ANALISIS FAKTOR-FAKTOR INTERNAL (IFAS)

DAN EKSTERNAL (EFAS)

MALL LOTTE SHOPPING AVENUE INDONESIA

Strategi perusahaan mencerminkan penilaian manajemen terhadap situasi dan pilihannya tentang bagaimana mengejar tujuan perusahaan. Strategi bisa diuraikan dalam beberapa cara. Sebagai contoh, strategi bisa dijelaskan sebagai lima faktor situasi ekonomi perusahaan (Porter, 1985), yaitu: penyuplai, pembeli, pengganti, pelanggan potensial, dan persaingan di kalangan pesaing yang ada. Dalam pemasaran, strategi bisa dijelaskan sebagai pilihan dari 4P: Product (produk), Price (harga), Promotion (promosi), dan Place (tempat), yakni produk mana yang harus dihasilkan perusahaan; dan bagaimana harus didistribusikan (Kottler, 2000). Sedangkan dari segi input perusahaan, strategi operasi adalah pilihan rantai suplai perusahaan termasuk manajemen rantai terhadap sumber-daya dan kapabilitas-kapabilitas. Pilihan strategi untuk perusahaan anda selalunya adalah sebuah pertanyaan tentang apa yang harus dilakukan perusahaan pada situasinya untuk memenuhi tujuan efisiensi dan efektifitasnya.

SEJARAH PERUSAHAANPT. LOTTE SHOPPING AVENUE INDONESIA adalah perusahaan yang bergerak dibidang retail mall. Merupakan bisnis internasional yang dimiliki Korea Selatan lebih dikenal dengan nama LOTTE GROUP. Mall Lotte shopping Avenue mulai dibuka untuk umum umum pada tanggal 22 Juni 2013. Lotte Group mengklaimshopping mall ini berbasissmart shopping dengan konsep yang berbeda.Dengan luas total 77.000 m2 yang terbagi atas 7 lantai yang terdiri dari produkfashion,living, kebudayaan dan hiburan di setiap lantai dengan dilengkapi fasilitas Wi-Fi dan ruang konser. Mall ini terletak dikawasan bissnis distric Mega Kuningan, tepatnya di Jl. Proft Dr Satrio Kav 3-5 Karet Kuningan , Jakarta Selatan.

Lotte Shopping Avenue juga menawarkan pusat pendidikan seni dan budaya (Art and Culture Education Centre -Arture Centre) untuk memfasilitasi institusi dengan reputasi tinggi yang ingin mengambil bagian. Dalam setiap minggu ada 300 kelas di setiap ruangan yang terdiri dari tujuh ruang (ruang seni, ruang musik, ruang memasak, ruang bermain anak-anak, ruang komunitas, ruang serba guna, dan ruang bahasa). Setiap ruang memiliki kelas sekali dalam satu minggu. Sejauh ini sudah ada 30 institusi yang tergabung di dalamnya. Arture Centre ini juga membantu orang asing di Indonesia supaya bisa mengenal dan memperluas wawasan atas kebudayaan Indonesia sebagaimana mereka memperkenalkan kebudayaan mereka ke Indonesia.

Lotte, dengan kebijakan manajemen yang berkomitmen terhadap pelanggan, menerapkan sistemsmart zoning dalam memfokuskantenant mereka berdasarkan kategori produk yang sama. Jadi nanti toko-toko sepatu, misalnya, akan berada dalam zona yang sama. LOVE juga memilikihall yang dinamakan The Ice Palace. Fasilitas ini dapat digunakan untuk musik, mini concert, seminar, lokakarya, pertemuan, dan acara-acara pribadi. Desain yang unik dari konsep istana es yang sama dengan Swiss Jungfrau yang semua daerahnya tertutup salju dan patung es. Dengan luas 617,5 m2, The Ice Palace memiliki kapasitas 300 kursi (500 untuk berdiri). LOVE dilengkapi dengan nursing dan baby changing room di setiap area toilet, lho. Jadi nggak Cuma satunursing dan baby changing room per lantai, melainkan per area toilet. Tenant utama mal ini yang merupakan Lotte Shopping Avenue terbesar untuk wilayah Asia Tenggara diantaranya adalah:

Ranch Market

Lotte Duty Free, merupakanduty free store nomor satu di Asia dan pertama di pusat sentra bisnis Jakarta yang menyediakan barang-barang mewah, kosmetik,liquor, suvenir, dan berbagai produk luar negeri bebas pajak.

Fitness First Platinum.

Eatery Food Court.

Lollipopplay ground.

Toys City.

Best Denki.

H&M.

Uniqlo.

Seri Salon Korea.

Fine Dining Restaurants: Hide Yamamoto (Japanese). Restoran ini dimiliki oleh chef yang telah memenangkan penghargaanGlobal Chef Award 2010. Hide Yamamoto hanya membuka satu restoran di setiap negara.

My Humble House (Chinese).

Samwon Garden, (Korean).

A. MARKETING MIX PERUSAHAAN

1. Produk

LOTTE lebih memilih untuk menjual dan menyediakan tenant yang menjual produk-produk high-end yang tentu saja menawarkan stylish best-practice products. Produk-produk tersebut antara lain : H&M, Uniqlo, Guest, Fosil, dll2. Price

LOTTE lebih menekankan pada kualitas produk, sehingga penentuan harga ditetapkan berdasarkan pada tingkat kualitas masing-masing produk yang dijual, untuk target harga sendiri dapat dikategorikan ke middle up customer.3. PlaceLokasi yang berada di jantung ibu kota dan kawasan business district, membuat mall ini sangat tidak sulit untuk dikunjungi. Yaitu tepatnya berada Jl. Proft Dr Satrio Kav 3-5 Karet Kuningan , Jakarta Selatan.4. Promotion

Dalam rangka promosi selain media media komunikasi in house seperti LED, LCD layar sentuh Neco, Lotte juga menggaet beberapa media untuk mengiklankan setiap program yang sedang berlangsung, diantaranya Kompas, Detik.com, Nett TV, dll.B. ANALISIS INTERNAL PERUSAHAANTujuan Perusahaan berfokus pada proses penetapan tujuan perusahaan, pengembangan kebijakan, dan perencanaan untuk mencapai sasaran, serta mengalokasikan sumber daya untuk menerapkan kebijakan dan merencanakan pencapaian tujuan perusahaan.