The Via And The Vué Apartment Surabaya

3107 100 509

Dyah Tri S

Apartemen sebagai pemenuhan kebutuhan manusia akanhunian sebagai tempat untuk berteduh, untuk tinggal danmelakukan kegiatan harus memiliki fasilitas yang aman,kokoh, berfungsi optimal, memiliki ketahanan jangka panjangserta tingkat proteksi yang tinggi untuk mencegah jatuhnyakorban jiwa apabila terjadi bencana.

Mengacu pada standar yang dikeluarkan oleh Dinas CiptaKarya Dan Tata Ruang Kota Surabaya berupa Izin LayakHuni (ILH)

Salah satu elemen penilaian yang dilakukan untuk memenuhipersyaratan ILH yaitu kajian terhadap bidang Arsitektural

“Bagaimana kelayakan huni apartemen The ViaAnd The Vué Apartment Surabaya dari segiArsitektural berdasarkan peraturan – peraturanatau standar – standar serta regulasi yangberlaku agar bangunan tersebut dikatakan layakhuni ?”

Untuk mengetahui kelayakan huni dari The ViaAnd The Vué Apartment Surabaya dari segiArsitektural berdasarkan peraturan – peraturanatau standar – standar serta regulasi yang berlakuagar bangunan tersebut dikatakan layak huni.

Analisa kelayakan huni dilakukan khusushanya pada proyek The Via And The VueApartment Surabaya

Batasan penelitian yang dikaji meliputi segiArsitektural berdasarkan peraturan danstandar – standar yang berlaku

Analisa ekonomi dan rencana anggaran biaya tidak dihitung

Manfaat analisa yang diharapkan adalah untukmengetahui keadaan fisik dari bangunan gedungApartemen The Via And The Vue Surabaya darisegi keamanan, kenyamanan dan keindahansehingga analisa kelayakan huni dari segiarsitektur dapat memenuhi standar – standarsesuai standar dari Ijin Layak Huni.

2.1 FUNGSI BANGUNAN GEDUNG2.2 KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG 2.3 APARTEMEN

2.3.1 Definisi Apartemen2.3.2 Klasifikasi Apartemen

2.4 ANALISA KELAYAKAN HUNI2.4.1 Ijin Layak Huni2.4.2 Standar Penilaian Kelayakan Huni Untuk

Ijin Layak Huni2.4.3 Kaidah Penilaian Ruang Dalam

Berdasarkan Standar Penilaian KelayakanHuni Dari Segi Arsitektur

2.4.2 Standar Penilaian Kelayakan Huni Untuk Ijin Layak Huni

Adapun penjabaran dari masing – masing elemen tersebut, diperjelas dari beberapaliteratur, yaitu :

1. Keselarasan Dengan Lingkungan Bangunan Gedung

Meliputi :

a. Tata bangunan dalam tapak dan lansekap

Konsep pada site

Kriteria pendekatan lokasi◦ Dari segi peruntukan lahan/tata guna lahan◦ Dari segi aksesibilitas

Konsep Tata Tapak

Konsep Penzoningan

Konsep Tata Massa Bangunan

b. Sirkulasi dan fasilitas parkir

2. Penampilan Bangunan Gedung (Desain Eksterior)

• Konsep Bentuk

• Pendekatan Arsitektur Bangunan

3. Tata Ruang Dalam (Desain Interior)

Konsep Tuntutan Ruang dan Besaran Ruang

Konsep Organisasi Ruang

a. Aktivitas dan Pelaku

b. Fungsi Ruang

c. Prinsip Tata Ruang

d. Sirkulasi ruang

e. Kapasitas dan besaran ruang

2.4.3 Kaidah Penilaian Ruang Dalam Berdasarkan StandarPenilaian Kelayakan Huni Dari Segi ArsitekturKaidah Penilaian Ruang Dalam dan Luar Kenyamanan

Perabot yang digunakan Dimensi ruang berdasarkan kaidah anatomi Akustik Pencahayaan Kenyamanan pandangan / visual Kenyamanan termal

Keselamatan Sistem evakuasi / penyelamatan terhadap bahaya Sistem pentahanan terhadap bahaya kebakaran Penandaan (signage)

Kemudahan pencapaian / akses Aksesibilitas untuk pemadaman kebakaran Aksesibiltas untuk kaum disable

2.4.3 Standar Penilaian Kelayakan Huni Dari Segi Arsitektur

◦ Time Saver Standards◦ Time Saver Standards For Building Types dan Time Saver Standards For Housing and

Residential Development◦ Time Saver Standards For Building Types, Second Edition◦ Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 441/KPTS/1998 Tentang Persyaratan Teknis

Bangunan Gedung◦ Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 29/PRT/m/2006 Tentang Pedoman Persyaratan

Teknis Bangunan Gedung◦ SNI 03 – 1735 – 2000 Tentang Tata Cara Perencanaan Akses Bangunan Dan Akses

Lingkungan Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung.◦ SNI 03 – 1736 – 2000 Tentang Tata Cara Perencanaan Sistem Proteksi Pasif Untuk

Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung.◦ SNI 03 – 1746 – 2000 Tentang Tata Cara Perencanaan Dan Pemasangan Sarana Jalan Ke

Luar Untuk Penyelamatan Terhadap Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung.◦ SNI 03 – 6574 – 2001 Tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah,

dan Sistem Peringatan Bahaya Pada Bangunan Gedung◦ SNI 03 – 6573 – 2001 Tentang Tata Cara Perancangan Sistem Transportasi Vertikal dalam

Gedung (Lif)◦ Data Arsitek 1, Ernst Neufert (2002)◦ Data Arsitek II, Ernst Neufert (2002)

3.1 PENDEKATAN PENELITIAN3.1.1 Pendekatan Penelitian3.1.2 Lokasi dan Subjek Penelitian

3.2 DATA PENELITIAN3.2.1 Klasifikasi dan Sumber Data3.2.2 Prosedur Pengumpulan Data

3.3 VARIABEL PENELITIAN3.4 METODE ANALISA DATA

3.4.1 Instrumen Pengumpulan Data 3.4.2 Pengolahan Data

3.5 ANALISA DATA

3.3 VARIABEL PENELITIAN

Parametera. Penampilan Bangunan

GedungSub Parameter Kesan bangunan dari

luar dan bentukgeometri bangunan

Parameter

b. Tata Ruang DalamSub Parameter Kenyamanan Perabot yang digunakan Dimensi ruang berdasarkan

kaidah anatomi Akustik Pencahayaan Kenyamanan pandangan /

visual Kenyamanan termal Keselamatan Sistem evakuasi /

penyelamatan terhadap bahaya Sistem pentahanan terhadap

bahaya kebakaran Penandaan (signage) Kemudahan pencapaian /

akses Aksesibilitas untuk

pemadaman kebakaran Aksesibiltas untuk kaum

disable

Parameterc. Keselarasan Dengan

Lingkungan BangunanGedung

Sub Parameter Tata bangunan dalam

tapak dan lansekap Sirkulasi dan fasilitas

parkir

TINJAUAN PROYEKFungsi Bangunan Gedung

Apartemen The Via And The Vuétermasuk dalam kategori fungsi hunian“bangunan hunian jamak” (rumah deretatau rumah susun).

Klasifikasi Bangunan GedungBangunan Klas 4

DefinisiSuatu bangunan yang terdiri dari beberapa unit rumah tinggal yang tidak berdirisendiri dan memiliki kesamaan serta mempunyai fasilitas layaknya rumah tinggalyang disewakan pada jangka waktu tertentu

Klasifikasi Apartemen, dibagi berdasarkan :

Konsep penjualan properti

Kepemilikan apartemen

Lokasi

Sistem kepemilikan apartemen

Ketinggian bangunan

Pencapaian vertikal

Sistem koridor

Sistem penyusunan lantai

Bentuk massa

Gambaran Umum LokasiBatas – batas site sebagai berikut :

Sebelah utara : Jl. Mayor Jenderal SungkonoSebelah timur : Jl. Raya Kris KencanaSebelah selatan : Perumahan Kris KencanaSebelah barat : Gerai Merci

Data Administrasi BangunanNama bangunan : The Via and The Vué Apartment SurabayaPerutukan secara umum : ApartemenLokasi bangunan : Jalan Mayjend Sungkono Kavling 87 SurabayaPelaksanaan dan umur bangunan : dimulai pada bulan Juli 2007 dan

mulai dioperasikan pada pertengahan Juli2011.

Tim desain : DP Architect SingaporeKonsep desain interior : Modern glamourKonsep desain eksterior : Hi – Tech Building

Kriteria pendekatan lokasiLokasi The Via And The Vué Apartment mengacu padakegiatan – kegiatan yang bersifat komersial dengankegiatan utama hunian, perdagangan dan jasa sertaperkantoran

Dari segi aksesibilitasSite terletak di antara Jl. Mayor Jenderal Sungkonodan Jl. Raya Kris KencanaPencapaian ke site dengan model pencapaianlangsung

7

2

3

6

45

1

Site

8

Lokasi The Via And The Vué Apartment

Aksesibilitas

Konsep pada SirkulasiJalur sirkulasi kendaraan di luar bangunan dibagi dalam 2 level yaitu dari :Main entrance (Jalan Mayjen Sungkono) dengan material asphalt menuju outdoor parking area dan circulation coridor(drive way) menuju indoor parking area didalam bangunan

Side entrance yaitu akses dari Jalan Raya Kris Kencanamenuju basement parking area

U

Akses Masuk

Konsep Penataan Vegetasi

Terdapat tree grate sebanyak 36 unit yang ditataberbaris pada area outdoor parking dan dilengkapidengan pohon – pohon yang ditanam secaraberderet dengan pot tanaman, bollard dan tempatsampah dalam jumlah yang memadai

Street Furniture

Layout Penataan Vegetasi

Penzoningan vertical Penzoningan horizontal

Konsep BentukKesan bangunan hunian komersial dengan bentuktwin tower building yang berteknologi (Hi – Tech Building).

Façade bangunan mencerminkan desain bangunankomersial dan hunian modern yang terlihat daripenggunaan Aluminium Cladding Composite Panel pada bagian crown bangunan dan penggunaanTempered Glass sebagai elemen selubung gedung

Organisasi Antar Ruang Luar Unit Apartemen

Organisasi Ruang Koridor

Organisasi Ruang Lobby Apartemen

Organisasi Antar Ruang Dalam Unit Apartemen

Apartemen The Via And The Vué Surabaya telahmemenuhi kelayakan untuk hunian secara arsitekturalbaik dari segi desain interior dan eksteriorberdasarkan standart dan peraturan yang berlaku

TERIMA KASIH