(tugas akhir) analisa penetapan harga jual unit...

14
Farisan Anggardi Poerwodianto 3108 100 039 Dosen Pembimbing: Ir. Retno Indryani, MS. JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER SURABAYA 2014 (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH PADA PROYEK PERUMAHAN GRIYA PAGERWOJO INDAH, LAMONGAN

Upload: lykhanh

Post on 11-Jul-2019

256 views

Category:

Documents


3 download

TRANSCRIPT

Page 1: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

Farisan Anggardi Poerwodianto3108 100 039

Dosen Pembimbing:Ir. Retno Indryani, MS.

JURUSAN TEKNIK SIPILFAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAANINSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER

SURABAYA 2014

(TUGAS AKHIR)ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH PADA PROYEK PERUMAHAN GRIYA PAGERWOJO

INDAH, LAMONGAN

Page 2: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

Nama Perumahan : Griya PagerwojoIndah

Developer : PT. Laju Jaya MakmurLokasi : Pagerwojo, LamonganTipe Rumah : 45, 54, 60, 70, dan 80Jumlah Tipe 45 : 58 UnitJumlah Tipe 54 : 36 UnitJumlah Tipe 60 : 8 UnitJumlah Tipe 70 : 3 UnitJumlah Tipe 80 : 2 UnitLuas Perumahan : 21.501m2 2

TIPE 45

TIPE 54

Sumber : Brosur Perumahan Griya PagerwojoIndahPark

TIPE 60

TIPE 70

TIPE 80

Luas Tanah dan Luas Bangunan

No

Tipe Luas Tanah (m2) Luas Bangunan (m2)

1. 45 104 452. 54 108 543. 60 135 604. 70 153 705. 80 153 80

Page 3: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

Perumahan Griya Pagerwojo Indahmerupakan perumahan baru.

Perumahan Griya Pagerwojo Indahmenawarkan produk berupa rumahtinggal tipe 45, 54, 60, 70, dan 80.

Terdapat cukup banyak pelaku pasar, diantaranya Demangan Residence Demangan Regency, dan Griya Tirta Asri.

Kedua perumahan itu akan menjadikompetitor bagi Griya PagerwojoIndah dalam penjualan rumah.

Harga jual harus dipertimbangkandengan baik, agar dapat lakudipasaran.

Lokasi PerumahanRumusan Masalah :Berapa harga jual setiap unit rumah yangsesuai, berdasarkan analisa permintaanpasar dan analisa biaya?

Page 4: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

LatarBelakang•Jumlah penduduk semakin meningkat•Menyebabkan diversivikasi masyarakat terhadap perumahan•Perumahan Griya Pagerwojo Indah merupakan salah satu perumahan di Lamongan dengan lokasi strategis, nyaman dan asri.•Terdapat cukup banyak pelaku pasar yang menyebabkan persaingan antar perumahan•Faktor harga diduga sebagai penyebab ketatnya persaingan antar perumahan

RumusanMasalahBerapa harga jual setiap unit rumah yang sesuai, berdasarkan analisa permintaan pasar dan analisa biaya ?

Studi Pustaka

Pengumpulan Data

Data Primer :Kuisioner

Data Sekunder•Biaya Tetap

•Biaya Variabel

Menetapkan kurva permintaan Menetapkan kurva biaya

Analisa Titik Impas(MC = MR)

Hasil dan Pembahasan

Kesimpulan dan Saran

Page 5: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

Data Primer

Untuk mengetahui kesediaan konsumen dalammembeli unit rumah pada tingkatan hargatertentu.

Tingkat harga dibagi menjadi 7 tingkat. Menggunakan harga jual rencana dari developer. Tingkatan harga diperoleh dari pengurangan dan

penambahan harga jual rencana. Penambahanharga jual dilakukan sebanyak 3 kali dengankelipatan Rp. 10 juta begitu juga denganpengurangan harga jual.

Pilihan jawaban dibagi menjadi 5. Survei pada calon pembeli (40 responden). Survei dilakukan di kantor pemasaran.

Data Sekunder

Data harga tanah Data biaya pematangan tanah Data biaya perizinan

Data biaya konstruksi rumah Data biaya konstruksi jalan Data biaya konstruksi penerangan

jalan

Data biaya konstruksi taman(daerah hijau)

Data biaya pemasaran

Kuesioner

PT. Laju Jaya Makmur

Page 6: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

Kurva Permintaan

Kurva Permintaan(Arsyad, 1999)

Jawaban Probabilitas

Pasti Membeli 1

Ingin Membeli 0,75

Mungkin Membeli 0,5

Tidak Ingin Membeli 0,25

Pasti Tidak Membeli 0

(Arsyad, 1999)

Kurva Biaya1. Biaya tetap2. Biaya Variabel

Kurva Biaya(Pujawan, 2009)

Analisa Titik Impas dan AnalisaMarginalitas (MC=MR)

(Gaspersz, 2001)

Page 7: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

ANALISA DATA (BIAYA VARIABEL)

Page 8: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

ANALISA DATA (BIAYA TETAP)

No Uraian

Luas Tanah

Biaya/m² Total Biaya

(m²) (Rp) (Rp)

1 Pembelian Tanah 20.392 185.000 3.772.520.0002

Pematangan Tanah

Pengurugan Tanah 8.627 315.000 2.717.505.000

Total Biaya Tanah Untuk Fasilitas Umum6.490.025.000

No Uraian

Luas Jumlah TotalKavlin

g Unit Luasan(m²) (m²)

1Luas Kavling

Rumaha. Tipe 45 104 58 6.032b. Tipe 54 108 36 3.888c. Tipe 60 135 8 1.080d. Tipe 70 153 3 459e. Tipe 80 153 2 306

Total Luas Kavling Rumah 11.765 m²

2Luas Kavling

Fasilitasumum

a. Perkerasan Jalan 6.780 1 6.780

b. Fasum 1.847 1 1.847Total Luas Kavling Fasilitas Umum 8.627 m²

Total Luas Perumahan 20.392 m²

No UraianLuasan Biaya/m² Total

(m²) (Rp) (Rp)

1Biaya IMB

a. Tipe 45 1839,76 5.000 9.198.800

b. Tipe 54 1284,66 5.000 6.423.300

c. Tipe 60 329,4 5.000 1.647.000

d. Tipe 70 139,995 5.000 699.975

e. Tipe 80 186,66 5.000 933.300

Jumlah 18.902.375

No UraianBiaya

Per UnitJumlah Total

(Rp) Unit (Rp)

1 Biaya Sertifikasi 700.000107

74.900.000Total Biaya Sertifikasi Tanah 74.900.000

Page 9: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

No ITEM PEKERJAAN HARGA

A Pekerjaan Saluran Air Rp.198.955.085,00

B Pekerjaan Jalan Paving block Rp.456.366.481,00

C Main Gate & Pos Satpam Rp.28.519.666,00

Total Biaya Konstruksi Jalan Rp.683.841.232,00

No Uraian Satuan VolumeBiaya Satuan Total

(Rp) (Rp)

1 Biaya Brosur Lembar 3000 5.000 15.000.000

Total Biaya Pemasaran 15.000.000

Page 10: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan
Page 11: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

ANALISA DATA (BIAYA TOTAL)

No TipeVariabel Biaya Variabel Biaya Tetap Persamaan

Unit (Rp) (Rp) Biaya Total

1 45 Q1 98.844.491 3.869.958.298 3.869.958.298 + 98.844.491 Q1

2 54 Q2 116.646.289 2.494.429.354 2.494.429.354 + 116.646.289 Q2

3 60 Q3 130.545.360 6.928.970.42.8 6.928.970.42.8 + 130.545.360 Q3

4 70 Q4 152.999.804 2.944.812.43.2 2.944.812.43.2 + 152.999.804 Q4

5 80 Q5 188.270.436 1.963.208.28.8 1.963.208.28.8 + 188.270.436 Q5

Page 12: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

ANALISA DATA (KURVA PERMINTAAN)

No Tipe Persamaan harga jual

1. 45 P= -2.216.498Q1 + 257.743.419

2. 54 P= -2.262.701Q2 + 331.294.032

3. 60 P= -3.648.566Q3 + 421.640.635

4. 70 P= -2.196.113Q4 + 375.768.572

5. 80 P= -2.603.369Q5 + 413.363.744

Persamaan Harga Jual per Tipe Rumah

Page 13: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan

HASIL ANALISA DATA

TipeQ Optimum Total Total Keuntungan

(Unit) Biaya (Rp) Pendapatan (Rp) (Rp)

45 36 7.412.998.639 6.390.873.874 -1.022.124.765

54 47 8.027.167.145 10.623.296.991 2.596.129.847

60 40 5.900.578.289 11.013.829.410 5.113.251.121

70 59 8.054.459.405 13.409.268.976 5.354.809.572

80 50 8.335.469.608 13.004.670.850 4.669.201.241

Total Keuntungan 16.711.267.015

TipeQ Rencana Total Total Keuntungan

(Unit) Biaya (Rp) Pendapatan (Rp) (Rp)

45 58 9.602.938.776 7.492.819.030 -2.110.119.746

54 36 6.693.695.758 8.994.124.656 2.300.428.898

60 8 1.737.259.923 3.139.616.856 1.402.356.933

70 3 753.480.655 1.107.540.699 354.060.044

80 2 572.861.701 816.314.012 243.452.311

Total Keuntungan 2.190.178.440

KESIMPULAN Harga Jual Rumah Tipe 45 adalah Rp

178.293.955 dengan jumlah unit rumahoptimum sebanyak 36 unit.

Harga Jual Rumah Tipe 54 adalah Rp223.970.160 dengan jumlah unit rumahoptimum sebanyak 47 unit.

Harga Jual Rumah Tipe 60 adalah Rp276.092.997 dengan jumlah unit rumahoptimum sebanyak 40 unit.

Harga Jual Rumah Tipe 70 adalah Rp282.921.688 dengan jumlah unit rumahoptimum sebanyak 59 unit.

Harga Jual Rumah Tipe 80 adalah Rp318.104.590 dengan jumlah unit rumahoptimum sebanyak 50 unit.

Page 14: (TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT …digilib.its.ac.id/public/ITS-paper-38506-3108100039 -presentation.pdfANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH ... Brosur Perumahan