pt mega manunggal property tbk dan entitas...

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 MARET 2018 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2017 (DIAUDIT) DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 MARET 2018 DAN 2017 (TIDAK DIAUDIT)/ 31 MARCH 2018 (UNAUDITED) AND 31 DECEMBER 2017 (AUDITED) AND FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED 31 MARCH 2018 AND 2017 (UNAUDITED)

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

Lampiran - 1/1 - Schedule

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara

keseluruhan.

The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 MARET 2018 DAN 31 DESEMBER 2017

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

AS AT 31 MARCH 2018 AND 31 DECEMBER 2017 (Expressed in thousands of Rupiah,

unless otherwise stated) 31 Maret/ Catatan/ 31 Desember/ March 2018 Notes December 2017 ASET ASSETS ASET LANCAR CURRENT ASSETS Kas dan setara kas 200,944,767 2f, 2h, 4 201,516,169 Cash and cash equivalents Piutang usaha 2f, 5 Trade receivables - Pihak ketiga 44,649,843 8,367,051 Third parties - - Pihak berelasi 287,889 23 143,852 Related party - Pajak dibayar di muka Prepaid taxes - Pajak lain-lain 179,435,651 13a 177,031,115 Other taxes - Piutang dari pihak berelasi - 23 13,000 Due from related party Aset lancar lainnya 3,055,353 3,607,837 Other current assets Jumlah aset lancar 428,373,503 390,679,024 Total current assets ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS Properti investasi 4,971,836,100 2j, 2k, 6 4,592,008,750 Investment properties Aset tetap 11,575,790 2i, 2k, 8 12,326,724 Fixed assets Uang muka 284,212,418 2j, 7 356,629,226 Advances Aset tidak lancar lainnya 51,373,316 9 12,025,675 Other non-current assets Jumlah aset tidak lancar 5,318,997,624 4,972,990,375 Total non-current assets JUMLAH ASET 5,747,371,127 5,363,669,399 TOTAL ASSETS LIABILITAS LIABILITIES LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES Utang usaha 2f, 10 Trade payables - Pihak ketiga 87,969,159 78,502,429 Third parties - - Pihak berelasi 6,466,483 23 6,509,566 Related parties - Pendapatan diterima di muka 48,423,257 2m, 11 25,398,526 Unearned revenue Akrual dan utang lainnya 15,720,216 2f, 12 17,855,566 Accruals and other payables Utang pajak 2n, 13b Taxes payable - Pajak lain-lain 2,764,812 1,232,795 Other taxes - - Pajak penghasilan badan 33,235 26,642 Corporate income tax - Pinjaman bank jangka pendek 81,034,018 2f, 2o, 14 60,406,518 Short-term bank borrowing Pinjaman 2f, 2o Borrowings - Pinjaman bank 114,940,997 14 103,710,718 Bank borrowings - - Liabilitas sewa pembiayaan 840,874 2m 870,381 Finance lease liabilities - Jumlah liabilitas jangka pendek 358,193,051 294,513,141 Total current liabilities LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES Pinjaman 2f, 2o Borrowings - Pinjaman bank 329,944,181 14 360,161,324 Bank borrowings - - Liabilitas sewa pembiayaan 848,660 2m 1,043,811 Finance lease liabilities - Pendapatan diterima di muka 23,736,074 2m, 11 10,725,000 Unearned revenue Uang jaminan pelanggan 22,238,650 22,091,752 Customer deposits Liabilitas jangka panjang lainnya 5,278,393 4,944,742 Other non-current liabilities Jumlah liabilitas jangka panjang 382,045,958 398,966,629 Total non-current liabilities JUMLAH LIABILITAS 740,239,009 693,479,770 TOTAL LIABILITIES



Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.


LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 MARET 2018 DAN 31 DESEMBER 2017


CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

AS AT 31 MARCH 2018 AND 31 DECEMBER 2017 (Expressed in thousands of Rupiah,

unless otherwise stated)

31 Maret/ Catatan/ 31 Desember/ March 2018 Notes December 2017

EKUITAS EQUITY Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to pemilik entitas induk: owners of the parent entity: Modal saham Capital stock

Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised – 15,000,000,000 shares dengan nilai nominal Rp 100 at Rp 100 (full Rupiah) (Rupiah penuh) per saham par value per share Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up – penuh – 6.889.134.608 saham 688,913,461 15 688,913,461 6,889,134,608 shares Tambahan modal disetor 1,571,156,675 2c, 16 1,571,156,675 Additional paid-in capital Saldo laba Retained earnings - Dicadangkan 45,000,000 17 45,000,000 Approriated - - Belum dicadangkan 1,507,037,259 1,480,012,721 Unappropriated - 3,812,107,395 3,785,082,857 Kepentingan non-pengendali 1,195,024,723 18 885,106,772 Non-controlling interest JUMLAH EKUITAS 5,007,132,118 4,670,189,629 TOTAL EQUITY JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 5,747,371,127 5,363,669,399 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY





LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2018 DAN 2017


CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER

COMPREHENSIVE INCOME FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED

31 MARCH 2018 AND 2017 (Expressed in thousands of Rupiah,

unless otherwise stated) 31 Maret/ Catatan/ 31 Maret/ March 2018 Notes March 2017

PENDAPATAN 67,957,662 2l, 19 44,196,000 REVENUE BEBAN POKOK PENDAPATAN (5,718,112) 2l, 20 (4,701,933) COST OF REVENUE LABA KOTOR 62,239,550 39,494,067 GROSS PROFIT General and administrative Beban umum dan administrasi (10,484,842) 2l, 21 (7,681,029) expenses Biaya keuangan (12,105,654) 2l, 22 (10,903,138) Finance costs Pajak penghasilan final (6,808,995) 2n, 13d (4,439,997) Final income tax (Rugi)/laba selisih kurs, bersih (2,142,792) 1,416,484 Foreign exchange (loss)/gain, net Penghasilan bunga 3,513,286 2l 1,183,025 Interest income (Beban)/pendapatan lainnya, bersih (109,727) 103,022 Other (expense)/income, net LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE INCOME TAX PENGHASILAN 34,100,826 19,172,434 EXPENSE Beban pajak penghasilan: Income tax expenses: - Pajak kini (11,500) 2n, 13c (8,750) Current tax - LABA PERIODE BERJALAN 34,089,326 19,163,684 PROFIT FOR THE PERIOD PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE LAINNYA INCOME Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post imbalan pascakerja - - employment benefits obligation LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME PERIODE BERJALAN 34,089,326 19,163,684 FOR THE PERIOD





LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2018 DAN 2017


CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER

COMPREHENSIVE INCOME FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED


unless otherwise stated) 31 Maret/ Catatan/ 31 Maret/ March 2018 Notes March 2017

LABA/ (RUGI) PERIODE BERJALAN PROFIT/ (LOSS) FOR THE PERIOD DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO: Pemilik entitas induk 27,024,538 19,553,878 Owners of the parent entity Kepentingan non-pengendali 7,064,788 (390,194) Non-controlling interest Jumlah 34,089,326 19,163,684 Total LABA/ (RUGI) KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME/ PERIODE BERJALAN (LOSS) FOR THE PERIOD DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO: Pemilik entitas induk 27,024,538 19,553,878 Owners of the parent entity Kepentingan non-pengendali 7,064,788 (390,194) Non-controlling interest Jumlah 34,089,326 19,163,684 Total Laba per saham Earnings per share Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 4 2r, 27 3 Basic and diluted (full Rupiah)


Lampiran - 3 - Schedule



LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2018 DAN 2017


CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED

31 MARCH 2018 AND 2017 (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Equity attributable to owners of the parent entity Modal Tambahan Saldo laba/ ditempatkan modal Retained earnings Kepentingan dan disetor penuh/ disetor/ Belum non-pengendali/ Catatan/ Issued and Additional Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/

Notes fully-paid up capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Total interest Total equity Saldo 1 Januari 2017 571,428,500 1,045,423,882 41,000,000 1,232,732,192 2,890,584,574 393,675,371 3,284,259,945 Balance as at 1 January 2017 Difference value arising from Selisih nilai transaksi restrukturisasi restructuring transaction of entitas sepengendali 18 - (18,296,742) - - (18,296,742) 18,296,742 - entities under common control Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising dari akuisisi entitas anak 18 - - - - - 214,257,091 214,257,091 from acquisition of subsidiaries Laba (rugi)/jumlah laba (rugi) Profit (loss)/total comprehensive komprehensif periode berjalan - - - 19,553,878 19,553,878 (390,194) 19,163,684 income (loss) for the period Saldo 31 Maret 2017 571,428,500 1,027,127,140 41,000,000 1,252,286,070 2,891,841,710 625,839,010 3,517,680,720 Balance as at 31 March 2017

Saldo 1 Januari 2018 688,913,461 1,571,156,675 45,000,000 1,480,012,721 3,785,082,857 885,106,772 4,670,189,629 Balance as at 1 January 2018

Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising dari akuisisi entitas anak 1e & 18 - - - - - 23,163 23,163 from acquisition of subsidiaries Additional paid in capital Tambahan modal entitas anak 18 - - - - - 302,830,000 302,830,000 of subsidiaries Laba/jumlah laba komprehensif Profit/total comprehensive income periode berjalan - - - 27,024,538 27,024,538 7,064,788 34,089,326 for the period Saldo 31 Maret 2018 688,913,461 1,571,156,675 45,000,000 1,507,037,259 3,812,107,395 1,195,024,723 5,007,132,118 Balance as at 31 March 2018


Lampiran - 4 - Schedule



LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2018 DAN 2017


CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED


unless otherwise stated) 31 Maret/ 31 Maret/ March 2018 March 2017 CASH FLOWS FROM OPERATING ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES Penerimaan dari pelanggan 84,417,298 109,944,554 Cash receipts from customers Penerimaan bunga 3,561,315 1,388,070 Interest received Cash paid for operating expenses Pembayaran beban usaha dan karyawan (10,289,410) (9,762,244) and employees Pembayaran kepada pemasok dan lainnya (22,081,988) (10,248,877) Payment to suppliers and others Pembayaran pajak (7,916,349) (10,189,743) Taxes paid Pembayaran bunga (11,870,264) (11,814,938) Interest paid Arus kas bersih yang Net cash generated diperoleh dari aktivitas operasi 35,820,602 69,316,822 from operating activities CASH FLOWS FROM INVESTING ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES Perolehan properti investasi (153,689,372) (52,983,619) Acquisition of investment properties Perolehan aset tetap (323,574) (221,718) Acquisition of fixed assets Pembayaran uang muka tanah - (24,260,220) Advances for purchase of land Pembayaran uang muka kontraktor (4,045,984) (25,062,759) Advances payment to contractors Pembelian entitas anak, setelah Acquisition of subsidiaries, dikurangi kas yang diperoleh (179,872,219) - net of cash acquired Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi (337,931,149) (102,528,316) Net cash used in investing activities CASH FLOWS FROM FINANCING ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES Penerimaan pinjaman dari bank 21,237,083 22,632,673 Proceeds from bank borrowings Pembayaran pinjaman bank (21,937,950) (41,876,550) Payment of bank borrowings Pembayaran liabilitas sewa pembiayaan (224,658) (214,059) Payment of finance lease liabilities Setoran modal pihak non-pengendali 302,843,000 210,909,091 Paid-in capital of non-controlling interest Pembayaran biaya emisi penerbitan saham (372,934) - Payment of share issuance cost Arus kas bersih yang Net cash generated diperoleh dari aktivitas pendanaan 301,544,541 191,451,155 from financing activities (Penurunan)/ kenaikan bersih Net (decrease)/ increase in kas dan setara kas (566,006) 158,239,661 cash and cash equivalents Dampak dari selisih kurs, bersih (5,396) (6,748) Effect of foreign exchange, net Cash and cash equivalents at the Kas dan setara kas awal periode 201,516,169 104,682,820 beginning of the period Cash and cash equivalents at the end Kas dan setara kas akhir periode 200,944,767 262,915,733 of the period



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 MARET 2018 DAN 31 DESEMBER 2017


NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

31 MARCH 2018 AND 31 DECEMBER 2017 (Expressed in thousands of Rupiah,


1. UMUM 1. GENERAL a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company

PT Mega Manunggal Property Tbk (”Perseroan”) didirikan pada tanggal 23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN 2010 tanggal 31 Agustus 2010, telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 tanggal 31 Agustus 2010 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal 17 Februari 2012 No. 14, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia Nomor 1761.

PT Mega Manunggal Property Tbk (the “Company”) was established on 23 August 2010 based on the Notarial Deed No. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in Jakarta. The deed of establishment was ratified by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia set forth in its Decision Letter No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August 2010 and has been registered in the Company Register at Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 dated 31 August 2010, and has been published in the State Gazette of the Republic of Indonesia dated 17 February 2012 No. 14 Supplement No. 1761.

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami

beberapa kali perubahan sebagai berikut: The Company’s Articles of Association have

been amended several times by the following:

Berdasarkan Akta No. 120 tanggal 29 Desember 2014 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan mengubah nilai nominal saham yang awalnya memiliki nilai nominal sebesar Rp 1.000 (Rupiah penuh) menjadi Rp 100 (Rupiah penuh) per saham. Perseroan juga meningkatkan modal dasar dari Rp 200.000.000 menjadi Rp 1.500.000.000, yang terdiri dari 15.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham. Modal ditempatkan dan disetor penuh juga mengalami kenaikan dari Rp 75.000.000 menjadi Rp 400.000.000 sebagai akibat dari konversi utang menjadi modal sebesar Rp 270.000.000 dan pembayaran kas sebesar Rp 55.000.000. Perubahan-perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0000753.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal 19 Januari 2015, yang telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-0003181.AH.01.03.TAHUN 2015 tanggal 19 Januari 2015.

Based on Notarial Deed No. 120 dated 29 December 2014 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company changed the nominal value of its shares which originally have a nominal value of Rp 1,000 (full Rupiah) per share to become Rp 100 (full Rupiah) per share. The Company also increased its authorised capital from Rp 200,000,000 to Rp 1,500,000,000, consisting of 15,000,000,000 shares with a par value per share of Rp 100 (full Rupiah). The issued and paid up capital also increased from Rp 75,000,000 to Rp 400,000,000 as a result of debt to equity conversion amounting to Rp 270,000,000 and cash payment amounting to Rp 55,000,000. These changes had been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its decision letter No. AHU-0000753.AH.01.02.TAHUN 2015 dated 19 January 2015 which was accepted and recorded by Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on its letter of Notification on Change to the Company’s Data No. AHU-0003181.AH.01.03.TAHUN 2015 dated 19 January 2015.








1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

a. Pendirian Perseroan (lanjutan) a. Establishment of the Company (continued)

Berdasarkan Akta No. 23 tanggal

27 Januari 2015 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Perseroan mengubah statusnya menjadi perseroan terbuka. Selain itu Perseroan mengubah namanya dari sebelumnya bernama Perseroan Terbatas PT Mega Manunggal Property menjadi PT Mega Manunggal Property Tbk.

Based on Notarial Deed No. 23 dated 27 January 2015 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., the Company changed its status to become a publicly listed company. In addition, the Company changed its name formerly known as a Limited Company PT Mega Manunggal Property to become PT Mega Manunggal Property Tbk.

Selain itu, para pemegang saham Perseroan menyetujui pengalihan 1 (satu) lembar saham yang dimiliki oleh PT Mega Mandiri Properti kepada Tuan Hungkang Sutedja. Perubahan ini telah disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat keputusan No. AHU-0002023.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal 6 Februari 2015.

In addition, the Company’s shareholders approved the transfer of 1 (one) share owned by PT Mega Mandiri Properti to Mr. Hungkang Sutedja. The amendment was approved by Ministry of Law and Human Rights of Republic of Indonesia in its decision letter No. AHU-0002023.AH.01.02.TAHUN 2015 dated 6 February 2015.

Berdasarkan Akta No. 24 tanggal 13 Februari 2015 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, para pemegang saham Perseroan menyetujui pengalihan 39.999.999 saham yang dimiliki oleh PT Mega Mandiri Properti kepada Tuan Hungkang Sutedja. Perubahan ini diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana dinyatakan dalam surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03.-0009818.TAHUN 2015 tanggal 16 Februari 2015.

Based on Notarial Deed No. 24 dated 13 February 2015 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s shareholders approved to transfer 39,999,999 shares owned by PT Mega Mandiri Properti to Mr. Hungkang Sutedja. This change was received and recorded by the Ministry of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia based on its letter of Notification on Change No. AHU-AH.01.03.-0009818.TAHUN 2015 dated 16 February 2015.

Berdasarkan Akta No. 1 tanggal 1 September 2015 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 400.000.000 menjadi Rp 571.428.500, yang terdiri dari 5.714.285.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per lembar. Perubahan ini telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 95 tanggal 1 September 2015. Perubahan ini telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0961938.TAHUN 2015 tanggal 3 September 2015.

Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 September 2015 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company increased its issued and paid up capital from Rp 400,000,000 to Rp 571,428,500, consisting of 5,714,285,000 shares with a par value per share of Rp 100 (full Rupiah). The deed was published in State Gazette of the Republic of Indonesia No. 95 dated 1 September 2015. These changes was accepted and recorded by Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on its letter of Notification on Change to the Company’s Data No. AHU-AH.01.03-0961938.TAHUN 2015 dated 3 September 2015.








1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued) a. Pendirian Perseroan (lanjutan) a. Establishment of the Company (continued)

Berdasarkan Akta No. 52 tanggal 11 Desember

2017 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 571.428.500 menjadi Rp 688.913.461, yang terdiri dari 6.889.134.608 saham dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per lembar (lihat Catatan 1b). Perubahan ini diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana dinyatakan dalam surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Data Perseroan No. AHU-AH.01.03.0203736.TAHUN 2017 tanggal 21 Desember 2017.

Based on Notarial Deed No. 52 dated 11 December 2017 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company increased its issued and paid up capital from Rp 571,428,500 to Rp 688,913,461, consisting of 6,889,134,608 shares with a par value per share of Rp 100 (full Rupiah) (see Note 1b). This change was received and recorded by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on its letter of Notification on Change to the Company’s Data No. AHU-AH.01.03.0203736.TAHUN 2017 dated 21 December 2017.

Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegang

saham induk utama dari Perseroan dan entitas anaknya (secara kelompok selanjutnya disebut “Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroan adalah PT Mega Mandiri Properti.

Mr. Hungkang Sutedja is the ultimate shareholder of the Company and its subsidiaries (collectively referred to hereafter as the “Group”). The immediate parent company of the Company is PT Mega Mandiri Properti.

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company’s securities

Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan memperoleh surat pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan penawaran umum saham perdana sejumlah 1.714.285.000 saham biasa dengan nilai nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan harga penawaran per saham sebesar Rp 585 (Rupiah penuh). Termasuk di dalamnya jumlah saham umum perdana kepada masyarakat adalah saham yang telah dialokasikan sehubungan dengan program alokasi saham karyawan (Employee Stock Allocation atau “ESA”) sejumlah 3.049.500 saham sesuai dengan Surat Keputusan Direksi Perseroan No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tanggal 1 April 2015.

On 4 June 2015, the Company obtained a notice of effectivity letter from the Financial Services Authority (“FSA”) No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000 ordinary shares with nominal value of Rp 100 (full Rupiah) per share to the public at an offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share. The share offering includes stocks allocated for Employee Stock Allocation Program (Employee Stock Allocation or “ESA”) amounting to 3,049,500 shares in accordance with the Resolution of the Board of Directors No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.

Perseroan telah mencatatkan seluruh

sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada tanggal 12 Juni 2015.

All of the Company’s shares were listed in the Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on 12 June 2015.

Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan

memperoleh surat pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu.

On 31 October 2017, the Company obtained a notice of effectivity letter from the Financial Services Authority (“FSA”) No. S-435/D.04/2017 of the Registration Statement in the Limited Public Offering I with Preemptive Rights.









c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya,

Perseroan bergerak dalam bidang usaha kontraktor dan pengembangan properti beserta sarana penunjangnya, serta menjalankan usaha dalam bidang jasa dan perdagangan.

Perseroan saat ini bergerak dalam bidang

usaha penyedia fasilitas logistik, sewa gudang dan perkantoran.

According to Article 3 of its Articles of Association, the Company engaged in building construction and property development including the related supporting facilities, service and trading.

Currently the Company engages in logistics

facilities provider, warehouse and office space leasing.

Perseroan mulai beroperasi secara komersial pada bulan April 2012. Perseroan berada di Grha Intirub Lantai 2, Jalan Cililitan Besar Nomor 454, Jakarta Timur.

The Company started its commercial operations in April 2012. The Company is located at Grha Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar Nomor 454, Jakarta Timur.

d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and

Employees Susunan Dewan Komisaris dan Direksi

Perseroan pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 sebagai berikut:

The Company’s Board of Commissioners and Directors as at 31 March 2018 and 31 December 2017 are as follows:

Dewan Komisaris Board of Commissioners Komisaris Utama Hungkang Sutedja President Commissioner Wakil Komisaris Utama Tri Ramadi Vice President Commissioner Komisaris Fernandus Chamsi Commissioner Komisaris Independen Zainul Abidin Rasheed Independent Commissioner Komisaris Independen Ho Kee Sin Independent Commissioner Dewan Direksi Board of Directors Direktur Utama Bonny Budi Setiawan President Director Direktur Independen Timothy Eugene Alamsyah Independent Director Direktur Independen Loa Siong Lie Independent Director

Sebagai perseroan publik, Perseroan memiliki

Komisaris Independen dan Komite Audit yang diwajibkan oleh Otoritas Jasa Keuangan.

As a public company, the Company has Independent Commissioners and an Audit Committee as required by Financial Services Authority.

Komite Audit Perseroan pada tanggal

31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut:

The Company’s Audit Committee as at 31 March 2018 and 31 December 2017 are as follows:

Ketua Ho Kee sin Chairman Anggota Drs. Herbudianto, Ak. Members

Andreyanto Toemali









d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan

(lanjutan)

d. Board of Commissioners, Directors and Employees (continued)

Perseroan telah mengangkat Khrisna Daswara

sebagai Sekretaris Perseroan terhitung sejak tanggal 9 Februari 2015.

On 9 February 2015, the Company appointed Khrisna Daswara as the Corporate Secretary.

Jumlah remunerasi yang diberikan kepada

Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp 1.230.190 dan Rp 725.242.

Total remuneration given to Board of Commisioners and Directors of the Company for the three month periods ended as at 31 March 2018 and 2017 amounting to Rp 1,230,190 and Rp 725,242, respectively.

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember

2017, Grup memiliki masing-masing sejumlah 85 dan 81 karyawan tetap.

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, the Group had a total of 85 and 81 permanent employees, respectively.

e. Struktur Entitas Anak e. The Structure of Subsidiaries

Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di bawah ini karena mempunyai kepemilikan mayoritas atau hak untuk mengendalikan operasi.

The Company consolidates the following subsidiaries due to its majority ownership or its right to control their operations.

Entitas anak/ Subsidiaries

Kedudukan/ Domicile

Kegiatan usaha/ Main activity

Tahun mulai operasi/Years of

commencing operations

Persentase kepemilikan efektif/Effective percentage of

ownership

Jumlah aset (sebelum eliminasi)/

Total assets (before elimination)

31 Maret/

March 2018

31 Desember/

December 2017

31 Maret/

March 2018

31 Desember/

December 2017

PT Intirub Jakarta Penyedia fasilitas logistik 2011 99.50% 99.50% 912,176,346 912,368,041 pergudangan dan perkantoran/ Providers of logistic facilities for warehousing and office PT Mega Tridaya Properti Jakarta Penyedia fasilitas logistik Pra-operasi/ 99.71% 99.71% 1,302,646,676 1,218,098,120 (MTP) pergudangan dan Pre-operating perkantoran/ Providers of logistic facilities for warehousing and office PT Mega Khatulistiwa Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi/ 54.84% 54.84% 2,358,547,383 1,974,367,656 Properti (MKP)1) gedung/Building construction Pre-operating and management PT Mega Dharma Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 2017 54.84% 54.84% 711,534,504 667,185,363 Properti (MDP) 2) gedung/Building construction and management PT Manunggal Persada Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 2017 54.84% 54.84% 343,046,203 334,183,517 Properti (MPP) 2) gedung/Building construction and management PT Subang Cakrawala Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 2018 54.84% 54.84% 310,813,567 293,512,869 Properti (SCP) 2) gedung/Building construction and management PT Subang Horison Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 54.82% 54.82% 80,977,045 28,923,127 Properti (SHP) 2) gedung/Building construction Pre-operating and management

PT Mega Properti Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 2018 54.84% 54.84% 271,583,681 241,818,285 Logistik Nusantara gedung/Building construction (MPLN) 2) and management

PT Mega Buana Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 54.84% 54.84% 389,669,851 379,011,910 Properti Logistik gedung/Building construction Pre-operating (MBPL) 2) and management

PT Manunggal Timur Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 54.84% 54.84% 247,942,931 186,148,477 Properti (MATP) 2) gedung/Building construction Pre-operating and management

PT Bukit Properti Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 52.10% 52.10% 187,286,122 186,335,232 Logistik (BPL) 2) gedung/Building construction Pre-operating and management









e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. The Structure of Subsidiaries (continued)

Entitas anak/ Subsidiaries

Kedudukan/ Domicile

Kegiatan usaha/ Main activity

Tahun mulai operasi/Years of

commencing operations

Persentase kepemilikan efektif/Effective percentage of

ownership

Jumlah aset (sebelum eliminasi)/

Total assets (before elimination)

31 Maret/

March 2018

31 Desember/

December 2017

31 Maret/

March 2018

31 Desember/

December 2017

PT Mega Cahaya Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 52.10% 52.10% 97,721,908 97,226,848 Properti (MCP) 2) gedung/Building construction Pre-operating and management PT Mega Angkasa Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 52.10% 52.10% 107,502 74,214 Properti (MAP) 2) gedung/Building construction Pre-operating and management PT Ace Dalle Kakao Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 54.84% - 81,821,700 - Manufaktur (ADKM) 2) gedung/Building construction Pre-operating and management

1) Melalui/through MTP

2) Melalui/through MKP

2018 2018

Pada bulan Maret 2018, MKP meningkatkan

modal ditempatkan dan disetor dari sebelumnya sebesar Rp 1.695.909.091 menjadi sebesar Rp 2.113.309.091. Peningkatan ini disetor oleh masing-masing pemegang saham dengan porsi kepemilikannya di MKP.

In March 2018, MKP increased its issued and paid-up capital from Rp 1,695,909,091 to Rp 2,113,309,091. This increase was paid-up by each shareholder according to their ownerships in MKP.

Pada tanggal 29 Maret 2018, MKP

mengakuisisi 99.988 lembar saham ADKM (99,99% kepemilikan dengan nilai nominal sebesar Rp 92.238.930) dari pihak ketiga, masing-masing 90.000 saham dari Olam Cocoa B.V dan 9.988 saham dari Olam Cocoa International B.V.

Dengan demikian, MKP memiliki pengendalian

atas ADKM dan mulai dikonsolidasikan sejak tanggal akuisisi ini.

MKP mengakui keuntungan sebesar Rp 27.418

dari transaksi akuisisi di atas.

On 29 March 2018, MKP acquired 99,988

shares in ADKM (99.99% ownership with nominal amount of Rp 92,238,930) from third parties, 90,000 shares from Olam Cocoa B.V and 9,988 shares from Olam Cocoa International B.V, respectively.

As a result, MKP has control on ADKM and

started to be consolidated since the acquisition date.

MKP recognised gain amounted to Rp 27,418

from the above acquisition.










2018 (lanjutan) 2018 (continued)

Berikut adalah ikhtisar imbalan yang dialihkan,

dan jumlah yang diakui dari aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi:

The following summarizes the major classes of consideration transferred, and the recognised amounts of assets required and liabilities assumed at the acquisition date:

31 Maret/ March 2018

Imbalan pembelian 192,978,400 Purchase consideration Kas dan setara kas 13,106,181 Cash and cash equivalents Properti investasi 180,000,000 Investment property Liabilitas jangka pendek (77,200) Current liabilities Nilai wajar aset bersih yang diperoleh 193,028,981 Fair value of net assets required

Nilai wajar dari properti investasi diukur

berdasarkan perhitungan dari Penilai Independen dengan menggunakan pendekatan data pasar (hierarki nilai wajar tingkat 2).

Nilai wajar dari kas dan setara kas serta

liabilitas jangka pendek mendekati nilai tercatat pada tanggal akuisisi.

Keuntungan yang diakui sebagai hasil dari

akuisisi adalah sebagai berikut:

The fair value of investment property is measured based on calculation by Independent Appraiser using the market data approach method (the level 2 fair value hierarchy).

The fair value of cash and cash equivalents and

current liabilities approximates their carrying amount of the acquisition date.

The recognised gain as a result of the

acquisition as follows: 31 Maret/ March 2018

Jumlah imbalan yang dialihkan 192,978,400 Total consideration transferred Kepentingan non-pengendali, Non-controlling interests, berdasarkan kepentingan based on their proportionate interest proporsional dalam jumlah in the recognised amounts of yang diakui pada aset dan the assets and liabilities liabilitas yang diakuisisi 23,163 of the acquiree Nilai wajar aset bersih yang teridentifikasi (193,028,981) Fair value of identifiable net assets Keuntungan yang diakui 27,418 The recognised gain










2017 2017 Pada bulan Februari 2017, MTP meningkatkan

modal dasar menjadi sebesar Rp 1.000.000.000, modal ditempatkan dan disetor meningkat menjadi sebesar Rp 670.000.000. Sebagai akibat dari peningkatan modal diatas, kepemilikan saham perseroan di MTP berubah menjadi 99,50%.

In February 2017, MTP increased its authorised capital to Rp 1,000,000,000, in which Rp 670,000,000 has been issued and paid-up capital. As a result of the above increase incapital, the Company ownership in MTP changed to 99.50%.

Rincian perhitungan efek kenaikan kepemilikan saham Perseroan di MTP adalah sebagai berikut:

Detail calculation on the increase effect of the Company shares ownership in MTP is as follows:

31 Desember/ December 2017

Nilai buku dari kepentingan Carrying amount of non-sepengendali non-controlling interest yang dilepaskan 2,707,094 disposed of

Jumlah yang diterima dari Consideration received

entitas non-sepengendali (3,348,000) from non-controlling interest Selisih yang

diterima dari kepentingan Excess of consideration received non-sepengendali (640,906) from non-controlling interest

Pada bulan April 2017, MKP meningkatkan

modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar Rp 1.210.909.091. Peningkatan tersebut disetor oleh Reco Indolog Private Ltd, sehingga kepemilikan saham MKP oleh MTP terdilusi menjadi 55%.

In April 2017, MKP increased its issued and paid-up capital to Rp 1,210,909,091. The increase was paid up by Reco Indolog Private Ltd, in which diluted MTP ownership in MKP to 55%.

Rincian perhitungan efek dilusi kepemilikan saham MTP di MKP adalah sebagai berikut:

Detail calculation on the diluted effect of MTP shares ownership in MKP is as follows:


Nilai buku dari kepentingan Carrying amount of

non-sepengendali non-controlling interest yang dilepaskan 229,846,739 disposed of

Jumlah yang diterima dari Consideration received from

entitas non-sepengendali (210,909,091) from non-controlling interest

Selisih yang

diterima dari kepentingan Excess of consideration received non-sepengendali 18,937,648 from non-controlling interest

Pada bulan April 2017, MKP mengakuisisi 95%

saham MATP dan BPL dari pemegang saham sebelumnya.

In April 2017, the MKP acquired 95% shares of MATP and BPL from previous shareholders.










2017 (lanjutan) 2017 (continued)

Pada bulan Juli 2017, MKP meningkatkan

modal dasar menjadi sebesar Rp 3.000.000.000, modal ditempatkan dan disetor meningkat menjadi sebesar Rp 1.695.909.091. Peningkatan ini telah disesuaikan dengan porsi kepemilikan masing-masing di MKP.

In July 2017, MKP increased its authorised capital to Rp 3,000,000,000, in which Rp 1,695,909,091 has been issued and paid-up capital. This increase has been proportionally adjusted according to the ownerships in MKP.

Rincian perhitungan efek dilusi kepemilikan saham di beberapa entitas anak adalah sebagai berikut:

Detail calculation on the diluted effect of shares ownership for several subsidiaries is as follows:


Nilai buku dari kepentingan Carrying amount of

non-sepengendali non-controlling interest yang dilepaskan 274,392 disposed of

Jumlah yang diterima dari Consideration received from

entitas non-sepengendali (39,900) from non-controlling interest Selisih yang

diterima dari kepentingan Excess of consideration received non-sepengendali (234,492) from non-controlling interest

Pada bulan Agustus 2017, MKP mendirikan

MAP dan MCP dengan total setoran modal masing-masing sebesar Rp 95.000 atau setara dengan 95% kepemilikan saham MAP dan MCP.

In August 2017, MKP established MAP and MCP with total shares payment amounting to Rp 95,000, respectively, or equivalent to 95% ownership in MAP and MCP.

Pada bulan Desember 2017, MTP

meningkatkan modal dasar menjadi sebesar Rp 3.000.000.000, dimana modal ditempatkan dan disetor meningkat menjadi sebesar Rp 1.165.000.000. Sehingga, kepemilikan saham MTP oleh Perseroan berubah menjadi 99,71%.

In December 2017, MTP increased its authorised capital to Rp 3,000,000,000, in which Rp 1,165,000,000 has been issued and paid-up capital. As a result, the Company ownership in MTP changed to 99.71%.

f. Penyelesaian laporan keuangan

konsolidasian f. Completion of the consolidated financial

statements

Laporan keuangan konsolidasian ini telah

diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi Perseroan pada tanggal 30 April 2018.

The accompanying consolidated financial statements were completed and authorised for issuance by the Company’s Directors on 30 April 2018.








2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

Kebijakan akuntansi utama Grup yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah seperti dijabarkan di bawah ini:

The significant accounting policies of the Group adopted in preparation of the consolidated financial statements are set out below:

a. Dasar penyusunan laporan keuangan

konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated

financial statements

Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”).

Laporan keuangan konsolidasian disusun

berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali untuk properti investasi (lihat Catatan 6), serta menggunakan dasar akrual kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian.

The consolidated financial statements have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards, which comprise the Statements and Interpretations issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”) and the Regulation No. VIII.G.7 regarding the “Presentation and Disclosures of Financial Statements of Issuers or Public Companies” issued by Financial Services Authority (“FSA”).

The consolidated financial statements have

been prepared under the historical cost convention, except for investment properties (refer to Note 6), and using the accrual basis except for the consolidated statements of cash flows.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

Seluruh angka dalam laporan keuangan

konsolidasian ini, dibulatkan menjadi dan disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain.

The consolidated statements of cash flows are prepared based on the direct method by classifying cash flows on the basis of operating, investing and financing activities.

Figures in these consolidated financial

statements are rounded to and expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated.

Kecuali dinyatakan di bawah ini, kebijakan akuntansi telah diterapkan secara konsisten dengan laporan keuangan tahunan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2017, yang telah sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

Except as described below, the accounting policies applied are consistent with those of the annual financial statements for the year ended 31 December 2017, which conform to the Indonesian Financial Accounting Standards.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan pertimbangan yang lebih tinggi atau area dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.

The preparation of consolidated financial statements in conformity with Indonesian Financial Accounting Standards requires the use of certain critical accounting estimates and assumptions. It also requires management to exercise its judgment in the process of applying the Group’s accounting policies. Areas involving a higher degree of judgment or complexity, or areas where assumptions and estimates are significant to the consolidated financial statements are disclosed in Note 3.








2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

(continued)

a. Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian (lanjutan)

a. Basis of preparation of the consolidated financial statements (continued)

Perubahan pada Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”)

Changes to the Statements of Financial Accounting Standards (“SFAS”) and Interpretations of Statement of Financial Accounting Standards (“ISFAS”)

Standar serta interpretasi standar akuntansi revisian berikut yang relevan pada Grup, efektif sejak tanggal 1 Januari 2018, tidak memiliki pengaruh signifikan terhadap laporan konsolidasian Grup:

The following revised accounting standards and interpretations of the accounting standards which are relevant to the Group, effective from 1 January 2018, and did not result in significant impact to the Group’s consolidated financial statements:

- Amandemen PSAK 2 “Laporan arus kas” - Amandemen PSAK 13 ”Properti investasi” - Amandemen PSAK 16 “Aset tetap” - Amandemen PSAK 46 “Pajak penghasilan” - Amandemen PSAK 67 “Pengungkapan

kepentingan dalam entitas lain”

- Amendment to SFAS 2 “Statement of cash flows”

- Amendment to SFAS 13 ”Investment property”

- Amendment to SFAS 16 “Fixed asset” - Amendment to SFAS 46 “Income taxes” - Amendment to SFAS 67 “Disclosure of

interests in other entities”

Standar baru, amandemen dan interpretasi yang relevan untuk Grup, sudah diterbitkan namun berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai:

New standards, amendments and interpretations which are relevant to the Group, issued but will be effective for the financial year beginning:

1 Januari 2019 1 January 2019

- ISAK 34 “Ketidakpastian dalam perlakuan pajak penghasilan”

- ISFAS 34 “Uncertainty over income tax treatments”

1 Januari 2020 1 January 2020

- Amandemen PSAK 15 ”Investasi pada entitas asosiasi dan ventura bersama”

- PSAK 71 “Instrumen keuangan” - PSAK 72 ”Pendapatan dari kontrak dengan

pelanggan” - PSAK 73 ”Sewa”

- Amendment to SFAS 15 ”Investment in associates and joint ventures”

- SFAS 71 “Financial instruments” - SFAS 72 ”Revenue from contract with

customer” - SFAS 73 ”Leases”

Penerapan dini atas standar-standar tersebut diperkenankan, kecuali PSAK 73, penerapan dini diperbolehkan khusus bagi entitas yang telah menerapkan PSAK 72.

Early adoption of the above standards is permitted, except for SFAS 73, early adoption is permitted only for entities that apply SFAS 72.

Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar baru dan amendemen tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan Grup.

As at the authorisation date of these consolidated financial statements, the Group is still evaluating the potential impact of the implementation of these new and amended accounting standards to its financial statements.

b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation

Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Grup seperti yang disebutkan pada Catatan 1e.

The consolidated financial statements include the financial statements of the Group mentioned in Note 1e.









(continued)

b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued) Entitas anak adalah seluruh entitas dimana

Grup memiliki pengendalian. Grup mengendalikan entitas lain ketika Grup terekspos atas, atau memiliki hak untuk, pengembalian yang bervariasi dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi pengembalian tersebut melalui kekuasaannya atas entitas tersebut.

Subsidiaries are all entities over which the Group has control. The Group controls an entity when the Group is exposed to, or has rights to, variable returns from its involvement with the entity and has the ability to affect those returns through its power over the entity.

Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh

sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk kehilangan pengendalian.

Subsidiaries are fully consolidated from the date of acquisition, being the date on which the Group obtained control, and continue to be consolidated until the date such control ceases.

Grup menerapkan metode akuisisi untuk mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diakui terhadap pemilik pihak yang diakusisi sebelumnya dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup.

Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan

pada saat terjadinya Grup mengakui kepentingan non-pengendali

pada pihak yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau sebesar bagian proporsional kepentingan non-pengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan non-pengendali disajikan di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk.

Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas

Grup yang belum direalisasi telah dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi.

The Group applies the acquisition method to account for business combinations. The consideration transferred for the acquisition of a subsidiary is the fair value of the assets transferred, the liabilities incurred to the former owners of the acquiree and the equity interests issued by the Group.

Acquisition-related costs are expensed as

incurred. The Group recognises any non-controlling

interest in the acquiree on an acquisition-by acquisition basis, either at fair value or at the non-controlling interest’s proportionate share of the acquiree’s net assets. Non-controlling interest is reported as equity in the consolidated statement of financial position, separate from the owner of the parent’s equity.

Inter-company transactions, balances and

unrealised gains on transactions between Group companies are eliminated. Unrealised losses are also eliminated.

Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan kepentingan non-pengendali juga dicatat pada ekuitas.

Transactions with non-controlling interests that do not result in loss of control are accounted for as equity transactions. The difference between the fair value of any consideration paid and the relevant share acquired of the carrying value of net assets of the subsidiary is recorded in equity. Gains or losses on disposals to non-controlling interests are also recorded in equity.









(continued) c. Kombinasi bisnis c. Business combination

Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali dicatat menggunakan metode seperti penyatuan kepemilikan. Selisih antara biaya investasi dengan nilai buku aset neto yang diperoleh dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada bagian ekuitas di laporan posisi keuangan konsolidasian.

Business combinations among entities under common control are accounted for using the pooling-of-interests method. The difference between the costs of investment and book value of the acquired net assets is recorded as “additional paid-in capital” under the equity section of the consolidated statements of financial position.

d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances

Grup telah menentukan bahwa mata uang fungsional dan pelaporannya adalah Rupiah, oleh karena itu pembukuan dan pencatatan Grup diselenggarakan dalam mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain mata uang pelaporan dibukukan dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya transaksi.

The Group has determined that its functional and reporting currency is Rupiah, therefore the Group’s bookkeeping and records are maintained in Rupiah. Transactions involving currencies other than the reporting currency are recorded at the rates of exchange prevailing at the dates of the transactions.

Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata uang selain mata uang pelaporan pada tanggal pelaporan dijabarkan ke Rupiah dengan menggunakan kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal tersebut (1 Dolar Amerika Serikat (USD) = Rp 13.756 pada tanggal 31 Maret 2018 dan 1 USD = Rp 13.548 pada tanggal 31 Desember 2017).

Monetary assets and liabilities denominated in currencies other than the reporting currency at the reporting date are translated into Rupiah using Bank of Indonesia middle rate at that date (United States Dollar (USD) 1 = Rp 13,756 as at 31 March 2018 and USD 1 = Rp 13,548 as at 31 December 2017).

Keuntungan atau kerugian yang timbul dari transaksi dalam mata uang asing dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian periode berjalan.

Gains or losses arising from foreign exchange transactions are credited or charged to the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income in the current period.

e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang

dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang ditentukan dalam PSAK 7 “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”.

The Group enters into transactions with related parties as defined in SFAS 7 “Related party disclosures”.

Seluruh transaksi dan saldo yang material

dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian.

All significant transactions and balances with related parties are disclosed in the notes to the consolidated financial statements.








2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (continued)

f. Instrumen keuangan f. Financial instruments

Instrumen keuangan adalah kontrak yang menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas bagi entitas yang lain.

A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset for one entity and a financial liability or equity instrument for another entity.

Aset keuangan Financial assets

Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam kategori berikut: aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo dan aset keuangan yang tersedia untuk dijual.

The Group classifies its financial assets into the following categories: financial assets at fair value through profit or loss, loans and receivables, held to maturity investment and available for sale financial assets.

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, Grup hanya memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan dan piutang yang terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, dan piutang dari pihak berelasi.

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, the Group only has financial assets classified as loans and receivables which include cash and cash equivalents, trade receivables, other receivables and due from related party.

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non derivatif dengan pembayaran yang tetap atau dapat ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi harga di pasar aktif.

Loans and receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted in an active market.

Pinjaman yang diberikan dan piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, dikurangi provisi atas penurunan nilai. Pinjaman yang diberikan dan piutang dimasukkan sebagai aset lancar, kecuali jika jatuh temponya melebihi 12 bulan setelah akhir periode pelaporan. Pinjaman yang diberikan dan piutang ini dimasukkan sebagai aset tidak lancar.

Loans and receivables initially measured at fair value and are subsequently carried at amortised cost using the effective interest method if the discounting effect is significant, less provision for impairment. They are included in current assets, except for maturities greater than 12 months after the end of reporting period. These are classified as non-current assets.

Kolektabilitas piutang ditinjau secara berkala. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat bukti yang objektif bahwa Grup tidak dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau menunggak pembayaran merupakan indikator yang dianggap dapat menunjukan adanya penurunan nilai piutang. Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara nilai tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus kas masa depan pada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas terkait dengan piutang jangka pendek tidak didiskontokan apabila efek diskonto tidak material.

Collectability of receivables is reviewed on an ongoing basis. An allowance account is used when there is objective evidence that the Group will not be able to collect all amounts due according to the original terms of the receivables. Significant financial difficulties of the debtor, probability that the debtor will enter bankruptcy or financial reorganisation, and default or delinquency in payments are considered indicators that the receivable is impaired. The amount of the impairment allowance is the difference between the asset’s carrying amount and the present value of estimated future cash flows, discounted at the original effective interest rate. Cash flows relating to short term receivables are not discounted if the effect of discounting is immaterial.









(continued)

f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued) Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi dan disajikan dalam “beban lain-lain”. Ketika piutang, yang rugi penurunan nilainya telah diakui, tidak dapat ditagih pada periode selanjutnya, maka piutang tersebut dihapusbukukan dengan mengurangi akun penyisihan. Jumlah yang selanjutnya dapat ditagih kembali atas piutang yang sebelumnya telah dihapusbukukan, dikreditkan terhadap “beban lain-lain” pada laporan laba rugi.

The amount of the impairment loss is recognised in profit or loss within “other expenses”. When a receivable for which an impairment allowance had been recognised becomes uncollectible in a subsequent period, it is written off against the allowance account. Subsequent recoveries of amounts previously written off are credited against “other expenses” in profit or loss.

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan dalam dua kategori berikut: liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi dan liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi.

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang usaha, akrual dan utang lainnya, pinjaman bank, uang jaminan pelanggan dan liabilitas sewa pembiayaan.

The Group classifies its financial liabilities into two categories: financial liabilities at fair value through profit or loss and financial liabilities measured at amortised cost.

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, the Group’s financial liabilities consist of trade payables, accruals and other payables, bank borrowings, customer deposits and finance lease liabilities.

Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi awalnya diakui pada nilai wajar ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas keuangan telah dilunasi.

Financial liabilities measured at amortised cost are initially recognised at fair value plus transaction costs and subsequently measured at amortised cost using effective interest rates method. Financial liabilities are derecognised when extinguished.

Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments

Aset keuangan dan liabilitas keuangan

disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di masa yang akan datang dan harus dapat dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar atau kebangkrutan Perseroan atau pihak lawan.

Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in the statements of financial position when there is a legally enforceable right to offset the recognised amounts and there is an intention to settle on a net basis, or realise the asset and settle the liability simultaneously. The legally enforceable right must not be contingent on future events and must be enforceable in the normal course of business and in the event of default, insolvency or bankruptcy of the Company or the counterparty.









(continued) g. Penurunan nilai aset keuangan g. Impairment of financial assets Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup

menilai apakah terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan telah mengalami penurunan nilai.

At the end of each reporting period, the Group assesses whether there is objective evidence that a financial asset or a group of financial assets is impaired.

Aset keuangan atau kelompok aset keuangan

diturunkan nilainya dan kerugian atas penurunan nilai terjadi hanya jika terdapat bukti objektif bahwa penurunan nilai merupakan akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset (“peristiwa kerugian”) dan peristiwa (atau peristiwa-peristiwa) kerugian tersebut memiliki dampak pada estimasi arus kas masa datang atas aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara andal.

A financial asset or a group of financial assets is impaired and impairment losses are incurred only if there is objective evidence of impairment as a result of one or more events that occurred after the initial recognition of the asset (a “loss event”) and that loss event (or events) has an impact on the estimated future cash flows of the financial asset or group of financial assets that can be reliably estimated.

h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan

deposito berjangka, yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan dari tanggal perolehannya dan yang tidak dibatasi penggunaannya.

Cash and cash equivalents consist of cash on hand and in banks and time deposits with maturities of three months or less from the date of placement which are unrestricted for use.

i. Aset tetap i. Fixed assets Aset tetap diakui sebesar harga perolehan

dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada.

Fixed assets are stated at cost less accumulated depreciation and impairment, if any.

Biaya legal awal untuk mendapatkan hak legal

diakui sebagai bagian biaya akuisisi tanah, dan biaya-biaya tersebut tidak disusutkan. Biaya terkait dengan pembaruan hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak.

Initial legal costs incurred to obtain legal rights are recognised as part of the acquisition cost of the land, and these costs are not depreciated. Costs related to renewal of land rights are recognised as intangible assets and amortised during the period of the land rights.

Aset tetap, kecuali tanah, disusutkan

berdasarkan metode garis lurus untuk mengalokasikan harga perolehan dikurangi nilai residunya selama estimasi masa manfaat aset sebagai berikut:

Fixed assets, except land, are depreciated using the straight-line method to allocate the cost of each asset less its residual value over its estimated useful life, as follows:

Tahun/Year Alat pengangkutan 4 Vehicles Inventaris dan perlengkapan 4 - 8 Furniture and fixtures

Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, pada setiap akhir periode pelaporan.

The assets’ residual values, useful lives and depreciation method are reviewed and adjusted if appropriate at the end of each reporting period.

Perangkat lunak yang dibeli yang merupakan bagian integral terhadap fungsi dari peralatan yang terkait dikapitalisasi sebagai bagian dari peralatan itu.

Software that have been purchased is an integrated part to the functionality of the related equipment is capitalised as part of that equipment.









(continued)

i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued) Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki

masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat sebagai item yang terpisah (komponen utama) dari aset tetap.

When parts of an item of fixed assets have different useful lives, they are accounted for as separate items (major components) of fixed assets.

Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui

sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau sebagai aset yang terpisah hanya apabila kemungkinan besar Grup akan mendapatkan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset dapat diukur dengan andal. Jumlah tercatat komponen yang diganti tidak lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan laba rugi konsolidasian selama periode dimana biaya-biaya tersebut terjadi.

Subsequent costs are included in the asset’s carrying amount or recognised as a separate asset, as appropriate, only when it is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the Group and the cost of the item can be measured reliably. The carrying amount of the replaced part is derecognised. All other repairs and maintenance costs are charged to the consolidated statements of profit or loss during the financial period in which they are incurred.

Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset

tersebut siap untuk digunakan. Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau

dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari laporan keuangan konsolidasian dan keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dari pelepasan aset tetap diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian.

Depreciation is charged from the date when assets are ready for use.

When fixed assets are retired or otherwise

disposed of, their carrying values and the related accumulated depreciation are eliminated from the consolidated statements of financial statements and the resulting gain or loss on the disposal of fixed assets is recognised in the consolidated statements of profit or loss.

j. Properti investasi j. Investment properties Properti investasi adalah properti (tanah atau

bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya dan bukan untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis normal.

Investment properties are properties (land or building or part of a building or both) held to earn rentals or for capital appreciation or both, rather than for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes or sale in the ordinary course of business.

Properti investasi pada awalnya diukur sebesar

biaya perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya, termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Nilai wajar properti investasi ditentukan berdasarkan laporan penilai independen yang dilakukan setiap tahun berdasarkan keputusan manajemen. Nilai wajar properti investasi termasuk biaya penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari properti investasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properti investasi diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian pada saat terjadinya.

Investment properties are initially measured at its costs and subsequently measured at fair value, including transaction costs, less any accumulated impairment loss, if any. Fair values of investment properties are determined based on an independent appraisal report on a yearly basis, as decided by the management. Fair values of investment properties includes the cost of replacing part of an existing investment properties at the time that cost is incurred if the recognition criteria are met, and excludes the cost of day-to-day servicing of an investment properties. Gains or losses from changes in fair value of investment properties are recognised in the consolidated statements of profit or loss when incurred.









(continued)

j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued) Properti investasi dihentikan pengakuannya

pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.

Investment properties are derecognised when either they have been disposed of or when the investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefit is expected from its disposal. Any gains or losses on the retirement or disposal of investment properties are recognised in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income in the year of retirement or disposal.

Grup melakukan pembayaran uang muka kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara. Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang muka”. Uang muka pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun “Properti investasi” pada saat surat pelepasan hak diterima oleh Grup dan Perjanjian Jual Beli ditandatangani.

The Group have provided advance payments to the land owners through several agents. The total advances are reported as “Advances” in the consolidated statements of financial position. Such advance for purchase of land will be reclassified to “Investment properties” account when the waiver of the rights has been received by the Group and Sales and Purchase Agreement has been signed.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika,

dan hanya jika terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika dan hanya jika perubahan dalam penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.

Transfers are made to investment properties when, and only when, there is a change in use, evidenced by ending of owner-occupation, commencement of an operating lease to another party. Transfer are made from investment properties when, and only when there is a change in use, evidenced by commencement of owner-occupation or commencement of development with a view for a sale.

Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi

sebagai properti investasi diklasifikasikan sebagai properti investasi dan diukur sebesar harga perolehan.

Construction in progress which meets the definition of investment properties are classified as investment properties and measured at its cost.

k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets Aset tetap dan properti investasi Grup diuji

terhadap penurunan nilainya setiap tahun apabila terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak dapat dipulihkan.

The Group’s fixed assets and investment properties are reviewed for impairment annually or whenever events or changes in circumstances indicate that the carrying amount may not be recoverable.

Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset

dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai tercatat aset yang melebihi jumlah terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya.

For purposes of assessing impairment, assets are grouped at the lowest levels for which there are separately identifiable cash flows. An impairment loss is recognised for the amount by which the asset’s carrying amount exceeds its recoverable amount. The recoverable amount is the higher of an asset’s fair value less cost to sell and value in use.









(continued)

l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition Pendapatan terdiri dari nilai wajar imbalan yang

diterima atau akan diterima dari penyerahan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan neto setelah dikurangi pajak pertambahan nilai dan diskon.

Revenue comprises the fair value of the consideration received or receivable for the rendering of services in the ordinary course of Group’s business. Revenue is shown net of value added tax and discounts.

Grup mengakui pendapatan ketika jumlah

pendapatan dapat diukur secara andal, besar kemungkinan manfaat ekonomis masa depan akan mengalir kepada entitas dan kriteria tertentu telah terpenuhi untuk setiap aktivitas Grup.

The Group recognises revenue when the amount of revenue can be reliably measured, it is probable that future economic benefits will flow to the entity and when specific criteria have been met for each of the Group’s activities.

Pendapatan dari sewa gudang dan perkantoran

yang dikelompokkan sebagai sewa operasi diakui dengan metode garis lurus selama masa sewa. Pendapatan jasa diakui pada saat jasa diberikan. Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi waktu dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

Revenue arising from warehouse and office space leasing classified as an operating lease is recognised on the straight-line basis over the lease term. Revenue from the rendering of services is recognised when services are rendered. Interest income is recognised on a time proportion basis using the effective interest method.

Beban diakui pada saat terjadinya, dengan

menggunakan dasar akrual. Expenses are recognised as incurred on an

accrual basis.

m. Sewa m. Lease Sewa pembiayaan-sebagai Lessee Finance lease-as Lessee

Grup sebagai lessee dalam suatu sewa pembiayaan, Grup diharuskan mengakui aset dan liabilitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar nilai wajar aset pembiayaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan beban keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sewa. Beban keuangan dialokasikan pada setiap periode selama masa sewa, sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Sewa kontinjen dibebankan sebagai biaya pada periode terjadinya. Beban keuangan dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Aset pembiayaan (disajikan sebagai bagian dari

aset tetap) disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek antara umur manfaat aset pembiayaan dengan masa sewa, jika tidak ada kepastian yang memadai bahwa Grup akan mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa sewa.

The Group as a lessee under a finance lease, the Group is required to recognise assets and liabilities in their consolidated statements of financial position at amounts equal to the fair value of the leased assets or, if lower, the present value of the minimum lease payments, each determined at the inception of the lease. Minimum lease payments shall be apportioned between the finance charges and the reduction of the outstanding liability. The finance charges shall be allocated to each period during the lease term so as to produce a constant periodic rate of interest on the remaining balance of the liability. Contingent rents shall be charged as expenses in the periods in which they are incurred. Finance charges are reflected in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income.

Capitalised leased assets (presented as part of

fixed assets) are depreciated over the shorter of the estimated useful lives of the assets and the lease terms, if there is no reasonable certainty that the Group will obtain ownership of the assets by the end of the lease terms.









(continued) m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued) Sewa operasi-sebagai Lessee Operating lease-as Lessee Untuk sewa operasi, Grup mengakui

pembayaran sewa sebagai beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa.

Under an operating lease, the Group recognises lease payments as an expense on a straight-line basis over the lease terms.

Sewa operasi-sebagai Lessor

Operating lease-as Lessor

Untuk sewa operasi, Grup mengakui aset untuk sewa operasi di laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewa dan diakui sebagai beban selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjen, apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan atas dasar garis lurus selama masa sewa.

Under an operating lease, the Group is required to present assets subject to operating leases in their consolidated statements of financial position according to the nature of the asset. Initial direct costs incurred in negotiating an operating lease are added to the carrying amount of the leased asset and recognised over the lease term on the same basis as rental income. Contingent rents, if any, are recognised as revenue in the periods in which they are earned. Lease income from operating leases is recognised as income on a straight-line basis over the lease terms.

n. Pajak penghasilan dan final n. Income and final tax Sebagian besar pendapatan Grup, merupakan

subjek pajak final dengan tarif 10% dari pendapatan. Pajak terutang saat peneriman kas dari pelanggan dan dilunasi dengan mekanisme pemotongan tanpa adanya pembayaran aktual dari Grup. Grup melanjutkan penerapan pajak non-final untuk aliran pendapatan selain yang termasuk dalam jasa terkait penyewaan. Tapi, karena aset dan liabilitas Grup sebagian besar terkait dengan jasa penyewaan; karena itu, tidak ada perbedaan temporer yang dianggap ada atas pengimplementasian dari rezim pajak final. Pajak diakui dalam laba rugi konsolidasian, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan hal-hal yang diakui dalam pendapatan komprehensif lainnya atau diakui secara langsung dalam ekuitas. Dalam hal ini, pajak juga diakui masing-masing dalam pendapatan komprehensif lainnya atau secara langsung diakui dalam ekuitas.

Most of the Group’s revenue is subject to final tax for which the rate is 10% of revenue. Tax is payable upon the receipt of cash from customers and settled by withholding mechanism without actual payment by the Group. The Group continues to apply non-final tax on the revenue streams other than those included in the rental related services. However, as the significant part of the Group’s assets and liabilities are related to the rental related services; accordingly, no temporary differences are considered to exist anymore upon the implementation of the final tax regime. Tax is recognised in the consolidated statements of profit or loss, except to the extent that it relates to items recognised in other comprehensive income or directly in equity. In this case, the tax is also recognised in other comprehensive income or directly in equity, respectively.

Beban pajak kini dihitung berdasarkan

peraturan perpajakan yang berlaku atau secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan keuangan. Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi dimana aturan pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak.

The current income tax charge is calculated on the basis of the tax laws enacted or substantively enacted at the reporting date. Management periodically evaluates positions taken in tax returns with respect to situations in which applicable tax regulation is subject to interpretation. It establishes provision where appropriate on the basis of amounts expected to be paid to the tax authorities.









(continued) o. Pinjaman o. Borrowings Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui

sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi; selisih antara penerimaan (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode bunga efektif.

Borrowings are recognised initially at fair value, net of transaction costs incurred. Borrowings are subsequently carried at amortised cost; any difference between the proceeds (net of transaction costs) and the redemption value is recognised in the profit or loss over the period of the borrowings using the effective interest method.

Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas

pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman ditangguhkan sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi selama periode fasilitas yang terkait.

Fees paid on the establishment of borrowings facilities are recognised as transaction costs of the borrowings to the extent that it is probable that some or all of the facility will be drawndown. In this case, the fee is deferred until the draw-down occurs. To the extent that there is no evidence that it is probable that some or all of the facility will be drawndown, the fee is capitalised as a pre-payment for liquidity services and amortised over the period of the facility to which it relates.

Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman lainnya dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasian.

Borrowing costs incurred for the construction of any qualifying asset are capitalised during the period of time that is required to complete and prepare the asset of its intended use or sale. Other borrowing costs are expensed in the consolidated statements of profit or loss.

p. Kontinjensi p. Contingencies Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam

laporan keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan besar mengakibatkan Grup mengeluarkan sumber daya. Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian ketika arus masuk manfaat ekonomi cukup besar.

Contingent liabilities are not recognised in the consolidated financial statements but are disclosed in the notes to the consolidated financial statements unless the possibility of an outflow of resources embodying economic benefits is highly probable for the Group. Contingent assets are not recognised in the consolidated financial statements but are disclosed in the notes to the consolidated financial statements when an inflow of economic benefits is probable.









(continued)

q. Provisi q. Provisions Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini

(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.

Provisions are recognised when the Group has a present obligation (legal or constructive) where, as a result of a past event, it is probable that an outflow of resources embodying economic benefits will be required to settle the obligation and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation.

r. Laba per saham r. Earnings per share

Laba per saham dasar dihitung dengan

membagi laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham Perseroan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar pada periode berjalan.

Basic earnings per share are calculated by dividing the profit attributable to the shareholders of the Company by the weighted average number of ordinary shares outstanding during the period.

Laba per saham dilusian dihitung dengan

menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif yang dimiliki Perseroan, yaitu obligasi konversi dan opsi saham.

Diluted earnings per share is calculated by adjusting the weighted average number of ordinary shares outstanding to assume conversion of all dilutive potential ordinary shares owned by the Company, which are convertible bonds and stock option.

Untuk tujuan perhitungan laba per saham

dilusian, entitas menyesuaikan laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa Perseroan dengan efek setelah pajak bunga yang diakui dalam periode tersebut terkait dengan obligasi konversi.

For the purposes of calculating diluted earnings per share, the profit or loss attributable to the Company’s ordinary shareholders will be adjusted for the after-tax effects of interest recognised during the period on convertible bonds.

s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang

berhubungan langsung dengan penawaran saham kepada masyarakat dikurangkan langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai pengurang pada akun “Tambahan modal disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian.

Cost directly related to the public offering shares are deducted from the proceeds and presented as a deduction of “Additional paid-in capital” account, under equity section in the consolidated statements of financial position.

t. Informasi segmen t. Segment information

Grup beroperasi dalam satu segmen usaha yaitu penyewaan gudang dan perkantoran dan seluruh pendapatan Perseroan berasal dari penyewaan gudang, perkantoran dan sarana penunjangnya. Informasi berhubungan dengan segmen usaha di atas, yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam menjalankan Grup adalah pendapatan bersih dan laba periode berjalan.

The Group operates in one business segment which is the warehouse and office space leasing and all of the Company's revenue are derived from the lease of warehouse, office space and its supporting facilities. The information relating to the above business segment, which is used by the chief operating decision maker in running the Group was the net revenue and the profit for the period.









(continued) u. Peristiwa setelah periode pelaporan u. Events after reporting period Peristiwa setelah tanggal neraca yang

menyediakan informasi tambahan tentang posisi Grup pada tanggal pelaporan (adjusting events) direfleksikan dalam laporan keuangan konsolidasian jika material. Peristiwa setelah tanggal neraca yang tidak memerlukan penyesuaikan diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian jika material.

Post balance sheet date events that provide additional information about the Group’s position at the reporting date (adjusting events) is reflected in the consolidated financial statements when material. Post balance sheet date events that are not adjusting events are disclosed in the notes to the consolidated financial statements when material.

3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI

YANG PENTING 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND

JUDGMENT Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi

berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di bawah ini.

Estimates and judgments are continually evaluated and are based on historical experience and other factors, including expectations of future events that are believed to be reasonable under the circumstances. Actual results may differ from these estimates. The estimates and assumptions that have a significant effect on the carrying amounts of assets and liabilities are disclosed below.

Properti investasi Investment properties

Penilai independen eksternal melakukan penilaian

terhadap portofolio properti investasi Grup setiap tahun. Nilai wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, dimana nilai tersebut diasumsikan dari jumlah nilai properti yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan melalui transaksi yang wajar (arm’s length transaction) setelah kegiatan pemasaran yang layak dimana kedua belah pihak tersebut memiliki pengetahuan yang memadai. Apabila tidak tersedia harga terkini dalam pasar aktif, penilaian dibuat dengan mempertimbangkan nilai estimasi sewa properti atau biaya pengganti.

An external independent appraiser values the Group’s investment properties portfolio annually. The fair values are measured based on market values, being the estimated amount for which a property could be exchanged on the date of the valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm’s length transaction after proper marketing wherein the parties had each acted knowledgeably. In the event of current prices in an active market are not available, the valuations are prepared by considering the estimated rental value of the property or replacement cost.

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017

Kas/Cash on hand 58,000 58,000 Kas di bank/Cash in banks 46,373,042 26,571,191 Deposito berjangka dan deposito on call/ Time deposits and deposits on call 154,513,725 174,886,978

200,944,767 201,516,169








4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

a. Kas di bank a. Cash in banks 31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017

Pihak ketiga/Third parties Rupiah Bangkok Bank PCL 29,902,796 25,046,501 PT Bank HSBC Indonesia 13,105,349 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2,969,205 1,197,929 PT Bank Central Asia Tbk 124,428 76,855 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 119,848 101,701 USD Bangkok Bank PCL 150,584 148,205 PT Bank HSBC Indonesia 832 - Jumlah/Total 46,373,042 26,571,191

b. Deposito berjangka dan deposito on call b. Time deposits and deposits on call


Pihak ketiga/Third parties

Rupiah Bangkok Bank PCL 143,513,725 167,286,978 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 11,000,000 7,600,000 Jumlah/Total 154,513,725 174,886,978

Deposito berjangka dan deposito on call

memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: Time deposits and deposits on call earned the

following annual interest rates:


Rupiah 3.00% - 7.25% 2.90% - 7.50%

Penempatan deposito berupa deposito on call

dan deposito berjangka sampai dengan 3 bulan atau kurang dari tanggal penempatan.

Placement of time deposits in the form of deposits on call and deposits of up to 3 months or less from the date of placement.

Tidak ada kas dan setara kas yang dijadikan jaminan untuk liabilitas Grup.

There are no cash and cash equivalents that have been pledged for the Group’s outstanding liabilities.








5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES 31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017

Pihak berelasi (Catatan 23) 287,889 143,852 Related party (Note 23) Pihak ketiga: Third parties: PT Unilever Indonesia Tbk 23,609,122 297,162 PT Unilever Indonesia Tbk PT ARK Logistics and Transport 17,027,180 5,418,180 PT ARK Logistics and Transport PT Grundfos Pompa 902,434 60,406 PT Grundfos Pompa PT LF Services Indonesia 727,997 352,694 PT LF Services Indonesia PT Yokogawa Indonesia 585,247 75,363 PT Yokogawa Indonesia PT DHL Supply Chain Indonesia 311,020 337,120 PT DHL Supply Chain Indonesia Lain-Lain 2,046,248 2,385,531 Others

45,497,137 9,070,308 Provisi atas penurunan nilai (559,405) (559,405) Provision for impairment

Piutang usaha, bersih 44,937,732 8,510,903 Trade receivables, net

Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detail aging schedule of the trade receivables are as follows:


Belum jatuh tempo: 27,187,056 1,476,889 Not yet due: Sudah jatuh tempo: Past due: > 1 bulan - 3 bulan 12,361,704 2,081,434 > 1 month - 3 months > 3 bulan - 6 bulan 369,698 - > 3 months - 6 months > 6 bulan - 12 bulan 1,499,966 4,762,272 > 6 months - 12 months > 1 tahun 4,078,713 749,713 > 1 year 45,497,137 9,070,308 Provisi atas penurunan nilai (559,405) (559,405) Provision for impairment

Piutang usaha, bersih 44,937,732 8,510,903 Trade receivables, net

Perubahan provisi penurunan nilai piutang usaha

adalah sebagai berikut:

The changes in the allowance for impairment of trade receivables are as follows:


Saldo awal periode 559,405 - Balance at beginning of period Penambahan - 559,405 Addition

Saldo akhir periode 559,405 559,405 Balance at end of period Grup telah membentuk provisi untuk penurunan nilai

piutang usaha berdasarkan penilaian individual dari sejarah kredit pelanggan. Piutang yang diturunkan nilainya secara individual merupakan pelanggan yang sedang dalam kondisi kesulitan keuangan. Sebagian porsi dari piutang ini diharapkan dapat dipulihkan. Grup tidak menerapkan pemisahan antara piutang pihak berelasi dan pihak ketiga dalam menilai jumlah yang telah jatuh tempo.

The Group has made allowance for impairment of trade receivables based on the individual assessment of its customers’ credit history. The individually impaired receivables mainly relate to customer which is in difficult financial condition. It was assessed that a portion of the receivables is expected to be recovered. The Group does not apply a distinction between related parties and third parties trade receivables in assessing impairment of past due amounts.








5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued) Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember

2017, jumlah tercatat dari piutang usaha Grup yang dipertimbangkan telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 12.153.309 dan Rp 2.061.043.

As at 31 Maret 2018 and 31 December 2017, the carrying amount of trade receivables of the Group considered past due but not impaired amounting to Rp 12,153,309 and Rp 2,061,043, respectively.

Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha

yang telah jatuh tempo tetapi tid ak mengalami penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha yang belum jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai, berasal dari pelanggan dengan sejarah kredit yang baik dan diharapkan akan terpulihkan.

Management believes that trade receivables past due but not impaired, along with trade receivables that are neither past due nor impaired, are due from customers with good credit history and are expected to be recoverable.

Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan dalam Catatan 25.

Information about the Group’s exposure to credit risk is disclosed in Note 25.

Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan yang

dibentuk cukup untuk menutup penurunan nilai dari piutang usaha.

Management believes the established allowance is sufficient to cover impairment of trade receivables.

6. PROPERTI INVESTASI 6. INVESTMENT PROPERTIES Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan

bangunan dalam penyelesaian yang dimaksudkan untuk disewakan, dengan rincian sebagai berikut:

The investment properties consist of land, buildings and buildings in progress which are intended to be leased out, with details as follows:


Tanah 1,144,900,000 964,900,000 Land Tanah dan bangunan yang disewakan 2,679,158,474 2,674,876,000 Leased out land and buildings Tanah dan bangunan dalam penyelesaian 1,147,777,626 952,232,750 Land and buildings in progress 4,971,836,100 4,592,008,750

Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movements of the investment properties are as follows:


Properti investasi Investment properties

Saldo awal periode 4,592,008,750 3,318,776,048 At the beginning of the period Penambahan 379,827,350 1,115,725,915 Additions Pengurangan - (59,704,328) Disposal Perubahan nilai wajar - 217,211,115 Changes in fair value Saldo akhir periode 4,971,836,100 4,592,008,750 At the end of the period








6. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 6. INVESTMENT PROPERTIES (continued) Properti investasi berlokasi di Cibitung, Cililitan,

Cikarang Barat, Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok dan Gresik.

Investment properties are located in Cibitung,

Cililitan, Cikarang Barat, Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok and Gresik.

Penambahan properti investasi di tahun 2018 disebabkan pembelian tanah oleh MATP, SHP dan akuisisi kepemilikan di ADKM (Catatan 1e) dan penyelesaian pembangunan bangunan dalam penyelesaian untuk gudang MDP Tahap 2, MPP, MPLN dan SCP yang diakui sebagai properti investasi.

Rincian penambahan tanah adalah sebagai berikut:

MATP membeli sebidang tanah seluas 29.835 m2 yang terletak di Jalan Beta, Kawasan Industri Maspion, Manyar Sidomuki, Manyar, Gresik, Jawa Timur.

SHP membeli sebidang tanah seluas 46.069 m2 yang terletak di Jalan Aru, Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat, Bekasi, Jawa Barat.

ADKM memiliki sebidang tanah seluas 100.000 m2 yang terletak di Jl. Cendana Raya Blok F10 No. 3 Delta Silicon 3, Kawasan Industri Lippo Cikarang, Desa Cicau, Kecamatan Cikarang Pusat, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

Addition of investment properties in 2017 due to purchase of land by MATP, SHP and acquisition of ownership in ADKM (Note 1e) and completion for construction of buildings in progress for the Phase 2 of MDP, MPP, MPLN and SCP warehouse which recognised as investment properties.

Details of land addition are as follows:

MATP acquired a parcel of land with an area of 29,835 sqm located in Jalan Beta, Maspion Industrial Estate, Manyar Sidomuki, Manyar, Gresik, Jawa Timur.

SHP acquired a parcel of land with an area of 46,069 sqm located in Jalan Aru, MM2100 Industrial Estate, Cikarang Barat, Bekasi, Jawa Barat.

ADKM had a parcel of land with an area of 100,000 sqm located in Jl. Cendana Raya Blok F10 No. 3 Delta Silicon 3, Lippo Cikarang Industrial Park, Desa Cicau, Kecamatan Cikarang Pusat, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

Properti investasi (tidak termasuk properti investasi

dalam penyelesaian) pada tanggal 31 Desember 2017 dinyatakan berdasarkan nilai wajarnya sebesar Rp 3.639.776.000 berdasarkan laporan penilai independen Kantor Jasa Penilai Publik Wiseso Saladin & Rekan tertanggal 19 Maret 2018.

Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi

menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 2 untuk tanah dan Tingkat 3 untuk tanah dan bangunan yang disewakan.

The investment properties (excluding investment properties in progress) as at 31 December 2017 amounting to Rp 3,639,776,000 are carried at fair value based on independent appraisers valuation report of Wiseso Saladin and Partners dated 19 March 2018.

Fair value measurement of investment properties

were using Level 2 hierarchy for land and Level 3 for leased out land and buildings.

Hierarki nilai wajar Tingkat 2 dari properti investasi atas tanah dihitung dengan metode penilaian “Pendekatan data pasar”. Input yang paling signifikan dalam pendekatan penilaian ini adalah asumsi harga per meter persegi yang didasarkan dari harga properti sejenis. Harga pasar yang paling mendekati disesuaikan dengan perbedaan atribut utama seperti jenis dan hak yang melekat pada properti, lokasi, karakteristik fisik, ukuran aset dan penggunaan aset.

The Level 2 fair value hierarchy of investment property of land is calculated using the “Market data approach” methods. The most significant input into this valuation approach is the price per square meter assumptions which is based on the comparison of market price of similar properties. The approximate market prices are adjusted for differences in the key attributes such as the type and rights on the property, location, physical characteristics, size of assets and use of assets.








6. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 6. INVESTMENT PROPERTIES (continued) Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi

atas tanah dan bangunan yang disewakan dihitung berdasarkan hasil penilaian pendekatan berikut ini: • Pendekatan biaya

Input yang paling signifikan dalam pendekatan penilaian ini adalah estimasi biaya reproduksi baru atau biaya pengganti baru. Biaya pengganti baru disesuaikan dengan estimasi penyusutan dengan mempertimbangkan tingkat umur ekonomis, kemunduran fisik dan keusangan.

The Level 3 fair value hierarchy of investment property of leased out land and buildings is calculated using following approaches: • Cost approach The most significant input in this valuation

approach is the estimated cost of the new reproduction or replacement. The replacement costs are adjusted for depreciation estimation taking into account the rate of economic age, physical deterioration and obsolescence.

• Pendekatan pendapatan Input yang paling signifikan dalam pendekatan

ini adalah asumsi-asumsi yang digunakan dalam perhitungan tingkat kapitalisasi seperti tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan.

• Income approach The most significant input in this valuation

approach is the assumptions used for calculation of capitalisation rate such as discount rate and growth rate.

Dalam melakukan penilaian atas properti investasi, manajemen berpedoman pada Peraturan No. VIII.C.4 mengenai “Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal” yang diterbitkan oleh OJK. Hasil perhitungan nilai wajar berdasarkan Peraturan No. VIII.C.4 sesuai dengan hasil perhitungan nilai wajar berdasarkan PSAK 68 "Pengukuran nilai wajar".

In conducting the valuation on the investment properties, management follows the Regulation No. VIII.C.4 regarding the “Guidance on Valuation and Disclosure of Appraisal Report in the Capital Market” issued by FSA. The outcome of the fair value calculation based on Regulation No. VIII.C.4 regulation is in accordance with the outcome of fair value calculation based on SFAS 68 "Fair Value measurement".

Keuntungan yang timbul dari hasil penyesuaian nilai

wajar pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp 217.211.115 diakui sebagai bagian dari “Kenaikan nilai wajar atas properti investasi” pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Gain on changes in fair value as at 31 December 2017 amounting to Rp 217,211,115, were presented as “Increase in fair value of investment properties” in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income.

Pendapatan dari properti investasi yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp 67.957.662 dan Rp 44.196.000 dilaporkan masing-masing sebagai bagian dari pendapatan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Revenue derived from the investment properties are recognised in consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income for the three month periods ended 31 March 2018 and 2017 amounting to Rp 67,957,662 and Rp 44,196,000, respectively, and was presented as part of revenue in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income.


2017, persentase nilai tercatat bangunan dalam penyelesaian terhadap nilai kontrak adalah sebagai berikut:

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, the carrying amounts of buildings in progress as percentage of contract value are as follows:

Perkembangan/ Perkembangan/ Progress Progress 31 Maret/ 31 Desember/ Estimasi penyelesaian/ Entitas/Entity March 2018 December 2017 Estimation of completion

SCP 99.00% 92.18% April 2018 MPLN 93.80% 75.85% Mei/May 2018 MDP Tahap/Phase 2 5.32% 1.06% Juli/July 2019








6. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 6. INVESTMENT PROPERTIES (continued) Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke properti

investasi dalam penyelesaian untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp 40.780 dan Rp 1.186.663.

Borrowing costs from bank borrowings capitalised as investment properties in progress for the three month periods ended 31 March 2018 and 2017 amounting to Rp 40,780 and Rp 1,186,663, respectively.

Beban karyawan yang dikapitalisasi ke tanah dan

bangunan dalam penyelesaian masing-masing untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017 adalah sebesar Rp 1.011.410 dan Rp 1.707.750.

The personnel expenses capitalised to land and buildings in progress for the three month periods ended 31 March 2018 and 2017 amounting to Rp 1,011,410 and Rp 1,707,750, respectively.

Sebagian tanah dan bangunan gudang digunakan

sebagai jaminan (hak gadai) untuk pinjaman Grup dari Bangkok Bank PCL (Catatan 14).

Part of land and warehouse buildings are pledged as security (fiduciary right) for the Group’s borrowings from Bangkok Bank PCL (Note 14).

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, Grup mengasuransikan bangunan gudang dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 3.131.320.915 dan Rp 2.628.622.656. Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, the Group insured its warehouse buildings with sum insured amounting to Rp 3,131,320,915 and Rp 2,628,622,656, respectively.

Management believes that the insurance coverage

is adequate to cover possible losses on the assets insured.

7. UANG MUKA 7. ADVANCES 31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017

Pihak ketiga Third parties Uang muka pembelian tanah 69,977,458 141,244,748 Advances for purchase of land Uang muka Advances for pengembangan lahan 35,000,000 35,000,000 land improvement Uang muka kontraktor 13,747,500 14,981,406 Advances payment to contractors Advances for purchase of Uang muka pembelian aset tetap 487,460 403,072 fixed assets

Pihak berelasi (Catatan 23) Related parties (Note 23) Uang muka pembelian tanah 165,000,000 165,000,000 Advances for purchase of land

284,212,418 356,629,226

Uang muka pembelian tanah merupakan

pembayaran di muka sehubungan dengan pembelian tanah dari PT Rawa Intan di Cikarang Barat oleh Intirub, Jalan Raya Setu oleh MMLP dan Tangerang oleh MBPL.

Advance for purchase of land represent down payment for land purchase from PT Rawa Intan at Cikarang Barat by Intirub, Jalan Raya Setu by MMLP and Tangerang by MBPL.

Uang muka kontraktor merupakan pembayaran di muka sehubungan dengan pembangunan gudang MDP Tahap 2, SCP, MPLN, MATP dan MBPL.

Advances payment to contractor represents down payment for construction of Phase 2 of MDP, SCP, MPLN, MATP and MBPL warehouses.








8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS

31 Maret / March 2018 Saldo awal/ Saldo akhir/ Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Ending balance Addition Reclassification balance Harga perolehan Acquisition cost Kepemilikan langsung Direct ownership Alat pengangkutan 3,539,557 124,115 145,886 3,809,558 Vehicles Inventaris dan perlengkapan 14,039,535 75,699 - 14,115,234 Furniture and fixture Aset dalam sewa Asset under finance pembiayaan lease Alat pengangkutan 4,829,437 - (145,886) 4,683,551 Vehicles Jumlah 22,408,529 199,814 - 22,608,343 Total Akumulasi Accumulated penyusutan depreciation Kepemilikan langsung Direct ownership Alat pengangkutan (3,258,621) (74,321) (109,415) (3,442,357) Vehicles Inventaris dan perlengkapan (4,557,065) (577,627) - (5,134,692) Furniture and fixture Aset dalam sewa Asset under finance pembiayaan lease Alat pengangkutan (2,266,119) (298,800) 109,415 (2,455,504) Vehicles Jumlah (10,081,805) (950,748) - (11,032,553) Total Nilai tercatat bersih 12,326,724 11,575,790 Net carrying amount

31 Desember / December 2017 Saldo awal/ Saldo akhir/ Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Ending balance Addition Reclassification balance Harga perolehan Acquisition cost Kepemilikan langsung Direct ownership Alat pengangkutan 2,975,694 - 563,863 3,539,557 Vehicles Inventaris dan perlengkapan 12,701,251 1,338,284 - 14,039,535 Furniture and fixture Aset dalam sewa Asset under finance pembiayaan lease Alat pengangkutan 4,207,950 1,185,350 (563,863) 4,829,437 Vehicles Jumlah 19,884,895 2,523,634 - 22,408,529 Total Akumulasi Accumulated penyusutan depreciation Kepemilikan langsung Direct ownership Alat pengangkutan (2,784,260) (146,454) (327,907) (3,258,621) Vehicles Inventaris dan perlengkapan (2,403,334) (2,153,731) - (4,557,065) Furniture and fixture Aset dalam sewa Asset under finance pembiayaan lease Alat pengangkutan (1,355,152) (1,238,874) 327,907 (2,266,119) Vehicles Jumlah (6,542,746) (3,539,059) - (10,081,805) Total Nilai tercatat bersih 13,342,149 12,326,724 Net carrying amount








8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued) Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation is allocated as follows:

31 Maret/ 31 Maret/ March 2018 March 2017

Beban pokok pendapatan 357,698 357,698 Cost of revenue Beban umum dan administrasi 593,050 471,216 General and administrative expenses

950,748 828,914

Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas aset tetap tersebut pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017.

Alat pengangkutan Grup dijadikan sebagai jaminan

utang yang diperoleh dari PT Mandiri Tunas Finance, PT Astra Sedaya Finance, PT BCA Finance dan PT Maybank Indonesia Finance pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017.

Management believes that there is no impairment in the value of fixed assets as at 31 March 2018 and 31 December 2017.

The Group’s vehicles are pledged as collateral for

the borrowings obtained from PT Mandiri Tunas Finance, PT Astra Sedaya Finance, PT BCA Finance and PT Maybank Indonesia Finance as at 31 March 2018 and 31 December 2017.

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, Grup mengasuransikan alat pengangkutan masing-masing dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 6.663.830 dan Rp 7.406.350.

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, the Group insured its vehicles with sum insured amounting to Rp 6,663,830 and Rp 7,406,350, respectively.

Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan

tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS


Piutang lain-lain 39,800,000 - Other receivable Biaya yang ditangguhkan 5,549,246 5,994,267 Deferred charges Jaminan 4,939,597 4,939,597 Refundable deposit Provisi 1,084,473 1,091,811 Provision fee

51,373,316 12,025,675 10. UTANG USAHA 10. TRADE PAYABLES


Pihak ketiga: Third parties: Rupiah 87,969,159 78,502,429 Rupiah

Pihak berelasi (Catatan 23) Related parties (Note 23) Rupiah 6,380,579 6,424,960 Rupiah USD 85,904 84,606 USD

6,466,483 6,509,566

94,435,642 85,011,995








11. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 11. UNEARNED REVENUE 31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017

Sewa kantor dan gudang 71,147,746 32,812,083 Office and warehouse rental Sewa peralatan 1,011,585 1,953,296 Equipment rental Lain-lain - 1,358,147 Others 72,159,331 36,123,526 Dikurangi: Bagian lancar Less: Current portion of unearned pendapatan diterima di muka (48,423,257) (25,398,526) revenue Bagian jangka panjang Non-current portion of unearned pendapatan diterima di muka 23,736,074 10,725,000 revenue

Pendapatan diterima di muka yang melebihi 10% dari total pendapatan diterima di muka antara lain diperoleh dari PT Yusen Logistics Solutions Indonesia dan PT Lastana Express Indonesia pada tanggal 31 Maret 2018 (31 Desember 2017: PT Yusen Logistics Solutions Indonesia, PT Lastana Express Indonesia dan PT Unilever Indonesia Tbk).

Unearned revenue in excess of 10% of the total unearned revenue were obtained from PT Yusen Logistics Solutions Indonesia and PT Lastana Express Indonesia as at 31 March 2018 (31 December 2017: PT Yusen Logistics Solutions Indonesia, PT Lastana Express Indonesia and PT Unilever Indonesia Tbk).

12. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 12. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES 31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017

Rupiah Rupiah

Kontraktor 2,718,810 2,962,470 Contractors Jasa profesional 1,808,843 2,843,634 Professional fees Pemasok 1,721,651 1,721,651 Supplier Bunga 1,706,507 1,749,531 Interest Utilitas 686,965 712,044 Utilities Gaji 121,254 800,030 Salaries Lain-lain 903,546 1,105,086 Others

USD USD Jasa profesional 6,052,640 5,961,120 Professional fees 15,720,216 17,855,566








13. PERPAJAKAN 13. TAXATION

a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes


Pajak lain - lain: Other taxes: Pajak pertambahan nilai 172,218,668 173,416,821 Value added taxes Pajak penghasilan pasal 4(2) 7,216,983 3,614,294 Income tax article 4(2) 179,435,651 177,031,115

b. Utang pajak b. Taxes payable 31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017

Pajak lain - lain: Other taxes: Pajak pertambahan nilai 1,884,476 70,664 Value added taxes Pajak penghasilan pasal 4(2) 566,264 607,165 Income tax article 4(2) Pajak penghasilan pasal 21/26 206,965 227,033 Income tax article 21/26 Pajak bumi dan bangunan 63,700 - Land and building tax Pajak penghasilan pasal 23 43,407 327,933 Income tax article 23 2,764,812 1,232,795 Pajak penghasilan badan: Corporate income tax: Pajak penghasilan pasal 29 33,235 26,642 Income tax article 29

c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax

Beban penghasilan pajak kini Grup terdiri dari: The current income tax expense of the Group consists of the following:


Perseroan 5,500 3,750 The Company Entitas anak 6,000 5,000 Subsidiaries 11,500 8,750








13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)

c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)

Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, dan taksiran laba fiskal Perseroan adalah sebagai berikut:

Reconciliation between profit before income tax expense as presented in the consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income, and the Company’s estimated taxable profit are as follows:


Laba sebelum beban pajak penghasilan menurut Profit before income tax expense laporan laba rugi dan per consolidated statements penghasilan komprehensif of profit or loss and other lain konsolidasian 34,100,826 19,172,434 comprehensive income

Dikurangi: Less: Laba sebelum beban pajak Subsidiaries’ profit before penghasilan entitas anak (26,732,518) (9,927,723) income tax expense

Laba sebelum beban pajak The Company's profit penghasilan Perseroan 7,368,308 9,244,711 before income tax expense

Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation: Pendapatan yang dikenakan pajak final (29,577,757) (28,888,045) Income subject to final tax Beban bersih yang terkait dengan pendapatan yang Net expenses related to income dikenakan pajak final 22,231,449 19,658,334 subject to final tax

Laba fiskal Perseroan 22,000 15,000 Taxable profit of the Company

Beban pajak penghasilan Current income tax expense kini Perseroan 5,500 3,750 of the Company

Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba konsolidasian sebelum pajak penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku dan beban pajak penghasilan konsolidasian adalah sebagai berikut:

Reconciliation between the theoretical tax amount on the consolidated profit before income tax expense and the consolidated income tax expense are as follows:


Laba sebelum beban pajak penghasilan menurut Profit before income tax expense laporan laba rugi dan per consolidated statements penghasilan komprehensif of profit or loss and other lain konsolidasian 34,100,826 19,172,434 comprehensive income

Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable tarif pajak yang berlaku 8,525,206 4,793,108 tax rate

Pendapatan yang dikenakan pajak final (17,867,737) (11,344,756) Income subject to final tax Beban bersih yang terkait dengan pendapatan yang Net expenses related to income dikenakan pajak final 9,354,031 6,560,398 subject to final tax

Beban pajak penghasilan Consolidated income konsolidasian 11,500 8,750 tax expense








13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued) d. Pajak penghasilan final d. Final income tax 31 Maret/ 31 Maret/ March 2018 March 2017

Perseroan 2,730,822 2,791,344 The Company Entitas anak 4,078,173 1,648,653 Subsidiaries 6,808,995 4,439,997

Sesuai dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Penghasilan, penghasilan dari transaksi persewaan tanah dan bangunan dan penghasilan berupa bunga deposito dan tabungan lainnya dikenakan pajak yang bersifat final.

In accordance with the Republic of Indonesia Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax, income from land and building rent transaction and interest income from time deposits and other savings are subject to final income tax.

e. Administrasi e. Administration

Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan Perseroan dan entitas anak yang berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat pemberitahuan tahunan pajak penghasilan badan secara individu berdasarkan perhitungan sendiri. Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, DJP dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya pajak.

The taxation laws of Indonesia require that the Company and its local subsidiaries to submit their individual annual corporate income tax return on the basis of self-assessment. Under the prevailing tax regulations, the DGT may assess or amend taxes within five years of the time the tax becomes due.

14. PINJAMAN BANK 14. BANK BORROWINGS 31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017

Bangkok Bank PCL 528,026,870 526,676,397 Bangkok Bank PCL

Dikurangi: Biaya provisi (9,369,316) (9,289,178) Less: Provision fee Ditambah: Akumulasi Addition: Accumulated amortisasi biaya provisi 7,261,642 6,891,341 amortisation of provision fee

525,919,196 524,278,560 Dikurangi: Less: - Bagian lancar pinjaman Current portion of long-term - bank jangka panjang (114,940,997) (103,710,718) bank borrowings - Pinjaman jangka pendek (81,034,018) (60,406,518) Short-term borrowing - (195,975,015) (164,117,236) Bagian jangka panjang Non-current portion of bank pinjaman bank 329,944,181 360,161,324 borrowings








14. PINJAMAN BANK (lanjutan) 14. BANK BORROWINGS (continued)

31 Maret/March 2018 31 Desember/December 2017

Mata uang Setara Mata uang Setara asal/ Rupiah/ asal/ Rupiah/ Original Equivalent Original Equivalent currency to Rupiah currency to Rupiah

Institusi keuangan/Financial institutions: Perseroan/The Company Bangkok Bank PCL - Term loan 1 USD 4,182,645 57,536,470 USD 4,532,645 61,408,280 - Term loan 2 USD 4,937,500 67,920,250 USD 5,287,500 71,635,050 - Term loan 3 Rp 52,602,912 52,602,912 Rp 56,602,912 56,602,912 - Term loan 4 Rp 208,957,930 208,957,930 Rp 211,457,930 211,457,930 - Revolving Loan Rp 81,034,018 81,034,018 Rp 60,406,518 60,406,518 Entitas anak/Subsidiary - MDP Bangkok Bank PCL - Term loan 1 Rp 58,065,467 58,065,467 Rp 63,865,467 63,865,467 - Term loan 2 Rp 1,909,823 1,909,823 Rp 1,300,240 1,300,240 528,026,870 526,676,397 Dikurangi/Less: Biaya transaksi pinjaman yang belum diamortisasi/ Unamortised loan transaction cost (9,369,316) (9,289,178) Ditambah: Akumulasi amortisasi biaya provisi/ Addition: Accumulated amortisation of provision fee 7,261,642 6,891,341 Dikurangi/Less: Bagian jangka pendek/Current portion (114,940,997) (103,710,718) Pinjaman jangka pendek/Short-term borrowings (81,034,018) (60,406,518) Bagian jangka panjang/Non-current portion 329,944,181 360,161,324

Rincian fasilitas pinjaman bank adalah sebagai

berikut: The details of bank borrowings facilities are as

follows:

Pemberi utang/

Lender

Fasilitas tersedia sampai

dengan/

Available facility up to

Tipe fasilitas/

Facility type Jumlah fasilitas/

Total facility Suku bunga/

Interest rate

Perseroan/The Company

Bangkok Bank PCL Term Loan 1

12 Maret/March 2021

Fasilitas pinjaman berjangka/Term loan facility

USD 20 juta/million 5.75%

Bangkok Bank PCL Term

Loan 2 17 September

2021

Fasilitas pinjaman berjangka/Term

loan facility



Loan 3 17 Januari/

January 2020 Fasilitas pinjaman

berjangka/Term loan facility

Rp 104,000,000 10.00%


Loan 4 11 Maret/March

2022 Fasilitas pinjaman


Rp 230,000,000 10.00%

Bangkok Bank PCL

Revolving Loan 31 Maret/March 2018 Fasilitas pinjaman

berulang/Revolving

loan facility


Bangkok Bank PCL Overdraft 31 Maret/March 2018 Fasilitas

cerukan/Overdraft facility

Rp 20,000,000 11.00%









Pemberi utang/ Lender

Fasilitas tersedia sampai

dengan/

Available facility up to

Tipe fasilitas/ Facility type

Jumlah fasilitas/ Total facility

Suku bunga/ Interest rate

Perseroan/The Company

Bangkok Bank PCL Revolving Loan

31 Maret/March 2018 Fasilitas pertukaran mata uang asing/Foreign exchange line facility

USD 10 juta/million -

Entitas anak/Subsidiary – MDP

Bangkok Bank PCL Term Loan 1

27 Oktober/ October 2021

Fasilitas pinjaman berjangka/Term loan facility

Rp 99,000,000 10.00%


Loan 2 27 Oktober/

October 2022 Fasilitas pinjaman


Rp 92,000,000 10.00%

Fasilitas pinjaman berulang ditujukan untuk

pembiayaan modal kerja. Fasilitas pinjaman berjangka ditujukan untuk pembiayaan proyek pembangunan gudang.

The revolving loan facility was utilised for financing working capital. The term loan facilities were utilised for financing the warehouse construction project.

Pada tanggal 31 Maret 2018, jadwal pembayaran

pokok pinjaman di masa yang akan datang adalah sebagai berikut:

As at 31 March 2018, the future scheduled principal payments of all the borrownings are as follows:

Tahun yang berakhir pada 31 Maret/

Year ended 31 March

2018

(12 bulan/ months)

2019 (12 bulan/ months)



2022 dan sesudahnya/

and thereafter Jumlah/

Total

Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp Perseroan/The Company Bangkok Bank PCL - Term loan 3 28,000,000 24,602,912 - - - 52,602,912 - Term loan 4 25,000,000 40,000,000 62,000,000 81,957,930 - 208,957,930 - Revolving Loan 81,034,018 - - - - 81,034,018 Entitas anak/Subsidiary - MDP Bangkok Bank PCL - Term loan 1 23,200,000 23,200,000 11,665,467 - - 58,065,467 - Term loan 2 224,197 448,393 448,393 448,393 340,447 1,909,823

157,458,215 88,251,305 74,113,860 82,406,323 340,447 402,570,150

Pinjaman dalam USD/Loans in USD Perseroan/The Company Bangkok Bank PCL - Term loan 1 19,258,400 19,258,400 19,019,670 - - 57,536,470 - Term loan 2 19,258,400 19,258,400 19,258,400 10,145,050 - 67,920,250 38,516,800 38,516,800 38,278,070 10,145,050 - 125,456,720 Jumlah/Total 195,975,015 126,768,105 112,391,930 92,551,373 340,447 528,026,870









Pinjaman Term Loan 1 dan 2 untuk Perseroan dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang Hak Guna Bangunan (‘HGB”) No. 50, 51 dan 52/Cikedokan, HGB No. 262 dan 303/Jatiwangi; tanah berikut bangunan atas nama Perseroan, yang berlokasi di Kawasan Industri MM2100.

Borrowings for Term Loan 1 and 2 for the Company are secured with land and warehouse building of Hak Guna Bangunan (“HGB”) No. 50, 51, and 52/Cikedokan, HGB No. 262 and 303/Jatiwangi; land and building under the name of the Company, located in MM2100 Industrial Estate.

Pinjaman Term Loan 3 untuk Perseroan dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang HGB No. 319/Gandamekar berlokasi di Desa Gandamekar, Kecamatan Cibitung (Cikarang Barat), Kabupaten Bekasi; tanah dan bangunan gudang HGB No. 293/Mekarwangi, berlokasi di Desa Mekarwangi, Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi.

Borrowings for Term Loan 3 for the Company is secured with land and warehouse building of HGB No. 319/Gandamekar, located at Desa Gandamekar, Kecamatan Cibitung (Cikarang Barat), Kabupaten Bekasi; land and warehouse building of HGB No. 293/Mekarwangi located at Desa Mekarwangi, Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi.

Pinjaman Term Loan 4 untuk Perseroan dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan HGB No. 102/Kebon Pala atas nama PT Intirub yang berlokasi di Kelurahan Kebon Pala, Kecamatan Makassar, Jakarta Timur; tanah dan bangunan HGB No. 286, 287, 289, 290 dan 291/Mekarwangi atas nama Perseroan, berlokasi di Kelurahan Mekarwangi, Kecamatan Cikarang Kabupaten Bekasi; notarial jaminan perusahaan dari PT Intirub.

Borrowings for Term Loan 4 for the Company is secured with land and building of HGB No. 102/Kebon Pala under the name of PT Intirub, located at Kelurahan Kebon Pala, Kecamatan Makassar, Jakarta Timur; land and building of HGB No. 286, 287, 289, 290 and 291/Mekarwangi under the name of the Company, located at Kelurahan Mekarwangi, Kecamatan Cikarang, Kabupaten Bekasi; notarised corporate guarantee from PT Intirub.

Pinjaman Term Loan 1 and 2 untuk MDP dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang dengan sertifikat HGB No. 00327/Jatijajar, atas nama MDP, berlokasi di Jalan Raya Bogor Km 35,5, Kelurahan Jatijajar, Kecamatan Tapos, Kota Depok, Jawa Barat.

Borrowings for Term Loan 1 and 2 for MDP are secured with land and warehouse building of HGB No. 00327/Jatijajar, under the name MDP, located at Jalan Raya Bogor Km 35,5 Kelurahan Jatijajar, Kecamatan Tapos, Kota Depok, Jawa Barat.

Pada sebagian besar perjanjian pinjaman, Perseroan dan MDP diharuskan untuk mematuhi beberapa persyaratan, seperti rasio debt to equity tidak lebih dari 3,0 dan 2,0. Grup harus meminta persetujuan tertulis dari bank yang sudah ada untuk mendapatkan fasilitas pinjaman dari bank lain dan persyaratan administratif lainnya.

In most of the loan agreements, the Company and MDP are required to comply with certain covenants, such as debt to equity ratio not to exceed 3.0 and 2.0. Group must obtain written consent from the existing banks for other bank’s new loan facilities and other administrative requirements.

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, Grup telah mematuhi seluruh rasio keuangan dan persyaratan administratif yang diharuskan dalam perjanjian pinjaman.

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, the Group has complied with all financial ratios and administrative requirements required under the loan agreements.

Total amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 adalah masing-masing sebesar Rp 370.301 dan Rp 1.047.438.

Jumlah pelunasan untuk pinjaman bank untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017 adalah masing-masing sebesar Rp 21.937.950 dan Rp 41.876.550.

The total amortisation of debt issuance cost for the three month periods ended 31 March 2018 and for the year ended 31 December 2017 amounting to Rp 370,301 and Rp 1,047,438, respectively.

The total payments made for the bank borrowings for the three month periods ended 31 March 2018 and 2017 were Rp 21,937,950 and Rp 41,876,550, respectively.








15. MODAL SAHAM 15. CAPITAL STOCK

Komposisi pemegang saham Perseroan pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 berdasarkan laporan yang dikelola oleh PT Datindo Entrycom, Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut:

The composition of the Company’s shareholders as at 31 March 2018 and 31 December 2017 based on the reports provided by PT Datindo Entrycom, Securities Administrative Bureau are as follows:

31 Maret/March 2018 Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/ Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total

PT Mega Mandiri Properti 1,954,019,300 28.36% 195,401,930 West Bridge Developments Limited 1,163,793,103 16.89% 116,379,310 Indies Special Opportunities Pte Ltd 728,829,600 10.58% 72,882,960 Buteo Dende LLC 393,677,600 5.71% 39,367,760 PT Mega Cakrawala Properti 371,253,400 5.39% 37,125,340 Hungkang Sutedja 40,000,000 0.58% 4,000,000 Fernandus Chamsi 19,000,000 0.28% 1,900,000 Tri Ramadi 6,650,900 0.10% 665,090 Bonny Budi Setiawan 5,128,000 0.07% 512,800 Masyarakat/Public 2,206,782,705 32.04% 220,678,271

6,889,134,608 100.00% 688,913,461 31 Desember/December 2017 Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/ Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total

PT Mega Mandiri Properti 1,939,774,600 28.16% 193,977,460 West Bridge Developments Limited 1,163,793,103 16.89% 116,379,310 Indies Special Opportunities Pte Ltd 728,829,600 10.58% 72,882,960 Bnymsanv Re Bnym Re Buteo Dende LLC 393,677,600 5.71% 39,367,760 PT Mega Cakrawala Properti 372,994,900 5.41% 37,299,490 Hungkang Sutedja 40,000,000 0.58% 4,000,000 Fernandus Chamsi 19,000,000 0.28% 1,900,000 Tri Ramadi 6,650,900 0.10% 665,090 Bonny Budi Setiawan 5,128,000 0.07% 512,800 Masyarakat/Public 2,219,285,905 32.22% 221,928,591

6,889,134,608 100.00% 688,913,461

Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan memperoleh surat pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) untuk melakukan penawaran umum saham perdana sejumlah 1.714.285.000 saham biasa dengan nilai nominal per saham sebesar Rp 100 (Rupiah penuh) untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan harga penawaran per saham sebesar Rp 585 (Rupiah penuh). Perseroan telah mencatatkan seluruh sahamnya di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tanggal 12 Juni 2015.

On 4 June 2015, the Company obtained an effective letter from the Financial Services Authority (“FSA”) to conduct an Initial Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000 ordinary shares with nominal value of Rp 100 (full Rupiah) per share to the public at offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share. All of the Company’s shares are listed in Indonesia Stock Exchange (IDX) on 12 June 2015.

Berdasarkan Akta No. 1 tanggal 1 September 2015 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 400.000.000 menjadi Rp 571.428.500, yang terdiri dari 5.714.285.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham. Perubahan ini telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03- 0961938 tanggal 3 September 2015.

Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 September 2015 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company increased its issued and fully-paid up capital from Rp 400,000,000 to Rp 571,428,500, consisting of 5,714,285,000 shares with a par value per share of Rp 100 (full Rupiah). This change was accepted and recorded by Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on its letter of Notification on Change to the Company’s Data No. AHU-AH.01.03-0961938 dated 3 September 2015.








15. MODAL SAHAM (lanjutan) 15. CAPITAL STOCK (continued) Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan

memperoleh surat pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan ("OJK") untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sejumlah 1.174.849.608 saham biasa dengan nilai nominal per saham sebesar Rp 100 (Rupiah penuh) untuk ditawarkan kepada pemegang saham sebesar Rp 580 (Rupiah penuh).

On 31 October 2017, the Company obtained an effective letter from the Financial Services Authority (“FSA”) to conduct Limited Public Offering I with Preemptive Rights of 1,174,849,608 ordinary shares with nominal value of Rp 100 (full Rupiah) per share to the shareholders at offering price of Rp 580 (full Rupiah) per share.

Berdasarkan Akta No. 52 tanggal 11 Desember

2017 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 571.428.500 menjadi Rp 688.913.461, dengan menerbitkan 1.174.849.608 saham dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham. Perubahan ini telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-0163186.AH.01.11.TAHUN 2017 tanggal 21 Desember 2017.

Based on Notarial Deed No. 52 dated 11 December 2017 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company increased its issued and fully-paid up capital from Rp 571,428,500 to Rp 688,913,461, by issuing 1,174,849,608 shares with a par value per share of Rp 100 (full Rupiah). This change was accepted and recorded by Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based in its letter of Notification on Change to the Company’s Data No. AHU-0163186.AH.01.11.TAHUN 2017 dated 21 December 2017.

Dana bersih yang dihasilkan dari Penawaran Umum

Terbatas I ditujukan untuk keperluan pembangunan properti logistik di Bekasi, Bogor dan Tangerang dan akuisisi tanah di Bekasi, Tangerang dan Gresik.

The net proceeds from Limited Public Offering I are used for the purpose of construction of logistic properties in Bekasi, Bogor and Tangerang and land acquisition in Bekasi, Tangerang and Gresik.

16. TAMBAHAN MODAL DISETOR 16. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL 31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017

Agio saham Premium on stock Tambahan modal disetor dari penawaran umum saham perdana Additional paid-in capital of the initial sejumlah 1.714.285.000 saham public offering at 1,714,285,000 shares dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah with a nominal value of Rp 100 penuh) yang ditawarkan pada (full Rupiah), offered at Rp 585 Rp 585 (Rupiah penuh) per saham 831,428,225 831,428,225 (full Rupiah) per share Tambahan modal disetor dari Penawaran Umum Terbatas I Additional paid-in capital of the Limited sejumlah 1.174.849.608 saham Public Offering I at 1,174,849,608 dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah shares with par value Rp 100 penuh), yang ditawarkan pada (full Rupiah), offered at Rp 580 Rp 580 (Rupiah penuh) per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share Dikurangi dengan biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost Dikurangi dengan biaya emisi saham Less with share issuance cost Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I Saldo tambahan modal disetor 1,360,068,268 1,360,068,268 Total paid-in capital Modal disetor lainnya Other paid-in capital Selisih nilai yang berasal dari Difference value arising from transaksi restrukturisasi entitas restructuring transaction of entities sepengendali 229,150,657 229,150,657 under common control Transaksi dengan entitas Transaction with non-pengendali (Catatan 1e) (18,062,250) (18,062,250) non-controlling interest (Note 1e) Jumlah 1,571,156,675 1,571,156,675 Total








16. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 16. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)

Biaya emisi saham merupakan biaya yang berkaitan dengan penerbitan saham emiten atau perseroan publik. Biaya ini mencakup fee dan komisi yang dibayarkan kepada penjamin emisi, lembaga dan profesi penunjang pasar modal, dan biaya pencetakan dokumen pernyataan pendaftaran dan pencatatan efek ekuitas di bursa efek, serta biaya promosi sesuai dengan Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012, peraturan No. VIII.G.7 tentang Pedoman Penyajian Laporan Keuangan Bab Ekuitas pasal Tambahan Modal Disetor. Biaya emisi saham yang berasal dari penawaran umum saham perdana tahun 2015 sebesar Rp 15.155.000. Biaya emisi saham yang berasal dari Penawaran Umum Terbatas I tahun 2017 sebesar Rp 20.132.769.

Share issuance costs are costs related to the issuance of equity securities. These costs include fees and commissions paid to the underwriter, supporting institutions and professionals in capital markets, and the registration document printing costs, cost of securities listing on the stock exchange, as well as promotional cost in accordance with the Decision of the Chairman of the Capital Market Board No. KEP-347/BL/2012 dated 25 June 2012, regulation No. VIII.G.7 of Guidelines for the Preparation of Financial Statements Chapter Equity article Additional Paid-In Capital. Share issuance costs derived from the initial public offering in 2015 amounting to Rp 15,155,000. Share issuance costs derived from the Limited Public Offering I in 2017 amounting to Rp 20,132,769.

Selisih nilai akuisisi Perseroan atas

PT Intirub, melalui konversi utang menjadi ekuitas dan melalui pembelian saham dari pemegang saham PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo dan PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya merupakan entitas dibawah pengendalian yang sama dengan Perseroan, dicatat sesuai dengan PSAK 38 (Revisi 2012), "Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali", transaksi demikian diperlakukan menggunakan metode penyatuan kepemilikan dan perbedaan antara modal disetor dengan bagian bersih nilai aset pada tanggal transaksi dicatat sebagai bagian dari akun "Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali" sebesar Rp 228.838.468 dan disajikan sebagai bagian dari tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.

Difference value on the acquisition of PT Intirub by the Company through debt to equity conversion and through purchase of shares from PT Intirub’s previous shareholders, PT Unggul Utama Securindo and PT Mega Safe Tyre Industry, all of which are entities under common control with the Company, is accounted for in accordance with SFAS 38 (Revised 2012), “Business Combinations for Under Common Control Entities”, the transaction was thus treated under the pooling-of-interest method and the difference between the capital paid with the portion of net asset value on transaction date was recorded as part of “Difference in value arising from restructuring transactions of entities under common control” account amounting to Rp 228,838,468 and is presented as part of the additional paid-in capital in the equity section in the consolidated statements of financial position.

17. PENCADANGAN SALDO LABA 17. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham

Tahunan Perseroan yang diaktakan dengan Akta No. 46 tanggal 13 April 2017 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., para pemegang saham menyetujui penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku 2016 sejumlah Rp 4.000.000 sebagai dana cadangan umum Perseroan.

Based on Annual General Meeting of Shareholders of the Company which was notarised in the Notarial Deed No. 46 dated 13 April 2017 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., the shareholders approved the appropriation of the Company’s net income for the year 2016 amounting to Rp 4,000,000 as the Company’s general reserve.








18. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 18. NON-CONTROLLING INTEREST Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas

entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut:

Details of non-controlling interests in the equity of consolidated subsidiaries are as follows:


MKP 1,187,248,554 877,411,005 MKP Lain-lain 7,776,169 7,695,767 Others Jumlah 1,195,024,723 885,106,772 Total

Rincian tambahan kepentingan non-pengendali

untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:

Additional details of non-controlling interests for the three month periods ended 31 March 2018 and 2017 are as follow:

Untuk periode tiga bulan yang berakhir/ For the three-month periods ended/ 31 Maret/ 31 Maret/ March 2018 March 2017

Reco Indolog Private Ltd 302,830,000 210,909,091 Hungkang Sutedja 23,163 3,348,000 Jumlah/Total 302,853,163 214,257,091

Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas

anak dari Grup yang memiliki kepentingan non-pengendali yang material terhadap Grup.

Set out below is the summarised financial information for the Group’s material subsidiaries that has non-controlling interest that are material to the Group.

Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position: 31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017 MKP MKP

Aset Assets Aset lancar 284,986,697 180,027,310 Current assets Aset tidak lancar 2,579,042,857 2,235,500,899 Non-current assets Jumlah aset 2,864,029,554 2,415,528,209 Total assets Liabilitas Liabilities Liabilitas jangka pendek (157,707,292) (120,069,765) Current liabilities Liabilitas jangka panjang (68,427,273) (60,492,315) Non-current liabilities Jumlah liabilitas (226,134,565) (180,562,080) Total liabilities Aset bersih 2,637,894,989 2,234,966,129 Net assets








18. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 18. NON-CONTROLLING INTEREST (continued) Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan

komprehensif lain: Summarised statements of profit or loss and other

comprehensive income: 31 Maret/ 31 Maret/ March 2018 March 2017 MKP MKP

Pendapatan bersih 23,498,784 - Net revenue Laba/ (rugi) periode berjalan 15,537,708 (1,313,989) Profit/ (loss) for the period Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income Laba/ (rugi) komprehensif Comprehensive income/ (loss) periode berjalan 15,537,708 (1,313,989) for the period Rugi dialokasikan kepada Loss allocated to kepentingan non-pengendali (7,583) (2,810) non-controlling interest

Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements cash flows: 31 Maret/ 31 Maret/ March 2018 March 2017 MKP MKP

Arus kas bersih yang diperoleh Net cash flows dari/ (digunakan untuk) generated from/ (used in) aktivitas operasi 36,246,677 (8,739,533) operating activities Arus kas bersih yang digunakan Net cash flows used in untuk aktivitas investasi (336,441,416) (86,624,711) investing activities Arus kas bersih yang diperoleh Net cash flows generated from dari aktivitas pendanaan 380,495,656 245,887,763 financing activities Kenaikan Increase in cash kas dan setara kas 80,300,917 150,523,519 and cash equivalents Kas dan setara kas Cash and cash equivalents pada awal periode 16,768,026 31,899,889 at the beginning of the period Kas dan setara kas Cash and cash equivalents pada akhir periode 97,068,943 182,423,408 at the end of the period

Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi

antar entitas. The information above is the amount before inter-

company eliminations. 19. PENDAPATAN 19. REVENUE 31 Maret/ 31 Maret/ March 2018 March 2017

Sewa kantor dan gudang 57,847,928 35,433,249 Office and warehouse rental Sewa peralatan 5,640,386 5,467,897 Equipment rental Lain-lain 4,469,348 3,294,854 Others

67,957,662 44,196,000

Pendapatan lain-lain terutama berupa penghasilan

utilitas, parkir dan jasa lainnya.

Other revenue mainly consist of revenue from utilities, parking and other services.








19. PENDAPATAN (lanjutan) 19. REVENUE (continued)

Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari total pendapatan adalah sebagai berikut:

Details of revenue in excess of 10% of the total revenue are as follows:


PT Unilever Indonesia Tbk 22,352,560 22,270,560 PT Unilever Indonesia Tbk PT ARK Logistics and Transport 11,765,859 2,462,468 PT ARK Logistics and Transport PT Lastana Express Indonesia 9,888,035 - PT Lastana Express Indonesia

44,006,454 24,733,028

20. BEBAN POKOK PENDAPATAN 20. COST OF REVENUE


Utilitas 2,277,517 1,675,973 Utilities Perbaikan dan pemeliharaan 1,255,794 1,171,615 Repairs and maintenance Asuransi 945,468 634,806 Insurance Keamanan 634,491 593,584 Security Penyusutan 357,698 357,698 Depreciation Representasi dan perijinan 173,871 200,977 Representation and license Lain-lain 73,273 67,280 Others

5,718,112 4,701,933

21. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 21. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES


Gaji dan tunjangan 5,620,925 3,968,861 Salaries and allowances Perizinan dan pajak 662,041 371,725 Taxes and license Jasa profesional 630,603 571,408 Professional fees Perbaikan dan pemeliharaan 629,032 368,207 Repairs and maintenance Sewa 593,181 84,550 Rent Penyusutan 593,050 471,216 Depreciation Imbalan kerja 441,370 338,320 Employee benefits Representasi 441,085 487,491 Representation Asuransi 338,344 178,790 Insurance Perjalanan dinas dan transportasi 263,815 336,451 Business travel and transportation Pemasaran dan promosi 66,741 - Marketing and promotion Lain-lain 204,655 504,010 Others

10,484,842 7,681,029

22. BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS


Bunga atas: Interest on: - Pinjaman bank 12,046,488 10,836,213 Bank borrowings - - Liabilitas sewa pembiayaan 44,045 55,641 Finance lease liabilities - - Lain-lain 15,121 11,284 Others -

12,105,654 10,903,138








23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan

pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: The relationship and nature of account balances/ transactions with related parties are as follows:

Hubungan/

Relationship Pihak berelasi/

Related parties Saldo akun/

Transaksi

Balance/Transactions

Pemegang saham

utama/Ultimate shareholder

- Hungkang Sutedja Piutang atas penyertaan modal

Receivables from capital contribution

Entitas induk langsung/

Immediate parent entity

- PT Mega Mandiri Properti

Piutang atas sewa ruang kantor Receivable for office rental

Entitas di bawah

pemegang saham dan manajemen yang sama/Entities under the same shareholder and management

- PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk

Utang usaha atas jasa pengelolaan dan iuran kawasan; pembelian dan penjualan properti investasi

Trade payables for management service and industrial fee; acquisition and disposal of investment properties

- PT Mega Infotama

Sewa peralatan IT dan pengadaan material

Rental IT equipment and procurement of materials

- PT Daya Sakti Perdika Utang usaha atas jasa pengelolaan

Trade payables for management service

- PT Megalopolis Manunggal Industrial Development

Utang usaha atas jasa pengelolaan

Trade payables for management service

- PT Rawa Intan Uang muka pembelian tanah Advance for purchase of land

Pada 13 Juli 2017, pemegang saham utama Perseroan tidak memiliki pengendalian di PT Bekasi Surya Pratama. Sejak saat itu, Perseroan tidak memiliki hubungan dengan PT Bekasi Surya Pratama sebagai pihak berelasi.

In 13 July 2017, the Company’s ultimate shareholder did not have control in PT Bekasi Surya Pratama. Since then, the Company has no relationship with PT Bekasi Surya Pratama as related party.

Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut:

The details of the accounts and significant transactions with related parties are as follows:


Aset Assets Piutang usaha: Account receivables: Pemegang saham utama Ultimate shareholder - PT Mega Mandiri Properti 287,889 143,852 PT Mega Mandiri Properti -

Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets yang dilaporkan pada laporan reported in the consolidated posisi keuangan konsolidasian 0.01% 0.00% statements of financial position

Piutang dari pihak berelasi: Due from related party: Pemegang saham utama Ultimate shareholder

- Hungkang Sutedja - 13,000 Hungkang Sutedja -

Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets yang dilaporkan pada laporan reported in the consolidated posisi keuangan konsolidasian - 0.00% statements of financial position








23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued) 31 Maret/ 31 Desember/ March 2018 December 2017

Pembelian properti investasi: Acquisition of investment properties: Entitas dibawah pemegang saham Entities under the same dan manajemen yang sama shareholder and management - PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial - Estate Tbk Estate Tbk Pembelian - 67,276,974 Acquisition Penjualan - (65,231,372) Disposal - 2,045,602 Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets yang dilaporkan pada laporan reported in the consolidated posisi keuangan konsolidasian - 0.04% statements of financial position

PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk Pada tahun 2017, Perseroan membeli sebidang tanah seluas 24.798 m2 dari dan menjual sebidang tanah seluas 24.044 m2 kepada PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk yang terletak di Kawasan Industri MM2100. Harga perolehan dan penjualan tanah tersebut masing-masing sebesar Rp 67.276.974 dan Rp 65.231.372.

In 2017, the Company acquired a parcel of land with an area of 24,798 sqm from and sold a parcel of land with an area of 24,044 sqm to PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk located in MM2100 Industrial Estate. The land’s acquisition and selling prices were Rp 67,276,974 and Rp 65,231,372, respectively.

Uang muka: Advances: Entitas dibawah pemegang saham Entities under the same dan manajemen yang sama shareholder and management - PT Rawa Intan 165,000,000 165,000,000 PT Rawa Intan - 165,000,000 165,000,000 Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets yang dilaporkan pada laporan reported in the consolidated posisi keuangan konsolidasian 2.87% 3.08% statements of financial position

PT Rawa Intan PT Rawa Intan Pada tanggal 23 Juni 2015, Intirub telah menandatangani Nota Kesepahaman (MoU) dengan PT Rawa Intan sehubungan dengan rencana pembelian tanah milik PT Rawa Intan seluas 50 hektar terletak di Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi. PT Rawa Intan dan Intirub sepakat bahwa harga penjualan belum dapat ditentukan, mengingat perlu dilakukan pemeriksaan baik dokumen maupun aspek teknis tanah. Sebagai bukti kesungguhan/ keseriusan, Intirub telah membayar uang muka kepada PT Rawa Intan sebesar Rp 165.000.000 pada tanggal 31 Desember 2015. Jika transaksi jual beli tanah tersebut tidak terlaksana, PT Rawa Intan harus mengembalikan uang tersebut (setelah dikurangi biaya yang wajar) kepada Intirub.

On 23 June 2015, Intirub signed the following Memorandum of Understanding (MoU) with PT Rawa Intan regarding the purchase of 50 hectares of land owned by PT Rawa Intan located in Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi. PT Rawa Intan and Intirub agreed that the purchase price could not be determined yet, awaiting for due diligence process on completion of the land documents as well as other technical aspects of the land. As a commitment, Intirub has paid an advance of Rp 165,000,000 to PT Rawa Intan as at 31 December 2015. If the sale and purchase transaction is cancelled, PT Rawa Intan should refund the above amount (net of reasonable costs) to Intirub.








23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)


Liabilitas Liabilities Utang usaha: Trade payables: Entitas dibawah pemegang saham Entities under the same dan manajemen yang sama shareholder and management - PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial - Estate Tbk 6,357,624 6,356,908 Estate Tbk - PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal - Industrial Development 94,559 93,258 Industrial Development - Lain-lain 14,300 59,400 Others - 6,466,483 6,509,566 Persentase terhadap jumlah Percentage to the total kewajiban yang dilaporkan liabilities reported in the pada laporan posisi consolidated statements keuangan konsolidasian 0.87% 0.94% of financial position


Laba rugi Profit or loss

Pendapatan: Revenue: Pemegang saham utama Ultimate shareholder - PT Mega Mandiri Properti 135,278 - PT Mega Mandiri Properti - Persentase terhadap jumlah Percentage to the total pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the pada laporan laba rugi dan consolidated statements penghasilan komprehensif of profit or loss and lain konsolidasian 0.20% - other comprehensive income Beban: Expenses: Entitas dibawah pemegang saham Entities under the same dan manajemen yang sama shareholder and management - PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial - Estate Tbk 298,401 349,767 Estate Tbk - PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal - Industrial Development 260,169 254,963 Industrial Development - Lain-lain 174,300 289,906 Others - 732,870 894,636 Persentase terhadap jumlah beban pokok pendapatan Percentage to the total dan beban umum dan cost of revenue and general administrasi yang dilaporkan and administrative expenses pada laporan laba rugi dan reported in the consolidated penghasilan komprehensif statements of profit or loss and lain konsolidasian 4,52% 7,22% other comprehensive income








24. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA

UANG ASING 24. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES

DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai berikut:

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, the Group has monetary assets and liabilities in foreign currencies as follows:

31 Maret/March 2018 31 Desember/December 2017 USD IDR USD IDR Aset keuangan Monetary assets Cash and Kas dan setara kas 11,007 151,416 10,939 148,205 cash equivalents 151,416 148,205 Liabilitas keuangan Monetary liabilities Utang usaha 6,245 85,904 6,245 84,606 Trade payables Akrual Accruals dan utang lainnya 440,000 6,052,640 440,000 5,961,120 and other payables Pinjaman bank Bank borrowings Bagian lancar 2,800,000 38,516,800 2,800,000 37,934,400 Current portion Bagian tidak lancar 6,293,178 86,568,956 6,989,273 94,690,674 Non-current portion 131,224,300 138,670,800 Liabilitas bersih 131,072,884 138,522,595 Net liabilities

25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors

Grup dihadapkan pada beberapa risiko keuangan sehubungan dengan instrumen keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko pasar, risiko kredit dan risiko likuiditas.

The Group is exposed to a variety of financial risks in relation to financial instruments. The main types of risks are market risk, credit risk and liquidity risk.

Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan

aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun membuat opsi. Risiko keuangan yang paling berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai berikut:

The Group does not actively engage in the trading of financial assets for speculative purposes nor does it write options. The most significant financial risks to which the Group is exposed are described below:








25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued) a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)

i. Risiko pasar i. Market risk

Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui pengunaan instrumen keuangan khususnya risiko mata uang dan risiko tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The Group is exposed to market risk through its use of financial instruments and specifically to currency risk and interest risk which result from its operating, investing and financing activities.

a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risks

Sebagian besar transaksi dari Grup dilakukan dengan menggunakan mata uang Rupiah. Risiko terhadap fluktuasi pertukaran mata uang asing terutama disebabkan oleh transaksi dalam mata uang asing dalam bentuk pinjaman dalam mata uang asing.

Most of the Group transactions are carried out in Rupiah. Exposure to currency fluctuation mainly because of foreign currency denominated transactions in form of borrowings denominated in foreign currency.

Grup tidak terlepas dari risiko pasar sehubungan dengan fluktuasi nilai tukar mata uang asing. Untuk mengatasi risiko terhadap mata uang asing, Grup secara aktif memonitor pergerakan nilai tukar mata uang asing untuk mengelola dampak dari fluktuasi nilai tukar mata uang asing dan Grup memiliki standby facility Perdagangan Valuta Asing dalam denominasi USD untuk melakukan lindung nilai pelemahan nilai Rupiah terhadap USD.

The Group is subject to the market risk due to foreign exchange fluctuation. To mitigate the Group’s exposure to foreign currency risk, the Group actively monitors the foreign currency movements to manage the impact of the foreign exchange fluctuations and the Group has a standby Foreign Exchange Credit Facility denominated in USD to hedge against the weakening of Rupiah against USD.

Pada tanggal 31 Maret 2018

dan 31 Desember 2017, jika nilai tukar Rupiah terhadap mata uang asing menguat/melemah sebanyak 10% dengan semua variabel konstan, laba sebelum beban pajak penghasilan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut naik/turun sebesar Rp 13.107.288 dan Rp 13.852.260, masing-masing terutama sebagai akibat keuntungan/kerugian translasi pinjaman jangka panjang dalam mata uang asing.

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, if the exchange rates of Rupiah against foreign currencies strengthened/ weakened by 10% with all other variables held constant, the profit before income tax expense for the year then ended would have increased/decreased Rp 13,107,288 and Rp 13,852,260, respectively mainly as a result of foreign exchange gains/losses on the translation of long-term borrowings denominated in foreign currencies.








25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued) a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)

i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)

b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk

Grup juga dihadapkan pada risiko perubahan tingkat suku bunga yang berpengaruh pada penempatan uang di bank dan pinjaman yang menggunakan tingkat bunga mengambang.

The Group is also exposed to changes in interest rate due to the impact of such changes may have on bank deposits and borrowings that carry floating interest rate.

Untuk mengelola risiko tingkat suku

bunga, Grup akan memperoleh pinjaman yang menawarkan gabungan yang tepat antara suku bunga tetap dan mengambang. Tingkat suku bunga mengambang akan ditinjau kembali dan disesuaikan dengan tingkat suku bunga pasar setiap tiga bulan atau setiap enam bulan.

To manage the interest rate risk, the Group will obtain financing that would provide an appropriate mix of floating and fix interest rate. The floating of interest rate will be reviewed and adjusted accordingly with the market rate in every quarter or every half year.

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017, jika tingkat suku bunga lebih tinggi atau lebih rendah 1% dengan semua variabel konstan, laba sebelum beban pajak penghasilan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut turun/naik sebesar Rp 5.280.269 dan Rp 4.990.859, masing-masing.

As at 31 March 2018 and 2017, if the interest rate had been 1% higher or lower with all other variables held constant, the profit before income tax expense for the year then ended would have decreased/increased Rp 5,280,269 and Rp 4,990,859, respectively.

ii. Risiko kredit ii. Credit risk

Grup menempatkan pendanaannya pada lembaga keuangan yang terpercaya.

The Group places their bank balances with credit worthy financial institutions.

Risiko kredit mengacu kepada kegagalan

rekanan untuk membayar kewajibannya kepada Grup yang mengakibatkan kerugian.

Credit risk refers to the risk that a counterparty fails to discharge an obligation to the Group resulting in a loss.

Risiko kredit Grup terutama terhadap kas

di bank, deposito berjangka, deposito on call, piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang dari pihak berelasi. Grup memiliki kebijakan hanya akan bertransaksi dengan institusi keuangan pihak ketiga yang memiliki reputasi terpercaya. Eksposur Grup dan pihak ketiga secara terus menerus dimonitor. Penyisihan dibuat untuk setiap penurunan nilai piutang usaha dengan tindakan yang tepat untuk menerima pembayaran dan mengurangi risiko.

The Group’s credit risk is primarily attributable to cash in banks, time deposits, deposits on call, trade receivables, other receivables and due from related party. The Group’s policies are to deal only with respected and credit worthy third parties and reputable financial institutions. The Group’s exposure and counterparties are continuously monitored. Provision is created for any impairment in the value of receivable with proper action to collect the payment and reduce the risk.








25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)

a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)

ii. Risiko kredit (lanjutan) ii. Credit risk (continued)

Tabel berikut ini menyajikan nilai tercatat dari aset keuangan pada laporan keuangan konsolidasian setelah dikurangi dengan seluruh penyisihan penurunan nilai yang merupakan eksposur Grup terhadap risiko kredit pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017:

The following table summarises the carrying amounts of financial assets recorded in the consolidated financial statements net of any allowance for impairment represents the Group’s exposure to credit risk as at 31 March 2018 and 31 December 2017:

31 Maret/March 2018 Belum jatuh tempo ataupun mengalami Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai/ penurunan Past due but not impaired nilai/ Kurang dari 3 bulan - 6 bulan - Neither 3 bulan/ 6 bulan/ 1 tahun/ Lebih dari past due Less than 3 months - 6 months - 1 tahun/ Jumlah/ nor impaired 3 months 6 months 1 year Over 1 year Total Kas di bank 46,373,042 - - - - 46,373,042 Cash in banks Deposito berjangka Time deposits and dan deposito on call 154,513,725 - - - - 154,513,725 deposits on call Piutang usaha 27,187,056 11,743,497 369,698 - 40,113 39,340,364 Trade receivables Piutang lain-lain 465,732 - - - - 465,732 Other receivables 228,539,555 11,743,497 369,698 - 40,113 240,692,863

31 Desember/December 2017 Belum jatuh tempo ataupun mengalami Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai/ penurunan Past due but not impaired nilai/ Kurang dari 3 bulan - 6 bulan - Neither 3 bulan/ 6 bulan/ 1 tahun/ Lebih dari past due Less than 3 months - 6 months - 1 tahun/ Jumlah/ nor impaired 3 months 6 months 1 year Over 1 year Total Kas di bank 26,571,191 - - - - 26,571,191 Cash in banks Deposito berjangka Time deposits and dan deposito on call 174,886,978 - - - - 174,886,978 deposits on call Piutang usaha 1,476,889 2,081,434 - 4,762,272 190,308 8,510,903 Trade receivables Piutang lain-lain 575,799 - - - - 575,799 Other receivables Piutang dari Due from pihak berelasi 13,000 - - - - 13,000 related party 203,523,857 2,081,434 - 4,762,272 190,308 210,557,871

iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk

Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan cadangan, fasilitas bank dan pinjaman dengan terus menerus memonitor proyeksi dan aktual arus kas dan memadukan jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan.

The Group manages its liquidity risk by maintaining adequate reserves, banking facility and reserve borrowing facilities by continuously monitoring forecast and actual cash flows and matching the maturity profiles of financial assets and liabilities.

Grup menjaga kecukupan dana untuk kebutuhan modal kerja yang diwajibkan.

The Group maintains sufficient funds to finance its ongoing working capital requirements.

Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan.

The table below analyses the Group’s financial liabilities into relevant maturity groupings based on the remaining period to the contractual maturity date. The amounts disclosed in the table are the contractual undiscounted cash flows.








25. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 25. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)

a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)

iii. Risiko likuiditas (lanjutan) iii. Liquidity risk (continued)

31 Maret/March 2018 Kurang dari Antara 1 tahun 1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/ 1 year and 5 years Over 5 years Total

Pinjaman dan utang: Loans and borrowings: Utang usaha 94,435,642 - - 94,435,642 Trade payables Akrual dan Accruals and utang lainnya 15,720,216 - - 15,720,216 other payables Pinjaman bank jangka Short-term bank pendek 81,034,018 - - 81,034,018 borrowing Pinjaman bank Bank borrowings (termasuk bunga) 150,831,367 372,128,150 - 522,959,517 (including interest) Liabilitas sewa pembiayaan Finance lease liabilites (termasuk bunga) 972,420 909,012 - 1,881,432 (including interest) 342,993,663 373,037,162 - 716,030,825

31 Desember/December 2017 Kurang dari Antara 1 tahun 1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/ 1 year and 5 years Over 5 years Total

Pinjaman dan utang: Loans and borrowings: Utang usaha 85,011,995 - - 85,011,995 Trade payables Akrual dan Accruals and utang lainnya 17,855,566 - - 17,855,566 other payables Pinjaman bank jangka Short-term bank pendek 60,406,518 - - 60,406,518 borrowing Pinjaman bank Bank borrowings (termasuk bunga) 141,709,677 412,216,513 - 553,926,190 (including interest) Liabilitas sewa pembiayaan Finance lease liabilites (termasuk bunga) 1,022,132 1,128,002 - 2,150,134 (including interest) 306,005,888 413,344,515 - 719,350,403

b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management

Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham.

The primary objective of the Group’s capital management is to ensure that it maintains healthy capital ratios in order to support its business and to maximise shareholder value.

Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan penyesuaian terhadap perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses pengelolaan modal pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017.

The Group manages its capital structure and makes adjustments to it, in light of changes in economic conditions. To maintain or adjust the capital structure, the Group may adjust the dividend payment to shareholders, issue new shares or raise debt financing. No changes were made in the objectives, policies or processes on capital management as at 31 March 2018 and 31 December 2017.

Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar.

The Group’s policy is to maintain a healthy capital structure in order to secure access to financing at a reasonable cost.








26. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS Instrumen keuangan yang disajikan di dalam

laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar atau disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut adalah estimasi nilai wajarnya atau karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal.

Financial instruments presented in the consolidated statements of financial position are carried at fair value, otherwise, they are presented at carrying amounts as either these are reasonable approximation of fair values or their fair values cannot be reliably measured.

Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan

disajikan sebesar jumlah dimana instrumen keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam transaksi jangka pendek antara pihak yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain pada saat penjualan terpaksa atau penjualan likuidasi.

The fair values of the financial assets and liabilities are presented at the amount at which the instrument could be exchanged in a current transaction between knowledgeable willing parties in an arm's length transaction, other than in a forced or liquidation sale.

Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini

digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan:

The following methods and assumptions are used to estimate the fair value of each class of financial instruments:

Instrumen keuangan dengan jumlah tercatat yang mendekati nilai wajarnya.

Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang dari pihak berelasi, utang jangka pendek, utang usaha, akrual dan utang lainnya, mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek.

Nilai tercatat pinjaman bank dengan suku bunga mengambang besarnya kurang lebih sama dengan nilai wajarnya karena dinilai ulang secara berkala.

Financial instruments with carrying amounts that approximate their fair values.

The fair values of cash and cash equivalents, trade receivables, other receivables, due from related party, short-term borrowing, trade payables, accruals and other payables approximate their carrying values due to their short-term nature.

The carrying amounts of bank borrowings with floating interest rates approximate their fair values as they are re-priced frequently.

Nilai wajar liabilitas sewa pembiayaan didasarkan pada nilai dan diskonto arus kas masa datang menggunakan suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan persyaratan; risiko kredit yang jatuh tempo yang sama.

The fair value of finance lease liabilities is determined by discounting future cash flow using applicable interest rate from observable current market transaction for instrument with similar terms; credit risk and remaining maturities.

Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan

liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017:

The following table sets out the Company’s financial assets and liabilities as at 31 March 2018 and 31 December 2017:

31 Maret/March 2018 31 Desember/December 2017 Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value Aset keuangan: Financial assets: Current portion of Aset keuangan bagian lancar financial assets Kas dan Cash and setara kas 200,944,767 200,944,767 201,516,169 201,516,169 cash equivalents Piutang usaha: Trade receivables: - Pihak ketiga 44,649,843 44,649,843 8,367,051 8,367,051 Third parties - - Pihak berelasi 287,889 287,889 143,852 143,852 Related parties - Piutang lain-lain 465,732 465,732 575,799 575,799 Other receivables Due from related Piutang dari pihak berelasi - - 13,000 13,000 party 246,348,231 246,348,231 210,615,871 210,615,871








26. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN

(lanjutan) 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued) 31 Maret/March 2018 31 Desember/December 2017 Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value

Liabilitas keuangan: Financial liabilities: Current portion of Liabilitas keuangan bagian lancar financial liabilities Utang usaha: Trade payables - Pihak ketiga 87,969,159 87,969,159 78,502,429 78,502,429 Third parties - - Pihak berelasi 6,466,483 6,466,483 6,509,566 6,509,566 Related parties - Accruals and other Akrual dan utang lainnya 15,720,216 15,720,216 17,855,566 17,855,566 payables Short-term bank Pinjaman bank jangka pendek 81,034,018 81,034,018 60,406,518 60,406,518 borrowing Pinjaman: Borrowings: - Pinjaman bank 114,940,997 114,940,997 103,710,718 103,710,718 Bank borrowings - Finance lease - - Liabilitas sewa pembiayaan 840,874 840,874 870,381 870,381 liabilities

306,971,747 306,971,747 267,855,178 267,855,178

Liabilitas keuangan bagian Non-current portion of tidak lancar financial liabilities Pinjaman: Borrowings: - Pinjaman bank 329,944,181 332,051,855 360,161,324 362,559,162 Bank borrowings - Finance lease - - Liabilitas sewa pembiayaan 848,660 848,660 1,043,811 1,043,811 liabilities Uang jaminan pelanggan 22,238,650 22,238,650 22,091,752 22,091,752 Customer deposits Liabilitas jangka Other non-current panjang lainnya 1,179,243 1,179,243 1,286,963 1,286,963 liabilities

354,210,734 356,318,408 384,583,850 386,981,688

661,182,481 663,290,155 652,439,028 654,836,866

27. LABA PER SAHAM 27. EARNINGS PER SHARE


Laba periode berjalan yang diatribusikan ke pemilik Profit for the period attributable entitas induk 27,024,538 19,553,878 to the owners of parent entity

Total rata-rata tertimbang Weighted average of total shares saham yang beredar 6,889,134,608 5,714,285,000 outstanding

Laba per saham - dasar Earnings per share - basic dan dilusian (Rupiah penuh) 4 3 and diluted (full Rupiah)

Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi dilutif sehingga tidak ada perhitungan atas laba per saham dilusian.

The Company does not have any dilutive potential instruments. As such, there is no calculation for diluted earnings per share.

28. TRANSAKSI NON-KAS 28. NON-CASH TRANSACTIONS

Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak mempengaruhi kas dan setara kas terdiri atas:

Non-cash investing and financing activities consist of the following:


Penambahan properti investasi Additions to investment properties melalui utang dan akrual 65,867,090 82,319,254 through payables and accruals Reklasifikasi dari uang muka Reclassification of advances to ke properti investasi 44,198,332 17,837,720 investment properties Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets utang 5,100 55,850 through loans Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets through liabilitas sewa pembiayaan - 226,896 finance lease liabilities








29. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS

a. Perjanjian sewa menyewa - Perseroan a. Lease agreements – the Company PT Unilever Indonesia Tbk PT Unilever Indonesia Tbk Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa

tanggal 15 Desember 2010 dan sebagaimana diubah dengan Addendum Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 3 Februari 2012, Perseroan menyewakan sebuah gudang kepada PT Unilever Indonesia Tbk berlokasi di dalam Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat.

In accordance with the lease agreement dated 15 December 2010 and as amended by the Addendum of Lease Agreement dated 3 February 2012, the Company leases its warehouse to PT Unilever Indonesia Tbk located in MM2100 Industrial Estate, Cikarang Barat.

Syarat dan kondisi perjanjian antara lain: Terms and conditions of the agreement include:

1. Jangka waktu sewa 10 tahun berlaku sejak 25 April 2012, dengan opsi untuk memperpanjang/memperbaharui selama 10 (sepuluh) tahun.

1. The lease term of 10 years effective from 25 April 2012, at the latest, with the option to extend/renew for 10 (ten) years.

2. PT Unilever Indonesia Tbk wajib

membayar seluruh biaya listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan.

2. PT Unilever Indonesia Tbk has to pay the entire costs of electricity and water consumed or used.

3. Perseroan memperbaiki kerusakan struktural apapun yang terjadi pada ruangan sewa dan juga menjamin komponen-komponen struktural ruangan sewa lainnya tetap dalam kondisi yang baik dan layak huni.

3. The Company will repair any structural damage that occurred in the leased space and also guarantee the other structural components of the leased space remains in good condition.

4. Mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya yang biasanya dijaminkan terhadap ruangan sewa. Perseroan juga wajib untuk membayar premi untuk asuransi tersebut.

4. Insuring leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences that are usually secured against the leased space. The Company also has to pay a premium for such insurance.

PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”) PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”) Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa

tanggal 9 Juli 2012, Perseroan menyewakan kepada Li & Fung sebuah gudang dengan luas 10.000 m2, wilayah terbuka seluas 5.000 m2 dan ruang kantor dengan luas 100 m2.

In accordance with the lease agreement dated 9 July 2012, the Company leases to Li & Fung a warehouse with an area of 10,000 sqm, an open area of 5,000 sqm and an office space of 100 sqm.








29. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)

a. Perjanjian sewa menyewa – Perseroan (lanjutan)

a. Lease agreements – the Company (continued)

PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”)

(lanjutan) PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”)

(continued) Syarat dan kondisi perjanjian antara lain: Terms and conditions of the agreement

include:

1. Jangka waktu sewa 5 (lima) tahun berlaku sejak 15 Mei 2013, dengan opsi untuk memperpanjang/memperbaharui selama 5 (lima) tahun.

1. The lease term of 5 (five) years effective from 15 May 2013, at the latest, with the option to extend/renew for 5 (five) years.

2. Li & Fung wajib membayar seluruh biaya listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan untuk ruangan sewa, biaya jaringan telepon dan biaya limbah cair atas ruangan sewa.


4. Mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya yang biasanya dijaminkan terhadap ruangan sewa. Perseroan juga wajib untuk membayar premi untuk asuransi tersebut.

2. Li & Fung has to pay the entire costs of electricity and water consumed or used for leased space, the cost of telephone networks and the cost of waste water for the leased space.

3. The Company will repair any structural damage that occurred in the leased space and also guarantee the structural components of other leased space remain in a good condition.


PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”) PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”) Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa

tanggal 18 Juli 2017, Perseroan menyewakan kepada Li & Fung sebuah gudang dengan luas 11.610 m2.

In accordance with the lease agreement dated 18 July 2017, the Company leases to Li & Fung a warehouse with an area of 11,610 sqm.

Syarat dan kondisi perjanjian antara lain: Terms and conditions of the agreement

include:

1. Jangka waktu sewa 3 (tiga) tahun berlaku sejak 1 Januari 2018, dengan opsi untuk memperpanjang/memperbaharui selama 2 (dua) tahun.

1. The lease term of 3 (three) years effective from 1 January 2018, at the latest, with the option to extend/renew for 2 (two) years.

2. Li & Fung wajib membayar seluruh biaya listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan untuk ruangan sewa, biaya jaringan telepon dan biaya limbah cair atas ruangan sewa.

2. Li & Fung has to pay the entire costs of electricity and water consumed or used for leased space, the cost of telephone networks and the cost of waste water for the leased space.


3. The Company will repair any structural damage that occurred in the leased space and also guarantee the structural components of other leased space remain in a good condition.









a. Perjanjian sewa menyewa – Perseroan (lanjutan)

a. Lease agreements – the Company (continued)

PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”)

(lanjutan)

PT LF Services Indonesia (“Li & Fung”) (continued)

4. Mengasuransikan ruangan sewa dan

semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya yang biasanya dijaminkan terhadap ruangan sewa. Perseroan juga wajib untuk membayar premi untuk asuransi tersebut.


b. Perjanjian sewa menyewa – entitas anak b. Lease agreements – the Subsidiaries

PT Acommerce Solusi Lestari PT Acommerce Solusi Lestari

Sesuai perjanjian sewa menyewa tahun 2015 dan sebagaimana diubah dengan Perjanjian Tambahan Sewa Menyewa tahun 2016, Intirub menyewakan kepada PT Acommerce Solusi Lestari atas fasilitas gudang dengan luas lebih kurang 8.775 m2 berlokasi di Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.

In accordance with the lease agreement in 2015 and as amended by the Supplemental of Lease Agreement in 2016, Intirub leases to PT Acommerce Solusi Lestari its warehouse with an area of approximately of 8,775 sqm located at Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.


1. Jangka waktu sewa 53 bulan berlaku sejak 2015, terdiri atas: a. Masa sewa I:

- Selama 24 bulan mulai dari 1 Februari 2015 - 31 Januari 2017.

1. The lease term of 53 months effective in 2015, consisting of: a. Lease period I:

- For 24 months starting from 1 February 2015 - 31 January 2017.

b. Masa sewa II: - Selama 29 bulan mulai dari

1 Februari 2017- 30 Juni 2019. 2. PT Acommerce Solusi Lestari harus

membayar semua tagihan listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan untuk ruang sewa.

3. Intirub memperbaiki atau membetulkan cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

4. Intirub wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya, kecuali barang-barang milik penyewa yang ada di dalam ruang sewa adalah kewajiban dari penyewa sepenuhnya.

b. Lease period II: - For 29 months starting from

1 February 2017 - 30 June 2019. 2. PT Acommerce Solusi Lestari shall pay for

all electricity and water consumed or used on for the demised premises.

3. Intirub will rectify or repair any structural

damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.

4. Intirub has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences, unless property own by lessee in the demised premises is obligation of the lessee.









b. Perjanjian sewa menyewa – entitas anak

(lanjutan)

b. Lease agreements – the Subsidiaries (continued)

PT DHL Supply Chain Indonesia PT DHL Supply Chain Indonesia

Sesuai perjanjian sewa menyewa tahun 2012 dan sebagaimana diubah dengan Perjanjian Tambahan Sewa Menyewa tahun 2016, Intirub menyewakan kepada PT DHL Supply Chain Indonesia atas fasilitas gudang dan kantor dengan luas lebih kurang 8.107 m2 berlokasi di Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.

In accordance with the lease agreement in 2012 and as amended by the Supplemental of Lease Agreement in 2016, Intirub leases to PT DHL Supply Chain Indonesia its warehouse and office with an area approximately 8,107 sqm located at Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.


1. Jangka waktu sewa 10 (sepuluh) tahun

berlaku sejak 2012, terdiri atas: a. Masa sewa I:

- Selama 5 (lima) tahun mulai dari 15 Januari 2012 - 14 Januari 2017.

b. Masa sewa II: - Selama 5 (lima) tahun mulai dari

15 Januari 2017 - 14 Januari 2022.

2. PT DHL Supply Chain Indonesia harus membayar semua tagihan listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan untuk ruang sewa.


4. Intirub wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

1. The lease term of 10 (ten) years effective in 2012, consisting of: a. Lease period I:

- For 5 (five) years starting from 15 January 2012 - 14 January 2017.

b. Lease period II: - For 5 (five) years starting from

15 January 2017 - 14 January 2022.

2. PT DHL Supply Chain Indonesia shall pay for all electricity and water consumed or used on for the demised premises.

3. Intirub will rectify or repair any structural damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.

4. Intirub has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.

PT Grundfos Pompa PT Grundfos Pompa Sesuai perjanjian sewa menyewa tahun 2014, Intirub menyewakan kepada PT Grundfos Pompa atas fasilitas gudang dan kantor dengan luas 7.125 m2 berlokasi di Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.

In accordance with the lease agreement in 2014, Intirub leases to PT Grundfos Pompa its warehouse and office with an area of 7,125 sqm located at Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.


1. Jangka waktu sewa 5 (lima) tahun berlaku

sejak 16 April 2014 sampai dengan 15 April 2019.

2. PT Grundfos Pompa harus membayar semua tagihan listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan untuk ruang sewa.

1. The lease term of 5 (five) years effective in 16 April 2014 until 15 April 2019.

2. PT Grundfos Pompa shall pay for all electricity and water consumed or used on for the demised premises.










(lanjutan)


PT Grundfos Pompa (lanjutan) PT Grundfos Pompa (continued)

3. Intirub memperbaiki atau membetulkan

cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

4. Intirub wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya, kecuali terhadap barang-barang milik penyewa yang ada di dalam ruang sewa adalah kewajiban dari penyewa sepenuhnya.



PT Birotika Semesta PT Birotika Semesta

Sesuai perjanjian sewa menyewa tahun 2014, Intirub menyewakan kepada PT Birotika Semesta atas fasilitas gudang dengan luas 5.040 m2 berlokasi di Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.

In accordance with the lease agreement in 2014, Intirub leases to PT Birotika Semesta its warehouse with an area of 5,040 sqm located at Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.


1. Jangka waktu sewa 5 (lima) tahun berlaku sejak 1 Juni 2014 sampai dengan 31 Mei 2019.

2. PT Birotika Semesta harus membayar semua tagihan listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan untuk ruang sewa.


4. Intirub wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya, kecuali terhadap barang-barang milik penyewa yang ada di dalam ruang sewa adalah kewajiban dari penyewa sepenuhnya.

1. The lease term of 5 (five) years effective in 1 June 2014 until 31 May 2019.

2. PT Birotika Semesta shall pay for all electricity and water consumed or used on for the demised premises.

3. Intirub will rectify or repair any structural



PT Matahari Department Store Tbk PT Matahari Department Store Tbk

Sesuai perjanjian sewa menyewa tahun 2016, Intirub menyewakan kepada PT Matahari Department Store Tbk atas fasilitas gudang dengan luas 3.000 m2 berlokasi di Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.

In accordance with the lease agreement in 2016, Intirub leases to PT Matahari Department Store Tbk its warehouse with an area of 3,000 sqm located at Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.










(lanjutan)


PT Matahari Department Store Tbk (lanjutan) PT Matahari Department Store Tbk

(continued)

1. Jangka waktu sewa 31,5 (tiga puluh satu

setengah) bulan berlaku sejak 15 November 2016 sampai dengan 30 Juni 2019.

2. PT Matahari Department Store Tbk harus membayar semua tagihan listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan untuk ruang sewa.

1. The lease term of 31.5 (thirty one and a half) months effective from 15 November 2016 until 30 June 2019.

2. PT Matahari Department Store Tbk shall pay for all electricity and water consumed or used on for the demised premises.





PT MHE-Demag Indonesia PT MHE-Demag Indonesia

Sesuai perjanjian sewa menyewa tahun 2014,

Intirub menyewakan kepada PT MHE-Demag Indonesia atas fasilitas gudang dan kantor dengan luas 1.498 m2 berlokasi di Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.

In accordance with the lease agreement in 2014, Intirub leases to PT MHE-Demag Indonesia its warehouse and office with an area of 1,498 sqm located at Grha Intirub, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.



berlaku sejak 21 April 2014 sampai dengan 20 April 2024.

2. PT MHE-Demag Indonesia harus membayar semua tagihan listrik dan air yang dikonsumsi atau digunakan untuk ruang sewa.


1. The lease term of 10 (ten) years effective in 21 April 2014 until 20 April 2024.

2. PT MHE-Demag Indonesia shall pay for all electricity and water consumed or used on for the demised premises.













(lanjutan)


PT Lastana Express Indonesia PT Lastana Express Indonesia Tahap 1 Phase 1

Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa tanggal 22 September 2015 dan sebagaimana diubah dengan Perjanjian Tambahan Sewa Menyewa tanggal 19 September 2016, MDP menyewakan kepada PT Lastana Express Indonesia atas fasilitas gudang dengan luas lebih kurang 30.000 m2 dan ruang kantor dengan luas lebih kurang 1.500 m2 berlokasi di Jalan Raya Bogor Km. 35,5, Tapos, Depok.

In accordance with the lease agreement dated 22 September 2015 and as amended by the Supplemental of Lease Agreement dated 19 September 2016, MDP leases to PT Lastana Express Indonesia its warehouse with an area of approximately of 30,000 sqm and office space of approximately of 1,500 sqm located in Jalan Raya Bogor Km. 35.5, Tapos, Depok.


include: 1. Jangka waktu sewa 10 (sepuluh)

tahun berlaku selambat-lambatnya sejak 4 April 2017, dengan opsi untuk memperpanjang/memperbaharui selama 5 (lima) atau 10 (sepuluh) tahun.

2. MDP memperbaiki atau membetulkan cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

3. MDP wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

1. The lease term of 10 (ten) years effective from 4 April 2017, at the latest, with the option to extend/renew for 5 (five) or 10 (ten) years.

2. MDP will rectify or repair any structural damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.

3. MDP has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.

Tahap 2 Phase 2 Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa tanggal 11 Desember 2017, MDP menyewakan kepada PT Lastana Express Indonesia atas fasilitas gudang dengan luas lebih kurang 33.703 m2 dan ruang kantor dengan luas lebih kurang 2.213 m2 berlokasi di Jalan Raya Bogor Km. 35,5, Tapos, Depok.

In accordance with the lease agreement dated 11 December 2017, MDP leases to PT Lastana Express Indonesia its warehouse with an area of approximately of 33,703 sqm and office space of approximately of 2,213 sqm located in Jalan Raya Bogor Km. 35.5, Tapos, Depok.


include:

1. Jangka waktu sewa 10 tahun berlaku dari

tanggal dimulainya sewa (5 (lima) hari kalender setelah BAST selesai).

2. MDP memperbaiki atau membetulkan cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

1. The lease term of 10 years effective from the lease commencement date (5 (five) calender days following the certificate of completion of the works).

2. MDP will rectify or repair any structural damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.










(lanjutan)


PT Lastana Express Indonesia (lanjutan) PT Lastana Express Indonesia (continued) Tahap 2 (lanjutan) Phase 2 (continued)

3. MDP wajib mengasuransikan ruangan

sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

3. MDP has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.

PT ARK Logistics and Transport PT ARK Logistics and Transport

Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa tanggal 29 Agustus 2016 dan sebagaimana diubah dengan Perjanjian Tambahan Sewa Menyewa tanggal 11 Desember 2017, MPP menyewakan kepada PT ARK Logistics and Transport atas fasilitas gudang dan kantor dengan luas lebih kurang 36.335 m2, termasuk rak sebanyak 20.000 posisi palet, berlokasi di Jababeka Industrial Estate Tahap V, Blok 1E, Cikarang, Jawa Barat.

In accordance with the lease agreement dated 29 August 2016 and as amended by the Supplemental of Lease Agreement dated 11 December 2017, MPP leases to PT ARK Logistics and Transport its warehouse and office with an area of approximately of 36,335 sqm, including racking as much as 20,000 pallet positions, located in Jababeka Industrial Estate Tahap V, Blok 1E, Cikarang, Jawa Barat.



berlaku selambat-lambatnya sejak 1 Desember 2017, dengan opsi untuk memperpanjang/memperbaharui selama 5 (lima) atau 10 (sepuluh) tahun.

2. MPP memperbaiki atau membetulkan cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

3. MPP wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

1. The lease term of 10 (ten) years effective from 1 December 2017, at the latest, with the option to extend/renew for 5 (five) or 10 (ten) years.

2. MPP will rectify or repair any structural damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.

3. MPP has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.

PT ARK Logistics and Transport PT ARK Logistics and Transport Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa tanggal 8 September 2016, MPLN menyewakan kepada PT ARK Logistics and Transport atas fasilitas gudang dan kantor dengan luas lebih kurang 14.446 m2 termasuk rak sebanyak 16.340 posisi palet, berlokasi di Jalan Raya Narogong Km. 17, Kabupaten Pasir Angin, Cilengsi, Bogor, Jawa Barat.

In accordance with the lease agreement dated 8 September 2016, MPLN leases to PT ARK Logistics and Transport its warehouse and office with an area approximately of 14,446 sqm including racking in an amount of 16,340 pallet positions, located at Jalan Raya Narogong Km. 17, Kabupaten Pasir Angin, Cilengsi, Bogor, Jawa Barat.










(lanjutan)


PT ARK Logistics and Transport (lanjutan) PT ARK Logistics and Transport (continued) Syarat dan kondisi perjanjian antara lain: Terms and conditions of the agreement

include: 1. Jangka waktu sewa 10 (sepuluh) tahun

berlaku selambat-lambatnya sejak 1 Februari 2018, dengan opsi untuk memperpanjang/ memperbaharui selama 5 (lima) atau 10 (sepuluh) tahun.

2. MPLN memperbaiki atau membetulkan cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

3. MPLN wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

1. The lease term of 10 (ten) years effective from 1 February 2018, at the latest, with the option to extend/renew for 5 (five) or 10 (ten) years.

2. MPLN will rectify or repair any structural damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.

3. MPLN has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.

PT Yusen Logistics Solutions Indonesia PT Yusen Logistics Solutions Indonesia Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa

tanggal 15 Maret 2017, sebagaimana diubah dengan Perjanjian Tambahan Sewa Menyewa tanggal 28 November 2017, SCP menyewakan kepada PT Yusen Logistics Solutions Indonesia atas fasilitas gudang lebih kurang 11.422 m2 berlokasi di Jl. Irian VI Blok AE3, Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat, Bekasi, Jawa Barat, Indonesia.

In accordance with the lease agreement dated 15 March 2017 and as amended by the Supplemental of Lease Agreement dated 28 November 2017, SCP leases to PT Yusen Logistics Solutions Indonesia its warehouse approximately of 11,422 sqm located at Jl. Irian VI Blok AE3, MM2100 Industrial Town, Cikarang Barat, Bekasi, Jawa Barat, Indonesia.


1. Jangka waktu sewa 3 tahun berlaku selambat-lambatnya sejak 1 Februari 2018, dengan opsi untuk memperpanjang/ memperbaharui selama 2 (dua) tahun.

2. SCP memperbaiki atau membetulkan cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

3. SCP wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

1. The lease term of 3 years effective from 1 February 2018, at the latest, with the option to extend/renew for 2 (two) years.

2. SCP will rectify or repair any structural


3. SCP has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.










(lanjutan)


PT DHL Supply Chain Indonesia PT DHL Supply Chain Indonesia Sesuai dengan perjanjian sewa menyewa

tanggal 23 Maret 2018, MKP menyewakan kepada PT DHL Supply Chain Indonesia atas fasilitas gudang lebih kurang 67.475 m2 berlokasi di Jl. Cendana Raya Blok F10 No. 3 Delta Silicon 3, Kawasan Industri Lippo Cikarang, Desa Cicau, Kecamatan Cikarang Pusat, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

In accordance with the lease agreement dated 23 March 2018, MKP leases to PT DHL Supply Chain Indonesia its warehouse approximately of 67,475 sqm located at Jl. Cendana Raya Blok F10 No. 3 Delta Silicon 3, Lippo Cikarang Industrial Park, Desa Cicau, Kecamatan Cikarang Pusat, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.


1. Jangka waktu sewa 10 tahun dan 10 bulan berlaku selambat-lambatnya sejak 18 bulan setelah tanggal 23 Maret 2018.

2. MKP memperbaiki atau membetulkan cacat atau kerusakan struktural gudang dan menjaga gudang dalam kondisi terawat baik dan layak huni.

3. MKP wajib mengasuransikan ruangan sewa dan semua strukturnya pada setiap saat terhadap kerusakan, kerugian atau kerusakan oleh api, gempa bumi dan hal-hal lainnya.

1. The lease term of 10 years and 10 months effective from 18 months after 23 March 2018, at the latest.

2. MKP will rectify or repair any structural damage to the warehouse and keep the warehouse in good tenantable repair and conditions.

3. MKP has to pay a premium for insuring the leased space and all structures at all times against destruction, loss or damage by fire, earthquakes and other incidences.

30. KOMITMEN 30. COMMITMENTS

a. Pengeluaran modal

a. Capital expenditures

Pada tanggal 31 Maret 2018 and 31 Desember 2017, komitmen pengeluaran modal adalah sebesar Rp 14.140.366 dan Rp 66.528.827.

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, commitments on capital expenditures amounting to Rp 14,140,366 and Rp 66,528,827.








30. KOMITMEN (lanjutan) 30. COMMITMENTS (continued)

b. Komitmen sewa sebagai pihak yang menyewakan

b. Lease commitment as a lessor


2017, jumlah pembayaran sewa minimum di masa mendatang yang akan diterima oleh Perseroan dari transaksi sewa adalah sebagai berikut:

As at 31 March 2018 and 31 December 2017, the future minimum lease payment that the Company will receive from its lease out transactions are as follows:


< 1 tahun/year 171,563,451 170,628,770 1-5 tahun/year 729,925,567 883,756,776 > 5 tahun/year 843,185,032 780,078,022

1,744,674,050 1,834,463,568 Pihak-pihak berikut ini diwajibkan untuk

membayar biaya sewa dan pemeliharaan di muka dan dicatat sebagai bagian dari pendapatan tangguhan:

Parties below which are required to pay the lease and maintenance fees in advance which are recorded as part of unearned revenue:

Periode kontrak/ Pihak/ Termin pembayaran/ Contracts periods Parties Payment terms

April 2012 - April 2022 PT Unilever Indonesia Tbk Tahunan/Annually Mei/May 2013 - Mei/May 2018 PT Li&Fung Triwulanan/Quarterly Januari/January 2018 - Desember/December 2020 PT Li&Fung Triwulanan/Quarterly Januari/January 2012 - Januari/January 2022 PT DHL Supply Chain Indonesia Triwulanan/Quarterly April 2014 - April 2019 PT Grundfos Pompa Semesteran/Semi-annually April 2014 - April 2024 PT MHE-Demag Indonesia Semesteran/Semi-annually Juni/June 2014 - Mei/May 2019 PT Birotika Semesta Semesteran/Semi-annually November 2016 - Juni/June 2019 PT Matahari Department Store Tbk Semesteran/Semi-annually Desember/December 2017 - November 2018 PT Acommerce Solusi Lestari Triwulanan/Quarterly April 2017 - Maret/March 2027 PT Lastana Express Indonesia Tahunan/Annually Juli/July 2019 - Juli/July 2029 PT Lastana Express Indonesia Tahunan/Annually Februari/February 2018 - Januari/January 2028 PT ARK Logistics and Transport Semesteran/Semi-annually Desember/December 2017 - November 2027 PT ARK Logistics and Transport Semesteran/Semi-annually Semua pendapatan sewa dibayar di muka/ All rental revenue paid Februari/February 2018 - Januari/January 2021 PT Yusen Logistics Solutions Indonesia in advance

pt mega manunggal property tbk dan entitas...

Documents