proyek pembangunan rumah tipe 80

Download proyek pembangunan rumah tipe 80

Post on 07-Sep-2015

236 views

Category:

Documents

16 download

Embed Size (px)

DESCRIPTION

proses pembangunan rumah

TRANSCRIPT

<p>Manajemen Proyek</p> <p>Manajemen Proyek</p> <p>PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN</p> <p>DISUSUN OLEH : TIRSA JUNITA / 120607086</p> <p>PROGRAM STUDI TEKNIK INDUSTRIFAKULTAS TEKNOLOGI INDUSTRIUNIVERSITAS ATMA JAYA YOGYAKARTA2014/1015BAB 1IDENTITAS PROYEK</p> <p>Nama proyek: Perumahan ( 6 rumah dengan tipe 80)Luas Bangunan : 750 m2 Luas Tanah: 49 m x 32 m (1568 m2)Lokasi Proyek: Sekitar Pusat kota Bekasi</p> <p>Gambar 1. Foto Desain Rumah</p> <p>BAB 2LATAR BELAKANG</p> <p>Bertambahnya jumlah penduduk dan semakin maraknya kegiatan perekonomian mendorong timbulnya peningkatan kebutuhan lahan pemukiman.. Tempat tinggal merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia. Dalam berbagai program pembangunan, pemerintah telah menetapkan kebijakan umum pembangunan perumahan dan pemukiman yang relevan guna memenuhi kebutuhan dasar dan meningkatkan harkat serta martabat masyarakat. Tujuan dan sasaran pembangunan perumahan dan pemukiman ditata dalam suatu perencanaan yang sesuai dengan kondisi tata ruang dan tata guna lahan, disertai dengan prasarana dan sarana fasilitas lingkungan yang berfungsi bagi kehidupan sosial masyarakat. Salah satu kebutuhan pokok manusia yaitu rumah sebagai tempat berlindung. Mereka membutuhkan rumah sebagai tempat tinggal mereka untuk hidup. Untuk itu perumahan ini dibangun dilokasi yang cukup diminati oleh masyarakatDiharapkan pembangunan ini memenuhi kebutuhan masyarakat yang tinggal di daerah BekasiNamun yang perlu diperhatikan adalah bagaimana menciptakan desain rumah minimalis yang indah yang jauh dari kesan monoton, terlalu polos, terlalu steril dan cenderung membosankan.</p> <p>BAB 3DESKRIPSI PROYEKProyek perumahan dengan luas bangunan 750m2 ini membutuhkan pekerjaan yang efektif dan efisien agar proyek berjalan dengan tepat waktu. Dalam perumah ini terdapat 6 unit rumah dengan masing-masing unit memiliki 1 kamar tidur utama, 2 kamar tidur, ruang tamu, teras, parkiran mobil, garasi, 3 toilet, dan dapurRumah dengan 2 lantai ini akan didesain dengan tipe 80 dengan bentuk dan tampilan yang simpel, sederhana dan cocok untuk rumah keluarga, dengan susunan bidang bidang horizontal vertikal yang lebih dinamis dan tegas. Prinsipnya semakin simpel akan semakin baik, bebas dari ornamen ornamen yang rumit. Terdapat taman kecil untuk membuat penghuni rumah memiliki ruang hijau pribadi dan dapat digunakan untuk berolahraga atau bermain anak kecil. Bahan utama tembok adalah dengan bata merah dengan lapisan tembok pada umumnya. Tahap-tahap pengerjaan rumah ini adalah sebagai berikut :NOURAIAN</p> <p>1PEKERJAAN TANAH</p> <p>2Galian tanah pondasi</p> <p>3Urukan kembali</p> <p>4Urukan pasir bawah pondasi</p> <p>5Urukan pasir bawah lantai</p> <p>6PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN</p> <p>7Lantai kerja</p> <p>8Beton footplate K-175</p> <p>9Beton sloof K-175</p> <p>10Beton balok ring K-175</p> <p>11Beton kolom K-175</p> <p>12Beton balok K-175</p> <p>13Beton plat lantai 2 K-175</p> <p>14Plat atap beton K-175</p> <p>15Beton plat kanopi K-175</p> <p>16Beton kolom praktis</p> <p>17Beton tangga K-175</p> <p>18Beton meja dapur</p> <p>19Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps</p> <p>20Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps</p> <p>21Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps</p> <p>22Plesteran 1PC:2Ps</p> <p>23Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps</p> <p>24PEKERJAAN ATAP</p> <p>25Rangka atap baja ringan</p> <p>26Genting beton</p> <p>27Bubungan genting beton</p> <p>28Listplank keliling GRC 1/20</p> <p>29PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA</p> <p>30Pintu dan jendela (area entrance &amp; balkon)</p> <p>31Pintu kamar tidur</p> <p>32Pintu KM/WC</p> <p>33Pintu lipat</p> <p>34Jendela 1 daun</p> <p>35Jendela 2 daun</p> <p>36Jendela kaca frameless</p> <p>37PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING</p> <p>38Keramik lantai</p> <p>39Keramik lantai KM/WC</p> <p>40Keramik dinding KM/WC</p> <p>41Keramik meja dapur</p> <p>42Keramik tangga</p> <p>43 PEKERJAAN PLAFOND</p> <p>44Plafond gypsum 9mm</p> <p>45Plafond ekspos beton atap dan kanopi</p> <p>46 PEKERJAAN CAT &amp; PELITUR</p> <p>47Pengecatan dinding</p> <p>48Pengecatan plafond</p> <p>49Pengecatan pintu dan jendela</p> <p>50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)</p> <p>51Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"</p> <p>52Pipa air bekas PVC AW dia 3"</p> <p>53Pipa air kotor PVC AW dia 4"</p> <p>54Tangki air atas 500L + tiang penyangga</p> <p>55Septic tank</p> <p>56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL</p> <p>57Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm2</p> <p>58Stopkontak dinding</p> <p>59 PEKERJAAN LAIN-LAIN</p> <p>60Kisi-kisi aluminium</p> <p>61Railing tangga</p> <p>62Railing teras</p> <p>Tabel 1. Uraian pekerjaan proyek pembangunan perumahan</p> <p>BAB 4MANAJEMEN WAKTU</p> <p>Manajemen waktu merupakan perencanaan, pengorganisasian, penggerakan, dan pengawasan produktivitas waktu. Waktu menjadi salah satu sumber daya untuk kerja. Sumber daya yang mesti dikelola secara efektif dan efisien. Efektifitas terlihat dari tercapainya tujuan manajemen waktu yang telah ditetapkan sebelumnya. Proyek perumah dengan luas bangunan 750 m2 ini memakan waktu sekitar 1 tahun, 2 minggu, 4 hari yaitu dari 2 Juni 2015 sampai 20 Juni 2015. Sistem kerja mengikuti kalender nasional dan 5 hari kerja sehingga hari sabtu dan minggu proyek berhenti sementara. Metode pengerjaan proyek perumahan ini menggunakan aplikasi Microsoft Project sehingga dapat dilihat pekerjaan yang harus dikerjakan lebih dahulu dan mana yang selanjutnya.</p> <p>NOURAIANDURASISTARTFINISHPREDECESSORS</p> <p>1PEKERJAAN TANAH5.2 wks6/2/2015 8:007/7/2015 17:00</p> <p>2Galian tanah pondasi15 days6/2/2015 8:006/22/2015 17:00</p> <p>3Urukan kembali9 days6/23/2015 8:007/3/2015 17:002</p> <p>4Urukan pasir bawah pondasi2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003</p> <p>5Urukan pasir bawah lantai2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:004SS</p> <p>6PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN36.8 wks6/2/2015 8:002/12/2016 17:00</p> <p>7Lantai kerja20 days7/8/2015 8:008/4/2015 17:005</p> <p>8Beton footplate K-17513 days7/8/2015 8:007/24/2015 17:004</p> <p>9Beton sloof K-17519 days7/8/2015 8:008/3/2015 17:008SS</p> <p>10Beton balok ring K-17523 days8/4/2015 8:009/3/2015 17:009</p> <p>11Beton kolom K-17514 days9/1/2015 8:009/18/2015 17:0012</p> <p>12Beton balok K-17520 days8/4/2015 8:008/31/2015 17:0010SS</p> <p>13Beton plat lantai 2 K-17515 days10/16/2015 8:0011/5/2015 17:0021</p> <p>14Plat atap beton K-17519 days11/6/2015 8:0012/2/2015 17:0013</p> <p>15Beton plat kanopi K-17515 days12/28/2015 8:001/15/2016 17:0026SS</p> <p>16Beton kolom praktis12 days6/2/2015 8:006/17/2015 17:00</p> <p>17Beton tangga K-17515 days11/6/2015 8:0011/26/2015 17:0013</p> <p>18Beton meja dapur14 days1/26/2016 8:002/12/2016 17:0023</p> <p>19Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps41 days7/8/2015 8:009/2/2015 17:004</p> <p>20Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps44 days8/4/2015 8:0010/2/2015 17:009</p> <p>21Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps53 days8/4/2015 8:0010/15/2015 17:0020SS</p> <p>22Plesteran 1PC:2Ps37 days12/1/2015 8:001/20/2016 17:0058</p> <p>23Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps40 days12/1/2015 8:001/25/2016 17:0022SS</p> <p>24PEKERJAAN ATAP8 wks12/3/2015 8:001/27/2016 17:00</p> <p>25Rangka atap baja ringan17 days12/3/2015 8:0012/25/2015 17:0014</p> <p>26Genting beton15 days12/28/2015 8:001/15/2016 17:0025</p> <p>27Bubungan genting beton4 days1/18/2016 8:001/21/2016 17:0026</p> <p>28Listplank keliling GRC 1/208 days1/18/2016 8:001/27/2016 17:0027SS</p> <p>29PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA0.8 wks7/6/2015 8:007/9/2015 17:00</p> <p>30Pintu dan jendela (area entrance &amp; balkon)4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003</p> <p>31Pintu kamar tidur4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003</p> <p>32Pintu KM/WC2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003</p> <p>33Pintu lipat4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003</p> <p>34Jendela 1 daun2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003</p> <p>35Jendela 2 daun2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003</p> <p>36Jendela kaca frameless4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003</p> <p>37PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING8.6 wks2/29/2016 8:004/27/2016 17:00</p> <p>38Keramik lantai43 days2/29/2016 8:004/27/2016 17:0044</p> <p>39Keramik lantai KM/WC13 days2/29/2016 8:003/16/2016 17:0044</p> <p>40Keramik dinding KM/WC5 days2/29/2016 8:003/4/2016 17:0044</p> <p>41Keramik meja dapur5 days2/29/2016 8:003/4/2016 17:0044</p> <p>42Keramik tangga10 days2/29/2016 8:003/11/2016 17:0044</p> <p>43 PEKERJAAN PLAFOND5.2 wks1/22/2016 8:002/26/2016 17:00</p> <p>44Plafond gypsum 9mm26 days1/22/2016 8:002/26/2016 17:0027</p> <p>45Plafond ekspos beton atap dan kanopi24 days1/22/2016 8:002/24/2016 17:0027</p> <p>46 PEKERJAAN CAT &amp; PELITUR19.2 wks1/18/2016 8:005/30/2016 17:00</p> <p>47Pengecatan dinding23 days4/28/2016 8:005/30/2016 17:0038</p> <p>48Pengecatan plafond20 days4/28/2016 8:005/25/2016 17:0047SS</p> <p>49Pengecatan pintu dan jendela12 days1/18/2016 8:002/2/2016 17:0028SS</p> <p>50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)36.4 wks6/2/2015 8:002/10/2016 17:00</p> <p>51Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"17 days10/16/2015 8:0011/9/2015 17:0021</p> <p>52Pipa air bekas PVC AW dia 3"16 days8/5/2015 8:008/26/2015 17:007</p> <p>53Pipa air kotor PVC AW dia 4"14 days8/5/2015 8:008/24/2015 17:007</p> <p>54Tangki air atas 500L + tiang penyangga14 days1/22/2016 8:002/10/2016 17:0027</p> <p>55Septic tank21 days6/2/2015 8:006/30/2015 17:002SS</p> <p>56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL6.4 wks10/16/2015 8:0011/30/2015 17:00</p> <p>57Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm223 days10/16/2015 8:0011/17/2015 17:0021</p> <p>58Stopkontak dinding9 days11/18/2015 8:0011/30/2015 17:0057</p> <p>59 PEKERJAAN LAIN-LAIN3 wks5/31/2016 8:006/20/2016 17:00</p> <p>60Kisi-kisi aluminium15 days5/31/2016 8:006/20/2016 17:0047</p> <p>61Railing tangga15 days5/31/2016 8:006/20/2016 17:0047</p> <p>62Railing teras15 days5/31/2016 8:006/20/2016 17:0047</p> <p>Tabel 2. Task Waktu Pembangunan Rumah</p> <p>Dalam pekerjaan tersebut terdapat waktu tercepat 2 hari dan waktu terlama adalah 53 hari. Dengan menggunakan metode ini diharapkan pekerjaan dapat berjalan sesuai rencana tanpa adanya pekerjaan yang tersendat. Manajemen waktu menjauhkan pengusaha proyek dari stress karena dapat mengontrol setiap tugas dan tenggat waktunya. Manajemen waktu membuat lebih produktif.</p> <p> Gambar 1. Gantt-Chart Pembangunan Rumah</p> <p>BAB 5MANAJEMEN KERJA</p> <p>Dalam pembangunan rumah ini, terdapat 12 orang pekerja yang dapat melakukan pekerjaan tukang. Jumlah pekerjaan dalam proyek pembangunan rumah ini sebanyak 62 pekerjaan. Perkiraan proyek akan selesai dalam waktu 1 tahun, 2 minggu, 4 hari. Teknik pengerjaan berdasarkan predesessor sehingga pekerjaan lebih efektif dan efisien. Pengukuran waktu proyek akan dibahas pada manajemen kerja dengan metode CPM (Critical Path Method). </p> <p>NOURAIANDURASIPREDECESSORS</p> <p>1PEKERJAAN TANAH5.2 wks</p> <p>2Galian tanah pondasi15 days</p> <p>3Urukan kembali9 days2</p> <p>4Urukan pasir bawah pondasi2 days3</p> <p>5Urukan pasir bawah lantai2 days4SS</p> <p>6PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN36.8 wks</p> <p>7Lantai kerja20 days5</p> <p>8Beton footplate K-17513 days4</p> <p>9Beton sloof K-17519 days8SS</p> <p>10Beton balok ring K-17523 days9</p> <p>11Beton kolom K-17514 days12</p> <p>12Beton balok K-17520 days10SS</p> <p>13Beton plat lantai 2 K-17515 days21</p> <p>14Plat atap beton K-17519 days13</p> <p>15Beton plat kanopi K-17515 days26SS</p> <p>16Beton kolom praktis12 days</p> <p>17Beton tangga K-17515 days13</p> <p>18Beton meja dapur14 days23</p> <p>19Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps41 days4</p> <p>20Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps44 days9</p> <p>21Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps53 days20SS</p> <p>22Plesteran 1PC:2Ps37 days58</p> <p>23Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps40 days22SS</p> <p>24PEKERJAAN ATAP8 wks</p> <p>25Rangka atap baja ringan17 days14</p> <p>26Genting beton15 days25</p> <p>27Bubungan genting beton4 days26</p> <p>28Listplank keliling GRC 1/208 days27SS</p> <p>29PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA0.8 wks</p> <p>30Pintu dan jendela (area entrance &amp; balkon)4 days3</p> <p>31Pintu kamar tidur4 days3</p> <p>32Pintu KM/WC2 days3</p> <p>33Pintu lipat4 days3</p> <p>34Jendela 1 daun2 days3</p> <p>35Jendela 2 daun2 days3</p> <p>36Jendela kaca frameless4 days3</p> <p>37PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING8.6 wks</p> <p>38Keramik lantai43 days44</p> <p>39Keramik lantai KM/WC13 days44</p> <p>40Keramik dinding KM/WC5 days44</p> <p>41Keramik meja dapur5 days44</p> <p>42Keramik tangga10 days44</p> <p>43 PEKERJAAN PLAFOND5.2 wks</p> <p>44Plafond gypsum 9mm26 days27</p> <p>45Plafond ekspos beton atap dan kanopi24 days27</p> <p>46 PEKERJAAN CAT &amp; PELITUR19.2 wks</p> <p>47Pengecatan dinding23 days38</p> <p>48Pengecatan plafond20 days47SS</p> <p>49Pengecatan pintu dan jendela12 days28SS</p> <p>50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)36.4 wks</p> <p>51Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"17 days21</p> <p>52Pipa air bekas PVC AW dia 3"16 days7</p> <p>53Pipa air kotor PVC AW dia 4"14 days7</p> <p>54Tangki air atas 500L + tiang penyangga14 days27</p> <p>55Septic tank21 days2SS</p> <p>56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL6.4 wks</p> <p>57Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm223 days21</p> <p>58Stopkontak dinding9 days57</p> <p>59 PEKERJAAN LAIN-LAIN3 wks</p> <p>60Kisi-kisi aluminium15 days47</p> <p>61Railing tangga15 days47</p> <p>62Railing teras15 days47</p> <p>Tabel 4. Proses Pembangunan Rumah</p> <p>BAB 6RISK MANAJEMEN</p> <p>Adapun dalam manajemen risiko tujuan yang hendak dicapai adalah:1. Identifikasi terhadap risiko;2. Evaluasi (analisa) risiko dan (estimasi) pengaruhnya terhadap proyek;3. Mengembangkan responsi terhadap risiko;4. Mengontrol responsi risiko.</p> <p>1. Identifikasi risiko</p> <p>Input: Deskripsi produk</p> <p> Rencana proyek (WBS, biaya, staff, perekrutan)</p> <p> Informasi historiOutput: Sumber-sumber risiko</p> <p> Potensi risiko</p> <p> Tanda-tanda risiko (trigger)</p> <p> Input ke proses lainnyaTeknik: Checklist</p> <p> Flowchart</p> <p> Wawancara</p> <p>Identifikasi risiko terdiri atas pengawasan dan penentuan risiko apa saja yang dapat mempengaruhi proyek serta mendokumentasikan setiap dari risiko tersebut. Identifikasi tidak hanya dilakukan sekali, namun harus dilakukan sepanjang perjalanan proyek dari awal sampai akhir. Dari gambar di atas dapat dilihat input, output, dan teknik identifikasi risiko.2. Kuantifikasi dan Evaluasi risikoInput: Toleransi risiko dari stakeholders</p> <p> Sumber-sumber risiko</p> <p> Potensi risiko</p> <p> Perkiraan biaya</p> <p> Perkiraan waktuTeknik: Perkiraan nilai moneter</p> <p> Statistik</p> <p> Simulasi</p> <p> Decision tree</p> <p> Penilaian ahliOutput: Responsi terhadap risiko</p> <p> Menerima</p> <p>Analisis DataUntuk pengukuran persepsi respon-den tidak bisa langsung diolah karena ni-lainya masih bersifat kualitatif, sehingga harus dikuantifikasikan dengan memberikan skala pada jawaban responden, dengan pemberian code untuk mempermudah mengolah data secara matematis. Menurut Riduwan (2009), skala yang di-gunakan untuk mengukur sikap, pendapat dan persepsi seseorang atau kelompok ten-tang kejadian atau suatu gejala disebut skala likert. Penilaian dilakukan terhadap tingkat penilaian responden, dengan menggunakan skala likert, berupa skala ordinal yang menunjukkan tingkat/rangking dari responden terhadap resiko yang teridentifikasi. Skala penilaian terhadap kemungkinan timbulnya peristiwa risiko teridentifikasi terhadap terjadinya masalah pada proyek konstruksi digunakan skala likelihood (frekuensi/peluang) seperti pada Tabel 1.1</p> <p>Tabel 1.1 Skala Frekuensi (Likelihood)</p> <p>No.Tingkat FrekuensiSkala</p> <p>1Sangat jarang1</p> <p>2Jarang2</p> <p>3Kadang-kadang3</p> <p>4Sering4</p> <p>5Sangat sering5</p> <p>Sedangkan skala penilaian terhadap be-sarnya pengaruh suatu peristiwa terhadap terjadinya masalah pada proyek konstruksi menggunakan sakla consequences(konsekuensi) seperti pada Tabel 1.2</p> <p>Tabel 1.2 Skala Konsekuensi (Consequences)</p> <p>No.Tingkat FrekuensiSkala</p> <p>1Sangat kecil1</p> <p>2Kecil2</p> <p>3Sedang3</p> <p>4Besar4</p> <p>5Sangat besar5</p> <p>Sumber : Godfrey (1996), Saputra (2005)Dari skor yang diberikan oleh para r...</p>