pt total bangun persada · pdf fileinstalasi air, pemadam api ... untuk laba bersih rp50-rp...
TRANSCRIPT
Bangga Bangga Bangga Bangga dan dan dan dan Prima Prima Prima Prima dalam dalam dalam dalam Konstruksi Konstruksi Konstruksi Konstruksi
( Pride & Excellence in Construction )
PT TOTAL BANGUN PERSADA Tbk
PAPARAN PUBLIKpada
“Investor Summit and Capital Market Expo 2015”Kamis, 12 November 2015
• Berdiri pada tahun 1970.
• Fokus pada pembangunan gedung.
• Spesialisasi pada konstruksi gedung berkelas premium. Dimana kami sudah
membangun lebih dari 800 gedung, yang meliputi gedung komersial,
apartemen & kondominium kelas menengah-atas, perkantoran, pusat
perbelanjaan, universitas, rumah sakit, tempat ibadah, stasiun TV, dan lain
sebagainya.
• Rekam jejak keuangan yang kuat dan berhati-hati, neraca yang sehat, tidak ada
pinjaman bank.
2
• Bangga dan Prima dalam Konstruksi
• Diferensiasi
� Pembangun berkualitas
� Dapat dipercaya dan diandalkan
� Berorientasi kepada pelanggan & pengalaman prima
pelanggan
� Kinerja yang berstandar internasional
� Kondisi keuangan yang sehat
3
� Dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 25 Juli 2006
� Pencatatan 2,75 Milyar saham. Perusahaan mendistribusikan saham bonus sebesar 660 juta
saham pada tanggal 28 Juni 2010. Jumlah saham yang beredar saat ini sebesar 3,41 Milyar.
� Per Oktober 2015, komposisi investor lokal dan asing masing-masing sebesar 24,82% dan 8,9%.
� Pendiri (66,28%) - per Oktober 2015:
�PT Total Inti Persada (TIP) 56,5%
�Pinarto Sutanto 1,83%
�Widodo 0,01%
�Ir. Djadjang T., MSc. 7,94%
� Harga saham perdana Rp 345,-/saham, tercatat di Papan Utama
� Masuk dalam Kompas 100 index (Agustus 2014 –January 2015)
� Masuk dalam MSCI Indonesia Index (15 Mei 2013)
� Termasuk dalam indeks Pefindo25 (Agustus 2015 – Januari 2016)
4
• Struktur (30%):
beton, besi beton, perancah
• Arsitektur (30%):
lantai, dinding/partisi, plafond, pintu & jendela, sanitasi
• Mekanikal & Elektrikal (30%):
instalasi air, pemadam api/sprinkler, lift & eskalator,
sistem gondola, instalasi listrik,
ventilasi/ac, sound system, fire alarm, cctv, sistem
otomatisasi bangunan
• Persiapan (10%):
staff, peralatan, fasilitas pendukung, umum
(dokumentasi alat tulis, dll), administrasi (asuransi,
bank garansi, dll.)
5
Struktur
Arsitektur
Mekanikal &
Elektrikal
Persiapan
KOMPOSISI BIAYA
30 %
10 %
30 %
30 %
� Nilai pekerjaan adalah sekitar Rp 3,8 Trilliun pada tahun 2015 dan Rp 3,4 Trilliun pada
tahun 2014.
� Pendapatan: Rp 1,62 Trilliun (3Q-2015) vs Rp 1,57 Trilliun (3Q-2014)
6
Komposisi Pendapatan :
� Pelanggan Berulang/Baru
� Swasta/Pemerintah
� Klasifikasi Jenis Proyek
� Lokasi Proyek
7
8
9
10
11
Per Oktober 2015 :
� Perolehan Kontrak Baru adalah sebesar Rp 2 Trilliun (Binus Alam Sutra (Phase-II), Green Office Park 9 BSD,
Pakubuwono Spring Apartment, LaVie Apartment, Living Plaza Balikpapan, dan lain- lain)
12
13
Estimasi Pendapatandi tahun 2015: Rp 2,3 trilliun Estimasi Laba Bersih di tahun 2015: Rp 190 milyar
Estimasi KontrakBaru di tahun 2015: Rp 3 trilliun
Pekerjaan Pendapatan Dilanjutkan ke Pendapatan Dilanjutkan Estimasi Dilanjutkan ke Estimasi Dilanjutkan keBerjalan 2014 to 2015 2015 to 2016 Pendapatan to 2017 Pendapatan to 2018
(Telah Diaudit) (Belum Diaudit) 2016 2017OW dari proyek sebelumnya 109.347 97.298 12.049 12.049 - - - - - Amandemen tahun 2012 dari proyek sebelumnya
16.672 16.672 - - - - - - -
Proyek baru ditandatangani di tahun 2012
823.978 752.705 71.273 71.273 - - - - -
Amendment in 2013 from previous projects
216.954 100.709 116.245 116.245 - - - - -
Proyek baru ditandatangani di tahun 2013
1.208.894 800.046 408.848 294.950 113.898 113.898 - - -
Amandemen tahun 2014 dari proyek sebelumnya
30.592 (75.337) 105.929 105.858 71 71 - - -
Proyek baru ditandatangani di tahun 2014
3.561.732 361.963 3.199.769 1.151.569 2.048.200 1.547.395 500.805 500.805 -
Amandemen tahun 2015 dari sebelumnya
139.108 - 139.108 128.450 10.658 7.323 3.335 3.335 -
Proyek baru ditandatangani di tahun 2015
1.844.353 - 1.844.353 382.863 1.461.490 667.136 794.354 492.925 301.429
Total Outstanding Works 7.951.630 Pendapatan 2014 - Telah diaudit 2.054.056 Dilanjutkan ke 2015 5.897.574 Pendapatan 2015 - Estimasi 2.263.257 Dilanjutkan ke 2016 3.634.317 Pendapatan 2016 - Estimasi 2.335.823 Dilanjutkan ke 2017 1.298.494 Pendapatan 2017 - Estimasi 997.065 Dilanjutkan ke 2018 301.429
Pekerjaan Berjalan (Outstanding Work)
No. Sektor Estimasi Nilai Kontrak ( Milyar Rp.)1 Apartemen 17952 Perkantoran 30493 Pusat Perbelanjaan 4204 Universitas 4005 Hotel 3506 Rumah Sakit 78
Total 6092
Per Oktober 2015,
Tidak termasuk PPN
� Sampai saat ini, Perusahaan
belum mendapatkan proyek-
proyek yang tercatat di samping
karena masih dalam tahap tender.
Manajemen sedang mengikuti
proses tender untuk mendapatkan
proyek tersebut tetapi keputusan
masih belum diambil. Nilai
kontrak hanya untuk estimasi,
angka akhir bisa bervariasi.
� Prospek proyek sangat dinamis
dan bisa berubah dari waktu ke
waktu.
Semua proyek dalam prospek proyek
diatas adalah proyek swasta
14
SektorEstimasi Nilai
Kontrak
( Milyar Rp.)
1 Apartemen 1.795
2 Perkantoran 3.049
3 Pusat Perbelanjaan 420
4 Universitas 400
5 Hotel 350
6 Rumah Sakit 78
Total 6.092
• Margin Laba Kotor (Gross Profit Margin) dari lingkup pekerjaan (Scope of Work)
diperkirakan sebesar 10%.
• Margin Laba Bersih (Net Profit Margin) dari lingkup pekerjaan (Scope of Work)
diperkirakan sebesar 5%.
15
16
17
18
Jumlah Aset Lancar 2.321 1.844 26%Jumlah Aset Tidak Lancar 524 414 27%Jumlah Aset 2.845 2.258 26%
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.840 1.262 46%Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 142 189 -25%Jumlah Liabilitas 1.982 1.451 37%
Saldo Laba 500 407 23%Kepentingan Non- Pengendali 18 56 -68%Total Ekuitas Pemegang Saham 863 807 7%
Jumlah Liabilitas Dan Ekuitas 2.845 2.258 26%
Pendapatan 1.622 1.567 4%Laba Kotor 234 239 -2%Laba Kotor Setelah Proyek Kerja Sama Operasi
282 255 11%
Laba sebelum Pajak 203 157 29%Beban Pajak Penghasilan 53 49 8%Laba Bersih 150 108 39%
IDR Milyar
3Q-2015 3Q-2014 Perubahan
3Q-2015 3Q-2014 Perubahan
IDR Milyar
ROE: Laba Bersih terhadap Ekuitas
ROA: Laba Bersih terhadap Jumlah Asset
19
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 E
ROE 10,58% 14,46% 19,71% 26,66% 25,80% 20,52% 21,00%
ROA 4,03% 5,08% 6,58% 8,51% 8,73% 6,59% 7,00%
� Untuk laba bersih Rp50- Rp 200milyar, pembayaran dividen sekitar
40% dari laba bersih.
� Untuk laba bersih di atas Rp 200milyar, pembayaran dividen sekitar
50% dari laba bersih.
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
% Of Previous Year's Net
Profit40,33 38,50 31,64 40,00 62,00 120,19 56,93 61,43 62,50
Amount of Distributed
Dividends (In Rp Bn.)41,25 20,63 5,50 20,63 50,02 150,04 100,00 119,35 102,30
Rp/Share 15,00 7,50 2,00 7,50 14,67 44,00 29,33 35,00 30,00
No. of shares elligble for
dividends (In Bn.)2,75 2,75 2,75 2,75 3,41 3,41 3,41 3,41 3,41
20
� Pengelolaan kas secara berhati-hati setiap saat.
� Mempersingkat waktu penerimaan tagihan.
� Modal kerja diperoleh dari kas internal.
� Menjaga likuiditas.
� Disamping kas, Perusahaan memiliki Rp +/- 91 Milyar dalam bentuk obligasi yang diperdagangkan
(Pemerintah dan Perusahaan) serta Deposito Berjangka.
21
Catatan:
� Pendapatan bergantung dari perjanjian antara pemberi kerja, subkontraktor dan TOTAL. Bila cakupan pekerjaan yang diatur
langsung antara pemberi kerja dan subkontraktor (direct contract) lebih besar, maka nilai dari Kontrak Baru akan mengecil,
sehingga pendapatan akan terpengaruh. TOTAL bertanggung jawab terhadap manajemen dan koordinasi proyek keseluruhan
(kontraktor utama).
� Belanja Modal (Capex) tahun 2015 sebesar Rp 100 Milliar untuk membeli 1 lantai di GKM Tower, investasi untuk anak perusahaan
formwork dan untuk pembelian peralatan proyek, peralatan IT, renovasi, Software IT dan lain- lain, sampai dengan Q3 sudah
dipergunakan sebesar Rp 81 Milliar.
IDR Billion 2011 2012 2013 2014 2015 Est 2016 Est
Pendapatan (Tidak Termasuk Proyek KSO) 1.569 1.834 2.287 2.106 2.300 2.600
Nilai Pekerjaan atau Cakupan Pekerjaan 2.500 3.000 3.360 3.400 3.800 5.000
Laba Bersih (Termasuk Proyek KSO) 124 176 195 164 190 210
Perolehan Kontrak Baru (Bukan Proyek KSO) 2.195 2.421 1.956 3.570 3.000 3.000
Nilai Cakupan Pekerjaan Dari Perolehan Kontrak
Baru 3.500 3.200 2.700 5.800 4.500 4.500
22
BANK MEGA TOWER LIVING WORLD, SERPONG
CITY TOWER JAKARTA
THE REGATTATRANS STUDIO BANDUNG
SINAR MAS OFFICE , SERPONG
BINUS BOARDING HOUSE
JAKARTATHE PAKUBUWONO RESIDENCE
ISLAMIC CENTER – SAMARINDA
23
24
K- LINK TOWER
JAKARTA
ALLIANZ TOWER JAKARTA
SOVEREIGN- JAKARTA
BINUS ALAM SUTERA
SERPONG, TANGERANG
MENARA GKM – JAKARTA
1 PARK RESIDENCE - JAKARTA
CENTRAL PARK - JAKARTA
BINUS SERPONG 3
SERPONG, TANGERANG
MULTIMEDIA NUSANTARA UNIVERSITY
SERPONG, TANGERANG
25
ICE (INTERNATIONAL CONVENTION EXPO)
SERPONG, TANGERANG
26
AUSTRALIAN EMBASSY –KUNINGAN, SOUTH JAKARTA –
JO with PT Leighton Construction Indonesia(TOTL 30%)
27
MENARA DANAMON -JAKARTA MENARA SENTRAYA
SOUTH JAKARTA
28
SEQUIS DEVELOPMENT1 PARK AVENUE - JAKARTA
29
THE TOWER
SOUTH JAKARTA
PONDOK INDAH RESIDENCE
SOUTH JAKARTA
30
MENARA KOMPAS
THE ANVAYA HOTEL BALI
31
32
BINUS ALAM SUTRA
(PHASE II)
GREEN OFFICE PARK 9
La Vie Apartment
JakartaPakubuwono Spring Apartment
Jakarta
33
Living Plaza- Balikpapan
Midtown Hotel – Samarinda
34
MNC Media Tower Project
JAKARTA – JO with Shimizu
Corporation (TOTL 40%)
Menara Astra Project
JAKARTA – JO with Shimizu
Corporation (TOTL 40%)
Grade A Office at SCBD Lot. X – JAKARTA
JO with PT Takenaka Indonesia (TOTL 45%)
35
OHSAS 18001 : 2007
ISO 9001 : 2008ISO 14001 : 2004
36
Sertifikat Audit Sistem
Manajemen Keselamatan dan
Kesehatan Kerja
GBCI Pelopor Pendiri
Konsil Bangunan Hijau
AKI (Asosiasi
Kontraktor Indonesia )
37
Piala Penghargaan
Indocement Kontraktor
untuk Prestasi Terbaik
di Proyek Gedung
Penghargaan Indocement
Kontraktor untuk Prestasi
Terbaik di Proyek Gedung
38
Piala ARA
dari OJK
16 Oktober 2014
Penghargaan K3 dari
Proyek Australian Embassy
Maret 2014
Penghargaan K3 untuk
Proyek Mega Syariah
Maret 2014
Penghargaan K3 untuk
Proyek Talavera Suite
– Maret 2014
Penghargaan K3 untuk
Proyek The Hermitage
– Maret 2014
39
Penghargaan Nihil Kecelakaan
dari Menteri Pekerjaan Umum
dan Transmigrasi untuk Proyek
Australian Embassy - 2014
Penghargaan Nihil Kecelakaan
dari Menteri Pekerjaan Umum
dan Transmigrasi untuk
proyek Talavera Suite- 2014
Penghargaan Nihil Kecelakaan
dari Menteri Pekerjaan Umum
dan Transmigrasi untuk
Proyek The Hermitage - 2014.
Penghargaan Nihil Kecelakaan
dari Menteri Pekerjaan Umum
dan Transmigrasi untuk Proyek
Harper Hotel Legian Bali - 2014.
40
PT Total Persada Development (TPD) :
� Bisnis utamanya adalah Properti
� Dimiliki 99% oleh TOTL.
� Investasi awal untuk mendirikan TPD bernilai Rp 100 Milyar.
� Proyek TPD yaitu Proyek Menara GKM – sebuah proyek perkantoran dengan konsep “Green” di T.B.
Simatupang, Jakarta Selatan. Menara GKM terdiri dari 22 lantai dan 3 basement dengan luas area
+/- 5.000 m2, luas bangunan +/- 28.000 m2.
PT Total Persada Indonesia (TPI) :
� Bisnis utamanya adalah jasa konstruksi PC (Procurement&Construction)
untuk bangunan industri.
� Dimiliki 99% oleh TOTL.
� Investasi awal untuk mendirikan TPI adalah Rp 25 Milyar.
41
PT Total Pola Persada (TPP) :
� TPP adalah Perusahaan Patungan (Joint Venture) antara TOTL dengan
PT Pola Intiperkasa.
� Bisnis utamanya adalah sebagai perusahaan penyedia peralatan perancah (formwork).
� TOTL pemegang saham mayoritas (60%). Investasi awal untuk mendirikan TPP bernilai Rp 35 Milyar.
� Saat ini hanya menyediakan layanan utk proyek- proyek TOTL.
PT Total Pola Formwork (TPF) :
� TPF adalah Perusahaan Patungan (Joint Venture) antara TOTL dengan
PT Pola Intiperkasa.
� Bisnis utamanya adalah untuk jasa pemasangan perancah (formwork).
� TOTL pemegang saham mayoritas (60%). Investasi awal untuk mendirikan TPF bernilai Rp 5 Milyar.
� Saat ini hanya menyediakan layanan utk proyek- proyek TOTL.
42
45
• Tetap fokus kepada konstruksi gedung bertingkat
• Mengutamakan mutu bangunan dan safety
• Inovasi dan Komitmen adalah kunci keberhasilan
Perusahaan
43
44
