Rencana Anggaran Biaya (RAB) Bangunan Sederhana

Definisi RAB

• RAB adalah bagian dari dokumen perencanaan yang menghitung biaya pelaksanaan pembangunan berdasarkan volume pekerjaan, dari aspek struktur, arsitektur, mekanikal, elektrikal, ruang luar, dan interior bangunan.

Fungsi RAB

1. Mengestimasi (memperkirakan secara rinci) biaya membangun untuk kesiapan anggaran dalam pelaksanaannya.

2. Mengontrol kemajuan/progres pekerjaan fisik di lapangan, berdasarkan anggaran yang sudah digunakan.

Perhitungan Biaya Struktur, meliputi:

• Pekerjaan galian dan timbunan• Pekerjaan pondasi• Pekerjaan konstruksi lantai• Pekerjaan konstruksi badan bangunan (kolom

dan balok)• Pekerjaan rangka atap dan penutup atap

Perhitungan Biaya Arsitektur, meliputi:

• Pekerjaan dinding dan plesteran• Pekerjaan penutup lantai• Pekerjaan plafond• Pekerjaan kusen pintu dan jendela beserta

aksesorisnya.• Pekerjaan finishing cat• Pekerjaan talang dan listplang

Perhitungan Biaya Mekanikal, meliputi:

• Pekerjaan pemipaan air bersih• Pekerjaan pemipaan air kotor)• Pekerjaan tangki penampung air hujan• Pekerjaan septik tank

Perhitungan Biaya Elektrikal, meliputi:

• Pekerjaan instalasi daya listrik dan pembumian• Pekerjaan penerangan dan stop kontak• Pekerjaan instalasi telekomunikasi (telepon)• Pekerjaan penangkal petir

Menghitung Volume Struktur

Menghitung pondasi:1. Galian tanah pondasi (satuan meter kubik)2. Timbunan kembali (analisa SNI: 25% dari

volume galian pondasi) satuan meter kubik3. Kayu cerucuk dasar pondasi satuannya per-

batang4. Pondasi batu kali satuannya meter kubik

Menghitung Sloof dan Lantai:1. Perhitungan volume sloof meliputi: volume

beton, pembesian, dan bekisting.2. Satuannya meter kubik3. Perhitungan lantai meliputi: cerucuk di bawah

lantai (batang), pasir alas (m3), cor beton lantai (m3)

4. Lantai beton berdasarkan desain dapat dihitung dengan pembesian (lantai cor gantung), atau tanpa pembesian (lantai timbunan tanah).

Menghitung Volume Struktur

Perhitungan kolom dan balok:• Perhitungan volume kolom dan balok

meliputi: volume beton, pembesian, dan bekisting.

• Satuannya meter kubik• Komponen beton bertulang terdiri dari:

1. Beton (meter kubik)2. Pembesian (kg/m3)3. Bekisting (m2/m3)

Menghitung Volume Struktur

Lanjutan….

• Contoh:- Kolom beton 10 x 10 cm- Pembesian tulangan utama 4 buah x diameter 10 mm- Sengkang diameter 6 mm setiap jarak 20 cm(Berat tulangan d 6mm, beratnya 0,222 kg/m, berat tulangan d 10 mm, beratnya 0,616 kg/m.

Menghitung luas dinding:• Satuan m2• Luas = panjang dinding x tinggi• Perhitungkan bila ada lubang pintu, jendela,

dan ventilasi, artinya total luas dinding dikurangi lubang pintu, jendela, ventilasi.

• Plesteran dinding, satuan m2, dihitung berdasarkan luas dinding x 2 sisi dinding

• Cat dinding dihitung sama dengan plesteran dinding.

Perhitungan rangka atap dan penutup atap:1. Volume kuda-kuda dan gording kayu dihitung

dalam satuan m3.2. Kasau dan reng, dihitung dalam satuan m2

bidang atap.3. Bidang penutup atap dihitung per-m2 bidang

atap.4. Perhitungan volume harus ada toleransi 10 –

15% (memperhatikan overlap bidang genteng/seng)

Menghitung Volume Struktur

Perhitungan Biaya Arsitektur:

Pekerjaan penutup lantai• Luasan meter2, dihitung berdasarkan luas

lantai bangunan• Faktor toleransi 10 – 15% (turut

memperhitungkan material terbuang)

Pekerjaan plafond

• Perhitungan luas plafond sama dengan bidang lantai

• Satuan m2• Jika ada lubang void, maka dikurangi luas void

tersebut.• Komponen yang dihitung adalah rangka kayu

plafon (m2) dan material plafond (m2).• Contoh: tripleks, gipsum board, GRC.

Pekerjaan kusen pintu dan jendela beserta aksesorisnya.

• Perhitungan kusen dalam m3, berdasarkan tipe-tipe kayu.

• Perhitungan dapat pula dalam meter lari, asalkan sudah diketahui jenis kayu yang akan digunakan, karena pada prakteknya produsen kusen menghitung berdasarkan panjang saja.

• Pintu dihitung dalam satuan m2 untuk jenis apapun (pintu panel, multipleks lapis)

Lanjutan..

• Pintu PVC (produk pabrik), harga umumnya sudah per-unit.

• Jendela dihitung per-m2 terhadap bidang kaca dan bingkainya.

• Aksesoris, berupa engsel, kunci, selot, kait jendela, dihitung per-unit.

Pekerjaan talang dan listplang

• Papan listplang dihitung dengan satuan panjang (meter).

• Standar listplang umumnya berupa papan ukuran 2/20, atau 3/20

• Talang dihitung tergantung desain. Umumnya dihitung dengan satuan panjang (m) untuk talang pabrikasi.

• Termasuk dihitung juga pipa vertikalnya.

Perhitungan Biaya Mekanikal:

Pekerjaan pemipaan air bersih dan tangki penampung air hujan:

• Dihitung dengan satuan panjang (m)• Diameter pipa yang digunakan umumnya PVC

¾ inch dan ½ inch.• Aksesoris keran dihitung per-unit.• Tangki air penampung air hujan yang

terhubung dari talang, dihitung per-unit.

Pekerjaan pemipaan air kotor dan septik tank

• Pemipaan air kotor dihitung dengan satuan panjang (m)

• Diameter yang umum digunakan adalah PVC 4 inch untuk buangan dari closet ke septic tank, diameter 2 inch untuk buangan air kotor dari floordrain atau bak cuci (wastafel).

• Septik tank sederhana dihitung per-unit.

Perhitungan Biaya Elektrikal, meliputi:

Pekerjaan instalasi daya listrik dan pembumian• Biaya pemasangan (Instalasi) listrik dihitung per-

titik (lampu, stop kontak)• Biaya komponen meliputi: lampu dan fitting

(dudukan lampu), stop kontak, saklar lampu, panel listrik/MCB.

• Kabel sudah dihitung dalam komponen biaya pemasangan.

• Pembumian (grounding), termasuk dalam biaya instalasi.

Latihan

• Bangunan pos jaga ukuran 3m x 3m• Struktur: pondasi setempat ukuran tapak bawah 60

x 60 cm, tapak atas 30 x 30 cm, tinggi pondasi 60 cm.

• Sloof: 10/20 beton bertulang, kolom beton bertulang 10/10, ring balok beton bertulang 10/20

• Lantai beton tanpa tulangan tebal 7cm, urug pasir alas tebal 10cm, cerucuk di bawah lantai d8mm, p1,5m, sebanyak 3 batang/m2

Lanjutan..

• Atap pelana, kuda-kuda kayu balok 5/10, gording 5/10, kasau 5/7, reng ¾, kayu kelas II

• Penutup atap genteng metal.• Listplang papan kelas I, papan 2/20• Bidang dinding 4 sisi, setinggi 2.80m• Jendela di 2 sisi dinding, ukuran @1.30x0.80m,

jendela kaca.• Pintu depan, ukuran 0.90m x 2.15m, pintu panel

Lanjutan..

• Lantai keramik 30 x 30 cm• Plafond GRC rangka kayu datar (pada bagian

interior), plafond luar ikut kemiringan atap.

Pertanyaan:Hitunglah biaya bangunan untuk pos jaga tersebut!