design of; plan out in systematic, often graphic form; purpose: an anticipated outcome that is intended or that guides your planned actions; create designs; conceive or fashion in the mind; invent; a preliminary sketch indicating the plan for something; invention: the creation of something in the mind; intend or have as a purpose. wordnet.princeton.edu/perl/webwn> 19/02/2008, 21:15

Jadi yang dimaksud dengan desain adalah suatu tindakan pengambilan keputusan/

pencarian ide akan sesuatu hipotesa/ permasalahan/ tujuan sehingga dihasilkan suatu

strategi atau rencana yang dapat dijadikan sebagai solusi dari permasalahan tadi.



Definisi Sustainable Design

• Sustainable design (also referred to as "green design", "eco-design", or "design for environment") is the art of designing physical objects to comply with the principles of economic, social, and ecological sustainability. It ranges from the microcosm of designing small objects for everyday use, through to the macrocosm of designing buildings, cities, and the earth's physical surface. It is a growing trend within the fields of architecture, landscape architecture, engineering, graphic design, industrial design, interior design and fashion design.

www.wikipedia.com> 19/02/2008, 21:34 • Sustainable design is a new level of perception, design, and enterprise, based on the

recognition that humans are a major part of our planet's processes. Thus our effect on these processes must become more optimal in order to sustain ourselves, other species, and the planet as we know it.

http://slosustainability.com/Intro%20page/index.html> 19/02/2008, 21:35

Jadi pengertian Sustainable design adalah seni merancang dengan menggunakan

prinsip-prinsip ekonomi, sosial dan ketahanan ekologi atas dasar pemahaman bahwa

manusia adalah bagian utama dari proses yang terjadi di alam sehingga segala

tindakan manusia akan membawa dampak ke alam maka bagaimana manusia dapat

mengoptimalkan proses tersebut dalam rangka mempertahankan kelanjutan dari

manusia sendiri, spesies lain, dan bumi.

Gambar 1. Dimensi dalam keberlanjutan



Dalam pembangunan berkelanjutan penerapan kebijakan sustainable building secara

langsung berintegrasi dengan lingkungan, ekonomi dan sosial. Pada diagram di atas

dapat dilihat bagaimana integrasi dari nilai lingkungan, nilai ekonomi dan nilai

sosial menghasilkan kehidupan yang sejahtera bagi manusia.

Keberlanjutan dalam bidang ekonomi akan memberi suatu kreasi bagi pasar dan

peluang dari pertumbuhan bisnis; pengurangan biaya dengan meningkatkan

efisiensi, hemat energi, dan penggunaan bahan mentah. Sedangkan keberlanjutan

dalam lingkup likungan yaitu untuk mengurangi limbah, pemborosan dan

pembakaran fosil ke lingkungan; mengurangi dampak bagi kesehatan manusia;

menggunakan bahan mentah yang terbarui; mengeliminasi penggunaan bahan

beracun. Yang ketiga keberlanjutan dalam lingkup sosial yaitu untuk meningkatkan

kesehatan dan keselamatan dari pekerja; mengurangi dampak ke lingkungan

sehingga meningkatkan kualitas dari hidup; keuntungan bagi kelompok masyarakat

yang dirugikan seperti penyandang cacat/ lansia/ anak-anak/ wanita hamil.

Berikut adalah bagan Sustainability. Konsep yang ditawarkan yakni ketahanan,

menghubungkan dengan proses alam, proaktif terhadap sosial, ekonomi, dan potensi

lingkungan sehingga aktifitas manusia dapat dilihat sebagai sesuatu yang menyatu,

berbeda, perpecahan dan evolusi serta merupakan awal dari era informas i dan

keberlanjutan. Untuk itu diperlukan adanya beberapa pertimbangan dalam

mendesain yaitu kebiasaan yang menyehatkan, proses, dan material; panas pasif dan

bangunan hemat energi; pemahaman sesuatu yang terbuang sebagai sumber daya;



regenerasi penghijauan; perencanaan kota pinggiran; pembuatan transportasi dengan

kapasitas lebih besar; perencanaan daur hidup, desain dan prosesnya; pembudayaan

ketahanan; evolusi kebudayaan dalam era informasi dan keberlanjutan.

Gambar 2. Sustainability

13 Prinsip-prinsip Sustainable Design menurut Kelly Hart:

1. Small is beautiful; menggunakan lahan seefisien mungkin.

2. Heat with the sun; di Jakarta, energi matahari sumber cahaya di siang hari

3. Keep your cool; menjaga suhu pada bangunan agar tetap nyaman

4. Let nature cool your food;sulit diterapkan di daerah tropis

5. Be energy efficient; alat-alat rumah tangga menggunakan yang hemat listrik.

6. Conserve water; mengkonservasi air bersih

7. Use local materials; tak membakar banyak BB fosil (produksi,pengantarannya)

8. Use natural materials; peminimalisasian polusi oleh industri produksi material.

9. Save the forests; penebangan pohon tidak diiringi dengan penanaman pohon

10. Recycle materials; menggunakan material daur ulang atau bekas.



11. Build to last; tahan terhadap waktu.

12. Grow your food; lahan untuk menanam tanaman yang dikonsumsi sehari-hari.

13. Share Facilities; untuk bersosialisasi, menghemat penggunaan material bangunan.

Dari prinsip-prinsip di atas, yang akan dititikberatkan dalam Flat for the Elderly

yaitu konservasi air. Salah satu tindakan mengkonservasi air adalah dengan

menghemat air (pembahasan lebih lanjut Bab II.2.2.). Prinsip-prinsip yang lain akan

diterapkan apabila sesuai dengan pertimbangan lain yang sifatnya prinsipil.

Definisi Sustainable Architecture

• Sustainable architecture applies techniques of sustainable design to architecture. From the root words sus– (under) + tenere (to hold); to keep in existence; to maintain or prolong. It is related to the concept of "green building" (or "green architecture"). The two terms, however are often used interchangeably to relate to any building designed with environmental goals in mind, often regardless of how they actually function in regard to such goals. Sustainable architecture is framed by the larger discussion of sustainability and the pressing economic and political issues of our world. In the broad context, sustainable architecture, seeks to minimize the negative environmental impact of buildings by enhancing efficiency and moderation in the use of materials, energy, and development space. www.wikipedia.com> 19/02/2008, 21:18

Jadi yang dimaksud dengan Sustainable Architecture adalah penerapan teknik-

teknik dan prinsip sustainable design ke dalam arsitektur. Sustainable architecture

dipengaruhi oleh sustainability dan keadaan ekonomi, politik, sehingga sustainable

architecture ditujukan untuk meminimalisasikan dampak negatif terhadap

lingkungan dengan meningkatkan efisiensi dan pengaturan penggunaan material,

energi dan perkembangan ruang.



• We propose three principles of sustainability in architecture. Economy of Resources is concerned with the reduction, reuse, and recycling of the natural resources that are input to a building. Life Cycle Design provides a methodology for analyzing the building process and its impact on the environment. Humane Design focuses on the interactions between humans and the natural world. These principles can provide a broad awareness of the environmental impact, both local and global, of architectural consumption.

Kim, Jong-Jin, Brenda Rigdon. 1998. Sustainable Architecture Module: Introduction to Sustainable Design. Published by National Pollution Prevention Center: Michigan.

Ada tiga prinsip yang utama dalam Sustainable Architecture yakni sumber daya

ekonomi – yang berkaitan dengan pengurangan, pemanfaatan kembali, dan daur

ulang sumber daya alami yang masuk ke dalam bangunan; daur hidup desain –

penerapan metodologi untuk menganalisa proses yang terjadi di dalam bangunan

dan dampaknya terhadap lingkungan (dari sebelum konstruksi, saat konstruksi,

sampai bangunan tersebut telah dibangun dan digunakan); desain kemanusiaan –

menitikberatkan pada interaksi antara manusia dan alam, yakni pelestarian alam,

desain tapak yang ramah lingkungan dan memperhatikan potensi tapak dengan

seksama, serta desain yang bertujuan untuk kenyamanan manusia.

Gambar 3. Desain berkelanjutan dan pencegahan polusi



II.2.2. Water Efficiency

Definisi water

o Water (H2O, HOH) is the most abundant molecule on Earth's surface, composing of about 70% of the Earth's surface as liquid and solid state in addition to being found in the atmosphere as a vapor.

o Water is a chemical substance that is essential to all known forms of life. It covers 71% of Earth's surface. There are 1.4 billion cubic kilometers (330 million mi³) of it available on Earth. ... en.wikipedia.org/wiki/Water> 25/02/2008, 21:35

o (wa·ter) (waw´tər, wah´tər) 1. a tasteless, odorless, colorless liquid, (H 2 O) n , used as the standard of specific gravity and of specific heat. It freezes at 0°C (32°F) and boils at 100°C (212°F). ... www.mercksource.com/pp/us/cns/cns_hl_dorlands.jspzQzpgzEzzSzppdocszSzuszSzcommonzSzdorlandszSzdorlandzSzdmd_w_01zPzhtm> 25/02/2008, 21:42

o We are all using 50% more water than 25 years ago thanks to the increased use of washing machines and dishwashers, people taking more baths and a growing interest in leisure gardening. http://www.southernwater.co.uk/homeAndLeisure/waterEfficiency/default.asp> 25/02/2008, 21:43

Jadi yang dimaksud dengan air adalah molekul cair yang banyak kita temui di bumi.

Air bersih penting bagi kehidupan manusia untuk beraktifitas sehari-hari.

Definisi efisiensi

o the ratio of the output to the input of any system o skillfulness in avoiding wasted time and effort;

wordnet.princeton.edu/perl/webwn> 25/02/2008, 21:44 o A general term used to describe how effectively a heat pump, air conditioning system, or

furnace converts energy in to energy out. The higher the number, the more efficient the unit, and the lower the operating costs. www.gillair.com/glossary.html> 25/02/2008, 21:48

Jadi yang dimaksud dengan efisiensi adalah kemampuan untuk memperkecil

persentase energi yang hilang dalam suatu proses kegiatan (dalam hal ini dalam

proses perancangan dan keberlanjutan).



Definisi water efficiency

o Water efficiency refers to practices, products, or systems that use less water than traditional products or systems without sacrificing ... www.mtpc.org/cleanenergy/energy/glossaryefficiency.htm> 25/02/2008, 21:50

Jadi yang dimaksud dengan water efficiency adalah kemampuan untuk

memperkecil/ menggunakan air dengan jumlah sedikit untuk memenuhi kebutuhan

semaksimal mungkin. Dalam merancang daur air pada bangunan dan site akan

dibuat siklus yang tertutup dengan tujuan mengurangi dampak negatif bagi

lingkungan. Tindakan yang akan dilakukan adalah dengan menghemat penggunaan

air dalam segala aspek perancangan sebagai bagian dari tindakan konservasi air.

Beberapa definisi conserve dalam web antara lain:

o to save a natural resource, such as water, through intelligent management and use. www.wef.org/LearnAboutWater/ForThePublic/WaterTerms/> 25/02/2008, 22:15

o to protect something from becoming overused or lost all together. Conservation is the wise use of natural resources to avoid wasting naturally occurring resources or using them up completely. www.dnr.state.wi.us/org/caer/ce/eek/earth/recycle/rgloss.htm> 25/02/2008, 22:16

o Look after a place so as to retain its natural significance. Always includes protecting, maintaining and monitoring. (Natural Heritage Charter) www.environment.gov.au/biodiversity/publications/nbccap-consultation/appendix-g.html> 25/02/2008, 21:19

o To manage human use of living (animals, plants) and non-living (eg, soils, nutrients) resources within an ecosystem in an attempt to restore, enhance, protect, and sustain the quality and quantity of a desired mix of species and ecosystem conditions for present and future generations. www.cbfishwildlife.org/glossary/index.php> 25/02/2008, 21:19

o to save. Conservation is the act of saving. www.rwater.com/glossary/gloss_al.htm> 25/02/2008, 21:21

Maka, yang dimaksud dengan conserve adalah menghemat sumber daya alam

dengan melindungi, mempertahankan, dan mengawasi ketersediaannya terhadap

penggunaan makhluk hidup yang sering mengeksploitasi SDA, tanpa memikirkan



keberlanjutannya di masa mendatang. Jadi konservasi air adalah mengatur

pemanfaatan air dalam proses kehidupan sehari-hari agar keberadaan air dapat terus

berkelanjutan hingga ke generasi mendatang. Efisiensi air adalah salah satu bagian

dari konservasi air.

Menurut buku Energy and Environmental Issues for The Practising Architect

(2004), pembangunan gedung dan operasionalnya menghabiskan air dalam volume

yang cukup signifikan. Diperkirakan 16 % dari total konsumsi air setiap tahunnya

digunakan untuk memproduksi material bangunan, dan dalam konstruksi serta

operasional dari bangunan. Sejak tahun 1900, penggunaan air di kota-kota di dunia

telah bertambah sebesar 19 kali lipat, dan untuk industri telah bertambah 25 kali

lipat. Sedangkan bidang pertanian hanya bertambah sebesar 5 kali lipat. Total air

bersih yang siap dikonsumsi di dunia hanya 0,003% dari total volume air di bumi

dan untuk lebih buruknya, kebutuhan air bersih menjadi sesuatu yang sangat

mengkhawatirkan di abad 21. Oleh karenanya sangatlah penting untuk berhati-hati

dalam mengkonsumsi dan mendistribusikan air dalam tapak.

Prinsip dari efisiensi air antara lain:

1. melestarikan air tanah (restore)

sedapat mungkin tidak menggunakan air tanah pada tapak untuk

keberlangsungan bangunan.

2. mendaur/ menyimpan air hujan (reuse)



• untuk mencegah keberlebihan curahan air hujan pada saluran air, pastikan

air ditampung dalam sumur resapan, kolam, fasilitas penampungan, atau

area resapan

• meminimalisir permukaan keras agar air dapat meresap ke tanah

• mendesain saluran drainase untuk memastikan air menjauhi bangunan

• mendesain jalur pejalan kaki yang memungkinkan adanya infiltrasi

• memaksimalkan penghijauan pada tapak

• memanfaatkan kembali air kotor

3. mengurangi konsumsi air (reduce)

• memilih tanaman yang tidak membutuhkan banyak air untuk tumbuh

• menyimpan air hujan dan menggunakannya pada bangunan untuk menyiram

toilet, dan lain-lain

• meminimalisasi plesteran dan wet trades

• menggunakan sistem kontrol otomatis yang dapat meminimalisasi

penggunaan air untuk menyiram toilet

• menggunakan kloset dengan sistem siraman air yang hemat

• menggunakan kran yang menutup otomatis

• apabila memungkinkan menggunakan peralatan rumah tangga (misalnya

mesin cuci) yang berenergi tinggi sehingga dengan kata lain juga hemat air

4. mempertahankan kualitas air pada tapak dan bangunan (masa konstruksi)

• memastikan air permukaan tidak masuk ke dalam saluran kota sebelum

didaur. Hal ini dapat dilakukan dengan menggunakan daerah resapan



• memastikan setiap kendaraan yang keluar dari tapak telah bersih dari tanah

dan kotoran lain yang mungkin melekat.

5. menyediakan tempat penampungan air (resave)

tempat penampungan air tidak hanya meningkatkan keindahan tapak, akan tetapi

juga dapat sebagai habitat hewan dan dalam keadaan tertentu akan berfungsi

sebagai penurun suhu mikro.

Beberapa contoh aplikasi tindakan efisiensi air dengan:

1. meminimalkan penggunaan air, dengan menggunakan peralatan yang hemat air.

2. menyimpan dan memanfaatkan kembali air hujan, yang pada dasarnya cukup

bersih untuk mencuci pakaian, mencuci kendaraan, menyiram toilet dan

menyiram tanaman. Keuntungan yang diperoleh antara lain mengurangi debit air

yang mengalir ke saluran kota, mengurangi beban pada jaringan air bersih kota,

dan mengurangi tagihan air.

3. mengatur pembuangan air kotor, dapat didaur untuk digunakan kembali

misalnya untuk menyiram tanaman, menyiram toilet, dan mencuci.

4. memastikan drainage berfungsi baik, sehingga air dapat menyerap ke tanah,

bukan sebaliknya langsung mengalir ke sungai/ saluran kota.

Sumber lain menyebutkan dalam tindakan efisiensi air dapat diterapkan dengan:

1. Composting toilet, yaitu memanfaatkan kotoran padat manusia untuk didaur

menjadi kompos.



2. Water reuse/recycling, menggunakan seluruh potensi air untuk didaur kembali

sehingga siklus penggunaan air menjadi siklus tertutup.

3. Living machines, mendesain proses pendauran air secara alami pada tapak

sehingga air cukup bersih untuk dimanfaatkan kembali.

4. Water catchment systems, yaitu penerapan sistem pada bangunan dan tapak

untuk menangkap air hujan sebagai potensi sumber air bersih.

5. Pervious surfaces, menutup tanah dengan material yang memungkinkan adanya

penyerapan air ke tanah, dan mengalir melalui lapisan di bawah permukaan.

6. Bioswales, area penghijauan yang didesain untuk menyimpan runoff.

7. Retention ponds, sebagai perlakuan terhadap runoff dan terkadang dapat juga

berfungsi sebagai penyaringan air.

Yulestra (2004,p5) berpendapat keuntungan dari bangunan yang berkelanjutan

terutama pada fokus hemat air yaitu:

• peralatan-peralatan untuk megefisiensikan pemakaian air, perubahan cara

pemakaian air dan perubahan metode irigasi dapat mengurangi konsumsi air

hingga mencapai 30% atau lebih

• dengan menggunakan pervious paving dan strategi runoff prevantion dapat

mengurangi ukuran dan biaya dari struktur manajemen stormwater.

Beberapa konsep yang terkait dengan air antara lain:

1. Konsep efisiensi air adalah doing more with less.

2. Konsep konservasi air adalah doing less with less.



3. Konsep sufisiensi air adalah enough is enough.

4. Konsep pengganti air adalah replace water with something else, such as air.

5. Konsep pendauran air adalah a potentially virtuos circle.

II.2.3. Smart Home

Gambar 4. Smart Home

Definisi Smart

• showing mental alertness and calculation and resourcefulness • capable of independent and apparently intelligent action; "smart weapons"

wordnet.princeton.edu/perl/webwn > 23/03/2008, 17:28 • A device equipped with a CPU and thus able to process information. cf. dumb.

teladesign.com/ma-thesis/glossary.html> 23/03/2008, 17:28 • An acronym for guidelines in creating goals and strategies: S-Specific, M-Measurable,

A- Agreed upon and Attainable, R- Realistic and Rewarded, T- Timely. www.smartersolutions.com/glossary.htm> 23/03/2008, 17:28

Jadi yang dimaksud dengan smart adalah kemampuan untuk menganalisa masalah

dan bertindak dengan tepat sebagai akibat dari solusinya.



Definisi Smart Home

• Smart Home is the term commonly used to define a residence that uses a Home Controller to integrate the residence's various home automation systems. http://www.smarthomeusa.com/info/smarthome/ > 23/03/2008, 17:33

• Smart home is a house that uses information technology to monitor the environment, control the electric appliance and communicates with the outer world. Smart home is a complex technology, at the same time it is developing http://ieeexplore.ieee.org/xpl/freeabs_all.jsp?arnumber=4127100 > 23/03/2008, 17:37

Jadi yang dimaksud dengan smart home adalah pengaplikasian teknologi informasi

ke dalam elemen bangunan flat untuk mempermudah lansia dalam beraktifitas.

Pengaplikasian sistem informasi ini diterapkan untuk mengawasi lingkungan dan

mengontrol peralatan elektronik dan komunikasi.

Contoh Aplikasi Smart Home

• The system can monitor the temperature, humidity, gas density, water immersion of the house and have infrared sensor to guarantees the family security. http://ieeexplore.ieee.org/xpl/freeabs_all.jsp?arnumber=4127100 > 23/03/2008, 17:37

Teknologi Smart Home dapat diaplikasikan ke dalam berbagai peralatan rumah

tangga karena menggunakan sensor. Suhu beserta kelembaban udara, polusi udara,

penggunaan air bersih dan untuk menjaga keamanan rumah dapat dilakukan dengan

teknologi ini. Jadi, dalam desain Flat for the Elderly aplikasi rumah pintar akan

sangat membantu lansia dalam beraktifitas.



Gambar 5. Aplikasi smart home

II.2.4. Arsitektur Betawi

Regionalitas atau ciri khas dari suatu bangunan berkaitan juga dengan kebudayaan

sekitarnya. Ibukota Jakarta memiliki kebudayaan Betawi. Untuk mengetahui ciri

khas dari arsitektur Betawi maka berikut adalah perbandingan literatur antara

Rumah Betawi asli dengan Rumah Betawi masa kini yang terdapat di Setu Babakan,

Jakarta Selatan (Wahyudi 2001, p5-8).

Tabel 1. Ciri khas Arsitektur Betawi Ciri khas Betawi asli Setu Babakan Orientasi bangunan

Orientasi rumah Betawi dengan ciri arsitektur asli adalah berorientasi kepada kebun atau sawah (Syafwandi et Al, 1996).

Orientasi bangunan mengarah kepada Setu dan ruang terbuka atau plaza yang digunakan untuk pertunjukan kesenian. Gambar 6. Blok Plan Situ Babakan



Zoning zona utama ( untuk ruang keluarga utama), zone pendukung ( untuk sanak saudara atau famili yang tinggal bersama), zona berkebun, dan zone pelengkap (untuk kolam ikan dan ternak) (Syafwandi et Al, 1996).

Hanya zone utama dan zone pendukung yang ada di Setu Babakan. Kebanyakan, zone pelengkap ( kolam ikan) dilangsungkan di belakang rumah.

Tipologi rumah

Ada tiga macam tipologi rumah dengan ciri arsitektur Betawi: Joglo, Gudang, dan Bapang. Jenis dibedakan oleh atap dan lebarnya rumah (Syafwandi et Al, 1996).

Di dalam perumahan Setu Babakan, Jenis Joglo adalah yang paling dominan. Foto 1. Atap rumah Setu Babakan

Ornamen Jendela & ventilasi

Gambar 7. Ornamen Betawi.

Foto 2. Jendela Setu Babakan

Jendela mempunyai ciri yang sama, pada ventilasi ukiran diganti dengan kaca patri



Jendela

Gambar 8. Jendela Betawi

Foto 3. Jendela tanpa daun

Pintu Gambar 9. Pintu Betawi

Foto 4. Pintu Setu Babakan

Tidak ada ornament pada pintu dengan desain baru

Ornamen Atap Gambar 10. Ornamen atap

Foto 5. Lisplank Setu Babakan

Style ornament yang berbeda



Langkan (Railing tangga/ teras)

Gambar 11. Langkan Betawi

Foto 6. Railing Setu Babakan

Ornamen dengan style berbeda yang digunakan untuk langkan

Pagar

Gambar 12. Pager Betawi

Foto 7. Pagar hidup

T idak ada ornamen untuk pagar tetapi menggunakan pagar hidup

II.2.5 Tapak

Pemilihan tapak di sekitar Binus University dikarenakan oleh lokasinya yang cukup

strategis (15 menit dari Letjen S. Parman), lingkungan sekitar yang memungkinkan

adanya interaksi dengan tapak (sosialisasi), jumlah lansia yang cukup tinggi dan

dapat dicapai oleh angkutan umum. Selain itu, keberadaan bangunan ini

memungkinkan adanya interaksi dengan mahasiswa Fakultas Psikologi, khususnya

terkait masalah Geriatri (studi mengenai lansia).



Dalam memilih tapak, maka akan digunakan penilaian berikut:

Tabel 2. Keterangan penilaian Tapak Skor Jarak (x) Arti Jumlah 5 < 500 meter Sangat baik Sangat banyak 4 500< x< 1000 Baik Banyak 3 1000< x<2000 Cukup Cukup 2 2000<x<3000 Kurang Kurang 1 >3000 Tidak ada Tidak ada

Gambar 13. Daerah lokasi alternati f tapak

II.3. Studi Banding

Dalam merancang, ada baiknya kita melihat beberapa proyek yang telah didesain/

berdiri yang menyerupai Flat for the Elderly, sebagai rujukan serta bahan evaluasi

bagi flat. Dengan melakukan survei literatur maupun lapangan, diharapkan akan ada

solusi dari permasalahan-permasalahan yang kiranya akan dihadapi dalam desain.



II.3.1. Survei Literatur

Tabel 3. Survei literatur



Gambar 22. AIA Design for Aging Gambar 23. The Outcome 1

Gambar 24. Apartemen The Outcome Gambar 25. The HCM “Brand”

Gambar 26. Bangunan lansia Gambar 27. Gedung Pensiunan

Gambar 28. Avalon Square Gambar 29. The Jefferson, Arlington, VA



Gambar-gambar hunian lansia yang lain dari studi literatur: Gambar 14. The Sylveestery at Vision Hall Gambar 15. Sunrise of La Jolia

Gambar 16. Brewster Village Gambar 17. Summer on Ridgewood

Gambar 18. Chestnut Square at th Glen Gambar 19. Sun City - Japan

Gambar 20. Franciscan Sisters at Chicago Gambar 21. Mokeen Towers; FL



II.3.2. Survei Lapangan (Panti Werda 1 Lantai)

Tabel 4. Survei Lapangan Panti Werda 1 tingkat

bab ii tinjauan dan landasan teori ii.1. tinjauan umum...

Documents