bab 2 pemahaman proyek - itera
TRANSCRIPT
6
BAB 2
PEMAHAMAN PROYEK
2.1 Pengertian Proyek
2.1.1 Definisi Mix-use Building
Mix use building adalah bangunan multi fungsi yang terdiri dari satu atau beberapa
massa bangunan yang saling berhubungan secara langsung dengan pendekatan
aktivitas dan fungsi yang berbeda pada suatu tapak. Mix use building
menggabungkan antara fasilitas hunian (student housing), fasilitas rekreasi, fasilitas
bisnis mencakup perbelanjaan maupun kantor.
Ciri-ciri mix use building:
- Mewadahi 3 fungsi atau lebih misalnya terdiri dari retail, pusat perbelanjaan,
rekreasi, hunian.
- Terjadi integrasi dengan sinergi fungsional
- Terdapat ketergantungan kebutuhan antara masing-masing fungsi bangunan
Mix use building adalah suatu kawasan bisnis multifungsi di wilayah kota yang
menampung beberapa kegiatan di dalamnya. Kegiatan tersebut saling melengkapi
dan berkaitan erat, sehingga pengembangannya harus memiliki peranan ruang yang
jelas dan akurat. (Jo Allen Gause, 1998)
Keuntungan mix use building
- Akses yang lebih nyaman dan dekat ke berbagai fasilitas dengan adanya
penghubung
- Dapat berinteraksi sosial
- Efisiensi energi, penggunaan ruang dan bangunan
- Pilihan lebih beragam untuk gaya hidup, baik lokasi atau jenis bangunan
- Meningkatkan kelangsungan hidup fasilitas kota.
7
2.1.2 Definisi Apartemen
Berikut adalah beberapa pengertian Apartemen:
Apartemen merupakan tempat tinggal suatu bangunan bertingkat yang
lengkap dengan ruang duduk, kamar tidur, dapur, ruang makan, dan kamar
mandi yang terletak pada satu lantai, bangunan bertingkat yang terbagi atas
beberapa tempat tinggal. (Kamus Umum Bahasa Indonesia, 1994, page : 69)
Apartemen merupakan bangunan hunian yang dipisahkan secara horizontal
dan vertikal agar tersedia hunian yang berdiri sendiri dan mencakup bangunan
bertingkat rendah maupun bangunan tinggi, dilengkapi berbagai fasilitas yang
sesuai dengan standar yang ditentukan. (Ernst Neufert, 1980, page : 86 )
Menurut (Joseph De Chiara, 1990) fungsi apartemen adalah sebagai berikut:
1. Fungsi utama, sebagai permukiman vertikal dengan kegiatan yang relatif
sama dengan permukiman pada umunya. Penekanannya adalah pada
aktivitas rutin seperti tidur, makan, menerima tamu, interaksi sosial, dan
sebagainya.
2. Fungsi sekunder adalah fungsi yang menambah kenyamanan penghuni
seperti:
Layanan olahraga : fitness center, kolam renang, jogging track
Layanan komersial : minimarket, food court
Layanan kesehatan : apotek dan sebagainya
3. Fungsi tersier adalah fungsi pelengkap terkait kegiatan pengelolaan seperti
administrasi, pemasaran, pemeliharaan kebersihan, pemeliharaan bangunan
dan keamanan.
Persyaratan fungsional dalam pengelompokan jumlah penghuni apartemen dibagi
menjadi enam tipe unit (Joseph De Chiara dan John Hancock Callender, 2001)
antara lain:
Single Room
Tipe unit ini sama dengan tipe studio, luasnya paling kecil di antara unit
lain. Penghuni kamar ini hanya satu orang, sehingga penghuni memiliki
privasi ketika beristirahat, maupun privasi saat belajar tanpa terganggu oleh
8
penghuni lainnya. Selain itu, calon penghuni juga dapat mendengarkan atau
memainkan musik tanpa harus mengganggu orang lain.
Split Double Room
Split double room terdiri atas dua ruangan yang terhubung dengan sebuah
bukaan. Keuntungannya tipe unit ini adalah pembayaran sewa yang lebih
hemat, karena terbagi dua. Selain itu, keuntungan lainnya dapat
memungkinkan untuk saling berinteraksi dan berkomunikasi. Jika dua
penghuni harus berbagi tempat maka split double atau double key
merupakan pilihan yang tepat karena selain privasi terjamin, penghuni juga
dapat bersosialisasi.
Double room
Double room adalah unit kamar yang dihuni 2 orang. Keuntungan tipe
kamar ini memungkinkan pengguna dapat bersosialisasi dengan teman
sekamarnya. Terdapat kerugian dari penghuni karena merasa kurang
privasi. Sistem pembayaran sewa kamar sama seperti split double room.
Triple room
Bentuk unit ini lebih sering menghasilkan masalah antar penghuni karena
privasi yang kurang. Kelebihan tipe ini adalah suasana dalam ruangan lebih
ramai, dan kebersamaan penghuni lebih terasa.
Four student room
Penghuni unit ini terdiri dari 4 orang. Memiliki masalah yang sama seperti
double room dan triple room dalam hal privasi, dan pemakaian fasilitas
kamar secara bersama.
Suites
Tipe suites adalah kamar yang terdiri atas empat atau lebih penghuni yang
berbagi dalam satu atau dua ruangan, dengan kamar mandi dan sebuah
ruang komunal.
Berdasarkan sirkulasi hunian vertikal dapat dibagi menjadi dua kelompok (Lynch,
1984 : 280-281), yaitu:
• Walk-up Apartment
9
Apartemen tipe ini memiliki sistem vertikal utama berupa tangga. Ketinggian
bangunan apartemen ini maksimal hanya empat lantai. Apartemen ini dirancang
dengan koridor seminimal mungkin. Kebanyakan unit hunian terletak dekat
dengan tangga sirkulasi. Apartemen jenis ini dapat dibagi lagi menjadi dua
berdasarkan letak tangga sirkulasinya, yaitu:
- Core-type walk up apartment
Tangga sirkulasi (stair core) pada apartemen tipe ini dikelilingi oleh unit-unit
hunian. Berdasarkan jumlah unit hunian yang mengelilinginya
- Corridor-type walk up apartment
Tangga sirkulasi (stair core) pada apartemen tipe ini terletak di ujung koridor.
Dengan menggunakan sirkulasi tipe ini maka dapat memperbanyak jumlah unit
pada satu lantai.
• Elevator Apartemen
Apartemen tipe ini memiliki sistem vertikal utama berupa lift dan memiliki
sirkulasi vertikal sekunder barupa tangga, yang biasanya juga merupakan tangga
darurat. Pada umumnya apartemen ini dilengkapi dengan lobby atau ruang
tunggu lift.
2.2 Studi Preseden
o Apartemen Evenciio
Gambar 2.1 Apartemen Evenciio Margonda
Sumber : Website Apartemen Evenciio, 2019
Apartemen Evenciio berada di Jl. Margonda Raya, Depok dekat dengan Margo
City shopping mall, dimana berjarak hanya 1 menit perjalanan saja. Akses jalan
menuju lokasi Apartemen Evenciio Depok semakin mudah dengan adanya tol
10
Desari (Depok – Antasari) dengan keluar pintu tol Margonda Raya, Depok. Lokasi
apartemen ini sangat strategis dekat dengan Stasiun Pondok Cina dan Stasiun
Unversitas Indonesia.
Lokasi Evenciio Margonda apartment sangat strategis, dekat dengan berbagai
universitas ternama Depok seperti Universitas Indonesia, Universitas Pancasila dan
Universitas Gunadarma. Apartemen Evenciio Margonda dikembangkan dengan
feature dan konsep yang berbeda dengan apartemen lainnya di Depok, seperti:
o Merupakan apartemen pertama di Indonesia yang peduli dengan
pencegahan Narkoba
o Fasilitas digital living apartment
o Apartemen pertama di Depok dengan Green Building concept
o Disediakan Jembatan Penyebrangan Orang (JPO) tepat didepan
apartemen
Evenciio Apartment Margonda dijual dengan unit yang sudah fully furnish dan
dapat dibilang sebagai “Premium Student Apartment” di Margonda Depok serta
diprediksi sebagai bangunan landmark Depok kedepannya. Fasilitas yang terdapat
di apartemen evenciio ini adalah swimming pool indoor & outdoor gym, study hall,
free wifi, music studio, lounge café, court yard, meeting pods, virtual office, CCTV
24 jam, portable explosive and drugs detector
Gambar 2.2. Layout Evenciio Tipe Studio dan Triple Key
11
Gambar 2.3. Layout Evenciio One Bedroom dan Two Bedroom
Terdapat enam fungsi yang dikelompokkan pada preseden Apartemen Evenciio ini,
antara lain fungsi hunian, fungsi fasilitas penunjang hunian, fungsi komersial,
fungsi parker, fungsi servis, fasilitas umum. Total luas bangunan Apartemen
Evenciio ini sebesar ±56.800,95𝑚2
Tabel 2.1. Rasio Besaran Fungsi Preseden Apartemen Evenciio Margonda
APARTEMEN EVENCIIO MARGONDA
No. Nama Fungsi Luas total (𝑚2) Total Luas
(𝑚2) Ratio
1. Fungsi
hunian
Studio A 6.110,40
±33.681,11 59,29%
Studio B 7.392,16
Studio C 2.598,54
Studio D 822,70
Studio E 3.150,98
Studio F 1.100,84
1BR A 1.005,86
1BR B 989,52
2BR A 1.364,20
2BR B 1.307,20
2BR C 1.911,35
2BR D 1.197,36
Double Key A 1.357,74
Double Key A 1.318,22
Triple Key 2.053,52
2. Fungsi
fasilitas
Landscape Deck 82,41
±665.55 1,17% Swimming Pool 165,24
Fitness Center 74,61
12
penunjang
hunian Klinik 95,88
Ruang Fasilitas 48,96
Study Hall 198.45
3. Fungsi
komersial Retail 1.701,05 ±1.701,05 3%
4. Fungsi
parkir
Basement 2 3.130,13
±9.629,97 16,95% Basement 1 3.005,37
Semi Basement 1.807,86
Parkir Lantai
Dasar 1.686,31
5. Fungsi
servis
Tangga
Kebakaran dan
Lift
9.285,02 ±9.285,02 16,34%
STP (Sewage
Treatment Plant)
GWT
(Groundwater
Tank)
Ruang Pompa
Ruang Tangki
Storage Solar
Ruang Panel
Ruang ME
Ruang Kontrol
6. Fasilitas
umum
Balai warga 426,41
±1.838,25 3,23%
Mushola 81,89
Pos Kesehatan 159,48
Gedung
Serbaguna 17,96
JPO 14,51
TOTAL ±56.800,95𝑚2 100%
Fungsi hunian pada Apartemen Evenciio memiliki 15 tipe unit, perbedaannya
terdapat pada ukuran luas dan peletakkan furniture-nya. Luas unit yang paling kecil
adalah tipe studio C dengan luas 18,83𝑚2. Sedangkan ukuran kamar terbesar adalah
tipe unit triple key dengan luas kamar 54,04𝑚2
Tabel 2.2. Rasio Hunian Preseden Apartemen Evenciio Margonda
Apartemen Evenciio Margonda
No. Tipe
unit Tipe unit Luas
Jumlah
Tipe
Rasio
Tipe Range luas hunian
Ratio
(%)
1. Tipe
Studio
Studio A 20,1𝑚2 304
unit 20,98
20,1𝑚2 − 21,17𝑚2 73,42
Studio B 19,66𝑚2 376
unit 26,18
13
Analisa yang dipakai selain dari kebutuhan ruang preseden Apartemen Evenciio
adalah jalur sirkulasi mobil. Disediakan lahan parkir terbuka yang dikhususkan
untuk parkir pengunjung, sedangkan untuk penghuni dapat parkir di basement dan
semi basement.
o Apartemen Springwood
Gambar 2.4. Apartemen Springwood
Sumber: Website Apartemen Springwood, 2019
Studio C 18,83𝑚2 138
unit 9,97
Studio D 21,65𝑚2 38 unit 2,74
Studio E 22,19𝑚2 142
unit 10,2
Studio F 21,17𝑚2 52 unit 3,35
2. Tipe 1
BR
1BR A 26,47𝑚2 38 unit 2,74 26,47𝑚2 − 26,04𝑚2 5,48
1BR B 26,04𝑚2 38 unit 2,74
3. Tipe 2
BR
2BR A 35,90𝑚2 38 unit 2,74
35,90𝑚2 − 54,04𝑚2 18,52
2BR B 34,40𝑚2 38 unit 2,74
2BR C 44,45𝑚2 43 unit 3,11
2BR D 49,89𝑚2 24 unit 1,73
Double
Key A 35,73𝑚2 38 unit 2,74
Double
Key A 34,69𝑚2 38 unit 2,74
Triple
Key 54,04𝑚2 38 unit 2,74
Total 1,383
unit 100 20,1𝑚2 − 54,04𝑚2 100%
14
Preseden yang kedua adalah Apartemen Springwood. Lokasi Apartemen
Springwood berada di Jl. Kiyai Maja No.1 Panunggangan Pinang, Kota Tangerang
Banten, mempunyai jarak tempuh 1,4km dengan waktu 15-20 menit menuju
kampus Universitas Bina Nusantara.
Fasilitas umum yang di dapat antara lain infinity swimming pool, pool deck, chillout
lounge, sky lounge, bbq pavillions, 500 parking lots, retail & comercial arcade,
kids playground, fitness center, exclusive function room, lift with private access
card, 24 hours security with cctv, free shutle bus to binus, free shutle bus to mall
alam sutera.
Denah Unit
:
Gambar 2.5. Layout Springwood Tipe
Studio A
Gambar 2.6. Layout Springwood Tipe
Studio B
Sumber: Website Apartemen Springwood, 2019
Gambar 2.7. Layout Springwood
Tipe 1 BR
Gambar 2.8. Layout Springwood
Tipe 2 BR
Sumber: Website Apartemen Springwood, 2019
15
Gambar 2.9. Layout Springwood
Tipe 2 BR-AR-A
Gambar 2.10. Layout Springwood
Tipe 2 BR-B
Sumber: Website Apartemen Springwood, 2019
Pada lantai podium terdapat ruang resepsionis, ruang tunggu, lobby, ruang diskusi
yang didesain seperti kubikel sangat unik dan menarik perhatian. Salah satu fasilitas
penghuni di springwood yang menarik perhatian yaitu infinity pool dan jacuzzi yang
berdekatan dengan fitness centre, view dari ketiga fasilitas ini menghadap city view
alam sutera. Total luas bangunan Apartemen Springwood ini sebesar ±77.982𝑚2
Tabel 2.3. Rasio Besaran Fungsi Preseden Apartemen Springwood
Apartemen Springwood
No. Nama Fungsi Luas total (𝑚2) Total Luas (𝑚2) Ratio
1. Fungsi
hunian
Studio A 10.800
±45.216 57,98%
Studio B 22.896
1BR 2.464
2BR 2.576
2BRC – A 1.440
2BRC – B 5.040
2.
Fungsi
fasilitas
penunjang
hunian
Infinity pool
deck + Jacuzzi ±2.056𝑚2
±14.206𝑚2 18,22%
Chill out
lounge
±12.150𝑚2
Children play
ground
Barbeque
lounge
Gym
Lantai podium
Lantai dua
3. Fungsi
parkir
Basement 2 ±1.758,58 ±18.560 23,80%
Basement 1 ±1.758,58
TOTAL ±77.982 100%
16
Fungsi hunian pada Apartemen Springwood memiliki 6 tipe unit, perbedaannya
terdapat pada ukuran luas, view hunian, dan peletakkan furniture-nya. Luas unit
yang paling kecil adalah tipe studio A dengan luas 22,5𝑚2. Sedangkan ukuran kamar
terbesar adalah tipe unit 2BR-C dengan luas kamar 52,50𝑚2
Tabel 2.4. Rasio Hunian Preseden Apartemen Springwood
Apartemen Springwood
No. Tipe
unit
Tipe
nama
unit
Luas Jumlah
Tipe
Rasio
Tipe Range luas hunian
Ratio
(%)
1. Tipe
Studio
Studio
A 22,5𝑚2 480 unit 30
22,5𝑚2 − 26,5𝑚2 84 Studio
B 26,5𝑚2 864 unit 54
2. Tipe 1
BR 1BR 38,5𝑚2 64 unit 4 38,5𝑚2 4
3. Tipe 2
BR
2BR 40,25𝑚2 64 unit 4
40,25𝑚2 − 52,50𝑚2 12 2BRC
– A 45,00𝑚2 32 unit 2
2BRC
– B 52,50𝑚2 96 unit 6
TOTAL 1.600
unit 100 22,5𝑚2 - 52,50𝑚2 100
Preseden Apartemen Springwood ini diambil sebagai preseden yang paling
berpengaruh untuk dianalisa pada proyek student housing. Mulai dari tempat parkir
yang sama di satu massa bangunan, jalur akses untuk penghuni maupun tamu,
hingga unit kamar menjadi preseden untuk perancangan student housing. Tempat
parkir pada Apartemen Springwood ini sangat banyak, karena diasumsikan satu unit
hunian memakai satu parkiran mobil. Dikarenakan lahan apartemen yang sempit
dan unit hunian yang cukup banyak, maka tempat parkir pada apartemen ini terdiri
dari basement, semi basement, dan juga tempat parkir di lantai 1 dan lantai 2.
Masing-masing tempat parkir dilengkapi 2 lift yang menunjang 2 tower yaitu lift
Wing A dan lift Wing B. Setiap penghuni mempunyai kartu akses yang bisa
mengakses lift, sedangkan pengunjung apartemen ataupun tamu tidak bisa
mengakses lift secara langsung karena tidak mempunyai kartu akses.
17
o Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3
Gambar 2.11. Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3
Sumber: Website Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3, 2019
Galeri Ciumbuleuit 3 menargetkan pasar kelas menengah mengusung konsep
hunian ‘Live Connected’ yang artinya menyeimbangkan kesibukan aktivitas
penghuni dengan kesejukan alam. Apartemen ini cukup mudah diakses, waktu
tempuh menuju lokasi sekitar 15 menit melalui Flyover Pasopati. Rute lain menuju
hunian adalah melalui Jl. Pasir Kaliki, yang berada di bawah Flyover Pasupati,
kemudian melewati pertigaan Gandog Cihampelas.
Kawasan Ciumbuleuit identik dengan Universitas Parahyangan (UNPAR),
universitas yang terkenal dengan jurusan-jurusan favorit, salah satunya jurusan
Teknik Arsitektur. Apartemen ini juga dekat dengan Institut Teknologi Bandung
(ITB) yang berada 1,5 kilometer (lima menit perjalanan) dan Universitas
Padjadjaran (UNPAD) di Jl. Dipatiukur yang berjarak 2,5 kilometer.
Gambar 2.12. Denah Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3
Sumber: Website Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3, 2019
18
Gambar 2.13. Layout Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3
Sumber: Website Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3, 2019
Terdapat tiga fungsi yang dikelompokkan pada preseden Apartemen Galeri
Ciumbuleuit 3 ini, antara lain fungsi hunian, fungsi fasilitas penunjang hunian, dan
fungsi parkir. Total luas bangunan Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3 ini sebesar
±42.840𝑚2
Tabel 2.5. Rasio Besaran Fungsi Preseden Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3
Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3
No. Nama Fungsi Luas total
(𝑚2) Total Luas (𝑚2) Ratio
1. Fungsi
hunian
Studio A 19.318,80
37.009,68 86,39%
Studio B 2.040,68
Studio C 2.087,60
1BR 2.795,48
2BR A 5.869,08
2BR B 4.898,04
2.
Fungsi
fasilitas
penunjang
hunian
Gky Garden ±466.32
2.336,32 5,4%
Swimming Pool ±123𝑚2
Joging Track
±1.747
Children
Playground
Fitness Center
Lantai Podium
3. Fungsi
Parkir
Basement 2 ±1.758,58 3.517,16 8,21%
Basement 1 ±1.758,58
TOTAL ±42.840𝑚2 100%
19
Fungsi hunian pada Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3 memiliki 6 tipe unit,
perbedaannya terdapat pada ukuran luas, view hunian, dan peletakkan furniture-
nya. Luas unit yang paling kecil adalah tipe studio A dengan luas
±28,41𝑚2. Sedangkan ukuran kamar terbesar adalah tipe unit 2 BR B dengan luas
kamar ±72,03𝑚2
Tabel 2.6. Rasio Hunian Preseden Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3
Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3
No. Tipe
unit
Tipe
nama
unit
Luas Jumlah
Tipe
Rasio
Tipe
Range luas
hunian
Ratio
(%)
1. Tipe
Studio
Studio
A ±28,41𝑚2
680
unit 64,51
±28,41𝑚2 -
±30,70𝑚2 77,41
Studio
B ±30,01𝑚2 68 unit 6,45
Studio
C ±30,70𝑚2 68 unit 6,45
2. Tipe 1
BR 1 BR ±41,11𝑚2 68 unit 6,45 ±41,11𝑚2 6,45
3. Tipe 2
BR
2 BR
A ±57,54𝑚2
102
unit 9,69
±57,54𝑚2 -
±72,03𝑚2 16,14
2 BR
B ±72,03𝑚2 68 unit 6,45
Total 1,054
unit 100
±28,41𝑚2 -
±72,03𝑚2 100
o Apartemen Bintaro Pavilion
Gambar 2.14. Apartemen Bintaro Pavilion
Sumber: Website Apartemen Bintaro Pavilion, 2019
20
Apartemen ini terdiri dari dua tower, dimana tower pertama (Altiz) sudah ditempati
dan tower kedua (Brezze). Apartemen Bintaro Pavilion pertama kali diperkenalkan
pada tahun 2015. Apartemen ini terdiri dari tiga tower yang terhubung membentuk
huruf U setinggi 22 lantai. Total ada 700 unit hunian yang ditawarkan, terdiri dari
tipe Studio dan 2 Bedroom.
Gambar 2.15. Siteplan Apartemen Bintaro Pavilion
Sumber: Website Apartemen Bintaro Pavilion, 2019
Gambar 2.16. Layout Apartemen Bintaro Pavilion
Sumber: Website Apartemen Bintaro Pavilion, 2019
Fasilitas yang disediakan seperti kolam renang bergaya resort tropis yang terdiri
dari area dewasa dan anak-anak. Kemudian ada pula pusat kebugaran/fitness center
dan jogging track. Pada fasilitas sosial Apartemen Bintaro Pavilion memiliki
21
seperti sky lounge/roof garden dan google room yang disediakan sambungan
internet gratis. Area komersial atau deretan kios akan diisi oleh tenant seperti
restoran, minimarket, salon, ATM Centre dan penitipan anak (daycare). Sementara
untuk keamanan, lingkungan apartemen akan dilengkapi penjagaan berlapis
melalui security 24 jam, kamera CCTV dan akses masuk menggunakan kartu
khusus. Total luas bangunan pada preseden Apartemen Bintaro Pavilion ini adalah
±28.596𝑚2
Tabel 2.7. Rasio Besaran Fungsi Preseden Apartemen Bintaro Pavilion
Apartemen Bintaro Pavilion
No. Nama fungsi Luas total (𝑚2) Total Luas
(𝑚2) Ratio
1.
Fungsi
hunian
Studio A 417,56
21.632,76
75,64%
Studio B 455,40
Studio C 1.252,8
Studio D 1.360,68
Studio E 1.527,72
2 BR F 947,14
2 BR G 1.025,44
2 BR H 1.030,66
2 BR I 6.754,88
2 BR J 6.860,48
2.
Fungsi
fasilitas
penunjang
hunian
Kolam renang
±2.286𝑚2
±4.498,62𝑚2 15,73%
Jogging track
Sky lounge
Roof garden
Google room
Lantai Podium ±2.212,62
Lantai dua
3. Fungsi
komersial
Minimarket 126 252 0.8%
Daycare 126
4. Fungsi
parkir
Basement 2 ±1.106,31 2.212,62 7,73%
Basement 1 ±1.106,31
TOTAL ±28.596𝑚2 100%
Fungsi hunian pada Apartemen Bintaro Pavilion memiliki 10 tipe unit, perbedaannya
terdapat pada ukuran luas, view hunian, dan peletakkan furniture-nya. Luas unit
yang paling kecil adalah tipe studio A dengan luas 18,98𝑚2. Sedangkan ukuran
kamar terbesar adalah tipe unit 2 BR J dengan luas kamar 38,98𝑚2
22
Tabel 2.8. Rasio Hunian Preseden Apartemen Bintaro Pavilion
Apartemen Bintaro Pavilion
No. Tipe
unit
Tipe
nama unit Luas
Jumlah
Tipe
Rasio
Tipe Range luas hunian
Ratio
(%)
1.
Tipe
Studio
Studio A 18,98𝑚2 22 unit 3,35
18,98𝑚2 − 26,34𝑚2 33,16
Studio B 20,70𝑚2 22 unit 3,35
Studio C 21,60𝑚2 58 unit 8,82
Studio D 23,46𝑚2 58 unit 8,82
Studio E 26,34𝑚2 58 unit 8,82
2. Tipe 2
BR
2 BR F 32,66𝑚2 29 unit 4,42
32,66𝑚2 − 38,98𝑚2 66,84
2 BR G 35,36𝑚2 29 unit 4,42
2 BR H 35,54𝑚2 29 unit 4,42
2 BR I 38,38𝑚2 176 unit 26,79
2 BR J 38,98𝑚2 176 unit 26,79
Total 657 unit 100 18,98𝑚2- 38,98𝑚2 100
o Apartemen Swarnabumi
Gambar 2.17. Apartemen Swarnabumi
Sumber: Website Apartemen Swarnabumi, 2019
Beralamat di Jl. Ibrahim Adjie No. 71A, Kiaracondong, Bandung, Apartemen
Swarnabumi Residence berada di jalan protokol wilayah Bandung Timur yang
menghubungkan daerah bagian utara dan selatan. Ada dua tipe apartemen yang
23
ditawarkan, yaitu tipe studio dengan luas 21,04 m2 dan tipe dua kamar dengan luas
31,56 m2. Kedua tipe ini ditujukan bagi para pekerja urban dengan kehidupannya
yang dinamis.
Gambar 2.18. Layout Tipe Studio Apartemen Swarnabumi
Sumber: Website Apartemen Swarnabumi, 2019
Gambar 2.19. Layout Tipe 1 BR Apartemen Swarnabumi
Sumber: Website Apartemen Swarnabumi, 2019
Salah satu fasilitas Apartemen Swarnabumi Residence yang membedakan dengan
apartemen lainnya adalah tersedianya Co-working Space di lingkungan apartemen
yang didukung oleh business center dan jaringan internet yang cepat. Terdapat juga
Communal Sky Floor untuk penghuninya saling berinteraksi satu sama lain.
Istimewanya, berada di ketinggian sehingga Anda dan rekan lainnya dapat juga
24
menikmati indahnya pemandangan kota Bandung. Fasilitas lainnya terdapat
pula gym, daycare, juga kolam renang untuk aktivitas rekreasi Anda dan keluarga.
Tidak lupa keamanan yang dilakukan selama 24 jam. Total luas bangunan pada
Apartemen Swarnabumi ini adalah ±25.872𝑚2
Tabel 2.9. Rasio Besaran Fungsi Preseden Apartemen Swarnabumi
Apartemen Swarnabumi
No. Nama fungsi Luas total
(𝑚2)
Total Luas
(𝑚2) Ratio
1. Fungsi
hunian
Studio 11.481,60 15.759,60 60,91%
2 BR 4.278
2.
Fungsi
fasilitas
penunjang
hunian
Coworking space
7.516,4 7,516.4 29,05%
Comercial Area
Playground
Daycare
Lantai podium
Clinic
Self Laundry 15
3. Fungsi Parkir Basement 2 1.298
±2.596𝑚2 10,03% Basement 1 1.298
±25.872𝑚2 100%
Fungsi hunian pada Apartemen Swarnabumi memiliki 2 tipe unit, perbedaannya
terdapat pada ukuran luas, view hunian, dan peletakkan furniture-nya. Luas unit
yang paling kecil adalah tipe studio dengan luas ±19,2𝑚2. Sedangkan ukuran kamar
terbesar adalah tipe unit 2 BR dengan luas kamar ± 31𝑚2.
Tabel 2.10. Rasio Hunian Preseden Apartemen Swarnabumi
Apartemen Swarnabumi
No. Tipe unit
Tipe
nama
unit
Luas Jumlah
Tipe
Rasio
Tipe Range luas hunian
Ratio
(%)
1. Tipe
Studio Studio ±19,2𝑚2 598 unit 81,25 ±19,2𝑚2 81,25
2. Tipe 2
BR 2 BR ± 31 138 unit 18,75 ± 31 18,75
Total 736 unit 100 18,98𝑚2- 38,98𝑚2 100
25
o Dramaga Riverside Dormitory
Gambar 2.20. Dramaga Riverside Dormitory
Sumber: Website Dramaga Riverside Dormitory, 2019
Pertumbuhan angka pelajar yang semakin meningkat ke depannya dan juga terdapat
kampus ternama di dekat lokasi. Maka Dramaga Riverside akan menjadi salah satu
destinasi hunian utama bagi para mahasiswa ataupun mahasiswi. Selain, lokasi
yang strategis dari Dramaga riverside, beragam fasilitas dan juga bonus akan
dipersembahkan untuk calon penghuni. Fasilitas utama berupa masjid, kolam
renang indoor, akan memnjakan setiap penghuni dari Apartemen Kos Dramaga
Riverside. Selain itu, food court, area komersil, lapangan futsal, jogging track,
Amanah Minimarket, Security selama 24 jam, Receptionist, CCTV, Access Card,
Free Wifi, Ampitheater juga akan menjadi bagian dari para penghuni Apartemen
kos berkonsep syariah ini. Para penghuni akan bebas melakukan kegiatannya
dengan beragam fasilitas utama tersebut.
Dramaga riverside memiliki konsep syariah yang memberikan program khusus
seperti sholat subuh berjamaah dan juga program tahfidzul Quran. Apartemen kos
ini juga akan memisahkan para penghuni putra dan juga putri untuk menjaga konsep
syariah yang sesuai dengan tuntunan Al-Quran beserta Hadist. Dengan konsep
26
syariah ini, diharapkan Dramaga Riverside juga memberikan ciri khas tersendiri
untuk menarik calon investor. Total luas yang dibangun pada Dramaga Riverside
Dormitory ini adalah ±24.463,35𝑚2
Tabel 2.11. Rasio Besaran Fungsi Preseden Dramaga Riverside Dormitory
Dramaga Riverside Dormitory
No. Nama fungsi Luas total (𝑚2) Total Luas
(𝑚2)
Ratio
(%)
1. Fasilitas
hunian
Studio A 6.720 13.632 55,72%
Studio B 6.912
2.
Fungsi
fasilitas
penunjang
hunian
Masjid 491,30
4.547,327 18,58%
2 Kolam renang 256,01
Social Room
758,80 Lapangan Futsal
Ruang Serbaguna
Ampitheater 862,39
Jogging track 2.178,82
Taman
3. Fungsi
Komersial
Food Court 635,48
761,48 3,21% Area Komersil
Amanah
Minimarket 126
4. Fungsi
parkir
Parkir Gedung 1 ±1.106,31
5.529,55 22,60%
Parkir Gedung 2 ±1.106,31
Parkir Gedung 3 ±1.106,31
Parkir Gedung 4 ±1.106,31
Parkir Gedung 5 ±1.106,31
TOTAL ±24.463,35𝑚2 100%
Fungsi hunian pada Apartemen Swarnabumi memiliki 2 tipe unit, perbedaannya
terdapat pada ukuran luas, view hunian, dan peletakkan furniture-nya. Luas unit
yang paling kecil adalah tipe studio A dengan luas 10𝑚2. Sedangkan ukuran kamar
terbesar adalah tipe unit studio B dengan luas kamar 12𝑚2
Tabel 2.12. Rasio Hunian Preseden Dramaga Riverside Dormitory
Dramaga Riverside Dormitory
No. Tipe unit Tipe nama
unit Luas Jumlah Tipe Ratio (%)
1. Tipe
Studio
Studio A 10𝑚2 672 unit 53,84
Studio B 12𝑚2 576 unit
46,15
Total 1,248 unit 100%