proyectaarquitectura, ingeniería & tecnología para la construcción

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AÑO IV | EDICIÓN 20 | MARZO - ABRIL 2013 PRECIO UNITARIO: S/. 25.00

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Recuperación y puesta en valor de una legendaria casa limeña:

Casa Welsch, suntuosa distinciónVuelve a lucir la suntuosa distinción con la que fue concebida a principios del siglo pasado. Tras largos años sin recibir el tratamiento de patrimonio cultural, recientemente la Casa Welsch reabrió sus puertas, imponente en la Zona Monumental de Lima y dentro del perímetro denominado Patrimonio Mundial, en el corazón del Jr. De la Unión. Aquella casa en la esquina del Jr. Ica, donde se lucieron los más preciados relojes y joyas, ha sido recuperada por el Grupo Delosi, que ha ubicado en su primer piso los locales de Starbucks y KFC, mientras que los pisos superiores los destinará a departamentos.

Empresa propietaria: Corredora e Inmobiliaria Loyola. Gerencia del proyecto: Arq. Vanessa Seminario / Arq. Daniel Rondinel. Construcción: RUAG SRL, Consultaría y

Construcciones. Operador del local: Delosi / Lasino. Arquitectura: ArKilinea -Diseño & Construcción. Diseño interior: Corporación Starbucks / Studio BUNT. Restauración:

Restauro S.A.C. Estudio de estructuras: Zegarra & Yecle. Instalaciones eléctricas: Ing. Víctor Cortijo. Instalaciones sanitarias: Proserving S.R.L. Instalaciones mecánicas: Airfan

Industrial. Iluminación exterior: Arq. Silvia Gutiérrez. Fotos: Restauro SAC, Delosi/Lasino, Revista Proyecta.

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Tras la guerra con Chile, el gobierno peruano impuso una serie de políticas orientadas

al crecimiento y progreso del país. Desde el tema urbano, se impondrían medidas para el crecimiento de las ciudades. El ideal de modernización dejaría de lado el adobe y la quincha, para dar paso al uso del concreto armado, mezcla de fi erro, cemento y ladrillo, conocido también como “ma-terial noble”, debido a que era usado por la élite que buscaba distinción.

Esta es la época en la que aparecen las primeras compañías fi nancieras extranjeras, las cuales construyeron sus sedes principales en el centro histórico, entre ellas, el Banco de Perú y Londres (1905), el primero en usar estructuras de hierro y vidrio coloreado; la Casa Grace (1913), el Banco Alemán Trasatlántico de Claudio Sahut (1914), considerado la primera experiencia importante en concreto armado. Entre los edifi cios privados están los que pertenecen a

bancos y compañías comerciales. Así, tenemos la construcción de edifi cios emblemáticos ubicados en la zona comercial del Jr. De la Unión. Uno de ellos fue la Casa Welsch, reconocida empresa alemana, dedicada a la venta de joyas importadas.

La construcción de la casa Welsch se remonta a 1908, cuando la fi rma G. Welsch y Compañía adquieren la fi nca ubicada en la calle Merca-deres esquina con Plateros de San Agustín. La propiedad fue demolida y construida para hacer de ella una tienda exclusiva de joyas, relojes y bisutería en general. Esta cons-trucción es obra de los arquitectos proyectistas, hermanos Masperi, llegados al Perú aproximadamente en 1894 y pertenece a la corriente estilística llamada en el Perú como Art Nouveau, Stilo Floreale o Liberty en Italia. Raymundo Masperi era arquitecto y su hermano Guido era encargado de los trabajos de yesería y molduras.

INTERVENCIÓN

SÓTANO. El nivel más bajo de la edificación se encuentra a -3.59 m, la estrategia de intervención se resume en el retiro de una serie de tabiques de madera precarios y muros adicionados a la estructura original, se planteó el tratamiento del piso para dar uniformidad a la superfi cie y eliminar los problemas de humedad capilar. Se retiraron los antiguos sistemas de agua y desagüe para prevenir nuevos problemas de humedad y contaminación. Una vez recuperado los espacios, se adecua-ron nuevos ambientes con tabiques de drywall de carácter reversible. Se utilizó el mismo sistema para la construcción de tabiques sanitarios a fi n de no alterar muros originales con nuevas instalaciones. Se planteó una circulación vertical adicional para resolver problemas de comunicación en el funcionamiento del edifi cio. El sótano tiene un uso parcial, tiene instalado una serie de registros para

el mantenimiento y limpieza de los ambientes.

PRIMERA PLANTA. La primera planta recibe un nuevo uso, sin alejarse del concepto comercial para el que fue concebido, esta vez en el rubro de restaurante. Por esta razón fue necesa-rio recuperar y ampliar el concepto de planta libre, recuperando elementos originales del espacio, además de la liberación y acondicionamiento de elementos estructurales para generar un espacio más amplio.

“Cuando hablamos de liberación y acondicionamientos de elementos estructurales, nos referimos específi -camente a un muro de concreto que servía como elemento “rigidizador” de las cargas laterales. Las columnas metálicas revestidas de concreto se mantuvieron, y el elemento “rigidiza-dor” lo trasladamos al otro eje (hacia el lado de Starbucks), ya no con un muro de concreto, sino lo planteamos en diagonales metálicas. De esta ma-

1,2,3,4,5,6: Espacio correspondiente a Starbucks. Aunque es más angosto que el de KFC cuenta con mayor vista hacia la calle, dándole una sensación de amplitud. Se recupe-

raron techos y ornamentos.

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7,8,9,10: Antes de su recuperación, la casa Welsch era una tienda de ropa, sin mantenimiento adecuado para un patrimonio cultural. Los techos se encontraron en mayor deterioro.

nera despejamos el ambiente de KFC y Starbucks, si bien es más angosto, tiene una fachada abierta. Este fue el mayor reto porque teníamos que re-plantear estructuralmente y rigidizar la casa sin afectar los capiteles. Cerca de tres o cuatro meses se trabajó con los ingenieros estructurales y llegamos a esta solución”, precisa la gerencia del proyecto.

La primera planta muestra los am-bientes mejor ornamentados de la edificación. Entre ellos el cielo raso y los escaparates que recuperaron su espacio primigenio con elemen-tos originales que se encontraron. Todos los ornamentos se restau-raron por completo, realizando un trabajo detallado de cada uno de las piezas que lo componen,

incluyendo las de vidrio de la ilu-minación cenital.

Se recuperaron todas las molduras del techo del Local 2 (KFC), estaban des-truidas en un 70% aproximadamente. Se recuperaron los vitrales, las farolas, se limpió el espacio porque había un altillo que fue agregado y no pertene-cía al lugar original. Los techos estaban

en peores condiciones. La iluminación es LED en toda la fachada para resaltar los elementos ornamentales.

La adecuación al nuevo uso exigió el cam-bio total del piso existente. Se reemplazó por piso de porcelanato de alto tránsito, acorde con la característica sobria del es-pacio original. Esta licencia fue permitida al hallar un piso no original.

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Tercera plantaSegunda plantaPrimera planta

Cortes

11,12,13,14: Se liberaron y acondicionaron elementos estructurales, se derribó un muro de concreto que servía como elemento “rigidizador” de las cargas laterales, trasladán-

dolo al otro eje, planteado en diagonales metálicas. El ambiente de KFC quedó más amplio tras los acondicionamientos estructurales.

“No es el piso que usamos tradicio-nalmente en los KFC, lo que se hizo fue buscar uno que se adecue al local y su tiempo. Un piso especial pensa-do para la casa”, precisó la gerencia.

La primera etapa que corresponde al primer nivel está terminada, así como la accesibilidad a la escalera. La segunda etapa comprenderá el segundo y tercer nivel, según explica la gerencia: “El segundo y tercer nivel son parte de una segunda etapa de tra-bajo. Serán destinados a departamen-tos, uno en cada piso. Lo importante era garantizar la accesibilidad porque la escalera estaba en pésimo estado. Se ha reforzado con perfi les metálicos y a partir de ese trabajo seguiremos avanzando”.

SEGUNDA PLANTA. El segundo ni-vel, posee un ingreso independiente desde el Jr. Ica mediante escaleras con pasos y contrapasos de mármol y una bella balaustrada de metal con

baranda de madera. El segundo nivel posee pisos de madera que serán res-taurados en su integridad, cambiando los machihembrados de pino que se encuentran en mal estado. Además, se realizará el retiro de todo el piso que se encontraba sobre el original para poder exponer los originales de la Casa Welsch. El área ubicada en los pozos de luz y en torno al patio posee un acabado de loseta original que será conservado en su integridad, reem-plazando solamente los elementos faltantes con otros nuevos de similar diseño y respectivamente fechados.

TERCERA PLANTA. El acceso al tercer nivel se realiza a través de la escalera que, al igual que el tramo anterior, la lleva una serie de detalles ornamentales que serán restaurados en su integridad. Este nivel posee características ornamentales y proble-mas similares al segundo nivel, por lo tanto, la estrategia de conservación y restauración será la misma con indi-

caciones especiales. El cielo raso es de madera pino machihembrado, re-cibirá el tratamiento correspondiente a la restauración de la madera. El piso de los corredores, en volado, que se ubican sobre el patio presenta una loseta coloreada sobre un relleno de arena/ceniza/ladrillo molido, que será liberada para aligerar el sobrepeso.

TECHOS. El techo de la edifi cación presenta un acabado de ladrillo pas-telero sobre un relleno de 0.25 cm, generando un sobrepeso a la estruc-tura de entramado de madera que lo soporta, por lo tanto, se cambiará este relleno. Se colocará una losa de con-creto de 2” de espesor con agregado de puzolana de modo tal que se logre vestir el piso de ladrillo pastelero sin mayor inconveniente.

Las farolas y linternas fueron restaura-das por completo, la farola principal que cubre el patio presentaba un grave estado de conservación por lo

que se reemplazó con una nueva de similares características. Se utilizó policarbonato para aligerar el peso de esta estructura.

OBRA NUEVA. La casa toma una edi-fi cación anexa que se encuentra en el Jr. Ica, que es una construcción repu-blicana que funcionó como comercio en el primer nivel y como vivienda en el segundo nivel. Se encontraba en estado ruinoso por el desplome del techo del segundo nivel, poniendo en peligro las estructuras. Era precisa la demolición. Se planteó una obra nueva en el predio correspondiente al edifi cio colapsado, recuperando los aspectos volumétricos y de lenguaje arquitectónico en la fachada, destina-da a los servicios complementarios a la propuesta de la Casa Welsch. Cabe señalar, que tal edifi cación colapsada no tenía ningún reconocimiento de valor cultural, y no posee valores para reconocimiento alguno. Analizando la distribución y composición de la fa-

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chada hacia el Jr. Ica, los proyectistas, observaron la falta de integración con el entorno y el ambiente urbano, es por ello, que se ensayó una propuesta de integración de una nueva fachada para mejorar la imagen del ambiente urbano.

Esta obra nueva ayuda a minimizar la intervención en el monumento, todos los servicios, baños y personal están ubicados en este espacio para evitar demasiadas cargas al monumento que serían demasiado agresivas. Este predio no tenía valor patrimonial y se encontraban en estado de abandono.

FACHADA JR. DE LA UNIÓN. El edifi cio presenta una fachada de dos cuerpos separada por una cornisa in-termedia y rematada por una cornisa

superior sobre la que se apoya un pa-rapeto. Se aprecian algunas ménsulas decoradas por guirnaldas y festones, las cuales sostienen a un balcón de antepecho y uno corrido con baranda metálica decorada y pasamanos de madera. En el primer cuerpo existen dos tiendas fl anqueadas por pilastras con enchape de mármol en su base. En el segundo cuerpo se presenta una doble hilera de ventanas repartidas simétricamente en base a un solo eje, que corresponden a un segundo y tercer nivel, separadas y contenidas por pilastras de yesería fuseladas que terminan en capiteles eclécticos y re-mataban en la azotea con elementos a modo de jarrones decorados. Las ventanas del segundo y tercer nivel se encuentran rematadas con una clave decorada en alto relieve. El acceso

a los balcones se hace a través de puertas ventana con sobreluz.

FACHADA JR. ICA. La fachada se organiza horizontalmente en tres sec-ciones con un eje de simetría central que reparte a ambos lados del edifi cio y una sección adicional que en otra escala permite el acceso a los pisos superiores del edifi cio.

SISTEMAS ESTRUCTURALES. La casa Welsch es un edificio que posee una tecnología estructural mixta. Contiene tres sistemas cons-tructivos, rigidizando los primeros niveles y utilizando una tecnología más versátil y de menor peso para los niveles superiores. El primer sistema constructivo corresponde al de concreto muy rígido que soporta

15,16,17,18,19,20: Los techos de KFC lucen totalmente renovados y recuperados, se conservaron las columnas metálicas revestidas en concreto. Todos los

ornamentos fueron recuperados.

todo el edifi cio y que se inicia en el sótano proyectándose hasta el primer nivel. La segunda tecnología constructiva corresponde al uso del acero como material complemen-tario al concreto, utilizado esta vez para cubrir grandes luces y generar espacios libres en el sótano y el primer nivel. La tercera tecnología es una estructura aporticada de ma-dera de pino Oregón con tabiquería que soporta y da forma al segundo y tercer piso. Esta tecnología permite componer espacios más pequeños reduciendo peso adicional al edifi -cio. El entramado de madera cuenta como gran aliado el uso del metal expandido con revoque de cemento, cal y arena; revoque que aumenta la rigidez y resistencia de los muros de este sistema estructural. �

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