pt eureka prima jakarta tbk dan entitas ......pt eureka prima jakarta tbk dan entitas anaknya/ and...

LAPORAN KEUANGAN INTERIM KONSOLIDASIAN/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND SUBSIDIARIES

Untuk periode yang berakhir pada 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018/ For the periods ended March 31, 2019 and December 31, 2018 &2017

Halaman/Pages

Surat Pernyataan Direksi Board of Directors' Statement

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1 - 2 Interim Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Komprehensif Lain Konsolidasian Interim 3 Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 4 Interim Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 6 - 34 Interim Notes to the Consolidated Financial Statements

Lampiran - Informasi Keuangan Induk Perusahaan 35 - 40 Attachment - Parent Company Financial Information

Daftar Isi / Table of Contents

DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT

PT EUREKA PRIMA JAKARTA TbkDAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTAS OF MARCH 31, 2019 AND DECEMBER 31, 2018

AND FOR THE PERIOD THEN ENDED

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIMTANGGAL 31 MARET 2019 DAN 31 DESEMBER 2018

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARYLAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION31 MARET 2019 DAN 31 DESEMBER 2018 MARCH 31, 2019 AND DECEMBER 31, 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret 2019/ Catatan / 31 Desember 2018/March 31, 2019 Notes December 31, 2018

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 1.269.857.152 2,4,24,25 1.449.155.708 Cash and cash equivalentPiutang usaha - pihak ketiga – Trade accounts receivable –

setelah dikurangi cadangan third parties - net of allowancepenurunan nilai piutang for impairment value of receivablesebesar Rp 172.392.150 amounted to Rp 172,392,150untuk tahun 2019 dan 2018 14.833.013.537 2,5,24,25 14.833.013.537 in 2019 and 2018

Piutang lain-lain – pihak ketiga Others receivable – third partiessetelah dikurangi cadangan net of allowance for impairmentpenurunan nilai piutang value of receivable amountedRp 963.768.243 untuk tahun 2019 dan to Rp 963,768,243 in 2019 and

2018 341.893.729.431 2,6,24,25 341.893.729.431 2018Persediaan real estat 470.613.459.582 2,7 470.393.459.582 Inventories real estatePajak dibayar dimuka 749.290.448 14 737.930.539 Prepaid taxesUang muka 646.281.061.006 8 646.281.061.006 Advance

Jumlah Aset Lancar 1.475.640.411.155 1.475.588.349.802 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang pihak berelasi 126.356.244.119 2,23,24,25 131.156.244.119 Due from related partiesTanah yang belum dikembangkan 25.904.404.093 2,9 25.904.404.093 Land bankAset tetap – setelah dikurangi Fixed assets – net of

akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation ofRp 1.164.469.388 tahun 2019 dan Rp 1,164.469.388 in 2019 andRp 1.148.980.847 tahun 2018 8.057.254.998 2,10 6.777.979.121 Rp 1,148.980.847 in 2018

Aset lain-lain 9.435.771.083 2,11,24,25 9.435.771.083 Others asset

Jumlah Aset Tidak Lancar 169.753.674.294 173.274.398.416 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 1.645.394.085.448 1.648.862.748.218 TOTAL ASSETS

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan

keuangan konsolidasian

See accompanying consolidated notes to financial statements which are an integral part of the consolidated financial

statements.

1

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARYLAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OFKONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)31 MARET 2019 DAN 31 DESEMBER 2018 MARCH 31, 2019 AND DECEMBER 31, 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret 2019/ Catatan / 31 Desember 2018/March 31, 2019 Notes December 31, 2018

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha Trade accounts payablePihak ketiga 6.829.993.315 2,12,24,25 7.231.488.771 Third parties

Biaya Masih Harus Dibayar 414.240.686 - Accrued ExpensesUtang lain-lain 2,24,25 Others payable

Pihak ketiga 2.297.383.767 13 2.320.683.767 Third partiesUtang pajak 16.243.699.591 2,3,14.b 19.526.956.980 Taxes payableUang muka penjualan 12.839.477.953 15 12.864.477.953 Sales advances

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 38.624.795.312 41.943.607.471 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang pihak berelasi 2.139.036.429 2,23,24,25 - Related Parties- Other PayableLiabilitas diestimasi atas imbalan Estimated liabilities for

pasca kerja karyawan 4.133.538.758 2,3,16 4.133.538.758 post employement benefits

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6.272.575.187 4.133.538.758 Total Non-Current Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 44.897.370.499 46.077.146.229 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY

Ekuitas yang dapat Equity attributable todiatribusikan kepada owners of the parentpemilik entitas induk

Modal saham - Nilai nominal Capital stock - par valuesaham Rp 100 per saham shares of Rp 100 per share

Modal ditempatkan dan disetor penuh 563.000.091.400 17 563.000.091.400 Issued and fully paidTambahan modal disetor – bersih 1.077.363.037.731 18 1.077.363.037.731 Additional paid in capital - netSaldo laba (Defisit) (39.141.734.891) (37.152.029.434) Deficit

Sub – jumlah 1.601.221.394.241 1.603.211.099.697 Sub – total

Kepentingan Nonpengendali (724.679.292) 2, 26 (425.497.709) Non Controlling Interest

JUMLAH EKUITAS 1.600.496.714.948 1.602.785.601.988 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.645.394.085.448 1.648.862.748.218 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan

keuangan konsolidasian


statements.

Modal dasar - 22.400.000.000 sahampada tahun 2019 dan 2018

Authorized - 22,400,000,000 shares in 2019 and 2018

2

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARYLAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF OTHERKOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOMEUNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED31 MARET 2019 DAN 2018 MARCH 31, 2019 AND 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret 2019/ Catatan / 31 Maret 2018/March 31, 2019 Notes March 31, 2018

PENJUALAN BERSIH - 2,19 6.000.000.000 SALES - NET

BEBAN POKOK PENJUALAN - 2,2 (2.268.076.200) COST OF SALES

LABA KOTOR - 3.731.923.800 GROSS PROFIT

Beban umum dan administrasi (2.133.869.226) 2,21 (1.830.694.291) General and administration expensePendapatan (beban) Other operating

operasional lainnya – bersih (155.017.814) 2,21 (32.569.813) income (expense) - net

LABA SEBELUM INCOME BEFOREBEBAN PAJAK PENGHASILAN (2.288.887.040) 1.868.659.696 INCOME TAX EXPENSE

Beban Pajak Penghasilan - 14.c (150.000.000) Income Tax Expense

LABA (RUGI) BERSIH NET INCOME (LOSS)TAHUN BERJALAN (2.288.887.040) 1.718.659.696 FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIF INCOMEKeuntungan aktuarial dari program Actuarial gain (losses) from defined

pensiun manfaat pasti - 18 - benefit plan

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVETAHUN BERJALAN (2.288.887.040) 1.718.659.696 INCOME (LOSS) FOR THE YEAR

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVETAHUN BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE YEAR DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TOPemilik entitas induk (1.989.705.457) 65.268.303 Parent companyKepentingan nonpengendali (299.181.583) 26 1.653.391.393 Non-controlling interests

JUMLAH LABA (RUGI) BERSIH TOTAL INCOME (LOSS)TAHUN BERJALAN (2.288.887.040) 1.718.659.696 FOR THE YEAR

LABA (RUGI) PER SAHAM TOTAL BASIC INCOME (LOSS)YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN PER SHARE ATTRIBUTABLEKEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK (0,35) 22 0,01 TO PARENT COMPANY

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan

konsolidasian


statements.

3

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARYLAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITYUNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED31 MARET 2019 DAN 2018 MARCH 31, 2019 AND 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Tambahan Modal KepentinganDisetor – Bersih / Non-pengendali / Jumlah Ekuitas -

Modal Saham/ Additional Paid Non-controlling Bersih/Capital Stock in Capital – Net Defisit / Deficit Jumlah / Total Interest Total Equity – Net

Saldo 01 Januari 2017 563.000.091.400 1.077.213.037.731 (20.157.113.149) 1.620.056.015.982 2.343.729.903 1.622.399.745.885 Balance as of January 01, 2017

Jumlah rugi komprehensif 2017 - - 65.268.303 65.268.303 - 65.268.303 Total comprehensive income in 2017

Tax amnesti - 150.000.000 - 150.000.000 - 150.000.000 Tax amnesty

Penghasilan komprehensif lain - - - - - - Other comprehensive income

Kepentingan non pengendali - - - - 1.653.391.393 1.653.391.393 Non controliling Interest

Saldo 31 Desember 2017 563.000.091.400 1.077.363.037.731 (20.091.844.846) 1.620.271.284.285 3.997.121.296 1.624.268.405.581 Balance as of December 31, 2017

Laba komprehensive Peri0de 3 bulan - - 65.268.303 65.268.303 1.653.391.393 1.718.659.696 Comprehensive Income for 3 monthyang berakhir 31 Maret 2018 Periods Ended March 31, 2018

Saldo 31 Maret 2018 563.000.091.400 1.077.363.037.731 (20.026.576.543) 1.620.336.552.588 5.650.512.689 1.625.987.065.277 Balance as of March 31, 2018

Saldo 01 Januari 2019 563.000.091.400 1.077.363.037.731 (37.152.029.434) 1.603.211.099.697 (425.497.709) 1.602.785.601.988 Balance as of January 01, 2019

Laba (Rugi) komprehensive Peride 3 bulan - - (1.989.705.457) (1.989.705.457) (299.181.583) (2.288.887.040) Comprehensive Income (Loss) for 3 monthyang berakhir 31 Maret 2019 Periods Ended March 31, 2019

Saldo 31 Maret 2019 563.000.091.400 1.077.363.037.731 (39.141.734.891) 1.601.221.394.240 (724.679.292) 1.600.496.714.948 Balance as of March 31, 2019

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakanbagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian

See accompanying consolidated notes to financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements

4

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARYLAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWSUNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED31 MARET 2019 DAN 2018 MARCH 31, 2019 AND 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret 2019/ 31 Maret 2018/March 31, 2019 March 31, 2018

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROMAKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIESPenerimaan kas dari pelanggan/pihak berelasi 4.800.000.000 1.992.000.000 Cash received from customersPembayaran kas kepada: Cash paid to:

Kontraktor dan pemasok (1.695.998.793) Contractors and suppliersKaryawan dan pihak-pihak lainnya (1.076.600.000) (1.242.400.000) Employee and others parties

Penerimaan (pembayaran) beban usaha dan Cash received (paid) for operationsoperasi lainnya - neto (173.652.709) (801.231.770) and others

Pembayaran beban bunga dan keuangan lainnya Interest paid and financial others

Penghasilan bunga 50.434.162 50.133.335 Interest receivedPembayaran pajak (3.268.334.225) (10.026.077) Tax payment

Kas yang Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (1.364.151.566) (11.524.511) Operating Activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROMAKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES

Penurunan (Kenaikan) Aset Lain-lain - Decrease (Increase) Other AssetsPekerjaan dalam Pelaksanaan (1.104.183.419) (718.000.000) Construction in progressKas yang Digunakan untuk Aktivitas Operasi (1.104.183.419) (718.000.000) Net Cash Used in Operating Activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROMAKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITY

Penurunan (Kenaikan) piutang pihak berelasi 2.289.036.429 619.500.000 Decrease (Increase) due from related partiesAset Pengampunan Pajak - Tax Amnesty assetsPendanaan lain - other financingKas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)

(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 2.289.036.429 619.500.000 Financing Activities

KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) INBERSIH KAS DAN SETARA KAS (179.298.556) (110.024.511) CASH AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTSKAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 1.449.155.708 802.700.167 AT BEGINNING OF THE PERIOD

CASH AND CASH EQUIVALENTSKAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 1.269.857.152 692.675.656 AT END OF THE PERIOD

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakanbagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian

See accompanying consolidated notes to financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements

Income from transfer of land or building and others

Penghasilan Pengalihan hak atas tanah dan lainnya

5

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARYCATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTSUNTUK PERIODE 3 BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE 3 MONTHS PERIOD ENDED31 MARET 2019 DAN 31 DESEMBER 2018 MARCH 31, 2019 AND DECEMBER 31, 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. The Company's Public Offering

On June 29, 2007, the Company has obtained an effective statementletter of the Registration Statement Issuance of Shares No. S3242/BL/2007 from the Chairman of the Capital Market SupervisoryAgency (Bapepam) to conduct an Initial Public Offering amounted to300,000,000 shares to the public with a nominal value amounted to Rp100 per share at the offering price of Rp 125 per share. The company hasstated its shares on the Indonesia Stock Exchange (formerly JakartaStock Exchange) on July 13, 2007.

Pada tanggal 30 Juni 2008, Perusahaan memperoleh Surat PernyataanEfektif atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham No. S-4215/BL/2008dari Ketua BAPEPAM & LK untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas(PUT) I dalam rangka penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu(HMETD) saham biasa sejumlah 703.750.000 saham dengan nilai nominalRp 100 per saham pada harga penawaran Rp 127 per saham.

Each 10 ordinary shares holder registered who recorded in theshareholder register have 10 HMETD where each 10 HMETD gives aright to buy the new shares which must be fully paid at the time ofexecution of HMETD.

Warrants are securities that gives a right the holder to purchase ordinaryshares valued at Rp 100 per share exercise price of Rp 135 when thewarrant exercise period began on January 23, 2009 until July 23, 2009,whereby each 10 new shares holder from excercised the HMETD canhave the 3 Warrant Series I to purchase 3 new shares. PUT I issued211,215,000 Warrants Series I with offering price of Rp 135 amounted toRp 28,501,875,000.

PT Eureka Prima Jakarta Tbk (Dahulu PT Laguna Cipta Griya Tbk)(Perusahaan) didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 97 tanggal 17 Mei2004 yang dibuat di hadapan Bambang Suwondo, S.H., Notaris di Jakartadan telah diubah berdasarkan Akta No. 4 tanggal 4 Juni 2004 di hadapanNotaris H.Yunardi, S.H. Akta pendirian dan perubahannya tersebut telahdisahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesiadalam Surat Keputusan No. C-17425.HT.01.01-TH.2004 tanggal 13 Juli2004, dan telah dimuat serta diumumkan dalam Berita Negara RepublikIndonesia tanggal 26 November 2004 No. 95 Tambahan No. 11621/2004.Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan,terakhir dengan Akta No. 54 tanggal 21 Oktober 2013 yang dibuat dihadapan H.Yunardi, S.H., sehubungan dengan perubahan namaPerusahaan dari semula bernama PT Laguna Cipta Griya Tbk menjadi PTEureka Prima Jakarta Tbk, perubahan maksud dan tujuan serta kegiatanusaha dan peningkatan jumlah modal dasar Perusahaan. Perubahantersebut telah diterima dan dicatat dalam Database SisminbakumKementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-5529.AH.01.02.Tahun 2013 tanggal 30 Oktober 2013.

PT Eureka Prima Jakarta Tbk (Formerly PT Laguna Cipta Griya Tbk) (theCompany) was established based on Notarial Deed No. 97 dated May 17,2004 of Bambang Suwondo, SH, Notary in Jakarta and has beenamended based on the Deed No. 4 dated June 4, 2004 before Notary H.Yunardi, SH The Deed of Establishment and its amendments have beenapproved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic ofIndonesia in his Decree No. C-17425.HT.01.01-TH.2004 dated July 13,2004, and has been published and was published in the Official Gazetteof the Republic of Indonesia No. dated 26 November 2004. SupplementNo. 95. 11621/2004. Articles of Association have been amended severaltimes, most recently by Deed No. 54 dated October 21, 2013, madebefore Notary H.Yunardi, S.H., in connection with a change in Company’sname from PT Laguna Cipta Griya Tbk to PT Eureka Prima Jakarta Tbk,the change of scope of the Company’s activity and increasing theauthorized share capital. The amendment has been received andrecorded in the database Sisminbakum Ministry of Law and HumanRights Republic of Indonesia No. AHU-5529.AH.01.02.Tahun 2013 datedOctober 30, 2013.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkupkegiatan usaha Perusahaan bergerak dalam bidang realestat/pembangunan. Perusahaan berkedudukan di Jakarta dengan kantorpusat yang beralamat di Equity Tower lantai 19, Suite 19B, SCBD Lot 9 ,Jalan Jenderal Sudirman Kav 52-53, Jakarta.

In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of Association, thescope of the Company’s activity comprises of real estate/construction.The Company is domiciled in Jakarta with the head office located atEquity Tower floor 19, Suite 19B, SCBD Lot 9 , Jalan Jenderal SudirmanKav 52-53, Jakarta.

Perusahaan beroperasi secara komersial sejak bulan Agustus 2004. Padasaat ini kegiatan utama Perusahaan adalah pembangunan perumahanyang berlokasi di Cilegon, Banten.

The Company commence commercial operations since August 2004. Atthis time the Company's principal activity is the developer house of housewhich located in Cilegon, Banten.

Pada tanggal 29 Juni 2007, Perusahaan telah memperoleh SuratPernyataan Efektif atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham No. S-3242/BL/2007 dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM)untuk melakukan Penawaran Umum Perdana sejumlah 300.000.000saham kepada masyarakat dengan nilai nominal sebesar Rp 100 persaham pada harga penawaran sebesar Rp 125 per saham. Perusahaantelah mencatatkan seluruh sahamnya di Bursa Efek Indonesia (dahuluBursa Efek Jakarta) pada tanggal 13 Juli 2007.

Warrant Series I holder has no rights as a shareholder, including the rightto received dividend as long as Warrant Series I has not beenimplemented into ordinary shares. When the Series 1 Warrants notexercised until the implementation period runs out, then the WarrantSeries 1 were obsolete, worthless and void. As of the date of July 23,2009, no Warrants Series I were converted into shares.

Pemegang Waran Seri 1 tidak mempunyai hak sebagai pemegang saham,termasuk hak atas deviden selama Waran Seri 1 tersebut belumdilaksanakan menjadi saham biasa atas nama. Bila Waran Seri 1 tidakdilaksanakan sampai habis periode pelaksanaannya, maka Waran Seri 1tersebut menjadi kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku. Sampaidengan tanggal 23 Juli 2009, tidak ada Waran Seri I yang dikonversimenjadi saham.

On June 30, 2008, the Company obtained the Effective Statement Letterof the Registration Statement Issuance of Shares No. S-4215/BL/2008from Capital Market and Financial Institution Supervisory Agency(Bapepam-LK) for a Public Limited Offering (PUT) I in order to issue thePre-emptive Rights (HMETD) ordinary shares of 703,750,000 shares withpar value of Rp 100 per share and offering price of Rp 127 per share.

Setiap pemegang 10 saham biasa atas nama yang tercatat dalam daftarpemegang saham mempunyai 10 HMETD dimana setiap 10 HMETDmemberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli saham baru yangharus dibayar penuh pada saat pelaksanaan HMETD.

Waran adalah efek yang memberikan hak kepada pemegangnya untukmembeli saham biasa atas nama yang bernilai Rp 100 setiap sahamdengan harga pelaksanaan sebesar Rp 135 yang dapat dilakukan selamaperiode pelaksanaan waran yaitu mulai tanggal 23 Januari 2009 sampaidengan 23 Juli 2009 dimana setiap pemegang 10 saham baru hasilpelaksanaan HMETD berhak untuk memiliki 3 Waran Seri 1 untuk membeli3 saham baru. PUT I ini menerbitkan 211.215.000 Waran Seri 1 yangditawarkan dengan harga pelaksanaan Rp 135 dengan jumlah sebesar Rp28.501.875.000.

6


1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. The Company's Public Offering (continued)

c. Komisaris, Direksi, Komite Audit serta Karyawan c. Commissioners, Directors, Audit Committee and Employees

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris CommissionerKomisaris CommissionerKomisaris Commissioner

Dewan Direksi Board of DirectorsDirektur Utama President DirectorDirektur DirectorDirektur Independen *) Independent Director

*) *)

Pemegang Waran Seri 1 tidak mempunyai hak sebagai pemegang saham,termasuk hak atas deviden selama Waran Seri 1 tersebut belumdilaksanakan menjadi saham biasa atas nama. Bila Waran Seri 1 tidakdilaksanakan sampai habis periode pelaksanaannya, maka Waran Seri 1tersebut menjadi kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku. Sampaidengan tanggal 12 Mei 2014, tidak ada Waran Seri I yang dikonversimenjadi saham.

Warrant Series I holder has no rights as a shareholder, including the rightto received dividend as long as Warrant Series I has not beenimplemented into ordinary shares. When the Series 1 Warrants notexercised until the implementation period runs out, then the WarrantSeries 1 were obsolete, worthless and void. As of the date of May 12,2014, no Warrants Series I were converted into shares.

Aryanto Sutadi

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31Desember 2018 adalah sebagai berikut:

Lukman PurnomosidiImran Syamnir

On October 16, 2013, the Company obtained the Effective StatementLetter of the Registration Statement ssuance of Shares No. S-306/D.04/2013 from Board Of Commisioner Financiaol Service Authorityfor a Limited Public Offering (PUT) II in order to issue the Pre-emptiveRights (HMETD) ordinary shares of 4,222,500,000 shares with par valueof Rp 100 per share and offering price of Rp 350 per share.

Hervian Tahier

Based on notarial deed. 126 dated Juni 29, 2018 Notary HasbullahAbdul Rasyid, SH., M, Statement of Meeting Decision (GMS) datedJune 29, 2018, GMS of the Board of Directors Struggle for theperiod of 2018 to 2023 effective on June 29, 2018 this amendmenthas been received an recorded in databese SIsminbakum Ministryof Law and Human Right No. AHU-AH.01.03-0221829 Dated July13, 2018.

31 Desember 2018/ December 31, 2018

Each shareholder of 1 ordinary shares who registered in the shareholderregister have 3 HMETD where each 1 HMETD gives a right the holder tobuy 1 new shares which must be paid in full at the time of execution ofHMETD.

Berdasarkan akta No. 129 tanggal 20 Juli 2017 Notaris HasbullahAbdul Rasyid, SH.,M,Kn mengenai pernyataan keputusan RapatUmum Pemegang Saham (RUPS) tanggal 21 Juni 2017, RUPSmenyetujui pengangkatan dewan direksi dan dewan komisarisperseroan untuk periode tahun 2017 sampai dengan tahun 2022 yangberlaku efektif sejak tanggal 21 juni 2017. Perubahan ini telah diterimadan dicatat dalam database Sisminbakum Kementrian Hukum dan HakAsasi Manusia No. AHU-Ah.01.03-0158441 Tanggal 12 Agustus 2017

Based on notarial deed. 129 dated July 20, 2017 Notary HasbullahAbdul Rasyid, SH., M, Statement of Meeting Decision (GMS) datedJune 21, 2017, GMS of the Board of Directors Struggle for theperiod of 2017 to 2022 effective on June 21, 2017 this amendmenthas been received an recorded in databese SIsminbakum Ministryof Law and Human Right No. AHU-Ah.01.03-0158441 DatedAugust 12, 2017

Komisaris Utama / Komisaris Independen

President Commissioner / Independent Commissioner

Lukman BustommyBisler Simbolon

Kuntransmiadi Inugroho

Berdasarkan akta No. 126 tanggal 29 Juni 2018 Notaris HasbullahAbdul Rasyid, SH.,M,Kn mengenai pernyataan keputusan RapatUmum Pemegang Saham (RUPS) tanggal 29 Juni 2018, RUPSmenyetujui pengangkatan dewan direksi dan dewan komisarisperseroan untuk periode tahun 2018 sampai dengan tahun 2023 yangberlaku efektif sejak tanggal 29 juni 2018. Perubahan ini telah diterimadan dicatat dalam database Sisminbakum Kementrian Hukum dan HakAsasi Manusia No. AHU-AH.01.03-0221829 Tanggal 13 Juli 2018.

31 Maret 2019/ March 31, 201931 Desember 2018/ December 31, 2018

The members of the Company’s Boards of Commissioners and Directorsas of March 31, 2019 and December 31, 2018 are as follows:

Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas III, Perusahaan jugamenerbitkan Waran Seri I, dimana untuk setiap 9 saham baru hasilpelaksanaan HMETD tersebut melekat 1 Waran Seri I yang diberikan cuma-cuma sebagai insentif bagi pemegang saham Entitas Induk dan/ataupemegang HMETD yang melaksanakan haknya.

In regards to Limited Public Offering III, the Company also issuedWarrant Series I in which for each 9 new shares from HMETD include 1Warrants Series I issued as incentive for the Company shareholdersand/or HMETD holders that exercise their right.

Pada tanggal 16 Oktober 2013, Perusahaan memperoleh Surat Pernyataan Efektif atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham No. S-306/D.04/2013dari Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk melakukanPenawaran Umum Terbatas (PUT) II dalam rangka penerbitan HakMemesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) saham biasa sejumlah4.222.500.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham pada hargapenawaran Rp 350 per saham.

31 Maret 2019/ March 31, 2019

Setiap pemegang 1 saham biasa atas nama yang tercatat dalam daftarpemegang saham mempunyai 3 HMETD dimana setiap 1 HMETDmemberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli 1 saham baru yangharus dibayar penuh pada saat pelaksanaan HMETD.

7


1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

c. c.

Komite Audit Audit CommitteeKetua ChiefAnggota MembersAnggota Members

Adapun susunan Sekretaris Perusahaan dan Unit Audit Internal : The composition of the Corporate Secretary and Internal Audit Units:

Sekretaris Perusahaan Corporate SecretaryUnit Audit Internal Unit Internal Audit

d. Entitas Anak d. Subsidiaries

2019 2018

PT Dian Sakti Jakarta 71,05% - 59.439.642.187 59.439.642.187

Jakarta 51% 27.148.293.629 27.151.776.060

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. a.

Amendments to standard and interpretation effective for periodsbeginning on or after 1 January 2017, with early application permitted areamendments to PSAK 1, “Presentation of Financial Statements” aboutDisclosure Initiative and ISAK 31, “Scope Interpretation of PSAK 13:Investment Property”.

Pembangunan Apartemen/ Developer

Apartement

Hervian TahierMoeryanto

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, Perusahaan danentitas anaknya (secara bersama-sama disebut "Perusahaan dan EntitasAnak") memiliki karyawan tetap masing-masing sebanyak dan 31 orang.

Bidang Usaha / Business Activity

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, Entitas Anak yangdikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan konsolidasian Perusahaanadalah sebagai berikut:

As of March 31, 2019 and December 31, 2018, the details of subsidiarieswhich were consolidated into the Company’s financial statements are asfollows:

Pengembangan Tanah di

Palembang / Land developer in Palembang

PT Senopati Aryani Prima

31 Maret 2019/ March 31, 201931 Desember 2018/ December 31, 2018

Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulaipada atau setelah tanggal 1 Januari 2018, dengan penerapan dinidiperkenankan yaitu PSAK 69, "Agrikultur" dan amandemen PSAK 16,"Aset Tetap" tentang Agrikultur: Tanaman Produktif.

Standard and amendment to standard effective for periods beginning onor after 1 January 2018, with early application permitted are PSAK 69,“Agriculture” and amendments to PSAK 16, “Property, Plant andEquipment” about Agriculture: Bearer Plants.

Amandemen standar dan interpretasi berikut efektif untuk periode yangdimulai pada atau setelah 1 Januari 2017, dengan penerapan dinidiperkenankan yaitu amandemen PSAK 1,"Penyajian Laporan Keuangan"tentang Prakarsa Pengungkapan dan ISAK 31, "Interpretasi atas RuangLingkup PSAK 13: Properti Investasi".

Persentase Kepemilikan /

Owner Percentage

Aryanto Sutadi

PT Senopati Aryani Persada, a Subsidiary, was established on March 1,2011 and a shares owned by the company since 2014.

Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan semua standar baru danrevisi serta interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar AkuntansiKeuangan dari Ikatan Akuntan Indonesia yang relevan dengan operasinyadan efektif untuk periode akuntansi yang dimulai pada tanggal 1 Januari2018.

In the current year, the Group adopted the following new and revisedstandards and interpretations issued by the Financial AccountingStandard Board of the Indonesian Institute of Accountants that arerelevant to its operations and effective for accounting period beginning onJanuary 1, 2018.

Tahun Beropersi Komersial / Commercial

Operating Year

PT Dian Sakti, Entitas anak, didirikan pada tanggal 3 Mei 1978 dansahamnya dimiliki Perusahaan sejak tahun 2008.

Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) danInterpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK)

Adoption of New and Rrevised Statements of Financial AccountingStandards ("PSAK") and Intepretations of PSAK ("ISAK")

2012

Priambudi Tasman

Komisaris, Direksi, Komite Audit serta Karyawan (lanjutan)

Tempat Kedudukan /

Located

Commissioners, Directors, Audit Committee and Employees (continued)

Entitas Anak / Subsidiary

PT Dian Sakti, a Subsidiary, was established on May 3, 1978 and ashares owned by the company since 2008.

PT Senopati Aryani Persada, Entitas anak, didirikan pada tanggal 1 Maret2011 dan sahamnya dimiliki Perusahaan sejak tahun 2014.

As of March 31, 2019 and December 31, 2018, the Company and itssubsidiaries (herein collectively referred to as the "Group") had a total ofand 31 employees, respectively.

Jumlah Aset / Total Assets

31 Maret 2019 and 31 Desember 2018/ March 31, 2019 and December 31, 2018

Puguh Susiantoro

8



a. a.

b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi b. Basis of Preparation of Consolidated Financial Statements

c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation

Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi digunakan dalampenyusunan laporan keuangan konsolidasian. Estimasi dibuat berdasarkanpengetahuan dan pertimbangan terbaik manajemen atas kejadian dantindakan yang terjadi, hasil akhir mungkin berbeda dengan estimasi. Areayang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggiatau area dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikanterhadap laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.

Entitas Anak dikonsolidasian sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal ketikaPerusahaan memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal ketikaPerusahaan kehilangan pengendalian atas Entitas Anak. Laporankeuangan konsolidasian disusun dengan menggunakan kebijakanakuntansi yang sama untuk tiap transaksi dan peristiwa lain dalamkeadaan yang serupa, kecuali dinyatakan lain.

Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan, manajemen sedangmengevaluasi dampak dari standar dan interpretasi tersebut terhadaplaporan keuangan.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metodelangsung di mana penerimaan serta pengeluaran kas dan setara kasdiklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

Seluruh saldo, penghasilan dan beban intra Perusahaan yang material,termasuk keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi dari transaksiintra Perusahaan dan dividen, dieliminasi secara penuh. Kebijakanakuntansi entitas anak telah diubah untuk memastikan konsistensi dengankebijakan yang diterapkan oleh Perusahaan dan Entitas Anak.

It should be noted that accounting estimates and assumptions are used inpreparation of the consolidated financial statements. Although theseestimates are based on management’s best knowledge and judgment ofcurrent events and actions, actual results may ultimately differ from thoseestimates. The areas involving a higher degree of judgment orcomplexity, or areas where assumptions and estimates are significant tothe consolidated financial statements are disclosed in Note 3.

The consolidated financial statements, except for the consolidatedstatements of cash flows, are prepared under the accrual basis ofaccounting. The measurement basis for the consolidated financialstatements is historical cost, except for certain accounts which aremeasured on other bases as described in the respective accountingpolicies for those accounts.

The consolidated financial statements are presented in Rupiah which isthe functional currency of the Company and its Subsidiaries.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam mata uangfungsional Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Perusahaan danEntitas anak.

As of the date of issuance of the consolidated financial statements,management is still evaluating the impact of the standards andinterpretations on the consolidated financial statements.

Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangankonsolidasian konsisten dengan yang digunakan dalam penyusunanlaporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 Desember2018, kecuali untuk penerapan beberapa PSAK dan ISAK baru ataupunrevisi yang berlaku efektif pada tanggal 1 Januari 2018 seperti yangdiungkapkan dalam Catatan ini.

Adoption of New and Rrevised Statements of Financial AccountingStandards ("PSAK") and Intepretations of PSAK ("ISAK") -(Continued)

All material intra Company balances, revenues and expenses includingunrealized gain or losses resulting from intra Company transaction anddividend are fully eliminated. Accounting policies of subsidiary have beenchanged where necessary to ensure consistency with the policiesadopted by the Company and Subsidiaries.

The accounting policies adopted in the preparation of the consolidatedfinancial statements are consistent with those adopted in the preparationof the consolidated financial statements for the year ended December 31,2018, except for the adoption of several amended and new PSAK andISAK effective January 1, 2018 as disclosed in this Note.

Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kaskonsolidasian, disusun atas basis akrual. Laporan keuangan konsolidasiantersebut diukur berdasarkan biaya perolehan, kecuali untuk beberapa akuntertentu yang disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikandalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut.

Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perusahaan,selaku entitas induk, dan Entitas Anak (lihat Catatan 1d) sebagai suatuentitas ekonomi tunggal. Entitas anak adalah entitas yang dikendalikanoleh Perusahaan.

Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) danInterpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) - (Lanjutan)

Subsidiaries are consolidated from the acquisition date, being the datewhen the Company obtains control, until the date when the Company’scontrol ceases. The consolidated financial statements are prepared usingthe same accounting policies for each transaction and other events insimilar circumstances, unless otherwise stated.

Pengendalian dianggap ada ketika Perusahaan memilki, baik secaralangsung atapun tidak langsung, lebih dari setengah (50%) kekuasaansuara pada Entitas Anak.

Control is presumed to exist when the Company owns, directly orindirectly, more than 50% of the voting power of subsidiary.

The consolidated financial statements comprise the financial statementsof the Company, as parent entity, and all subsidiary (see Note 1d) assingle economic entity. Subsidiaries are entities which are controlled bythe Company.

The consolidated statements of cash flows are prepared using the directmethod by classifying cash flows on the basis of operating, investing andfinancing activities.

9


2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)

c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)

- -

- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; - derecognize the carrying amount of any NCI;- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada); - recognize the fair value of the consideration received (if any);- mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak pada nilai wajarnya; - recognize the fair value of any investment retained;- -

- -

d. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali d. Business Combination of Entities Under Common Control

mereklasifikasi bagian Perusahaan atas komponen yang sebelumnyadiakui sebagai pendapatan komprehensif lain ke laporan laba rugi,atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba dan;mengakui setiap kelebihan dan kekurangan yang dihasilkan sebagaikeuntungan atau kerugian dalam laporan laba rugi komprehensifkonsolidasian.

Sesuai dengan PSAK No. 38: "Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali(Revisi 2012) yang dimulai untuk tahun keuangan yang dimulai 1 Januari2013, hanya transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali akandiperhitungkan oleh PSAK No. 38 (Revisi 2012). Pelaporan Perusahaandan Entitas Anak harus menentukan apakah substansi transaksi benar-benar kombinasi bisnis entitas sepengendali.

reclassify the Company’s share of components previously recognizedin other comprehensive income to the statements of comprehensiveincome or retained earnings, as appropriate and;

menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill ) dan liabilitasentitas anak pada nilai tercatatnya;

Seluruh transaksi dan saldo yang material antara perusahaan-perusahaanyang dikonsolidasi telah dieliminasi dalam penyajian laporan keuangankonsolidasian.

Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan atas Entitas Anaknamun tanpa kehilangan pengendalian, dicatat sebagai transaksi ekuitas.Jika Perusahaan kehilangan pengendalian atas Entitas Anak makaPerusahaan pada tanggal hilangnya pengendalian tersebut:

recognize any surplus or deficit as gain or loss in the consolidatedstatements of comprehensive income.

Changes in the Company's ownership interest of Subsidiaries withoutlosing of control, are accounted for as an equity transactions. If theCompany loses control over Subsidiaries, on the date the loss of controlcases the Company shall:

All material transactions and balances between consolidated companieshave been eliminated in preparing the consolidated financial statements.

Selisih antara harga pengalihan yang dibayar adalah jumlah tercatat asetbersih yang diperoleh akan disajikan sebagai bagian dari pengakuisisiTambahan Modal Disetor dalam modal usaha.

Kepentingan non pengendali disajikan di ekuitas dalam laporan posisikeuangan konsolidasian, terpisah dari Ekuitas Induk Perusahaan. Labaatau rugi dan setiap komponen pendapatan komprehensif lain dialokasikankepada Entitas Induk dan kepentingan non pengendali.

The difference between the transfer price paid and carrying amount of netassets acquired will be presented as part of the acquirer’s Additional PaidIn Capital account in equity.

Where control of an entity is obtained during a financial period, its resultsare included in the consolidated statements of comprehensive incomefrom the date on which control commences. When controls ceases duringa financial period, its results are included in the consolidated statement ofcomprehensive income for the part of the period during which controlexisted.

Aset dan liabilitas dari Perusahaan yang diakuisisi tidak disajikan kembaliberdasarkan nilai wajar, melainkan Perusahaan yang mengakuisisi terusmenganggap jumlah tercatat yang diakuisisi aset dan liabilitas inimenggunakan metode penyatuan kepentingan. Berdasarkan revisi PSAKNo. 38, dengan metode penyatuan kepemilikan harus diterapkan dimulaidari awal jika dalam periode pelaporan atas kedua entitas (akuisisi danpengakuisisi) adalah entitas sepengendali.

Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh dalam periode berjalan,hasil usaha entitas tersebut dimasukkan dalam laporan laba rugikomprehensif konsolidasian sejak tanggal pengendalian diperoleh. Bilapengendalian berakhir dalam periode berjalan, hasil usaha entitas tersebutdimasukkan ke dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian untukperiode di mana pengendalian masih berlangsung.

In accordance with the revised PSAK No. 38: “Business Combination ofEntities Under Common Control (Revised 2012) which became effectivefor the financial year beginning January 1, 2013, only businesscombination transaction between entities under common control would beaccounted for PSAK No. 38 (Revised 2012). The reporting entity shoulddetermine whether the transaction’s substance is really the combinationof a business between entities under common control.

Kepentingan Non Pengendali (KNP) adalah bagian dari ekuitas entitasanak yang tidak dapat diatribusikan baik secara langsung ataupun tidaklangsung kepada Perusahaan. KNP disajikan pada bagian ekuitas dalamlaporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian ekuitas yangdapat diatribusikan kepada Perusahaan, selaku entitas induk. Laba ataurugi komprehensif dan setiap komponen dari pendapatan komprehensiflainnya diatribusikan kepada Perusahaan dan KNP, bahkan jika hal inimengakibatkan KNP memiliki saldo defisit.

Assets and liabilities of the acquiree are not restated to fair value insteadthe acquirer continues to assume the acquiree’s carrying amount of thoseassets and liabilities using pooling-of-interest method. Under the revisedPSAK No. 38, the pooling-of-interests method should be applied startingfrom the beginning of the period in the year the two entities (acquirer andacquiree) first came under common control.

Non controlling interests are presented under the equity section of theconsolidated statements of financial position, separately from the parentcompany's equity. Profit or loss and each component of othercomprehensive income are allocated to the parent Company and non-controlling interest.

Non Controlling Interests (NCI) are portion of subsidiary’ equity which arenot directly or indirectly attributable to the Company. NCI is presented inthe equity section of the consolidated statements of financial position,separately from the equity section attributable to the Company, as theparent entity. Profit or loss and each component of other comprehensiveincome are allocated to the Company and NCI, even if would this result toa deficit balance in NCI.

derecognize the assets (include goodwill) and liabilities of subsidiaryat their carrying amount;

10



d. d.

e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties

1) 1)

- - Has control or joint control of the Company and its Subsidiaries;

- -

- -

2) 2)

- -

- -

- -

- -

Perusahaan dan Entitas Anak telah menerapkan lebih dini PSAK No. 7(Revisi 2010) tentang “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. PSAK inimensyaratkan pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak-pihakberelasi, termasuk komitmen, dalam laporan keuangan konsolidasian.

memiliki pengendalian ataupun pengendalian bersama terhadapPerusahaan dan entitas anak;memiliki pengaruh signifikan terhadap Perusahaan dan EntitasAnak; atau

Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, komponen laporankeuangan konsolidasian untuk periode di mana terjadi restrukturisasi danuntuk periode lain yang disajikan untuk tujuan perbandingan, disajikansedemikian rupa seolah-olah restrukturisasi telah terjadi sejak awal periodelaporan keuangan yang disajikan. Selisih antara jumlah tercatat investasipada tanggal efektif dan harga pengalihan diakui dalam akun "Selisih NilaiTransaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali" yang disajikan sebagaibagian dari tambahan modal disetor.

In applying the pooling-of-interests method, the components of theconsolidated financial statements for the period during which therestructuring occurred and for other periods presented for comparisonpurposes, are presented in such a manner as if the restructuring hasalready happened since the beginning of the earliest period presented.The difference between the carrying amount of the investments at theeffective date and the transfer price is recognized under the account“Difference in Value of Restructuring Transaction of Entities underCommon Control” as part of paid in capital.

The entity with the Company and its Subsidiaries are joint venturesof the same third party;

It is an associate or joint venture of the Company and itsSubsidiaries (or an associate or joint venture is a member of agroup in which the Company and its Subsidiaries is a member ofthe group);

Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan memiliki relasidengan Perusahaan dan Entitas Anak jika orang tersebut:

Suatu entitas memiliki relasi dengan Perusahaan jika memenuhi salahsatu dari hal berikut ini:

Merupakan entitas asosiasi atau ventura bersama dari Perusahaandan Entitas Anak (atau entitas asosiasi atau ventura bersamatersebut merupakan anggota suatu kelompok usaha di manaPerusahaan dan Entitas Anak adalah anggota dari kelompok usahatersebut);

Entitas tersebut dengan Perusahaan dan Entitas Anak adalahanggota dari kelompok usaha yang sama;

Karena transaksi restrukturisasi entitas sepengendali tidak mengakibatkanperubahan substansi ekonomi pemilikan atas aset, liabilitas, saham atauinstrumen kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, aset atau liabilitas yangdialihkan dicatat pada nilai buku sebagai kombinasi bisnis denganmenggunakan metode penyatuan kepemilikan (pooling-of interests ).

Key management personnel of the Company and its Subsidiariesor the parent company.

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait denganPerusahaan dan entitas anak (entitas pelapor):

The entity is a joint venture of the Company and its Subsidiariesand other entities that are associates of the Company and itsSubsidiaries;

Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas sepengendali, dicatat sesuaidengan PSAK No. 38 (Revisi 2004), "Akuntansi Restrukturisasi EntitasSepengendali". Dalam PSAK No. 38 (Revisi 2004), pengalihan aset,liabilitas, saham, dan instrumen kepemilikan lainnya dari entitassepengendali tidak akan menghasilkan laba atau rugi bagi perusahaanatau entitas individual dalam kelompok yang sama.

merupakan personil manajemen kunci dari Perusahaan dan EntitasAnak ataupun entitas induk Perusahaan.

Related parties are persons or entities that is related to the Company andits subsidiary (the reporting entity):

Satu entitas yang merupakan ventura bersama dari Perusahaandan Entitas Anak serta entitas lain yang merupakan entitas asosiasidari Perusahaan dan Entitas Anak;

The balance of the “Difference Arising From Restructuring Transaction ofEntities Under Common Control” under PSAK No. 38 (Revised 2004) willbe recharacterized and presented in equity as additional paid in capital onthe initial application of this standard and it should not be recycled suchequity balance to profit and loss in the future.

The entity with the Company and its Subsidiaries are members ofthe same group;

Has a significant influence on the Company and its Subsidiaries, or

Indiviual or members of his immediate family is said to have arelationship with the Company and its Subsidiaries if the indiviual:

An entity has a relationship with the company if it meets one of thefollowing:

Entitas tersebut dengan Perusahaan dan Entitas Anak adalahventura bersama dari pihak ketiga yang sama;

Since the restructuring transaction of entities under common control doesnot result in a change of the economic substance of the ownership ofassets, liabilities, shares or other instruments of ownership which areexchanged, assets or liabilities transferred are recorded at book valuesas a business combination using the pooling-of-interests method.

Saldo "Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali" dalamPSAK No. 38 (Revisi 2004) akan direklasifikasi dan disajikan sebagaibagian dari ekuitas pada tambahan modal disetor pada awal penerapanstandar ini dan tidak boleh direklasifikasi dari saldo ekuitas ke laporan labarugi di masa depan.

Business Combination of Entities Under Common Control (continued)

Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (lanjutan)

Acquisition or transfer of shares among entities under common control, isaccounted in accordance with PSAK No. 38 (Revised 2004), “Accountingfor Restructuring of Entities Under Common Control”. Under PSAK No. 38(Revised 2004), transfer of assets, liabilities, shares, and otherinstruments of ownership of entities under common control would notresult in a gain or loss to the company or to the individual entity within thesame group.

The Company and Subsidiaries have been early adopted PSAK No. 7(Revised 2010) on "Related Parties Disclosures". PSAK requiresdisclosure of relationships, transactions and related party balances,including commitments, in the consolidated financial statements.

11



e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (lanjutan) e. Transactions with Related Parties (continued)

- -

- -

- -

f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments

Aset Keuangan Financial Assets

Financial assets are classified into these following four categories:

(i) (i)

Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) memiliki pengaruhsignifikan terhadap entitas atau personil manajemen kunci darientitas tersebut (atau entitas induk dari entitas).

The entity is controlled or jointly controlled by a person identified initem (1) above; and

Aset keuangan diakui apabila Perusahaan memiliki hak kontraktual untukmenerima kas atau aset keuangan lainnya dari entitas lain. Pada saatpengakuan awal, dalam hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajarmelalui laporan laba rugi (fair value through profit and loss) (FVTPL), asetkeuangan diukur pada nilai wajar ditambah biaya transaksi yang dapatdiatribusikan secara langsung. Aset keuangan yang diukur pada FVTPLpada saat pengakuan awal juga diukur sebesar nilai wajar, namun biayatransaksi yang timbul seluruhnya dibebankan secara langsung ke laporanlaba rugi dan penghasilan komprehensif lain.

Financial assets within the scope of PSAK No. 55 (Revised 2011) areclassified as either financial assets at fair value through profit or loss,loans and receivables, held-to-maturity investments, or available-for-salefinancial assets, as appropriate.

Management determines the classification of its financial assets at initialrecognition depending on the purpose for which the financial assets wereacquired and where allowed and appropriate, re-evaluates thisdesignation at every reporting date.

Financial assets at fair value through profit and loss (FVTPL) whenthe assets are classified as held for trading or upon their initialrecognition are designated by management (if meet the certaincriteria) to be measured at this category.

The Company does not have any financial assets classified in thiscategory.

All transactions related parties are disclosed in the Notes to theConsolidated Financial Statements are made under terms and conditionssimilar to a third party.

Seluruh transaksi pihak berelasi yang diungkapkan di dalam Catatanatas Laporan Keuangan Konsolidasian dilakukan dengan syarat dankondisi yang sama dengan pihak ketiga.

Aset keuangan yang termasuk PSAK No. 55 (Revisi 2011) diklasifikasikansebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan labarugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, aset keuangan yang dimilikihingga jatuh tempo, dan aset keuangan yang tersedia untuk dijual.

Financial assets are recognized when the Company has a contractualright to receive cash or other financial assets from another entity.Financial assets, which are not measured at fair value through profit orloss (FVTPL), are initially recognized at fair value plus transaction coststhat are directly attributable to the acquisition of the financial assets.Financial assets carried at fair value through profit or loss was initiallyrecognized at fair value, and transaction costs are expensed in thestatement of profit or loss and other comprehensive income.

Aset keuangan dalam kelompok ini diukur pada nilai wajarnya danseluruh keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilaiwajar tersebut, termasuk bunga dan dividen, diakui pada laporan labarugi komprehensif.

Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi(FVTPL) di mana aset tersebut diklasifikasikan sebagai kelompokdiperdagangkan atau pada saat pengakuan awal ditetapkan olehmanajemen (apabila memenuhi kriteria-kriteria tertentu) untuk diukurpada kelompok ini.

Aset keuangan diklasifikasikan ke dalam 4 (empat) kategori sebagaiberikut:

Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut padapengakuan awal tergantung pada tujuan dimana aset keuangan diperolehdan jika diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi kembali penunjukan inipada setiap tanggal pelaporan.

Perusahaan tidak memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan kedalam kategori ini.

Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak yang berelasidiungkapkan dalam Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian.

Individual identified in item (1) has significant influence over theentity or the key management personnel of the entity (or a parentof the entity).

The entity is a post-employment benefit program for the employeebenefit of the Company and its Subsidiaries or an entity related tothe Company and iSubsidiaries. If the Company and itsSubsidiaries is the organizer of the program, the sponsoringemployers are also related to the Company and Subsidiaries;

Entitas yang merupakan suatu program imbalan pasca kerja untukimbalan kerja dari Perusahaan dan entitas anak atau entitas yangterkait dengan Perusahaan dan Entitas Anak. Jika Perusahaan danEntitas Anak adalah penyelenggara program tersebut, maka entitassponsor juga berelasi dengan Perusahaan dan Entitas Anak;

Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orangyang diidentifikasi dalam angka (1) di atas; dan

Financial assets in this category are subsequently measured at fairvalue and any gain or loss arising from change in the fair value,include interest and dividend, is recognized in the statements ofcomprehensive income.

All significant transactions with related parties are disclosed in the Notesto the Consolidated Financial Statements.

12



f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)

Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)

(ii) (ii)

(iii) (iii)

(iv) (iv)

Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

i. i. Financial liabilities at fair value through profit or loss.

ii. Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. ii. Financial liabilities measured at amortized cost.

Pinjaman yang diberikan dan piutang di mana merupakan asetkeuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atau telahditentukan dan tidak memiliki kuotasi di pasar aktif. Kelompok asetkeuangan ini diukur pada biaya perolehan diamortisasi denganmenggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penurunan nilai(jika ada).

The Company and its Subsidiaries have no financial assets classifiedin this category.

Liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitaskeuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugidiklasifikasikan dalam kategori ini dan diukur pada biaya perolehandiamortisasi. Setelah pengakuan awal, Perusahaan mengukur seluruhliabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasidengan menggunakan metode suku bunga efektif.

The Company's financial assets include cash and cash equivalentsaccounts, all accounts receivable and other assets.

This category consists of financial liabilities classified as held fortrading and financial liabilities at initial recognition has beenestablished for at fair value through profit or loss.

Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki aset keuangan yangdikelompokkan pada kategori ini.

The Company and its Subsidiaries have no financial assets classifiedin this category.

Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki aset keuangan yangdikelompokkan pada kategori ini.

Aset keuangan yang tersedia untuk dijual adalah aset keuangan yangditetapkan sebagai tersedia untuk dijual atau aset keuangan yang tidakdikelompokkan ke dalam salah satu dari tiga (3) kategori di atas. Asetkeuangan tersedia untuk dijual dinyatakan sebesar nilai wajar.Perubahan nilai wajar dari aset keuangan diakui sebagai pendapatankomprehensif lainnya kecuali untuk kerugian penurunan nilai, laba(rugi) selisih kurs dan bunga yang dihitung dengan menggunakanmetode suku bunga efektif sampai aset keuangan tersebut dihentikanpengakuannya. Pada saat penghentian pengakuan, akumulasikeuntungan atau kerugian yang sebelumnya diakui sebagaipendapatan komprehensif lainnya direklasifikasi dari ekuitas kelaporan laba rugi komprehensif sebagai penyesuaian reklasifikasi.

Kategori ini terdiri dari liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagaidiperdagangkan dan liabilitas keuangan yang pada saat pengakuanawal telah ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laporan labarugi.

Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan labarugi.

Aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh tempo yaitu aset keuangannon-derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan jatuhtemponya telah ditetapkan serta Perusahaan mempunyai intensi positifdan kemampuan untuk memiliki aset keuangan tersebut hingga jatuhtempo. Kelompok aset ini diukur pada biaya perolehan diamortisasidengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penurunannilai (jika ada).

The Company classifies its financial liabilities in the category (i) financialliabilities measured at fair value through profit or loss and (ii) financialliabilities measured at amortized cost.

Loans and receivables are non- derivative financial assets with fixedor determinable payments that are not quoted in an active market.This asset category is subsequently measured at amortized costusing effective interest rate method less impairment (if any).

Kelompok aset keuangan ini meliputi akun kas dan setara kas, seluruhakun piutang dan aset lainnya.

Perusahaan mengklasifikasikan liabilitas keuangannya dalam kategori (i)liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugidan (ii) liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehandiamortisasi.

Financial liabilities that are not classified as financial liabilities at fairvalue through profit or loss fall into this category and are measured atamortized cost. After initial recognition, the Company measures allfinancial liabilities are measured at amortized cost using the effectiveinterest rate method.

Held-to-maturity financial assets are non-derivative financial assetswith fixed or determinable payments and fixed maturities that theCompany has the positive intention and ability to hold the assets tomaturity.This asset category is subsequentlymeasured at amortizedcost, using the effective interest rate method less impairment (if any).

Available-for-sale financial assets are financial assets that aredesignated as available-for-sale or financial assets that are notclassified into one of the above three (3) categories. Available-for-salefinancial assets are subsequently measured at fair value. Change infair value of these financial assets are recognized in othercomprehensive income, except for impairment losses, gain (loss) onforeign exchange and interest calculated using the effective interestmethod, until the financial asset is derecognized. At derecognition, thecumulative gain or loss previously recognized in other comprehensiveincome is reclassified from equity to statement of comprehensiveincome as a reclassification adjustment.

13




Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan Derecognition of financial assets and liabilities

i. Aset Keuangan i. Financial Assets

ii. ii.

Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Inter Offsetting Assets and Financial Liabilities

Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

i. Aset keuangan yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi i. Financial assets carried at amortized cost

Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangantersebut berakhir, dibatalkan atau telah kadaluarsa. Jika liabilitaskeuangan tertentu digantikan dengan liabilitas keuangan lain daripemberi pinjaman yang sama namun dengan persyaratan yangberbeda secara substansial, atau terdapat modifikasi secarasubstansial atas ketentuan liabilitas keuangan yang ada saat ini, makapertukaran atau modifikasi tersebut dianggap sebagai penghentianpengakuan liabilitas keuangan awal. Pengakuan timbulnya liabilitaskeuangan baru serta selisih antara nilai tercatat liabilitas keuanganawal dengan yang baru diakui dalam laporan laba rugi komprehensif.

At each statement of financial position, the Company's managementassesses whether there is objective evidence that a financial asset orCompany of financial assets is impaired.

Ketika Perusahaan telah mentransfer hak untuk menerima arus kasdari suatu aset keuangan atau telah menjadi pihak dalam suatukesepakatan, dan secara substansial tidak mentransfer dan tidakmemiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan masihmemiliki pengendalian atas aset tersebut, maka aset keuangan diakuisebesar keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut.Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk pemberian jaminan atas asetyang ditransfer diukur berdasarkan jumlah terendah antara nilai asetyang ditransfer dengan nilai maksimal dari pembayaran yang diterimayang mungkin harus dibayar kembali oleh Perusahaan.

Financial asset (or part of a group of similar financial assets) isderecognized when: (a) the contractual rights to receive cash flowsfrom the asset have expired; (b) The Company retains the right toreceive cash flows from the asset, but has assumed contractualobligation to pay the third party for the received cash flows in fullwithout material delay based on an agreement, or (c) the Companyhas transferred its rights to receive cash flows from the asset andeither (i) has transferred substantially all the risks and rewards of theasset, or (ii) has neither transferred nor substantially all the risks andrewards of the asset, but has transferred control of the asset.

Aset keuangan (atau bagian dari kelompok aset keuangan serupa)dihentikan pengakuannya jika: (a) Hak kontraktual atas arus kas yangberasal dari aset keuangan tersebut berakhir; (b) Perusahaan tetapmemiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan tersebut,namun juga menanggung liabilitas kontraktual untuk membayarkepada pihak ketiga atas arus kas yang diterima tersebut secarapenuh tanpa adanya penundaan yang signifikan berdasarkan suatukesepakatan; atau (c) Perusahaan telah mentransfer haknya untukmenerima arus kas dari aset keuangan dan (i) telah mentransfersecara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan,atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak memilikiseluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, namun telahmentransfer pengendalian atas aset keuangan tersebut.

When the Company has transferred its rights to receive cash flowsfrom an asset or has entered into an agreement, and does not transfer substantially all the risks and rewards of the asset and and still havecontrol of the asset, the asset is recognized for involvementsustainable in the asset. Continuing involvement in the form of aguarantee over the transferred asset is measured based on the lowerof the value of the transferred asset and the maximum amount ofpayments received which may be paid by the Company.

Financial assets and liabilities can be offset and the net amountpresented in the consolidated statement of financial position if, and only if,1) the Company and its Subsidiaries currently has a legally enforceableright to another entity to set off the recognized amounts and the 2)intends to settle on a net basis or to realize the asset and settle theliabilities simultaneously.

Management determines whether there is objective evidence ofimpairment exists individually for financial assets that are individuallysignificant, or collectively for financial assets that are not individuallysignificant. If management determines that no objective evidence ofimpairment exists for financial assets that are individually assessedfinancial asset is either significant or not, the asset is included in aCompany of financial assets with similar credit risk characteristics andassessed for impairment the Company as a collective.

Financial liabilities Financial liabilities are derecognized when expired,canceled or expired. If certain financial liabilities financial liabilitiesreplaced with another from the same lender with substantially differentterms, or are substantially modified the provisions of the existingfinancial liability, such an exchange or modification is treated as aderecognition of financial liabilities beginning. The recognition of anew financial liability and the difference between the initial carryingamount of financial liabilities with the newly recognized in thestatement of comprehensive income.

Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai bersihnyadisajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, jika dan hanya jika,1) Perusahaan dan Entitas Anak saat ini memiliki hak yang berkekuatanhukum dengan entitas lain untuk melakukan saling hapus atas jumlah yangtelah diakui tersebut dan 2) berniat untuk menyelesaikan secara neto atauuntuk merealisasikan aset dan menyelesaikan kewajibannya secarasimultan.

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan, manajemen Perusahaanmenelaah apakah terdapat bukti objektif suatu aset keuangan ataukelompok aset keuangan telah mengalami penurunan nilai.

Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti obyektifmengenai penurunan nilai secara individual atas aset keuangan yangsignifikan secara individual, atau secara kolektif untuk aset keuanganyang jumlahnya tidak signifikan secara individual. Jika manajemenmenentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilaiatas aset keuangan yang dinilai secara individual, baik aset keuangantersebut signifikan atau tidak signifikan, maka aset tersebutdimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memilikikarakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilaikelompok tersebut secara kolektif.

14




ii. Aset keuangan tersedia untuk dijual ii. Financial assets available for sale

g. Kas dan Setara Kas g.

h. Aset Real Estat h. Assets Real Estate

The carrying amount of the asset directly reduced by the impairmentor through the use of an allowance account and the amount of theloss is recognized in the income statement.

Biaya perolehan bangunan rumah yang sedang dikonstruksi meliputi biayayang secara langsung berhubungan dengan proyek, biaya tidak langsunglainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan proyek dankapitalisasi biaya pinjaman.

Cash and Cash Equivalents

The cost of development land include the cost of pre-development landwith direct development costs, capitalization of borrowing costs and otherindirect costs attributable to the development of assets real estate.

The cost of land bank include the pre-acquisition costs and acquisition ofland with the capitalization of borrowing costs and other expenses relatedto the cost of land acquisition. The accumulation of these costs will betransferred to the inventories - development land at the time of theinfrastructure development started.

If the available-for-sale financial asset is impaired, the amount of thedifference between the cost (net of principal repayment andamortization) and current fair value, less any impairment losspreviously recognized in profit or loss, is transferred from the capitaldeficiency to the income statement. Recovery with respect to equityinstruments classified as available for sale is not removed through thestatement of comprehensive income.

Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan penurunan nilaiyang terjadi atau menggunakan akun penyisihan dan jumlah kerugianyang terjadi diakui di laporan laba rugi.

Jika, pada periode berikutnya, nilai wajar instrumen utang meningkatdan peningkatan nilai wajar tersebut karena suatu peristiwa yangterjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka penurunan nilaiyang sebelumnya diakui harus dipulihkan melalui laporan laba rugikomprehensif.

Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biayaperolehan tanah pra-pengembangan ditambah dengan biayapengembangan langsung, kapitalisasi biaya pinjaman dan biaya tidaklangsung lainnya yang dapat diatribusikan pada pengembangan aset realestat.

If there is objective evidence that an impairment has occurred onassets carried at amortized cost, the amount of the loss is measuredas the difference between the carrying amount of the asset to thepresent value of estimated future cash flows (excluding future creditlosses that have not been incurred) discounted at the original effectiveinterest rate of the asset (which is the effective interest rate computedat initial recognition). If a financial asset has a variable interest rate,the discount rate for measuring any impairment loss is the currenteffective interest rate.

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atasaset yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, maka jumlahkerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat asetdengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasukkerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskontomenggunakan suku bunga efektif awal dari aset tersebut (yangmerupakan suku bunga efektif yang dihitung pada saat pengakuanawal). Jika aset keuangan memiliki tingkat bunga variabel, tingkatdiskonto untuk mengukur kerugian penurunan nilai adalah tingkatbunga efektif yang berlaku.

Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah ditambah kapitalisasi biaya pinjaman danbiaya lainnya sehubungan dengan biaya perolehan tanah. Akumulasi biayatersebut akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saatpengembangan tanah dimulai.

The cost of inventories houses under construction include costs directlyrelated to the project, other indirect costs attributable to the projectdevelopment activities and capitalized borrowing costs.

Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas, bank dan deposito berjangkadengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggalpenempatannya dan tidak dipergunakan sebagai jaminan atas pinjamanserta tidak dibatasi penggunaannya.

Cash and cash equivalents consist of cash on hand, bank and timedeposits with maturities of three (3) months or less from the date ofplacement and not used as collateral for loans as well as unrestricted.

If, in a subsequent period, the fair value of a debt instrumentincreases and the increase in fair value due to an event occurringafter the impairment was recognized, the previously recognizedimpairment is reversed through the statement of comprehensiveincome.

Jika aset keuangan tersedia untuk dijual mengalami penurunan nilai,jumlah dari selisih antara biaya (dikurangi pembayaran pokok danamortisasi) dan nilai wajar saat ini, dikurangi kerugian penurunan nilaisebelumnya diakui dalam laporan laba rugi, ditransfer dari defisiensimodal ke laporan laba rugi. Pemulihan sehubungan dengan instrumenekuitas diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual tidak dihapusmelalui laporan laba rugi komprehensif.

Aset real estat meliputi 1) persediaan real estat yaitu bangunan rumahdalam penyelesaian, kavling tanah dan bangunan rumah yang tersediauntuk dijual serta 2) tanah yang sedang dan/atau belum dikembangkan(jika ada) di mana seluruhnya dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendahantara biaya perolehan atau nilai realisasi neto.

Assets real estate consist of 1) inventories real estate are construction inprogress, land and homes available for sale and 2) land under and / orundeveloped (if any) in which the whole are stated at the lower of costcost or net realizable value.

15



h. Aset Real Estat (continued) h. Assets Real Estate (continued)

Bangunan BuildingPeralatan dan perabot kantor Equipment and office furnitureKendaraan Vehicles

i. Penurunan Nilai Aset Keuangan i. Impairment of Asset

Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan netodidiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelumpajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang danrisiko spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biayauntuk menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia.Jika tidak terdapat transaksi tersebut, Perusahaan dan Entitas Anakmenggunakan model penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai wajaraset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda atauindikator nilai wajar yang tersedia.

Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlahyang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas ("UPK")dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebuttidak menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar independen dariaset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripadanilai terpulihkannya, maka aset tersebut dipertimbangkan mengalamipenurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilai menjadi sebesar nilaiterpulihkannya. Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan,jika ada, diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuaidengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yangmengalami penurunan nilai.

Tahun / Years

An asset’s recoverable amount is the higher of the asset’s CashGenerating Units ("CGU')’s fair value less costs to sell and its value inuse, and is determined for an individual asset, unless the asset does notgenerate cash inflows that are largely independent of those from otherassets or groups of assets. Where the carrying amount of an assetexceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and iswritten down to its recoverable amount. Impairment losses of continuingoperations, if any, are recognized in the consolidated statement ofcomprehensive income under expense categories that are consistent withthe function of the impaired asset.

The Company adopted PSAK No. 16 (Revised 2011), “Fixed Assets”. Therevised PSAK prescribes the accounting treatment for fixed assets thatusers of the financial statements can understand information about anentity's investment in its fixed assets and the changes in such investment.The principal issues in accounting for fixed assets are the recognition ofthe assets, the determination of their carrying amounts, the depreciationcharges and impairment in fixed assets. The adoption of this revisedPSAK has no significant impact on the consolidated financial statements.

In assessing the value in use, the estimated net future cash flows arediscounted to their present value using a pre-tax discount rate thatreflects current market assessments of the time value of money and therisks specific to the asset. In determining fair value less costs to sell,recent market transactions are taken into account, if available. If no suchtransactions can be identified, an appropriate valuation model is used todetermine the fair value of the assets. These calculations arecorroborated by multiples valuation or other available fair value indicators.

55

Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan dan Entitas Anak menilaiapakah terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jikaterdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai aset(yaitu aset tak berwujud dengan umur manfaat tidak terbatas, aset takberwujud yang belum dapat digunakan, atau goodwill yang diperoleh dalamsuatu kombinasi bisnis) diperlukan, maka Perusahaan dan Entitas Anakmembuat estimasi formal jumlah terpulihkan aset tersebut.

The Company and Subsidiaries assesses at each annual reporting periodwhether there is an indication that an asset may be impaired. If any suchindication exists, or when annual impairment testing for an asset (i.e., anintangible asset with an indefinite useful life, an intangible asset not yetavailable for use, or goodwill acquired in a business combination) isrequired, the Group makes an estimate of the asset’s recoverableamount.

The residual value , useful lives and methods of depreciation of fixedassets are reviewed and adjusted prospectively, if necessary, at the endof each period consolidated financial statements.

All costs of maintenance and repairs that do not meet the recognitioncriteria are recognized in the consolidated statement of comprehensiveincome as incurred. Fixed assets are derecognised upon disposal or nofuture economic benefits are expected to come from its use or disposal.Gains and losses arising from derecognition of fixed assets (calculated asthe difference between the carrying amount of the asset and the net saleproceeds) included in the consolidated statement of comprehensiveincome for the period.

Fixed assets are stated at cost less accumulated depreciation.Acquisition cost includes the cost of replacing part of the plant andequipment when that cost is incurred, if the recognition criteria.Depreciation is computed since the assets are ready for use using thestraight line method (straight-line method) based on the estimated usefullives of the assets concerned with the following details:

Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan aset tetap ditelaah dandilakukan penyesuaian secara prospektif, jika perlu, pada setiap akhirperiode laporan keuangan konsolidasian.

Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteriapengakuan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasianpada saat terjadinya. Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saatpelepasan atau tidak ada manfaat ekonomis di masa akan datang yangdiharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba dan rugi yangmuncul dari penghentian pengakuan aset tetap (diperhitungkan sebagaiselisih antara nilai tercatat aset dan hasil penjualan bersih) dimasukkanpada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian periode berjalan.

20

Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan setelah dikurangi akumulasipenyusutan. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian asettetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan.Penyusutan dihitung sejak aset tersebut siap untuk digunakan denganmenggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkantaksiran masa manfaat ekonomis aset tetap yang bersangkutan denganrincian sebagai berikut:

Perusahaan menerapkan PSAK No. 16 (Revisi 2011), “Aset Tetap”. PSAKrevisi ini mengatur perlakuan akuntansi aset tetap sehingga penggunalaporan keuangan dapat memahami informasi mengenai investasi entitaspada aset tetap dan perubahan pada investasi tersebut. Isu-isu utamadalam aset tetap adalah pengakuan aset, penentuan jumlah tercatat,penyusutan dan penurunan nilai aset tetap. Penerapan PSAK revisi initidak berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian.

16



i. Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) i. Impairment of Asset (continued)

j. Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Pasca Kerja Karyawan j. Estimated Liabilities for Post Employement Benefits

- -

- Beban atau pendapatan bunga neto - Net interest expense or income.- Pengukuran kembali - Remeasurement.

The Group established defined benefit pension plan covering all the localpermanent employees. In addition, the Group also provides post-employment benefits as required under Labor Law No. 13/2003 (the“Labor Law”). For normal pension scheme, the Group calculates andrecognizes the higher of the benefits under the Labor Law and thoseunder such pension plan.

Goodwill is tested for impairment in each reporting period and whencircumstances indicate that the carrying value may be impaired.Impairment is determined for goodwill by assessing the recoverableamount of each CGU (or group of CGUs) to which the goodwill relates.

Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnyauntuk aset selain goodwill dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan asettersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlahtercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebutdibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannyamaupun jumlah tercatat, setelah dikurangi penyusutan, seandainya tidakada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahunsebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui sebagai laba rugikomprehensif konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, penyusutanaset tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikanjumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasaryang sistematis selama sisa umur manfaatnya.

Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan apakah terdapatindikasi bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periodesebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak ada lagi ataumungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka entitasmengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.

Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta keuntungandan kerugian kurtailmen dan penyelesaian)

Service cost (including current service cost, past service cost, as wellas gains and losses on curtailments and settlements).

Management believes that there is no event or change in circumstancesthat may indicate any impairment in its value of its non-financial assets asof March 31, 2019 and December 31, 2018.

A previously recognized impairment loss for an asset other than goodwillis reversed only if there has been a change in the assumptions used todetermine the asset’s recoverable amount since the last impairment losswas recognized. If that is the case, the carrying amount of the asset isincreased to its recoverable amount. The reversal is limited so that thecarrying amount of the asset does not exceed its recoverable amount, norexceed the carrying amount that would have been determined, net ofdepreciation, had no impairment loss been recognized for the asset inprior years. Reversal of an impairment loss is recognized in theconsolidated statement of comprehensive income. After such a reversal,the depreciation charge on the said asset is adjusted in future periods toallocate the asset’s revised carrying amount, less any residual value, on asystematic basis over its remaining useful life.

If the recoverable amount of the CGU is less than its carrying amount, animpairment loss is recognized. Impairment losses relating to goodwillcannot be reversed in future periods.

Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan menggunakan metodeprojected unit credit dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiapakhir periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, terdiri darikeuntungan dan kerugian aktuarial, perubahan dampak batas atas aset(jika ada) dan dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk bunga),yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan konsolidasianyang dibebankan atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif lainperiode terjadinya. Pengukuran kembali diakui dalam penghasilankomprehensif lain tercermin segera dalam saldo laba [Catatan: jika entitasmemilih untuk menyajikannya sebagai pos terpisah pada ekuitas,disesuaikan dengan penyajian Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasiandan gunakan: sebagai pos terpisah pada penghasilan komprehensif lain diekuitas] dan tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalamlaba rugi pada periode amandemen program. Bunga neto dihitung denganmengalikan tingkat diskonto pada awal periode imbalan pasti denganliabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti dikategorikansebagai berikut:

Jika jumlah terpulihkan UPK kurang dari jumlah tercatatnya, maka rugipenurunan nilai diakui. Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak dapatdibalik pada periode berikutnya.

An assessment is made at each reporting period as to whether there isany indication that previously recognized impairment losses recognizedfor an asset other than goodwill may no longer exist or may havedecreased. If such indication exists, the recoverable amount is estimated.

Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap akhir periode pelaporan danketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai tercatatnya mengalamipenurunan nilai. Penurunan nilai bagi goodwill ditetapkan denganmenentukan jumlah terpulihkan tiap UPK (atau kelompok UPK) dimanagoodwill terkait.

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi atas penurunanpotensial atas nilai aset non-keuangan pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31Desember 2018.

The cost of providing benefits is determined using the projected unit creditmethod, with actuarial valuations being carried out at the end of eachannual reporting period. Remeasurement, comprising actuarial gains andlosses, the effect of the changes to the asset ceiling (if applicable) andthe return on plan assets (excluding interest), is reflected immediately inthe consolidated statement of financial position with a charge or creditrecognised in other comprehensive income in the period in which theyoccur. Remeasurement recognised in other comprehensive income isreflected immediately in retained earning [Note: If the entity chooses topresent it in a separate line item under equity, customized theConsolidated Statement of Changes in Equity presentation and use: as aseparate item under other comprehensive income in equity] and will notbe reclassified to profit or loss. Past service cost is recognised in profit orloss in the period of a plan amendment. Net interest is calculated byapplying the discount rate at the beginning of the period to the net definedbenefit liability or asset. Defined benefit costs are categorised as follows:

Grup menyelenggarakan program pensiun imbalan pasti untuk semuakaryawan tetapnya. Grup juga membukukan imbalan pasca kerja imbalanpasti untuk karyawan sesuai dengan Undang Undang Ketenagakerjaan No.13/2003. Grup menghitung selisih antara imbalan yang diterima karyawanberdasarkan undang-undang yang berlaku dengan manfaat yang diterimadari program pensiun untuk pensiun normal.

17



j. Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Pasca Kerja Karyawan (lanjutan) j. Estimated Liabilities for Post Employement Benefits (continued)

k. Biaya Emisi Saham k. Shares Issuance Costs

l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and Expense Recognition

i. i.

- Proses penjualan telah selesai; - Selling process is done;- -

- -

- -

ii. ii.

- -

- Harga jual akan tertagih; -- -

- -

m. m.

- Beban pra-perolehan tanah; - Cost of pre-acquisition of land;- Beban perolehan tanah; - Land acquisition expenses;- Beban yang secara langsung berhubungan dengan proyek; - Expenses that are directly related to the project;

Harga jual akan tertagih (Apabila jumlah pembayaran oleh pembelitelah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlahtersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli);

The retirement benefit obligation recognised in the consolidatedstatement of financial position represents the actual deficit or surplus inthe Group’s defined benefit plans. Any surplus resulting from thiscalculation is limited to the present value of any economic benefitsavailable in the form of refunds from the plans or reductions in futurecontributions to the plans.

The Group presents the first two components of defined benefit costs inprofit or loss. Curtailment gains and losses are accounted for as pastservice costs.

Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomi masadepan akan mengalir ke Perusahaan dan Entitas Anak dan manfaat inidapat diukur secara andal. Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhisebelum pendapaan diakui.

All expenses related to the Company's stock issuance to public arerecorded as deduction of “Additional Paid in Capital - Net” account whichis part of the equity section in the consolidated statements of financialposition.

The seller has transferred the risks and reward of ownership ofbuilding to the buyer in transaction which substantially is a sales andthe seller does not have any liability and involve in significantly with

Sales invoice is unsubordinately toward other borrowing that willgain by the buyer next time; and

Beban aktivitas pengembangan real estat yang dikapitalisasi ke proyekpengembangan real estat adalah:

Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari hargajual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat dimintakembali oleh pembeli;

Total payment by the buyer at least 20% of the agreed selling priceand the amount could not refundable; and

Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatanpenjual dalam pendirian bangunan di atas kavling tanah tersebut.

Penjualan kavling tanah tanpa bangunan diakui dengan metode akrualpenuh apabila pada saat pengikatan jual beli seluruh kriteria berikut initelah terpenuhi:

Kapitalisasi dan Metode Alokasi Biaya Proyek Pengembangan RealEstat

The Cost of development real estate which capitalized to developmentreal estate projects are:

Selling price is collectible;

Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unitbangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secarasubstansial adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajibanatau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

Capitalization and Cost Allocation Method for Development RealEstate Projects

Only land is sold, without the obligation of the seller in theconstruction of the houses on the sold land.

A sales invoice is unsubordinately toward other borrowing that willgain by the buyer next time; and

Revenue of selling land are recognized using the full accrual binding ifat the time of buying and selling throughout the following criteria aremet:

The selling price is collectible (if total payment by the buyer at least20% of the agreed selling price and the amount could not refundable);

Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akandatang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli.; dan

Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi terhadap pinjamanlain yang akan diperoleh pembeli di masa yang akan datang; dan

Revenue is recognized to the extent that it is probable that the economicbenefit will flow to the Group and the revenue can be reliably measured.The following specific recognition criteria must also be met beforerevenue is recognized.

Pendapatan dari penjualan bangunan rumahtinggal, rumah toko danbangunan sejenis lainnya beserta kavling tanahnya diakui denganmetode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteriaberikut terpenuhi:

Revenues of selling houses, shop houses and other similar propertyand the lots of land are recognized under full accrual method if all ofthe following criterion are met:

Pendapatan dari penjualan real estat diakui berdasarkan PSAK No. 44mengenai “Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat” yaitu sebagaiberikut:

Revenues from selling real estate are recognized in accordance withPSAK No. 44 on “Accounting for Real Estate Development Activity” areas follows:

Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangankonsolidasian merupakan defisit atau surplus aktual dalam programimbalan pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbataspada nilai kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam bentukpengembalian dana program dan pengurangan iuran masa depan keprogram.

Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan penawaran saham EntitasInduk kepada masyarakat dicatat sebagai pengurang akun “TambahanModal Disetor - Bersih” yang merupakan komponen ekuitas di dalamlaporan posisi keuangan konsolidasian.

Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di labarugi, Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu.

18



m. m.

- -

- Beban pinjaman. - Loan expenses.

Beban yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Expenses that allocated to the project cost are:

- Beban pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh. - Pre-acquisition cost of land was not successfully obtained.- -

n. Pajak Penghasilan n. Income taxes

o. Laba (Rugi) Bersih per Saham o. Earnings (Loss) per Share

In accordance with Government Regulation (PP) No. 34/2016 which is seton August 08, 2016, effective September 09 1, 2016, income from thesale or transfer of land and/or buildings for the real estate developer finaltax of 2,5% and calculated at 1% low cost house/apartment.

Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya yang tidakberhubungan dengan proyek real estat.

Expenses are recognized when incurred costs associated with real estateprojects.

Beban yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estatdialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode identifikasi khusus.

The cost to development land, including land use for infrastructure suchas roads or other areas that are not sold, allocated to projects based onthe selling area.

Kelebihan beban dari hasil yang diperoleh atas pembangunan saranaumum yang dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan sehubungandengan penjualan unit.

Apabila akumulasi biaya ke proyek pengembangan lebih rendah darirealisasi pendapatan pada masa depan, maka selisihnya akan dibebankanpada laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan. Atas perbedaanyang terjadi, manajemen akan melakukan penyisihan secara periodik.Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dandibebankan ke laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.

When accumulative cost of the development project lower than actualrevenue in the future, then the difference will be charged to theconsolidated comprehensive income for the year. For differences occur,management will makes periodicly allowance. The allowance will reducethe carrying value of the development project and charged to theconsolidated comprehensive income for the year.

Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalandan prasarana atau area yang tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyekberdasarkan luas area yang dapat dijual.

Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan denganpajak penghasilan final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakuisebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak kini sehubungandengan penghasilan yang menjadi subjek pajak penghasilan final diakuiproporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakuipada periode berjalan.

Efektif tanggal 1 Januari 2012, Perusahaan menerapkan PSAK No. 56(Revisi 2011) “Laba Per Saham”, PSAK revisi menetapkan prinsippenentuan dan penyajian laba per saham, sehingga meningkatkan dayabanding kinerja antara entitas yang berbeda pada periode pelaporan yangsama dan antara periode pelaporan yang berbeda untuk entitas yangsama. Penerapan PSAK revisi ini tidak berdampak signifikan terhadaplaporan keuangan konsolidasian.

Effective January 1, 2012, the Company adopted PSAK No. 56 (Revised2011), “Earnings Per Share”. The revised PSAK prescribes principles forthe determination and presentation of earnings per share, so as toimprove performance comparisons between different entities in the sameperiod and between different reporting periods for the same entity. Theadoption of this revised PSAK has no significant impact on theconsolidated financial statements.

Beban yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan realestat; dan

Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhirtahun pelaporan sampai proyek selesai secara substansial. Jika terjadiperubahan mendasar, Perusahaan akan melakukan revisi dan realokasibiaya. Metode yang digunakan untuk menentukan tingkat penyelesaianaktivitas pengembangan adalah berdasarkan biaya yang telah dikeluarkandibandingkan dengan jumlah biaya yang harus dikeluarkan (cost to costbasis) .

Overload of the results obtained for the construction of public facilitiesare commercialized, sold or transferred in connection with the sale ofthe unit.

Differences carrying value of assets or liabilities related to the finalincome tax and tax bases are not recognized as assets or liabilitiesCurrent tax tangguhan.Beban tax in respect of income which is subject tofinal tax is recognized proportionately with the revenue recognized in thecurrent period.

Assessment of the estimation and cost allocation is at the end of financialyear until the project is substantially completed. If there is a fundamentalchange, the Company will revise and reallocate costs. The method usedto determine the stage of completion of development activity is based oncosts incurred compared to the amount of costs.

Expenses capitalized to development real estate projects are allocated toeach unit of real estate by the specific identification method.

The difference between the final tax that has been paid and the amountcharged as final income tax expense in the statement of comprehensiveincome is recognized as prepaid tax or tax payable.

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah (PP) No. 34/2016 yang ditetapkanpada tanggal 8 Agustus 2016, efektif 9 September 2016, penghasilan daripenjualan atau pengalihan tanah dan/atau bangunan untuk pengembangreal estat dikenakan pajak final sebesar 2,5% dan sebesar 1% untukrumah / rumah susun sederhana .

Kapitalisasi dan Metode Alokasi Biaya Proyek Pengembangan RealEstat (lanjutan)

Capitalization and Cost Allocation Method for Development RealEstate Projects (continued)

Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang telah dibayar denganjumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan final padalaporan laba rugi komprehensif konsolidasian diakui sebagai pajak dibayardi muka atau utang pajak.

Expenses attributable to the activity of real estate development; and

19



o. Laba (Rugi) Bersih per Saham (lanjutan) o. Earnings (Loss) per Share (continued)

p. Segmen Operasi p. Operating segments

3. 3.

a. Pertimbangan Manajemen a. Management Judgements

b. Sumber Estimasi Ketidakpastian b. Estimated Source of Uncertainty

The key assumptions related to the future and a major source ofestimation uncertainty at the reporting date that have a risk for materialadjustment to the carrying amounts of assets and liabilities for the nextperiod, are disclosed below:

CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES ANDASSUMPTIONS

Segmen adalah bagian khusus dari Perusahaan yang terlibat baik dalammenyediakan produk dan jasa (segmen usaha), maupun dalammenyediakan produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmengeografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segmenlainnya.

PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING

Asumsi utama terkait masa depan dan sumber utama estimasiketidakpastian pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko bagipenyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untukperiode berikutnya, diungkapkan di bawah ini:

A segment is a distinguishable component of the Company that isengaged either in providing certain products (business segment), or inproviding products within a particular economic environment(geographical segment), which is subject to risks and rewards that aredifferent from those of other segments.

Pertimbangan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan (yang dibuat olehmanajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi) memilikipengaruh signifikan atas jumlah-jumlah yang diakui dalam laporankeuangan konsolidasian. Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagaiaset dan liabilitas keuangan mempertimbangkan bahwa definisi yangditetapkan PSAK No. 55 (Revisi 2011) telah dipenuhi. Tiap-tiap klasifikasimemberikan dampak pengukuran yang berbeda-beda (lihat Catatan 2g).

Judgements of the classification of assets and financial liabilities (madeby management in the application of accounting policies) have asignificant influence over the amounts recognized in the consolidatedfinancial statements. Classification of certain assets and liabilities asassets and financial liabilities are determined considering that thedefinition of PSAK No. 55 (Revised 2011) have been met. Eachclassification impact of different measurements (see Note 2g).

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Perusahaan mengharuskanmanajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yangmempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset danliabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir periodepelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapatmengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitasdalam periode pelaporan berikutnya.

The preparation of the Company’s consolidated financial statements requiresmanagement to make judgements, estimates and assumptions that affect thereported amounts of revenues, expenses, assets and liabilities, and thedisclosure of contingent liabilities, at the end of the reporting period.Uncertainty about these assumptions and estimates could result in outcomesthat require a material adjustment to the carrying amount of the asset andliability affected in future periods.

Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk item-itemyang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-halyang dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmentersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar EntitasAnak, dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasian.

Segment revenue, expenses, results, assets and liabilities include itemsdirectly attributable to a segment as well as those that can be allocatedon a reasonable basis to that segment. They are determined before intraSubsidiaries balances and intra-Company, are eliminated as part of theconsolidation process.

Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba tahunberjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada tahun yangbersangkutan.

Basic earnings per share are calculated by dividing net profit for the yearattributable to ordinary equity holders of the parent by the weightedaverage number of ordinary shares outstanding during the year.

Laba per saham dilusi dihitung dengan membagi laba periode berjalanyang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (setelah disesuaikandengan bunga atas saham preferen yang dapat dikonversi) dengan jumlahrata-rata tertimbang saham yang beredar selama periode ditambah jumlahsaham rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan pada saatpengkonversian semua instrumen berpotensi saham biasa yang bersifatdilutif menjadi saham biasa.

Diluted earnings per share amounts are calculated by dividing the netprofit attibributable to ordinary equity holders of the parent (after adjustingfor interest on the convertible preference shares) by the weightedaverage number of ordinary shares outstanding during the year plus theweighted average number of ordinary shares that would be issued onconversion of all the dilutive potential ordinary shares into ordinaryshares.

Perusahaan menerapkan PSAK No. 5 (Revisi 2009), “Segmen Operasi”.PSAK revisi ini mengatur pengungkapan yang memungkinkan penggunalaporan keuangan untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dariaktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi dimanaentitas beroperasi. Penerapan PSAK yang direvisi tersebut tidakmemberikan pengaruh yang berarti terhadap laporan keuangankonsolidasian.

The Company applied PSAK No. 5 (Revised 2009), “OperatingSegments”. The revised PSAK requires disclosures that will enable usersof financial statements to evaluate the nature and financial effects of thebusiness activities in which the entity engages and the economicenvironments in which it operates. The adoption of the said revised PSAKhas no significant impact on the consolidated financial statements.

20


3. 3.

Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Kerja Karyawan Estimated Liability for Employees' Benefits

Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed assets

Pajak Penghasilan Income tax

Perusahaan dan Entitas Anak selaku wajib pajak menghitung liabilitasperpajakannya secara self assessment berdasarkan estimasi terbaikdengan mengacu pada peraturan yang berlaku. Perhitungan tersebutdianggap benar selama belum terdapat ketetapan dari Direktur JendralPajak atas jumlah pajak yang terhutang atau ketika sampai dengan jangkawaktu 5 tahun (masa daluwarsa pajak) tidak ada ketetapan pajak yangditerbitkan. Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terhutang dapatdisebabkan oleh beberapa hal, seperti pemeriksaan pajak, penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara manajemen danpejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak tertentu.

The Company and its Subsidiaries as tax payers calculate their taxliability as a self-assessment based on the best estimates by reference toapplicable regulations. The calculation is assumed to be true as long asthere are provisions of the Director General of Tax on the amount of taxdue or when up to a period of 5 years (period expired tax) no taxassessment is issued. The difference is the amount of income taxpayable can be caused by several things, such as tax audits, thediscovery of new evidence and differing interpretations of tax between themanagement and the tax office officials to certain tax rules.

The determination on the amount estimated liabilities for employeebenefits depends on the selection of certain assumptions used by theindependent actuary in calculating such amounts. Those assumptionsinclude, among others, discount rates, annual salary increases, annualemployee resignation rate, level of disability, retirement age and mortalityrates. Actual results that differ from assumptions determined by theCompany and its Subsidiaries are recognized immediately in profit or lossas incurred.

Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapatmempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanyabiaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. Penjelasan lebih lanjutdiungkapkan dalam Catatan 10.

Changes in the expected level of usage and technological developmentcould impact the economic useful lives and the residual values of theseassets, and therefore future depreciation charges could be revised.Further details are contained in Note 10.

Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai,perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalamasumsi yang ditetapkan dapat mempengaruhi secara material jumlahliabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan kerjakaryawan.

Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garislurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemenmengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap antara 3 sampai dengan50 tahun, sedangkan biaya perolehan atas bangunan dalam rangkabangun, kelola dan alih disusutkan dengan menggunakan metode garislurus selama jangka waktu perjanjian bangun, kelola dan alih selama 20sampai 30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalamindustri di mana Perusahaan menjalankan bisnisnya.

Penentuan atas jumlah liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawanbergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuarisindependen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebuttermasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan,tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umurpensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yangditetapkan Perusahaan dan Entitas Anak langsung diakui dalam laba ataurugi pada saat terjadinya.

The costs of fixed assets are depreciated on a straightline basis over theirestimated useful lives. Management estimates the useful lives of thesefixed assets to be within 3 to 50 years, while The costs of buildings underbuild, operate and transfer arrangements are depreciated using thestraight-line method over the term of the build over 20 and 30 yearsbased on operate and transfer agreements. These are common lifeexpectancies applied in the industries where the Company conducts theirbusinesses.

Management believes that these assumptions are reasonable andappropriate, significant differences in actual results or significant changesin assumptions may materially affect the specified number of estimatedliabilities for employee benefits and employee benefits expense.

Perusahaan dan Entitas Anak mendasarkan asumsi dan estimasi padaacuan yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun.Situasi saat ini dan asumsi mengenai perkembangan di masa depan, dapatberubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Perusahaandan Entitas Anak. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkaitpada saat terjadinya.

The Company and Subsidiaries assumptions and estimates based on thereferences provided at the time the consolidated financial statements areprepared. The current situation and assumptions regarding futuredevelopments, subject to change due to market changes orcircumstances beyond the control of the Company and its Subsidiaries.The changes are reflected in the related assumptions at the time of theoccurrence.

PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING(Lanjutan)

CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES ANDASSUMPTIONS (Continued)

21


4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri dari : This account is consists of:

31 Maret 2019/ 31 Desember 2018/March 31, 2019 December 31, 2018

Kas 153.623.300 153.623.300 Cash on handBank: Banks:

PT Bank Central Asia Tbk 225.896.495 401.644.863 PT Bank Central Asia TbkPT Bank Tabungan Negara Tbk 76.109.433 76.109.433 PT Bank Tabungan Negara TbkPT Bank CIMB Niaga Tbk 35.950.967 35.950.967 PT Bank CIMB Niaga TbkPT Bank Jabar Banten 176.463.940 563.559.101 PT Bank Jabar BantenPT Bank Mega Tbk 1.563.893 1.738.948 PT Bank Mega TbkPT Bank Negara Indonesia Tbk 2.565.702 2.565.702 PT Bank Negara Indonesia TbkPT Bank Mandiri (persero) Tbk 2.000.000 2.000.000 PT Bank Mandiri (persero) TbkPT Bank CCB 383.720.028

Sub - jumlah 904.270.458 1.083.569.014 Sub - total

Deposito DepositPT Bank CIMB Niaga Tbk 211.963.394 211.963.394 PT Bank CIMB Niaga Tbk

Sub - jumlah 211.963.394 211.963.394 Sub - total

JUMLAH 1.269.857.152 1.449.155.708 TOTAL

5. PIUTANG USAHA – PIHAK KETIGA 5. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE – THIRD PARTIES


Piutang penjualan rumah 1.188.313.404 1.188.313.404 Receivable from sell housesPiutang penjualan apartemen 13.817.092.283 13.817.092.283 Receivable from sell apartment

Sub-jumlah 15.005.405.687 15.005.405.687 Sub-total

Cadangan penurunan nilai (172.392.150) (172.392.150) Allowance for doubtful account

JUMLAH 14.833.013.537 14.833.013.537 TOTAL

Mutasi cadangan penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut: The movements of allowance for impairment of receivables is as follows:


Saldo awal tahun 172.392.150 172.392.150 Beginning balanceCadangan penurunan nilai - - Allowance for doubtful account

Saldo Akhir 172.392.150 172.392.150 Ending balance


Kurang dari 30 hari: - - Less than 30 days:31-60 hari - - 31-60 days 61-90 hari - - 61-90 days > 90 hari 15.005.405.687 15.005.405.687 > 90 hariSub-jumlah 15.005.405.687 15.005.405.687 Sub-total

Cadangan penurunan nilai piutang (172.392.150) (172.392.150) Allowance for impairment value of receivable

Jumlah 14.833.013.537 14.833.013.537 Total

Saldo piutang usaha di atas seluruhnya dalam mata uang Rupiah di mana meliputi:

1. 1.

2. 2.

Bank receivable on sale of real estate through housing loan program (KPR) facilityand apatment loan program (KPA); and

Remaining retention which unpaid by the bank related to KPR and KPA facilities.

Piutang pihak bank atas transaksi penjualan real estat melalui fasilitas kreditkepemilikan rumah (KPR) dan Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA); dan

Sisa tagihan retensi yang belum dibayarkan oleh pihak bank terkait denganfasilitas KPR dan KPA.

Time deposits placed entirely in Rupiah with annual interest rates ranging from 6% to7% in 2019 and 2018 with automatic roll over.

There are no restrictions on the use of cash and cash equivalents above and alsothere is no placement in cash and cash equivalents in related parties.

Details of accounts receivable based on the type of buildings and land plots for saleare as follows:

The aging of accounts receivable based on the date of the deed of sale purchase /credit agreement are as follows:

The balance of trade receivables are fully in Rupiah which include:

Deposito berjangka seluruhnya ditempatkan dalam mata uang Rupiah dengansuku bunga tahunan yang berkisar antara 6% hingga 7% pada tahun 2019 dan2018 dengan kondisi diperpanjang secara otomatis.

Tidak terdapat pembatasan atas penggunaan dana kas dan setara kas di atas danjuga tidak ada penempatan kas dan setara kas pada pihak-pihak berelasi.

Rincian umur piutang usaha berdasarkan tanggal akta jual beli/akad kredit adalahsebagai berikut:

Rincian akun piutang usaha berdasarkan tipe bangunan dan kavling tanah yangdijual adalah sebagai berikut:

22


5. PIUTANG USAHA – PIHAK KETIGA (Lanjutan) 5. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE – THIRD PARTIES (Continued)

6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 6. OTHERS RECEIVABLE – THIRD PARTIES



PT Tetra Yasa Graha 318.238.726.250 318.238.726.250 PT Tetra Yasa GrahaPT Apecsa Prima Indonesia 19.000.000.000 19.000.000.000 PT Apecsa Prima IndonesiaLain-lain 5.618.771.424 5.618.771.424 OthersJumlah 342.857.497.674 342.857.497.674 TotalCadangan penurunan nilai piutang (963.768.243) (963.768.243) Allowance for impairment value of receivable

Jumlah 341.893.729.431 341.893.729.431 Total

7. PERSEDIAAN REAL ESTAT 7. INVENTORIES REAL ESTATE



Perumahan HousesKavling Tanah 391.523.544.022 391.303.544.022 Land Lots Bangunan Rumah - - House Building Sub-jumlah 391.523.544.022 391.303.544.022 Sub-total

Apartemen ApartementBangunan apartemen - - Apartement buidingSub-jumlah - - Sub-total

Tanah yang sedang dikembangkan Land under developmentTanah Kotasari Clilegon 27.382.837.329 27.382.837.329 Land Kotasari Clilegon Tanah Keramasan Palembang 51.707.078.232 51.707.078.232 Land Keramasan Palembang Sub-jumlah 79.089.915.560 79.089.915.560 Sub-total

Jumlah 470.613.459.582 470.393.459.582 Total

As of March 31, 2019 and December 31, 2018, the Company's managementbelieves that the allowance is adequate to cover possible losses on uncollectibleaccounts receivable.

As of March 31, 2019 and December 31, 2018, there were no trade receivables areused as collateral for a loan.

Based on Agreement of construction of project development Integrated BusinessDistrict dated October 4, 2013, The company appointed PT Tetra Yasa Graha as aContractor for construction and development of integrated business district (KBT) inthe land area of ± 21.6 ha located on Jalan Raya Hankam, Kelurahan Bambu Apus,Kecamatan Cipayung, di East Jakarta with a contract value of Rp 677,875,000,000balance as of March 31, 2019 and December 31, 2018 amounting to Rp318.238.726.250 respectively , based on contract dated January 4, 2013 andinvoicing dated January 13, 2013 from PT Tetra Yasa Graha. Implementation of thework had to be completed by the Contractor no later than within 24 months from theissuance of location permit by the government. Based on the agreement, theCompany provides a loan deposit funds amounted to contract value to theContractor. Before the issuance of location permit, the loan deposit funds can berequested any time by the Company from the Contractor, but, if the location permithas issued, the loan deposit funds received by the Contractor will be a payment forwork performed by the Contractor.

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, manajemen Perusahaanberpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai tersebut cukup untuk menutupikemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang.

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, tidak terdapat piutang usahayang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman.

Berdasarkan “Perjanjian Kerjasama Konstruksi untuk Pembangunan KawasanBisnis Terpadu” yang dibuat pada tanggal 4 Oktober 2013, Perusahaan menunjukPT Tetra Yasa Graha sebagai Kontraktor pembangunan dan pengembangankawasan bisnis terpadu (KBT) di atas sebidang tanah seluas ± 21,6 Ha yangterletak di Jalan Raya Hankam, Kelurahan Bambu Apus, Kecamatan Cipayung, diJakarta Timur dengan nilai kontrak sebesar Rp 677.875.000.000; Saldo per 31Maret 2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing sebesar Rp 318.238.726.250 ,berdasarkan penjanjian tanggal 4 Januari 2013 dan tagihan tanggal 13 Januari2013 dari PT Tetra Yasa Graha. Pelaksanaan pekerjaan sudah harus diselesaikanoleh Kontraktor selambat-lambatnya dalam waktu 24 bulan sejak diterbitkannyaizin lokasi atas lahan oleh instansi pemerintah yang berwenang. Berdasarkanperjanjian tersebut, Perusahaan memberikan pinjaman berupa dana titipansejumlah nilai kontrak kepada Kontraktor. Sebelum diterbitkannya izin lokasi ataslahan, dana titipan tersebut dapat sewaktu-waktu diminta kembali olehPerusahaan dari Kontraktor, akan tetapi, setelah diterbitkannya ijin lokasi ataslahan, maka dana yang diterima oleh Kontraktor akan menjadi pembayaran ataspekerjaan yang telah dilakukan oleh Kontraktor.

Receivable from PT Apecsa Prima Indonesia (Apecsa) arises based on Deed No.138 dated December 20, 2011, made by Notary SH Hasbullah Abdul Rashid M, Kn,regarding Sale and Purchase Agreement (SPA) to sell of 1,000 shares or 100%share of PT Bersama Sukses Selalu (BUSS) which owned by the Company toApecsa with amounted to Rp 100,000,000 and transferred the debt to to PT PacificInvestment Asset or (API) to Apecsa amounted to Rp 19,400,000,000, so the entireApecsa receivables amounting to Rp 19,500,000,000.

Piutang kepada PT Apecsa Prima Indonesia (Apecsa) berdasarkan Akta No. 138tanggal 20 Desember 2011, yang dibuat oleh Notaris Hasbullah Abdul Rasyid SHM,Kn, mengenai Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) untuk menjualkepemilikan saham PT Bersama Sukses Selalu (BUSS) milik Perusahaan kepadaApecsa sebanyak 1000 saham atau 100% kepemilikan BUSS dengan nilai sebesarRp 100.000.000 serta mengalihkan utang kepada PT Asset Pasific Investmentatau (API) kepada Apecsa senilai Rp 19.400.000.000, sehingga seluruh piutangApecsa yaitu sebesar Rp 19.500.000.000.

23


7. PERSEDIAAN REAL ESTAT (Lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (Continued)

8. UANG MUKA 8. ADVANCES



PT Prima Mega Inti 645.870.520.231 645.870.520.231 PT Prima Mega IntiLain-lain 410.540.775 410.540.775 Others

Jumlah 646.281.061.006 646.281.061.006 Total

PT Prima Mega Inti PT Prima Mega Inti

Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember2018, tidak terdapat peristiwa atau keadaan yang mengindikasikan adanyapenurunan nilai atas persediaan ataupun nilai tercatat persediaan tersebutmelampaui nilai realisasi netonya.

Proses perizinan masih terus berlangsung pada instansi terkait baik pemprov DKImaupun Badan Pertanahan Nasional, diharapkan secara bertahap diperkirakanpada tahun 2019, sehingga pengembangan Kawasan Berikat Terpadu dapatdilaksanakan.

Berdasarkan Perjanjian Pengalihan Uang Muka antara PT Eureka Prima JakartaTbk (“Perusahaan”) dengan PT Prima Jaringan (“PJ”) nomor 124/Dir-Corsec.EPL/PPUM/2016 pada tanggal 9 November 2016. Pengalihan uang mukaatas pembelian tanah berstatus hak pakai seluas 26.664,4 m2 yang terletak diJalan Raya Hankam, Kelurahan Bambu Apus kecamatan Cipayung KotaAdministratif Jakarta Timur. Nilai uang muka pembelian tanah seluas 26.664,4 m2kepada PJ dengan jumlah kompensasi yang harus dibayarkan kepada Perusahaansebesar Rp 173.318.600.000 (Seratus tujuh puluh tiga miliar tiga ratus delapanbelas juta enam ratus ribu rupiah). Merupakan Transaksi Afiliasi sebagaimanadimaksud dalam Peraturan No. IX.E.1 angka 2.a, dikarenakan transaksi dilakukanoleh Perusahaan dengan PJ yang memiliki hubungan afiliasi dengan Perusahaanyaitu kesamaan susunan kepengurusan.

Nilai buku Uang Muka yang ditransaksikan atas 26.664,4 M2 adalah sebesar Rp154.129.479.769 diperhitungkan secara prorata berdasarkan luas tanah yangditransaksikan dengan keseluruhan luas efektif tanah (luas efektif tanah sebesar138.400 M2 dari keseluruhan seluas 216.000 M2) terhadap nilai uang mukapembelian tanah secara keseluruhan Rp 800.000.000.000. Nilai RencanaTransaksi pengalihan uang muka pembelian tanah untuk tanah seluas 26.664,4M2 adalah senilai Rp 6.500.000/M2 atau total sebesar Rp 173.318.600,000. Nilaitersebut berdasarkan perjanjian pengalihan uang muka antara EPJ denganPJ.Nilai wajar uang muka yang ditransaksikan Rp 165.319.000 ribu.PerbedaanNilai Transaksi dengan Nilai Pasar 4,84%. Simpangan nilai rencana transaksidengan nilai pasar wajar uang muka adalah sebesar 4,84%. Sesuai denganperaturan Bapepam - LK No.VIII.C3, maka simpangan tersebut adalah wajarkarena dibawah 7,5%.

The Company and Subsidiary have not insured inventories because the managementbelieves that the risk of loss that may arise on the assets is not significant.

The book value Advances transacted on 26664.4 M2 amounted Rp 154.129.479.769be calculated pro rata based on the amount of land in transaction with the overallland area (216,000 m2) of the value of advances for the purchase of land as a wholeRp 800,000,000,000. Value of the Proposed Transaction diversion advances for thepurchase of land for the land area of 26,664.4 M2 is worth Rp 6,500,000 / M2 or atotal of Rp 173,318,600,000. Values are based on an advance transfer agreementbetween EPJ with reasonable advance PJ.Nilai transacted Rp 165,319,000,000.Difference in Value of Market Value 4.84%. Deviation value of the transaction planwith the fair market value of advances amounted to 4.84%. In accordance withBapepam - LK No.VIII.C3, the deviation is reasonable for under 7.5%.

The licensing process is still ongoing on the government related institutions bothJakarta and the National Land Agency, is gradually expected in 2019, so thedevelopment of the Integrated Bonded Zone can be implemented.

Management believes on March 31, 2019 and December 31, 2018, no events orcircumstances that indicate impairment in the carrying value of inventories or exceedthe net realizable value.

As of March 31, 2019 and December 31, 2018, land under developement consists ofland owned by PT Dian Sakti, a Subsidiaries, with land area of 77.16 hectareslocated in the Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati, Kota Pelembang, SouthSumatra and the land with owned by the Company land area of 4.16 acres in theDesa of Kotasari, Kecamatan Pulo Merak, Kota Cilegon.

Based Payment Transfer Agreement between Eureka PT Jakarta Prima Tbk (the"Company") with PT Prima Network ( "PJ") number 124 / Dir-Corsec.EPL / PPUM /2016 on November 9, 2016. The transfer of the down payment on the purchase ofland status use rights covering an area of 26664.4 m2 located in Jalan RayaHankam, Village Bambu Apus Cipayung subdistrict of East Jakarta AdministrativeCity. Value advance purchase land area of 26664.4 m2 to the PJ by the amount ofcompensation to be paid to the Company of Rp 173 318. 600,000 (One hundred andseventy-three billion, three hundred and eighteen million six hundred thousandrupiah). An Affiliated Transaction as defined in Regulation No. 2.A IX.E.1 figures, dueto transactions undertaken by the Company with the PJ that has an affiliaterelationship with the company that is in common management arrangement.

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, tanah yang sedangdikembangkan terdiri dari tanah milik PT Dian Sakti, Entitas Anak, seluas 77,16hektar terletak di Kelurahan Keramasan, Kecamatan Kertapati, Kota Pelembang,Sumatera Selatan dan tanah milik Perusahaan seluas 4,16 hektar di DesaKotasari, Kecamatan Pulo Merak, Kota Cilegon.

Perusahaan dan Entitas Anak tidak mengasuransikan persediaannya karenamanajemen berkeyakinan bahwa risiko kerugian yang mungkin timbul ataspersediaan tersebut tidak signifikan.

As of March 31, 2019 and December 31, 2018, there is no inventories real estateused as collateral for a loan.

Berdasarkan Kesepakatan Jual Beli pada tanggal 3 Mei 2013 yang terakhir telahdirubah melalui Addendum ketiga atas Kesepakatan Jual Beli tanggal 1 Oktober2013 antara PT Prima Mega Inti (PMI) dan Perusahaan, PT PMI sebagai pihakyang berhak dan ditunjuk oleh Yayasan Harapan Kita (YHK), pemiilik tanah, untukmengembangkan, mengalihkan, dan memindahkan tanah seluas 216.000 m2 yangterletak di Jalan Raya Hankam, Jalan Raya Bambu Apus, Jakarta Timur, membuat kesepakatan untuk menjual tanah tersebut kepada Perusahaan dengan nilaisebesar Rp 756.000.000.000 ditambah dengan Bea Perolehan Hak atas Tanahdan Bangunan (BPHTB) dan biaya administrasi lainnya sebesar Rp44.000.000.000.

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, tidak terdapat persediaanreal estat yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman.

Based on the Sale and Purchase Agreement dated May 3, 2013 as most recentlyamended by third Addendum Sale Purchase Agreement dated October 1, 2013between PT Prima Mega Inti (PMI) with the Company, PT PMI as a party entitled toand appointed by Yayasan Harapan Kita (YHK), land owner, to develop, assign, andtransfer land area of 216,000 m2 located on the Jalan Raya Hankam, Jalan RayaBambu Apus, Jakarta Timur, made a deal to sell the land to the Company of Rp756,000,000,000 plus the Land and Bulding Title Transfer Duty (BPHTB) and otheradministrative costs amounted to Rp 44,000,000,000.

24


9. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 9. LAND BANK

10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS

Rincian dan mutasi dari aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movement of fixed assets are as follows:

Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /Beginning Balance Addictions Deductions Ending Balance

Biaya Perolehan Acquisition CostTanah 270.000.000 - - 270.000.000 LandPeralatan dan Office equipment and

perabotan kantor 617.306.852 - - 617.306.852 furnitureKendaraan 600.460.472 - - 600.460.472 Vehicle

Jumlah 1.487.767.324 - - 1.487.767.324 Total

Akumulasi Penyusutan Accumulated DepreciationPeralatan dan Office equipment and

perabotan kantor 550.598.319 15.488.541 - 566.086.860 furnitureKendaraan 598.382.528 - - 598.382.528 Vehicle

Jumlah 1.148.980.847 15.488.541 - 1.164.469.388 Total

Pekerjaan Dalam Pelaksanaan 6.439.192.644 1.294.764.418 - 7.733.957.062 Construction in ProgressNilai buku - bersih 338.786.477 8.057.254.998 Net book value

Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /Beginning Balance Addictions Deductions Ending Balance

Biaya Perolehan Acquisition CostTanah 270.000.000 - - 270.000.000 LandPeralatan dan Office equipment and

perabotan kantor 617.306.852 - - 617.306.852 furnitureKendaraan 600.460.472 - - 600.460.472 Vehicle

Jumlah 1.487.767.324 - - 1.487.767.324 Total

Akumulasi Penyusutan Accumulated DepreciationPeralatan dan Office equipment and

perabotan kantor 504.132.696 46.465.623 550.598.319 furnitureKendaraan 598.382.528 - 598.382.528 Vehicle

Jumlah 1.102.515.224 46.465.623 - 1.148.980.847 Total Pekerjaan Dalam Pelaksanaan - 6.439.192.644 - 6.439.192.644 Construction in Progress

Nilai buku - bersih 385.252.100 6.777.979.121 Net book value

11. ASET LAIN-LAIN 11. OTHER ASSETS

Akun ini terdiri dari: This account is consists of:


Escrow accounts bank Escrow accounts bank

PT Bank Jabar Banten 3.132.500.000 3.132.500.000 PT Bank Jabar BantenDeposito pada PT Bank Jabar Banten 3.780.000.000 3.780.000.000 Deposit in PT Bank Jabar BantenPT Bank Tabungan Negara Tbk 2.048.049.000 2.048.049.000 PT Bank Tabungan Negara TbkPT Bank CIMB Niaga Tbk 178.197.864 178.197.864 PT Bank CIMB Niaga Tbk

Uang jaminan 296.723.008 296.723.008 Security depositBiaya tangguhan proyek baru - - Deferred payment of projectLain – lain 301.211 301.211 Others

Jumlah 9.435.771.083 9.435.771.083 Total

Management believes that on March 31, 2019 and December 31, 2018, no events orcircumstances that indicate an impairment of fixed assets.

Beban penyusutan untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret2019 dan 31 Desember 2018 masing - masing adalah sebesar Rp 15.488.541 danRp 46.465.623 yang seluruhnya dialokasikan ke beban umum dan administrasi(lihat Catatan 21).

Saldo akun ini pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018 adalahsebesar Rp 25.904.404.093.

As at March 31, 2019 and December 31, 2018, the Company and its Subsidiarywere not insured their fixed assets because the management believes that the risk ofloss that may arise on the assets is not significant.

31 Maret 2019/ Maarch 31, 2019

The account balance as of March 31, 2019 and December 31, 2018 amounted toRp 25,904,404,093.

Depreciation expense for the period ended March 31, 2019 and December 31, 2018amounted to Rp 15.488.541 dan Rp 46,465,623, respectively was charged to generaland administrative expenses (see Note 21).

Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember2018, tidak terdapat peristiwa atau keadaan yang mengindikasikan adanyapenurunan nilai atas aset tetap.

31 Desember 2018/ December 31, 2018

As of March 31, 2019 and December 31, 2018, this account representsundevelopment land owned by the Company with land area of 81.38 hectares, whereall the land bank is located in Cilegon, Banten.

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, akun ini merupakan tanahyang belum dikembangkan yang dimiliki oleh Perusahaan seluas 81,38 hektar,dimana seluruh tanah belum dikembangkan tersebut terletak di Cilegon, Banten.

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, Perusahaan dan EntitasAnak tidak mengasuransikan aset tetap karena manajemen berkeyakinan bahwarisiko kerugian yang mungkin timbul atas aset tetap tidak signifikan.

25


11. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 11. OTHER ASSETS (Continued)

12. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 12. TRADE ACCOUNTS PAYABLE – THIRD PARTIES


PT Nusa Konstruksi Enginiring 3.996.163.145 3.996.163.145 PT Nusa Konstruksi EnginiringPT Tropica Greeneries 378.000.000 378.000.000 PT Tropica GreeneriesPT Griya Sarana Akbar 666.862.142 666.862.143 PT Griya Sarana AkbarPT Panja Citra Utama 224.209.950 729.109.950 PT Panja Citra UtamaPT Jurnalindo Aksara Grafika 68.761.161 68.761.161 PT Jurnalindo Aksara GrafikaPT Adhi Sarana Nusantara 56.352.600 56.352.600 PT Adhi Sarana NusantaraPT Infotech Multifacade 50.718.000 50.718.000 PT Infotech MultifacadePT Gondola Firdaus Pratama 42.000.000 42.000.000 PT Gondola Firdaus PratamaLain-lain 1.346.926.317 1.243.521.772 OthersJumlah 6.829.993.315 7.231.488.771 Total

Rincian umur utang usaha berdasarkan tanggal tagihan adalah sebagai berikut: The aging of trade payables based on invoice date is as follows:

Sampai dengan 6 bulan 1.649.947.110 1.546.542.565 Up to 6 months> 6 bulan 5.180.046.205 5.684.946.206 > 6 months

Jumlah 6.829.993.315 7.231.488.771 Total

13. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 13. OTHER PAYABLE – THIRD PARTIES



PT Citra Nusa Abadi 2.211.073.767 2.211.073.767 PT Citra Nusa AbadiPajak Air Tanah 86.310.000 109.610.000 Groundwater tax

Jumlah 2.297.383.767 2.320.683.767 Total

14. PERPAJAKAN 14. TAXATION

a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes

Akun ini merupakan pajak dibayar dimuka atas Pajak Pertambahan Nilai. This account represents prepaid tax of Value Added Tax.

b. Utang Pajak b. Taxes Payable



Perusahaan The CompanyPajak Penghasilan: Income Tax :

Pasal 29 3.729.382.046 3.729.382.046 Article 29Pasal 23 141.605.244 Article 23

Sub-jumlah 3.870.987.290 3.729.382.046

Entitas Anak SubsidiaryPajak Penghasilan: Income Tax :

Pasal 21 91.079.521 91.079.521 Article 21Pasal 23 266.785.612 335.087.198 Article 23Pajak Pertambahan Nilai 3.645.832.798 3.676.738.940 Value add tax - outPasal 4 ayat 2 - - Article 4 (2)Surat tagihan pajak - - Tax assesment letter

Pajak final penjualan rumah 8.369.014.370 11.694.669.275 Final tax on salesSub-jumlah 12.372.712.301 15.797.574.934 Sub-total

Jumlah 16.243.699.591 19.526.956.980 Total

Escrow accounts merupakan dana yang ditempatkan pada bank-bank tertentupemberi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA)yang penggunaannya dibatasi sehubungan dengan penyelesaian sertifikat hakkepemilikan pelanggan saat periode KPR / KPA berakhir. Tingkat bunga escrowaccounts tersebut berkisar antara 2,64% sampai dengan 3,36% per tahun.

This account is a trade payable to suppliers and contractors are entirely denominatedin Rupiah with the following details:

Others payable to PT Citra Nusa Abadi (CNA) are not interest bearing, unsecured,without payback period, but can be repaid at any time.

Utang lain-lain PT Citra Nusa Abadi (CNA) tidak dikenakan bunga, tanpa jaminandan tanpa jangka waktu pengembalian, namun dapat dikembalikan sewaktu-waktu.

Escrow accounts are restricted funds placed at certain banks that giving HousingLoan Program (KPR) and Apartment Loan Program (KPA) to the customers in related to the completion of the certificate of ownership of the customer when KPR / KPAperiod ends. The escrow accounts interest rate ranged from 2.64% to 3.36% peryear.

Akun ini merupakan utang usaha kepada para pemasok dan kontraktor yangseluruhnya dalam mata uang Rupiah dengan rincian sebagai berikut:

26


14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)

c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax


Rugi sebelum beban Loss before expense income taxpajak penghasilan menurut laporan according to the consolidated laba rugi komprehensif konsolidasian (2.288.887.040) 1.718.659.696 statement of comprehensive income

Rugi (laba) sebelum beban pajak Loss (gain) before income penghasilan Entitas Anak 610.574.660 (3.081.710.881) tax expense of Subsidiaries

Laba (Rugi) Induk Perusahaan sebelum Income before income tax expensebeban pajak penghasilan (1.678.312.380) (1.363.051.185) of the Company

Koreksi Fiskal: Fiscal correction:Pendapatan dan beban terkait yang Revenue and expensestelah dikenakan pajak bersifat final with already subjected to final tax

Penjualan bersih Sales netBeban pokok penjualan Cost of salesBeban usaha 1.677.926.226 1.359.694.291 Operating expensesBeban (Pendapatan) lain-lain - 3.209.614 Other expense (income)Penghasilan bunga – bersih (228.089) (67.720) Interest income - netBeban lainnya 614.243 215.000 Other expenses

Taksiran penghasilan kena pajak - - Estimated taxable income

Pajak penghasilan badan final - Induk - - Parent - Final corporate income taxPajak penghasilan badan final - Entitas Anak - 150.000.000 Subsidiary - Final corporate income taxBeban pajak penghasilan - 150.000.000 Income tax expenseDikurangi pajak penghasilan final yang telah less to income tax final already paid

disetorkan - -

Jumlah taksiran utang pajak Total estimated final corporate penghasilan badan final - 150.000.000 income tax payable

d. d.

e. e. Decrease of Corporate Tax Rates for Domestic Go Public Companies

15. UANG MUKA PENJUALAN 15. SALES ADVANCES



Uang muka tanah keramasan Palembang 12.839.477.953 12.839.477.953 Advance land keramasan PalembangUang muka penjualan ruko/gedung - - Advances selling buildingUang muka penjualan rumah - - Advances PKHLain-lain - 25.000.000 OthersJumlah 12.839.477.953 12.864.477.953 Total

This account represents advances received from customers related to transactionsarising from the ordering or sales units and building lots developed by the Company(see Note 2).

A reconciliation between loss before income tax expense is based on theconsolidated statement of comprehensive income and estimated taxable incomefrom activities subject to the applicable income tax rate for the period endedMarch 31, 2019 and 2018 are as follows:

Changes in the Final Tax Rates on the Transfer of Land and Building Rights

Penurunan Tarif Pajak Badan Bagi Perusahaan Terbuka Dalam Negeri

In accordance with Government Regulation (PP) no. 77 of 2013 dated November21, 2013, concerning the reduction of corporate income tax rate of 5% to 20% ofcompulsory invoice in the form of Public Corporation and valid since 2013.

Sales advance will be recognized as revenue after a sale and purchase agreementand having percentage below 20% of the purchase price of land and buildings.

Perubahan Tarif Pajak Final Atas Pengalihan Hak Atas Tanah DanBangunan

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah (PP) No. 77 tahun 2013 tanggal 21Nopember 2013 tentang penurunan tarif pajak penghasilan badan sebesar 5%menjadi 20% atas wajib ajak dalam negeri yang berbentuk Perseroan Terbukadan berlaku sejak tahun 2013.

Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak penghasilan berdasarkan laporanlaba rugi komprehensif konsolidasian dengan taksiran penghasilan kena pajakuntuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2019 dan 2018adalah sebagai berikut:

Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari pelanggan sehubungan dengantransaksi-transaksi yang timbul dari pemesanan atau penjualan unit bangunan dankavling yang dikembangkan Perusahaan (lihat Catatan 2).

In accordance with new law stipulated by Governmental Regulation No.34 of2016 which is valid 30 days after the announced date of 8 August 2016, theincome tax on income from the transfer of land and building rights and the changedecreased to 2.5%. The latest regulation revoked Government Regulation No.48of 1994 on the payment of income tax on income and the transfer of land andbuilding rights at a rate of 5%

Sesuai dengan undang undang baru yang ditetapkan dengan PeraturanPemerintah No.34 tahun 2016 yang berlaku 30 hari setelah tanggal diumumkanyaitu 8 Agustus 2016, tentang pajak pajak penghasilan atas penghasilan daripengalihan hak atas tanah dan bangunan serta perubahannya turun menjadi2,5%. Peraturan terbaru tersebut mencabut Perayuran Pemerintah No.48 tahun1994 tentang pembayaran pajak penghasilan atas penghasilan dan pengalihanhak atas tanah dan bangunan dengan tarif 5%

Uang muka penjualan akan diakui sebagai pendapatan setelah terjadi akad jualbeli dan memiliki persentase di bawah 20% dari harga jual beli tanah danbangunan.

27


Seluruh saldo uang muka penjualan di atas adalah dalam mata uang Rupiah. All balances of sales advance is denominated in Rupiah.

16. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN PASCA KERJA KARYAWAN 16. ESTIMATED LIABILITIES FOR POST EMPLOYEMENT BENEFITS


Tingkat diskonto (per tahun) 7% 7% Discount rate (per year)Tingkat kenaikan gaji rata-rata (per tahun) 8% 7% Average salary increase (per year)Usia pensiun normal (tahun) 55 55 Normal retirement age (years)Tingkat kematian Indonesia – III (2011) Indonesia – III (2011) Mortality rate

Mutasi nilai kini dari kewajiban adalah sebagai berikut: The movements of the present value of obligation are as follows:


Saldo awal tahun 4.133.538.758 4.216.039.326 Beginning balanceBiaya jasa kini - 692.682.506 Current service costBiaya jasa lalu Additional past service costBiaya bunga - 295.122.752 Interest costKerugian (keuntungan) aktuarial - (1.070.305.826) Losses (gains) actuarial0

Jumlah 4.133.538.758 4.133.538.758 Total


Nilai kini liabilitas diestimasi atas Present value of estimated liabilitiesimbalan pasca kerja karyawan 4.133.538.758 4.133.538.758 for post employment benefits

Jumlah 4.133.538.758 4.133.538.758 Total

Rincian beban imbalan kerja karyawan adalah sebagai berikut: Details of employees’ benefits expenses are as follows:


Biaya jasa kini - 692.682.506 Current service costBiaya bunga - 295.122.752 Interest costKeuntungan aktuaria bersih yang diakui - (1.070.305.826) Net actuarial gain recognizedJumlah - (82.500.568) Total


Saldo awal 4.133.538.758 4.216.039.326 Beginning balanceBeban imbalan kerja Employees’ benefits expense

tahun berjalan (lihat Catatan 21) - (82.500.568) for the year (see Note 21)

Saldo Akhir 4.133.538.758 4.133.538.758 Ending Balance

17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL

Issued and Percentage ofPemegang Saham / Shareholders Fully Paid Ownership

Yayasan Kesehatan Bank Mandiri 398.150.900 7,07% 39.815.090.000 DP Bukit Asam 312.500.000 5,55% 31.250.000.000 Masyarakat (masing-masing kurang

dari 5%) / Public (each less than 5%) 4.919.350.014 87,38% 491.935.001.400 Jumlah / Total 5.630.000.914 100% 563.000.091.400

The structure of the Company’s shareholders as of March 31, 2019 and December31, 2018 is based on shareholders’ list published by PT Sinartama Gunita,Administration Agency of Securities, is as follows:

31 Maret 2019/ March 31,2019Jumlah Lembar

Saham Ditempatkan dan Disetor Penuh /

Rincian liabilitas diestimasi atas imbalan pasca kerja karyawan pada tanggallaporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:

The movements of estimated liabilities per post employement benefits are as follows:

The details of estimated liabilities for post employement benefits as of consolidatedstatement of financial position are as follows:

As of March 31, 2019 and December 31, 2018, the Company and its Subsidiariesaccrued the estimated liabilities for post employement benefits based on the actuarialcalculation prepared by PT Dian Artha Tama, an independent actuary in its reportsdated March 18, 2019 No. 346/PSAK/DAT/III/2019, respectively, using “ProjectedUnit Credit” method with the following main assumptions:

Total Paid in Capital

Jumlah Modal Disetor /

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, Perusahaan dan EntitasAnak mencatat liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan berdasarkanperhitungan yang dilakukan oleh aktuaris independen yaitu PT Dian Artha Tama,sebagaimana diungkapkan dalam laporan aktuaris independen tersebut yangmasing-masing bertanggal 18 Maret 2019 No. 346/PSAK/DAT/III/2019 ,perhitungan dilakukan dengan menggunakan metode “Projected Unit Credit” danasumsi-asumsi utama sebagai berikut:

Persentasi Kepemilikan /

Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31Desember 2018 berdasarkan Daftar Pemegang Saham yang diterbitkan oleh PTSinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, adalah sebagai berikut:

Mutasi liabilitas diestimasi atas imbalan pasca kerja karyawan adalah sebagaiberikut:

28


17. MODAL SAHAM (Lanjutan) 17. SHARE CAPITAL (Continued)

Issued and Percentage ofPemegang Saham / Shareholders Fully Paid Ownership

Yayasan Kesehatan Bank Mandiri 398.150.900 7,07% 39.815.090.000 DP Bukit Asam 312.500.000 5,55% 31.250.000.000 Masyarakat (masing-masing kurang

dari 5%) / Public (each less than 5%) 4.919.350.014 87,38% 491.935.001.400

Jumlah / Total 5.630.000.914 100% 563.000.091.400

18. TAMBAHAN MODAL DISETOR - BERSIH 18. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL - NET


Tambahan modal disetor - penawaran Additional paid in capital – initial umum perdana 7.500.000.000 7.500.000.000 public offering

Tambahan modal disetor - penawaran Additional paid in capital – limitedumum terbatas I 19.001.250.000 19.001.250.000 public offering I

Tambahan modal disetor - penawaran Additional paid in capital –limitedumum terbatas II 1.055.625.000.000 1.055.625.000.000 public offering II

Tambahan modal disetor - pelaksanaan Additional paid in capital – exercisewaran 237.640 237.640 warrant

Sub-Jumlah 1.082.126.487.640 1.082.126.487.640 Sub-total

Dikurangi : Less:Biaya emisi saham - penawaran Share issuance costs - initial

umum perdana (2.358.750.042) (2.358.750.042) public offeringBiaya emisi saham - penawaran Share issuance costs - limited

umum terbatas I (1.176.028.408) (1.176.028.408) Public Offering IBiaya emisi saham - penawaran Share issuance costs - limited

umum terbatas II (2.261.148.750) (2.261.148.750) Public Offering II

Sub-Jumlah (5.795.927.200) (5.795.927.200) Sub-total

Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis Difference in value of business combinationentitas sepengendali 882.477.291 882.477.291 of entities under common control

Tax Amnesti 150.000.000 150.000.000 Tax AmnestyJumlah 1.077.363.037.731 1.077.363.037.731 Total

19. PENJUALAN BERSIH 19. SALES - NET

2019 2018

Penjualan Apartemen - 6.000.000.000 Sales of ApartementPenjualan rumah - - Sales of HouseJumlah - 6.000.000.000 Total

2019 2018

50% - 79% - - 50% - 79%80% - 99% - 6.000.000.000 80% - 99%100% - - 100%

Jumlah - 6.000.000.000 Total

Penjualan bersih di atas dicatat sebesar harga jual jika Perusahaan telahmenerima pembayaran uang muka pelanggan sebesar 20% dari harga jual dansisa tagihan kepada pelanggan dicatat sebagai piutang usaha.

Net sales are recorded at the above sale price if the Company has received anadvance payment of 20% from sale price and the rest of the bills to customers arerecorded as accounts receivable.

This account is the additional paid-in capital from the initial public offering net ofshare issuance costs with the following details:

Jumlah Lembar Saham

Ditempatkan dan Disetor Penuh /

Persentasi Kepemilikan /

Jumlah Modal Disetor /

Total Paid in Capital

31 Desember 2018/ December 31,2018

This account entirely represents revenue from sales to third parties with the followingdetails:

Akun ini merupakan pendapatan yang seluruhnya berasal dari penjualan kepadapihak ketiga dengan rincian sebagai berikut:

Akun ini merupakan tambahan modal disetor dari hasil penawaran umum perdanasetelah dikurangi biaya emisi saham dengan perincian sebagai berikut :

Persentase kas yang diterima dari pelanggan terhadap harga penjualan kavlingtanah dan bangunan:

The percentage of cash received from customers to the sales prices of land andbuildings:

29


20. BEBAN POKOK PENJUALAN 20. COST OF SALES

Rincian dari beban pokok penjualan adalah sebagai berikut: The details from cost of sales are as follows:

2019 2018Saldo barang jadi: Finished good balance:Awal tahun: Beginning year:

Kavling tanah 391.523.544.021 172.868.890.414 Lots of landTanah Keramasan Palembang 51.707.078.232 51.707.078.232 Land Keramasan PalembangBangunan rumah 156.467.217 House buildingApartemen 4.536.152.399 Apartement

Sub-Jumlah 443.230.622.251 229.268.588.262 Sub-total

Penambahan Additional Kavling tanah - - Lots of landBangunan rumah - - House buildingApartemen - - Apartement

Sub-Jumlah - 101.787.500.000 Sub-total

Saldo Akhir Tahun Ending year balanceKavling tanah (391.523.544.021) (172.868.890.414) Lots of landTanah Keramasan Palembang (51.707.078.232) (51.707.078.232) Land Keramasan PalembangBangunan rumah - (156.467.217) House buildingApartemen - (2.268.076.199) Apartement

Sub-Jumlah (443.230.622.252) (328.788.012.062) Sub-total

Jumlah - 2.268.076.200 Total

Sepanjang periode berjalan, tidak terdapat pembelian dari pihak-pihak yang berelasi. Throughout the period, there were no purchases from related parties.

21. BEBAN USAHA 21. OPERATING EXPENSES

Rincian dari beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows :

2019 2018Beban umum dan administrasi: General and administration expenses:

Gaji, upah dan tunjangan 1.204.950.000 1.242.400.000 Wages, salaries and allowanceJasa profesional 712.959.091 260.400.000 Professional feesKeamanan dan pemeliharaan 95.600.000 87.700.000 Security and maintenancePenyusutan (lihat Catatan 10) 15.488.541 15.488.541 Depreciation (see Note 10)Pajak dan perijinan 2.343.000 12.570.250 Taxes and licensingBeban imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses

(lihat catatan 16) - (see Note 16)Beban kantor 102.528.594 164.135.500 Office expensesSumbangan dan representasi - 33.000.000 Donation and representationLain-lain (masing-masing kurang Others (each less

dari Rp 50.000.000) - 15.000.000 than Rp 50,000,000)Sub-Jumlah 2.133.869.226 1.830.694.291 Sub-total

Beban (pendapatan) operasional lainnya – bersih 155.017.814 32.569.813 Other operating expense (income) – net

Jumlah 2.288.887.040 1.863.264.104 Total

22. LABA (RUGI) PER SAHAM 22. EARNING (LOSS) PER SHARES

Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per saham dasar: These are the data used for the calculation of basic loss per share:

2019 2018Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income (loss)

tahun berjalan yang dapat in current year attributablediatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk (1.989.705.457) 65.268.303 to owners of the Parent

Jumlah rata-rata tertimbang saham The weighted average number of ordinarybiasa untuk perhitungan laba per shares for basic earnings persaham dasar 5.630.000.179 5.630.000.179 share calculation

Laba (Rugi) per saham (0,35) 0,01 Loss per shares

23. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTIES TRANSACTIONS

2019 2018Aset AssetPiutang Pihak Berelasi Others Receivable

PT Prima Jaringan 117.263.600.000 122.063.600.000 PT Prima JaringanPT. Astro Media Indonesia 8.458.901.773 8.458.901.773 PT Astro Media IndonesiaPT Gagas Mitra Persada 633.742.346 633.742.346 PT Gagas Mitra Persada

Jumlah 126.356.244.119 131.156.244.119 TotalPersentase terhadap jumlah aset 7,68% 7,95% Percentage to total asset

Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan transaksi tertentu denganpihak berelasi. Berikut ini adalah saldo dan transaksi dengan pihak berelasi.

In the activities of business, the Company has a transaction with related parties. Thefollowing are the balances and transactions with related parties.

30


23. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) 23. RELATED PARTIES TRANSACTIONS (Continued)

Sifat transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: The nature of transactions and relationship with related parties are as follows:

24. INSTRUMEN KEUANGAN 24. FINANCIAL INSTRUMENTS

Aset keuangan Financial assetsKas dan setara kas 1.269.857.152 1.269.857.152 1.449.155.708 1.449.155.708 Cash and cash equivalentsPiutang usaha – Trade accounts receivable –

pihak ketiga – bersih 14.833.013.537 14.833.013.537 14.833.013.537 14.833.013.537 third parties - netPiutang lain-lain – Others receivable – pihak ketiga 341.893.729.431 341.893.729.431 341.893.729.431 341.893.729.431 third partiesPiutang pihak berelasi 126.356.244.119 126.356.244.119 131.156.244.119 131.156.244.119 Due from related partiesAset lain-lain 9.435.771.083 9.435.771.083 9.435.771.083 9.435.771.083 Other assets

Jumlah 493.788.615.322 493.788.615.322 498.767.913.878 498.767.913.878 Total

Liabilitas keuangan Financial liabilitiesUtang usaha Trade payables

- pihak ketiga 6.829.993.315 6.829.993.315 7.231.488.771 7.231.488.771 - Third partiesUtang lain-lain 2.297.383.767 2.297.383.767 2.320.683.767 2.320.683.767 Other payable

Jumlah 9.127.377.082 9.127.377.082 9.552.172.538 9.552.172.538 Total

25. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 25. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES

Pinjaman / Loan

PT Prima Jaringan

Pihak berelasi / Related parties Sifat Hubungan / Nature of relations Sifat Transaksi / Nature of transaction

Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuanganPerusahaan dan Entitas Anak:

Piutang dengan pihak berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan tanpajangka waktu pengembalian, namun dapat dikembalikan sewaktu-waktu.

Nilai wajar piutang pihak berelasi diukur sebesar biaya perolehan, karena nilaiwajarnya tidak dapat ditentukan secara andal.

The carrying amount of bank loans has reflected the fair value because the accountis always measured and adjusted based on a reasonable interest rate.

The Company and Subsidiary is exposed to risks arising from financial instruments inthe form of price risk, credit risk and liquidity risk. Given that all business transactionsconducted in the Rupiah currency and the absence of third-party financing (bankloans) in significant quantities, it can be said the Company and its Subsidiary do nothave financial instruments related to the risk of fluctuations in the value of changes inforeign currency exchange rates or changes interest rates.

Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha-bersih, piutang lain-lain – pihakketiga, aset lain-lain, utang usaha – pihak ketiga dan utang lain-lain – pihak ketigamendekati jumlah tercatat karena jangka waktu yang singkat atas instrumenkeuangan tersebut.

The comparison between carrying amount and fair value of the Company’s financialassets and liabilities as of December 31, 2018 and 2017 are as follows:

Financial risk management policies intended to minimize the potential for harm andfinancial impact that may arise from such risks at an acceptable scale (acceptableparameters). In relation to risk management, the Company and its Subsidiary doesnot allow speculative derivative transactions that aim.

The following is a summary of the policy and financial risk management objectives ofthe Company and its Subsidiary:

The fair values of due from related parties and due to related parties are measured atcost, due to the fair values can not be realiably determined.

Personil manajemen kunci Perusahaan dan Entitas Anak adalah orang-orang yangmempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpindan mengendalikan aktivitas Perusahaan.

Receivables with related parties are no interest, unsecured and with no paybackperiod, but can be repaid at any time.

Key management personnel of the Company and its Subsidiary are those who haveauthority and responsibility for planning, directing and controlling the activities of theCompany.

2018Nilai wajar /Fair value

Nilai wajar /Fair value

2019

Perbandingan antara jumlah tercatat dan nilai wajar dari aset dan liabilitaskeuangan Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagaiberikut:

All transactions with related parties are disclosed in the consolidated FinancialStatements are made under terms and conditions similar to a third party.

Seluruh transaksi pihak berelasi yang diungkapkan di dalam Laporan KeuanganKonsolidasian dilakukan dengan syarat dan kondisi yang sama dengan pihakketiga.

Jumlah tercatat utang bank telah mencerminkan nilai wajarnya karena akuntersebut senantiasa diukur dan disesuaikan berdasarkan tingkat bunga yang wajar.

Personil manajemen kunci yang sama /Similar key management.

PT Gagas Mitra Persada

Piutang Pembelian Tanah/Sale Of Land Receivable

Jumlah tercatat /Carrying amount

Personil manajemen kunci yang sama dan Pemegang saham anak perusahaan / similar key management shareholder’s subsidiary

company

Kebijakan manajemen terhadap risiko keuangan dimaksudkan gunameminimumkan potensi dan dampak keuangan merugikan yang mungkin timbuldari risiko-risiko tersebut pada besaran yang dapat diterima (acceptableparameters). Dalam kaitannya dengan manajemen risiko tersebut, Perusahaandan Entitas Anak tidak memperkenankan adanya transaksi derivatif yangbertujuan spekulatif.

Perusahaan dan Entitas Anak memiliki beberapa eksposur risiko atas instrumenkeuangan dalam bentuk risiko harga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Mengingatbahwa seluruh transaksi usaha dilakukan dalam mata uang Rupiah dan tidakadanya pendanaan pihak dari ketiga (utang bank) dalam jumlah yang signifikan,maka dapat dikatakan Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki instrumenkeuangan yang terkait dengan risiko fluktuasi perubahan nilai tukar mata uangasing ataupun perubahan suku bunga.

Jumlah tercatat /Carrying amount

The fair value of cash and cash equivalent, trade receivables - net, other receivables -third parties, other assets, trade payables – third parties and other payables – thirdparties approximate their carrying amounts largely due to short-term maturities ofthese instruments.

31


25. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 25. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES (Continued)

a. Risiko Kredit a. Credit Risk

Tabel di bawah menunjukan analisis umur aset keuangan Perusahaan:

Kas dan Cash and cash setara kas 1.269.857.152 - - - 1.269.857.152 equivalents

Trade accountsPiutang usaha receivable -

- pihak ketiga - 15.005.405.687 (172.392.150) 14.833.013.537 third partiesPiutang lain-lain Others receivable

-pihak ketiga - 342.857.497.674 (963.768.243) 341.893.729.431 - third partiesPiutang - Due from related

pihak berelasi - - 126.356.244.119 - 126.356.244.119 partiesAset lain-lain 9.435.771.083 - - - - 9.435.771.083 Other assetsJumlah 156.325.798.539 - - 735.579.635.308 (766.158.393) 493.788.615.322 Total

Kas dan Cash and cash setara kas 1.449.155.708 - - - 1.449.155.708 equivalents

Trade accountsPiutang usaha receivable -

- pihak ketiga - 5.940.000.000 9.065.405.687 (172.392.150) 14.833.013.537 third partiesPiutang lain-lain Others receivable

-pihak ketiga - - 342.857.497.674 (963.768.243) 341.893.729.431 - third partiesPiutang Due from related

pihak berelasi - - 131.156.244.119 - 131.156.244.119 partiesAset lain-lain 9.435.771.083 - - - - 9.435.771.083 Other assetsJumlah 10.884.926.791 - 5.940.000.000 483.079.147.480 (1.136.160.393) 498.767.913.878 Total

b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk

Penyisihan / Allowance

< 6 bulan / < 6 months Jumlah / Total

Risiko likuiditas (risiko pendanaan) adalah risiko di mana Perusahaan danEntitas Anak akan mengalami kesulitan memperoleh dana tunai ketikamemenuhi komitmennya atas instrumen keuangan. Tujuan pengelolaan terkaitdengan risiko ini terutama adalah untuk menjaga tingkat kas dalam besaranyang memadai guna mendanai kebutuhan operasional dan menutup liabilitas

Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak yang terikat dalam kontrakatas instrumen keuangan gagal memenuhi kewajibannya sehinggamenyebabkan pihak lain mengalami kerugian keuangan. Eksposur risiko kredityang dihadapi Perusahaan dan Entitas Anak terutama terkait denganpenempatan (simpanan) dan di bank dan kredit (piutang) yang diberikankepada pelanggan.

Liquidity risk (funding risk) is the risk that the Company and its Subsidiary willhave difficulty obtaining cash when fulfilling its commitment of financialinstruments. Management objectives associated with this risk is primarily tomaintain the level of cash in amounts sufficient to fund operations and closingliabilities (primarily short-term liabilities).

> 6 bulan dan < 1 tahun / > 6

months dan < 1 year

> 6 bulan dan < 1 tahun / > 6

months dan < 1 year

> 1 tahun / > 1 year

Guna meminimumkan eksposur yang ada atas simpanan dana di bank,Perusahaan dan Entitas Anak hanya akan menempatkan dana pada bank yangmemiliki reputasi dan kredibilitas yang baik. Manajemen juga senantiasamemantau kesehatan bank serta mempertimbangkan keikutsertaan bank didalam Lembaga Penjaminan Simpanan (LPS).

The company has relatively little credit risk that significant concentration ofaccounts receivable. The maximum value of the credit risk exposure associatedwith accounts receivable is equal to the carrying amount as disclosed in Note 5.

2018

Credit risk is the risk that one party to a contract of financial instrument fails tomeet its obligations to the other party a financial loss. Credit risk exposure facedby the Company and its Subsidiary primarily related to the placement (deposits)and bank and credit (receivables) are provided to customers.

The following table shows the aging analysis of the Company’s financial assets:

Perusahaan relatif tidak memiliki risiko kredit yang terkonsentrasi secarasignifikan atas piutang usaha. Adapun nilai maksimum dari eksposur risikokredit yang terkait dengan piutang usaha adalah sebesar nilai tercatatsebagaimana diungkapkan pada Catatan 5.

Against exposure related to receivables, the Company and its Subsidiaryimplement credit management with the precautionary principle which includescredit verification procedures, consideration of the credibility determination of theconsumer and credit guarantees in the form of certificates of ownership of land /house. Management also monitors the collectibility always seek maximum billingand achievement of zero bad debt. Apart from that the sale of real estatetransactions, the management is also working with the bank in the form of theprovision of mortgage facilities so as to minimize credit risk.

Terhadap eksposur yang terkait dengan dengan piutang, Perusahaan danEntitas Anak menerapkan manajemen kredit dengan prinsip kehati-hatian dimana mencakup prosedur verifikasi kredit, pertimbangan atas kredibilitaskonsumen dan penetapan jaminan kredit dalam bentuk sertifikat kepemilikantanah/rumah. Manajemen juga senantiasa memantau kolektibilitas penagihandan mengupayakan secara maksimum pencapaian zero bad debt . Selain dariitu dalam transaksi penjualan real estat, manajemen juga melakukankerjasama dengan pihak bank dalam bentuk penyediaan fasilitas KPR sehingga dapat meminimumkan risiko kredit.

Belum lewat jatuh tempo dan belum

mengalami penurunan nilai / Not yet past due and not impaired

In order to minimize exposure has on deposit funds in a bank, the Company andits Subsidiary will only put money in a bank that has a good reputation andcredibility. Management also continues to monitor the health of the bank and bankaccount for their participation in the Deposit Insurance Agency (LPS).

< 6 bulan / < 6 months

2019

Belum lewat jatuh tempo dan belum

mengalami penurunan nilai / Not yet past due and not impaired Jumlah / Total

> 1 tahun / > 1 year


32


25. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 25. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES (Continued)

b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)

Aset Keuangan Financial AssetKas dan setara kas 1.269.857.152 - - 1.269.857.152 Cash and cash equivalentPiutang usaha – Trade accounts receivable –

pihak ketiga – bersih - 15.005.405.687 (172.392.150) 14.833.013.537 third parties - netPiutang lain-lain – Others receivable – pihak ketiga 342.857.497.674 (963.768.243) 341.893.729.431 third partiesPiutang pihak berelasi 126.356.244.119 - 126.356.244.119 Due from related partiesAset lain-lain 9.435.771.083 - 9.435.771.083 Other assets

Jumlah 1.269.857.152 493.654.918.563 (1.136.160.393) 493.788.615.322 Total

Liabilitas Keuangan Financial LiabilitiesUtang usaha 6.829.993.315 - 6.829.993.315 Trade payablesUtang lain-lain 2.297.383.767 - 2.297.383.767 Other payables

Jumlah - 9.127.377.082 - 9.127.377.082 Total

Selisih Likuiditas 1.269.857.152 - - 484.661.238.239 Liquidation Gap

Aset Keuangan Financial AssetKas dan setara kas 1.449.155.708 - - 1.449.155.708 Cash and cash equivalentPiutang usaha – Trade accounts receivable –

pihak ketiga – bersih - 15.005.405.687 (172.392.150) 14.833.013.537 third parties - netPiutang lain-lain – Others receivable – pihak ketiga 342.857.497.674 (963.768.243) 341.893.729.431 third partiesPiutang pihak berelasi 131.156.244.119 - 131.156.244.119 Due from related partiesAset lain-lain 9.435.771.083 - 9.435.771.083 Other assets

Jumlah 1.449.155.708 498.454.918.563 (1.136.160.393) 498.767.913.878 Total

Liabilitas Keuangan Financial LiabilitiesUtang usaha 7.231.488.771 - 7.231.488.771 Trade payablesUtang lain-lain 2.320.683.767 - 2.320.683.767 Other payables

Jumlah - 9.552.172.538 - 9.552.172.538 Total

Selisih Likuiditas 1.449.155.708 488.902.746.025 (1.136.160.393) 489.215.741.340 Liquidation Gap

c. Pengelolaan Modal c. Capital management


The primary objective of our capital management is to ensure the maintenance ofhealthy capital ratios in order to support operations and maximize return forshareholders.

The Company manages the capital structure and make adjustments based onchanges in economic conditions. To maintain and adjust the capital structure, theCompany may adjust the dividend payment to shareholders, in exchange forcapital to shareholders or issue new shares. There are no changes to theobjectives, policies and processes related to capital management during theperiod.

Management monitors its capital structure using the approach leverage ratio(gearing ratio) which is a division of net debt to total modal.Kebijakan Thecompany is keeping the lever ratio in the range of conservative to secure accessto finance at a reasonable cost.

2018

Jumlah / Total

Pengelolaan kas tersebut mencakup proyeksi hingga beberapa periode kedepan, menjaga profil jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan sertamemantau rencana dan realisasi arus kas. Sebagai bagian dari upaya tersebut,manajemen juga senantiasa mengupayakan penagihan kepada pelanggansecara tepat waktu dan sedapat mungkin mengurangi transaksi pembelian yang dilakukan secara tunai.

These include cash management projections until some future period, keeping thematurity profile of financial assets and liabilities as well as monitor the plan andthe realization of cash flows. As part of this effort, management is also constantlyseeking billing to customers in a timely manner and where possible reduce thepurchase transaction is made in cash.

1 – 5 Tahun / 1 – 5 Years

Manajemen memantau struktur permodalan dengan menggunakan pendekatanrasio pengungkit (gearing ratio) yang merupakan pembagian utang netodengan total modal.Kebijakan Perusahaan adalah menjaga rasio pengungkitdalam kisaran yang konservatif untuk mengamankan akses terhadappendanaan pada biaya yang rasional.

Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk memastikanpemeliharaan rasio modal yang sehat guna mendukung operasi danmemaksimalkan imbalan bagi pemegang saham.

yang memadai guna mendanai kebutuhan operasional dan menutup liabilitas(terutama liabilitas dalam jangka pendek).

Ikhtisar selisih likuiditas (liquidation gap) antara aset dan liabilitas keuanganberdasarkan arus kas pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan adalahsebagai berikut:

liabilities (primarily short-term liabilities).

Overview excess liquidity (liquidation gap) between financial assets and liabilitiescash flows based on contractual undiscounted payments is as follows:

Perusahaan mengelola struktur permodalan dan melakukan penyesuaianberdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara danmenyesuaikan struktur permodalan, Perusahaan dapat menyesuaikanpembayaran dividen kepada pemegang saham, imbalan modal kepadapemegang saham atau menerbitkan saham baru. Tidak ada perubahan atastujuan, kebijakan maupun proses yang terkait dengan pengelolaan permodalanselama periode berjalan.

2019Kurang dari 1 Tahun / Less than 1 Year

Jumlah / Total


Kurang dari 1 Tahun / Less than 1 Year

1 – 5 Tahun / 1 – 5 Years

33


26. 26. NON CONTROLLING INTEREST

Perhitungan Kepentingan Non Pengendali adalah sebagai berikut: Non-Controlling Interest calculation is as follows:

2019 2018

Saldo awal (425.497.709) 366.812.761 Beginning balance(Laba) Rugi komprehensif dari Deduction from Subsidiaries’s

Rugi Entitas Anak di tahun berjalan (299.181.583) (792.310.470) comprehensive loss in current year

Saldo Akhir (724.679.292) (425.497.709) Ending Balance

27. SEGMEN OPERASI 27. OPERATING SEGMENTS

28. KELANGSUNGAN USAHA 28. GOING CONCERN

29. STANDAR AKUNTANSI BARU 29. OPERATING SEGMENTS

Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2019: Effective on or after January 1, 2019:

- ISAK No. 33 - “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di Muka”. - ISAK No. 33, “Foreign Currency Transactions and Advance Consideration”- ISAK No. 34, “Ketidakpastian dalam Perlakuan Pajak Penghasilan” - ISAK No. 34, “Uncertainty Over Income Tax Treatments”

Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2020: Effective on or after January 1, 2020:

- -

- -

- -

- PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan” - PSAK No. 71, “Financial Instruments”- PSAK No. 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” - PSAK No. 72, “Revenue from Contract with Customers”- PSAK No. 73, “Sewa" - PSAK No. 73, “Lease”

30. PENERBITAN LAPORAN KEUANGAN 30. ISSUANCE OF FINANCIAL STATEMENTS

Amendments to PSAK No. 71, “Financial Instruments: Prepayment Features withNegative Compensation”

These consolidated financial statements have been authorized to be published by theBoard of Directors, who are responsible in the preparation and completion of theconsolidated financial statements, on April 30, 2019.

KEPENTINGAN NON PENGENDALI

Amendemen PSAK No. 62, “Kontrak Asuransi Menerapkan PSAK 71:Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Kontrak Asuransi”Amendemen PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan tentang Fitur PercepatanPelunasan dengan Kompensasi Negatif”

New standards, amendments and interpretations issued but not yet effective for thefinancial year beginning January 1, 2018 that may have certain impact on theconsolidated financial statements are as follows:

Amendments to PSAK No. 15, “Investments in Associates and Joint Ventures:Long-term Interests in Associates and Joint Ventures”

Amendments to PSAK No. 62, “Applying PSAK 71: Financial Instruments withPSAK 62: Insurance Contract”

Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh DewanDireksi Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan danpenyelesaian laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal 30 April 2019.

Manajemen tidak menyajikan informasi segmen karena seluruh komponen bisnisPerusahaan dan Entitas Anak tidak menghasilkan produk ataupun dioperasikandalam risiko dan imbalan yang berbeda.

Management does not present segment information for all components of theCompany's business and its Subsidiary do not produce products or operated in adifferent risk and reward.

PT Dian Sakti – merupakan Entitas Anak perusahaan pada tanggal 31 Maret2019. PT Dian Sakti mengalami rugi komprehensif sampai dengan 31 Maret 2019yang menyebabkan ekuitas negatif sebesar Rp 27.481.537.810.Total liabilitas Rp86.921.179.997 dan total asset sebesar Rp 59.439.642.187.Laporan konsolidsiantelah dieliminsi utang PT Dian Sakti pada Perusahaan sebesar RP74.846.678.724..Rencana manajemen sehubungan dengan hal tersebut adalahakan mengupayakan agar proyek tetap berjalan di masa yang akan datang

PT Dian Sakti - is a Subsidiary Entity as of March 31, 2019. PT Dian Sakti suffered acomprehensive loss up to March 31, 2019 which caused negative equity ofRp.27,481,537,810. Total liabilities of Rp 86,921,179,997 and total assets of Rp59,439 .642,187. The consolidated report has eliminated PT Dian Sakti's debt to theCompany in the amount of Rp 74,846,678,724. The management plan in connectiowill strive to keep the project running in the future.

Standar baru, amandemen dan interpretasi yang telah diterbitkan, namun belumberlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada 1 Januari 2018 yang mungkinberdampak pada laporan keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:

Amendemen PSAK No. 15, “Investasi pada Entitas Asosiasi dan VenturaBersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi danVentura Bersama”

34

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARYLAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION(Induk Perusahaan Saja) (Parent Company Only)31 MARET 2019 DAN 31 DESEMBER 2018 MARCH 31, 2019 AND DECEMBER 31, 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)


ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 546.656.043 722.472.168 Cash and cash equivalentPiutang usaha - pihak ketiga Trade accounts receivable – third parties -

setelah dikurangi cadangan penurunan net of allowance for impairmentnilai piutang masing - masing sebesar value of receivables amounted toRp 172.392.150 untuk tahun 2019 Rp 172,392,150 for 2019dan 2018 1.015.921.254 1.015.921.254 and 2018

Piutang lain-lain – pihak ketiga 337.238.724.250 337.238.724.250 Others account receivable – third partiesPersediaan 418.906.381.350 418.686.381.351 InventoriesPajak dibayar dimuka 644.716.841 633.356.932 Prepaid taxUang muka 646.137.300.101 646.137.300.101 Advance

Jumlah Aset Lancar 1.404.489.699.839 1.404.434.156.055 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang pihak berelasi 194.978.400.323 198.063.400.324 Due from related partiesTanah yang belum dikembangkan 25.904.404.093 25.904.404.093 Land bankAset tetap – setelah dikurangi Fixed assets – net of

akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation ofRp 596.033.711 pada 2019 dan Rp 596.033.711 for 2019 andRp 580.545.170 pada 2018 7.766.794.229 6.487.518.352 Rp 5080.545.170 for 2018

Investasi penyertaan saham 2.325.000.000 2.325.000.000 InvestmentAset lain-lain 2.228.529.872 2.228.529.872 Others asset- -

Jumlah Aset Tidak Lancar 233.203.128.517 235.008.852.640 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 1.637.692.828.356 1.639.443.008.695 TOTAL ASSETS

35

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARYLAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION(Induk Perusahaan Saja) (Lanjutan) (Parent Company Only) (Continued)31 MARET 2019 DAN 31 DESEMBER 2018 MARCH 31, 2019 AND DECEMBER 31, 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)


LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha - pihak ketiga 1.639.349.182 1.639.349.182 Trade accounts payable – third partiesUtang lain-lain Other accounts payable

pihak ketiga 2.297.383.767 2.320.683.767 third partiespihak berelasi - - related parties

Utang pajak 3.870.987.291 3.919.555.249 Taxes payableBeban yang masih harus dibayar - - Accrued ExpensesUang muka penjualan 776.250.000 776.250.000 Sales advances

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 8.583.970.240 8.655.838.199 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas diestimasi atas imbalan Estimated liabilities for pasca kerja karyawan 2.968.635.866 2.968.635.866 post employement benefits

JUMLAH LIABILITAS 11.552.606.106 11.624.474.065 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITYModal saham - Nilai nominal Capital stock - par value

saham Rp 100 per saham shares of Rp 100 per share

Modal ditempatkan dan disetor penuh 563.000.091.400 563.000.091.400 Issued and fully paidTambahan modal disetor – bersih 1.076.480.560.440 1.076.480.560.440 Additional paid in capital - netSaldo laba (defisit) (13.340.429.590) (11.662.117.210) Retained earning (deficit)

Jumlah Ekuitas 1.626.140.222.250 1.627.818.534.630 Total EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.637.692.828.356 1.639.443.008.695 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Modal dasar - 22.400.000.000 sahampada tahun 2016 dan 2015

Authorized - 22,400,000,000 shares in 2016 and 2015

36

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARYLAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS ANDKOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME(Induk Perusahaan Saja) (Lanjutan) (Parent Company Only) (Continued)UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIODS ENDED31 MARET 2019 DAN 2018 MARCH 31, 2019 AND 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2019 2018

PENJUALAN BERSIH - - SALES - NET

BEBAN POKOK PENJUALAN - - COST OF SALES

LABA KOTOR - - GROSS PROFIT

Beban penjualan - - Selling expenseBeban umum dan administrasi (1.677.926.226) (1.359.694.291) General and administration expensePendapatan (beban) Other operating

operasional lainnya – bersih (39.243) (3.209.614) income (expense) - netPenghasilan bunga – bersih 228.089 67.720 Interest income - netBeban keuangan (575.000) (215.000) finance expenses

LABA (RUGI) SEBELUM INCOME (LOSS) BEFOREBEBAN PAJAK PENGHASILAN (1.678.312.380) (1.363.051.185) INCOME TAX EXPENSE

Beban Pajak Penghasilan - - Income Tax Expense

LABA (RUGI) BERSIH TAHUN BERJALAN (1.678.312.380) (1.363.051.185) NET INCOME (LOSS) FOR THE YEAR

Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income

LABA (RUGI) BERSIH KOMPREHENSIVE (1.678.312.380) (1.363.051.185) NET INCOME (LOSS) OF COMPREHENSIVE

37

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk AND SUBSIDIARYLAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (Induk Perusahaan Saja) STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY (Parent Company Only)UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIODS ENDED31 MARET 2019 DAN 2018 MARCH 31, 2019 AND 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Tambahan ModalDisetor – Bersih / Laba Ditahan / Jumlah Ekuitas -

Modal Saham/ Additional Paid Retained Bersih/Capital Stock in Capital – Net Earning Total Equity – Net

Saldo 31 Desember 2017 563.000.091.400 1.076.480.560.440 (7.207.296.949) 1.632.273.354.891 Balance as of December 31, 2017

Jumlah laba komprehensif periode 31 Maret 2018 - - (1.363.051.185) (1.363.051.185) Total comprehensive income in March 31, 2018

Saldo 31 Maret 2018 563.000.091.400 1.076.480.560.440 (8.570.348.134) 1.630.910.303.706 Balance as of March 31, 2018

Saldo 31 Desember 2018 563.000.091.400 1.076.480.560.440 (11.662.117.210) 1.627.818.534.630 Balance as of December 31, 2018

Jumlah laba (Rugi) komprehensif periode 31 Maret 2019 - - (1.678.312.380) (1.678.312.380) Total comprehensive income (Loss) in March 31, 2019

Saldo 31 Maret 2019 563.000.091.400 1.076.480.560.440 (13.340.429.590) 1.626.140.222.250 Balance as of March 31, 2019

38

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk PT EUREKA PRIMA JAKARTA TbkDAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIESLAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS(Induk Perusahaan Saja) (Parent Company Only)UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIODS ENDED31 MARET 2019 DAN 2018 MARCH 31, 2019 AND 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)


ARUS KAS UNTUK CASH FLOWS FOR AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan kas dari pelanggan & Pihak berelasi 4.800.000.000 1.725.000.000 Cash received from customersPembayaran kas kepada: Cash paid to:

Kontraktor dan pemasok (1.221.778.594) Contractors and suppliersKaryawan dan pihak-pihak lainnya (885.900.000) (777.000.000) Employee and others parties

Penerimaan (pembayaran) beban usaha dan Cash paid for operation expenses andoperasi lainnya (575.000) (291.716.821) others

Pembayaran beban bunga dan keuangan lainnya Interest paid and financial others

Penghasilan bunga 228.089 67.720 Interest receivedPembayaran pajak (48.607.201) (13.543) Income tax paid

Kas yang Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi 2.643.367.294 656.337.356 Operating Activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES

Perolehan aset tetap (1.104.183.419) (718.000.000) Acquisition of fixed assetsAset lain-lain - Other assets

Kas yang Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1.104.183.419) (718.000.000) Net Cash Used in Investing Activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITY

Penambahan modal saham pada Entitas Anak - - Additional paid in capital in SubsidiaryPenerimaan (pembayaran) pihak berelasi (1.715.000.000) - Received (payment) from related partiesPenambahan modal disetor - Additional paid in capital

Kas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan (1.715.000.000) - Financing Activities

KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) INBERSIH KAS DAN SETARA KAS (175.816.125) (61.662.644) CASH AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTSKAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 722.472.168 575.738.222 AT BEGINNING OF THE PERIOD

CASH AND CASH EQUIVALENTS KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 546.656.043 514.075.578 AT END OF THE PERIOD

Penghasilan pengalihan hak atas tanah danlainnya

Income from transfer of land or building and others

39

PT EUREKA PRIMA JAKARTA Tbk PT EUREKA PRIMA JAKARTA TbkDAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIESCATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS(Induk Perusahaan Saja) (Parent Company Only)UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIODS ENDED31 MARET 2019 DAN 2018 MARCH 31, 2019 AND 2018(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)


Dasar Penyajian Laporan Keuangan tersendiri entitas induk

2. Penyertaan Saham Pada Entitas Anak 2. Investment In Subsidiary

a) Biaya perolehan atau a) Cost of acquisition orb) b)

- Tempat kedudukan : : Domicile -- Bidang usaha : : Business description -

- Tahun beroperasi komersial : : Year of commercial operation -

- Jumlah aset : : Total assets -

- Persentase kepemilikan : : Percentage of ownership -- Metode pencatatan investasi : : Method of recording investment -- Biaya perolehan : : Acquisition cost -

3. Transaksi Dengan Entitas Anak 3. Transactions with Subsidiary

Biaya perolehan / Cost Method Biaya perolehan / Cost Rp. 525.000.000 Rp 1.800.000.000

Entitas induk dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi denganPT Dian Sakti, Entitas Anak Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember2018, Perusahaan memiliki piutang pihak berelasi terhadap PT Dian Saktimasing-masing sebesar Rp 74.846.678.724 yang dieliminasi pada laporanposisi keuangan konsolidasian.

Parent entity in the ordinary course of business, conducting transactionswith PT Dian Sakti, a Subsidiary. As of March 31, 2019 and December31, 2018, the Company has due from related parties to PT DS amountingto Rp 74,846,678,724, respectively, which eliminated in the consolidatedstatement of financial position.

Belum beroperasi komersial /Has not started yet commercial

operations

2012

Rp 59.439.606.187 (2019) dan / and

Rp 59.439.642.187 (2018)

Rp 27.148.293.629 (2019) dan / and

Rp 27.151.776.060 (2018)71,05% 51%

Jakarta JakartaPengembangan Tanah di Palembang/ Pengembang Apartemen /

Development Land in Palembang Developer Apartement

Perusahaan memilih menggunakan biaya perolehan untuk mencatatinvestasi pada Entitas Anak.

Pada tanggal 31 Maret 2019 dan 31 Desember 2018, Perusahaan memilikipenyertaan saham pada Entitas Anak yaitu PT Dian Sakti dan PT SenopatiAryani Prima. Rincian Entitas Anak adalah sebagai berikut:

PT Dian Sakti PT Senopati Aryani Prima

The company chose to use to record the acquisition cost ofinvestments in subsidiaries.

As of March 31, 2019 and December 31, 2018, the Company hasinvestments in subsidiaries, namely PT Dian Sakti and PT SenopatiAryani Prima. The details of Subsidiaries are as follows:

Penyertaan saham pada entitas anak dicatat pada biaya perolehan. Entitasinduk mengakui dividen dari entitas anak pada laporan laba rugi dalamlaporan keuangan tersendiri ketika hak menerima dividen ditetapkan.

Investments in shares in subsidiaries are recorded at cost. Parent entityrecognizes dividends from its subsidiaries in the income statement in theseparate financial statements when the right to receive the dividend isset.

Berdasarkan PSAK No. 4 (Revisi 2013) “Laporan Keuangan Tersendiri”,jika entitas induk menyusun laporan keuangan tersendiri sebagai informasitambahan, maka entitas induk tersebut mencatat investasi pada entitasanak, pengendalian bersama entitas dan entitas asosiasi pada:

Base on PSAK No. 4 (Revised 2013) "Separate Financial Statements", ifthe parent entity preparing separate financial statements as additionalinformation, then the parent company's investments in subsidiaries,jointly controlled entities and associates at:

Sesuai PSAK 55 (revisi 2014) “Instrumen Keuangan: Pengakuan danPengukuran

In accordance with PSAK 55 (revised 2014) "Financial Instruments:Recognition and Measurement"

Kebijakan akuntasi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangantersendiri entitas induk adalah sama dengan Kebijakan akuntasi yangditerapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasiansebagaimana diungkapkan dalam catatan 2 atas laporan keuangankonsolidasian, kecuali untuk penyertaan pada Entitas Anak.

Accounting policies applied in the preparation of separate financialstatements of the parent entity is the same as the accounting policiesapplied in the preparation of the consolidated financial statements asdisclosed in note 2 of the consolidated financial statements, except forinvestments in subsidiaries.

Basis of Presentation of Separated Financial Statements of theparent entity

Laporan kuangan tersendiri entitas induk disusun sesuai denganPernyataan Standar Akuntansi Keuangan ("PSAK") No. 4 (Revisi 2013),"Laporan Kuangan Tersendiri".

Separate financial reports of parent entity prepared in accordance withStatement of Financial Accounting Standards (PSAK) No. 4 (Revised2013), "Separate Financial Statement".

PSAK No. 4 (Revisi 2013) mengatur dalam hal entitas memilih untukmenyajikan laporan keuangan tersendiri maka laporan tersebut hanyadapat disajikan sebagai informasi tambahan atas laporan keuangankonsolidasian. Laporan keuangan tersendiri adalah laporan keuangan yangdisajikan oleh entitas induk yang mencatat investasi entitas anak, entitasasosiasi, dan pengendalian bersama entitas berdasarkan kepemilikanekuitas langsung.

PSAK No.4 (Revised 2013) regulate in case of an entity chooses topresent separate financial statements, the report can only be presentedas additional information to consolidated financial statements. Separatefinancial statements are the financial statements presented by the parententity's investments subsidiaries, associates and jointly controlled entitiesbased on direct equity ownership.

40

pt eureka prima jakarta tbk dan entitas ......pt eureka prima jakarta tbk dan entitas anaknya/ and...

Documents