SURAT PERJANJIAN KERJAPELAKSANAAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL

Antara………………..

dengan………………………….

_______________________________________________________________Nomor :  ………………………..

Tanggal : ……………… Oktober 2012

Pada hari ini Jum’at,  tanggal 8 Maret 2012 kami yang bertanda tangan di bawah ini :Nama              : ………………………Alamat                        : ………………………….Jabatan             :  PemilikDalam hal ini bertindak atas nama …………… sendiri dan selanjutnya disebut sebagai    Pihak PertamadanNama              :  ……………………….. CONTRACTORAlamat                       :  ………………………….Jabatan            :  …………………………..Dalam hal ini bertindak atas ………………………………….. dan selanjutnya disebut sebagai Pihak KeduaKedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Kontrak Pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal Pihak Pertama  yang terletak di Bintara Bekasi, dengan alamat Jalan ………………………..Pihak Kedua bersedia untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan rumahPihak Pertama , yang pembiayaannya ditanggung oleh Pihak Pertama, dengan ketentuan yang disebutkan dalam pasal pasal sebagai berikut.

Pasal 1Tujuan Kontrak

Tujuan kontrak ini adalah bahwa Pihak Kedua melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal Pihak Pertama  yang berlokasi tersebut diatas.

Pasal 2Ruang Lingkup Pekerjaan

Ruang lingkup pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Pihak Kedua adalah sebagai berikut :

1.      Pembuatan Gambar Kerja (arsitektur, denah, struktur, pondasi, potongan), Jadwal Kerja, dan Rencana Anggaran Biaya dan Spesifikasi Material/Bahan

2.      Pengurusan IMB dan perijinan pembangunan rumah terkait lainnya3.      Pembuatan sumur

4.      Pemasangan listrik5.      Pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal sesuai dengan spesifikasi material dan

bahan yang akan dilampirkan oleh pihak kedua pada saat memulaipekerjaan , dan telah disetujui oleh Pihak Pertama .Ruang lingkup pekerjaan diatas dapat dikelompokkan menjadi tahapan sebagai berikut:

1.      Tahap Persiapan : pengurusun ijin, pembuatan gambar, RAB, Jadwal kerja, ………2.      Tahap I: bedeng kontraktor, sumur, listrik, galian dan pemasangan pondasi ……….3.      Tahap II: pembanguan struktur bangunan, ………4.      Tahap III: pemasangan atap atap, ………5.      Tahap IV: pemasangan dinding dan keramik, kloset kamar mandi, ……….6.      Tahap V: pemasangan jaringan listrik, cat, finishing, ……….7.      Tahap VI:  ………………………………….8.      Tahap Pemeliharaan

Secara detail tahap tersebut tertuang pada rencana jadwal kerja yang merupakan satu kesatuan dari kontrak ini yang akan diselesaikan pada tahap persiapan oleh Pihak Kedua

Pasal 3Ruang Lingkup Pembiayaan

1.      Adapun biaya pembangunan rumah tinggal tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pihak Pertama  dengan total biaya sebesar Rp.………………….. (…………………………), dengan perincian secara umum adalah sebagai berikut:

a.      Perijinan          : Rp. ………………….. ,(……………………………………………………)

b.      Material          : Rp. ………………….. ,(……………………………………………………)

c.       Tukang                        : Rp. ………………….. ,(……………………………………………………)

d.      Fee Jasa           : Rp. ………………….. ,(……………………………………………………)TOTAL             : Rp. ………………….. ,

2.      Khusus untuk harga perijinan, material, dan jasa (point a,b,c) masih dapat berubah sesuai dengan perkembangan dan kebutuhan yang sebelumnya mendapatkan persetujuan dari kedua belah pihak.

3.      Dalam hal pembiayaan Pihak Kedua tidak diwajibkan memberikan performance bond ataupun jaminan pelaksanaan pekerjaan kepada Pihak Pertama .

Pasal 4Sistem Pembayaran

Pembayaran atas pekerjaan pembangunan tersebut diatas dilakukan dalam beberapa tahap yaitu :TAHAP PERSIAPANDibayarkan lumpsum sebesar = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan pada saat kontrak kerja di tandatangani bersama.

PEKERJAAN TAHAP Ia.      Pembayaran ke-1

Pembayaran 10 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah semua material yang diperlukan untuk pekerjaan tahap I sampai dilokasi pembangunan pekerjaan.

b.      Pembayaran ke-2Pembayaran 7.5 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah pekerjaan tahap I dianggap selesai dan disetujui oleh Pihak Pertama .

PEKERJAAN TAHAP IIc.       Pembayaran ke-3

Pembayaran 10 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah semua material yang diperlukan untuk pekerjaan tahap II sampai dilokasi pembangunan pekerjaan.

d.      Pembayaran ke-4Pembayaran 5 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah pekerjaan tahap II dianggap selesai dan disetujui oleh Pihak Pertama .PEKERJAAN TAHAP III

a.      Pembayaran ke-5Pembayaran 10 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah semua material yang diperlukan untuk pekerjaan tahap III sampai dilokasi pembangunan pekerjaan.

b.      Pembayaran ke-6Pembayaran 5 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah pekerjaan tahap III dianggap selesai dan disetujui oleh Pihak Pertama .

PEKERJAAN TAHAP IVa.      Pembayaran ke-7

Pembayaran 10 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah semua material yang diperlukan untuk pekerjaan tahap IV sampai dilokasi pembangunan pekerjaan.

b.      Pembayaran ke-8Pembayaran 5 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah pekerjaan tahap IV dianggap selesai dan disetujui oleh Pihak Pertama .

PEKERJAAN TAHAP Va.      Pembayaran ke-9

Pembayaran 10 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah semua material yang diperlukan untuk pekerjaan tahap V sampai dilokasi pembangunan pekerjaan.

b.      Pembayaran ke-10Pembayaran 5 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah pekerjaan tahap V dianggap selesai dan disetujui oleh Pihak Pertama .

PEKERJAAN TAHAP VIa.      Pembayaran ke-11

Pembayaran 10 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)

Dibayarkan setelah semua material yang diperlukan untuk pekerjaan tahap VI sampai dilokasi pembangunan pekerjaan.

b.      Pembayaran ke-12Pembayaran 5 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dibayarkan setelah pekerjaan tahap VI dianggap selesai dan disetujui oleh Pihak Pertama

TAHAP PEMELIHARAANPembayaran 7,5 % x  ………………………….. = Rp. ……………………..(………………………………………………………………………………………………………………..)Dikurangi biaya lumpsum pada tahap persiapan. Dibayarkan setelah pekerjaan tahap pemeliharaan dianggap selesai dan disetujui oleh Pihak Pertama .

Pasal 5Jangka Waktu Pengerjaan

Jangka waktu pengerjaan adalah 4 (Empat) bulan atau 120 (seratus dua puluh)hari kalender, terhitung setelah kontrak ini ditandatangani oleh kedua belah pihak dan pembayaran tahap pertama diterima oleh Pihak Kedua  sesuai jadwal pembayaran pada Pasal 4

Pasal 6Perubahan

Apabila pada waktu pengerjaan pelaksanaan konstruksi terdapat perubahan perubahan terhadap luasan, posisi dan bentuk serta penambahan material bangunan, diluar dari perjanjian yang telah disepakati oleh kedua belah Pihak, maka akan dimuswarahkan bersama seara kekeluargaan.Batas kenaikan hanya ada toleransi sampai dengan 3 % lebih dari itu Pihak Kedua berhak mengajukan addendum harga, dan tidak merubah besaran fee jasa Pihak Kedua , sebagaimana tertulis pada pasal

Pasal 7Bencana Alam / Force Majeur

Bencana alam yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah kejadian gempa bumi. Dalam kejadian gempa bumi terjadi setelah struktur bangunan terpasang yang kemudian mengakibatkan kerusakan pada bangunan merupakan tanggung jawab PIHAK KEDUA karena pada dasarnya bangunan yang dibikin haruslah bangunan tahan gempa.

Pasal 8Masa Pemeliharaan

1.      Masa pemeliharaan berlaku selama 1 bulan, setelah selesai pekerjaan/serah terima hasil pekerjaan yang diikuti dengan penandatanganan berita acara penyerahan pekerjaan.

2.      Apabila dalam masa pemeliharaan tersebut terdapat kerusakan yang disebabkan bukan dari pekerjaan Pihak Kedua, maka Pihak Pertama tidak berhak menuntut Pihak Kedua untuk mengerjakannya.

3.      Namun, Pihak Kedua dapat memperbaiki kerusakan tersebut sesuai dengan formulir perubahan dengan biaya yang ditanggung oleh Pihak Pertama).

Pasal 9Penyelesaian Perselisihan

Kedua belah pihak selalu berusaha untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawarah. Apabila cara musyawarah dianggap tidak dapat menghasilkan penyelesaian maka penyelesaian akan dibawa ke pengadilan Kotamadya Bekasi

Pasal 10Pemutusan Kontrak Kerja

Pemutusan hubungan kerja dapat dilakukan oleh kedua belah pihak dengan ketentuan sebagai berikut:

1.      Pemutusan oleh Pihak Pertamaa.      Pihak Kedua tidak berhasil memenuhi progress kerja sebagaimana yang telah

disepakati pada rencana kerja (lihat lampiran jadwal kerja)b.      Pihak Kedua menggunakan material yang tidak sesuai dengan direncanakanc.       ….. (tambahkan)

2.      Pemutusan oleh Pihak Keduaa.      Pihak Kedua tidak berhasil memenuhi kebutuhan dana yang dibutuhkan dalam

waktu 7 hari setelah.waktu yang disepakati.b.      ….. (tambahkan)

3.      Pemutusan secara otomatisMasa kontrak secara otomatis berakhir setelah masa pemeliharaan dianggap berakhir yang disepakati oleh kedua belah pihak.

Pasal 11Penalti

Apabila terjadi keterlambatan pengerjaan pembangunan dari waktu yang telah ditentukan, maka Pihak Kedua wajib memberitahukan Pihak Pertama dan akibat waktu keterlambatan menjadi tanggung jawab pihak kedua dan biaya keterlambatan sebesar 1/1000 atau satu permil setiap harinya.Apabila terjadi penggunaan spek barang yang tidak sesuai tanpa persetujuan dari pihak pertama maka pihak kedua dikenakan penalty sebesar …. dan berkewajiban untuk mengganti barang tersebut dengan barang yang telah disepakati dengan tanpa ada kompensasi biaya apapun dari pihak pertama.

Pasal 12Lain – Lain

Pihak Pertama dan Pihak Kedua akan bersama- sama mematuhi dengan baik dan bertanggung jawab terhadap seluruh kesepakatan kerja yang telah disetujui.Demikian Kontrak Kerja ini telah di setujui dan di tanda tangani bersama dan di atas materai rangkap dua untuk dilaksanakan dengan sebagai mana mestinya tanpa adanya campur tangan dari pihak lain.

Pihak Pertama                                                                               Pihak Kedua

…………………….                                                                         ………………..