proposal spbu sukowidi banyuwangi

8/18/2019 Proposal SPBU Sukowidi Banyuwangi

http://slidepdf.com/reader/full/proposal-spbu-sukowidi-banyuwangi 1/11

PROPOSALINVESTASI ( JANUARI 2016 )

[ Investasi bisnis SPBU dan One Stop Hospitality Services pada satu lokasi

strategis di kawasan Industri dan Perhotelan Kab. Banyuwangi ]

PT. MEDIA SINERGI INDONESIA

0333 - 4277550852 5761 5786

Jl. Bajang Ratu 4ABanyuwangi – Jawa Timur

[email protected]



DAFTAR ISI

Daftar Isi Proposal

Pengantar Proposal ___________________________________________________________________

Denah dan Status Lokasi ______________________________________________________________

Ringkasan Alat dan Keuangan SPBU ___________________________________________________

Legalitas SPBU _______________________________________________________________________

Proyeksi Strategi dan Keuangan Investasi ______________________________________________

Foto-foto Lokasi _______________________________________________________________________



PROPOSAL

Yth. PT. GRAHA ARTA BAROKAHPendahuluan

SPBU atau yang ditengah Masyarakat disebut juga dengan istilah POM Bensin

merupakan unit Usaha Migas mitra PT.PERTAMINA dengan komoditas sangat

strategis. Kegiatan utama SPBU adalah menyalurkan atau menjual Bahan Bakar Minyak

(BBM) bersubsidi kepada Masyarakat umum, khususnya untuk kebutuhan bahan bakar

kendaraan rakyat / pribadi.

Namun tidak seperti komoditas perdagangan pada umumnya, tata niaga penyaluran

BBM diatur oleh Undang-undang Migas, sehingga dipisahkan antara Migas bersubsidi

dengan Migas non subsidi, dimana SPBU hanya berhak menyalurkan/melayani

penjualan BBM bersubsidi. Adapun Bahan Bakar Minyak non subsidi, yaitu untuk

kebutuhan Industri atau kebutuhan komersial lainnya, maka penyaluranya tidak dilayani

oleh SPBU melainkan akan dilayani oleh unit Usaha Migas mitra PT.PERTAMINA

lainya.

Seiring meningkatnya jumlah alat transportasi, rata-rata setiap tahunnya antara 100

hingga 200 SPBU baru didirikan. Dan menghadapi persaingan antar SPBU, tidak sedikit

diantara pengelola SPBU menyertakan unit usaha lain dalam area SPBUnya, seperti

cafe, restaurant dan berbagai Non Fuel Retail (NFR) lainnya. Bahkan beberapa SPBU

menyediakan fasilitas yang memudahkan para pengendara untuk bersantai dan

beristirahat, seperti halnya layanan hotel, restauran, pusat kebugaran bahkan layanan

kesehatan.

Terlebih di Kabupaten Banyuwangi yang pemerintah kabupaten saat ini sangat giat

mengkampanyekan potensi pariwisata dan ekonomi kreatif daerahnya. Setiap tahunnya

kebutuhan layanan transportasi, hunian dan kesehatan (termasuk di dalamnya sarana

kebugaran dan kecantikan) senantiasa terus bertambah. Mengingat pada Tahun 2014

saja Kabupaten Banyuwangi mendapat kunjungan hingga 30.068 wisatawan

mancanegara dan 1.363.553 wisatawan nusantara.

Maksud dan Tujuan

Proposal ini dimaksudkan untuk memberikan gambaran tentang potensi investasi SPBU

plus one stop hospitality services di wilayah strategis Kabupaten Banyuwangi.

Tujuannya adalah agar terdapat kesepahaman bersama tentang peluang dan proyeksi

investasi, serta nilai aset dibutuhkan berikut opsi penanganannya.

Gambaran Proyek

Untuk menjawab tantang peluang sebagaimana pendahuluan, saat ini kami, PT. Media

Sinergi Indonesia mendapat kepercayaan untuk mewakili beberapa klien kami melakukan

pengalihan kepemilikan aset-aset lahan mereka, yang diantaranya include 1 (satu) unit

usaha SPBU yang telah berjalan hampir 10 (sepuluh) Tahun, yaitu SPBU dengan Nomor

Seri 54.684-34.

Ringkasan:

Pesatnya pertumbuhan

ekonomi kreatif di Kab.

Banyuwangi, memberi

ruang investasi sangat

luas diantaranya dalam

bidang SPBU, lengkap

perhotelan dan layanan

kebugaran / kesehatan

di kawasan industri dan

hospitality services Jl.

Yos Sudarso, Kab.

Banyuwangi.

Untuk menjawab

peluang tersebut, kami

menawarkan satu

kompleks lahan seluas

total 62.415 M2

termasuk aset di

dalamnya sebuah

SPBU Nomor Seri

54.684-34 senilai Rp.

93.622.500.000,-.

Adapun kebutuhan

dana pengembangan

hospitality services

adalah sekitar Rp.

40.225.000.000,-

dengan proyeksi ROI

(return of investment)

keseluruhan terjadi

sekitar setelah 4 Tahun

Investasi.

Jadi total investasi

dibutuhkan adalah Rp.

133.847.500.000,-

dengan asumsiinvestasi non loan.



PROPOSAL

Keseluruhan lahan tersebut memiliki luas total 62.415 M2 terbagi dalam 5 (lima) hak kepemilikan yang

kesemuanya dalam kondisi siap dialih-hakkan kepemilikannya (lihat: Denah dan Status Lokasi) dengan

penawaran sebesar Rp. 93.622.500.000,- atau Rp. 1.500.000 / M2.

Salah satu dari lokasi tersebut telah berdiri diatasnya sebuah usaha SPBU Nomor Seri 54.684-34 yang memiliki

4 (empat) dispenser dengan pendapatan bruto migas rata-rata setiap bulannya berdasarkan akumulasi 3 (tiga)

bulan terakhir (Oktober 2015 – Desember 2015) adalah Rp. 215.135.841,-

Pendapatan ini tentu akan sangat sulit untuk bisa diharapkan sebagai acuan pengembalian modal secara cepat.

Namun perlu diketahui bahwa usaha SPBU tersebut hanya berada di sekitar 12,5% keseluruhan area atau seluas

7.610 M2. Karenanya sisa 87,5% area harus dimanfaatkan seoptimalkan mungkin bagi upaya pengembalian

modal (break event point / BEP) secara cepat. Diantaranya adalah mendirikan layanan perhotelan dan restauran,

lengkap sarana kebugaran maupun layanan kesehatan, disamping usaha NFR yang tentunya dibutuhkan

masyarakat, utamanya mereka yang sedang dalam transit perjalanan.

Ikhtisar Keuangan

A. BIAYA INVESTASI & KEBUTUHAN MODAL KERJA

1. Total biaya usaha keseluruhan terdiri dari:

a. Investasi Rp. 133.847.500.000,-

b. Modal Kerja Rp. 0,-

c. Total Modal Usaha Rp. 133.847.500.000,-

2. Pembiayaan usaha diperoleh dari sumber dana:

a. Modal Usaha Rp. 133.847.500.000,-

b. Kredit / Pinjaman Rp. 0,-

c. Total Biaya Usaha Rp. 133.847.500.000,-

B. ON TRACK PENJUALAN dan LABA – RUGI SPBU (3 bulan terakhir, dalam lampiran)

1. Rata-rata penjualan per tahun : Rp. 74.887.020.840,-

2. Rata-rata perolehan keuntungan per tahun: Rp. 2.617.630.092,-

C. PROYEKSI PENJUALAN dan LABA – RUGI HOTEL & RESTAURAN (dalam lampiran)

1. Penjualan yang direncanakan per tahun : Rp. 148.174.070.000,-

2. Rencana perolehan keuntungan per tahun: Rp. 42.219.274.000,-

3. Proyeksi Neraca (Terlampir)

D. PROYEKSI BEP dan ROI

1. Titik Impas (Break Even Point / BEP) per tahun : 25 %

2. Kemampuan Investasi dalam menghasilkan

keuntungan (Return on Investment / ROI)

: 20,91 %



PROPOSAL

E. PROYEKSI PENGEMBALIAN MODAL USAHA dan PENGEMBANGANNYA

Dengan asumsi usaha berjalan secara kondusif dan sesuai perencanaan, maka apabila keseluruhan biaya

usaha berasal dari investasi, diproyeksikan akan dikembalikan pada Tahun ke - 4.

Contact Person

Untuk hal-hal yang membutuhkan penjelasan lebih detail, calon Investor dapat menghubungi kami :

Bapak MUBIRUDDIN

No. Kontak : 0852 5761 5786

Demikian proposal ini dibuat untuk dapatnya dipelajari. Atas perhatian dan kerjasamanya disampaikan terima

kasih.



DENAH DAN STATUS LOKASI

STATUS LOKASI :

Lokasi 1 : Luas : 7.610 M2

NOP : 35.10.181.004.040.0008.0

SHM : 00117 Tahun 2002 jo. Akta Jual Beli No. 471/2013 Notaris Fany Yulistianto S., SH. MM. M.Kn.


NOP : 35.10.181.004.040.0041.0

SHM : 4162 Tahun 2008 jo. Akta Jual Beli No. 445/2013 Notaris Fany Yulistianto S., SH. MM. M.Kn.


NOP : -

SHM : 05819Tahun 2014


NOP : 35.10.181.004.040.0004.0

SHM : -


NOP : 35.10.181.004.041.0001.0

SHM : 5381 Tahun 2013 jo. Akta Jual Beli No. 009/2013 Notaris Made Suyanto, SH.



RINGKASAN ALAT & KEUANGAN SPBU

DAFTAR INVENTARIS ALAT SPBU 54.684-34 – KLATAK BANYUWANGI

5 TANGKI PENDAM

1. Tangki Pendam PERTAMAX dengan kapasitas 23.600 liter, Surat Lulus Uji No. 510-3/2012/102-08/2006

2. Tangki Pendam PREMIUM 1 dengan kapasitas 23.600 liter, Surat Lulus Uji No. 510-3/2103/102-08/2006

3. Tangki Pendam PERTAMAX (Pompa 4) kapasitas 23.600 L, Surat Lulus Uji No. 510-3/2104/102-08/2006

4. Tangki Pendam SOLAR 2 dengan kapasitas 31.600 liter, Surat Lulus Uji No. 510-3/2105/102-08/2006

5. Tangki Pendam SOLAR 3 dengan kapasitas 31.600 liter, Surat Lulus Uji No. 510-3/2106/102-08/2006

6. Tangki Tangkring PERTAMINA DEX dengan kapasitas 3.000 liter Merk TATSUNO. Data Tera terlampir.

4 DISPENSER Merk Dresser Wayne

1. Type / No. Seri : 3G3384 PAIBJIS1I/51542 (Premium 1 dan Pertamax)

2. Type / No. Seri : 3G3384 PAIBJIS1I/51031 (Pertamax 4)

3. Type / No. Seri : 3G3394 PAIBJ1I/51542 (Solar 2)

4. Type / No. Seri : 3G3394 PAIBJ1I/67810 (Solar 3)

NOZZLE POMPA

2 Nozzle Pertamax (Pompa 1)

2 Nozzle Premium 1 (Pompa 1)

4 Nozzle Pertamax (Pompa 4)

4 Nozzle Solar 2

2 Nozzle Solar 3 (Bio Solar)

2 Nozzle Solar 3 (Pertamina Dex)



LEGALITAS SPBU

LEGALITAS SPBU 54.684-34

1. Ijin Prinsip Bupati Banyuwangi No. 503/343/429.310/2006 Tanggal 2 Maret 2006

2. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) No, 503.640/155/429.310/2009 Tanggal 5 Pebruari 2009

3. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) PT. PESAT GATRA KENCANA No. 130614700836 Tgl. 13 Juni 2013

4. Ijin Gangguan (HO) No, 503.530.08/142/429.270/2013 Tanggal 13 Juni 2013



PROYEKSI KEUANGAN INVESTASI

Proyeksi Keuangan Investasi Hotel dan Restauran

1. Pendapatan SPBU Bulan Oktober, Nopember dan Desember 2015

2. Perkiraan Investasi, Biaya Operasional dan Rasio / Asumsi Keuangan Hotel dan Restauran

3. Proyeksi Neraca, Aliran Dana, dan Laba/Rugi Hotel dan Restauran

4. Asumsi BEP (Break Event Point) dan ROI (Return of Investment) Hotel dan Restauran



FOTO – FOTO LOKASI

proposal spbu sukowidi banyuwangi

Documents