resume materi tata guna lahan

Wahyu Septiana3612100011

Resume Materi Tata Guna LahanMinggu 11 Minggu 15

Materi I

Dasar-dasar Pengembangan Tanah dan Manajeman Pertanahan

1. Dasar-dasar Pengembangan Tanah

Pengertian TanahPengertian tanah dalam bahasa Indonesia di bedakan menjadi 3 bagian, yaitu:

Tubuh Tanah (Soil) : penampang tanah yang menjadi media untuk tumbuhnya tanaman dan juga sebagai media untuk pondasi bangunan.

Penilaiannya adalah ditentukan dari kemampuannya menghasilkan tanaman.

Material Tanah (Materials) : benda yang dapat diangkut dan dapat dipindahkan. Nilainya dapat diukur dengan Ton, m3 , gerobak, dll

Bentang Tanah (Land) : bagian muka bumi yang berbentuk ruang, dan tidak dapat dipindahkan. Nilainya diukur dengan luas (Ha, Bahu, Ubin)

Lahan : Bentang tanah yang dikaitkan dengan adanya kegiatan. Lahanmencakup semua sumber daya alam yang dapat dimanfaatkan di bawah, pada,

maupun di atas permukaan suatu bidang geografis

Pembagian Ruang

Azas-azas Tata Guna Lahan Azastata guna lahan bisa disingkat menjadi LOSS dengan pengertian sebagai

berikut:

L : Lestari. Yaitu menjaga kelestarian lingkungan O : Optimal. Yaitu memperoleh manfaat secara optimal dari lahan tersebut S :Serasi. Yaitu tidak adanya konflik antar pengguna lahan

penggunaannya sesuai dengan aturan yang ada

S : Seimbang. Yaitu pola penggunaan lahan yang seimbang Penggunaan Tanah

Penggunaan tanah adalah jenis

dan yang menutupi tanah

Land Use yang meliputi permukiman, sawah dsb. Dan juga penggunaan tanah

yang tidak disengaja atau b

semak, tanah kosong.

4 kemungkinan penggunaan lahan dalam kenyataan di lapangan, yaitu:

Penggunaan Tanah yang benar sesuai Tata guna yang cacat, misalnya permukiman yang tidak memiliki s

drainase

Alpa guna atau penggunaan lahan yang salah, seperti lereng terjal yang digunakan untuk tanaman semusim

Aguna yaitu tanah yang di biarkan kosong atau padang alang

Pemanfaatan Tanah

Ruang

Wahyu Septiana

Resume Materi Tata Guna Lahan

azas Tata Guna Lahan

Azastata guna lahan bisa disingkat menjadi LOSS dengan pengertian sebagai

: Lestari. Yaitu menjaga kelestarian lingkungan

Optimal. Yaitu memperoleh manfaat secara optimal dari lahan tersebut

:Serasi. Yaitu tidak adanya konflik antar pengguna lahan

penggunaannya sesuai dengan aturan yang ada

Seimbang. Yaitu pola penggunaan lahan yang seimbang

(Land Use)

Penggunaan tanah adalah jenis-jenis kenampakan yang ada di permukaan tanah

dan yang menutupi tanah (Land Cover), baik yang disengaja atau bisa disebut

yang meliputi permukiman, sawah dsb. Dan juga penggunaan tanah

yang tidak disengaja atau bisa disebut Unused yang meliputi padang alang

semak, tanah kosong.


Penggunaan Tanah yang benar sesuai dengan azas LOSS

Tata guna yang cacat, misalnya permukiman yang tidak memiliki s

Alpa guna atau penggunaan lahan yang salah, seperti lereng terjal yang

digunakan untuk tanaman semusim

Aguna yaitu tanah yang di biarkan kosong atau padang alang-alang dsb.

Pemanfaatan Tanah (Land Utilizaton)

Ruang Darat

Ruang Perairan

Laut

Sungai

DanauRuang Udara


Tata Guna Lahan

Azastata guna lahan bisa disingkat menjadi LOSS dengan pengertian sebagai

Optimal. Yaitu memperoleh manfaat secara optimal dari lahan tersebut

:Serasi. Yaitu tidak adanya konflik antar pengguna lahan. maka

jenis kenampakan yang ada di permukaan tanah

atau bisa disebut

yang meliputi permukiman, sawah dsb. Dan juga penggunaan tanah

yang meliputi padang alang-alang,


Tata guna yang cacat, misalnya permukiman yang tidak memiliki saluran

Alpa guna atau penggunaan lahan yang salah, seperti lereng terjal yang

alang dsb.

Laut

Sungai

Danau

Pemanfaatan Tanah adalah

dari penggunaan tanah dengan menjelaskan bentuk kegiatannya. Contohnya

adalah penggunaan tanah perumahan, pemanfaatannya berupa rumah tinggal saja,

rumah tinggal dan took, industry rumah tangga, dsb.

Pengembangan Tanah Pengembangan tanah adalah kelanjutan dari penggunaan tanah dan pemanfaatan

tanah. Pengembangan tanah mencakup 4 hal, yaitu:

Perubahan bentang tanah Penataan dan pemecahan bi Pembangunan prasarana,

bersih, dll

Pembangunan konstruksi atau gedung termasuk juga renovasi gedung. Instrumen Pengembangan Tanah

Instrumen-instrumen yang digunakan dalam pengembangan lahan adalah

berikut:

- Instrumen Perencanaan (

- Instrumen Perpajakan (

Tanah, Pajak Perolehan Tanah

- Instrumen Pasar (Market Instruments

- Instrumen Dukunga

pembelian rumah bagi goleklemah

- Instrumen Kekuasaan Pemerintah (

luas pengadaan tanah, bank tanah.

Manajemen Pertanahan

Pengelolaan suatu unitkegiatan untukmencapai tujuandengan melibatkanorang lain.

Arti

Wahyu Septiana


Pemanfaatan Tanah adalah pemanfaatan ruang di atas tanah dengan pendetailan



rumah tinggal dan took, industry rumah tangga, dsb.

mbangan Tanah (Land Development)

Pengembangan tanah adalah kelanjutan dari penggunaan tanah dan pemanfaatan

Pengembangan tanah mencakup 4 hal, yaitu:

Perubahan bentang tanah, dilakukan untuk peningkatan kualitas fisik tanah

dan pemecahan bidang tanah

Pembangunan prasarana, seperti pembangunan jalan, jaringan listrik, air

Pembangunan konstruksi atau gedung termasuk juga renovasi gedung.

Instrumen Pengembangan Tanah

instrumen yang digunakan dalam pengembangan lahan adalah

Instrumen Perencanaan (Planning instruments) : RTRW, RDTR, RTBL

Instrumen Perpajakan (Taxation Instruments ) : Pajak PBB, Pajak Penjualan

Tanah, Pajak Perolehan Tanah

Market Instruments) : Kasiba, Lisiba

Instrumen Dukungan Keuangan (Financial Support Instruments

pembelian rumah bagi goleklemah

Instrumen Kekuasaan Pemerintah (Administrstion Instruments) : Pembatasan

pengadaan tanah, bank tanah.

Manajemen Pertanahan

unituntuktujuan

melibatkan

PerencanaanPengorganisasianPelaksanaanPengendalian

Fungsi

ManMaterialsMethodsMachineMoneyMarket

Alat


Tata Guna Lahan

pemanfaatan ruang di atas tanah dengan pendetailan



Pengembangan tanah adalah kelanjutan dari penggunaan tanah dan pemanfaatan

dilakukan untuk peningkatan kualitas fisik tanah

seperti pembangunan jalan, jaringan listrik, air

Pembangunan konstruksi atau gedung termasuk juga renovasi gedung.

instrumen yang digunakan dalam pengembangan lahan adalah sebagai

) : RTRW, RDTR, RTBL

) : Pajak PBB, Pajak Penjualan

Financial Support Instruments) : Subsidi

) : Pembatasan



Garis Besar Urusan Pertanahan

Keterangan;

Subyek : Perorangan, BH, Instansi Pemerintah 1 : Hak Subyek Atas Tanah 2 : Subyek Menggunakan Tanah 3 : Transaksi antar Subyek terkait Tanah

2. Manajemen Pertanahan

a. Lingkup Manajemen Pertanahan

Lingkup manajemen meliputi pengaturan hak-hak atas tanah, pengeturan

bagaimana seharusnya penduduk menggunakan tanah, dan juga mengatur

perbuatan hukum antar orang berkaitan dengan tanah (sewa-menyewa, jual-beli).

Lingkup manajeman pertanahan ini mencakup (Planning, Organizing, Actualing

dan Controlling)

b. Kaitan Pengebangan Tanah dengan Manajemen Pertanahan

Praktek Pengembangan Tanah erat kaitannya dengan

a. Perencanaan Penggunaan Tanah

b. Administrasi Pertanahan (Status Tanah, Pengadaan Tanah, dsb.)

c. Pengendalian Penggunaan Tanah

maka : Pengembangan Tanah menjadi bagian dari Manajemen Pertanahan



c. Dasar Hukum Manajemen Pertanahan

Dasar hukum yang dijadikan sebagai manajemen pertanahan adalah sebagai

berikut:

UU No. 5/1960 tentang Peraturan dasar Pokok-pokok Agraria (UUPA)Merupakan amanat UUD 1945 Pasal 33 ayat 3: Tanah dikuasai Negara untuk

sebesar-besar kemakmuran rakyat.

Azas domein dicabut ; Negara tidak lagi sebagai pemilik tanah, hanya menguasai dengan kewenangan mengatur dan menyelenggarakan.

Pasal 2 UUPA (Hak Menguasai Negara)1. Mengatur dan menyelenggarakan peruntukan, penggunaan, persediaan dan

pemeliharaan bumi, air, dan ruang angkasa;

2. Menentukan dan mengatur hubungan hukum antara orang dengan bumi,

air dan ruang angkasa

3. Menentukan dan mengatur hubungan hukum antar orang dalam perbuatan

hukumnya yang berkaitan dengan bumi, air dan ruang angkasa

Materi II

Penguasaan Tanah (Land Tenure)dan Hak-hak Atas Tanah (Land Right)

Menguasai dan Memiliki TanahPerbedaan antara menguasai dan memiliki adalah menguasai tidak mesti memiliki, bisa

sewa, kerjasama, pinjam pakai dsb. Kepemilikan tanah di atur dalam lingkup hak-hak atas

tanah. Kepemilikan tanah di bedakan menjadi 2 kelompok, yaitu hak milik dan hak-hak

terhadap tanah negara.

Status Tanah (Land Title)Status tanah adalah jenis hak yang melekat disetiap bidang tanah. Sesuai dengan status

kepemilikannya, status tanah dibedakan menjadi 2, yaitu:

Tanah Hak MilikJenis Hak Subyek Penggunaan

Hak Milik Adat WNI Perorangan Pertania/ Non Pertanian

(dengan pembatasan luas

atau kapling)

Hak Milik

Bersertifikat

WNI Perorangan, Bank

Pemerintah, Sarana Ibadah

Pertania/ Non Pertanian

(dengan pembatasan luas



atau kapling)

Hak Ulayat Lembaga Masyarakat Adat Pertanian dan Non

Pertanian

Tanah Negara- Tanah Negara Bebas (Tidak/belum diletaki tanah)

Tanah Negara untuk kepentingan negara dan masyarkat umum dan tidak bisa dimohon hak

Yaitu tanah negara untuk kawasan lindung (Kawasan Lindung, Taman

Nasional)

Tanah Negara yang bisa dimohon hak untuk masyarakatYaitu tanah negara dikawasan budidaya yang tidak diperlukan untuk negara

dan Pemerintah. (Tanah oloran, tanah hutan yang dapat dikonversi)

- Tanah Pemerintah

Yaitu tanah negara yang dikelola oleh instansi pemerintah, misalnya untuk

fasilitas umum, utilitas, BUMN, BUMD, dll

- Tanah Negara diletaki Hak Masyarakat

o Hak Pakai (HP)

o Hak Guna Bangunan (HGB)

o Hak Guna Usaha (HGU)

o Hak Pengelolaan (HPL)

Jenis-jenis Hak Atas Tanah1. HM : HM Adat, HM Bersertipikat) dan hak yang terkuat

2. HP : Hak memakai Tanah Negara

3. HGB : Hak Memiliki Bangunan di atas Tanah Negara

4. HGU : Hak menggunakan Tanah Negara. dalam arti luas dengan luas lebih dari 5 Ha

5. HPL : Hak mengelola Tanah Negara dalam suatu kawasan kegiatan yang

penggunaannya dapat diserahkan ke beberapa pihak

Ruang Lingkup Administrasi Pertanahano Administrasi untuk Hak Subyek Terhadap Tanah, antara lain:

- Pengukuran dan Pemetaan (Inventarisasi subyek dan obyek tanah)

- Kapasitas Hak Atas Tanah (Pelayanan sertifikasi tanah)

o Administrasi untuk Subyek Menggunakan Tanah, antara lain:



- Inventarisasi sumberdaya tanah skala wilayah

- Penataan penggunaan tanah (alokasi tanah sesuai RTR)

- PBB (pajak menggunakan tanah)

o Administrasi Perbuatan Hukum antar Subyek terkait Tanah, antara lain:

- Pencatatan perubahan subyek dan obyek hak atas tanah

- Penataan penguasaan tanah

- Pajak penjualan tanah (Pph) dan Bea perolehan hak atas tanah dan bangunan

(BPHTB)

- Penyelesaian sengketa dan konflik pertanahan

Instrumen Pengendalian Administrasi Pertanahan1. Pertimbangan Teknis Tata Guna Tanah untuk pemberian dan pengakuan hak atas

tanah

2. Ijin perubahan Penggunaan Tanah (IPPT) untuk perorangan dan bukan usaha

3. Ijin Lokasi untuk kegiatan usaha swasta

4. Penetapan Lokasi untuk pengadaan tanah untuk pemerintah atau kepentingan umum

dalam rangka pelaksanaan UU no. 2 Th 2012 ttg Pengadaan Tanah untuk

Kepentingan Umum dan Perpres no. 71 Th 2012.

Materi III

Pengendalian dalam Pengembangan Tanah (Land Use Control)

Sejarah

- Pengendalian penggunaan tanah sudah

ada sejak jaman kerajaan Romawi 450

BC.

- Zoning regulation pertama kali

diterapkan di New York pada tahun 1916

- Di Indonesia mulai diberlakukan pada

saat pemerintahan colonial Belanda, tapi

hanya terbatas pada daerah pusat kota

Fungsi

- Pemanfaatan ruang setiap individu

berorientasi manfaat maksimal

(maximize utility). Serta adanya Adanya

kegagalan pasar terhadap alokasi ruang

(sebagai barang publik).

Tujuan

Alat, Aplikasi dan Strategi Pengendalian Pemanfaatan Ruang

Alat

A. Layanan Pemerintah

1. Investasi Modal Publik

(Public Capital

Investment)

2. Layanan Administrasi

B. Peraturan Perundangan

Aplikasi Pengendalian melalui Layanan Pemerintah

Peraturan Zonasi

Merupakan bagian dari Rencana Detail Tata Ruang pada Bagian Wilayah Perkotaan yang

menetapkan jenis pemanfaatan ruang

Zonasi dengan skala 1 : 5000 dan Text Zonasi

Pembangunan Prasarana disesuaikan

dengan RTR

Public Cepital Invesment

Wahyu Septiana


- Pembangunan pada setiap bidang sesuai

dengan RTR

- Memberi perlindungan terhadap

kepentingan masyarakat

Alat, Aplikasi dan Strategi Pengendalian Pemanfaatan Ruang

Aplikasi

Pembangunan prasarana ; jalan, listrik,

air bersih, gas, dsb

Layanan administrasi kependudukan,

perpajakan, pertanahan

Perijinan Pemanfaatan Tanah dan Ruang

Aplikasi Pengendalian melalui Layanan Pemerintah


menetapkan jenis pemanfaatan ruang dan persyaratannya. Peraturan ini terdiri dari Peta

Zonasi dengan skala 1 : 5000 dan Text Zonasi

Pembangunan Prasarana disesuaikan

dengan RTR

Public Cepital Invesment

Sertifikat tanah sesuai dengan RTR

Pelanggar RTR dikenai pajak progresif

Layanan Administrasi Pemerintah


Tata Guna Lahan

pada setiap bidang sesuai

Memberi perlindungan terhadap

Strategi

Insentif dan

Disinsentif


dan persyaratannya. Peraturan ini terdiri dari Peta

Pembagian Blok dan Zona Peruntukan dalam Peraturan Zonasi

Aplikasi Pengendalian melalui Peraturan Perundangan

Aturan diaplikasikan melalui perijinan kepada pemilik memanfaatkan

Perijinan yang memastikan bahwa pengembangan tanah dilakukan oleh individu sesuai dengan lingkungannya.

Jenis Perijinan

Perijinan pemanfaatan ruang terdiri atas:

Ijin Princip yang mengacu pada RTRW yang telah direncanakan Ijin Lokasi yang juga ijin membebaskan tanah yang mengacu pada RTRW Ijin Penggunaan/ Pemanfaatan Tanah yang mengacu pada ijin lokasi Ijin Mendirikan Bangunan yang mengacu pada RDTR Ijin lainnya seperti Ijin perubahan Penggunaan Tanah, Ijin Pemanfaatan Bangunan, dll

Strategi Pengendalian

Strategi pengendalian yang dapat dilakukan adalah dengan pemberlakuan insentif dan

disinsentif seperti berikut ini:

BWP dibagi menjadi Sub sub BWP . Setiap

Sub BWP dibagi menurut blok sesuai batas fisik di

lapang (terutama jalan).

Secara Fisik

Wahyu Septiana


Pembagian Blok dan Zona Peruntukan dalam Peraturan Zonasi

Aplikasi Pengendalian melalui Peraturan Perundangan

Aturan diaplikasikan melalui perijinan kepada pemilik tanah untuk membangun atau

Perijinan yang memastikan bahwa pengembangan tanah dilakukan oleh individu sesuai

Perijinan pemanfaatan ruang terdiri atas:

Ijin Princip yang mengacu pada RTRW yang telah direncanakan

Ijin Lokasi yang juga ijin membebaskan tanah yang mengacu pada RTRW

Ijin Penggunaan/ Pemanfaatan Tanah yang mengacu pada ijin lokasi

Ijin Mendirikan Bangunan yang mengacu pada RDTR

seperti Ijin perubahan Penggunaan Tanah, Ijin Pemanfaatan Bangunan, dll


BWP dibagi menjadi sub BWP . Setiap

Sub BWP dibagi menurut blok blok sesuai batas fisik di

lapang (terutama jalan).

Secara Fisik

BWP terbagi menjadi Zona-Zona Peruntukan. Setiap Zona didetailkan

ke Sub Sub Zona.

Secara Fungsi


Tata Guna Lahan

tanah untuk membangun atau

Perijinan yang memastikan bahwa pengembangan tanah dilakukan oleh individu sesuai

seperti Ijin perubahan Penggunaan Tanah, Ijin Pemanfaatan Bangunan, dll


Tingkat dan Jenis Pelanggaran Rencana Tata

1. Tingkat pelanggaran pemanfaatan ruang:

Pelanggaran fungsi kawasanPelanggaran fungsi kawasan ini adalah perubahan pada fungsi yang tidak

semestinya, seperti kawasan lindung berunah menjadi kawasan budidaya

Pelanggaran jenis penggunaan dan peanfaatanPelanggaran ini salah satu contohnya adalah fungsi rumah berubah menjadi

industri

Pelanggran teknis bangunanPelanggaran ini meliputi kesesuaian GSB, KDB, KLB yang tidak semestinya

2. Jenis Pelanggaran

Tidak adanya perijinan, tetapi tindakan tersebut tidak seRuang

Tindakan tersebut sesuai dengan Rencana Tata Ruang namun dalam pelaksanaanya tidak melakukan perijinan

Tindakan tersebut tidak sesuai dengan Rencana Tata Ruang dan tidak melakukan perijinan

Jenis Sanksi

Jenis sanksi yang diberikan untuk pelanggran

adalah:

Insentif

Wahyu Septiana


Tingkat dan Jenis Pelanggaran Rencana Tata Ruang

Tingkat pelanggaran pemanfaatan ruang:

Pelanggaran fungsi kawasan

Pelanggaran fungsi kawasan ini adalah perubahan pada fungsi yang tidak


Pelanggaran jenis penggunaan dan peanfaatan

Pelanggaran ini salah satu contohnya adalah fungsi rumah berubah menjadi

Pelanggran teknis bangunan

Pelanggaran ini meliputi kesesuaian GSB, KDB, KLB yang tidak semestinya

Tidak adanya perijinan, tetapi tindakan tersebut tidak sesuai dengan Rencana Tata

Tindakan tersebut sesuai dengan Rencana Tata Ruang namun dalam

pelaksanaanya tidak melakukan perijinan

Tindakan tersebut tidak sesuai dengan Rencana Tata Ruang dan tidak melakukan

rikan untuk pelanggran-pelanggaran yang telah dijelaskan di atas

Insentif Disinsentif


Tata Guna Lahan

Pelanggaran fungsi kawasan ini adalah perubahan pada fungsi yang tidak


Pelanggaran ini salah satu contohnya adalah fungsi rumah berubah menjadi

Pelanggaran ini meliputi kesesuaian GSB, KDB, KLB yang tidak semestinya

suai dengan Rencana Tata

Tindakan tersebut sesuai dengan Rencana Tata Ruang namun dalam

Tindakan tersebut tidak sesuai dengan Rencana Tata Ruang dan tidak melakukan

pelanggaran yang telah dijelaskan di atas



Sanksi Administratif, perdata, teguran, pemberhentian pembangunan, pencabutan ijin, denda dan juga pembongkaran

Sanksi pidana, hukum penjara dan denda

Pengendalian Pemanfaatan Ruang oleh Masyarakat

Masyarakat juga bisa mendapatkan andil dalam pemanfaatan ruang. Beberapa hal yang dapat

dilakukan oleh masyarakat dalam upaya pengendalian pemanfaatan ruang adalah sebagai

berikut:

- Memeberi masukan dalam setiap penyusunan rencana-rencana terkait, baik RDTR

maupun zonasi serta pemberian insentif dan disinsentif serta pengenaan sanksi

- Ikut membantu dan mengawasi pelaksanaan Rencana Tata Ruang yang telah ditetapkan

- Melaporkan kepada instansi yang berwenang jika ada dugaan penyimpangan pemanfaatan

ruang

- Pengajuan keberatan terhadap keputusan yang tidak sesuai dengan Rencana Tata Ruang

Materi IV

Penyediaan Tanah dan Instrumen Pengembangan Tanah

Penyediaan Tanah

Tanah yang tersedia untuk dibangun mencakup 3 aspek, yaitu:

Tersedia dari segi fisik dan telah dilakukan analisa kesesuaian tanah dimana tanah yang dapat dibangun atau yang rawan bencana

Tersdia dari segi hukum. Tanah tersebut sudah dikuasai secara legal dan terdapat tanda bukti.

Rencanan penggunaan sesuai dengan Rencana Tata Ruang yang ada

Jenis Penyediaan Tanah

Dilihat dari segi penguasaan tanah, sesuai dengan kepentingannya penyediaan tanah

dibedakan menjadi 2 yaitu:

Penyediaan tanah untuk kepentingan umum. Hal ini biasanya dilakukan oleh pemerintah guna memenuhi kebutuhan masyarakat (Pengadaan Tanah)

o Acuan yang digunakan adalah:

a. UU No. 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk

Kepentingan Umum



b. Perpres No. 71 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah bagi

Pembangunan untuk Kepentingan Umum

c. Peraturan Kepala BPN No. 5 Tahun 2012 tentang Petunjuk Teknis Pengadaan

Tanah

o Tahapan Penyelenggaraan Pengadaan Tanah

a. Perencanaan yang dituangkan dalam dokumen rencana atau biasa disebut dengan

Rencana Tata Ruang

b. Persiapan dilakukan dengan penetapan lokasi oleh gubernur

c. Pelaksanaan dilakukan dengan beberapa tahapan yaitu melakukan inventarisasi,

musyawarah dan sertifikat

Penyediaan tanah untuk kepentingan swasta seperti pembebasan tanah. (Pembebasan Tanah)

o Pengadaan tanah dilakukan dengan oemenuhan ijin lokasi terlebih dahulu meliputi

pembebasan tanah pada lokasi yang sesuai dengan Rencana Tata Ruang yang ada

o Pembebasan dilakukan dengan jual beli

Perbedaan Prinsip Pengadaan Tanah dan Pembebasan Tanah

Pengadaan Tanah Pembebasan Tanah

Harga ditetapkan oleh tim appraisal Harga tergantung negoisasi

Bila ada yang tidak setuju dan lokasi proyek

tidak bisa dipindahkan maka bisa dilakukan

pemaksan

Tidak ada pemaksaan

Instrumen Pengembangan Tanah

Terdapat 5 instrumen dalam pengemangan tanah, yaitu:

Instrumen Perencanaan : Pemerintah mempunyai hak monopoli dalam penyusunan Rencana Tata Ruang

Instrumen Perpajakan : Pph, PBB, BPHTB, Pajak Kenaikan Nila Tanah, dll Instrumen Pasar : Bank Tanah, Tukar Menukar tanah antara pemerintah dan

swasta, konsolidasi tanah, dll

Instrumen Administrasi : Nasionalisasi penguasaan tanah, pembatasan luas pembebasan atau penguasaan tanah, pembatasan hak membangun pada kawasan kritis, dll

Instrument Keuangan : Pinjam dana pengadaan tanah, subsidi bagi ekonomi lemah, ganti rugi dala bentuk saham



Perpajakan Tanah

Jenis Pajak Tanaho PBB adalah pajak yang dibebankan bagi mereka yang memanfaatkan tanah dan

bangunan di atasnya

o PPh Penjulan Tanah adalah pajak bagi yang menjual atau melepaskan tanah

termasuk juga bangunan. Tariff yang berlaku adalah 5% x harga jual atau NJOP

o Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan adalah pajak yang dibebankan kepada

mereka yang memperoleh tanah dan bangunan. Tariff yang berlaku adalah 5%

(Harga Jual NJOP NTKP)

Fungsi Pajak Tanaho Fungsi budgeter yaitu sumber pendapatan pemerintah

o Fungsi regulasi yaitu mengendalikan harga tanah, mengatasi tanah terlantar dan

spekulasi tanah serta mendorong investasi

o Fungsi distribusi pendapatan yaitu progresif sesuai pemanfaatan dan subsidi pajak

untuk kelompok miskin.

Materi V

Penyediaan Tanah dan Instrumen Pengembangan Tanah

Tata letak bidang tanah dapat dikendalikan dengan beberapa instrument seperti berikut:

a. Konsolidasi Tanah (Land Consolidation)

Pengertiannya adalah mengagbungkan bidang-bidang tanah kemudian menata kembali

bidang tanah sehingga lebih teratur. Ada beberapa model dalam bidang konsolidasi tanah

yaitu:

Pengumpulan bidang tanah yang berserakan Pengkaplingan Penataan kembali bidang tanah

b. Land Readjustment

Pengertiannya adalah setiap individu memiliki bidang tanag yang bentuknya tidak

beraturan, kemudian dilakukan penataan kembali agar lebih teratur.



c. Land Sharing

Pengertiannya adalah pengadaan tanah untuk kepentingan usaha. Tanah diserahkan ke

investor untuk dibangun (tanpa pelepasan hak) dan pemilik tanah memperoleh pembagian

keuntungan dari usaha tersebut

d. Land Pooling

Pengertiannya adalah mengumpulkan bidang-bidang tanah yang sempit dalam 1 areal

menjadi bidang, kemudian membangun bangunan bertingkat dengan kepemilikan ntanah

bersama dengan bukti hak sertifikat.

e. Transfer of Development Rights

Pengertiannya adalah pemilik tanah pada kawasan yang dibtasi pembangunannya,

misalnya pada kawasan konservasi atau rawan bencana. Kemudian hak membangunnya

dtransfer ke pihak lain

f. Land Banking

Pengertiannya adalah penyediaan tanah yang siap bangun yang diselenggarakan oleh

pemerintah sebagai instrument pengendalian harga tanah dan spekulasi tanah.

Kebijakan yang Perlu dilakukan Hak istimewa untuk membebaskan tanah

RDTR sebagai arahan penguasaan tanah oleh lembaga Bank Tanah



Kelonggaran batasan luas menguasai tanah

Pengendalian harga tanah. Dapat melalui perpajakan atau instrument

perijinan untuk mempersempit ruang

gerak spekulan tanah.

Fungsi Bank Tanah Pembeli tanah Pemegang stok tanah Pengaman penyedia tanah

Sifat Kelembagaan Bank Lembaga profit dengan control penuh oleh pemerintah

Memiliki kewenangan pengadaan tanahTantangan Bank Tanah Hak istimewa pengadaan tanah dan

pembekuan harga tanah berlawanan

dengan sistem pasar bebas

Perlu modal besar Selama tanah belum laku harus ada

pengamanan tanah agar tidak terjadi

pendudukan liar

Pihak swasta mencari tanah lain diluar daerah yang mungkin lebih murah.

resume materi tata guna lahan

Documents