PT. Indoserena Dwimakmur adalah developer properti di Indonesia dengan spesialisasi di bidang pengembangan lahan industri, komersial, ritel, perumahan dan apartemen.

Dengan pengalaman yang baik dan menekankan pada pengem-bangan pembangunan properti, PT Indoserena Dwimakmur selalu menyediakan produk-produk properti yang inovatif dan pemilihan lokasi yang strategis dengan nilai investasi yang tinggi sesuai dengan kebutuhan investor.

Kami menjunjung tinggi kepercayaan yang diberikan investor ter- hadap produkproduk inovatif yang kami miliki, yang kami yakini merupakan nilaipaling berharga dalam bisnis properti kami dan memungkinkan bagi PT Indoserena Dwimakmur untuk dapat men-jaga kredibilitas secaraberkelanjutan untuk meningkatkan aktuali-tas, kelengkapan, dan inovasi terbaik bagi investor.

Industrial Estate Cikande, Banten

Indoserena Bitung Warehouse, Banten

Indoserena Waru Warehouse, Jawa Timur

Our Signature Project

Rancangan utama kami adalah untuk men-jadikan Lumina City “sebuah tempat baru” sebagai kota satelit. Menganalisa kebutu-han dan target pasar, memberikan inspirasi sebuah konsep baru akan ruang publik dan tempat tinggal pribadi bagi masyarakat.

Desain kami memiliki 2 visi utama:

Mengembangkan gagasan gaya hidup, definisi mutakhir akan tempat tinggal dan hiburan.

Berasal dari karakteristik bertahan hidup lingkungan dan yang sesuai terhadap daerah kota di sekitarnya dengan mengem-bangkan fasilitas umum eksternal.

Lumina City | 04

Jl. Gatot Subroto KM 4 No 700, Tangerang, Banten, Indonesia

Toserba

Pusat Perbelanjaan

Rumah Sakit

Pusat Pendidikan

Termnial Bius/Stasiun KAKM

KE STASIUNKERETATANGERANG

KE GERBANGTOL JAKARTA -MERAK

KE BANDARASOEKARNO -HATTA

5KM

10KM

15| Lumina City 05

15km

5km

Strategic Location

Bird Eye View

Pengembangan Lumina City yang terpadu dirancang untuk menciptakan sebuah tempat bernaung masyarakat perkotaan tidak hanya untuk menopang pembangunannya sendiri, namun juga berkontribusi pada lingkungan sekitarnya, dan untuk memberikan fasilitas umum daerah kota.

Jalan setapak sepanjang 300 m melintang dari utara ke selatan dibuat melewati bangunan-bangunan yang berperan sebagai tulang punggung utama dari fasilitas umum. Menara- menara residensial berjajar sepanjang pemandangan ini agar dapat dinikmati dan untuk menciptakan atmosfir yang megah dan semarak. Jalan khusus untuk kendaraan dibuat terpisah dari jalan setapak utama untuk menghindari lalu lintas yang tidak diinginkan dan menjaga dari polusi suara.

Mengadaptasi prinsip ‘Celebrating Live and Play’, kelima menara yang ada dibuat secara berhubungan dengan mall ritel 3 lantai yang terjalin sepanjang jalan setapak. Semua pertokoan disuguhi dengan pemandangan yang menakjubkan.

MasterplanDevelopment

4 Tower of 4083 Units Apartment

3 Star Hotel

4 Storey Retail Mall

21 Unit Shop House

Iconic Condominium Tower

| Lumina City 07

PHASE 1

21 Unit Shop House1016 Units Apartment Tower Amsterdam2 Storey Podium Parking

PHASE 2

2015 Units Apartment Tower Barcelona & Chicago4 Storey Podium Parking

PHASE 3A

4 Storey Retail MallPodium Parking

PHASE 3B

154 Keys Hotel ***1018 Units Apartments Tower DubaiCondominium

COMPLETE PHASE

4 Towers of 4083 Units Apartment3 Star Hotel4 Storey Retail MallBallroom21 Units Shop HouseIconic Condominium Tower4 Storey Parking Podium

Masterplan Phasing Diagram

Lumina City | 08

Residential 4.083 units

Condominum 310 units

Hotel 54 keys

Ballroom 750 pax

Shophouse 21 units

Carpark 1.785 lots

Residence

Hotel Guest

APARTMENTTOWER DUBAI

APARTMENTTOWER CHICAGO

APARTMENTTOWER BARCELONA

APARTMENTTOWER AMSTERDAM

CONDOMINIUM(FUTURE)

Public

O�ce

BALLROOM

LOBBY

LOBBY LOBBY LOBBYLOBBYBASEMENT

SHOPHOUSE

Masterplan Programme & Vertical Circulation

| Lumina City 09

TYPICAL PLAN BLOCK PLAN

Lumina City | 10

Typical Plan & Block Plan

APARTMENTTOWER AMSTERDAM

APARTMENTTOWER BARCELONA

APARTMENTTOWER CHICAGO

APARTMENTTOWER DUBAI

Make YourLifestyleDi�erent

Di Lumina City, tersedia kenyamanan yang terbaik bagi Anda, dimana Anda bisa berbelanja mingguan di mall dan super-market, atau menikmati makan malam mewah serta pilihan makanan dan minu-man lainnya hanya selangkah dari rumah Anda.

Saat melangkah keluar rumah, Anda akan disambut oleh pemandangan yang indah. Melompatlah ke kolam renang tematik kami untuk mendinginkan diri di hari yang panas, atau berjogging disepanjang jalur jogging, sementara anak Anda dapat menghabiskan waktu di area bermain. Anda juga dapat menikmati jalur foot reflexology yang tenang terletak di teras terbuka dan area kebun, atau menggunakan ballroom multi-fungsi yang tersedia untuk merayakan momen-momen spesial Anda.

Apapun yang Anda inginkan semua terse-dia, fitness/gym, atau fasilitas untuk berkumpul menikmati BBQ di luar ruangan. Lumina City memiliki segala kebutuhan Anda sebagai tempat bernaung yang sempurna.

| Lumina City 11

Lumina City Center

Landscape Deck

| Lumina City 13

1 Urban Plaza2 Street Park3 Flower Garden4 Cascade Garden5 Signage Garden6 Condo Drop-O�7 Jogging Track8 Exercise Gym9 Green Wall10 Main Entrance11 Private Residence Entrance12 Hotel Drop-O�13 Retail Drop-O� 14 Residential Vehicular Entry

Integrated FacilitiesLandscape Plaza

Landscape Plaza

Lumina City | 14

1 Lap Pool2 Kids Pool3 Club House 4 Outdoor Gym5 Pool Deck6 Floating Pavilion7 Outdoor BBQ Pit8 Stone Pathway9 Sun Deck10 Jogging Track11 Roof of Cinema12 Roof of Ballroom13 Tropical Garden14 Lap Pool Hotel15 Lounge Deck16 Lobby Hotel17 Indoor Gym

Integrated FacilitiesLandscape Deck

Landscape Deck

Alfresco Street

Lumina City | 16

Menjadi satu-satunya mall ritel di seki-tarnya, Lumina City Center adalah tempat yang tepat untuk bertemu, berkumpul dengan kerabat, menye-diakan ruang yang luas untuk perayaan dan pertemuan. Bagian tengah plaza yang terbuka terlihat jelas dari outlet-outlet ritel yang me- ngapit di sisi-sisinya. Atrium Mall diterangi secara strategis dan dramatis oleh jendela kaca atap dibagian sisi-si-si, menyisakan ruang yang luas sebagai tempat pertemuan.

Sebagai tempat tujuan yang berdiri sendiri, toko-toko, café, dan restoran berbagi ruang kapasitas yang cukup, menghubungkan koridor utama untuk menciptakan sensasi semarak, ber- karakteristik, kualitas ruang untuk pengembangan. Bioskop, toko buku, area bermain anak-anak, toko bahan makanan yang sesuai dengan lifestyle dan supermarket ditanamkan untuk memenuhi kebutuhan budaya hidup modern.

4 StoreyRetail Mall

Mall Anchor Tenants

Drop O� - Retail Mall Entrance

Lumina City | 18

Lumina Alfresco Park

Serangkaian ruko 3 lantai yang didesain secara khusus bagi kenyamanan rancangan utama secara keseluruhan. Memiliki kaitan visual dengan jalan setapak, setiap unitnya menciptakan lantai yang menjuntai yang serasi dengan cakrawala dari jalan setapak yang semarak. Tiap-tiap unit dilengkapi dengan 2 lot ruang parkir di depan jalan masuk utama yang sejalur dengan jalan yang menyambung ke tengah panggung.

Teras luar ruangan yang didesain khusus disajikan untuk menciptakan hubungan visual antara mall ritel, jalan setapak, dan blok ruko.

Alfresco Street

Main Entrance View

Lumina Hotel

Standard RoomNet Proposed : 21.6 sqm

Junior Suite RoomNet Proposed : 32.4 sqm

Suite RoomNet Proposed : 43.2 sqm

Hotel - Typical Floor Plan

4.875 m

3.6 m

5.775 m

5.4 m

5.775 m

7.2 m

| Lumina City 21

Standard Room Junior Suite Room Suite Room

Main Entrance View

Apartment FacadeApartment Facade

Lumina City | 24

Lumina Apartment

Menara residensial meliputi 3 unit berbeda yang didesain seperti garis lurus namun sedikit melengkung, yang memaksimalkan pemandangan dari arah utara dan selatan. Sebagai tambahan semua lahan terbuka dari tiap unit dilengkapi dengan peman-dangan langsung ke arah landscape.

Unit atap berukuran ganda diperkenalkan di lokasi utama yang berada di lantai tertinggi dan di geladak landscape. Dua variasi unit tersebut memenuhi pilihan dan kebutuhan pasar di dalam lingkungan. Sebagai respon dari kebutuhan pasar di dalam wilayah kota, jenis unit didesain untuk memaksimalkan kualitas ruang dengan meminimalisasi ukuran, sebagai solusi gaya hidup perkotaan yang terjang-kau.

Apartment Tower Amsterdam - Typical Floor Plan

Studio 1 Bedroom 2 Bedroom

Lumina City | 24

Studio | Bedroom View

Studio Semi Gross : 21.58 sqm

Apartment Tower Amsterdam - Typical Floor Plan

Studio | Bathroom View

Lumina City | 26

1 Bedroom | Bedroom View

1 BedroomSemi Gross : 28.80 sqm

1 Bedroom | Alternative

Lumina City | 28

Apartment Tower Amsterdam - Typical Floor Plan

2 Bedroom | Living Room View

2 Bedroom | Master Bedroom View

2 Bedroom | Kids Bedroom View

Lumina City | 32

2 BedroomNet Proposed : 41.15 sqm

Apartment Tower Amsterdam - Typical Floor Plan

Studio Loft | Living Room View

Studio Loft | Bedroom View

Studio LoftNet Proposed : 31.88 sqm

GF Plan Upper Plan

Apartment Tower Amsterdam - Loft Type (upper) Floor PlanApartment Tower Amsterdam - Loft Type (lower) Floor Plan

| Lumina City 35

2 Bedroom LoftNet Proposed : 58.25 sqm

GF Plan Upper Plan

Apartment Tower Amsterdam - Loft Type (upper) Floor PlanApartment Tower Amsterdam - Loft Type (lower) Floor Plan

| Lumina City 37

Apartment Tower Amsterdam - Typical Lock-O� Plan

Studio & Studio Lock O�

Original Studio Studio & Studio Lock O�

Lumina City | 38

1 Bedroom & 1 Bedroom Lock O�

Original 1 Bedroom 1 Bedroom & 1 Bedroom Lock O�

| Lumina City 39

Apartment Tower Amsterdam - Typical Lock-O� Plan

Apartment Tower Amsterdam - Typical Lock-O� Plan

Studio & 2 Bedroom Lock O�

Original 2 Bedroom Studio & 2 Bedroom Lock O�

Lumina City | 40

Apartment Tower Amsterdam - Loft Lock-O� Type (upper) Floor PlanApartment Tower Amsterdam - Loft Lock-O� Type (lower) Floor Plan

Studio Loft Lock O�

GF Plan Upper Plan

| Lumina City 41

Apartment Tower Amsterdam - Loft Lock-O� Type (upper) Floor PlanApartment Tower Amsterdam - Loft Lock-O� Type (lower) Floor Plan

2 Bedroom & Studio Loft Lock O�

GF Plan Upper Plan

Lumina City | 42

Development Information

Project Lumina City

Location Jl. Gatot Subroto KM 4 No 700, Cibodas,

Kota Tangerang, Banten - Indonesia

Company PT Indoserena Dwimakmur

Land Size ± 42.793 sqm (4.2 Ha)

GFA ± 196,729 sqm

Unit Quality 4.083 units Apartment

310 units Condominium

154 keys Hotel

4 Storey Retail Mall

750 pax Ballroom

21 units Shop House

Car Parking ± 1.765 lots

Architechtural Material

TOWER APARTEMEN UNIT

R. Duduk, R. Makan & R. Tidur

Dinding Pembatas Unit Dinding Bata Ringan T= 10 mm ex. Leicht Brick /

setara, fin. Cat Eco Emulsion ex Propan / TOA / setara

Dinding Interior Dinding Partisi Gypsum Board 2 sisi T=9 mm,

Frame Stud 75 mm ex Elephant (Full System)/setara

fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara

Lantai Keramik Tile 30x30, ex Platinum / Asia Tile

Plafond Ruang Utama Beton Exposed siap Cat

Drop Ceiling dan Toilet Gypsum Board T=9 mm rangka Metal Furing

ex Elephant (Full System)/setara

fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara

Kusen Pintu / Aluminium Anodiezed 3' type : Putih ex. Alexindo /

Jendela Eksterior YKK ( Finish Good)

Kaca Clear Float Glass t= 6 mm ex Muliaglass /

Asahimas

Kusen Pintu Utama Kusen Kayu Meranti Oven & Daun pintu Solid

Engineering Doors ex Nubon / setara

Kusen Pintu Kamar Kusen Kayu Meranti & Daun Pintu Double Teakwood

(Interior) 3mm ex Nubon / setara

Hardware Stainless Steel ex Calfis /Dekson / Kenari Djaja

Kamar Mandi

Dinding Dinding Bata Ringan T= 75 mm ex. Leicht Brick /

setara

fin.Keramik 20 x 25 cm ex Platinum / Asia Tile

t= 150cm

fin. Waterproofing coating ex Gan's Flex (Tinggi = 120

cm area Shower), lainnya T=30 cm

Lantai fin. Keramik 20 x 20 cm ex Platinum / Asia Tile

Plafon Calciboard T=6 mm rangka Rangka Hollow / setara

fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara

Kusen Pintu Pintu PVC ex Morinko

Hardware Stainless Steel ex Calfis / Dekson / Kenari Djaja

Sanitary Closet Duduk Type : CW 631 J/ SW 631

JP & Lavatory Type : L 710 CET ex. Amstar / setara

Shower Set Type : TX 471 SRS,

Kran Lavatory Type : TX 115 LKBR ,

Jet Shower Type : TX 403 SECR, &

Floor Drain Type : TX 1 BN ex. Amstar / setara

Teras/Balkon

Dinding Dinding Bata Ringan T= 75 mm ex. Leicht Brick /

setara

fin. Cat Decorshield ex Propan/TOA/ setara (Exterior)

fin. Cat Eco Emulsion ex Propan/TOA/setara (Interior)

Lantai fin. Keramik 20x20 ex Platinum / Asia Tile

Type : Rock Tile

Plafon Beton Exposed siap Cat

fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara

Kusen Pintu / Jendela Aluminium Anodiezed 3' type : Putih ex. Alexindo /

YKK ( Finish Good)

Kaca Clear Float Glass t= 6 mm ex Muliaglass /

Asahimas

Railing Balkon Black Steel Pipe Medium Ø2" & 1½"

Fin. Cat Besi Primtop Synthetic / Glipton ex Propan /

TOA / setara

Koridor & Lobby Lift Keramik 40 x 40 ex Platinum / Asia Tile

Typical Dincing Cat Minyak

Eksterior

Dinding Façade Beton Precast tebal 80mm, ex Griyaton/setara

fin. cat Eco sheild ex Propan / TOA / setara

Kusen Pintu / Jendela Aluminium Anodiezed 3' type : Putih ex. Alexindo /

YKK ( Finish Good)

Kaca Clear Float Glass t= 6 mm ex Muliaglass /

Asahimas ( Jendela )

Kaca Clear Float Glass t=8 mm ex Muliaglass /

Asahimas ( Pintu )

Sirip & Crown Alumunium Composite Panel, Tebal 5mm, Extra Prime

Grade PVDF ex. Alucubond, Larson, Alucomp / setara

LOBBY LIFT & KORIDOR (TIPIKAL TOWER APARTEMEN)

Dinding Dinding Bata Ringan T= 10 mm ex. Leicht Brick /

setara fin. Cat Eco Emulsion ex Propan / TOA / setara

Jamb Lift Homogeneous Tile type : Marquina Black ex

Valentino / setara

Lantai Homogeneous Tile 80 x 80 cm ex Valentino / setara

Type : Hampton Medium Cream ex valentino / setara

Plafon Gypsum Board T=9 mm rangka Metal Furing ex

Elephant (Full System) / setara

fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara

MALL

Lantai Homogeneous Tile 60 x 120 cm (Polished) ex

Valentino / setara

Type : Flusso Beige ex Valentino / setara

Kombinasi :

Homogeneous Tile 60 x 60 cm (Rustic) ex Valentino /

setara, Type: Galaxy Stone Black dan Moonstone Grey

TOILET PUBLIK

Dinding Dinding Bata Ringan T= 10 mm ex. Leicht Brick /

setara, fin.Homogeneous Tile 30 x 60 cm (Matt) ex

Valentino / setara, Type : Originale Beige Matt

fin. Waterproofing coating ex Gan's Flex (Tinggi = 120

cm area Shower), lainnya T=30 cm

Lantai fin. Homogeneous Tile 60 x 60 cm (Rustic) ex

Valentino / setara, Type : Natural Dark Brown

Plafon Gypsum Board Water Resistant T=13 mm rangka

Metal Furing ex Elephant (Full System) / setara

fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara

| Lumina City 43

Specification

Unit Facilities

Listrik 2000 VA

Air PDAM

Telepon 1 Telephone poit

Instalasi TV 1 TV point

Internet WIFI

Facilities & Services

FACILITIES OUTDOOR

Flower Garden

Cascade Garden

Signage Garden

Jogging Track

Exercise Gym

Lap Pool

Kids Pool

Club House

Outdoor Gym

Outdoor BBQ Pit

Stone Pathway

Sun Deck

Tropical Garden

FACILITIES INDOORIndoor Gym

Ballroom

Cinema

SECURITY SYSTEM

24 Hour Security CCTV

Security Access to Lift Lobby

COMPLEX INTEGRATED FACILITIES

Retail Mall

Branded Supermarket

Fine Dining Restaurant

Food & Beverage Entertainment

O�ce (Condominium)

Shop House

CARPARK

Dinding Dinding Beton fin cat Acrylic Enamel ex Propan/TOA/

setara

Lantai Beton Finishing Floor Hardener 5 kg Natural non

Metalic ex Gan's Fleks

Plafon Exposed Concrete tanpa finishing cat

Pintu Cubicle Type : I-Glass ex Cubicle / setara

Lengkap dengan Accessories Stainless Steel

Sanitary Closet Duduk Type : Avante CW 822 NJ,

Eco Washer Type : TCW 03

SL & Urinoir Type : UW 930 J ex. Toto / setara

Lavatory Type : LW 540 J& Kran

Lavatory Type : TEN 12 EV800/TN 78-9V800,

Soap Holder Type TX 728 AEN

Paper Holder Type : Tx 703 AE,

Hand Dryer Type : HD 4000 M,

Floor Drain Type : TX 1 BN ex Toto / setara

TENANT / RUKO

Dinding Dinding Partisi Gypsum Board 2 sisi T=12 mm +

Wiremesh ex Elephant (Full System) / setara

fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara

Lantai Homogeneous Tile 60 x 60 cm (Polished) ex

Valentino / setara,

Type : Chrystal Grey ex Valentino / setara

Plafon Gypsum Board T=9 mm rangka Metal Furing ex

Elephant (Full System) / setara

fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara

Kusen Pintu / Aluminium Powder Coating 4' type : Putih ex.

Jendela Eksterior Alexindo / YKK ( Finish Good)

Kaca SGG Cool-Lite (Dew Drop-ST150) T= 8 mm ex

Muliaglass / setara

Hardware Stainless Steel ex Calfis / Dekson / Kenari Djaja

TANGGA DARURAT & M/E

Dinding Dinding Beton fin cat Acrylic Enamel ex Propan/TOA/

setara

Lantai Tangga Darurat Screed Aci + Nosing Tile ex Roman / setara

Lantai R.ME Beton Finishing Floor Hardener 3 kg Natural non

Metalic ex Gan's Fleks

Plafon Exposed Concrete tanpa finishing cat

Kusen & Pintu Fire Door (Tangga Darurat), Steel Door (ME) ex Lion /

setara

Hardware Stainless Steel ex Calfis / Dekson / Kenari Djaja

Lumina City | 44

Developer

PT. INDOSERENA DWIMAKMURJl. Gatot Subroto KM 4 No 700, Tangerang

MARKETING GALLERYTelp : (021) 5971 0777, (021) 5971 0888, (021) 5971 0999E-mail : info@luminacity.co.idWebsite : www.luminacity.co.id

Brand Development : METAMORPHOSYS | www.metamorphosys.co.id

DISCLAIMERWhile every reasonable care has been taken in preparing this brochure, specificaton, constructing the sales models and sales gallery / show flat (the “Materials”), the developer and its agent and their respective servants and contractors do not between the materials and the actual unit when built. The developer shall not be bound by any statement, representation or promise (written or oral) by its agent & contractors. All statement and depictions are believed to be correct but are not to be regarded as statements or representations of fact. The sale and purchase Agreement shall from the entire agreement between the developer and the purchaser and shall supersede all statement, representations or promise made prior to the signing of the sale and Purchaser Agreement. All information, specification, layout, plans, building plans, location of facilities, finishes and appliance selection and visuals are subject to any changes as may be required and approved by the Architect, Developer and / or by relevant authority and may be changed without notice. The Materials are not intended to be contractual documents and shall not form art of any o�er or contract. Visuals, renderings, llustrations, models, showflat displays and photography are artist’s impressions onlu and none can be regarded as represntation of fact. Floor areas are approximate measurements only not to scale. It is subject to final survey. The Property is subject to inspectin by relevant authorities to comply with current codes of practice.

Designed by Architects Engineers by

(021) 59710777 - (021) 59710888 - (021) 59710999www.luminacity.co.id