analisis kelayakan investasi pada pendirian umar. 2003. studi kelayakan dalam bisnis jasa. pt...

Download ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PADA PENDIRIAN   Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka ... Studi Kelayakan Bisnis. ... Buku Satu. UMM Press

Post on 11-Apr-2018

234 views

Category:

Documents

8 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

    PADA PENDIRIAN HOTEL LAVA REST AREA DI DESA SAPIKEREP,

    KECAMATAN SUKAPURA KABUPATEN PROBOLINGGO

    SKRIPSI

    Untuk memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai

    Derajat Sarjana Ekonomi

    Disusun Oleh:

    Dewinta Indriyani

    201210160311246

    JURUSAN MANAJEMEN

    FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

    UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

    2016

  • ii

    ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI

    PADA PENDIRIAN HOTEL LAVA REST AREA DI DESA SAPIKEREP,

    KECAMATAN SUKAPURA KABUPATEN PROBOLINGGO

    SKRIPSI

    Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai

    Derajat Sarjana Ekonomi

    Oleh:

    Dewinta Indriyani

    201210160311246

    JURUSAN MANAJEMEN

    FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

    UNIVERSITAS MUHAMMADYAH MALANG

    2016

  • iii

  • iv

  • v

  • vi

  • vii

  • viii

  • ix

  • x

  • v

    KATA PENGANTAR

    Bismilahirohmanirohim,

    Puji syukur penulis panjatkan kehadiran Tuhan Yang Maha Esa, yang

    telah melimpahkan rahmat dan hidayahNya sehingga penulis dapat menyelesaikan

    skripsi yang berjudul Analisis Kelayakan Investasi Pada Pendirian Hotel Lava

    Rest Area di Desa Sapikerep, Kecamatan Sukapura Kabupaten Probolinggo.

    Tujuan penyusunan skripsi ini merupakan tugas akhir yang diajukan untuk

    memenuhi syarat dalam memperoleh gelar sarjana Ekonomi pada Fakultas

    Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadyah Malang.

    Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini tidak akan terwujud

    tanpa adanya bantuan dan dorongan dari berbagai pihak, oleh karena itu penulis

    mengucapkan terimakasih kepada:

    1. Dr. H. Nazaruddin Malik, S.E., M.Si., selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan

    Bisnis Universitas Muhammadyah Malang yang telah memberikan ilmu dan

    persetujuannya kepada peneliti dalam melakukan proses penulisan skripsi.

    2. Dr. H. Marsudi, M.M., selaku ketuaProgram Studi Manajemen Fakultas

    Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadyah Malang yang telah

    mendukung peneliti menyelesaikan skripsi ini.

    3. Drs. Warsono, M.M selaku pembimbing utama serta dosen wali yang telah

    banyak memberikan dorongan, bimbingan, saran dan masukan demi

    kesempurnaan skripsi ini dengan penuh kesabaran.

  • vi

    4. Dra. Hj. Dewi Nurjanah, M.M., AFP selaku dosen pembimbing II yang telah

    banyak memberikan dorongan, bimbingan, saran dan masukan demi

    kesempurnaan skripsi ini dengan penuh kesabaran.

    5. Bapak Fatkur Rochman selaku Pemilik Hotel, Bapak Henry Kurniawan selaku

    manajer dan Ibu Anik selaku acounting Lava Corporation, yang telah

    memberikan ijin dan bimbingannya selama penelitian

    6. Bapak Ibu dosen Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas

    Muhammadyah Malang, yang telah memberikan ilmu dan pengetahuannya

    selama perkuliahan sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.

    7. Kedua orang tua tercinta Bapak Supriono dan Ibu Harminah, yang senantiasa

    mendoakan dan memberikan semangat kepada penulis selama menjalani dan

    melewati kuliah sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.

    8. Manda Agus Tri Wijayanto dan Ovi Diana Pangesti yang telah mendukung

    serta memberikan semangat kepada penulis.

    9. Teman- teman Manajemen angkatan 2012 khususnya, Zulva Nurtika

    Oktaviani, Lidya Ayu Purnamasari, Adhitya Bagus Rizkyanto, Ismi Farida,

    Ragil Pangastuti, Thiess Windanar, Dhewi Meilina, Haris Prasetiyo, Ricky

    Aditya, Hasanudin, Ahmad Faris Royhan terimakasih atas bantuan dan

    kebersamaan yang telah terjalin selama ini.

    10. Teman- teman kost Perumahan Bukit Cemara Tujuh Blok 5 Kav 97 Indah,

    Arum, Novi, Rinda, Ganis yang telah memberikan dukungan dan semangat

    sehingga penulis menyelesaikan skripsi ini

  • vii

    11. Semua pihak yang telah membantu dalam menyelesaikan skripsi ini baik

    secara langsung maupun tidak langsung.

    Semoga kebaikan semua pihak yang berpartisipasi mendapatkan balasan

    kebaikan dari Tuhan Yang Maha Esa. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih

    jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu, penulis menerima kritik dan saran yang

    membangun dari pembaca demi kesempurnaan skripsi ini. Semoga skripsi ini

    dapat memberikan manfaat bagi banyak pihak.

    Malang, 15 Juni 2016

    Penulis

  • viii

    DAFTAR ISI

    Halaman

    ABSTRAK ....................................................................................................... iii

    ABSTRACK .................................................................................................... iv

    KATA PENGANTAR ..................................................................................... v

    DAFTAR ISI .................................................................................................... viii

    DAFTAR TABEL ............................................................................................ x

    DAFTAR GAMBAR . xi

    DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xii

    BAB I PENDAHULUAN

    A. Latar Belakang Masalah ....................................................................... 1

    B. Perumusan Masalah ............................................................................. 5

    C. Pembatasan Masalah ............................................................................ 5

    D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian ......................................................... 5

    BAB II TINJAUAN PUSTAKA

    A. Penelitian Terdahulu ............................................................................ 7

    B. Tinjauan Teori ...................................................................................... 7

    C. Kerangka Pikir Pemelitian ................................................................... 24

    D. Hipotesis ............................................................................................... 26

    BAB III METODE PENELITIAN

    A. Lokasi Penelitian .................................................................................. 27

    B. Jenis Penelitian ..................................................................................... 27

    C. Definisi Operasional Variabel .............................................................. 27

    D. Jenis Data dan Sumber Data ................................................................ 29

    E. Teknik Pengumpulan Data ................................................................... 30

  • ix

    Halaman

    F. Teknik Analisis Data ..................................................................... 30

    G. Uji Hipotesis ................................................................................. 33

    BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

    A. Gambaran Umum Objek Penelitian .............................................. 34

    B. Analisis Data ................................................................................. 36

    C. Pembahasan Hasil Analisis Data ................................................... 62

    BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

    A. Kesimpulan ................................................................................... 65

    B. Saran .............................................................................................. 65

    DAFTAR PUSTAKA

    LAMPIRAN- LAMPIRAN

    \

  • x

    DAFTAR TABEL

    Halaman

    Tabel 1.1. Jumlah Pengunjung Gunung Bromo ...................................... 2

    Tabel 4.2. Tarif Sewa Kamar .................................................................. 38

    Tabel 4.3. Estimasi Penjualan ................................................................. 39

    Tabel 4.4 Estimasi Angsuran ......................................................... ........ 53

    Tabel 4.4 Kebutuhan aktiva tetap............................................................ 54

    Tabel 4.5 Biaya Operasional Tahun 2011- 2015 .................................... 55

    Tabel 4.6 Estimasi Biaya Tahun 2016- 2035 ......................................... 56

    Tabel 4.7. Pola Arus Kas......................................................................... 57

    Tabel 4.8 Biaya Modal Rata-rata Tertimbang......................................... 59

    Tabel 4.9 Kesimpulan Kelayakan Imvestasi ........................................... 62

    .

  • xi

    DAFTAR GAMBAR

    Halaman

    Gambar 1.1 Kerangka Pikir Penelitian............................................................. 25

    Gambar 4.1 Lokasi Rencana pendirian hotel Lava Rest Area ........................ 41

    Gambar 4.2 Layout Lava Rest Area. ............................................................... 42

    Gambar 4.3 Struktur Organisasi Layout Lava Rest Area................................ 47

  • xii

    DAFTAR LAMPIRAN

    Lampiran 1. Estimasi Pendapatan Hotel Lava Rest Area

    Lampiran 2. Bunga Angsuran Pokok Pinjaman Kepada Bank

    Lampiran 3. Investasi Awal Pedirian Hotel Lava Rest Area

    Lampiran 4. Beban Operasional Hotel Lava View Lodge

    Lampiran 5. Estimasi Biaya Operasional Pedirian Hotel Lava Rest Area

    Lampiran 6. Perhitungan Depresiasi Metode Garis Lurus

    Lampiran 7. Pola Arus Kas Pedirian Hotel Lava Rest Area

    Lampiran 8. Perhitungan Biaya Modal

    Lamp