inner city.pps
Post on 27-Jan-2016
228 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Affordable
INNER CITYDevelopment
PSA – Agung Podomoro Group–Power PRRitz Carlton Hotel Jakarta 23 November 2005
Mohammad Danisworo, PhDProf. of Achitecture & Urban Design
INNER CITY ?
• INTI (CORE)• KEUNGGULAN LOKASI• AKSESIBILITAS TINGGI• INTENSITAS CENDERUNG TINGGI• HISTORIS/TUA• NILAI KOMERSIAL CENDERUNG TINGGI• INFRASTRUKTUR CENDERUNG LEBIH BAIK
URBANISASI MEMICU TERJADINYA :
PERTUMBUHAN DAN PERUBAHAN
(SPASIAL) (NON SPASIAL)
•PEMEKARAN•PEMADATAN •PERAMBAHAN•REKLAMASI•KOTA BARU
•PERILAKU
Pemadatan
Pemadatan Clustering Sydney
Pemadatan Clustering Sydney
Pemadatan Clustering Chicago
Pemadatan Clustering Hongkong
PERTUMBUHAN JAKARTA 1619-1980
AWAL DARI BATAVIA
Perencanaan kota pasca : komando kebijakan politik dalam penentuan keputusan Pembangunan kota. Awal Jakarta menjadi kota multi linier berorientasi ke mobil
KORIDOR THAMRIN
KORIDOR SUDIRMAN
WADUK MELATI
KAWASAN SETIABUDI
KORIDOR RASUNASAID
KORIDOR GATOT SOEBROTO
Perambahan
Bantaran SungaiPerambahan lahan
Bantaran SungaiPerambahan lahan
Bawah JembatanPerambahan lahan
Jl. Dago - BandungPerambahan Fungsi
Pemekaran
Pemekaran Kota Baru
Jakarta Menuju Kota Megapolitan
Jakarta menghadapi berbagai Tekanan
ISU PENGEMBANGAN
SPASIAL : • PENGADAAN LAHAN STRATEGIS • PENINGKATAN KEMAMPUAN LAHAN
PERILAKU : TRANSFORMASI BUDAYA
• AGRARIS KE INDUSTRI • INDUSTRI KE JASA • JASA KE INFORMASI
ISU SENTRAL
SPASIAL :
• PENGADAAN LAHAN STRATEGIS • PENINGKATAN KEMAMPUAN LAHAN
PERILAKU : TRANSFORMASI BUDAYA
• AGRARIS KE INDUSTRI • INDUSTRI KE JASA • JASA KE INFORMASI
INTREVENSI PERENCANAAN
• REGULASI ZONING• PEREMAJAAN KOTA• REVITALISASI• PEMUGARAN & KONSERVASI• TRANSFER HAK MEMBANGUN (TDR)• AIR RIGHT/UNDERGROUND RIGHT
PEREMAJAAN KOTA(URBAN RENEWAL)
DEFINISI
UPAYA PENATAAN KEMBALI SUATU KAWASAN TERTENTU DI DALAM SUATU KOTA DENGAN MAKSUD UNTUK MENINGKATKAN KEMAMPUAN LAHAN KAWASAN KOTA TERSEBUT SESUAI DENGAN POTENSI NILAI EKONOMI YANG DIMILIKI OLEH LAHAN TERSEBUT.
TUJUAN
1.EKONOMI :PEMAMFAATAN LAHAN SESUAI DENGAN
THE HIGHEST AND THE BEST USE DARI NILAI LAHAN.
2.SOSIAL :MEMBERI WADAH BAGI BERLANGSUNGNYA INTERAKSI SOSIAL YANG LEBIH BAIK.
3.BUDAYA :MEMBERI WADAH BAGI BERLANGSUNGNYA PROSES TRANSFORMASI BUDAYA SECARA WAJAR
4.FISIK :MENCIPTAKAN LINGKUNGAN HIDUP YANG SEHAT, AMAN, SERTA SEJAHTERA
5.POLITIS :STABILITAS
REVITALISASIUPAYA RESTRUKTURISASI
ASPEK SOCIO-EKONOMI
DAN ORGANISASI SAPSIAL DARI
SUATU TEMPAT AGAR DAPAT
MEMBANGKITKAN KEMBALI
KEMAMPUAN SERTA VITALITAS
SOSIO-EKONOMINYA
SESUAI DENGAN POTENSI
PEMBERDAYAAN DARI TEMPAT
TERSEBUT
Pelaku Kunci Peremajaan
INNER HARBOUR - BALTIMORE
Mega KuninganPemadatan Peremajaan
SCBDPemadatan Peremajaan
GandariaPemadatan Peremajaan
Karet TengsinPemadatan Peremajaan
Kuningan BentalaPemadatan Peremajaan
Air rightPemadatan Ruang atas
Air rightPemadatan Ruang atas
Air rightPemadatan Ruang atas
Air rightPemadatan Ruang atas
UndergroundPemadatan Ruang bawah
UndergroundPemadatan Ruang bawah
UndergroundPemadatan Ruang bawah
Pengalihan Hak MembangunDI DALAM PEMUGARAN Perth - Austrlia
Pengalihan Hak MembangunWestin Hotel - Sydney
Pengalihan Hak MembangunWestin Hotel - Sydney
KEMITRAANPEMERINTAH dan SWASTA
(PUBLIC-PRIVATE-PARTNERSHIP)
1. “TRUE PARTNERSHIP”
MASING-MASING MEMILIKI ASSET
PEMERINTAH : LAHAN SWASTA: MODAL
2. MITRA DALAM PEMBANGUNAN
PEMERINTAH : PROGRAM
SWASTA :PELAKSANA PROGRAM + “INSENTIF”
CONTOH : • SWASTANISASI SARANA UTILITAS (BOT)• SWASTANISASI SAUM + KONSESI• PROYEK-PROYEK PEREMAJAAN KOTA
MITRA USAHA ANTARAPEMERINTAH DAERAH – SWASTA
ASET
KEMUDAHAN
WEWENANG
ASET
DANA
PENGELOLAAN
PROYEK PEREMAJAAN
Kawasan Kemayoran
Pemadatan InfillMelalui Kemitraan
Kawasan Kemayoran
Pemadatan InfillMelalui Kemitraan
Kawasan Kemayoran
Pemadatan InfillUDGL Kemayoran
Pemadatan InfillMelalui Kemitraan Stasion Manggarai
Pemadatan InfillMelalui Kemitraan
Kemitraan : Peningkatan Kualitas Lingkungan Thamrin
Kemitraan : Peningkatan Kualitas Lingkungan
Kemitraan : Peningkatan Kualitas Lingkungan Jl. SATRIO
Perilaku
PKLPerilaku
Life StylePerilaku
Life StylePerilaku
Ruang kotaKualitas Lingkungan
Sosialisasi
Hong KongSosialisasi Rencana Kota
Hong Kong
Sosialisasi Rencana Detail
Hong Kong
Shanghai
Sosialisasi Rencana Detail
Sydney
PENUTUP
KETERJANGKAUAN INNER CITY DEVELOPMENT
ADALAH PERSOALAN
MANAJEMEN DARIPERTUMBUHAN DAN PERUBAHAN
TANTANGAN BAGI GENERASI ke IV PERENCANAAN KOTA?
Terima Kasih
top related