4. penentuan lokasi perush

PENENTUAN LOKASI PERUSAHAAN

Oleh. A.Rony Y.

A. Mengenal Pemilihan Lokasi Perusahaan Strategis + Kondusif

Untuk Perusahaan baruEkspansi (pengembangan)Relokasi (pindah tempat)

Tempat dipilih

Menguntungkan

Jenis Penempatan Lokasi Perusahaan:> Berdasar SDA

Dekat dengan bahan-bahanmisalnya dekat Pertanian dsb.

> Latar belakang HistorisTempat terkenal dengan produk yang dihasilkan sejak dulu. misalnya: batik dari Pekalongan

> Penetapan PemerintahPemerintah menunjuk kawasan industri di wilayah tertentu

> Pertimbangan EkonomisDekat dengan pasar, SDM, fasilitas mudah dsb.

Faktor-faktor yang mempengaruhi pemilihan lokasi:- Sumber Permintaan (Pasar)

> Jaraknya (dekat / Jauh)?- Biaya Ruang Kerja

>Biaya fasilitas sewa dan beli (murah / mahal)?

- SDM (Biaya dan Pasokan Tenaga Kerja)> Biaya Tenaga kerja Murah?>SDM yang dibutuhkan Mudah? Tersedia?

- Akses Transportasisarana prasarana transport mudah?

- Insentif PajakKredit pajak yang ditawarkan Pemerintah menarik?

Tugas.1. Jelaskan apa kah yang dimaksud dengan Deglomerasi

dan aglomerasi?2. Tentukan dasar pertimbangan memilih Deglomerasi

atau aglomerasi!

Pertimbangan lain dalam menentukan tempat:Berdasar sentralisasi (Aglomerasi) dan desentralisasi (Deglomerasi)

Pertimbangan lain dalam menentukan tempat:Berdasar sentralisasi (Aglomerasi) dan desentralisasi (Deglomerasi)Aglomerasi:= Lokasi perusahaan terarah pada pengelompokan jenis perush.

Pertimbangan - Transpot mudah- Interaksi perush - SDM dan fasilitas pendukung tersedia

- Integrasi perush (Proses + Produk)

Deglomerasi:= Lokasi perusahaan terarah pada pemencaran tempat perusahaan.

Pertimbangan - Transpot mulai merata- Harga tanah mulai mahal- Infrastruktur merata- Penyebaran daerah konsumen- Perkembangan daerah baru

TEORI dalam menentukan pilihan Lokasi Perusahaan*) Teori Splenger dan KlienPilihan Lokasi Perusahaan dipengaruhi:

Faktor Primer- Bahan baku- Transportasi Faktor Skunder- Iklim- Fasilitas kredit- Fasilitas Pendidikan- Tempat peristirahatan

- Tenaga Kerja- Sumber Energi (Power)

*) Teori Alfred WeberPertimbangan dalam pendirian perusahaan adalah kebutuhan biaya untuk:* Beli tanah* Dirikan bangunan* Uji pegawai* Beli bahan* Bayar transport

* Bayar biaya modal* Perhitungan penyusutan

Namun Alfred Weber (Tentukan perusahaan) faktor dikotomis

Biaya pengangkutanBiaya pengerjaan

Pada analisis selanjutnya akan lebih ditekankan

Asumsi yang dibangun:- Bahan baku tersedia bebas dan berlimpah lokasi perush bisa

dimana saja- Bahan baku tersedia tak terhingga lokasi perush ditempat

paling menguntungkan- Bahan baku dibutuhkan diberbagai tempat lokasi perush di

tempat menguntungkan kombinasi biaya angkut bahan & produk

Pertimbangan menyangkut hal-hal di atas, dirumuskan:*> Tempat perush di asumsikan di daerah pasar*> Tempat perusahaan dapat ditempatkan

disetiap titik antara daerah bahansampai dengan pasar, dan ditentukanindeks berat bahan = berat produk.

Misalnya: Daerah A = daerah bahan Utara Daerah B + 100 KmDaerah C= pasar produk Selatan Daerah B + 100 KmBea angkut Produk = Bea angkut bahan = 1kg/10Km/Rp 1.500,-Bahan mentah dibutuhkan 2 Ton akan dihasilkan produk 1,5 Ton.

Hitung ongkos angkut jika Perush di daerah A, B, dan C!Dimanakah letak perusahaan sebaiknya berdasarkan ongkos angkut bahan dan produk?

*) Teori BoothMatrik penilaian tempat perusahaan:

Faktor Ideal1. Iklim tenaga kerja 25%2. Daerah pasar 20%3. Kualitas hidup 15%4. Daerah bahan 10%5. Fasilitas 10%6. Sumber Energi 5%7. Sumber Modal 4%8. Tarif Modal 4%9. Sumber air 5%10. Limbah dan polusi 2% +

Jumlah 100%

Menentukan Bentuk BangunanBentuk Bangunan

- Datar (1 lantai saja)(+ ) sederhana, lebih mudah, ruang relatif luas, fleksibel, tiang dan dari pondasi beton, tidak mudah getar, pengukuran perlatan lebih sederhana

- Bertingkat(+) Hemat tanah, praktis.

Jenis bangunan- Rangka kayu- Rangka beton- Rangka baja ringan

Luas tanah

Fasilitas PerusahaanSegala kemudahan untuk menunjang kinerja Poliklinik Keamanan Fasilitas PMK Café Kendaraan Alat Komunikasi Dsb.

Sekian & Terima Kasih