1

PRICE STRUCTUREMKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI

Johannes P, ST.,MT. (JP)

2MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

S

Pengaruh Supply dan Demand terhadap HARGA

S SD D S D

P

P

P

S D

P

Over

Su

pp

ly

Keadaan ini memaksa Produk untuk segera terjual

Fixed Price :Keseimbangan Antara Demand dan Supply

Sh

ort

ag

eShortage :Pertumbuhan Demand tidak diimbangi Supply

Pri

ce

Dro

p

3MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

Price Determinants

P = a + bAREA + cBEDROOMS + dTENURE + … + e

P = f(x1, ……. , xk)

• Site Characteristiscs

• Physical features

• Improvements • Location factors

• Legal characteristics

• Other characteristics

HEDONIC PRICE METHOD DIPERGUNAKAN UNTUK MENGETAHUI DINAMIKA HARGA RUMAH (PROPERTI) DENGAN MEMPERTIMBANGKAN BEBERAPA FAKTOR DAN MENGASUMSIKAN KARAKTERISTIK RUMAH STANDAR TIDAK BERUBAH.

4MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

Site Characteristics

INCLUDE:• LOT SIZE• SHAPE• TOPOGRAPHY• GEOLOGY

• The ease of housing construction.• Drainage• Soil movements

5MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

TOPOGRAPHY• DRAINASE ALAMIAH• CUT & FILL• KESTABILAN TANAH

GEOLOGY

• DRAINASE ALAMIAH• PONDASI• KEMUDAHAN CUT & FILL• KESTABILAN TANAH

LOT SHAPE• CUT & FILL• DESAIN LAY OUT• VEGETASI

LOT SIZEAKUMULASI DARI POTENSI DAN PERMASALAHAN PADA KOMPONEN – KOMPONEN DI ATAS

6MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

VIDEO

7MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

Improvements

Provition of Public Utilities

Access Road

Retaining Walls

Landscaping

8MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

Bukit Golf Mediterania (Pantai Indah Kapuk) menerapkan teknik polder untuk mengatasi

permasalahan banjir

9MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

R

R

MASUKNYA JALUR KENDARAAN UMUM KE KOMPLEK PERUMAHAN DAPAT MENINGKATKAN PENJUALAN RUMAH PADA KOMPLEK PERUMAHAN YANG JAUH DARI JALAN UTAMA. DENGAN DEMIKIAN, HARGA DAPAT LEBIH BERSAING.

10MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

LANDSCAPING untuk meningkatkan nilai jual.Carmona (2008) : Ruang Publik yang berkualitas dapat meningkatkan nilai properti.

11MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

Legal Characteristics

Tenure of Land

Zoning

EasementRestrictive Covenants

12MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

PEMBELI RUMAH MENDAPAT PILIHAN UNTUK MEMILIKI PROPERTI DENGAN STATUS :• SEWA (KONTRAK)• HAK GUNA• HAK MILIK

• STATUS• BIAYA LEGAL DAN

TRANSAKSIZONING :• ATURAN GUNA LAHAN DAN ZONING DAPAT MEMBATASI

SUPPLY LAHAN, BERPOTENSI MENAIKKAN HARGA LAHAN.

• MENDORONG PROTEKSI TERHADAP NILAI RUMAH DAN PENINGKATAN NILAI PROPERTI SECARA UMUM.

13MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

EASEMENT :• Pemberian hak ke orang lain untuk mempergunakan

sebagian lahan seseorang untuk kepentingan umum, misalnya drainase, pemasangan jaringan listrik, dll

• Cenderung menekan nilai propertiRESTRICTIVE COVENANTS :• Kesepakatan untuk membatasi penggunaan suatu

lahan.• Cenderung menekan nilai properti, tetapi sebaliknya

dapat mempertahankan nilai properti dalam konteks yang lebih luas (misalnya, kesepakatan untuk tidak merubah fisik bangunan kuno dapat mempertahankan nilai historis atau kelangkaan suatu blok yang kemudian dapat meningkatkan nilai propertinya)

14MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

Physical Characteristics

Building StructureAge

Design

Durability

Functional Utility

Others

15MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

• BUILDING STRUCTURE

• DURABILITY

• HARGA MATERIAL & UPAH• KUALITAS MATERIAL & TENAGA

KERJA• TEKNOLOGI• EFISIENSI MANAJEMEN

KONSTRUKSI

AGE • HISTORY• MAINTENANCE• DESIGN

• DESIGN• FUNCTIONAL

UTILITY

• TREND & TASTE• ROOMS• GARDEN• OTHERS

MULTIVARIAT FUNCTION

16MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

Location Factors

RELATIVE DISTANCE TO ACTIVITY CENTERS, URBAN SERVICES, MAJOR ROADS AND PUBLIC TRANSPORTS.

R

R

T

T

T

S-1

S-2S-1

Terminal

Train

Train

OPENSPACEPERUMAH

ANFASUM 1

FASUM 2

FASUM3

FASUM 4

NILAI LOKASI

R-A … km … km … km … km …

R-B … km … km … km … km …

R-C … km … km … km … km …

Dst…..

17MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

Other Characteristics

Feng ShuiEarthquake RisksGreenbeltsAir QualitySolid Waste DisposalAir Port NoiseOthers ….

18MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

CONTOH …. House Price D (km) AREA (m2) 500.00 10.00 180.00 600.00 8.00 190.00 700.00 3.00 190.00 800.00 3.00 210.00 650.00 7.00 195.00 900.00 2.00 240.00 750.00 4.00 190.00 950.00 2.00 250.00

19MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

P = 251.3 – 27.595D + 2.988AREA

20MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

Daftar Pustaka

Jansen, et al. 2011. The Measurement and Analysis of Housing Preference and Choice. Springer.Tan, Willie. 2002. The Housing Market.Prentice Hall.

Terima Kasih

21MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JPJurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

TUGAS 01

MEMBUAT RESUME KULIAH DENGAN PILIHAN TEMA :• DEMAND• SUPPLY • PRICE

SIFAT TUGAS : INDIVIDUAL

TEKNIS :• TULIS TANGAN• GAMBAR DAN SKEMA ILUSTRASI DAPAT DITEMPEL• MAKSIMAL TOTAL 4 HALAMAN DOUBLE FOLIO• LAMPIRAN HANYA UNTUK PETA dan FOTO• TANPA SAMPUL• FORMAT JURNAL• DAPAT BERUPA KAJIAN TEORI ATAUPUN STUDI KASUS• WAKTU PENGERJAAN : 3 MINGGU.