tahapan pembangunan water park (complete guide to build water park)

2012

RAJA FIBER

[THE COMPLETE GUIDE TO BUILD WATER PARK] Sebuah WATER PARK perlu perencanaan dan tahapan dalam proses pembangunannya.Hal ini untuk mengetahui nilai investasi, jangka waktu pembangunan dan kemungkinan waktu return of investment.

1 http://rajafiber.wordpress.com | RAJA FIBER INDONESIA

1. Hal utama dalam membangun sebuah wahana waterpark adalah konsep, atau tema yang akan diangkat dari waterpark itu sendiri; seperti: - konsep / tema1001 malam - konsep / tema petualangan di hutan - konsep / tema dunia binatang atau dunia bawah laut dll, Tahap awal ini sangat penting bagi kami dalam mendesain sebuah project waterpark, karena apa?….. ini yang kami sebut sebagai “jiwa” atau “soul” sebuah wahana. (yang juga menjadi key success bisnis waterpark). dan ini juga yang membedakan sensasi wahana ditempat bapak dengan tempat tempat lain. 2. Dan kebiasaan kami untuk mendapatkan sebuah gambaran konsep atau idea atau pembuatan waterpark, adalah dimana tahap awal sekali kami harus melakukan site visit (kunjungan lokasi) untuk mendapatkan data-data pendukung. 3. Dari tahap awal (site visit) kami akan mendapatkan banyak data, mulai dari kontur tanah, stratigrafi, topografi daerah dll, sampai sumber air. Data inilah yang dapat di olah menjadi sebuah “Konsep Masterplan”. 4. Barulah kami mulai membuat suatu Perencanaan Project yang meliputi beberapa tahapan pekerjaan : a. Area Development Drawing : gbr kontur, masterplan, topografi map dll. b. Waterpark Stucture : perencanaan desain pekerjaan civil ( civil work) c. Waterpark Theme Finished: perencanaan Finishing pekerjaan tema-tema d. Waterpark Atraction: perencanaan Wahana/Permainan yang dibuat e. Water Flow Mechanical: Perencanaan Desain Mechanical (pompa-pompa) f. Waterpark Electrical: Perencanaan Desain Elektrikal g. Waterpark Utility: Perencanaan pendukung lainnya. 5. Selanjutnya melangkah ke tahap Produksi atau yang kita kenal sebagai tahap Konstruksi. Dan Tahap akhir adalah pre-assembling, test commissioning


BIAYA-BIAYA APA SAJA YANG HARUS DIKELUARKAN: A. Fee/Biaya Konsep Desain : a. Owner menanggung biaya Akomodasi dan transportasi kami ke lokasi (Site Visit/Survey). b. Fee Konsep desain untuk wilayah Joglosemar (Jogja-Solo-Semarang) Rp. 25.500.000 c. Fee Konsep desain untuk wilayah Luar Joglosemar Sekitarnya Rp. 40.000.000 d. Fee Konsep desain untuk wilayah Luar Jawa Sekitarnya Rp. 50.000.000 e. Fee Konsep desain untuk wilayah Luar Negeri Rp. 110.000.000 B. Fee/Biaya Perencanaan, Engineering Desain, RAB, Perhitungan Struktur : a. Minimum Area 5.000 m2 Biaya-nya adalah Rp. 80.000 / m2 b. Area 5.001 – 10.000 m2 Biaya-nya adalah Rp. 75.000 / m2 c. Area 10.001 – 20.000 m2 Biaya-nya adalah Rp. 70.000 / m2 d. Diatas 20.000 m2 Biaya-nya adalah Rp. 55.000 / m2 C. Fee/Biaya Konstruksi atau Pembangunan a. Biaya Pekerjaan Civil / Struktur b. Biaya Pekerjaan Finishing, Arsitekture, Lanscape, Utility dll c. Biaya Pekerjaan M/E meliputi Plumbing Sistem, Pompa, Listrik dll d. Biaya Pekerjaan Wahana Permainan Waterpark e. Biaya Pekerjaan Bangunan Utama dan Bangunan Penunjang D. IDEAL KETINGGIAN MENARA WATERSLIDE Klo kita bicara masalah Ideal ketinggian menara Waterslide, sebenarnya tidak ada patokan. Hanya saja kami dapat memberikan masukan…. secara faktor ekonomis dan estetika. Dan jika skami bagi dalam beberapa kategori waterpark secara konsep, maka dapat di bedakan: 1. Menara Slide dari ketinggian 10-12 Meter (cocok pake Ban, dan di gemari anak remaja)


2. Menara Slide dari ketinggian 6 – 8 Meter (semua golongan) 3. Menara Slide dari ketinggian 3-5 meter ( untuk anak-anak) 4. Menara Slide di bawah 3 meter (untuk balita) SPESIFIKASI BAHAN WATERSLIDE (Fiberglass) 1. Bahan menggunakan Resin type Isopthalic tahan terhadap cuaca (Setara Yucalac 157/Justus) 2. Gelcoat Fiberglass harus menggunakan bahan anti UV dan tidak dicampur manual (Gelcoat harus menggunakan standart Eropa / Amerika / Jepang) 3. Pewarna Fiber / Pigmen menggunakan bahan anti UV 4. Proses Pewarnaan / Finishing menggunakan metode Spray Up 5. Serat Fiberglass harus menggunakan buatan Eropa / Amerika / Jepang 6. Pada lapisan pertama Water Slide harus dilengkapi bahan serat fiber yang menutupi pori-pori sangat halus (Surface Mat) 7. Ketebalan Fiberglass 6 – 8mm 8. Material Serat Fiber terdiri dari: – Glass MAT 300, 450 – Woven Roving 400, 600 9. Ketahanan Fiberglas mencapai lebih dari 15tahun GAMBAR ENGINEERING 1. Gambar detail engineering (Engineering Detail Drawing), akan kami kirim setelah kontrak dan DP diterima 2. Revisi Gambar maksimum 3X


Jika mimpi Anda adalah untuk membuka sebuah wahana wisata air (waterpark/waterboom), salah satu hal pertama yang Anda harus lakukan adalah menentukan biaya startup, apakah Anda kaya atau tergantung pada investor. Bahkan jika Anda berencana untuk membuka sebuah wahana wisata air yang kecil dibandingkan dengan taman waralaba seperti SeaWorld atau White Water, sebuah wahana wisata air ada juga proyek skala kecil (lahan kurang dari 1 ha)

Berikut ini adalah cara menentukan biaya/investasi dalam pembangunan wahana wisata air:

1. Memperjelas visi Anda untuk wahana wisata air/waterpark. Sebelum dimulainya penghitungan biaya untuk sebuah wahana wisata air/waterpark, pastikan Anda mengerti dengan jelas pada unsur-unsur kunci dari wahana wisata air/waterpark, seperti apakah akandi dalam atau di luar rumah, sebuah taman independen atau taman waralaba dan apakah akan menjadi musiman atau terbuka sepanjang tahun.

2. Mencari tahu mana pilihan pembiayaan yang tersedia untuk Anda. Ini dapat mencakup bank dan bankir investasi atau orang-orang kaya serta pinjaman usaha pemerintah dan hibah. Pinjaman biasanya akan memerlukan jaminan dan modal, serta arus kas dan proyeksi keuangan lainnya.Proyeksikan juga waktu BEP setelah waterpark beroperasional.

3. Saldo opsi pembiayaan Anda memenuhi syarat dengan fitur waterpark Anda. Kecuali Anda secara mandiri kaya, pilihan pembiayaan yang terbuka untuk Anda mungkin akan berdampak start up biaya (Anda mungkin mempertimbangkan kembali bahwa slide air


tambahan dan akuarium ikan paus pembunuh jika Anda tidak memenuhi syarat untuk pinjaman tertentu).

4. Pertimbangkan biaya utama berikut: pembelian tanah, tagihan energi operasional, wahana, fasilitas, asuransi dan gaji staf. Sementara pembelian tanah dan berbagai wahana dan fasilitas mungkin menjadi biaya satu kali, tagihan energi, asuransi dan staf upah semua akan berlangsung kontinyu.

5. Melakukan studi kelayakan. Studi kelayakan adalah cara utama untuk pendapatan dan biaya proyek serta tren industri. Studi kelayakan juga diperlukan dokumentasi untuk sebagian besar pemberi pinjaman, selain rencana bisnis yang kuat.Hal berikut juga perlu Anda pertimbangkan adalah memperkerjakan kontraktor bangunan sipil/arsitek dan kontraktor khusus wahana/waterslide.Kolaborasi keduanya akan menghasilkan layout dan desain yang lebih baik dibandingkan hanya meperkerjakan satu kontraktor saja.

6. Hal hal diatas kami rangkum dari pengalaman kami, interview kami dengan Klien dari berbagai proyek waterpark di Indonesia.


ANGGARAN BIAYA KONSULTASI

PERENCANAAN TEKNIS DAN MONITORING

NO DESKRIPSI PEKERJAAN ANGGARAN BIAYA

(Rp)

1 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN KONSEP DESAIN ARCHITECTURE

-Sketsa & preview freehand design sesuai tema

-Gambar layout

-Gambar kerja/teknik

-Zoning area

-Preview design in 3D modeling

-Banner design in 3D modeling

-Master plan

-Temporary monitoring on project

XXX.XXX.XXX

http://indogalva.indonetwork.co.id/


2 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ENGINEERING

-Gambar area meliputi pengukuran kontur dan topografi maping

-Perancangan desain pekerjaan civil & konstruksi

-Perancangan wahana permainan waterslide

-Perancangan desain mekanikal (mesin pompa & filter)

-Perancangan desain elektrikal (jaringan listrik & kebutuhan daya)

-Perancangan desain limbah,AMDAL dan sirkulasi air

-Perancangan desain audio/sound sistem, komunikasi, safety, dan sarana penunjang

-Finishing dan detailing

-Trial operational checking

-Landscaping

-Temporary monitoring on project

XXX.XXX.XXX

3 PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ANGGARAN BIAYA

-RAB Struktur pekerjaan sipil & BQ

-RAB Theme finishing pekerjaan arsitektur & BQ

-RAB Wahana permainan waterslide & BQ

-RAB Mekanikal/elektrikal & BQ

-RAB Utility pekerjaan penunjang & BQ

BQ:Bill of quantity, merupakan daftar kebutuhan material yang harus disediakan

XXX.XXX.XXX

4 PEMBUATAN RENCANA KERJA & SYARAT TEKNIS (RKS)

Tujuan : Sebagai pedoman pelaksanaan proyek, sehingga proyek dapat sesuai XXX.XXX.XXX


dengan konsep dan tepat waktu seperti yang diharapkan

-Rencana kerja persiapan

-Syarat pelaksanaan sipil dan struktur

-Syarat pelaksanaan arsitektur

-Syarat pelaksanaan M/E

-Syarat pelaksanaan utility

5 PEMBUATAN SISTEM MANAJEMEN

-Manajemen & recruiting SDM

-Manajemen tiketing & visitor flow

-Manajemen keuangan & system pelaporan transaksi

-Manajemen security & lifeguard

-One year temporary monitoring & evaluations

XXX.XXX.XXX

6 PEMBUATAN RETURN of INVESTMENT (RoI)

-Merancang proyeksi pengembalian modal dan keuntungan XXX.XXX.XXX

7 FISIBILITY STUDY SEDERHANA

Tujuan : Mengetahui secara sederhana parameter-parameter usaha waterboom di lokasi sehingga dapat diproyeksi beberapa kemungkinan yang akan timbul sebelum dan pada saat usaha berjalan.

-Informasi kapasitas pengunjung

-Informasi kebutuhan daya listrik

-Informasi kebutuhan volume air harian

-Informasi overhead cost

-Informasi kelayakan proyek berdasar populasi & lalu lintas penduduk di lokasi

XXX.XXX.XXX


TOTAL ANGGARAN BIAYA XXX.XXX.XXX

Sistem pembayaran:

DP 30% dibayarkan setelah kontrak kerja/PO

Pembayaran 30% pekerjaan mencapai 30%



Rekening pembayaran:

BCA No Rek :030 619 1874

MANDIRI No Rek : 138 000 769 0394

BUKOPIN No.Rek: 110 1200 161

a/n Antoni Dwi Rochmadi ST


Kami sangat fokus pada produk yang berkualitas dan sesuai dengan kebutuhan

Anda dengan semua kritik dan saran yang Anda sampaikan , terutama saat

perubahan pasar semakin kompleks.Kami dengan senang hati menjawab setiap

pertanyaan Anda, hubungi kami sekarang!

SMS Center 24 Jam:

Ketik : Nama#Kota#Pertanyaan

Kirim ke : 0821 3660 8248 – 0817 9475 943

eMail : [email protected]

Blog : http://rajafiber.wordpress.com

Head Office & Marketing: PT INDONESIA MUDA DIANENDRA Griya Permata Asri 2 Blok B40-41 Sukoharjo JAWA TENGAH 57552 Tlp/Fax :0271 7880 866 HP.0821 3660 8248 – 0817 9475 943

mailto:[email protected]

http://rajafiber.wordpress.com/

tahapan pembangunan water park (complete guide to build water park)

Real Estate