proyek pembangunan rumah tipe 80

37
PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN DISUSUN OLEH : TIRSA JUNITA / 120607086 PROGRAM STUDI TEKNIK INDUSTRI FAKULTAS TEKNOLOGI INDUSTRI

Upload: tirsa-junita

Post on 07-Sep-2015

262 views

Category:

Documents


18 download

DESCRIPTION

proses pembangunan rumah

TRANSCRIPT

Manajemen Proyek

Manajemen Proyek

PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN

DISUSUN OLEH : TIRSA JUNITA / 120607086

PROGRAM STUDI TEKNIK INDUSTRIFAKULTAS TEKNOLOGI INDUSTRIUNIVERSITAS ATMA JAYA YOGYAKARTA2014/1015BAB 1IDENTITAS PROYEK

Nama proyek: Perumahan ( 6 rumah dengan tipe 80)Luas Bangunan : 750 m2 Luas Tanah: 49 m x 32 m (1568 m2)Lokasi Proyek: Sekitar Pusat kota Bekasi

Gambar 1. Foto Desain Rumah

BAB 2LATAR BELAKANG

Bertambahnya jumlah penduduk dan semakin maraknya kegiatan perekonomian mendorong timbulnya peningkatan kebutuhan lahan pemukiman.. Tempat tinggal merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia. Dalam berbagai program pembangunan, pemerintah telah menetapkan kebijakan umum pembangunan perumahan dan pemukiman yang relevan guna memenuhi kebutuhan dasar dan meningkatkan harkat serta martabat masyarakat. Tujuan dan sasaran pembangunan perumahan dan pemukiman ditata dalam suatu perencanaan yang sesuai dengan kondisi tata ruang dan tata guna lahan, disertai dengan prasarana dan sarana fasilitas lingkungan yang berfungsi bagi kehidupan sosial masyarakat. Salah satu kebutuhan pokok manusia yaitu rumah sebagai tempat berlindung. Mereka membutuhkan rumah sebagai tempat tinggal mereka untuk hidup. Untuk itu perumahan ini dibangun dilokasi yang cukup diminati oleh masyarakatDiharapkan pembangunan ini memenuhi kebutuhan masyarakat yang tinggal di daerah BekasiNamun yang perlu diperhatikan adalah bagaimana menciptakan desain rumah minimalis yang indah yang jauh dari kesan monoton, terlalu polos, terlalu steril dan cenderung membosankan.

BAB 3DESKRIPSI PROYEKProyek perumahan dengan luas bangunan 750m2 ini membutuhkan pekerjaan yang efektif dan efisien agar proyek berjalan dengan tepat waktu. Dalam perumah ini terdapat 6 unit rumah dengan masing-masing unit memiliki 1 kamar tidur utama, 2 kamar tidur, ruang tamu, teras, parkiran mobil, garasi, 3 toilet, dan dapurRumah dengan 2 lantai ini akan didesain dengan tipe 80 dengan bentuk dan tampilan yang simpel, sederhana dan cocok untuk rumah keluarga, dengan susunan bidang bidang horizontal vertikal yang lebih dinamis dan tegas. Prinsipnya semakin simpel akan semakin baik, bebas dari ornamen ornamen yang rumit. Terdapat taman kecil untuk membuat penghuni rumah memiliki ruang hijau pribadi dan dapat digunakan untuk berolahraga atau bermain anak kecil. Bahan utama tembok adalah dengan bata merah dengan lapisan tembok pada umumnya. Tahap-tahap pengerjaan rumah ini adalah sebagai berikut :NOURAIAN

1PEKERJAAN TANAH

2Galian tanah pondasi

3Urukan kembali

4Urukan pasir bawah pondasi

5Urukan pasir bawah lantai

6PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN

7Lantai kerja

8Beton footplate K-175

9Beton sloof K-175

10Beton balok ring K-175

11Beton kolom K-175

12Beton balok K-175

13Beton plat lantai 2 K-175

14Plat atap beton K-175

15Beton plat kanopi K-175

16Beton kolom praktis

17Beton tangga K-175

18Beton meja dapur

19Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps

20Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps

21Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps

22Plesteran 1PC:2Ps

23Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps

24PEKERJAAN ATAP

25Rangka atap baja ringan

26Genting beton

27Bubungan genting beton

28Listplank keliling GRC 1/20

29PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA

30Pintu dan jendela (area entrance & balkon)

31Pintu kamar tidur

32Pintu KM/WC

33Pintu lipat

34Jendela 1 daun

35Jendela 2 daun

36Jendela kaca frameless

37PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING

38Keramik lantai

39Keramik lantai KM/WC

40Keramik dinding KM/WC

41Keramik meja dapur

42Keramik tangga

43 PEKERJAAN PLAFOND

44Plafond gypsum 9mm

45Plafond ekspos beton atap dan kanopi

46 PEKERJAAN CAT & PELITUR

47Pengecatan dinding

48Pengecatan plafond

49Pengecatan pintu dan jendela

50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)

51Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"

52Pipa air bekas PVC AW dia 3"

53Pipa air kotor PVC AW dia 4"

54Tangki air atas 500L + tiang penyangga

55Septic tank

56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL

57Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm2

58Stopkontak dinding

59 PEKERJAAN LAIN-LAIN

60Kisi-kisi aluminium

61Railing tangga

62Railing teras

Tabel 1. Uraian pekerjaan proyek pembangunan perumahan

BAB 4MANAJEMEN WAKTU

Manajemen waktu merupakan perencanaan, pengorganisasian, penggerakan, dan pengawasan produktivitas waktu. Waktu menjadi salah satu sumber daya untuk kerja. Sumber daya yang mesti dikelola secara efektif dan efisien. Efektifitas terlihat dari tercapainya tujuan manajemen waktu yang telah ditetapkan sebelumnya. Proyek perumah dengan luas bangunan 750 m2 ini memakan waktu sekitar 1 tahun, 2 minggu, 4 hari yaitu dari 2 Juni 2015 sampai 20 Juni 2015. Sistem kerja mengikuti kalender nasional dan 5 hari kerja sehingga hari sabtu dan minggu proyek berhenti sementara. Metode pengerjaan proyek perumahan ini menggunakan aplikasi Microsoft Project sehingga dapat dilihat pekerjaan yang harus dikerjakan lebih dahulu dan mana yang selanjutnya.

NOURAIANDURASISTARTFINISHPREDECESSORS

1PEKERJAAN TANAH5.2 wks6/2/2015 8:007/7/2015 17:00

2Galian tanah pondasi15 days6/2/2015 8:006/22/2015 17:00

3Urukan kembali9 days6/23/2015 8:007/3/2015 17:002

4Urukan pasir bawah pondasi2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003

5Urukan pasir bawah lantai2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:004SS

6PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN36.8 wks6/2/2015 8:002/12/2016 17:00

7Lantai kerja20 days7/8/2015 8:008/4/2015 17:005

8Beton footplate K-17513 days7/8/2015 8:007/24/2015 17:004

9Beton sloof K-17519 days7/8/2015 8:008/3/2015 17:008SS

10Beton balok ring K-17523 days8/4/2015 8:009/3/2015 17:009

11Beton kolom K-17514 days9/1/2015 8:009/18/2015 17:0012

12Beton balok K-17520 days8/4/2015 8:008/31/2015 17:0010SS

13Beton plat lantai 2 K-17515 days10/16/2015 8:0011/5/2015 17:0021

14Plat atap beton K-17519 days11/6/2015 8:0012/2/2015 17:0013

15Beton plat kanopi K-17515 days12/28/2015 8:001/15/2016 17:0026SS

16Beton kolom praktis12 days6/2/2015 8:006/17/2015 17:00

17Beton tangga K-17515 days11/6/2015 8:0011/26/2015 17:0013

18Beton meja dapur14 days1/26/2016 8:002/12/2016 17:0023

19Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps41 days7/8/2015 8:009/2/2015 17:004

20Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps44 days8/4/2015 8:0010/2/2015 17:009

21Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps53 days8/4/2015 8:0010/15/2015 17:0020SS

22Plesteran 1PC:2Ps37 days12/1/2015 8:001/20/2016 17:0058

23Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps40 days12/1/2015 8:001/25/2016 17:0022SS

24PEKERJAAN ATAP8 wks12/3/2015 8:001/27/2016 17:00

25Rangka atap baja ringan17 days12/3/2015 8:0012/25/2015 17:0014

26Genting beton15 days12/28/2015 8:001/15/2016 17:0025

27Bubungan genting beton4 days1/18/2016 8:001/21/2016 17:0026

28Listplank keliling GRC 1/208 days1/18/2016 8:001/27/2016 17:0027SS

29PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA0.8 wks7/6/2015 8:007/9/2015 17:00

30Pintu dan jendela (area entrance & balkon)4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003

31Pintu kamar tidur4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003

32Pintu KM/WC2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003

33Pintu lipat4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003

34Jendela 1 daun2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003

35Jendela 2 daun2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003

36Jendela kaca frameless4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003

37PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING8.6 wks2/29/2016 8:004/27/2016 17:00

38Keramik lantai43 days2/29/2016 8:004/27/2016 17:0044

39Keramik lantai KM/WC13 days2/29/2016 8:003/16/2016 17:0044

40Keramik dinding KM/WC5 days2/29/2016 8:003/4/2016 17:0044

41Keramik meja dapur5 days2/29/2016 8:003/4/2016 17:0044

42Keramik tangga10 days2/29/2016 8:003/11/2016 17:0044

43 PEKERJAAN PLAFOND5.2 wks1/22/2016 8:002/26/2016 17:00

44Plafond gypsum 9mm26 days1/22/2016 8:002/26/2016 17:0027

45Plafond ekspos beton atap dan kanopi24 days1/22/2016 8:002/24/2016 17:0027

46 PEKERJAAN CAT & PELITUR19.2 wks1/18/2016 8:005/30/2016 17:00

47Pengecatan dinding23 days4/28/2016 8:005/30/2016 17:0038

48Pengecatan plafond20 days4/28/2016 8:005/25/2016 17:0047SS

49Pengecatan pintu dan jendela12 days1/18/2016 8:002/2/2016 17:0028SS

50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)36.4 wks6/2/2015 8:002/10/2016 17:00

51Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"17 days10/16/2015 8:0011/9/2015 17:0021

52Pipa air bekas PVC AW dia 3"16 days8/5/2015 8:008/26/2015 17:007

53Pipa air kotor PVC AW dia 4"14 days8/5/2015 8:008/24/2015 17:007

54Tangki air atas 500L + tiang penyangga14 days1/22/2016 8:002/10/2016 17:0027

55Septic tank21 days6/2/2015 8:006/30/2015 17:002SS

56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL6.4 wks10/16/2015 8:0011/30/2015 17:00

57Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm223 days10/16/2015 8:0011/17/2015 17:0021

58Stopkontak dinding9 days11/18/2015 8:0011/30/2015 17:0057

59 PEKERJAAN LAIN-LAIN3 wks5/31/2016 8:006/20/2016 17:00

60Kisi-kisi aluminium15 days5/31/2016 8:006/20/2016 17:0047

61Railing tangga15 days5/31/2016 8:006/20/2016 17:0047

62Railing teras15 days5/31/2016 8:006/20/2016 17:0047

Tabel 2. Task Waktu Pembangunan Rumah

Dalam pekerjaan tersebut terdapat waktu tercepat 2 hari dan waktu terlama adalah 53 hari. Dengan menggunakan metode ini diharapkan pekerjaan dapat berjalan sesuai rencana tanpa adanya pekerjaan yang tersendat. Manajemen waktu menjauhkan pengusaha proyek dari stress karena dapat mengontrol setiap tugas dan tenggat waktunya. Manajemen waktu membuat lebih produktif.

Gambar 1. Gantt-Chart Pembangunan Rumah

BAB 5MANAJEMEN KERJA

Dalam pembangunan rumah ini, terdapat 12 orang pekerja yang dapat melakukan pekerjaan tukang. Jumlah pekerjaan dalam proyek pembangunan rumah ini sebanyak 62 pekerjaan. Perkiraan proyek akan selesai dalam waktu 1 tahun, 2 minggu, 4 hari. Teknik pengerjaan berdasarkan predesessor sehingga pekerjaan lebih efektif dan efisien. Pengukuran waktu proyek akan dibahas pada manajemen kerja dengan metode CPM (Critical Path Method).

NOURAIANDURASIPREDECESSORS

1PEKERJAAN TANAH5.2 wks

2Galian tanah pondasi15 days

3Urukan kembali9 days2

4Urukan pasir bawah pondasi2 days3

5Urukan pasir bawah lantai2 days4SS

6PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN36.8 wks

7Lantai kerja20 days5

8Beton footplate K-17513 days4

9Beton sloof K-17519 days8SS

10Beton balok ring K-17523 days9

11Beton kolom K-17514 days12

12Beton balok K-17520 days10SS

13Beton plat lantai 2 K-17515 days21

14Plat atap beton K-17519 days13

15Beton plat kanopi K-17515 days26SS

16Beton kolom praktis12 days

17Beton tangga K-17515 days13

18Beton meja dapur14 days23

19Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps41 days4

20Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps44 days9

21Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps53 days20SS

22Plesteran 1PC:2Ps37 days58

23Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps40 days22SS

24PEKERJAAN ATAP8 wks

25Rangka atap baja ringan17 days14

26Genting beton15 days25

27Bubungan genting beton4 days26

28Listplank keliling GRC 1/208 days27SS

29PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA0.8 wks

30Pintu dan jendela (area entrance & balkon)4 days3

31Pintu kamar tidur4 days3

32Pintu KM/WC2 days3

33Pintu lipat4 days3

34Jendela 1 daun2 days3

35Jendela 2 daun2 days3

36Jendela kaca frameless4 days3

37PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING8.6 wks

38Keramik lantai43 days44

39Keramik lantai KM/WC13 days44

40Keramik dinding KM/WC5 days44

41Keramik meja dapur5 days44

42Keramik tangga10 days44

43 PEKERJAAN PLAFOND5.2 wks

44Plafond gypsum 9mm26 days27

45Plafond ekspos beton atap dan kanopi24 days27

46 PEKERJAAN CAT & PELITUR19.2 wks

47Pengecatan dinding23 days38

48Pengecatan plafond20 days47SS

49Pengecatan pintu dan jendela12 days28SS

50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)36.4 wks

51Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"17 days21

52Pipa air bekas PVC AW dia 3"16 days7

53Pipa air kotor PVC AW dia 4"14 days7

54Tangki air atas 500L + tiang penyangga14 days27

55Septic tank21 days2SS

56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL6.4 wks

57Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm223 days21

58Stopkontak dinding9 days57

59 PEKERJAAN LAIN-LAIN3 wks

60Kisi-kisi aluminium15 days47

61Railing tangga15 days47

62Railing teras15 days47

Tabel 4. Proses Pembangunan Rumah

BAB 6RISK MANAJEMEN

Adapun dalam manajemen risiko tujuan yang hendak dicapai adalah:1. Identifikasi terhadap risiko;2. Evaluasi (analisa) risiko dan (estimasi) pengaruhnya terhadap proyek;3. Mengembangkan responsi terhadap risiko;4. Mengontrol responsi risiko.

1. Identifikasi risiko

Input: Deskripsi produk

Rencana proyek (WBS, biaya, staff, perekrutan)

Informasi historiOutput: Sumber-sumber risiko

Potensi risiko

Tanda-tanda risiko (trigger)

Input ke proses lainnyaTeknik: Checklist

Flowchart

Wawancara

Identifikasi risiko terdiri atas pengawasan dan penentuan risiko apa saja yang dapat mempengaruhi proyek serta mendokumentasikan setiap dari risiko tersebut. Identifikasi tidak hanya dilakukan sekali, namun harus dilakukan sepanjang perjalanan proyek dari awal sampai akhir. Dari gambar di atas dapat dilihat input, output, dan teknik identifikasi risiko.2. Kuantifikasi dan Evaluasi risikoInput: Toleransi risiko dari stakeholders

Sumber-sumber risiko

Potensi risiko

Perkiraan biaya

Perkiraan waktuTeknik: Perkiraan nilai moneter

Statistik

Simulasi

Decision tree

Penilaian ahliOutput: Responsi terhadap risiko

Menerima

Analisis DataUntuk pengukuran persepsi respon-den tidak bisa langsung diolah karena ni-lainya masih bersifat kualitatif, sehingga harus dikuantifikasikan dengan memberikan skala pada jawaban responden, dengan pemberian code untuk mempermudah mengolah data secara matematis. Menurut Riduwan (2009), skala yang di-gunakan untuk mengukur sikap, pendapat dan persepsi seseorang atau kelompok ten-tang kejadian atau suatu gejala disebut skala likert. Penilaian dilakukan terhadap tingkat penilaian responden, dengan menggunakan skala likert, berupa skala ordinal yang menunjukkan tingkat/rangking dari responden terhadap resiko yang teridentifikasi. Skala penilaian terhadap kemungkinan timbulnya peristiwa risiko teridentifikasi terhadap terjadinya masalah pada proyek konstruksi digunakan skala likelihood (frekuensi/peluang) seperti pada Tabel 1.1

Tabel 1.1 Skala Frekuensi (Likelihood)

No.Tingkat FrekuensiSkala

1Sangat jarang1

2Jarang2

3Kadang-kadang3

4Sering4

5Sangat sering5

Sedangkan skala penilaian terhadap be-sarnya pengaruh suatu peristiwa terhadap terjadinya masalah pada proyek konstruksi menggunakan sakla consequences(konsekuensi) seperti pada Tabel 1.2

Tabel 1.2 Skala Konsekuensi (Consequences)

No.Tingkat FrekuensiSkala

1Sangat kecil1

2Kecil2

3Sedang3

4Besar4

5Sangat besar5

Sumber : Godfrey (1996), Saputra (2005)Dari skor yang diberikan oleh para responden pada setiap identifikasi risiko dapat ditentukan modus data itu sebagai representasi pendapat responden terhadap resiko yang telah teridentifikasi. Mengacu pada skala penerimaan resiko (risk accept-ability) oleh Godfrey (1996) dan Saputra (2005), dengan mempertimbangkan skala consequences dan skala likehood seperti di atas, maka disusun skala penerimaan risiko seperti pada Tabel 1.3

Tabel 1.3 Skala Penerimaan Risiko

Penerimaan risikoSkalapenerimaan

Unacceptable(tidak dapat diterima)X > 12

Undesirable(tidak diharapkan)5 X 12

Acceptable (dapat diterima)2 < X < 5

Negligible (dapat diabaikan)X < 2

Tabel 1.4 Kategori Penilaian Dampak Terhadap Biaya

Interval Prosentase Biaya

1 1% dari Nilai Kontrak

2> 1 - 2% dari Nilai Kontrak

3 > 2 - 3% dari Nilai Kontrak

4> 3 - 4% dari Nilai Kontrak

5> 4% dari Nilai Kontrak

Nilai risiko pada pembangunan perumahan (Risk)Berdasarkan hasil perhitungan didapatkan nilai probabilitas dan dampak terhadap biaya masing-masing kegagalan/failure yang kemudian dilanjutkan dengan perhitungan nilai risiko yang merupakan perkalian dari probabilitas dan dampak untuk dapat menetukan ranking risiko. Nilai probabilitas dan dampak diberikan masing-masing dalam 5 (lima) skala penilaian pada tabel 1.5

Risk = Likelihood x Consequences

Tabel 1.5 Tabel nilai risiko

No.RisikoLikelihoodConsequencesRisk

1Kecelakaan Kerja326

Hasil AnalisisDari hasil perhitungan nilai risiko didapatkan risk untuk kecelakaan proyek adalah 6 dengan skala penerimaan risiko tidak diharapkan (Undesirable).Biaya yang harus ditanggung jika terjadi keterlambatan proyek adalah didapatkan dari nilai interval probabilitas (likelihood) risiko yang terjadi yaitu antara > 2 - 3% dari Nilai Kontrak.

PETA MITIGASISetelah mendapatkan hasil analisis resiko, selanjutnya adalah melakukan pemetaan mitigasi. Hal ini akan menjelaskan tindakan apa yang perlu dilakukan dalam menghadapi resiko suatu proyek.

Gambar 7. Peta MitigasiAnalisis MitigasiKecelakaan kerja adalah dengan reduce likelihood. Dengan menerapkan teknik keselamatan kerja pada pekerja proyek bangunan diharapkan akan mengurangi resiko kecelakan kerja. Selain itu perencanaan proyek harus sesuai dan dilakukan monitor agar tidak terjadi kesalahan dalam pembangunan rumah. Kecelakaan kerja dihindari dengan melakukan tindakan dengan memilih tenaga kerja yang berkualitas dan memiliki skil dibidangnya masing-masing dan juga kontrol yang tepat.

BAB 8PROCUREMEN MANAJEMEN

RAB rumah perumahan tipe 80NOURAIANVOLUMESATUANHARGA SATUANJUMLAH HARGA

A. PEKERJAAN TANAH

1Galian tanah pondasi50.50m331,8001,605,900.00

2Urukan kembali15.50m310,000155,000.00

3Urukan pasir bawah pondasi3.53m383,700295,461.00

4Urukan pasir bawah lantai7.10m383,700594,270.00

Sub jumlah pekerjaan tanah2,650,631.00

B. PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN

1Lantai kerja0.23m3625,000143,750.00

2Beton footplate K-1750.90m31,975,0001,777,500.00

3Beton sloof K-1751.14m31,975,0002,251,500.00

4Beton balok ring K-1751.12m32,250,0002,520,000.00

5Beton kolom K-1751.44m32,650,0003,816,000.00

6Beton balok K-1751.03m32,825,0002,909,750.00

7Beton plat lantai 2 K-1753.72m32,700,00010,044,000.00

8Plat atap beton K-1751.54m32,700,0004,158,000.00

9Beton plat kanopi K-175-m32,700,000-

10Beton kolom praktis2.25m32,250,0005,062,500.00

11Beton tangga K-1753.79m32,825,00010,706,750.00

12Beton meja dapur0.37m32,700,000999,000.00

13Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps17.27m3385,0006,648,950.00

14Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps15.55m291,0001,415,050.00

15Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps294.45m275,00022,083,750.00

16Plesteran 1PC:2Ps31.10m225,000777,500.00

17Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps588.90m220,50012,072,450.00

Sub jumlah perkerjaan beton dan pasangan87,386,450.00

C. PEKERJAAN ATAP

1Rangka atap baja ringan54.40m2130,0007,072,000.00

2Genting beton54.40m265,0003,536,000.00

3Bubungan genting beton18.70m57,5001,075,250.00

4Listplank keliling GRC 1/2016.00m20,000320,000.00

Sub jumlah perkerjaan atap12,003,250.00

D. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA

1Pintu dan jendela (area entrance & balkon)2.00unit2,765,0005,530,000.00

2Pintu kamar tidur2.00unit1,275,0002,550,000.00

3Pintu KM/WC2.00unit1,240,0002,480,000.00

4Pintu lipat1.00unit4,350,0004,350,000.00

5Jendela 1 daun2.00unit965,0001,930,000.00

6Jendela 2 daun2.00unit1,750,0003,500,000.00

7Jendela kaca frameless9.00m290,000810,000.00

Sub jumlah pekerjaan pintu dan jendela21,150,000.00

E. PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING

1Keramik lantai69.95m290,0006,295,500.00

2Keramik lantai KM/WC5.60m290,000504,000.00

3Keramik dinding KM/WC13.80m2105,0001,449,000.00

4Keramik meja dapur6.60m2105,000693,000.00

5Keramik tangga14.58m2105,0001,530,900.00

Sub jumlah pekerjaan pelapis lantai dan dinding10,472,400.00

F. PEKERJAAN PLAFOND

1Plafond gypsum 9mm72.00m290,0006,480,000.00

2Plafond ekspos beton atap dan kanopi8.65m230,000259,500.00

Sub jumlah pekerjaan plafond6,739,500.00

G. PEKERJAAN CAT & PELITUR

1Pengecatan dinding620.00m215,0009,300,000.00

2Pengecatan plafond80.65m212,5001,008,125.00

3Pengecatan pintu dan jendela31.45m230,000943,500.00

Sub jumlah pekerjaan cat & pelitur11,251,625.00

H. PEKERJAAN SANITAIR FIXTURE

1Kloset duduk2.00unit1,150,0002,300,000.00

2Jet washer2.00unit150,000300,000.00

3Bak pencuci dapur1.00buah600,000600,000.00

4Floor drain2.00buah175,000350,000.00

5Keran jet washer2.00buah125,000250,000.00

6Hand shower2.00buah200,000400,000.00

7Keran dapur1.00buah150,000150,000.00

8Keran air 1/2"2.00buah120,000240,000.00

Sub jumlah pekerjaan sanitair fixture4,590,000.00

I. PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)

1Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"24.00m10,000240,000.00

2Pipa air bekas PVC AW dia 3"28.00m30,000840,000.00

3Pipa air kotor PVC AW dia 4"18.00m50,000900,000.00

4Stopkran kitz dia 1"2.00buah50,000100,000.00

5Sumur air bersih1.00unit1,750,0001,750,000.00

6Tangki air atas 500L + tiang penyangga1.00unit2,500,0002,500,000.00

7Pompa air1.00unit750,000750,000.00

8Septic tank1.00unit1,500,0001,500,000.00

9Peresapan1.00unit1,000,0001,000,000.00

Sub jumlah pekerjaan plumbing9,580,000.00

J. PEKERJAAN DRAINASE

1Talang teritis25.00m65,0001,625,000.00

2Talang torong32.00m30,000960,000.00

3Pipa air hujan PVC AW dia 3"8.35m30,000250,500.00

4Peresapan1.00unit1,000,0001,000,000.00

5Bak kontrol1.00buah500,000500,000.00

Sub jumlah pekerjaan drainase4,335,500.00

K. PEKERJAAN ELEKTRIKAL

1Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm224.00buah180,0004,320,000.00

2Fiting dan lampu pijar14.00buah30,000420,000.00

3Sakelar tunggal5.00buah35,000175,000.00

4Sakelar ganda3.00buah47,500142,500.00

5Stopkontak dinding10.00buah235,0002,350,000.00

6Box MCB1.00unit300,000300,000.00

7Biaya penyambung daya PLN1.00Is2,500,0002,500,000.00

Sub jumlah pekerjaan elektrikal10,207,500.00

L. PEKERJAAN LAIN-LAIN

1Kisi-kisi aluminium8.00m2525,0004,200,000.00

2Railing tangga11.60m2425,0004,930,000.00

3Railing teras2.85m2425,0001,211,250.00

Sub jumlah pekerjaan lain-lain10,341,250.00

JUMLAH190,708,106.00

Tabel 2. Rencana Anggaran Biaya Pembangunan untuk 1 unit rumah

Total Anggaran Biaya Pembangunan perumahan ini adalah 6 x Rp. 190,708,106.00 = Rp. 6,086,178,341.43Dalam proyek pembangunan perumahan ini digunakan rencana anggaran biaya untuk menghitung total biaya proyek yang belum termasuk dengan biaya tukang. Total biaya untuk pembangunan rumah dengan luas 750 m2 ini adalah Rp. 6,086,178,341.43. Sehingga biaya per meter persegi untuk membangun rumah ini adalah Rp. 8,114,902.36. Sedangkan untuk biaya pekerja adalah sebagai berikut : Total Gaji Tukang 12 org x Rp. 55.000.000: Rp. 660.000.000Sehingga total biaya proyek dengan biaya pekerja adalah Rp. 6.694.796.175,57. Jika akan mengambil keuntungan sebanyak 10 % dari total biaya proyek, maka akan didapatkan keuntungan sebesar Rp. 608.617.834,14

KESIMPULAN

1. Luas bangunan adalah 750 m22. Estimasi biaya per 1 unit rumah adalah Rp. 190,708,106.003. Durasi pengerjaan bangunan adalah 1 tahun, 2 minggu, 4 hari yaitu dari 2 Juni 2015 20 Juni 20154. Verivikasi akhir:( Rp. 6,086,178,341.43 - 1568 m2 )/ 750 m2 = Rp. 8,114,902.365. Total biaya pembangunan perumahan adalah Rp. 6.694.796.175,576. Keuntungan kontraktor dari proyek adalah sebesar 10% dari biaya proyek yaitu Rp. 608.617.834,147. Harga tipa 1 unit rumah adalah dihargai dengan keuntungan 100% dari total biaya yaitu sebesar Rp. 381.446.212 8. Harga kontrak 1 unit Rumah adalah Rp. 14.000.000 / bulan9. Keuntungan yang didapatkan adalah sebesar Rp 1.312.248.636/ tahun

25