DOSEN : O. H. A. ROGI, ST

LATAR BELAKANG

Manado adalah sebuah kota yang baru terbentuk, terutama dalam kota pariwisata dan pasar bebas. Sebagai persiapan tahun 2010 Manado sudah harus membenahi pembangunan, khususnya ekonomi yang sekarang ini mengalami hambatan.

Pada dasarnya kota Manado terbentukk adanya pertemuan kegiatan perdagangan antara hasil bumi dan pedalaman dan hasil laut yang berkembang menjadi pusat perdagangan hingga kondisi saat ini. Kota Manado memiliki potensi, yaitu:

Berada di daerah pesisir pantai (Potensi daerah teluk)

Kondisi topografi yang potensial membentuk kota Manado amfiliteater dengan teluk Manado sebagai daerah pementasannya.

(sumber RUTRK Manado 1990-2010)

Dari beberapa hal di atas daoat di capai dengan mengatur kembali fungsi-fungsi yang sudah ada sesuai dengan perkembangan kota terutama daerah pusat kota yang merupakan Daerah Central Bisnis (DCB).

Sejalan dengan pembangunan ekonomi khususnya untuk usaha perdagangan maka perlu adanya suatu sarana penunjang yang dapat menunjang para pengusaha untuk menanamkan modal dan usahanya. Untuk itu perlu di rencanakan suatu fasilitas penunjang berupa kantor sewa (RENTAL OFFICE).

RUMUSAN MASALAH

Berdasarkan latar belakang di peroleh permasalahan sebagai berikut:

Belum tersedianya Rental Office dengan skala yang besar, lengakap, dan murah

Terjadi kerawanan dalam bidang transportasi seperti kemacetan dan masalah parkir

Berdasarkan permasalahan tersebut, permasalahan yang timbul pada perancangan Rental Office ini tidak lepas dari kegiatan dan aktivitas

Tujuan dan sasaran

Tujuan :1. Merancang suatu bangunan Rentall Office

2. Menghadirkan bangunan Rental Office dengan aksesibilitas yang tinggi

3. Menyediakan suatu ruang perkantoran yang dapat di sewa dengan harga relative rendah dan lengkapSasaran :

1. Menampilkan suatu rancangan arsitektural yang fungsional

2. Memberikan kesempatan pada pengusaha dalam skala yang lebih besar dan luas

3. Menjadikan persaingan yang kom[etitif di antara pengusaha.

pENGERTIAN RENTAL OFFICE

Pengertian Rental Office

Rental office (kantor sewa) merupakan suatu bangunan kantor yang dapat disewakan atau digunakan untuk dapat melaksanakan suatu aktifitas kerja dari sekelimpok orang atau perorangan.

Kantor :

Balai (gedung, rumah, ruang) tempat untuk mengorganisir suatu pekerjaan pada suatu perusahaan atau instansi dan lain-lain, serta dapat di jadikan sebagai tempat untuk melaksanakan suatu pekerjaan secara nyata terhadap orang lain dan juga mempunyai suatu tujuan akhir seperti yang telah di tetapkan atau belum di gariskan dahulu dan bias bermanfaat bagi masyarakat umum dan pemerintah.

Sewa :

Pemakaian sesuatu dengan membayar uang, penjualan yang tidak di batalkan

Uang yang di bayarkan karena memakai atau meminjamkan sesuatu dengan ongkos biaya pengangkutan (transport)

Sesuatu yang di sewa atau di sewakan

(Kamus besar Bahasa Indonesia Edisi Ke dua Departemen P dan K. Balai Pustaka)

Menurut Cyril M. Harris:

Kantor : Bangunan yang di gunakan untuk tujuan professional ataupun administrasi dan tidak ada bagian untuk keperluan hunian kecuali untuk para penjada kantor

Sewa :

Perjanjian peralihan hak milik dan bangunan selama jangka waktu tertentu dan biasanya dengan pembayaran tertentu di sertai dengan pembayaran tertentu pula

Kantor sewa :

Ruang untuk kegiatan bisnis, profesi, administrasi yang di alihkan hak miliknya selama jangka waktu tertentu dan di sertai dengan pembayaran tertentu pula.

(Harris, Cyril M. Dictionary of Arch and Construction)FUNGSI RENTAL oFFICE

Merupakan suatu sarana pengunjung bagi pengusaha daerah dan luar daerah di dalam memperluas usahanya

Merupakan kepentingan bersama antara swastawan pemerintah daerah dan masyarakat.

Sebagai orientasi bisnis pada pusat kota Manado.

PAGE 2