Tata Cara Memperoleh Lahan

Urutan urutan kegiatan untuk memproleh lahan usaha Perkebunan sebagai berikut:1.Info Lahan/ Pencadangan Lahan2.Pra Survey3.Study Kelayakan4.Izin Lokasi Lahan5.Sosialisasi kepada Masyarakat6.Penyusunan AMDAL (UKL dan UPL)7.Pembebasan Tanah8.Pemeriksaan ke lapangan terhadap rencana pembukaan lahan untuk mengetahui potensi tegakan/ IPK9.Rekomendasi10.IUP/ IUP-B/ IUP-P11.Hak Guna Usaha (HGU)12.Peralatan/ Alat BeratLangkah-langkah sebagaimana tersebut ayat (2) daiatas dapat diuraikan tahapannya sebagai berikut :

Informasi LahanPerusahaan mengajukan permohonan Informasi Lahan kepada Bapak Bupati dengan tembusan kepala BAPPEDA, Kepala Dinas Perkebunan dan Kehutanan dan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten. Permohonan tersebut tercantum luas dan letak lahan yang dimohon disertai dengan peta skala 1: 250.000 dan selain itu dilampirkan akte perusahaan dan perofil perusahaan. Surat Informasi Lahan yang disetujui ditanda tangani oleh Bupati kepada perusahaan.

Pra SurveyPerusahaan mengajukan surat permohonan pra survey kepada Kepala BAPEDA Kabupaten dan selanjutnya Diterbitkan Surat Izin Penelitian / Survey yang memuat Nama Ketua Tim peneliti dan pesertanya. Survey dilaksanakan berdasarkan kerangka acauan dan disusun sesuai dengan Out Line. Hasil survey dilaporkan kepada Bupati Cq. BAPPEDA dengan tembusan Kepala Dinas Perkebunan dan Kehutanan.

Studi KelayakanStudi kelayakan disusun oleh konsultan yang ditunjuk oleh perusahaan merupakan sutau rencana jangka panjang perusahaan dalam bidang usaha perkebunan. Maksud dan tujuan pelaksanaan dan penyusunan Studi kelayakan, untuk mengetahui apakah proyek pengembangan perkebunan yang sedang dan akan dilaksanakan/ dibiayai layak (fisible) apabila dilaksanakan serta dikembangkan. Studi kelayakan merupakan suatu penelitian dan pembahasan untuk dapat memberkan gambaran dan informasi yang disajikan secara terinci dan sistematis yang didasarkan berbagai aspek yang pada garis besarnya meliputi :- Aspek Hukum dan Umum- Aspek Tehnis dan Tehnologi- Aspek Pasar dan Pemasaran- Aspek Sosial dan Lingkungan- Aspek Management dan Operasional- Aspek Ekonomi dan Keuangan- Aspek aspek lain yang dianggap relevan

Izin LokasiPerusahaan yang telah melaksanakan prasurvey dan melaksanakan expose atas hasil survey mengajukan permohonan izin lokasi kepada Bupati. Izin lokasi diproses oleh Bagian Pemerintah Setda Kabupaten, setelah mendapat Rekomendasi/Pertimbangan Teknis dari instansi terkait dan Kantor Pertanahan. Didalam izin lokasi memuat luas, letak dan persyaratan-persyaratan yang menyangkut kegiatan usaha pembangunan perkebunan. Izin lokasi berlaku selama 36 (tiga puluh enam) bulan sejak tanggal ditetapkan, dan dapat diperpanjang 1 (satu) kali selama 1 (satu) tahun apabila perolehan tanahnya sudah mencapai lebih dari 50% dari luas tanah yang ditunjuk dalam izin lokasi. Permohonan perpanjangan izin lokasi disampaikan kepada Bupati selama 3 (tiga) bulan sebelum berakhir masa berlakunya izin lokasi.

AMDALSesuai Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup RI No. 11 Tahun 2006 tentang Rencana Usaha dan atau Kegiatan yang wajib AMDAL, bahwa semua jenis usaha tanaman perkebunan dengan luas diatas 3000 Ha wajib dilengkapi dengan Analisis Dampak Lingkungan (AMDAL).

Pembebasan TanahPerusahaan yang telah mendapatkan Izin Lokasi melaksanakan pembebasan tanah secara langsung dengan pihak yang berkepentingan melalui jual beli atau acara pelepasan hak yang dilaksanakan dihadapan PPAT atau akte pelepasan hak dihadapan PPAT setempat dengan pemberian ganti kerugian. Pembayaran ganti kerugian tanah tanam tumbuh dan atau bangunan yang ada diatasnya atau barang lain milik pemegang hak atas tanah, harus diberikan langsung kepada yang berhak, tidak dibenarkan melalui perantara. Selanjutnya penerima izin diwajibkan segera mengajukan permohonan hak atas tanah kepada pejabat yang berwenang sesuai prosudur yang berlaku.

Pemeriksaan LapanganPerusahaan yang telah menerima izin, akan melaksanakan kegiatan pembukaaan lahan pada areal yang berhutan harus mendapat Izin Pemanfaatan Kayu (IPK). Untuk melengkapi permohonan IPK dilaksanakan pemeriksaan fisik lapangan oleh Tim yang terdiri dari petugas Dinas Perkebunan dan Kehutanan Kabupaten (Bidang Kehutanan dan Bidang Perkebunan), dan Bappeda. Hasil pemeriksaan lapangan dituangkan dalam Berita Acara Hasil Pemeriksaan Lapangan. Berdasarkan berita acara tersebut Kepala Dinas Perkebunan dan Kehutanan menerbitkan Surat Dukungan, Permohonan Izin Pemanfaatan Kayu dengan mencantumkan luas yang akan dimanfaatkan. Berdasarkan dukungan tersebut, perusahaan memohon IPK kepada kepala Dinas PPPK dan selanjutnya memperoses dan menerbitkan IPK.

RekomendasiPermohonan diajukan secara tertulis oleh pemohon dikirimkan melalui pos secara tercatat atau fasilitas sejenis dalam rangkap 3 (tiga) kepada Direktur Jenderal Perkebunan guna mendapatkan Rekomendasi Teknis bagi perusahaan yang melaksanakan Penanaman Modal Dalam Negeri/ Penanaman Modal Asing, dan kepada Gubernur untuk Rekomendasi Kesesuaian dengan Rencana Makro Pembangunan Perkebunan.

IUP/IUP-P/IUP-BPerusahaan perkebunan mengajukan permohonan IUP/IUP-P/IUP-B Kepada Bupati, untuk selanjutnya diproses oleh Dinas Perkebunan dan Kehutanan Kabupaten setelah mendapat Rekomendasi dari Gubernur, dan dari Dirjen Perkebunan Departemen Pertanian RI bagi Perusahaan melakukan penanaman modal Dalam Negeri / Penanaman Modal Asing;

HGUPerusahan mengajukan permohonan Hak Guna Usaha (HGU) Kepada Bupati yang akan diproses oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten selanjutnya dengan surat pengantar disampaikan kepada Kanwil BPN Propinsi atau BPN Pusat guna mendapatkan SK HGU yang memuat luas dan letak tanah sesuai kewenangan besarnya luas yang diberikan. Tanah yang diberikan HGU harus dipergunakan utuk usaha perkebunan dengan tanaman yang telah ditetapkan. Setiap perubahan penyelenggaraan pengusahaan, peruntukan dan bentuk perbuatan bermaksud utuk memindahkan HGU atas tanah perkebunan tersebut diperlukan izin terlebih dahulu dari Kepala BPN. Penerima HGU wajib melangsungkan dan memelihara, menghindarkan terlantarnya pengusahaan/ kelestarian tanah tersebut, serta menjaga dari setiap kemungkinan upaya penggarapan oleh pihak ketiga.