1

SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS UNTUK PEMASARAN PROPERTI PERUMAHANDI KOTA SURABAYA

Muhammad Abid Muthohar1,Dr.Ir.M.Taufik1,Ir.Chatarina Nurdjati Supadiningsih,MTEmail : (geomatiker@yahoo.com)

1Program Studi Teknik Geomatika, FTSP, ITS-Sukolilo, Surabaya-60111,Indonesia

Abstrak

Dengan semakin meningkatnya kebutuhan manusia, maka ilmu pengetahuan saat ini dikembangkanuntuk memenuhi kebutuhan manusia secara cepat dan akurat dan mempermudah tercapainya kebutuhanmanusia. Sistem Informasi Geografis merupakan salah satu alat yang dapat digunakan untuk menganalisadata spasial dan memadukannya dengan data tabular sehingga dapat diperoleh suatu informasi barudengan lebih mudah. Sistem Informasi Geografis memiliki keunggulan menganalisa data spasial dan datanon spasial. Sistem Informasi Geografis dapat digunakan oleh berbagai pihak baik bagi individu, organisasimaupun masyarakat umum disemua sektor yang membutuhkan informasi yang berhubungan denganpenentuan posisi, tak terkecuali bidang properti disektor perumahan.

Bidang properti sektor perumahan merupakan salah satu bidang bisnis dan kebutuhan, bertujuanuntuk memenuhi salah satu kebutuhan pokok manusia. Bisnis ini membutuhkan pola perencanaan yangmatang dengan melibatkan aspek spasial maupun sosial. Peningkatan kebutuhan akan perumahan di Kotabesar seperti Surabaya, yang akhir-akhir ini berkembang terutama dibidang perumahan membutuhkanperencanaan pemilihan properti termasuk didalamnya fasilitas, lokasi, serta sarana dan prasarana dan jugaharga, yang selalu mendukung aktifitas masyarakat yang berdomisili di kawasan tersebut sehingga dapatmemenuhi kebutuhannya .

Data Perumahan yang disajikan dalam Sistem Informasi Geografis ini adalah perumahan yangdipasarkan melalui Marketer perumahan PT. Era Graharealty (dikenal dengan nama Era Indonesia) di kotaSurabaya. Informasi yang diberikan meliputi sarana perumahan, prasarana yang ada disekitar wilayahperumahan serta harga properti yang diitawarkan di region atau perumahan tersebut

Hasil berupa Sistem Informasi Geografis pemasaran properti dan peta persebaran propertiditawarkan oleh marketer di kota Surabaya.

Kata kunci : Sistem Informasi Geografis, Properti, Perumahan, Marketer Properti, Kota Surabaya

PENDAHULUAN

Latar belakangDengan semakin meningkatnya kebutuhan

manusia, maka ilmu pengetahuan saat inidikembangkan untuk memenuhi kebutuhanmanusia secara cepat dan akurat danmempermudah tercapainya kebutuhan manusia.Hal ini memacu untuk mengembangkan semuabidang ilmu pengetahuan untuk memenuhi segalakebutuhan tersebut, seperti kebutuhan memilihlokasi perumahan/hunian di Kota Surabaya.

Ilmu Geomatika yang merupakan salahsatu bidang ilmu dalam menentukan posisi telahdikembangkan menjadi bidang ilmu yang jugamengembangkan bidang sistem informasi, inimerupakan salah satu peranan Geomatika dalammemenuhi kebutuhan manusia yaitu kebutuhaninformasi yang diharapkan dapat mendukungsegala aktifitas yang dilakukan manusia.

Sistem Informasi Geografis (SIG)merupakan salah satu alat yang dapat digunakan

untuk menganalisa data spasial danmemadukannya dengan data tabular sehinggadapat diperoleh suatu informasi baru dengan lebihmudah. SIG memiliki keunggulan menganalisadata spasial dan data non spasial, SIG dapatdigunakan oleh berbagai pihak baik secaraindividu, masyarakat umum maupun organisasidisemua sektor yang membutuhkan informasi yangberhubungan dengan penentuan posisi, takterkecuali bidang properti disektor perumahan.

Bidang properti sektor perumahanmerupakan salah satu bidang bisnis dan kebutuhanbertujuan untuk memenuhi salah satu kebutuhanpokok manusia. Bisnis ini membutuhkan polaperencanaan yang matang dengan melibatkanaspek spasial maupun sosial.

Peningkatan kebutuhan akan perumahan diKota besar seperti Surabaya, yang akhir-apkhir iniberkembang terutama dibidang perumahanmembutuhkan perencanaan pemilihan propertitermasuk didalamnya fasilitas, lokasi, serta saranadan prasarana dan juga harga, yang mendukung

2

aktifitas masyarakat yang berdomisili di kawasantersebut sehingga dapat memenuhi kebutuhannya.

Rumusan masalahDari latar belakang diatas, maka

permasalahan yang ditimbulkan adalah“Bagaimana menentukan hunian/perumahan yangsesuai kriteria dan berpotensi untuk berkembangsesuai tingkat kebutuhan masyarakat denganmenggunakan metode SIG berdasarkan kriteria :

a. Sarana Utilitas dan fasilitas Properti

b. Prasarana meliputi : ketersediaan jaringanpipa PDAM dan jaringan listrik, telepon

c. Jaringan jalan

d. Keterkaitan dengan fasilitas umum(pendidikan, pusat perdagangan, saranatransportasi, )

e. Nilai / Harga Properti (Rumah, tanah,gudang, apartemen, toko, Ruko, Studio)

Selain itu dari data pemasarperumahan/Marketer yang ada, belummemberikan informasi spasial yang lebihmemudahkan pengguna atau masih berupa datatabular dan dibantu dengan alamat

Batasan MasalahRuang lingkup pembahasan SIG ini

adalah :a) SIG ini diperuntukkan bagi para

pelaku bisnis properti sektorperumahan yang inginmengembangkan usahanya di wilayahSurabaya dan masyarakat umum yangmerupakan konsumen ataupunbermaksud investasi dibidang Properti(Rumah, tanah, gudang, apartemen,toko, Ruko, Studio) di wilayahSurabaya.

b) Perumahan yang disajikan dalam SIGini adalah perumahan yang dipasarkanmelalui Marketer perumahan PT. ERAGraharealty (dikenal dengan namaERA Indonesia) di Kota Surabaya.

c) Evaluasi penilaian dilakukan denganklasifikasi sarana dan prasarana daridata tabular yang ada yakni mencakupsarana prasarana seperti daya listrik,air, telepon, harga. Dengan tujuan SIGini memberikan pertimbangan kepadauser dalam pemilihan rumah sehinggapada hasil akhir dapat disajikan

informasi peta lokasi,rumah/perumahan yang tepat dipilihdan dikembangkan menjadihunian/perumahan.

Maksud dan TujuanTujuan yang ingin dicapai dari penelitian

ini adalah memberikan informasi untukpertimbangan dalam menentukanhunian/perumahan yang tepat dipilih menjadikawasan perumahan berdasarkan kriteria saranaprasarana, dengan menggunakan SIG sehinggapara pelaku bisnis maupun konsumen dapatmemperkirakan prospek kedepan.

Manfaat PenelitianHasil Penelitian ini dapat dimanfaatkan

untuk hal-hal berikut antara lain: Memberikan informasi hunian/perumahan

yang tepat untuk dipilih untuk ditempatisehingga memudahkan penggunainformasi dalam menunjang kebutuhan danaktifitasnya sehari-hari.

Memberikan informasiHunian/perumahan yang tepat untuk dibelidan diproyeksikan untuk investasi kedepan

Memberikan informasi lokasihunian/perumahan di Kota Surabayasehingga juga membantu pemerintah KotaSurabaya melakukan perencanaan tataruang wilayahnya

Memudahkan informasi akses olehMarketer perumahan serta konsumendalam mengetahui Hunian/perumahanyang hendak diperjualbelikan sehinggadapat mempermudah transaksi antarakonsumen dan Marketerhunian/perumahan.

3

METODOLOGI PENELITIAN

Lokasi PenelitianLokasi penelitian ini mengambil daerah

studi Kota Surabaya :

Posisi Geografis ( ) : 070 12’ – 070 21’ LS1120 36’ – 1120 54’ BT

Luas : 33. 306, 30 ha atau37. 436 km2

Populasi/kepadatan : 3. 282. 156 Jiwa atau8. 775, 81/km²

Walikota/Wakil :Tri Rismaharini /Bambang D. H

Provinsi : Jawa Timur,Indonesia ( )

Lokasi Penelitian (Kota Surabaya)Gambar 3. 1.

Secara administratif, Kota Surabayadibatasi :

1.Bagian utara berbatasan dengan Selat Maduradan Laut Jawa2.Bagian timur berbatasan dengan Selat Madura3.Bagian selatan berbatasan dengan KabupatenSidoarjo4.Bagian barat berbatasan dengan KabupatenGresik

Kota Surabaya terdiri dari 31 kecamatandan 163 kelurahan atau desa, yang manakeseluruhannya dibagi dalam lima wilayah, yaitu:

1. Surabaya Pusat, meliputi kecamatanGenteng, Tegalsari, Bubutan danSimokerto.

2. Surabaya Timur, meliputi kecamatanTambaksari, Gubeng, Rungkut, Tenggilismejoyo, Gunung Anyar, Sukolilo danMulyorejo.

3. Surabaya Barat, meliputi kecamatanTandes, Asemrowo, Sukomanunggal,Benowo, Pakal, Lakarsantri danSambikerep.

4. Surabaya Utara, meliputi kecamatanPabean Cantikan, Semampir, Krembangan,Kenjeran dan Bulak.

5. Surabaya Selatan, meliputi kecamatanSawahan, Wonokromo, DukuhPakis,KarangPilang, Wiyung, Wonocolo,Gayungan dan Jambangan.

Data dan Peralatan

DataData yang diperlukan dalam penelitian

ini adalah1. Peta RBI Kota Surabaya

1:25. 000 Tahun 19992. Data Koordinat GPS

Navigasi3. Basis data Perumahan dari

Marketer perumahan

PeralatanAlat yang digunakan dalam penelitianini dibagi menjadi dua, yaitu:

1. Hardwarea. Notebook dengan spesifikasi CPU

Intel Core 2 Duo, 2. 1 GHz, 2GB ofRAM, Hard Drive 320 GB, VGA 256Mb

b. Printer Canon IP1700

Penggunaan hardware denganspesifikasi diatas akan memudahkandalam pengolahan data, akan lebihbaik apabila menggunakan spesifikasiyang lebih tinggi sehingga hasil kerjaakan lebih maksimal.

2. SoftwareSoftware yang digunakan meliputi:

Autodesk Land desktop 2004 untukmelakukan editing data spasial.

Sistem Operasi Windows XP

ArcView 3. 3 untuk proses overlaydari masing-masing peta tematikuntuk mendapatkan hasil petakawasan perumahan.

Ms. Office 2003 & 2007untuk penulisan laporandan pembuatan presentasi.

3

METODOLOGI PENELITIAN

Lokasi PenelitianLokasi penelitian ini mengambil daerah

studi Kota Surabaya :

Posisi Geografis ( ) : 070 12’ – 070 21’ LS1120 36’ – 1120 54’ BT

Luas : 33. 306, 30 ha atau37. 436 km2

Populasi/kepadatan : 3. 282. 156 Jiwa atau8. 775, 81/km²

Walikota/Wakil :Tri Rismaharini /Bambang D. H

Provinsi : Jawa Timur,Indonesia ( )

Lokasi Penelitian (Kota Surabaya)Gambar 3. 1.

Secara administratif, Kota Surabayadibatasi :

1.Bagian utara berbatasan dengan Selat Maduradan Laut Jawa2.Bagian timur berbatasan dengan Selat Madura3.Bagian selatan berbatasan dengan KabupatenSidoarjo4.Bagian barat berbatasan dengan KabupatenGresik

Kota Surabaya terdiri dari 31 kecamatandan 163 kelurahan atau desa, yang manakeseluruhannya dibagi dalam lima wilayah, yaitu:

1. Surabaya Pusat, meliputi kecamatanGenteng, Tegalsari, Bubutan danSimokerto.

2. Surabaya Timur, meliputi kecamatanTambaksari, Gubeng, Rungkut, Tenggilismejoyo, Gunung Anyar, Sukolilo danMulyorejo.

3. Surabaya Barat, meliputi kecamatanTandes, Asemrowo, Sukomanunggal,Benowo, Pakal, Lakarsantri danSambikerep.

4. Surabaya Utara, meliputi kecamatanPabean Cantikan, Semampir, Krembangan,Kenjeran dan Bulak.

5. Surabaya Selatan, meliputi kecamatanSawahan, Wonokromo, DukuhPakis,KarangPilang, Wiyung, Wonocolo,Gayungan dan Jambangan.

Data dan Peralatan

DataData yang diperlukan dalam penelitian

ini adalah1. Peta RBI Kota Surabaya

1:25. 000 Tahun 19992. Data Koordinat GPS

Navigasi3. Basis data Perumahan dari

Marketer perumahan

PeralatanAlat yang digunakan dalam penelitianini dibagi menjadi dua, yaitu:

1. Hardwarea. Notebook dengan spesifikasi CPU

Intel Core 2 Duo, 2. 1 GHz, 2GB ofRAM, Hard Drive 320 GB, VGA 256Mb

b. Printer Canon IP1700

Penggunaan hardware denganspesifikasi diatas akan memudahkandalam pengolahan data, akan lebihbaik apabila menggunakan spesifikasiyang lebih tinggi sehingga hasil kerjaakan lebih maksimal.

2. SoftwareSoftware yang digunakan meliputi:

Autodesk Land desktop 2004 untukmelakukan editing data spasial.

Sistem Operasi Windows XP

ArcView 3. 3 untuk proses overlaydari masing-masing peta tematikuntuk mendapatkan hasil petakawasan perumahan.

Ms. Office 2003 & 2007untuk penulisan laporandan pembuatan presentasi.

3

METODOLOGI PENELITIAN

Lokasi PenelitianLokasi penelitian ini mengambil daerah

studi Kota Surabaya :

Posisi Geografis ( ) : 070 12’ – 070 21’ LS1120 36’ – 1120 54’ BT

Luas : 33. 306, 30 ha atau37. 436 km2

Populasi/kepadatan : 3. 282. 156 Jiwa atau8. 775, 81/km²

Walikota/Wakil :Tri Rismaharini /Bambang D. H

Provinsi : Jawa Timur,Indonesia ( )

Lokasi Penelitian (Kota Surabaya)Gambar 3. 1.

Secara administratif, Kota Surabayadibatasi :

1.Bagian utara berbatasan dengan Selat Maduradan Laut Jawa2.Bagian timur berbatasan dengan Selat Madura3.Bagian selatan berbatasan dengan KabupatenSidoarjo4.Bagian barat berbatasan dengan KabupatenGresik

Kota Surabaya terdiri dari 31 kecamatandan 163 kelurahan atau desa, yang manakeseluruhannya dibagi dalam lima wilayah, yaitu:

1. Surabaya Pusat, meliputi kecamatanGenteng, Tegalsari, Bubutan danSimokerto.

2. Surabaya Timur, meliputi kecamatanTambaksari, Gubeng, Rungkut, Tenggilismejoyo, Gunung Anyar, Sukolilo danMulyorejo.

3. Surabaya Barat, meliputi kecamatanTandes, Asemrowo, Sukomanunggal,Benowo, Pakal, Lakarsantri danSambikerep.

4. Surabaya Utara, meliputi kecamatanPabean Cantikan, Semampir, Krembangan,Kenjeran dan Bulak.

5. Surabaya Selatan, meliputi kecamatanSawahan, Wonokromo, DukuhPakis,KarangPilang, Wiyung, Wonocolo,Gayungan dan Jambangan.

Data dan Peralatan

DataData yang diperlukan dalam penelitian

ini adalah1. Peta RBI Kota Surabaya

1:25. 000 Tahun 19992. Data Koordinat GPS

Navigasi3. Basis data Perumahan dari

Marketer perumahan

PeralatanAlat yang digunakan dalam penelitianini dibagi menjadi dua, yaitu:

1. Hardwarea. Notebook dengan spesifikasi CPU

Intel Core 2 Duo, 2. 1 GHz, 2GB ofRAM, Hard Drive 320 GB, VGA 256Mb

b. Printer Canon IP1700

Penggunaan hardware denganspesifikasi diatas akan memudahkandalam pengolahan data, akan lebihbaik apabila menggunakan spesifikasiyang lebih tinggi sehingga hasil kerjaakan lebih maksimal.

2. SoftwareSoftware yang digunakan meliputi:

Autodesk Land desktop 2004 untukmelakukan editing data spasial.

Sistem Operasi Windows XP

ArcView 3. 3 untuk proses overlaydari masing-masing peta tematikuntuk mendapatkan hasil petakawasan perumahan.

Ms. Office 2003 & 2007untuk penulisan laporandan pembuatan presentasi.

4

Tahapan Penelitian

Secara garis besar Tahapan yangdilaksanakan dalam penelitian ini adalah:

Diagram Alir Kegiatan PenelitianGambar 3. 2.

Tahap PersiapanPada tahap ini, kegiatan-kegiatan yang

dilakukan adalah:1. Studi Literatur

Studi literatur dilakukan untukmendapatkan dan memahami materi terkaitdengan penelitian yang dilakukan. Dalamhal ini, yaitu materi tentang Properti danSistem Informasi Geografis.2. Pengumpulan Data

Yang dimaksud pengumpulandata disini adalah mencari ataumengumpulkan data-data yang berkaitandengan Sarana dan prasarana maupun.Meliputi:

1.Peta RBI Kota Surabaya 1:25.000Tahun 1999

2.Data Koordinat GPS Navigasi3.Basis data Perumahan dari Marketer

perumahan

3. Pengadaan Peralatan

Menyiapkan Hardware dan Software yangdibutuhkan dalam penelitian, yaitu:

#Hardware :1. Personal computer & Printer (untuk

pengolahan data)

# Softwarea. Autodesk Land Desktop 2004b. Arc view 3. 3c. Microsoft Access2003 & 2007d. Windows XP

Tahap Pengolahan Data

Tahap pengolahan data ini dapat dijelaskanpada diagram alir berikut:

Diagram Pembuatan SIG Properti KotaSurabaya

Gambar 3. 3

Perumusan Masalah

Pengumpulan DataStudi Literatur

Penulisan LaporanTugas Akhir

Analisa

Pengolahan Data

Digitasi dan Editing

data jalandata harga propertidata rumahdata marketer

Peta Digital HasilEditing

Kontrol Data Koordinatdengan ketelitian < 15 m

TIDAK

Data Koordinatperumahan

Peta digital persebaran Properti

Analisa SIG

YA

SIG Properti/perumahanKota Surabaya

Peta RBI Kota Surabaya1: 25. 000

5

HASIL DAN ANALISA

SIG PropertiHasil perancangan SIG menggunakan

arcview 3. 3 dapat dilihat pada gambar berikut :

setelah dilakukan zoom in

SIG perumahan Kota Surabaya dalam arc view

Gambar 4. 1

Pada gambar 4. 1 dapat dilihat bahwaelemen-elemen SIG yang didefinisikan dalam file“SIG_Properti_ok. apr” dapat tampil dalamhalaman program visual basic dan dibuat userinterface untuk memudahkan pengguna/user SIG.Elemen-elemen web SIG yang dimaksudkan dapatdisebutkan sesuai dengan nomor pada gambar 4. 1diatas sebagai berikut:

Muka peta Legenda Tools Informasi peta/Tabel

Analisa Basis Data Dan Informasi

Dilihat dari tampilan informasipada layer perumahan, maka informasiyang ditampilkan sudah sesuai dengandatabase/tabel yang dibuat dalam Arcview3. 3. yang dapat dibuktikan dengantampilnya seluruh komponen basis data.

Tampilan basis data dari layer perumahanterdiri dari

DATA KOORDINAT MARKETER INDEX ALAMAT REGION SBY JENIS PROPERTI JUAL/SEWA HARGA JUAL/M2 KETERANGAN SEWA PER

M2/TH LUAS TANAH DIMENSI LUAS TANAH LUAS BANGUNAN USIA BANGUNAN PLN (WATT) TELEPON AIR (SUMUR, PDAM, WATER

HEATER) JENIS LANTAI MARKETER DESKRIPSI HARGA JUAL(dapat dilihat di lampiran)

Analisa Penggambaran Lokasi DanInformasi Perumahan

Data base detil

Disebabkan ketersedian basis datadari Marketer perumahan yang belummemiliki referensi geografis yangbaik/hanya berupa alamat dan tidakada data koordinat baik geografismaupun UTM, padahal jumlah rumahyang dipasarkan berjumlah ribuan,namun hal ini dapat diatasi denganklasifikasi untuk menyederhanakannyayakni membuat klasifikasi berdasarlokasi perumahan atau region rumahyang dipasarkan dan penyederhanaanini dapat mengklasifikasikan darijumlah properti baik rumah tanahmaupun ruko dan toko yang berjumlahribuan menjadi hanya sekitar +/- 150titik selain itu pengklasifikasian inidapat menyederhanakan tampilan padamuka peta

5

HASIL DAN ANALISA

SIG PropertiHasil perancangan SIG menggunakan

arcview 3. 3 dapat dilihat pada gambar berikut :

setelah dilakukan zoom in

SIG perumahan Kota Surabaya dalam arc view

Gambar 4. 1

Pada gambar 4. 1 dapat dilihat bahwaelemen-elemen SIG yang didefinisikan dalam file“SIG_Properti_ok. apr” dapat tampil dalamhalaman program visual basic dan dibuat userinterface untuk memudahkan pengguna/user SIG.Elemen-elemen web SIG yang dimaksudkan dapatdisebutkan sesuai dengan nomor pada gambar 4. 1diatas sebagai berikut:

Muka peta Legenda Tools Informasi peta/Tabel

Analisa Basis Data Dan Informasi

Dilihat dari tampilan informasipada layer perumahan, maka informasiyang ditampilkan sudah sesuai dengandatabase/tabel yang dibuat dalam Arcview3. 3. yang dapat dibuktikan dengantampilnya seluruh komponen basis data.

Tampilan basis data dari layer perumahanterdiri dari

DATA KOORDINAT MARKETER INDEX ALAMAT REGION SBY JENIS PROPERTI JUAL/SEWA HARGA JUAL/M2 KETERANGAN SEWA PER

M2/TH LUAS TANAH DIMENSI LUAS TANAH LUAS BANGUNAN USIA BANGUNAN PLN (WATT) TELEPON AIR (SUMUR, PDAM, WATER

HEATER) JENIS LANTAI MARKETER DESKRIPSI HARGA JUAL(dapat dilihat di lampiran)

Analisa Penggambaran Lokasi DanInformasi Perumahan

Data base detil

Disebabkan ketersedian basis datadari Marketer perumahan yang belummemiliki referensi geografis yangbaik/hanya berupa alamat dan tidakada data koordinat baik geografismaupun UTM, padahal jumlah rumahyang dipasarkan berjumlah ribuan,namun hal ini dapat diatasi denganklasifikasi untuk menyederhanakannyayakni membuat klasifikasi berdasarlokasi perumahan atau region rumahyang dipasarkan dan penyederhanaanini dapat mengklasifikasikan darijumlah properti baik rumah tanahmaupun ruko dan toko yang berjumlahribuan menjadi hanya sekitar +/- 150titik selain itu pengklasifikasian inidapat menyederhanakan tampilan padamuka peta

5

HASIL DAN ANALISA

SIG PropertiHasil perancangan SIG menggunakan

arcview 3. 3 dapat dilihat pada gambar berikut :

setelah dilakukan zoom in

SIG perumahan Kota Surabaya dalam arc view

Gambar 4. 1

Pada gambar 4. 1 dapat dilihat bahwaelemen-elemen SIG yang didefinisikan dalam file“SIG_Properti_ok. apr” dapat tampil dalamhalaman program visual basic dan dibuat userinterface untuk memudahkan pengguna/user SIG.Elemen-elemen web SIG yang dimaksudkan dapatdisebutkan sesuai dengan nomor pada gambar 4. 1diatas sebagai berikut:

Muka peta Legenda Tools Informasi peta/Tabel

Analisa Basis Data Dan Informasi

Dilihat dari tampilan informasipada layer perumahan, maka informasiyang ditampilkan sudah sesuai dengandatabase/tabel yang dibuat dalam Arcview3. 3. yang dapat dibuktikan dengantampilnya seluruh komponen basis data.

Tampilan basis data dari layer perumahanterdiri dari

DATA KOORDINAT MARKETER INDEX ALAMAT REGION SBY JENIS PROPERTI JUAL/SEWA HARGA JUAL/M2 KETERANGAN SEWA PER

M2/TH LUAS TANAH DIMENSI LUAS TANAH LUAS BANGUNAN USIA BANGUNAN PLN (WATT) TELEPON AIR (SUMUR, PDAM, WATER

HEATER) JENIS LANTAI MARKETER DESKRIPSI HARGA JUAL(dapat dilihat di lampiran)

Analisa Penggambaran Lokasi DanInformasi Perumahan

Data base detil

Disebabkan ketersedian basis datadari Marketer perumahan yang belummemiliki referensi geografis yangbaik/hanya berupa alamat dan tidakada data koordinat baik geografismaupun UTM, padahal jumlah rumahyang dipasarkan berjumlah ribuan,namun hal ini dapat diatasi denganklasifikasi untuk menyederhanakannyayakni membuat klasifikasi berdasarlokasi perumahan atau region rumahyang dipasarkan dan penyederhanaanini dapat mengklasifikasikan darijumlah properti baik rumah tanahmaupun ruko dan toko yang berjumlahribuan menjadi hanya sekitar +/- 150titik selain itu pengklasifikasian inidapat menyederhanakan tampilan padamuka peta

6

Database Properti

Sebaran rumah dalam perumahan yangdipasarkan di Surabaya memiliki jumlah yangtidak merata di 5 region yang berbeda. didaerah

Surabaya barat terdapat 473properti ditawarkan

Surabaya timur terdapat 262properti ditawarkan

Surabaya utara terdapat 35properti ditawarkan

Surabaya selatan terdapat 251properti ditawarkan

Surabaya pusat terdapat 59properti ditawarkan

Untuk lebih jelasnya digambarkan dalamtabel sebagai berikut

Rapatnya sebaran perumahan yangada di Surabaya, membuat beberapa objekperumahan ditampilkan secara tumpangtindih atau overlap pada muka peta. hal inimembuat nilai kartografis sebuah petatampak jelek. sehingga diperlukanpengaturan untuk memperbaiki tampilanpeta tanpa merusak fungsi peta.

Solusi yang dilakukan untukmengatasinya adalah dengan mencegahoverlap engan pengaturan di arc view, ataumemperkecil font label/informasi namaperumahannya. Selain itu kendala ini juga

dapat diatasi dengan memanfaatkanalat/tools zoom in atau pembesaran yangasudah disediakan dalam SIG ini

4.2 Analisa Lokasi perumahan

Analisa ini berupa analisa lokasiperumahan terhadap fasilitas umum sepertilokasi sarana transportasi yakni terminalstasiun maupun pelabuhan dan jugafasilitas umum lain seperti pusatperbelanjaan/mall besar diSurabayaberikut hasil analisa

Surabaya pusatTerminal : -Stasiun : 2Pelabuhan : -Mall : 9PTN : - Surabaya barat

Terminal : 1Stasiun : -Pelabuhan : -Mall : 1PTN : 1

Surabaya timur

Terminal : 1Stasiun : -Pelabuhan : -Mall : 2PTN : 4

Surabaya selatan

Terminal : 2Stasiun : 1Pelabuhan : -Mall : 7

PTN : 2

Surabaya Utara

Terminal : 1Stasiun : 1Pelabuhan : 1Mall : 1PTN : -

7

PENUTUP

Kesimpulan1. Dari harga properti yang ditawarkan oleh

broker/Marketer properti, RegionalSurabaya Barat memiliki Harga jualtertinggi/termahal yakni rata-rata padakisaran Rp 4.700.000/m2 hal ini akibatfaktor banyaknya perumahan mewahyang ditawarkan dengan didirikannyacitraland real estate.

2. Sementara Region Surabaya Timurmemiliki harga jual propeti yang palingmurah yakni pada kisaran sebesar Rp2.200.000/ m2, hal ini dimungkinkanterjadi karena di regional Surabaya Timurmasih banyak lahan pesisir pantai yangmemiliki nilai jual murah, hal iniberdasarkan pengamatan dari daerahlainnya yakni Surabaya Utara yang jugadaerah pesisir memiliki nilai jual tidakjauh berbeda dengan regional SurabayaTimur atau satu tingkat lebih mahal dariSurabaya Timur namun kedua regionalini menempati nilai jual rendah diantara 5regional Surabaya, harga tanah SurabayaUtara ini memiliki harga jual rata-ratasebesar Rp 2.900.000/ m2.

3. Untuk harga sewa properti, baik rumah,tanah, ruko, gudang tidak jauh berbedadengan harga jual, secara berurutan dariyang memiliki harga sewa propertitinggi, yakni regional Surabaya Barat,Pusat, Selatan, Utara, dan Timur

4. Properti dalam bentuk Rumah palingbanyak ditawarkan oleh Marketer kepadakonsumen dibandingkan dengan propertidalam bentuk lain sepert apartemen,ruko, dll.

5. Dari segi sarana Listrik dan telepon,properti di Surabaya dapat dikatakanmemiliki tingkat konsumsi tinggi, untuklistrik jika dirata-rata dari seluruhproperti yang ditawarkan menggunakandaya listrik hingga 3. 800 Watt, namuntingkat konsumsi tinggi terdapat didaerah Surabaya Selatan, hal ini karenaadanya daerah industri di daerah RungkutIndustri di Surabaya Selatan dimanakonsumsi listrik pabrik cukup tinggi,

6. Properti di Surabaya lebih dari 50%menggunakan PDAM guna memenuhisarana kebutuhan air

7. Dari segi prasarana di daerah SurabayaPusat dan Selatan sangat tinggi tingkatperputaran bisnisnya, ditunjukkan denganbanyakna Pusat perbelanjaan dan mall,sementara untuk prasarana pendidikanregional Surabaya Timur lebih sesuai,dimana disana terdapat 2 peguruan tingginegeri dan juga beberapa PTN swastalainnya.

Saran1. Pembuatan SIG menggunakan alat

yang teliti untuk menghasilkan SIGyang akurat dan informatif

2. Diharapkan dalam pembuatan SIGperumahan disediakan waktu danbiaya yang cukup karena pembuatanSIG ini memerlukan perencanaanwaktu yang baik dan biaya cukuptinggi untuk menghasilkan SIG yangakurat.

8

DAFTAR PUSTAKA

Abidin, H.Z. 2001. Geodesi Satelit. Jakarta :P.T. Pradnya Paramita.

Arsa, Hudan P.,2009. Pemetaan danpenyusunan basis data Ruang TerbukaHijau (RTH) kota denganmenggunakan system informasigeografis (studikasus di kotaSurabaya).Surabaya :TugasAkhirProgram StudiTeknikGeodesi.

GIS Consortium Aceh Nias. 2007.ModulPelatihan Arc GIS TingkatDasar. Aceh Nias : GIS ConsortiumAceh Nias.

Gunarso, Petrus, dkk. 2003. Modul PelatihanDasar-dasar Pengelolaan Data danSistem Informasi Geografis. Malinauresearch forest.

KBBI,2010.Properti.URL:http://kamusbahasaindonesia.org/properti Dikunjungi padatanggal 5 Desember 2010, jam 12.05WIB.

Prahasta, E., 2001. Konsep-Konsep DasarSistem Informasi Geografis. Bandung:Informatika.

Wikipedia,2010.KotaSurabaya.URL:http://id.wikipedia.org/wiki/Kota_Surabaya.Dikunjungi pada tanggal 4 Desember2010, jam 10.59 WIB.

Wikipedia,2010.Properti.URL:http://en.wikipedia.org/wiki/Properti. Dikunjungi padatanggal 22 September 2010, jam 06.05WIB.