spesifikasi teknis

Spesifikasi Teknis Renovasi Gedung A Balai Besar POM di Banda Aceh

I-i |

SPESIFIKASI TEKNIS

Pekerjaan Renovasi Gedung A Balai Besar POM di Banda Aceh Balai Besar Pengawas Obat dan Makanan Di Banda Aceh Tahun 2015

BADAN PENGAWASAN OBAT DAN MAKANAN Jln. Tgk. H. Mohd. Daud Beureuh No.110 Banda Aceh, Nanggroe Aceh

Darussalam - 23126


I-ii |

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ......................................................................................................I-ii BAB I PENJELASAN DAN KETENTUAN UMUM .........................................I-1

1.1. Uraian Umum Pekerjaan ......................................................................... I-1

1.2. Kewajiban Pelaksana ............................................................................... I-1

1.3. Syarat-Syarat Pelaksanaan Dan Pelaporan .............................................. I-2

1.4. Rapat Bersama Untuk Membicarakan Kemajuan Pekerjaan .................... I-4

1.5. Bahan-Bahan Dan Alat Yang Harus Disediakan ........................................ I-4

1.6. Alat-Alat Produksi ................................................................................... I-4

1.7. Material Pengganti.................................................................................. I-5

BAB II LINGKUP PEKERJAAN RENOVASI ..................................................II-1

2.1. Keterangan Umum ................................................................................. II-1

2.2. Ukuran-Ukuran Pokok ............................................................................ II-1

2.3. Sarana Dan Cara Kerja ............................................................................ II-1

2.4. Pembuatan Rencana Jadwal Pelaksanaan .............................................. II-3

2.5. Ketentuan Dan Syarat-Syarat Bahan ...................................................... II-4

BAB III PEKERJAAN PERSIAPAN ...............................................................III-1

3.1. Pembersihan Lahan............................................................................... III-1

3.2. Pemasangan Pagar Sementara .............................................................. III-1

3.3. Papan Nama Proyek .............................................................................. III-1

3.4. Saluran Pembuangan ............................................................................ III-1

3.5. Sarana Air dan Listrik Kerja ................................................................... III-2

3.6. Kantor Pelaksana, Los Dan Halaman Kerja, Gudang Dan Fasilitas Lain ... III-2

3.7. Yang Harus Diserahkan Pada Proyek ..................................................... III-2

3.8. Keselamatan Kerja ................................................................................ III-3

3.9. Photo Kemajuan Pekerjaan ................................................................... III-3

3.10. Mobilisasi dan Demobilisasi .................................................................. III-3


I-iii |

BAB IV PEKERJAAN RENOVASI KOLOM .................................................. IV-1

4.1. Uraian Pekerjaan ................................................................................. IV-1

4.2. Pekerjaan Galian Tanah ....................................................................... IV-1

4.2.1. Lingkup Pekerjaan .................................................................... IV-1

4.2.2. Pelaksanaan Penggalian............................................................ IV-1

4.2.3. Penimbunan Kembali................................................................ IV-2

4.2.4. Persyaratan bahan.................................................................... IV-2

4.2.5. Benda-Benda Yang Ditemukan ................................................. IV-3

4.3. Pekerjaan Pembongkaran Dinding ....................................................... IV-3

4.4. Pekerjaan Perbaikan (Jacketing) Kolom ................................................ IV-3

4.5. Prosedur Pekerjaan Beton Jacketing Kolom ......................................... IV-4

4.5.1. Gambar Detail Pelaksanaan ...................................................... IV-4

4.5.2. Pemeriksaan, Pengambilan Contoh dan Pengujian ................... IV-5

4.5.3. Campuran Beton ...................................................................... IV-6

4.5.4. Pengiriman dan Penyimpanan .................................................. IV-6

4.6. Material ............................................................................................... IV-7

4.6.1. Semen ...................................................................................... IV-7

4.6.2. Air .......................................................................................... IV-7

4.6.3. Besi Beton ................................................................................ IV-8

4.6.4. Agregat Halus ........................................................................... IV-8

4.6.5. Agregat Kasar ........................................................................... IV-9

4.6.6. Bahan Perawatan ..................................................................... IV-9

4.6.7. Bahan Tambahan .................................................................... IV-10

4.7. Cetakan dan acuan............................................................................. IV-10

4.8. Mutu Beton Jacketing ........................................................................ IV-10

4.9. Adukan Beton .................................................................................... IV-10

4.10. Pengecoran ........................................................................................ IV-10

4.11. Hal-hal Lain (Miscellaneous Items) ..................................................... IV-11

4.12. Tanggung Jawab Pelaksana ................................................................ IV-11

4.13. Perbaikan Permukaan Beton .............................................................. IV-11


I-iv |

BAB V PEKERJAAN RENOVASI DINDING .................................................. V-1

5.1. Uraian Pekerjaan .................................................................................. V-1

5.2. Pekerjaan Pembongkaran Dinding ........................................................ V-1

5.3. Pekerjaan Dinding Bata ......................................................................... V-1

5.3.1. Lingkup Pekerjaan ..................................................................... V-1

5.3.2. Standar / Rujukan ...................................................................... V-1

5.3.3. Prosedur Umum Pekerjaan ........................................................ V-1

5.3.4. Bahan-Bahan Pekerjaan ............................................................. V-2

5.3.5. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan .............................................. V-3

5.4. Pekerjaan Plesteran .............................................................................. V-4






5.5. Dinding Partisi ....................................................................................... V-7






BAB VI PEKERJAAN RENOVASI PENUTUP LANTAI................................. VI-1

6.1. Uraian Pekerjaan Penutup Lantai ......................................................... VI-1

6.2. Keterangan .......................................................................................... VI-1

6.3. Pemasangan Ubin Keramik .................................................................. VI-1

6.3.1. Lingkup Pekerjaan .................................................................... VI-1

6.3.2. Standar / Rujukan ..................................................................... VI-1

6.3.3. Prosedur Umum Pekerjaan ....................................................... VI-1

6.3.4. Bahan-Bahan Pekerjaan ............................................................ VI-2

6.3.5. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan ............................................. VI-3

6.4. Pemasangan Granit .............................................................................. VI-4


I-v |

6.4.1. Lingkup Pekerjaan .................................................................... VI-4

6.4.2. Standar / Rujukan ..................................................................... VI-4

6.4.3. Prosedur Umum Pekerjaan ....................................................... VI-4

6.4.4. Bahan Bahan Pekerjaan ......................................................... VI-4

6.4.5. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan ............................................. VI-5

BAB VII PEKERJAAN RENOVASI TANGGA ............................................. VII-6 7.1. Uraian Pekerjaan Renovasi Tangga ..................................................... VII-6

7.2. Pembongkaran Ubin Keramik dan Spesi Lama ..................................... VII-6

7.3. Pemasangan Ubin Keramik dan Step Nozing Tangga ........................... VII-6

7.4. Pemasangan Railing Stainless .............................................................. VII-6

7.4.1. Lingkup Pekerjaan ................................................................... VII-6

7.4.2. Standar / Rujukan .................................................................... VII-6

7.4.3. Prosedur Umum Pekerjaan ...................................................... VII-7

7.4.4. Bahan-Bahan Pekerjaan ........................................................... VII-8

7.4.5. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan ............................................ VII-8

BAB VIII PEKERJAAN RENOVASI LANGIT-LANGIT ................................ VIII-1

8.1. Uraian Pekerjaan Renovasi Langit-Langit ............................................ VIII-1

8.2. Keterangan ........................................................................................ VIII-1

8.3. Lingkup Pekerjaan .............................................................................. VIII-1

8.4. Standar / Rujukan .............................................................................. VIII-1

8.5. Prosedur Umum Pekerjaan ................................................................ VIII-1

8.6. Bahan-Bahan Pekerjaan ..................................................................... VIII-2

8.7. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan ....................................................... VIII-3

BAB IX PEKERJAAN RENOVASI KUSEN, PINTU, JENDELA DAN

VENTILASI ........................................................................................ IX-1

9.1. Uraian Pekerjaan Renovasi Kusen, Pintu, Jendela dan Ventilasi............. IX-1

9.2. Keterangan ........................................................................................... IX-1

9.3. Standar Dan Rujukan ............................................................................ IX-1

9.4. Pemasangan Kusen uPVC ...................................................................... IX-2

9.4.1. Prosedur Umum Pekerjaan ........................................................ IX-2

9.4.2. Bahan Bahan Pekerjaan .......................................................... IX-3


I-vi |

9.4.3. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan .............................................. IX-4

9.5. Pekerjaan Pintu Kayu ............................................................................ IX-5

9.6. Pekerjaan Daun Pintu, Jendela dan Kaca ............................................... IX-6

9.6.1. Lingkup Pekerjaan ..................................................................... IX-6

9.6.2. Standar / Rujukan ...................................................................... IX-6

9.6.3. Prosedur Umum ........................................................................ IX-6

9.6.4. Bahan Bahan Pekerjaan .......................................................... IX-7

9.6.5. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan .............................................. IX-7

9.7. Pekerjaan Alat Penggantung dan Pengunci ........................................... IX-9

9.7.1. Lingkup Pekerjaan ..................................................................... IX-9

9.7.2. Standar / Rujukan ...................................................................... IX-9

9.7.3. Prosedur Umum Pekerjaan ........................................................ IX-9

9.7.4. Bahan Bahan Pekerjaan ........................................................ IX-10

9.7.5. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan ............................................ IX-12

9.8. Penutup Dan Pengisi Celah ................................................................. IX-13

9.8.1. Lingkup Pekerjaan ................................................................... IX-13

9.8.2. Standar / Rujukan .................................................................... IX-13

9.8.3. Prosedur Umum Pekerjaan ...................................................... IX-13

9.8.4. Bahan Bahan Pekerjaan ........................................................ IX-13

9.8.5. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan ............................................ IX-14

BAB X PEKERJAAN PELAPIS DINDING ESTERNAL ALUMUNIUM

COMPOSITE PANEL ......................................................................... X-1

10.1. Uraian Pekerjaan Pelapis Dinding Eksternal Alumunium Composite

Panel ...................................................................................................X-1

10.2. Lingkup Pekerjaan ..................................................................................X-1

10.3. Standar/Rujukan ....................................................................................X-1

10.4. Bahan Bahan Pekerjaan.......................................................................X-1

10.5. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan ...........................................................X-1

BAB XI PEKERJAAN PENGECATAN .......................................................... XI-1

11.1. Keterangan ........................................................................................... XI-1

11.2. Lingkup Pekerjaan ................................................................................. XI-1


I-vii |

11.3. Standar / Rujukan ................................................................................. XI-1

11.4. Prosedur Umum Pekerjaan ................................................................... XI-1

11.5. Bahan Bahan Pekerjaan...................................................................... XI-2

11.6. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan .......................................................... XI-3

BAB XII PEKERJAAN ELEKTRIKAL.......................................................... XII-1

12.1. Keterangan .......................................................................................... XII-1

12.2. Lingkup Pekerjaan ................................................................................ XII-1

12.3. Standar/Rujukan .................................................................................. XII-1

12.4. Bahan-bahan ....................................................................................... XII-1

12.5. Pedoman Pelaksanaan ......................................................................... XII-2

BAB XIII P E N U T U P ............................................................................... XIII-1


I-1 |

BAB I

PENJELASAN DAN KETENTUAN UMUM

1.1. Uraian Umum Pekerjaan a. Pekerjaan ini adalah Pekerjaan Renovasi Gedung A Balai Besar POM di Banda

Aceh.

b. Istilah Pekerjaan mencakup penyediaan semua tenaga kerja (tenaga ahli, tukang, buruh dan lainnya), bahan bangunan dan peralatan/perlengkapan yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan termaksud.

c. Pekerjaan harus diselesaikan seperti yang dimaksud dalam RKS, Gambar-gambar Rencana, Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan serta Adendum yang disampaikan selama pelaksanaan.

d. Lokasi Pekerjaan adalah Kota Banda Aceh

1.2. Kewajiban Pelaksana a. Pelaksana harus melindungi Pemilik dari tuntutan atas Hak Paten, Lisensi, serta

Hak Cipta yang melekat pada barang, bahan dan jasa yang digunakan atau disediakan Pelaksana untuk melaksanakan pekerjaan.

b. Pelaksana berkewajiban meneliti Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis/RKS, gambar-gambar rencana/detail, gambar kerja (shop drawings) dan dokumen lainnya, memeriksa kebenaran dari kondisi pekerjaan, melakukan pengukuran dan mengkaji ulang seluruh lingkup pekerjaan dan menganalisis kebutuhan untuk kelancaran dan penyelesaian pekerjaan.

c. Dalam hal standarisasi pelaksananaan, Direksi Pekerjaan menetapkan bahwa Standar yang diajukan Pelaksana tidak menjamin secara substansial sama atau lebih tinggi dari Standar yang disyaratkan , maka Pelaksana harus tetap memenuhi ketentuan Standar yang disyaratkan dalam Dokumen Kontrak.

d. Apabila ada perbedaan antara Standar yang disyaratkan dengan Standar yang diajukan oleh Pelaksana, Pelaksana harus menjelaskan secara tertulis kepada Direksi Pekerjaan, sekurang-kurangnya 28 hari sebelum Direksi Pekerjaan menetapkan Setuju atau Ditolak.

e. Pelaksana harus mengerjakan seluruh volume pekerjaan sesuai dengan RAB, RKS, gambar-gambar pelaksanaan dan dokumen lainnya.

f. Pelaksana harus menyediakan:

1) Bahan-bahan/material yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan yang memenuhi syarat yang telah ditentukan dan dengan persetujuan direksi/ pengawas.


I-2 |

2) Tenaga kerja ahli yang cukup sesuai dengan bidangnya masing-masing, dan menunjuk seorang supervisor dan pelaksana kegiatan di lapangan yang dapat mengarahkan pelaksanaan pekerjaan dan mengkoordinir para tenaga kerja serta mempertanggung-jawabkan segala konsekwensi pekerjaan di lapangan.

3) Peralatan yang diperlukan untuk masing-masing jenis pekerjaan.

4) Modal yang cukup untuk menunjang setiap kegiatan dalam rangka penyelesaian pekerjaan seperti terdapat dalam RAB, gambar rencana dan RKS.

g. Pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan ketentuan yang tertera dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat teknis, gambar rencana/gambar detail, penjelasan/keputusan direksi/pengawas dan syarat-syarat teknis lain yang sudah baku yang tidak disebutkan dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis ini.

1.3. Syarat-Syarat Pelaksanaan Dan Pelaporan a. Pelaksanaan pekerjaan harus berpedoman pada ketentuan-ketentuan yang

terdapat di dalam :

1) Peraturan-peraturan dan persyaratan yang berhubungan dengan bangunan, tenaga kerja, dan petunjuk-petunjuk serta peringatan tertulis yang diberikan direksi/pengawas.

2) Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan serta risalah penjelasan pekerjaan. Jika ternyata dalam RKS ini terdapat kelainan atau penyimpangan dengan peraturan-peraturan sebagaimana yang dimaksud di atas, maka segala perubahannya tetap berlaku.

3) Gambar-gambar pelaksanaan yang meliputi gambar-gambar rencana, gambar detail dan gambar-gambar yang dibuat oleh pelaksana berupa shop drawings harus mendapat persetujuan direksi/pengawas.

4) Peraturan-peraturan yang berkaitan dengan pekerjaan rehabilitasi fisik ini secara umum meliputi:

Undang Undang Republik Indonesia No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;

UndangUndang Republik Indonesia No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;

Peraturan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No. 43/PRT/M/2007 tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi;

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum RI No. 45/PRT/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara;


I-3 |

Keputusan Menteri Pekerjaan Umum RI No. 441/KPTS/1998 tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;

PKKI (Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia).

PBI (Peraturan Beton Indonesia).

SK SNI T.12-1881-03 (Pedoman Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung).

Peraturan umum Pemeriksaan Bahan-bahan Bangunan (PUPB NI-3/56);

Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 (PBI 1971);

Peraturan Umum Bahan Nasional (PUBI 982);

Peraturan Perburuhan di Indonesia (Tentang Pengarahan Tenaga Kerja);

Peraturan dan Syarat-Syarat tata cara pemakaian dan perawatan yang dikeluarkan oleh produsen bahan.

Peraturan-peraturan pendukung lainnya dengan segala perubahan yang terakhir dari peraturan tahun sebelumnya.

Peraturan daerah tentang pelaksanaan bangunan di provinsi Nanggroe Aceh Darussalam.

Ketentuan-ketentuan yang dikeluarkan oleh pabrik/produsen bahan bangunan yang digunakan.

Ketentuan-ketentuan hasil pengujian laboratorium.

b. Laporan Harian dan Laporan Bulanan

1) Laporan Harian

Pelaksana harus membuat laporan harian atau laporan periodik atas setiap bagian pekerjaan yang diminta Direksi dan dalam bentuk yang disetujui oleh Direksi. Laporan dimaksud harus memuat, tetapi tidak dibatasi, data-data berikut: Keadaan cuaca, jumlah tenaga staf dan buruh yang dipekerjakan serta keterampilannya, jumlah bahan-bahan di tempat pekerjaan, jumlah bahan yang sedang dipesan, kemajuan pekerjaan, persiapan pekerjaan dan peralatan serta data-data percobaan laboratorium, kecelakaan dan informasi yang lain yang berkaitan erat dengan kemajuan pekerjaan.

2) Laporan Bulanan Kemajuan Pekerjaan

Sebelum tanggal sepuluh setiap bulan atau pada waktu yang telah ditetapkan Direksi, Pelaksana harus menyerahkan 5 (lima) salinan Laporan Kemajuan Bulanan dalam bentuk yang bisa diterima oleh Direksi, yang menggambarkan secara detail kemajuan pekerjaan selama


I-4 |

bulan yang terdahulu. Laporan sekurang kurangnya harus berisi hal-hal sebagai berikut: Prosentase total pekerjaan yang telah dilaksanakan berdasarkan

kenyataan yang dicapai pada bulan laporan dan prosentase rencana yang diprogramkan pada bulan berikutnya.

Prosentase dari tiap pekerjaan pokok yang telah diselesaikan, disertai dengan prosentase rencana yang diprogramkan, dan diberi keterangan mengenai kemajuan pekerjaan.

Jadwal rencana kegiatan mendatang yang akan dilaksanakan dalam waktu dua bulan berturut-turut dengan perkiraan tanggal permulaan dan penyelesaian.

1.4. Rapat Bersama Untuk Membicarakan Kemajuan Pekerjaan Rapat tetap antara Direksi dan Pelaksana diadakan seminggu sekali pada waktu yang telah disetujui oleh kedua belah pihak. Maksud dari pada rapat ini membicarakan pekerjaan yang sedang dilakukan, pekerjaan yang diusulkan untuk minggu selanjutnya dan membahas permasalahan yang timbul agar dapat segera diselesaikan.

1.5. Bahan-Bahan Dan Alat Yang Harus Disediakan Pelaksana harus menyediakan seluruh alat produksi dan material yang dibutuhkan untuk pelaksanaan pekerjaan kecuali bila disebutkan tersendiri di dalam Kontrak. Jika tidak ditentukan lain, segala peralatan dan material yang membutuhkan bagian pekerjaan baru dan harus disesuaikan dengan standar menurut dokumen lelang. Bahan-bahan yang akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan harus mengutamakan produksi dalam negeri.

Apabila disebabkan karena sesuatu hal sehingga bahan yang dimaksud tidak dapat diperoleh di dalam negeri, maka Pelaksana dapat melakukan pemesanan dari luar negeri setelah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pemberi Pekerjaan. Pelaksana harus melaporkan kepada Direksi, bilamana bermaksud untuk mensuplai peralatan dan material yang tidak sesuai dengan standar sebagai tersebut di atas dan harus mendapat persetujuan tertulis dari Direksi.

1.6. Alat-Alat Produksi Pelaksana harus menyediakan segala alat produksi yang diperlukan secukupnya untuk pelaksanaan dan penyelesaian pekerjaan. Direksi boleh meminta kepada Pelaksana untuk menyediakan alat produksi tambahan dan peralatan lain bilamana menurut pertimbangannya penting untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan Kontrak. Pelaksana harus menyediakan seluruh peralatan serta suku cadang dan harus menjaga persediaan yang cukup untuk tidak memperlambat pelaksanaan pekerjaan.


I-5 |

1.7. Material Pengganti Pelaksana harus berusaha mendapat material yang ditentukan, bilamana material yang ditentukan tidak mungkin diperoleh dengan alasan yang dapat diterima, Pelaksana dapat menggunakan material pengganti, tetapi harus terlebih dahulu mendapat persetujuan tertulis dari Direksi. Harga satuan penawaran pada Daftar Kuantitas dan Harga Pekerjaan tidak diperkenankan untuk dinaikkan akibat penggantian material.


II-1 |

BAB II

LINGKUP PEKERJAAN RENOVASI

2.1. Keterangan Umum a. Pekerjaan Renovasi Gedung A Balai Besar POM di Banda Aceh tersebut secara

umum meliputi pekerjaan standar maupun non standar.

b. Secara teknis, pekerjaan ini mencakup keseluruhan proses pembangunan dari persiapan sampai dengan pembersihan/pemberesan halaman, dan dilanjutkan dengan masa pemeliharaan seperti yang ditentukan, mencakup :

1) Pekerjaan Persiapan 2) Pekerjaan Renovasi Kolom 3) Pekerjaan Beton Bertulang Non Struktural 4) Pekerjaan Renovasi Dinding 5) Pekerjaan Renovasi Penutup Lantai 6) Pekerjaan Renovasi Langit-Langit 7) Pekerjaan Renovasi Tangga 8) Pekerjaan Renovasi Kusen, Pintu, Jendeladan Ventilasi 9) Pekerjaan Pelapis Dinding Esternal Pemasangan Alumunium Composite Panel 10) Pekerjaan Elektrikal

2.2. Ukuran-Ukuran Pokok a. Titik nol ditentukan oleh direksi atau pihak tertentu yang ditunjuk oleh direksi.

Selanjutnya titik nol menjadi acuan terhadap penentuan peil/elevasi untuk bidang vertical dan area untuk bidang horizontal.

b. Penentuan titik lain di lapangan dilakukan oleh pihak pelaksana dengan menggunakan theodolit, waterpass, meteran dan alat lain yang telah dijamin ketelitiannya.

c. Pihak pelaksana harus bertanggungjawab atas tepatnya pelaksanaan pekerjaan menurut ukuran-ukuran yang telah ditentukan dalam syarat-syarat teknis serta gambar rencana/desain dan perubahan-perubahannya setelah mendapat persetujuan direksi/pengawas.

d. Pelaksana membuat shop drawings untuk setiap perubahan ukuran dan harus mendapat persetujuan direksi/pengawas.

2.3. Sarana Dan Cara Kerja a. Pelaksana wajib memeriksa kebenaran dari kondisi pekerjaan meninjau tempat

pekerjaan, melakukan pengukuran-pengukuran dan mempertimbangkan seluruh lingkup pekerjaan yang dibutuhkan untuk penyelesaian dan kelengkapan dari proyek.


II-2 |

b. Pelaksana wajib untuk meneliti gambar-gambar, RKS dan dokumen kontrak lainnya yang berhubungan. Apabila terdapat perbedaan/ketidak-sesuaian antara RKS dan gambar-gambar pelaksanaan, atau antara gambar satu dengan lainnya, Pelaksana wajib untuk memberitahukan/melaporkannya kepada Pengawas Lapangan.

c. Persyaratan teknik pada gambar dan RKS yang harus diikuti adalah :

1) Bila terdapat perbedaan antara gambar rencana dengan gambar detail, maka gambar detail yang diikuti.

2) Bila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan menyebabkan ketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi, harus mendapatkan keputusan Konsultan Pengawas lebih dahulu.

3) Bila tedapat perbedaan antara RKS dan gambar, maka RKS yang diikuti kecuali bila hal tersebut terjadi karena kesalahan penulisan, yang jelas mengakibatkan kerusakan/kelemahan konstruksi, harus mendapatkan keputusan Konsultan Pengawas.

4) RKS dan gambar saling melengkapi bila di dalam gambar menyebutkan lengkap sedang RKS tidak, maka gambar yang harus diikuti demikian juga sebaliknya.

5) Yang dimaksud dengan RKS dan gambar di atas adalah RKS dan gambar setelah mendapatkan perubahan/penyempurnaan di dalam berita acara penjelasan pekerjaan.

d. Bila akibat kekurang telitian Pelaksana Pelaksana dalam melakukan pelaksanan

pekerjaan, terjadi ketidaksempurnaan konstruksi atau kegagalan struktur bangunan, maka Pelaksana Pelaksana harus melaksanakan pembongkaran terhadap konstruksi yang sudah dilaksanakan tersebut dan memperbaiki/melaksanakannya kembali setelah memperoleh keputusan Konsultan Pengawas tanpa ganti rugi apapun dari pihak-pihak lain.

e. Pelaksana harus menyediakan tenaga kerja serta tenaga ahli yang cakap dan memadai dengan jenis pekerjaan yang dilaksanakan, serta tidak akan mempekerjakan orang-orang yang tidak tepat atau tidak terampil untuk jenis-jenis pekerjaan yang ditugaskan kepadanya. Pelaksana harus selalu menjaga disiplin dan aturan yang baik diantara pekerja/karyawannya.

f. Pelaksana harus menyediakan alat-alat kerja dan perlengkapan seperti beton molen, pompa air, timbris, waterpas, alat-alat pengangkut dan peralatan lain yang diperlukan untuk pekerjaan ini. Peralatan dan perlengkapan itu harus dlaam kondisi baik.

g. Pelaksana wajib mengawasi dan mengatur pekerjaan dengan perhatian penuh dan menggunakan kemampuan terbaiknya. Pelaksana bertanggung jawab penuh atas seluruh cara pelaksanaan, metode, teknik, urut-urutan dan prosedur, serta pengaturan semua bagian pekerjaan yang tercantum dalam Kontrak.


II-3 |

h. Shop Drawing (gambar kerja) harus dibuat oleh Pelaksana sebelum suatu komponen konstruksi dilaksanakan.

i. Shop Drawing harus sudah mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas dan atau Konsultan Perencana sebelum elemen konstruksi yang bersangkutan dilaksanakan.

j. Sebelum penyerahan pekerjaan kesatu, Pelaksana Pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar sesuai pelaksanaan yang terdiri atas :

Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya.

Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan.

k. Penyelesaian yang dimaksud pada ayat g harus diartikan telah memperoleh persetujuan Konsultan Pengawas setelah dilakukan pemeriksaan secara teliti.

l. Pembenahan/perbaikan kembali yang harus dilaksanakan Pelaksana, bila:

Komponen-komponen pekerjaan pokok/konstruksi yang pada masa pemeliharaan mengalami kerusakan atau dijumpai kekurangsempurnaan pelaksanaan.

Komponen-komponen konstruksi lainnya atau keadaan lingkungan diluar pekerjaan pokoknya yang mengalami kerusakan akibat pelaksanaan konstruksi (misalnya jalan, halaman, dan lain sebagainya).

m. Pembenahan lapangan yang berupa pembersihan lokasi dari bahan-bahan sisa-sisa pelaksanaan termasuk bowkeet dan direksikeet harus dilaksanakan sebelum masa kontrak berakhir, kecuali akan dipergunakan kembali pada tahap selanjutnya.

2.4. Pembuatan Rencana Jadwal Pelaksanaan a. Pelaksana Pelaksana berkewajiban menyusun dan membuat jadwal pelaksanaan

dalam bentuk barchart yang dilengkapi dengan grafik prestasi yang direncanakan berdasarkan butir-butir komponen pekerjaan sesuai dengan penawaran.

b. Pembuatan rencana jadwal pelaksanaan ini harus diselesaikan oleh Pelaksana Pelaksana selambat-lambatnya 10 hari setelah dimulainya pelaksanaan di lapangan pekerjaan. Penyelesaian yang dimaksud ini sudah harus dalam arti telah mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.

c. Bila selama 10 hari setelah pelaksanaan pekerjaan dimulai, Pelaksana Pelaksana belum menyelesaikan pembuatan jadwal pelaksanaan, maka Pelaksana Pelaksana harus dapat menyajikan jadwal pelaksanaan sementara minimal untuk 2 minggu pertama dan 2 minggu kedua dari pelaksanaan pekerjaan.

d. Selama waktu sebelum rencana jadwal pelaksanaan disusun, Pelaksana Pelaksana harus melaksanakan pekerjaannya dengan berpedoman pada rencana pelaksanaan mingguan yang harus dibuat pada saat dimulai pelaksanaan. Jadwal pelaksanaan 2 mingguan ini harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.


II-4 |

2.5. Ketentuan Dan Syarat-Syarat Bahan a. Pelaksana harus menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah dan kualitas

yang sesuai dengan lingkup pekerjaan yang dilaksanakan. Sepanjang tidak ada ketentuan lain dalam RKS ini dan Berita Acara Rapat Penjelasan, maka bahan-bahan yang dipergunakan maupun syarat-syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam AV-41 dan PUBI-1982 serta ketentuan lainnya yang berlaku di Indonesia.

b. Sebelum memulai pekerjaan atau bagian pekerjaan, Pelaksana harus mengajukan contoh bahan yang akan digunakan kepada Pengawas Lapangan yang akan diajukan User untuk mendapatkan persetujuan. Bahan-bahan yang tidak memenuhi ketentuan seperti disyaratkan atau yang dinyatakan ditolak oleh Pengawas Lapangan tidak boleh digunakan dan harus segera dikeluarkan dari halaman pekerjaan selambat-lambatnya dalam waktu 2 x 24 jam.

c. Apabila bahan-bahan yang ditolak oleh Pengawas Lapangan ternyata masih dipergunakan oleh Pelaksana, maka Pengawas Lapangan memerintahkan untuk membongkar kembali bagian pekerjaan yang menggunakan bahan tersebut. Semua kerugian akibat pembongkaran tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pelaksana.

d. Jika terdapat perselisihan mengenai kualitas bahan yang dipakai, Pengawas Lapangan berhak meminta kepada Pelaksana untuk memeriksakan bahan itu ke Laboratorium Balai Penelitian Bahan yang resmi dengan biaya Pelaksana. Sebelum ada kepastian hasil pemeriksaan dari Laboratorium, Pelaksana tidak diizinkan untuk melanjutkan bagian-bagian pekerjaan yang menggunakan bahan tersebut.

e. Penyimpanan bahan-bahan harus diatur dan dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu kelancaran pelaksanaan pekerjaan dan terhindarnya bahan-bahan dari kerusakan.

f. Persyaratan mutu bahan bangunan secara umum adalah seperti di bawah ini, sedangkan bahan-bahan bangunan yang belum disebutkan disini akan diisyaratkan langsung di dalam pasal-pasal mengenai persyaratan pelaksanaan komponen konstruksi di belakang.

1) Air

Air yang digunakan sebagai media untuk adukan pasangan plesteran, beton dan penyiraman guna pemeliharaan harus air tawar, tidak mengandung minyak, garam, asam dan zat organik lainnya yang telah dikatakan memenuhi syarat, sebagai air untuk keperluan pelaksanaan konstruksi oleh laboratorium tidak lagi diperlukan rekomendasi laboratorium.

2) Semen Portland (PC)

Semen Portland yang digunakan adalah jenis satu harus satu merek untuk penggunaan dalam pelaksanaan satu satuan komponen bangunan, belum mengeras sebagai atau keseluruhannya. Penyimpanannya harus dilakukan dengan cara dan didalam tempat yang memenuhi syarat sebagai air untuk menjamin kebutuhan kondisi sesuai persyaratan di atas.


II-5 |

3) Pasir (Ps)

Pasir yang digunakan adalah pasir sungai, berbutir keras, bersih dari kotoran, lumpur, asam, garam, dan bahan organik lainnya, yang terdiri atas.

Pasir untuk urugan adalah pasir dengan butiran halus, yang lazim disebut pasir urug.

Pasir untuk pasangan adalah pasir dengan ukuran butiran sebagian terbesar adalah terletak antara 0,075 sampai 1,25 mm yang lazim dipasarkan disebut pasir pasang

Pasir untuk pekerjaan beton adalah pasir cor yang gradasinya mendapat rekomendasi dari laboratorium.

4) Batu Pecah (Split)

Split untuk beton harus menggunakan split dari batu kali hitam pecah, bersih dan bermutu baik, serta mempunyai gradasi dan kekerasan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam PBI 1971.


III-1 |

BAB III

PEKERJAAN PERSIAPAN

3.1. Pembersihan Lahan a. Semua penghalang di dalam batas tanah yang menghalangi jalannya

pekerjaan seperti adanya pepohonan, batu-batuan atau puing-puing bekas bangunan harus dibongkar dan dibersihkan serta dipindahkan dari tanah bangunan kecuali barang-barang yang ditentukan harus dilindungi agar tetap utuh.

b. Pelaksanaan pembongkaran harus dilakukan dengan sebaik-baiknya untuk menghindarkan bangunan yang berdekatan dari kerusakan. Bahan-bahan bekas bongkaran tidak diperkenankan untuk dipergunakan kembali dan harus diangkut keluar dari halaman proyek.

3.2. Pemasangan Pagar Sementara Apabila diperlukan untuk pengamanan Pelaksana harus membuat pagar sementara pada daerah kerja dan semua tanah yang ditempati untuk melaksanakan kewajibannya sesuai dengan syarat-syarat kontrak atas biaya dari kontrak sendiri.

Apabila pagar sementara perlu didirikan sepanjang jalan umum, jalan kereta api, harus merupakan tipe yang diminta dan disetujui oleh Pemerintah Setempat.

3.3. Papan Nama Proyek Pelaksana wajib membuat dan memasang papan nama proyek di bagian depan halaman proyek sehingga mudah dilihat umum. Ukuran dan redaksi papan nama tersebut 90 x 150 cm dipotong dengan tiang setinggi 250 cm atau sesuai dengan petunjuk Pemerintah Daerah setempat. Pelaksana tidak diijinkan menempatkan atau memasang reklame dalam bentuk apapun di halaman dan di sekitar proyek tanpa ijin dari Pemberi Tugas. Pelaksana wajib memelihara dan merawat papan nama dan menjaga agar tetap dalam keadaan baik sampai dengan penyerahan pekerjaan yang terakhir kalinya kepada Direksi Pekerjaan.

3.4. Saluran Pembuangan Pelaksana harus membuat saluran pembuangan sementara untuk menjaga agar daerah bangunan selalu dalam keadaan kering/tidak basah tergenang air hujan


III-2 |

atau air buangan. Saluran dihubungkan ke parit/selokan yang terdekat atau menurut petunjuk Pengawas.

3.5. Sarana Air dan Listrik Kerja a. Pelaksana harus menyediakan air atas tanggungan/biaya sendiri yang

dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan ini, yaitu:

1) Air kerja untuk pencampur atau keperluan lainnya yang memenuhi persyaratan sesuai jenis pekerjaan, cukup bersih, bebas dari segala macam kotoran dan zat-zat seperti minyak, asam, garam, dan sebagainya yang dapat merusak atau mengurangi kekuatan konstruksi.

2) Air bersih untuk keperluan sehari-hari seperti minum, mandi/buang air dan kebutuhan lain para pekerja. Kualitas air yang disediakan untuk keperluan tersebut harus cukup terjamin.

b. Pelaksana harus menyediakan daya listrik atas tanggungan/biaya sendiri sementara yang dibutuhkan untuk peralatan dan penerangan serta keperluan lainnya dalam melaksanakan pekerjaan ini. Pemasangan sistem listrik sementara ini harus memenuhi persyaratan yang berlaku. Pelaksana harus mengatur dan menjaga agar jaringan dan peralatan listrik tidak membahayakan para pekerja di lapangan. Pelaksana harus pula menyediakan penangkal petir sementara untuk keselamatan.

3.6. Kantor Pelaksana, Los Dan Halaman Kerja, Gudang Dan Fasilitas Lain Pelaksana harus membangun kantor dan perlengkapannya, los kerja, gudang dan halaman kerja (work yard) di dalam halaman pekerjaan, yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai Kontrak. Pelaksana harus juga menyediakan untuk pekerja/buruhnya fasilitas sementara (tempat mandi dan peturasan) yang memadai untuk mandi dan buang air.

Pelaksana harus membuat tata letak/denah halaman proyek dan rencana konstruksi fasilitas-fasilitas tersebut. Pelaksana harus menjamin agar seluruh fasilitas itu tetap bersih dan terhindar dari kerusakan.

Dengan seijin Pimpinan Pelaksana Kegiatan, Pelaksana dapat menggunakan kembali kantor, los kerja, gudang dan halaman kerja yang sudah ada.

3.7. Yang Harus Diserahkan Pada Proyek Dengan selesainya waktu pemeliharaan atau pada tanggal-tanggal lebih awal dari yang dikehendaki oleh Direksi, Pelaksana harus mengosongkan dan menyerahkan pada Direksi seperti yang ditentukan dalam pasal ini.

Pelaksana tidak membongkar atau merusak bangunan, peralatan, barang-barang yang berfaedah, kantor-kantor, gudang dan lainnya seperti tercantum dalam spesifikasi ini.


III-3 |

Semua unit perumahan, kantor, dan fasilitas lain harus dibersihkan dan dalam keadaan baik kecuali untuk yang dibongkar bila diserahkan kepada Pemberi Pekerjaan.

3.8. Keselamatan Kerja a. Pelaksana harus menjamin keselamatan para pekerja (K3) sesuai dengan

persyaratn yang ditentukan dalam Peraturan Perburuhan atau persyaratan yang diwajibkan untuk setiap bidang pekerjaan.

b. Di dalam lokasi harus tersedia kotak obat lengkap untuk Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K).

3.9. Photo Kemajuan Pekerjaan

Pelaksana harus menyerahkan photo berwarna kepada Direksi mengenai kemajuan pekerjaan (dengan ukuran tidak kurang 8 cm x 12 cm) pada lokasi yang telah ditentukan Direksi selama masa Kontrak.

Photo diambil pada waktu awal dan selesainya pelaksanaan pekerjaan, serta pada waktu yang ditetukan oleh Direksi. Photo yang harus diserahkan kepada Direksi dilampirkan pada laporan kemajuan bulanan dan masing-masing sebanyak 5 (lima) rangkap. Tanggal dan penjelasan dari tiap photo perlu dicantumkan. Biaya pembuatan photo tidak akan dibayar terpisah dan dianggap termasuk dalam harga satuan untuk tiap pekerjaan pada Biaya Kuantitas Pekerjaan

3.10. Mobilisasi dan Demobilisasi Pelaksana harus dapat memobilisasi peralatan, tenaga dan bahan sesuai dengan jadwal yang telah diberikan.


IV-1 |

BAB IV

PEKERJAAN RENOVASI KOLOM

4.1. Uraian Pekerjaan Pekerjaan Tanah terdiri dari:

a. Galian tanah untuk pekerjaan jacketing kolom ke sloof 1) Timbunan lahan 2) Timbunan kembali galian tanah pondasi. 3) Timbunan tanah dan pasir bawah lantai. 4) Perataan tanah sekeliling bangunan.

b. Pembongkaran Dinding

c. Perbaikan Beton Bertulang

1) Pembukaan selimut beton slopf

2) Pembukaan selimut beton kolom

3) Jacketing Kolom

4.2. Pekerjaan Galian Tanah 4.2.1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan ini meliputi galian tanah untuk jacketing tulangan kolom ke sloof

eksisting Penggalian harus dikerjakan sesuai dengan ukuran yang tercantum

dalam gambar baik kedalaman, kemiringan maupun panjang dan lebarnya.

Lubang galian harus diusahakan selalu dalam keadaan kering (bebas air), untuk

itu harus disediakan pompa-pompa air yang siap pakai dengan daya dan jumlah

yang bisa menjamin kelancaran pekerjaan.

4.2.2. Pelaksanaan Penggalian

a. Pelaksana dapat memulai penggalian setelah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas/Direksi Pekerjaan.

b. Sebelum penggalian dimulai, Pelaksana wajib mengajukan usulan penggalian yang akan ditempuh minimal menyebutkan :

1) Urutan-urutan pekerjaan penggalian.

2) Metode atau schema penggalian.

3) Peralatan yang digunakan.


IV-2 |

4) Jadwal waktu pelaksanaan.

5) Pembuangan galian.

6) Dan lain-lain yang berhubungan dengan pekerjaan galian.

c. Pelaksana wajib memperhatikan keselamatan para pekerja, kelalaian dalam hal ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pelaksana.

d. Besarnya galian di sekitar kolom disesuaikan kebutuhan untuk pelaksanaan jacketing kolom ke sloof eksisting.

e. Selama pelaksanaan pekerjaan tanah ini, Kontraktor harus menempatkan pengawas ahli yang sudah berpengalaman dalam bidang pekerjaan galian dan urugan, yang mengetahui semua aspek pekerjaan yang harus dilaksanakan sesuai kontrak.

4.2.3. Penimbunan Kembali

a. Semua penimbunan kembali di bawah atau sekitar kolom jacketing menggunakan tanah urug.

b. Tanah urug untuk pemadatan tanah yang digunakan untuk perataan lahan dan tebing-tebing harus bersih dari sisa-sisa tanaman, sampah dan lain-lain.

c. Bila tanah galian ternyata tidak baik atau kurang dari jumlah yang dibutuhkan maka Pelaksana harus mendatangkan tanah urug yang baik dan cukup jumlahnya serta mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas.

d. Pengurugan tanah harus dibentuk sesuai dengan peil ketinggian kemiringan dan ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar atau sebagaimana yang diperintahkan oleh Konsultan Pengawas.

e. Tanah urug harus ditempatkan dalam lapisan-lapisan setebal maksimum 15 cm dan harus dipadatkan sebaik-baiknya dengan penambahan air secukupnya dan penggilingan.

f. Permukaan dari kemiringan-kemiringan tanah diselesaikan secara rata atau bertangga sebagaimana diminta oleh Konsultan Pengawas.

g. Pengurugan kembali tidak boleh dilaksanakan sebelum perbaikan selimut beton sloof, instalasi/pipa-pipa dan lain-lain yang bakal tertutup tanah diperiksa oleh Pengawas Lapangan.

4.2.4. Persyaratan bahan

Untuk timbunan bekas galian pondasi, digunakan tanah bekas galian pondasi.

Untuk timbunan bawah lantai digunakan tanah urug dan pasir urug kualitas

baik. Tanah timbunan dan pasir urug harus bersih dari kotoran-kotoran dan

akar-akar kayu, serta sampah lainnya


IV-3 |

4.2.5. Benda-Benda Yang Ditemukan

a. Semua benda-benda yang ditemukan selama pekerjaan tanah berlangsung, terutama pada saat pembongkaran dan penggalian tanah, menjadi milik proyek.

4.3. Pekerjaan Pembongkaran Dinding a. Semua dinding bata disekitar kolom utama harus dibongkar untuk

pelaksanaan jacketing kolom utama.

b. Pembongkaran dinding bata diusahakan tidak merusak komponen dinding arsitektur dan struktur lainnya.

c. Hasil pembongkaran harus dipindahkan dari lokasi pekerjaan.

4.4. Pekerjaan Perbaikan (Jacketing) Kolom a. Jacketing kolom yang dilakukan pada bangunan ini adalah dengan concrete

jacketing dengan cara memperbesar penampang melintang beton bertulang pada kolom bangunan yang telah ada dengan lapisan baru beton tambahan yang juga diperkuat dengan tulangan.

b. Kedua sisi kolom ditopang dengan menggunakan support (kayu atau besi), untuk menahan beban yang bekerja pada kolom.

c. Seluruh beton kolom yang rusak/keropos dikupas dan perbaiki detail

penulangannya.

d. Tulangan yang sudah rusak akibat karat diganti dengan tulangan lain yang

sama dengan cara menyambung atau las.


IV-4 |

e. Penambahan beton dilakukan pada masing-masing sisi kolom sebesar 10 cm, tulangan lentur masing-masing kolom ditambah 10 batang dengan diameter tulangan 19 mm. Untuk sengkang ditambah dengan besi diameter 10 mm spasi berjarak 10 cm.

f. Pasang bekisting kolom dan pada bagian atas bekisting dilobangi untuk

melakukan pengecoran.

g. Lakukan pengecoran pada kolom dengan menggunakan beton Self-

Compacting Concrete dengan mutu K-300.

h. Bekisting kolom dibuka setelah beton cukup umur.

4.5. Prosedur Pekerjaan Beton Jacketing Kolom 4.5.1. Gambar Detail Pelaksanaan

Gambar Detail Pelaksanaan berikut harus diserahkan Pelaksana kepada Konsultan pengawas untulk disetujui, dan harus meliputi:


IV-5 |

a. Diagram penulangan yang menunjukkan pembengkokan kait, lewatan, sambungan dan lainnya sesuai ketentuan Spesifilkasi Teknis

b. Bentuk cetakan harus menunjukkan batang struktur, spasi, ukuran, sambungan, sisipan dan pekerjaan lainnya yang terkait.

c. Metoda pengecoran termasuk desain campuran, tenaga kerja, peralatan dan alat-alat kerja.

4.5.2. Pemeriksaan, Pengambilan Contoh dan Pengujian

a. Pemeriksaan Lapangan.

1) Sebelum memulai pekerjaan beton, pengujian pendahuluan tersebut di bawah akan dilakukan oleh Konsultan pengawas dengan biaya Pelaksana.

2) Pengujian tambahan harus dilakukan bila diperlukan.

3) Pelaksana harus mengacu kepada hasil campuran percobaan dan estimasi yang akan digunakan dalam pekerjaan ini.

4) Pelaksana harus membantu Konsultan pengawas dalam pelaksanaan pengambilan contoh dan pengujian. Pengujian pendahuluan akan meliputi penentuan hal-hal berikut:

Keawetan.

Karakteristik batu pecah.

Tipe dan kualitas semen.

Permilihan dan dosis bahan tambahan.

Perbandingan kelas batu pecah dalam campuran.

Kekuatan semen.

Faktor air semen.

Karakteristik berbagai campuran beton segar.

Kuat tekan.

Kerapatan air.

Ketahanan terhadap cuaca.

Ketahanan terhadap reaksi bahan kimia.

Pengujian-pengujian ini harus dilakukan sampai diperoleh campuran yang sesuai dengan ketentuan Spesifikasi ini.

b. Pengambilan Contoh dan Pengujian.


IV-6 |

1) Semua pengambilan contoh dan pengujian harus dilakukan oleh Pelaksana tanpa tambahan biaya. Pekerjaan ini akan berlangsung terus selama pelaksanaan pekerjaan beton.

2) Pengambilan contoh dan pengujian harus ditentukan oleh Konsultan pengawas, seperti tersebut di bawah :

Semen, semen harus memiliki sertifikat dari pabrik pernbuat, yang menunjukkan berat per zak, bahan alkali yang sesuai.

Agregat, agregat harus sesuai dan diuji menurut standar ASTM C 33. Pengujian dimulai 30 (tiga puluh) hari sebelum pelaksanaan pekerjaan beton.

Beton, minimal 30 (tiga puluh) hari sebelurn pekerjaan beton dimulai, Pelaksana harus membuat percobaan campuran untuk pengujian, material yang akan digunakan, dan metode yang akan digunakan untuk pekerjaan ini.

6 (enam) buah uji beton silinder harus dibuat dari setiap 6 (enam) adukan dari setiap campuran yang diajukan untuk setiap mutu beton dan jumlah maksimal batu pecah.

Bahan Tambahan, semua bahan tambahan untuk beton harus diuji sesuai standar ASTM minimal 30 (tiga puluh) hari sebelum pekerjaan beton dimulai. Bahan tambahan tidak diijinkan digunakan tanpa persetujuan Konsultan pengawas.

4.5.3. Campuran Beton

Desain campuran beton harus ditentukan oteh hal-hal berikut:

a. Mengambil contoh dengan peralatan laboratorium yang dibutuhkan.

b. Mengukur berat pasir, kerikil, semen, kerucut air dan contoh batu pecah.

c. Perhitungan.

4.5.4. Pengiriman dan Penyimpanan

a. Semen.

1) Sernua bahan semen dalam zak yang didatangkan ke lokasi harus segera disimpan di tempat terlindung yang disediakan oleh Pelaksana. Lantai tempat penyimpan harus berada di atas tanah, sehingga bila hujan lantai tidak menjadi basah/harus mencegah kelembaban.

2) Semen tidak boleh disimpan di luar, kecuali bila akan segera digunakan.

3) Penyimpanan harus ditumpuk tidak lebih dari tinggi 150cm dan harus dipisah-pisah berdasarkan umur produksi. Penyimpanan semen dalam zak harus dibatasi sampai 90 (sembilan puluh) hari, dan 6 (enam) bulan dalam kemasan besar. Bila waktu penyimpanan melebihi dari yang


IV-7 |

disyaratkan, semen harus diuji berdasarkan standar ASTM C 150 dan/atau peraturan lokal yang beriaku dan/atau disetujui Konsultan pengawas.

4) Pelaksana harus mencatat dan memberikannya kepada Konsultan pengawas, sebuah catatan, tanggal, jumlah dan lokasi penyimpanan setiap semen yang didatangkan dan digunakan. Pelaksana setiap waktu harus menyediakan fasilitas untuk pemenksaan semen, bila diperlukan.

b. Batu Pecah.

1) Batu pecah harus disimpan di lokasi yang bersih, bebas dari aliran air permukaan, yang dilengkapi dengan drainase yang bak, dan bebas dad benda asing lainnya.

2) Tinggi penumpukan tidak lebih dari 120cm agar batu pecah tidak berhamburan.

c. Bahan Tambahan.

1) Tanggal produksi bahan tambahan harus tercanturn pada kemasan dan disimpan di suatu tempat yang terlindung.

2) Penggunaan bahan tambahan harus ditentukan dan disetujui Konsultan pengawas.

3) Semua biaya penggunaan bahan tambahan harus sudah termasuk dalam harga penawaran kontrak.

4.6. Material 4.6.1. Semen

a) Semen harus dari tipe 1 dan memenuhi persyaratan SIl-0013-81/SNI. 15-2049-1994 atau ASTM C 150-96.

b) Sebelum pengadaan semen, sertifikat semen harus diserahkan kepada Konsultan pengawas untuk disetujui, termasuk metoda dan cara pengangkutan harus disertakan.

c) Semen harus diadakan dalam kemasan besar atau zak, tergantung persetujuan dari Konsultan pengawas.

4.6.2. Air

a) Air untuk campuran, perawatan atau aplikasi lainnya harus bersih dan bebas dari unsur-unsur yang merusak seperti alkali, asam, gararn dan bahan anorganik fainnya.


IV-8 |

b) Air dari kualitas yang dikenal dan untuk konsumsi manusia tidak pedu diuji. Bagaimanapun, bila hal ini terjadi, sernua air kecuali yang telah disebutkan di atas, harus diuji dan disetujui Konsultan pengawas.

4.6.3. Besi Beton

Besi beton yang digunakan adalah besi Polos dengan diameter tulangan 19 mm. Untuk sengkang menggunakan besi dengan diameter 10 mm spasi berjarak 10 cm. Daya lekat besi tulangan dan sengkang harus dijaga dari kotoran, lemak, minyak, karat lepas dan bahan lainnya. Besi beton harus disimpan dengan tidak menyentuh tanah dan tidak boleh disimpan diudara terbuka dalam jangka waktu panjang. Membengkok dan meluruskan tulangan harus dilakukan dalam keadaan batang dingin. Tulangan harus dipotong dan dibengkokkan sesuai gambar dan harus diminta persetujuan Direksi terlebih dahulu. Jika pemborong tidak berhasil memperoleh diameter besi sesuai dengan yang ditetapkan dalam gambar, maka dapat dilakukan penukaran dengan diameter terdekat dengan catatan: Harus ada persetujuan Direksi.

Jumlah besi persatuan panjang atau jumlah besi ditempat tersebut tidak boleh kurang dari yang tertera dalam gambar (dalam hal ini dimaksud adalah jumlah luas). Biaya tambahan yang diakibatkan penukaran diameter besi menjadi tanggung jawab pemborong.

4.6.4. Agregat Halus

a) Agregat halus untuk beton harus terdiri dari pasir keras dan harus disetujui Konsultan pengawas. Agregat halus harus memenuhi ketentuan berikut:

JENIS BAHAN METODA UJI AASHTO BERAT %

MAKSIMAL Gumpalan tanah liat T 112 0,5% Batubara dan bahan terbakar T113 0,5& Bahan lolos saringan no. 200 T11 3%

b) Agregat halus tidak boleh mengandung material anorganik, asam, alkali dan bahan lain yang merusak. Agregat halus harus merata digradasi dan harus memenuhi ketentuan gradasi berikut :

SARINGAN % BERAT YANG LOLOS (AASHTO T 27) 3/8 (9,5mm) 100

No. 4 (4,75mm) 95-100 No. 16 (1,18mm) 45-80 No. 50 (0,30Omm) 10-30

No. 100 (0,15Omm) 2-10


IV-9 |

4.6.5. Agregat Kasar

a) Agregat kasar untuk konstruksi harus terdiri dari batu butiran, batu pecah, terak dapur tinggi atau bahan lainnya yang disetujui yang memiliki karakteristik serupa yang keras, tahan lama dan bebas dari material yang tidak diinginkan. Agregat kasar harus bebas dari material yang merusak dan harus memenuhi ketentuan berikut:

BAHAN METODA UJI AASHTO BERAT %

MAKSIMAL Gumpalan tanah liat T 112 0,25% Bahan lolos saringan no. 200 T11 1% Bahan tipis panjang lebih dari 5x ketebalan maksimal - 10%

b) Material lain yang merusak harus tidak febih dari batas persentase yang ditentukan dalarn Spesifikasi Teknis ini dan/atau disetujui Konsultan pengawas.

c) Gradasi batuan kasar harus memenuhi ketentuan berikut:

UKURAN MAKSIMAL

BATU PECAH (CM)

PERSENTASE BERAT LOLOS SARINGAN %

UKURAN SARINGAN

5,08 2,54 1,905 1,27 0,952 No. 4 No. 8 No. 16 3,81 95-100 - - - 10-30 0-5 - -

1,905 - 100 90-100 - 20-55 0-10 0-5 - 0,952 - - - 100 85-100 10-30 0-10 0-5

d) Agregat kasar dari ukuran yang berbeda harus digabung dengan ukuran lain dengan perbandingan berat atau volume untulk menghasilkan batuan yang memenuhi persyaratan gradasi yang ditentukan.

4.6.6. Bahan Perawatan

Bahan untuk perawatan harus memenuhi ketentuan berikut:

NO. DESKRIPSI METODA UJI

1. Tikar katun untuk perawatan beton AASHTO M 73 2. Lembaran kain dari serat/goni AASHTO M 182 3. Kertas kedap air untuk perawatan beton AASHTO M 139

(ASTNI C 171) 4. Lapisan cairan untuk perawatan beton AASHTO M 148 5. Lembaran polyethylene putih untuk perawatan beton AASHTO M 171

Metoda lain untuk perawatan beton harus disetujui Konsultan pengawas.


IV-10 |

4.6.7. Bahan Tambahan

a) Bahan tambahan untuk menahan gelembung udara untuk sernua beton ekspos harus memenuhi ketentuan ASTM C 260.

b) Bahan tambahan untuk mengurangi air dan memperlambat pengerasan beton, bila dibutuhkan, harus memenuhi ketentuan ASTM C 494 tipe B dan D.

c) Bahan tambahan untuk mempercepat pengerasan beton, bila diperlukan, harus memenuhi ketentuan ASTM C 494 tipe C.

4.7. Cetakan dan acuan Bahan yang digunakan untuk cetakan dan acuan harus bermutu baik sehingga hasil akhir konstruksi mempunyai bentuk, ukuran batas-batas yang sesuai dengan yang ditunjuk oleh gambar rencana dan uraian pekerjaan. Pembuatan cetakan dan acuan harus mememenuhi ketentuan-ketentuan didalam pasal 5.1 PBI-1971.

4.8. Mutu Beton Jacketing Mutu beton yang digunakan adalah K-300

4.9. Adukan Beton Pengangkutan adukan beton dari tempat pengadukan ketempat pengecoran harus dilakukan dengan cara yang disetujui oleh Direksi, yaitu:

a. Tidak berakibat pemisahan dan kehilangan bahan-bahan.

b. Tidak terjadi perbedaan waktu pengikatan yang menyolok antara beton yag sudah dicor dan yang akan dicor, dan nilai slump untuk berbagai pekerjaan beton harus memenuhi tabel 4.4.1 PBI 1971.

4.10. Pengecoran Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan tertulis Direksi. Selama pengecoran berlangsung pekerja dilarang berdiri dan berjalan-jalan diatas penulangan. Untuk dapat sampai ketempat-tempat yang sulit dicapai harus digunakan papan-papan berkaki yag tidak membebani tulangan. Kaki-kaki tersebut harus sudah dapat dicabut pada saat beton dicor.

Apabila pengecoran harus dihentikan, maka tempat penghentiannya harus disetujui oleh Direksi. Untuk melanjutkan pekerjaan yang diputus tersebut, bagian permukaan yang mengeras harus dibersihkan dan dibuat kasar


IV-11 |

kemudian diberi additive yang memperlambat proses pengerasan. Kecuali pada pengecoraan kolom, adukan tidak boleh dicurahkan dari ketinggian yang lebih tinggi dari 1,5 m.

4.11. Hal-hal Lain (Miscellaneous Items) Isi lubang-lubang dan bukaan-bukaan yang tertinggal di beton bekas jalan kerja sewaktu pembetonan. Jika dianggap perlu dibuat bantalan beton untuk pondasi alat-alat mekanik dan elektronik yang ukuran, rencana dan tempatnya berdasarkan Gambar Kerja mekanikal dan elektrikal. Digunakan mutu beton seperti yang ditentukan dan dengan penghalusan permukaannya.

4.12. Tanggung Jawab Pelaksana Pelaksana bertanggung jawab penuh atas kualitas konstruksi sesuai dengan

ketentuan-ketentuan di atas dan sesuai dengan gambar Kerja yang diberikan.

Kehadiran Direksi/Konsultan Pengawas selaku wakil pemberi tugas atau

Kosultan Perencana yang sejauh mungkin melihat/mengawasi/menegur atau

memberi nasehat tidaklah mengurangi tanggung jawab.

4.13. Perbaikan Permukaan Beton Pada proyek ini permukaan beton yang dihasilkan bukan merupakan hasil akhir

yang tidak tidak mengalami finishing arsitektur sehingga akan ada pekerjaan

plesteran baik untuk balok, kolom dan pelat lantai. Tapi apabila terjadi ketidak-

sempurnaan dalam pengecoran sehingga terjadi keropos dan lain-lain maka

harus dilakukan hal-hal seperti langkah berikut ini.

Penambahan pada daerah yang tidak sempurna, keropos dengan

campuran adukan semen (cement mortar) setelah pembukaan

Acuan/Bekisting, hanya boleh dilakukan setelah mendapatkan persetujuan

tertulis dan sepengetahuan Direksi/Konsultan Pengawas.

Jika ketidak-sempurnaan itu tidak dapat diperbaiki untuk menghasilkan

permukaan yang diharapkan dan diterima Direksi/Konsultan Pengawas, maka

harus dibongkar dan diganti dengan pembetonan kembali atas biaya

Pemborong.


IV-12 |

Ketidak-sempurnaan yang dimaksud adalah susunan yang tidak teratur,

pecah/retak, ada gelembung udara, keropos berlubang, tonjolan dan yang

lainnya yag tidak sesuai dengan bentuk yang diharapkan/diinginkan.


V-1 |

BAB V

PEKERJAAN RENOVASI DINDING

5.1. Uraian Pekerjaan Pekerjaan dinding pada Renovasi Gedung A Balai Besar POM di Banda Aceh meliputi: a. Bongkar dinding bata b. Pasangan dinding bata bata c. Plesteran dinding bata 1 pc : 2 ps d. Pasangan dinding bata e. Plesteran dinding bata 1 pc : 4 ps

5.2. Pekerjaan Pembongkaran Dinding

a. Pekerjaan pembongkaran dinding terkait dengan pekerjaan concrete jacketing kolom dan pergantian kusen pintu dan jendela.

b. Selama pekerjaan pembongkaran ini dilakukan, tidak merusak komponen bangunan lainnya.

5.3. Pekerjaan Dinding Bata 5.3.1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, peralatan, alat-alat bantu yang dibutuhkan, bahan dan semua pasangan batu bata pada tempat-tempat seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja atau disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis ini. Pekerjaan ini terdiri tetapi tidak terbatas pada hal-hal berikut: a. Pasangan batu bata b. Adukan c. Pengaplikasian bahan penutup celah antara dinding dengan kolom

bangunan, dinding dengan bukaan dinding dan dinding dengan peralatan.

5.3.2. Standar / Rujukan

a. American Society for Testing and Materials (ASTM) b. Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI-1982) c. Standar Nasional Indonesia (SNI)

5.3.3. Prosedur Umum Pekerjaan

a. Keterangan Pekerjaan ini mencakup seluruh pekerjaan dinding yang terbuat dari batu bata disusun bata, meliputi penyediaan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini.

b. Pengiriman dan Penyimpanan


V-2 |

1) Semua bahan harus disimpan dengan baik, terlindung dari kerusakan.

2) Bata harus disusun dengan baik dan teratur dengan tinggi maksimal 150 cm.

3) Semen harus dikirim dalam kemasan aslinya yang tertutup rapat dimana tertera nama pabrik serta merek dagangnya.

4) Penyimpanan semen harus dilaksanakan sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.

5.3.4. Bahan-Bahan Pekerjaan

a. Batu Bata Batu bata merah (dari tanah liat) yang dipakai adalah produksi dalam negeri eks daerah setempat dari kualitas yang baik dengan ukuran 5 x 10,5 x 22 cm yang dibakar dengan baik, warna merah merata, keras dan tidak mudah patah, bersudut runcing dan rata, tanpa cacat atau mengandung kotoran. Meskipun ukuran bata yang bisa diperoleh di suatu daerah mungkin tidak sama dengan ukuran tersebut diatas, harus diusahakan supaya ukuran bata yang akan dipakai tidak terlalu menyimpang. Kualitas bata harus sesuai dengan pasal 81 dari A.V. 1941. Pelaksana harus menunjukkan contoh terlebih dahulu kepada Pengawas Lapangan. Pengawas Lapangan berhak menolak bata dan menyuruh bongkar pasangan bata yang tidak memenuhi syarat. Bahan-bahan yang ditolak harus segera diangkut keluar dari tempat pekerjaan. Bata merah yang digunakan harus mempunyai kuat tekan minimal 25 kg/cm2, sesuai ketentuan SNI 15-2094-2000.

b. Pasir Harus terdiri dari butir-butir yang tajam dan keras, butir-butir harus bersifat kekal, artinya tidak pecah atau hancur oleh pengaruh cuaca, seperti terik matahari dan hujan. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5 % berat.

c. Semen dan Air Untuk persyaratan kedua bahan tersebut, mengikuti persyaratan yang telah digariskan pada pasal beton bertulang/jacketing kolom.

d. Adukan dan Plesteran

1) Adukan terdiri dari semen, pasir dan air dipakai untuk pemasangan dinding batu bata. Komposisi adukan adalah:

1) Pasangan kedap air (trasram) dengan komposisi 1 pc : 2 pasir. Semua pasangan bata trasram dimulai diatas lantai eksisting antara 35 cm sampai setinggi 65 cm (sesuai gambar), diatas lantai dan sampai setinggi 150 cm dari permukaan lantai setempat untuk sekeliling dinding ruang-ruang basah (toilet, kamar mandi dan WC).


V-3 |

2) Pasangan dinding biasa dengan komposisi adukan 1 Pc : 4 Ps, berada diatas pasangan kedap air tersebut

2) Adukan harus dibuat dalam alat tempat mencampur, diatas permukaan yang keras, bukan langsung diatas tanah. Bekas adukan yang sudah mulai mengeras tidak boleh digunakan kembali.

e. Bahan Penutup dan Pengisi Celah

Bahan penutup dan pengisi celah harus memenuhi persyaratan Spesifikasi Teknis.

5.3.5. Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan

a. Bata yang akan dipasang harus direndam dalam air terlebih dahulu sampai jenuh.

b. Pengukuran (Uit-zet) harus dilakukan oleh Pelaksana secara teliti dan sesuai gambar, dengan syarat. Semua pasangan dinding harus rata (horizontal), dan pengukuran harus dilakukan dengan benang. Pengukuran pasangan benang antara satu kali menaikkan benang tidak boleh melebihi 30 cm, dari pasangan bata yang telah selesai.

c. Bata dipasang tegak lurus dan berada pada garis-garis yang seharusnya dengan bentang benang yang sipat datar. Kayu penolong harus cukup kuat dan benar-benar dipasang tegak lurus.

d. Lapisan bata yang satu dengan lapisan bata diatasnya harus berbeda setengah panjang bata. Bata setengah tidak dibenarkan digunakan ditengah pasangan bata, kecuali pasangan pada sudut.

e. Pengakhiran sambungan pada satu hari kerja harus dibuat bertangga menurun dan tidak tegak bergigi untuk menghindari retak dikemudian hari. Pada tempat tertentu sesuai gambar diberi kolom-kolom praktis yang ukurannya disesuaikan dengan tebal dinding.

f. Lubang untuk alat-alat listrik dan pipa yang ditanam didalam dinding, harus dibuat pahatan secukupnya pada pasangan bata (sebelum diplester). Pahatan tersebut setelah dipasang pipa/plat, harus ditutup dengan adukan plesteran yang dilaksanakan secara sempurna, dikerjakan bersama-sama dengan plesteran seluruh bidang tembok.

g. Setiap luas pasangan dinding bata mencapai 12 m2 harus dipasang beton praktis (kolom, dan ring balk).

h. Dinding yang menempel pada kolom beton harus diberi angker besi setiap jarak 40 cm. Permukaan beton harus dibuat kasar. Pemasangan bata diatas kusen harus dibuat balok lantai 12/12 atau dilengkapi dengan pasangan rollaag. Pemasangan harus dijaga kerapihannya, baik dalam arah vertikal maupun horizontal. Sela-sela disekitar kusen-kusen harus diisi dengan aduk.

i. Dalam mendirikan dinding yang kena udara terbuka, selama waktu hujan lebat harus diberi perlindungan dengan penutup bagian atas dari tembok dengan sesuatu penutup yang sesuai (plastik).


V-4 |

j. Dinding yang telah terpasang harus diberi perawatan dengan cara membasahinya secara terus menerus paling sedikit 7 hari setelah pemasangannya.

5.4. Pekerjaan Plesteran 5.4.1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan adukan dan plesteran (kasar dan halus), seperti dinyatakan dalam Gambar Kerja atau disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis ini.


a. American Society for Testing and Materials (ASTM) b. American Concrete Institute (ACI) c. Peraturan Beton Bertulang Indonesia (NI-2,1971) d. Standar Nasional Indonesia (SNI)


a. Contoh Bahan 1) Contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada MK untuk

disetujui terlebih dahulu sebelum dikirim ke lokasi proyek. b. Pengiriam dan Penyimpanan

1) Pengiriman dan penyimpanan bahan semen dan bahan lainnya harus sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.

2) Pasir harus disimpan di atas tanah yang bersih, bebas dari aliran air, dengan kata lain daerah sekitar penyimpanan dilengkapi saluran pembuangan yang memadai, dan bebas dari benda benda asing. Tinggi penimbunan tidak lebih dari 1200 mm agar tidak berhamburan.


a. Semen. 1) Semen tipe I harus memenuhi standar SNI 15-2049-1994 atau ASTM C

150-1995, seperti Semen Indocement, Semen Padang, Tiga Roda atau yang setara. Semen yang digunakan harus berasal dari satu merek dagang.

b. Pasir

1) Pasir harus bersih, keras, padat dan tajam, tidak mengandung lumpur atau kotoran lain yang merusak.

2) Perbandingan butir butir harus seragam mulai dari yang kasar sampai pada yang halus, sesuai dengan ketentuan ASTM C 33.


V-5 |

c. Bahan Tambahan 1) Bahan tambahan untuk meningkatkan kekedapan terhadap air dan

menambah daya lekat harus berasal dari merek yang dikenal luas, seperti Super Cement, Febond SBR, Cemecryl, Barra Emulsion 57 atau yang setara.

d. Air

1) Air harus bersih, bebas dari asam, minyak, alkali dan zat zat organik yang bersifat merusak.

2) Air dengan kualitas yang diketahui dan dapat diminum tidak perlu diuji. Pada dasarnya semua air, kecuali yang telah disebutkan di atas, harus diuji sesuai ketentuan AASHTO T26 dan / atau disetujui Konsultan MK.

e. Acian Khusus

1) Acian khusus untuk permukaan pasangan batu bata harus terdiri dari bahan semen, tepung batu kapur dan bahan tambahan lainnya yang telah dicampur rata dalam keadaan kering sehingga adukan siap pakai dengan hanya menambahkan air dalam jumlah tertentu, seperti MU-200 buatan PT Cipta Mortar Utama.


a. Perbandingan campuran adukan/plesteran 1) Adukan plesteran kedap air (trasram) dengan komposisi 1 pc : 2 pasir,

yang digunakan pada pasangan bata dimulai diatas lantai eksisting antara 35 cm sampai setinggi 65 cm (sesuai gambar) diatas lantai dan sampai setinggi 150 cm dari permukaan lantai setempat untuk sekeliling dinding ruang-ruang basah (toilet, kamar mandi dan WC).

2) Adukan plesteran biasa dengan komposisi 1 pc : 4 pasir digunakan pada pasangan bata dimulai diatas lantai eksisting diatas 65 cm diatas lantai.

b. Pencampuran.

1) Semua bahan kecuali air harus dicampur dalam kotak pencampur atau alat pencampur yang disetujui sampai diperoleh campuran yang merata, untuk kemudian ditambahkan sejumlah air dan pencampuran dilanjutkan kembali.

2) Adukan harus dibuat dalam jumlah tertentu dan waktu pencampuran minimal 1 sampai 2 menit sebelum pengaplikasian.

3) Adukan yang tidak digunakan dalam jangka waktu 45 menit setelah pencampuran tidak diijinkan digunakan.

c. Persiapan dan Pembersihan Permukaan. 1) Semua permukaan yang akan menerima adukan dan / atau plesteran

harus bersih, bebas dari serpihan karbon lepas dan bahan lainnya yang mengganggu.


V-6 |

2) Pekerjaan plesteran hanya diperkenankan setelah selesainya pemasangan instalasi listrik dan air dan seluruh bagian yang akan menerima plesteran telah terlindung di bawah atap. Permukaan yang akan diplester harus telah berusia tidak kurang dari dua minggu. Bidang permukaan tersebut harus disiram air terlebih dahulu dengan air hingga jenuh dan siar telah dikerok sedalam 10 mm dan dibersihkan.

d. Pemasangan. 1) Plesteran Batu Bata.

Pekerjaan plesteran dapat dimulai setelah pekerjaan persiapan dan pembersihan selesai.

Untuk memperoleh permukaan yang rapi dan sempurna, bidang plesteran dibagi-bagi dengan kepala plesteran yang dipasangi kelos-kelos sementara dari bambu.

Kepala plesteran dibuat pada setiap jarak 100 cm, dipasang tegak dengan menggunakan kepingan kayu lapis tebal 6 mm untuk patokan kerataan bidang.

Setelah kepala plesteran diperiksa kesikuannya dan kerataannya, permukaan dinding baru dapat ditutup dengan plesteran sampai rata dan tidak kepingan-kepingan kayu yang tertinggal dalam plesteran.

Seluruh permukaan plesteran harus rata dan rapi, kecuali bila pasangan akan dilapis dengan bahan lain.

Sisa-sisa pekerjaan yang telah selesai harus segera dibersihkan. Tali air (naad) selebar 4 mm digunakan pada bagian-bagian

pertemuan dengan bukaan dinding atau bagian lain yang ditentukan dalam Gambar Kerja, dibuat dengan menggunakan profil kayu khusus untuk itu yang telah diserut rata, rapi dan siku. Tidak diperkenankan membuat tali air dengan menggunakan baja tulangan.

2) Plesteran Permukaan Beton.

Permukaan beton yang akan diberi plesteran harus dikasarkan, dibersihkan dari bagian-bagian yang lepas dan dibasahi air, kemudian diplester.

Permukaan beton harus bersih dari bahan-bahan cat, minyak, lemak, lumur dan sebagainya sebelum pekerjaan plesteran dimulai.

Permukaan beton harus dibersihkan menggunakan kawat baja. Setelah plesteran selesai dan mulai mengeras, permukaan plesteran dirawat dengan penyiraman air.

Plesteran yang tidak sempurna, misalnya bergelombang, retak-retak, tidak tegak lurus dan sebagainya harus diperbaiki.


V-7 |

3) Ketebalan Adukan dan Plesteran. Tebal adukan dan/atau plesteran 10 25 mm, kecuali bila

dinyatakan lain dalam Gambar Kerja atau sesuai petunjuk Pengawas Lapangan.

4) Pengacian Pengacian dilakukan setelah plesteran disiram air sampai jenuh

sehingga plesteran menjadi rata, halus, tidak ada bag yang bergelombang, tidak ada bag yang retak dan setelah plesteran berumur 8 (delapan) hari atau sudah kering betul.

Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai dilakukan, Pelaksana harus selalu menyiram bagian permukaan yang diaci dengan air sampai jenuh, sekurang-kurangnya dua kali setiap harinya.

5) Pemeriksaan dan Pengujian. Semua pekerjaan harus dengan mudah dapat diperiksa dan diuji.

Pelaksana setiap waktu harus memberi kemudahan kepada Pengawas Lapangan untuk dapat mengambil contoh pada bag yang telah diselesaikan.

Bagian yang ditemukan tidak memuaskan harus diperbaiki dan dikerjakan dengan cara yang sama dengan sebelumnya tanpa biaya tambahan dari Pemilik Proyek.

5.5. Dinding Partisi 5.5.1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini mencakup pengangkutan, pengadaan bahan, tenaga kerja dan alat kerja serta pemasangan partisi dan perlengkapannya, sesuai petunjuk Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis ini.

b. Pekerjaan ini meliputi rangka untuk rakitan multipleks yang tidak menahan beban.


a. Standar Nasional Indonesia (SNI)


a. Contoh Bahan dan Data Teknis 1) Sebelum pengadaan bahan, Pelaksana harus menyerahkan contoh dan

data teknis/brosur bahan yang akan digunakan, untuk disetujui Konsultan MK.


V-8 |

b. Gambar Detail Pelaksanaan. 1) Sebelum pelaksanaan, Pelaksana wajib membuat dan menyerahkan

Gambar Detail Pelaksanaan kepada Pengawas Lapangan untuk diperiksa dan disetujui.

2) Gambar Detail Pelaksanaan harus memperlihatkan dimensi, tata letak, detail-detail pertemuan, cara pengencangan dan penyelesaian, dan detail penyelesaian lainnya.

c. Pengiriman dan Penyimpanan

1) Semua bahan yang didatangkan harus disimpan ditempat yang terlindung sehingga terhindar dari kerusakan, baik sebelum dan selama pemasangan.

2) Bahan yang didatangkan harus dilengkapi dengan label, data teknis dari pabrik pembuat untuk menjamin bahwa bahan yang didatangkan tersebut sesuai dengan yang telah disetujui.


a. Umum 1) Semua bahan yang akan digunakan untuk pekerjaan partisi harus

berasal dari produk yang dikenal seperti disebutkan dalam Spesifikasi ini dan sesuai dengan persetujuan Konsultan Pengawas.

b. Rangka Metal 1) Rangka metal untuk pemasangan dan penumpu panel partisi harus

terbuat dari bahan baja ringan lapis seng dan alumunium seperti Zincalume atau Galvalum, dalam bentuk dan ukuran yang dibuat khusus untuk pemasangan multipleks (60,40), sebagai rangka partisi.

c. Multipleks 1) Multipleks untuk panel partisi harus dari tipe standar yang memiliki

ketebalan minimal sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja.


a. Umum 1) Pabrikasi partisi harus dilaksanakan sesuai dengan pentunjuk Gambar

Detail Pelaksanaan yang telah disetujui, serta sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.

2) Setiap kesalahan yang disebabkan karena kesalahan pengukuran dimensi harus menjadi tanggung jawab Pelaksana, tanpa biaya tambahan dari Pemilik Proyek.

3) Partisi pertama yang dibuat harus disetujui Konsultan Pengawas sebelum memulai produksi masal.


V-9 |

b. Pemasangan 1) Kecuali ditentukan lain dalam Gambar Kerja, semua panel partisi dari

multipleks dan kaca akan terdiri dari: Rangka Metal :

Batang tegak, Batang tepi atas, bawah dan tengah/pembagi. Dengan bentuk, dimensi dan ketebalan sesuai standar pabrik

pembuat minimal lebar 60mm tinggi 40mm, tebal 0.75 BMT. Plin alumunium 100mm Alat pengencang. Panel dari multipleks dan kaca.

2) Panel partisi harus dipasang dengan cara sedemikian rupa untuk

mengurangi jumlah sambungan sebanyak mungkin. 3) Setiap pertemuan multipleks harus dikerjakan sesuai ketentuan

Spesifikasi Teknis. 4) Panel partisi kemudian dipasangkan ke rangka metal dan dikencagkan

dengan sekrup khusus standar yang direkomendasikan pabrik gypsum dan rangka stutnya.

5) Metode pemasangan dan pengencangan harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik pembuat papan untuk panel partisi dan sesuai dengan Gambar Detail Pelaksanaan yang telah disetujui.

6) Pertemuan dengan atap, lantai dan dinding atau kolom bangunan harus diselesaikan dengan hati-hati dan rapi sesuai petunjuk pelaksanaan dari pabrik pembuat.

7) Bahan pengisi celah harus diaplikasikan dengan cara yang rapi pada setiap pertemuan.

c. Perlindungan dan Pembersihan.

1) Panel partisi, bingkai atau rangka partisi dan bagian yang bersebelahan harus dilindungi dari kerusakan setiap saat. Setelah selesai pekerjaan, semua daerah kerja harus dibersihkan dan ditinggalkan dalam keadaan bersih tanpa bekas.

d. Penyelesaian. 1) Panel partisi dari multipleks harus diselesaikan dengan cara-cara yang

direkomendasikan pabrik pembuat multipleks, seperti disebutkan dalam Spesifikasi Teknis.

2) Kecuali ditentukan lain, semua permukaan panel partisi berbahan multipleks harus diberi lapisan cat dalam warna yang sesuai ketentuan Skema Warna yang diterbitkan kemudian, atau sesuai petunjuk Pengawas Lapangan. Bahan cat dan cara pelaksanaannya harus sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.


VI-1 |

BAB VI

PEKERJAAN RENOVASI PENUTUP LANTAI

6.1. Uraian Pekerjaan Penutup Lantai Pekerjaan penutup lantai pada Renovasi Gedung A Balai Besar POM di Banda Aceh meliputi: a. Timbunan tanah dan pasir urug bawah lantai b. Lantai Kerja beton dibawah penutup lantai c. Pemasangan Ubin Keramik Lantai d. Pemasangan Granit Lantai

6.2. Keterangan

Bagian ini mencakup semua pekerjaan penutup lantai dalam bangunan dan teras-teras termasuk plin dan trap, seperti yang tercantum dalam gambar dan RKS, meliputi penyediaan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini.

6.3. Pemasangan Ubin Keramik 6.3.1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan ini mencakup penyediaan bahan dan pemasangan ubin keramik pada tempat-tempat sesuai petunjuk Gambar Kerja serta Spesifikasi Teknis ini.


a. Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI-1982) b. Standar Nasional Indonesia (SNI) c. SNI 03-4062-1996 Ubin Lantai Keramik Berglaris d. Australian Standard (AS) e. British Standard (BS) f. American National Standard Institute (ANSI).


a. Contoh Bahan dan Data Teknis Bahan. 1) Contoh bahan dan teknis/brosur bahan yang akan digunakan harus

diserahkan kepada Pengawas Lapangan untuk disetujui terlebih dahulu sebelum dikirim ke lokasi proyek.

2) Contoh bahan ubin harus diserahkan sebanyak 3 (tiga) set masing-masing dengan 4 (empat) gradasi warna untuk setiap set.

3) Biaya pengadaan contoh bahan menjadi tanggung jawab Pelaksana.


VI-2 |

b. Pengiriman dan Penyimpanan. 1) Pengiriman ubin ke lokasi proyek harus terbungkus dalam kemasan

pabrik yang belum dibuka dan dilindungi dengan label/merek dagang yang utuh dan jelas.


a. Umum 1) Ubin harus dari kualitas yang baik dan dari merek yang dikenal yang

memenuhi ketentuan SNI. 2) Ubin yang tidak rata permukaan dan warnanya, sisinya tidak lurus,

sudut-sudutnya tidak siku, retak atau cacat lainnya, tidak boleh dipasang.

b. Ubin Keramik Berglasur

1) Ubin keramik berglasur merek Roman, terdiri dari beberapa jenis seperti tersebut berikut : Ubin keramik berglasur tipe non-slip (anti slip) ukuran 300mm x

300mm, 200 mm x 200 mm, dan 250 mm x 200 mm untuk lantai KM/WC.

Ubin keramik berglasur ukuran 400mm x 400mm untuk tempat-tempat lain seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.

2) Ubin Homogeneus Tile

Homogeneus Tile yang dipakai ukuran 400 X 400 mm. Semua bahan buatan dalam negeri (produk Granito Tiles, Eszenza atau setara) dan digunakan untuk ruangan yang telah ditentukan dalam schedule finishing.

3) Tipe dan warna masing-masing ubin keramik harus sesuai Skema Warna

yang sudah ditentukan pada pembangunan tahap sebelumnya.

c. Adukan 1) Adukan terdiri dari campuran semen dan pasir yang diberi bahan

tambahan penguat dalam jumlah penggunaan sesuai petunjuk dari pabri pembuat.

2) Bahan-bahan adukan dan bahan-bahan tambahan harus memenuhi ketentuan Spesifikasi Teknis.

3) Adukan perekat khusus untuk memasang ubin, jika ditunjukkan dalam Gambar Kerja atau sesuai petunjuk Pengawas Lapangan, harus memenuhi ketentuan AS 2356, ANSI 118.1, 118.4 dan BS 5385, seperti Lemkra FK 101 dan Lemkra FK 103 (khusus daerah basah), AM 30 Mortarflex, ASA Fixall atau yang setara.

d. Adukan Pengisian Celah.

1) Adukan pengisi celah harus merupakan produk campuran semen siap pakai, yang diberi warna dari pabrik pembuat, seperti Lekra FS Nat


VI-3 |

Flexible, AM 50 Coloured Ceramic Grout, ASA Coloured Grout atau yang setara yang disetujui.


a. Persiapan Pekerjaan pemasangan ubin baru boleh dilakukan setelah pekerjaan lainnya benar-benar selesai. Pemasangan ubin harus menunggu sampai semua pekerjaan pemipaan air bersih/air kotor atau pekerjaan lainnya yang terletak dibelakang atau dibawah pasangan ubin ini telah diselesaikan terlebih dahulu.

b. Pemasangan. 1) Adukan untuk pasangan ubin pada lantai, dan bagian lain yang harus

kedap air harus terdiri dari campuran 1 semen, 3 pasir dan sejumlah bahan tambahan, kecuali bila ditentukan lain dalam Gambar Kerja.

2) Tebal adukan untuk semua pasangan tidak kurang dari 25mm, kecuali bila ditentukan lain dalam Gambar Kerja.

3) Adukan untuk pasangan ubin pada lantai harus ditempatkan diatas lapisan pasir dengan ketebalan sesuai Gambar Kerja.

4) Ubin harus kokoh menempel pada alasnya dan tidak boleh berongga. Harus dilakukan pemeriksaan untuk menjaga agar bidang ubin yamg terpasang tetap lurus dan rat.

5) Ubin yang salah letaknya, cacat atau pecah harus dibongkar dan diganti. 6) Ubin mulai dipasang dari salah satu sisi agar pola simetri yang

dikehendaki dapat terbentuk dengan baik. 7) Sambungan atau celah-celah antar ubin harus lurus, rat dan seragam,

saling tegak lurus. Lebar celah tidak boleh lebih dari 1,6mm, kecuali bila ditentukan lain.

8) Adukan harus rapi, tidak keluar dari celah sambungan. 9) Pemotongan ubin harus dikerjakan dengan keahlian dan dilakukan

hanya pada satu sisi, bila tidak terhindarkan. 10) Pada pemasangan khusus seperti pada sudut-sudut pertemuan,

pengakhiran dan bentuk-bentuk yang lainnya harus dikerjakan serapi dan sesempuna mungkin.

11) Siar antar ubin dicor dengan semen pengisi/g

spesifikasi teknis

Documents