bizpark monitoring
Post on 19-Dec-2015
2 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
April 18, 2023
Century BizParkPersiapan
1RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023 2
Siklus Properti
RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
Rencana UnitBangunan Komersial Luas Tanah
(m2)Jumlah Unit
Gudang Tipe A (12x30) LT : 360 M2
5.400 15
Gudang Tipe B (15x30) LT : 450 M2
6.750 15
Gudang Tipe C (18x30) LT : 540 M2
5.400 10
Gudang Tipe D (24x40) LT : 960 M2
13.440 14
Gudang Tipe E (30x40) LT : 1200 M2
12.000 10
Total 42.990 64
3RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
Rencana Harga (NET)Harga Jual Per unit (standar)
Unit
Gudang Tipe A (LT : 360 LB : 384)
3,204,000,000 15
Gudang Tipe B (LT : 450 LB : 444)
3,789,000,000 10
Gudang Tipe C (LT : 540 LB : 533)
4,548,000,000 11
Gudang Tipe D (LT : 960 LB : 979)
8,274,000,000 11
Gudang Tipe E (LT : 750 LB : 950)
7,575,000,000 2
Gudang Tipe F (LT : 1.200 LB : 1.224)
10,344,000,000 10
Ruko / Rukan (LT : 75 LB : 225)
1,312,500,000 20
4RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
Acuan Biaya
RD File/ Centuri BizPark 5
2 KONSTRUKSI - include utility, listrik per kamar, dll
Pembangunan Bangunan Utama ( ruko, gudang & mngmnt ) 48,597 m2 3,500,000 170,088,800,000
Genset (@ 1.000 Kva) 1 unit 1,200,000,000 1,200,000,000
Pembangunan Bangunan Hotel Budget (Fully Furnished) 11,750 m2 4,500,000 52,875,000,000
Pembangunan Bangunan Fasilitas / Fasos/Fasum 960 m2 3,000,000 2,880,000,000
227,043,800,000 3 SARANA PRASARANA & KDH
Signage 10 unit 2,500,000 25,000,000
Pagar Lingkungan 30,000 m' 175,000 5,250,000,000
Penghijauan / Taman 32,000 m2 20,000 640,000,000
Perkerasan Jalan & Parkir Beton K-650 10,500 m2 1,425,000 14,962,500,000
20,877,500,000 4 INFRASTRUKTUR, FASOS & FASUM
Cut & Fill, Land Clearing 80,000 m2 22,500 1,800,000,000
Pengkavlingan Tanah / Bouwplank 80,000 Ls 2,000 160,000,000
Saluran Induk & Drainase 1,500 m' 194,000 291,000,000
Penerangan Jalan Umum (PJU) 25 unit 1,125,000 28,125,000
2,279,125,000
April 18, 2023PEN
GA
WA
SA
N
KO
NS
TR
UK
SI
BAGAN ALIR KERANGKA KERJA KONSULTAN SUPERVISI
TidakReview JadwalPelaksanaan
Ya
- Jadwal Pelaksanaan- Jadwal Alat, Personil, Material- Review Kurva "S" Harian, Mingguan, Bulanan
TidakReview VolumePelaksanaan
Ya
- Kajian ulang data teknis & - Volume Pelaksanaan/ Shop Drawing administrasif yang ada - Field Engineer- Pemahaman & penyamanan - Kuantitas Revisi volume pekerjaan persepsi atas dokumen kontrak - Sistem Pengukuran- Penjelasan manual sistem dan Tidak prosedur kerja pengendalian - Penolakan Bahan- Evaluasi rencana kerja kontrak- - Perbaikan to & metode kerja
- Evaluasi rencana mobilisasi Ya alat & Base Camp
- Evaluasi rencana mobilisasi personil
kontraktor dan konsultan - Tahapan Pengujian- Evaluasi rencana pengaturan lalu - Lingkup Pengujian lintas (traffic manajemen) - Struktur Pengujian - Pengujian bahan- Quarry material - Daftar Material - Metode pelaksanaan- Lokasi AMP/ Batch Plant - Daftar Pengujian (Pola 3-2-5) - Test hasil pekerjaan- Ijin-ijin dan hubungan dengan
Pemda & Masyarakat setempat
- Asuransi
EVALUASI
MONITORINGVOLUME
PEKERJAAN
MONITORINGMUTU
PENGENDALIANBIAYA
PENGENDALIANMUTU
PENGENDALIANWAKTU
PRE-CONSTRUCTION
MEETING
HASIL PEKERJAAN:- TEPAT WAKTU- TEPAT BIAYA- TEPAT MUTU
6RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
Tahapan PelaksanaanPersiapan Teknis (dengan Arsitek dan
Kontraktor)Dokumen ProyekKerangka Kerja Proyek (role of work)Struktur Tim ProyekRekrutmen TimPersiapan Pelaksanaan KontruksiMonitoring dan Evaluasi ProyekPeralatan Operasional yang dibutuhkan
(opsional)7RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
Dokumen Proyek
Gambar - gambar bestek Bestek (spesifikasi) - RKS (Rencana Kerja
dan Syarat-syarat) Lampiran-lampiran
Addendum (tambahan-tambahan)
Surat-surat klarifikasi Surat Perjanjian Kerja
As-Built Drawings Berita-berita Acara Addendum Gambar Legger
Dok
umen
Pele
lang
an
Dok
umen
Ten
der
Dok
umen
Kon
trak
Dok
umen
Pro
yek
8RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
Persiapan TeknisFiksasi Site PlanGambar Kerja RABRencana Kerja dan Syarat-syaratSpesifikasi Bahan dst..
9RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
DOKUMEN PELELANGAN (dimintakan ke Kontraktor)
Gambar Bestek Site Drawings Gambar Kerja (Detailed Working
Drawings) Gambar Jadi (As Built Drawings)
Spesifikasi Rencana Kerja dan Syarat-Syarat
10RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
RKS
RKS sekurang-kurangnya memuat :1. Syarat Umum :
a) Keterangan mengenai pemberi tugasb) Keterangan mengenai perencanac) Keterangan mengenai direksid) Keterangan mengenai peserta pelelangane) Bentuk surat penawaran & cara penyam-
paiannya.
11RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
RKS
2. Syarat Administratif :a) Jangka waktu pelaksanaanb) Tanggal penyerahan pekerjaanc) Syarat-syarat pembayarand) Denda atas keterlambatane) Besarnya jaminan pelelanganf) Besarnya jaminan pelaksanaan
3. Syarat teknis :a) Jenis dan uraian pekerjaan yang harus
dilaksanakanb) Jenis dan mutu bahanc) Gambar detail, gambar konstruksi, dsb.
12RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
Secara umum terdapat 4 Fungsi Dasar Pengawasan yaitu :
1. Quality Control yaitu mengamankan seluruh komponen secara menyeluruh dan mendetail (tidak secara random) untuk memenuhi persyaratan mutu yang ditetapkan dan selalu dilengkapi daftar simak apa yang akan diperiksa.2. Quality Assurance yaitu suatu kegiatan yang sistematik dan terencana yang ditetapkan dalam sistem mutu, untuk menyakinkan apakah proses Quality Control cukup terarah sesuai sasaran dan cukup efektif, secara random dilakukan kontrol pengamanan kualitas sebagai sarana counter check. 3. Safety Control yaitu menekankan pada pengamanan dalam seluruh proses pekerjaan yang terlibat, secara teknis lebih banyak kearah mengamankan struktur pekerjaan dan langkah pengendalian resiko dalam cara pelaksanaan (kemungkinan kecelakaan, kebakaran dll).4. Observasi berkala yaitu mengamankan tercapainya sasaran desain dengan segala konsep, metode, asumsi, perilaku struktur, urutan pelaksanaan, dan observasi cermat serta detail.
FU
NG
SI
PEN
GA
WA
SA
N
13RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
Sasaran Utama Pengawasan Pekerjaan Konstruksi antara lain :
1. Sasaran Biaya maka yang diawasi adanya pekerjaan tambah yang signifikan dan diusakan bila ada review atau modifikasi diusahakan dapat seimbang/balance, kecuali alasan teknis yang tidak dapat dihindari.
2. Sasaran Mutu maka yang perlu diawasi semua aspek yang menjadi mata rantai yang membentuk pengamanan mutu yang menghasilkan kinerja yang ditetapkan, semua tahapan kerja, seluruh rencana mutu, penerapan metode kerja dan urutan proses pekerjaan serta program pengamanan dipelaksanaan.
3. Sasaran Waktu maka yang perlu diawasi benar adalah progress dan progress rata-rata yang selalu dimonitoring sehingga tepat waktu.S
AS
AR
AN
P
EN
GA
WA
SA
N
14RD File/ Centuri BizPark
April 18, 202315
Project Management Process GroupsKnowledge Area Processes
4. Project Management Integration
5. Project Scope Management
6. Project Time Management
7. Project Cost Management
8. Project Quality Management
Initiating Process Group
Planning Process Group
Executing Process Group
Monitoring &
Controlling Process Group
Closing Process Group
(4.1) Develop Project Charter
(4.2) Develop Project Management Plan
(4.3) Direct & Manage Project Execution
(4.4) Monitor & Control Project Work (4.5) Perform Integrated Change Control
(4.6) Close Project of phase
(5.1) Collect Requirements
(5.2) Define Scope
(5.3) Create WBS
(5.4) Verify Scope
(5.5) Control Scope
(6.1) Definie Activities (6.2) Sequencing Activities
(6.3) Estimate Activity Resource
(6.4) Estimate Activity Duration
(6.5) Develop Schedule
(6.6) Control Schedule
(7.1) Estimate Cost (7.2) Determine Budgeting
(7.3) Control Cost
(8.1) Plan Quality (8.2) Perform Quality Assurance
(8.3) Perform Quality Control
of the Project Management Processes to the Project Management Process Group and the Knowledge Areas
Mapping
RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023 16
Project Management Process GroupsKnowledge Area Processes
9. Project Human Resource Management
10. Project Communication Management
11. Project Risk Management
12. Project Procurement Management
Initiating Process Group
Planning Process Group
Executing Process Group
Monitoring &
Controlling Process Group
Closing Process Group
(9.1) Develop Human Resources Plan
(9.2) Acquire Project Team(9.2) Develop Project Team (9.3) Manage Project Team
(10.2) Plan Communications
(10.3) Distribute Information
(10.4) Manage Stakeholders
(10.5) Report Performance
(11.1) Plan Risk Management
(11.2) Identiffy Risk
(11.3) Perform Qualitative Risk Analysis (11.4) Perform Quantitative Risk Analysis (11.5) Plan Risk Response
(11.6) Risk Monitoring and Control
(12.1) Plan Procurements
(12.2) Conduct Procurement
(12.3) Administer Procurements
(12.4) Close Procurements
of the Project Management Processes to the Project Management Process Group and the Knowledge Areas
Mapping
(10.1) Identify Stakeholders
RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
Direktur
Project Manager
Admin Proyek
Site Manager
Pengawas ME
Pengawas Civil
Pengawas Arsitektur
/DesainDrafter
Estate Management
Cleaning Service & Security
Personalia &
Umum
Struktur Project
17RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
Rekrutmen TimNo. Struktur Salary Pricing Qualification
1. Admin Proyek Rp. 4 - 5 juta D3- Teknik Sipil
2. Site Manager Rp. 6 – 7 juta S1 – Teknik Sipil
3. Pengawas ME Rp. 4 – 5 Juta D3 – Teknik Elektro/Listrik
4. Pengawas Civil Rp. 4 – 5 juta D3 – Teknik Sipil
5. Pengawas Arsitek/Interior
Rp. 4 – 5 juta S1 Arsitek/S1- Sipil
6. Drafter Rp. 4 -5 Juta D3 Civil/Arsitek/ mahir Autocad/Sketch up
Penawaran Benefit : THR 1 x Gaji, BPJS (kelas 2), Bonus : Maks 4x Gaji (sesuai Kinerja), Reimburs Biaya (penugasan keluar)
18RD File/ Centuri BizPark
April 18, 2023
SEKIAN&
TERIMA KASIH
19RD File/ Centuri BizPark
top related