GERBANG MAS RESIDENCE Page 1

EXECUTIVE SUMMARY

Nama Proyek : GERBANG MAS RESIDENCE. Legalitas : Tanggung jawab Ijin Prinsip dan ijin lainnya yang berkaitan dengan

Proyek diserahkan sepenuhnya dari Gubernur Provinsi Papua. Lokasi : Kecamatan Entrop, Kota Jayapura, Papua. Luas tanah : Luas tanah bersertifikat adalah 18.000 meter. Jumlah unit : * 20 Unit Ukuran Luas 185m2; * 2 Unit Ukuran Luas 220m2. Total 22 Unit Market : 100% sold out (antara lain: Pejabat Pemerintah Provinsi Papua) Jaminan : Bank Guarantee / SKBDN (Turnkey Bank Papua) Pembiayaan : Swasta (100% ready / ada bukti dana) Nilai proyek : + Rp 44 milyar

Rencana Pelaksanaan

Tanda Tangan Perjanjian Kerjasama Pembayaraan dan pembebasan tanah (Balik nama ke Hak Perusahaan) Penerbitan Jaminan / Pembiayaan Proyek (SKBDN On) Pengukuran & Perencanaan Pelaksaan (+ 12 Bulan)

Cast Flow

NO URAIAN BIAYA

I. ANGGARAN BIAYA

1 PEKERJAAN PERSIAPAN 583,500,000.00

2 PEMBAYARAN TANAH 4,000,000,000.00

3 PEKERJAAN INFRASTRUKTUR 2,172,000,000.00

4 PEKERJAAN LISTRIK 245,800,000.00

5 PEKERJAAN RUMAH TIPE 185/220 36,998,676,000.00

TOTAL 43,999,976,000

DIBULATKAN 44,000,000,000

II. RENCANA ANGGARAN BIAYA PROYEK

1 PEKERJAAN PERSIAPAN 494,600,000.00

2 PEMBAYARAN TANAH 4,000,000,000.00

3 PEKERJAAN INFRASTRUKTUR 1,591,600,000.00

4 PEKERJAAN LISTRIK 213,900,000.00

5 PEKERJAAN RUMAH TIPE 185/220 20,700,000,000.00

TOTAL 27,000,100,000

DIBULATKAN 27,000,000,000

III.KOMITMEN FEE

1 JASA MEDIATOR (10% DARI MARGIN) 1,700,000,000.00

2 ORANG DALAM (PEMBERI PROYEK) 3,000,000,000.00

TOTAL 4,700,000,000.00

NET PROFIT MAINCONT 12,300,000,000.00

GERBANG MAS RESIDENCE Page 2

Kebutuhan Modal Dasar Pekerjaan

NO URAIAN BIAYA

1 PEMBEBASAN TANAH 4,000,000,000.00

2 PEKERJAAN PERSIAPAN 2,300,000,000.00

TOTAL 6,300,000,000.00

Sistem Pembayaran

NO URAIAN BIAYA

1 DOWN PAYMENT 30% 13,200,000,000.00

2 PAYMENT 35% (BOBOT KERJA 65%) 15,400,000,000.00

3 PAYMENT 35% (BOBOT KERJA 100%) 15,400,000,000.00

TOTAL 44,000,000,000.00

GERBANG MAS RESIDENCE Page 3

BLOCK PLAN

GERBANG MAS RESIDENCE Page 4

RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN UNIT RUMAH 185/220

NO. JENIS PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA

SATUAN JUMLAH HARGA

I PEKERJAAN PERSIAPAN

1 Direksi keet dan Barak Pekerja 1.00 ls 2,600,000.00 2,600,000.00

2 Pengadaan air dan listrik kerja 1.00 ls 2,500,000.00 2,500,000.00

3 Pengukuran Ulang 187.00 m2 17,500.00 3,272,500.00

4 Pemasangan Bouplank 68.20 m 57,000.00 3,887,400.00

TOTAL I 12,259,900.00

II PEKERJAAN TANAH

1 Galian tanah pondasi 401.39 m3 82,580.00 33,146,786.20

2 galian tanah septictank 4.95 m3 156,000.00 772,200.00

3 urugan tanah kembali bekas galian 100.35 m3 194,000.00 19,467,900.00

4 urugan pasir bawah pondasi 31.46 m3 194,000.00 6,103,240.00

5 urugan pasir bawah lantai 44.88 m3 198,238.25 8,896,932.66

TOTAL II 68,387,058.86

III PEKERJAAN PASANGAN

1 pasangan pondasi batu kali 40.15 m3 780,146.25 31,322,871.94

2 pasangan batu bata 349.12 m2 158,437.50 55,313,700.00

3 plesteran dinding + acian 698.24 m2 92,400.00 64,517,376.00

4 pasangan batu bronjol 5.50 m2 406,250.00 2,234,375.00

5 pasangan batu (templek salagedang) 26.40 m2 89,062.50 2,351,250.00

6 Plesteran + acian beton 33.00 m2 60,937.50 2,010,937.50

TOTAL III 157,750,510.44

IV PEKERJAAN BETON

A beton telapak

1 cor beton site mix 7.92 m3 1,008,481.50 7,987,173.48

2 baja tulangan 1,444.63 kg 18,122.00 26,179,584.86

3 begisting papan 91.85 m2 149,337.50 13,716,649.38

B ring balok 15/20

1 cor beton site mix 7.92 m3 1,008,481.50 7,987,173.48

2 baja tulangan 1,244.43 kg 18,122.00 22,551,560.46

3 begisting papan 91.85 m2 149,337.50 13,716,649.38

C kolom 20/20

1 cor beton site mix 11.11 m3 1,008,481.50 11,204,229.47

2 baja tulangan 1,699.08 kg 18,122.00 30,790,727.76

3 begisting papan 107.80 m2 149,337.50 16,098,582.50

D kolom 10/20

1 cor beton site mix 11.11 m3 1,008,481.50 11,204,229.47

2 baja tulangan 1,699.06 kg 18,122.00 30,790,365.32

3 begisting papan 108.02 m2 149,337.50 16,131,436.75

E beton plat

1 cor beton site mix 6.60 m3 1,008,481.50 6,655,977.90

2 baja tulangan 1,517.12 kg 18,122.00 27,493,248.64

3 begisting papan 23.87 m2 149,337.50 3,564,686.13

TOTAL IV 246,072,274.96

V PEKERJAAN KAYU

1 pek. Kusen 6/15 3.69 m3 8,319,509.25 30,698,989.13

2 pek. Daun pintu multi lapis teakoat 31.46 m2 557,700.00 17,545,242.00

3 pek. Daun pintu triplek lapis aluminium

8.80 m2 519,189.13 4,568,864.30

4 pek. Daun jendela (tanpa kaca) 32.18 m2 406,250.00 13,073,125.00

5 pek. Daun jendela (tanpa kaca) 37.68 m2 626,366.00 23,601,470.88

TOTAL V 89,487,691.31

GERBANG MAS RESIDENCE Page 5

VI PEKERJAAN ATAP

1 pek. Rangka baja 79.75 m2 247,000.00 19,698,250.00

2 pek. Listplank 3/20 162.25 m 77,187.50 12,523,671.88

3 pasangan genteng plentong 432.03 m2 143,000.00 61,780,290.00

4 pasangan bubungan genteng pletong 41.25 m 107,885.38 4,450,271.72

TOTAL VI 98,452,483.59

VII PEKERJAAN PLAFOND

1 plafond gypsum + rangka 271.43 m2 168,750.00 45,803,812.50

2 list plafond 347.60 m 31,250.00 10,862,500.00

TOTAL VII 56,666,312.50

VIII PASANGAN KERAMIK

1 lantai keramik 40/40 181.28 m2 189,487.50 34,350,294.00

2 dinding keramik wc/km 20/25 (sek. KIA)

22.33 m2 160,533.75 3,584,718.64

3 dinding lantai wc/km 20/20 (sek. KIA)

5.72 m2 182,392.50 1,043,285.10

4 keramik meja dapur 5.28 m2 160,533.75 847,618.20

5 dinding keramik carport 34.65 m2 182,392.50 6,319,900.13

TOTAL VIII 46,145,816.06

IX PEK. INSTALASI AIR

A instalasi air kotor

1 pipa pvc 1" aw 26.40 m 10,034.38 264,907.50

2 pipa pvc 3" aw 26.40 m 58,093.75 1,533,675.00

3 pipa pvc 2" aw 26.40 m 53,868.75 1,422,135.00

4 alat bantu (sock, lem, dll) 1.00 ls 81,250.00 81,250.00

5 septictank 1.00 ls 2,812,500.00 2,812,500.00

B instalasi air bersih

1 pipa pvc 1/2 aw 44.00 m 10,400.00 457,600.00

2 alat bantu (sock, lem, dll) 1.00 ls 124,500.00 124,500.00

C fixtures

1 kloset duduk sek. INA (komplit) 3.00 set 3,187,500.00 9,562,500.00

2 kran panas dingin (komplit) 3.00 set 312,500.00 937,500.00

3 kran biasa taman 1.00 bh 87,500.00 87,500.00

4 water heater (komplit) 3.00 set 87,500.00 262,500.00

5 pompa air (sek. Sanyo) 125 watt 2.00 set 1,462,500.00 2,925,000.00

6 floor drain 1.00 bh 68,750.00 68,750.00

TOTAL IX 20,540,317.50

X PEKERJAAN PENGECATAN DAN PELITURAN

1 pengecatan dinding tembok 698.24 m2 35,750.00 24,962,080.00

2 pernis batu alam 27.50 m2 40,625.00 1,117,187.50

3 pelituran list plank 26.95 m2 60,937.50 1,642,265.63

4 pengecatan plafond 121.97 m2 46,312.50 5,648,735.63

5 pengecatan kusen 39.60 m2 186,875.00 7,400,250.00

6 pengecatan daun jendela dan daun pintu

17.60 m2 186,875.00 3,289,000.00

TOTAL X 44,059,518.75

XI PEKERJAAN KACA DAN ALAT-ALAT PENGGANTUNG

1 kaca polos 5 mm 85.14 m2 154,375.00 13,143,487.50

2 engsel pintu 30.00 bh 48,750.00 1,462,500.00

3 ensgsel jendela 40.00 bh 40,625.00 1,625,000.00

4 kunci pintu double slag 20.00 bh 450,000.00 9,000,000.00

5 kunci pintu bulat 2.00 bh 609,375.00 1,218,750.00

6 slot jendela 40.00 bh 40,625.00 1,625,000.00

7 terikan jendela 40.00 bh 48,750.00 1,950,000.00

8 hak angina 40.00 bh 40,625.00 1,625,000.00

GERBANG MAS RESIDENCE Page 6

TOTAL XI 31,649,737.50

XII PEKERJAAN LISTRIK

1 instalasi titik lampu 24.00 ttk 246,875.00 5,925,000.00

2 instalasi titik stop kontak 15.00 ttk 156,875.00 2,353,125.00

3 instalasi titik TV + telepon 4.00 ttk 154,375.00 617,500.00

4 lampu xl 10 watt 8.00 bh 56,875.00 455,000.00

5 lampu xl 20 watt 8.00 bh 65,000.00 520,000.00

6 lampu downlight 8.00 bh 153,125.00 1,225,000.00

7 box MCB 4.00 bh 146,250.00 585,000.00

8 biaya pemasangan power ke PLN 1,300 Va

1.00 ls 5,000,000.00 5,000,000.00

TOTAL XII 16,680,625.00

XIII PEKERJAAN NON STANDAR

1 cut & fill 1.00 ls 18,750,000.00 18,750,000.00

2 landscaping 1.00 ls 18,143,750.00 18,143,750.00

TOTAL XIII 36,893,750.00

RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN PROYEK PEKERJAAN PERSIAPAN

NO. JENIS PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA

SATUAN JUMLAH HARGA

I PEKERJAAN PERSIAPAN

1 pembebasan tanah 18,000.00 m2 222,222.00 3,999,996,000.00

2 penataan lahan 1.00 ls 150,000,000.00 150,000,000.00

3 pembersihan 1.00 ls 14,600,000.00 14,600,000.00

4 desain/pengawasan 1.00 ls 330,000,000.00 330,000,000.00

TOTAL I 4,494,596,000.00

II PEKERJAAN INFRASTURKTUR

1 pembuatan badan jalan 1.00 ls 162,500,000.00 162,500,000.00

2 lapisan subbase 15 cm 270.00 m3 390,000.00 105,300,000.00

3 pemadatan 1,800.00 m2 96,000.00 172,800,000.00

4 alat-alat bantu 1.00 ls 250,000,000.00 250,000,000.00

5 concret beton K350 tebal 0,20 cm 360.00 m3 1,975,000.00 711,000,000.00

6 saluran air (drainase) 1.00 ls 97,500,000.00 97,500,000.00

7 plat duiker 2.00 bh 20,000,000.00 40,000,000.00

8 pos satpam 1.00 bh 52,500,000.00 52,500,000.00

TOTAL II 1,591,600,000.00

III PEKERJAAN LISTRIK

1 pemasukan instalasi listrik 22.00 ttk 5,200,000.00 114,400,000.00

2 lampu taman 22.00 ttk 2,250,000.00 49,500,000.00

3 pembuatan taman 1.00 ls 50,000,000.00 50,000,000.00

TOTAL III 213,900,000.00

GERBANG MAS RESIDENCE Page 7

GAMBAR RUMAH

Tampak Depan

Tampak Atas