1

RENCANA PETERNAKAN SAPI POTONG TERPADU "INTEGRATED CATTLE FARMING PROJECT"

(INCAFARM I)

PENYANDANG PROYEK PT. PRABU WIRA SAPI RATU BUANA, sebuah perusahaan PMA yang telah didirikan dengan surat ijin nomor 334/I/PMA/2000 serta daftar nomor proyek 6100-0-11,445, NPWP nomor 1.957.913.5-056 beralamat di nomor 40. Gedung ARVA, Jl. R.P. Suroso, Gondangdia Lama, Jakarta Pusat 10350, (Alamat kantor sementara di Suite 2004, ALLSON Mitra Oasis, Lantai 20, Jl. Senen Raya, Jakarta 10410) Republik Indonesia sebagai penyandang proyek industri berorientasikan pasaran espor dunia bidang perusahaan peternakan sapi potong terpadu di Desa Cimandiri, Jatake, Gunung Gede dan Sogong, Kecamatan Panggarangan, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten, Republik Indonesia. Telah direncanakan untuk mengadakan investasi + Rp. 4.200.000.000.000,- (kredit usaha koperasi dan kredit pembelian rumah) dan US$150 juta (kredit espor pabrik pabrik pemprosesan industri sapi potong terpadu) dalam rangka waktu pengembangan proyek selama dua (2) tahun. Proyek kerjasama diantara pengusaha Brunei Darussalam, Australia dan Republik Indonesia dipekirakan akan dapat menghasilkan nilai espor + US$700 juta setiap tahun. Proyek ini dipekirakan dapat membukakan peluang pekerjaan kepada + 30.000 orang dan memberikan peluang kepada 15.000 orang yang berjaya diandalkan untuk menjadi mitra kerja sebagai anggota koperasi peternakan sapi polony yang masing-masing disediakan kredit usaha koperasi dan kredil pembelian rumah sederhana senilai + Rp. 250.000.000.- (Dua ratus delapan puluh juta Rupiah). Dalam jangka waktu delapan tahun, periode dibawah manajemen PT. Prabu Wirasapi Ratu Buana di pekirakan setiap anggota akan memiliki aset tunai senilai + Rp 94.066.579,- (Sembilan puluh empat juta enam puluh enan ribu dan lima ratus tuiuh puluh sembilan Rupiah).

2

ORGANISASI GRUP PT. PRABU WIRASAPI RATU BUANA A. DEWAN KOMISARIS

Anggota Dewan Kornisaris perusahaan pada saat rencana ini dipersiapkan sebagai berikut; a. Siti Nurjanah Komisaris b. Hendy Lesmana Komisaris

B. DEWAN DIREKSI

a. H. Abdul Radzak H. Damit Direktur Utama b. H. Betahari Gumayputra Tusin Direktur c. Brigjend. TNI (Purn) H. Daryono Direktur d. Novita Santi Larosa Direktur

C. DIREKTUR UTAMA

Direktur Utama pada saat rencana ini dipersiapkan adalah wakil dari pemegang saham terbesar perusahaan; a. H. Abdul Radzak H. Damit Direktur Utama

D. INSPECTORATE Diketuai oleh Auditor General

a. Department Financial Audit b. Department Operations Audit

3

E. PROGRAM & PROJECT MANAGEMENT COMMITTEE

Team ahli selaku penasehat pembentukan rencana terperinci unluk pcrusahaan pcternakan sapi terpadu terdiri dari berikut;

a. Professor Ing. Dr. Suharto Ir. APU Ketua Team b. Professor Dr. H. Tuh Prawarna Ahli Bidang Manajemen Koperasi c. Ibu Wahyu Widowati Ahli Bidang Manajemen Pakan Ternak d. Professor Dr. H. Udju Ahli Bidang Manajemen Penyakit Peternakan e. Professor Dr. Sudiyono SH MBA Ahli Bidang Hal Ehwal Politik dan Sosial

F. GENERAL AFFAIRS DEPARTMENT Diketuai oleh Corporate Affairs Director

a. - I.cgiil Affairs Division Manager b. - Human Resources Division Manager c. - Administrative Division Manager d. - Materials Handling Division Manager e. - Procurement Division Manager f. - Transport Division Manager g. - Health, Safety and Security Division Manngcr

G. FINANCE & ADMINISTRATION DEPARTMENT

a. Grup Keuangan Operasional and Koperasi b. Grup Keuangan Pendanaan, Pajak dan Administrasi

4

H. RENCANA PENGEMBANGAN INDUSTRI PETERNAKAN SAPI POTONG TERPADU a. Pembelian setiap bulan + 60.000 ekor bibit sapi potong umur 3-6 bulan dengan berat badan 80 - 90 kg / ekor di Australia dengan rencana

penunjukan kontrak penempatan selama satu setengah (11/2) tahun di lahan peternakan sapi milik Jerambak Holdings Pty Ltd, perusahaan milik Pemerintah Brunei Darussalam di Darwin, Australia. Jumlah kredit yang akan diberikan kepada koperasi peternakan sapi potong terpadu dan untuk pembelian rumah sederhana yang telah direncanakan senilai Rp. 4.200.000.000 sebagai modal investasi anngota dan koperasi peternakan sapi potong terpadu dengan tempo pengembalian hutang selama 8 (delapan) tahun.

Jumlah Koperasi Peternakan Sapi Potong Terpadu 50 Unit Jumlah Anggota Masing Masing Koperasi 300 orang Jumlah Anggota Keseluruhan Koperasi 15,000 orang Jumlah Dana Investasi dan Modal Kerja Terkumpul Rp. 4.200.000.000.000.- Jumlah Nilai (Credit (Pokok) Setiap Anggota Rp. 280.000.000,- Jumlah Nilai Kredit (Termasuk Bunga) Setiap Anggota Rp. 311.389.309,- Kurs Rupiah / Dolar Amerika Rp. 10.500,-

Koperasi Peternakan Sapi Potong (INCAFARM) Melaksanakan Kerja Sama Jerambak Holdings Pty Ltd, Darwin, Australia Jerambak Holdings Pty Ltd yang memiliki lahan yang cukup besar bisa menyediakan fasilitas untuk penempatan sapi potong di dua lokasi (Katherine dan Scott Creek), Northern Territory, Australia termasuk penyediaan tenaga kerja, perawatan hewan dan pakan ternak dengan di adakan nanti ikatan perjanjian kerja sama untuk periode sepuluh tahun yang akan dilaksanakan melalui PT. Prabu Wirasapi Ratu Buana selaku penyandang proyek INCAFARM I, Republik Indonesia. Dari hasil analisa awal dipekirakan proyek INCAFARM I akan memberikan peluang kepada + 15,000 orang anggota koperasi yang mengikut serta program kepemilikan perusahaan peternakan sapi potong terpadu dan menghasilkan peningkatan nilai aset.dari nilai kredit senilai + Rp. 280 juta ke kekayaan senilai + Rp. 94.066.579,- dalam jangka waktu 8 (delapan) tahun. Dari awal tahun pertama pada setiap bulan, masing-masing anggota koperasi akan menerima anggaran sara hidup senilai Rp750.000,- untuk membiaya sara hidup dan lain lain kebutuhan.

5

Dari awal pembentukan koperasi peternakan yang dijangka selesai pada pertengahan September 2001, PT. Prabu Wirasapi Ratu Buana akan mengaturkan agar koperasi yang baru dibentuk dapat memulakan usaha di Australia dengan pembelian + 1.2 juta anak sapi (+ 80 kg berat hidup) dengan nilai investasi sebesar + Rp. 544 milyar untuk dibesarkan di lahan milik Jerambak Holdings Pty Ltd. Dalam jangka waktu dua tahun, anak sapi tersebut akan dijual di lelang sapi di Australia dan sebagian besar akan dikirimkan ke Republik Indonesia untuk pengemukan di lahan proyek INCAFARM I.

b. Penyediaan sarana dan prasarana penampungan sapi potong di Desa Cimandiri, Jatake, Gunung Cede dan Sogong, Kecamatan Panggarangan, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten, Republik Indonesia di atas lahan peternakan seluas 3,100 ha.

Antara lain sarana dan prasarana yang akan di kembangkan sebagai berikut; v Komplex perumahan sederhana untuk anggota koperasi (15,000 unit @ 56 m2 x 200 m2 kavling lahan) v Rumah Kandang Sapi (50 unit dengan kapasitas @ 3,600 ekor sapi dengan setiap unit mempunyai keluasan lahan sebesar 50,000 m2) v Lahan Tenaman Pakan Ternak Hijauan (50 kavling @ 250,000 m2) v Pabrik Pakan Ternak Konsentrate dengan kapasitas 800 ton setiap hari. v Rumah Potong Hewan Grade Espor (2,000 ekor setiap hari delapan jam kerja) v Pabrik Pemeprosesan Daging Sapi v Pabrik Pembuatan Gelatin v Pabrik Pembuatan Kulit Sausage (sausage casing) v Pabrik Pembuatan Activated Carbon v Pabrik Pupuk Kandang v Mesjid v Sekolah v Hospital v Pusat Administrasi v Pusat Perdagangan

6

I. SUMBER DAYA MANUSIA Masyarakat umum adalah merupakan SDM yang dapat dijadikan mitra pengembangan usaha pemasaran dan penjualan sapi potong Australia. Menurut data yang ada dipekirakan adanya 30,000,000 (tiga puluh juta) masyarakat umum yang mempunyai potensi unluk dijadikan mitra kami dari jumlah besar tersebut, hanya 15,000 (lima betas ribu) orang akan terpilih dan dapat diandalkan untuk ikut dalam Project INCAFARM I (Rencana Pengembangan Sapi Potong Terpadu). Peluang Magang Di Australia Sesuai dengan rencana pengembangan industri peternakan sapi potong terpadu yang berorientasikan pasar espor, maka PT. Prabu Wirasapi Ratu Buana telah mengutarakan rencana magang kepada Pemerintah Australia sekaligus mendapalkan sertifikat pendidikan dan latihan di bidang sebagai berikut; 1. Corporate Management Courses + 50 orang 2. Public Administration Courses + 200 orang 3. Industrial Estate Management Course + 100 orang 4. Health, Safety & Environmental Management Courses + 120 orang 5. Agricultural & Technical Courses + 500 orang 6. Medical Courses + 100 orang 7. Veterniary Courses + 500 orang 8. Cattle Farm General Workers + 2000 orang

Selama berada di Australia, + 2 (dua) tahun calon tenaga kerja Project INCAFARM I akan ditempatkan di posisi strategic dan relevant untuk kepentingan masa depan Project INCAFARM I. Pendidikan, latihan dan peluang pekerjaan di Australia yang diaturkan agar bisa menyediakan SDM yang lebih matang dalam usaha pengembangan industri peternakan sapi potong terpadu.

7

RENCANA KEUANGAN SETUP ANGGOTA YANG AKAN MENGIKUTI PROJECT INCAFARM I

1. Setiap anggota yang mergikuti Project INCAFARM I akan di kenakan caj administrasi sewaktu penerimaan keanggotaan untuk biaya administrasi sebesar Rp750.000,- yang telah diataurkan oleh penyandang project.

2. Setiap anggota akan menerima bantuan kredit invsstasi sebesar + Rp. 280.000.000.- (dua ratus delapan puluh juta Rupiah) dana

pengembangan perusahaan peternakan sapi potong terpadu.

3. Setiap anggota akan di kenakan beban bunga Bank sebesar 18.0% (delapan belas Percent) dari jumlah kredit yang akan di aturkan oleh penyandang project.

RENCANA SUMBER DANA PROYEK DARI LUAR NEGRI DANA BANTUAN PEMERINTAU BRUNEI DARUSSALAM Pemerintah Kerajaan Negara Brunei Darussalam sesuai dengan keinginan Sultan Haji Hassanal Bolkiah Mu'izzaddin Waddaullah yang telah menjanjikan untuk memberikan pinjaman dana bantuan kepada Pemerintah Republik Indonesia khususnya bagi menangani usaha pemulihan ekonomi yang telah diberitakan pada awai tahun 1998. Dana Bantuan yang dtperkirakan bernilai US$ 1,200,000,000.00 belum sepenuhnya dimamfaatkan oleh Pemerintah Republik Indonesia. PT. Prabu Wirasapi Ratu Buana telah mengadakan rapat mengenai keinginan Pemerintah Brunei Darussalam untuk mencairkan dana bantuan pemulihan ekonomi Republik Indonesia dengan beberapa pejabat tinggi di Brunei Darussalam antara lain yaitu Timbalan Menteri Keuangan, Setiausaha Tetap Jabatan Perdana Menteri dan Setiausaha Tetap Kementerian Luara Negeri pada tanggal 21 - 24 Ogos 2000 di Brunei Darussalam. Antara lain rombongan dari Republik Indonesia yang mengikuti kunjungan kerja yaitu Mayjend TNI H. Sudiyono, mantan komisaris dari PT. Prabu Wirasapi Ratu Buana, Bapak Aries Muftie Direktur dan Darmawan Supartisto dari PT. Permodalan Nasionai Madani (Persero), Bapak Sofyan Easir, Direktur Utama, Glend Glenardi Direktur Koperasi dan Usaha Kecil Ban Menegah, Bapak Sunaryono Vice President dari PT. Bank Bukopin.

8

Tanggapan Pemerintah Brunei Darussalam mengenai usulan pemamfaatan dana bantuan Brunei Darussalam sangat didukung akan tetapi butuh participasi dari pcndana lain sepeui dari sumber yang direncanakan yaitu kredit usaha koperasi dan kredit pembelian rumah sederhana dari bank bank bank pemerintah dan swasta seperti PT. Mandiri, PT. Bank Rakyat Indonesia, PT. Bank Negara Indonesia dan PT. Bank Bukopin dan espor kredit dari Pemerintah Australia untuk pabrik rumah potong hewan, pabrik pengolahan produk sapi dan lain lain. Pemerintah Republik Indonesia diharapakan dapat memberikan dukungan sepenuhnya dan menjadikan rencana Project INCAFARM sebagai proyek resmi dukungan Pemerintah Republik Indonesia dengan harapan untuk mendapatkan pinjaman dana bantuan yang telah tawarkan oleh Pemerintah Kerajaan Negara Brunei Darssalam dan Australia. PT. PRABU W1RASAPI RATU BUANA telah membuat hubungan kerjasama dengan JERAMBAK HOLDINGS LTD; sebagai Perseroan Terbatas milik penuh Kerajaan Negara Brunei Darussalam di Darwin, Australia dalam usaha pengembangan perusahaan peternakan sapi dan industri permakanan di Republik Indonesia. PINJAMAN DANA DARI BANK ISLAM ( L ) INTERNATIONAL LTD Bank Islam ( L ) International Ltd sebagai financial arranger senantiasa siap rnembantu rencana PT. PRABU WIRASAPI RATU BUANA untuk mendapatkan pinjaman dana dan fasilitas perbankan yang lain bagi tujuan mengembangkan usaha pengimporan dan peternakan sapi di Republik Indonesia. PINJAMAN DANA DARI ISLAMIC DEVELOPMENT BANK Islamic Development Bank yang berpusat di Saudi Arabia telah menawarkan fasilitas perbankan untuk pengusaha terutamanya dari negara OIC dan mempunyai wakil di seluruh negara ASEAN. Negara Brunei Darussalam adalah salah satu pemilik saham IDB. Rencana perusahaan Project INCAFARM sesuai dengan minat IDB, yaitu perdagangan diantara negara Islam, Brunei Darussalam, Republic Indonesia dan negara Islam lainnya.

9

KREDIT ESPOR DENGAN JAMINAN BADAN ASURANSI MILIK PEMERINTAH AUSTRALIA "EFICS" Austin Australia Pty Ltd, sebuah konsultan dan kontraktor utama dalam pengembangan rencana Project INCAFARM I sedang memproses rencana Kredit Expor untuk keseluruhan komponen Australia bernilai ratusan juta Dollar Amerika Serikat yang dijamin oleh badan ansuransi milik Perneriatah Australia. Austin juga akan mengaturkan pinjaman dana pengembangan melalui instansi keuangan Australia seperti Commonwealth Bank, ANZ Bank, Citibank dan Deutsche Bank. PINJAMAN KREDIT BANTUAN KEPADA MASYARAKAT GOLONGAN PENDAPATAN RENDAH Sasaran utama rencana Project INCAFARM I adalah untuk masyarakat golongan pendapatan rendah, keluarga besar TNI, POLRI dan PNS yang akan dibantu untuk meningkatkan taraf kehidupan dari tahap golongan pendapatan rendah ke tahap golongan menengah. Dalam rencana Project INCAFARM I, sebanyak 15.000 orang masyarakat akan diberikan peluang untuk meningkatkan kehidupan masing. masing anggota yang mengikut serta program investasi kredit senilai + Rp. 280 juta dan dipekirakan bisa menghasilkan dalam periode delapan tahun aset tunai senilai + Rp. 94 juta dan modal aset perusahaan + Rp. 300 juta yang direncanakan oleh penyandang Project INCAFARM I. Anggaran sebesar + Rp. 750 ribu telah direncanakan sebagai dana untuk memenuhi kebutuhan sara hidup setiap anggota koperasi yang bersangkutan. YAYASAN - YAYASAN WIRASAPI PT. PPABU WIRASAPI RATU BUANA akan mendirikan beberapa buah yayasan untuk menyediakan sarana dan prasarana sosial dilingkungan rencana Project INCAFARM I. Sumbangan setiap tahun sebesar 2.50 % dari nilai laba kotor perusahaan dapat disalurkan ke Yayasan - yayasan Wirasapi yang disebutkan dibawah ini. A. Yayasan Bai'tulmal Wirasapi

PT. PRABU WIRASAPI RATU BUANA merencanakan untuk membuat sebuah masjid besar di Kecamatan Panggarangan dengan kapasitas jemaah lebih dari 3.000 orang. Selain dari masjid ini, akan didirikan juga sekolah kengunaan dalam penganjian agama Islam yang terbuka kepada keluarga besar peserta Project INCAFARM I. selain dari dana yang telah diperuntukkan oleh PT. PRABU WIRASAPI RATU BUANA, sumbangan dana juga akan diperoleh dari negara negara penyumbang seperti Brunei Darussaiam, Singapura dan negara - negar Timur Tengh melalui jalur perusahaan nanti.

10

B. Yayasan Pendidikan Wirasapi "YPW"

YPW merencanakan untuk mendirikan beberapa buah sekolah khusus untuk ahli keluarga besar peserta dalam Project INCAFARM yang diperkirakan jumlah siswanya berjumlah lebih dari 4.000 orang. Dari jumlah besar tersebut dapat dibagi dalam tiga kelompok;

a. Siswa usia 5 - 6 tahun 40.0 % = 1.600 orang b. Siswa usia 6 - 12 tahun 30.0% = 1.200 orang c. Siswa usia 12 - 17 tahun 30.0% = 1.200 orang

Selain dari jumlah tersebut diatas diperkirakan sebesar 1.600 orang balita yang berusia 0-4 tahun ahli keluarga besar Peserta Project INCAFARM dapat didaftarkan kesenarai program bapak angkat nanti. PT. PRABU WIRASAPI RATU BUANA akan menyumbangkan dana untuk pengurusan dan pengdaan prasarana sekolah dengan dibantu nanti oleh dana sumbangan dari keluarga angkat siswa yang terdaftar oleh pengurusan YPW. Diperkirakan sumbangan tetap dari keluarga angkat siswa dari negara - negara luar akan mencurah masok ke dana tabungan pengurusan YPW sehingga setiap siswa YPW tanpa dikenakan biaya sekolah dan akan menerima bantuan beaipa keperluan atas sekolah tersebut.

C. Yayasan Kesehatan Wirasapi

PT. PRABU WIRASAPI RATU BUANA telah merencanakan untuk mendirikan sebuah rumah sakit umum dengan kapasitas penginapan sebesar 500 tempat tidur dikhususkan kepada anggota ohn keluarga besar peserta Project INCAFARM. Sumbangan dari negara penyumbang untuk mendapatkan peralatan rumah sakit dari negara- negara Europa, Australia, Japan dan Singapura.

11

RENCANA PENGEMBANGAN INCAFARM I A. PENYETORAN MODAL DAN URUSAN PENGESAHAN DEPARTMENT KEHAKIMAN

Tanda Bukti penyetoran modal dasar sebesar USD 200.000 (dua ratus ribu Dollar Amerika Serikat) atau + Rp. 1.601.000.000,- telah dilaksanakan sepenuhnya oleh Sdr H. Abdul Radzak H. Damit dan urusan pengesahan Kehakiman sedang diproses oleh notaris H. M Afdal Gazali, SH. Sebanyak 4.000 unit saham telah diterbitakan dan pembagian saham tersebut sebagai berikut:

1. H. Abdul Radzak H. Damit = 3.200 unit x USD 50,/ atau 80.0 % x Saham 2. PT. Yamabri Dwi Bhakti Utama = 400 unit x USD 50,/ atau 10.0 % x Saham 3. H Betahari Gumayputra Tusin = 400 unit x USD 50,/ atau 10.0 %x Saham

B. PENINGKATAN MODAL DAN PEMEGANG SAHAM BARU

Sesuai dengan kehutuhan pengembangan perusahaan, maka perubahan modal dasar perusahaan dari asal berjumlah USD550.000 (lima ratus lima puluh ribu) dijadikan ke Rp. 20.000.000.000,- (dua puluh milyar Rupiah) yang telah direncanakan oleh Sdr H. Abdul Radzak H. Damit dengan kerjasama pengusaha dan pendana tempatan yang bersedia memberikan pinjaman dana modal untuk pengembangan perusahaan peternakan sapi terpadu sebagai berikut: 1. H. Abdui Radzak H. Damit = 34.000 unit x @ Rp 500.000 = Rp. 17.000.000.000,- (85% x Saham) 2. H. Betahari Gumayputra Tusin = 4.000 unit x @ Rp 500.000 = Rp. 2.000.000.000,- (10 % x Saham) 3. Hendy Lesmana = 2.000 unit x @ Rp 500.000 = Rp. l.000.000.000- ( 5 %x Sahara)

12

RENCANA PENGEMBANGAN INCAFARM I C. PEMBEL1AN LAHAN HGU PERKEBUNAN DAN PETERNAKAN

1. PEMBELIAN LAHAN HGU DI DESA SOGONG, CIMANDIRI, JATAKE DAN CUNUNG GEDE, KECAMATAN PANGGARANGAN, KABUPATEN LEBAK, PROPINSI BANTEN. Perusahaan ini akan membeli lahan HGU perkebunan dan peternakan seluas 31.100.000 m2 (tiga puluh satu juta seratus ribu meter persegi ) di kawasan dataran tinggi diatas 400 rn - 600 m dari permukaan laut.

2. ATAU LOKASI SELAIN DARI YANG DISEBUTKAN DIATAS.

D. PENSWADAYAAN MASYARAKAT TEMPATAN

1. Diperkirakan ada 4.000 orang kepala keluarga yang berada didalarn dan berdekatan lahan HGU PT. PANCA DAYA CFPTA MANUNGGAL, sebuah perusahaan perkebunan yang mana saham penasahaan bersangkutan akan menjadi milik penuh secara tahapan oleh perusahaan ini sesuai dengan jumlah perlunasan nilai pembelian lahan yang teliah dipersetujui oleh kedua belah pihak. Masyarakat yang bersangkutan akan diberikan peluang untuk memiliki rumah sederhana tipe 56/200 m2 dan menjadi anggota dan pemilik koperasi yang menjalankan usaha pengemukan sapi potong terpadu.

2. Sebagai lambahan sebanyak + 2.000 orang professional dan mahasiswa akan diikut sertakan dalam PROJECT INCAFARM I dan akan

dicalonkan sebagai anggota manajemen dalam koperasi yang akan dibentuk oleh perusahaan ini.

13

14

Perusahaan ini telah menunjuk AUSTIN AUSTRALIA PTY LTD sebuah perseroan terbatas di Sydney Australia untuk mempersiapkan sebuah rencana yang Iebih terperinci mengenai pengembangan perusahaan sapi potong terpadu di atas lahan HGU yang disediakan oleh perusahaan ini. Study kelayakan terperinci akan mengandungi rencana penyusunan keuangan dan pendanaan PROJECT INCAFARM I. Kontrak studi kelayakan dan rencana pengembangan terperinci bernilai USD 500.000 (lima ratus ribu Dollar Amerika ) yang dijangka dapat diselesaikan dalam waktu empat bulan. Antara lain Austin diperkirakan akan mengaturkan rencana expor kredit dari instansi keuangan pemerintah Australia melalui instansi keuangan pemerintah Brunei Darussalam. Nilai project yang akan dilaksanakan oleh Austin diperkirakan bernilai USD 150 juta. Austin telah menjalin hubungan kerja bersama beberapa instansi keuangan di Australia seperti Commonwealth Bank Citibank dan Duetsche Bank yang akan didukung oieh Australia Export Finance Insurance Corporation sebuah instansi keuangan milik pemeritah Australia yang dijangka akan memberikan jaminan keuangan kepada para pihak Australia yang terlibat dalam rencana PROJECT INCAFARM I.

F. TEAM KEUANGAN INDONESIA Team keuangan Indonesia yang akan membantu dalam pengurusan pencairan dana bantuan Brunei Darussalam dan kredit expor dari Australia telah dibentuk. Anggota Team Keuangan Indonesia terdiri dari : 1. PT. PERMODALAN NASIONAL MADANI (PERSERO) 2. PT. BANK BUKOPIN 3. PT. PRABU WIRASAPI RATU BUANA

G. ASURANSI JIWA KREDIT, KERUGIAN DAN JAMINAN PEMBAYARAN Direncanakan sesuai dengan pengembangan industri peternakan sapi potong terpadu (INCAFARM I) bahwa setiap anggota koperasi yang mengikut serta program kredit akan diberikan perlindungan asuransi jiwa, kesehatan, kerugian dan penjaminan pembayaran. Beberapa perusahaan asuransi sudah dihubungi mengenai dengan usaha pembagian risiko perusahaan yang patut dan bisa diberikan asuransi..

15

H. PENGEMBANGAN KOMPLEX INDUSTRI RINGAN Perusahaan ini akan mengembangkan sebuah kawasan khusus sebagai komplex industri ringan pengolahan yang bahan mentah utama adalah sapi. Kawasan seluas 600 hektar ini nanti akan dilengkapi dengan sarana dan prasarana umum seperti listrik, air, wap, pengolahan limbah perusahaan dan lain lain. Komplex Industri Ringan dengan keluasan 600 hektar yang dirancanakan pengembangan project sebagai berikut ; 1. Rumah Potong Sapi Modern Dengan Kapasitas 1.500 ekor setiap shift (delapan jam) 2. Pabrik Pengolahan Tulang Sapi (Gelatine dan Phamarceutical Grade Activated Carbon) 3. Pabrik Pengolahan Kulit (Leather Tannery) 4. Pabrik Pupuk Kandang (Organic Fertilizer) 5. Pabrik Pakan Ternak (Feedmill) 6. Stasiun Listrik dan Wap 7. Stasiun PAM 8. Stasiun Pengolahan Limbah Industri 9. Pusat Administrasi Komplex Industri -Ringan Rencana mengenai pengembangan dan pendanaan project tersebut diatas yang lebih terperinci akan diselesaikan oleh Austin Australi Pty Ltd dalam waktu tiga bulan (dimulai pada awal bulan Mei 2001). Diperkirakan jumlah investasi yang dibutuhkan untuk pengembangan keselumhan komplex industri ringan tersebut bernilai lebih kurang USD 200 juta yang mana tidak melebihi dari 85 % dari jumlah tersebut akan didanai oleh instansi keuangan Australia melalui penggunaan skim pendanaan industri berorientasi pasaran ekspor.

16

CADANGAN KEBUTUHAN KEUANGAN SEMENTARA

Mei Juni Juli Agustus September OktoberJumlah Pendaftaran Calon Anggota 600 3.600 3.600 3.600 7.200Biaya Administrasi 750.000 750.000 750.000 750.000 750.000Pendaftaran Koperasi 14 12 24Jumlah Dana Pendaftaran 450.000.000 2.700.000.000 2.700.000.000 5.400.000.000

Bonus Kerja Data Entry 12.000.000 72.000.000 72.000.000 144.000.000Sewa Ruangan Kantor 120 12.600.000 12.600.000 12.600.000 12.600.000 12.600.000 12.600.000Biaya Pendaftaran Anggota 35.000.000 30.000.000 60.000.000Biaya Operasional HAR Dll 50.000.000 50.000.000 150.000.000 150.000.000 150.000.000 150.000.000Penyewaan Komputer 8 36.000.000 Pembelian Main Frame Komputer 1.155.000.000Sofware Development Staffs 50.000.000 50.000.000 50.000.000Gaji Karywan 8 28.000.000 28.000.000 28.000.000 28.000.000 28.000.000 28.000.000Tunggul Trangono 15.000.000 15.000.000 15.000.000 15.000.000 15.000.000 15.000.000Eko Nugroho Tjahjadi 15.000.000 15.000.000 15.000.000 15.000.000 15.000.000 15.000.000Staco Manajemen 3 19.500.000 19.500.000 19.500.000 19.500.000 19.500.000 19.500.000Dan Lain lain 0 17.025.000 11.625.000 192.375.000 19.125.000 19.125.000 11.625.000Jumlah Biaya Adminislrasi 205.875.600 223.725.000 1.744.475.000 483.225.000 369.225.000 251.725.000

Dana Tersedia -205.125.000 226.275.000 955.525.000 2.216.775.000 5.030.775.000 -251.725.000Akumulasi Dana -205.125.000 21.150.000 97.675.000 3.193.450.000 8.224.225.000 7.972.500.000

17

ANGGARAN KEUANGAN PROYEK INCAFARM I UNTUK TAHUN PERTAMAPT.PRABU WIRASAPI RATU BUANA

Mei Juni Juli Agustus September OktoberJumlah Pendaftaran Calon Anggota 600 3.600 3.600 3.600 7.200Biaya Administrasi 750.000 750.000 750.000 750.000 750.000Pendaftaran Koperasi 14 12 24Penyetoran Modal Saham PWRB 10.000.000.000 5.000.000.000 5.000.000.000Pencairan Dana Pendaftaran Anggota 450.000.000 2.700.000.000 2.700.000.000 5.400.000.000Pencairan Kredit Pendaftaran & Anggota 252.000.000.000Jumlah Dana Segar Yang Tersedia 10.000.000.000 5.450.000.000 7.700.000.000 2.700.000.000 5.400.000.000 252.000.000.000

Bonus Kerja Data Entry 12.000.000 72.000.000 72.000.000 144.000.000Sewa Ruangan Kerja 39.296.250 39.296.250 39.296.250 157.185.000 157.185.000 157.185.000Biaya Pendaftaran Koperasi 35.000.000 30.000.000 60.000.000Anggaran Perbelanjaan LB Dirut 250.000.000 256.250.000 262.656.250 269.222.656 275.953.223 282.852.053Pembelian Komputer 300.000.000 300.000.000 400.000.000Pembelian Main Frame Komputer 1.207.500.000Kontrak Staff Ahli IT 34.000.000 34.000.000 34.000.000 34.000.000 34.000.000 34.000.000Kontrak Staff Administrasi 63.000.000 84.000.000 168.000.000 210.000.000 210.000.000 210.000.000Kontrak Direksi 30.000.000 30.000.000 60.000.000 60.000.000 60.000.000 60.000.000Kontrak Staff Manajemen 42.500.000 42.500.000 85.000.000 85.000.000 85.000.000 85.000.000Kontrak Slaff Ahli Proyek 125.000.000 125.000.000 125.000.000 125.000.000 125.000.000 125.000.000Kontrak Pembelian Lahan 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 28.500.000.000Kontrak Austin Australia 5.750.000.000 472.500.000.000Premi Payment Bond 49.809.375.000Premi Ansuransi Jiwa kredit 135.450.000.000Premi Ansuransi Kesehatan 33.300.000.000Pembelian Bibit Sapi Untuk Koperasi 40.320.000.000Kontrak Kontrsktor RKS & LPTH 90.000.000.000Kontrak Kontraktor RS 68.400.000.000Kontrak Renovasi Kantor DII 2.000.000.000 1.500.000.000 1.350.000.000 1.080.000.000 972.000.000 874.800.000Jumlah Pengeluaran Dana 9.145.796.250 2.983.046.250 4.338.452.500 2.694.407.656 2.479.138.223 920.108.212.053

Dana Segar Tersedia Setiap Tahun 854.203.750 2.466.953.750 3.361.547.500 5.592.344 2.920.861.777 1.599.891.787.947Akumulasi Dana Segar Tersedia 854.203.750 3.321.157.500 6.682.705.000 6.688.297.344 9.609.159.121 1.609.500.947.068

18

PROPOSED INCAFARM I PROJECT CO-OPERATIVE MEMBERS FINANCIAL PROGECTION PLAN

Age Group Range 18<23 23<18 23<18 33<38 Total IPercentage 20,00% 17,50% 15,00% 15,00% 67,50%MaleFemale 1.800 1.575 1.350 1.350 6.007Total 1.200 1.050 900 900 4.050

3.000 2.625 2.250 2.250 10.125Premium RateLife & Accident Insurance Amount 280.000.000 280.000.000 280.000.000 280.000.000 2.835.000.000.000Life Insurance (one-off Payment) 3.500.000 4.200.000 4.900.000 5.600.000 280.000.000Medicare Insurance Coverage 40.000.000 40.000.000 40.000.000 40.000.000 405.000.000.000Health Insurance (Annual Payment) 800.000 1.000.000 1.200.000 1.500.000 40.000.000Surety Payment Bond Amount 70.000.000 70.000.000 70.000.000 70.000.000 708.750.000.000Income Protection (Annual Payment) 1.400.000 1.575.000 1.575.000 1.925.000 70.000.000

Premium Amount PaybleLife Insurance (one-off Payment) 10.500.000.000 11.025.000.000 11.025.000.000 12.600.000.000 4.150.000.000Health Insurance (Annual Payment) 2.400.000.000 2.625.000.000 2.700.000.000 3.375.000.000 11.100.000.000Income Protection (Annual Payment) 2.400.000.000 4.134.375.000 3.937.500.000 4.331.250.000 16.603.125.000Total 17.100.000.000 17.784.375.000 17.662.500.000 20.306.250.000 72.853.125.000

Age Group Range 38>40 43>48 48>53 53<58 Total II Total IIIPercentage 10,00% 10,00% '7,50% 5,00% 32,50%MaleFemale 600 600 450 300 1.950 8.025Total 600 600 450 300 1.950 6.000

1.500 1.500 1.125 750 4.875 15.000Peremium RateLife & Accident Insurance Amount 280.000.000 280.000.000 280.000.000 280.000.000 1.365.000.000.000 4.200.000.000.000Life Insurance (one-off Payment) 6.300.000 7.000.000 7.700.000 9.800.000 6,62% 3,33%Medicare Insurance Coverage 40.000.000 40.000.000 40.000.000 40.000.000 195.000.000.000 600.000.000Health Insurance (Annual Payment) 1.600.000 1.700.000 1.800.000 20.000.000 11,38% 5,55%Surety Payment Bond Amount 70.000.000 70.000.000 70.000.000 70.000.000 341.250.000.000 1.050.000.000.000Income Protection (Annual Payment) 2.100.000 2.275.000 2.450.000 2.625.000 9,73 4,745

Premium Amount PaybleLife Insurance (one-off Payment) 9.450.000.000 10.500.000.000 8.662.500.000 7.350.000.000 90.300.000.000 135.450.000.000Health Insurance (Annual Payment) 2.400.000.000 2.550.000.000 2.025.000.000 1.500.000.000 22.200.000.000 33.300.000.000Income Protection (Annual Payment) 3.150.000.000 3.412.500.000 2.756.250.000 1.968.750.000 33.206.250.000 49.819.375.000Total Premium 15.000.000.000 16.462.500.000 13.443.750.000 10.818.750.000 145.706.250.000 218.559.375.000

19

Gabungan Pemberian Kredit Koperasi Dan Anggota Koperasi

Daftar Calon Bank Pelaksana Bukopin Mandiri BRI TotalPer Anggota 3.000 6.000 6.000 15.000

Rumah Kandang Sapi 50.000.000 150.000.000.000 300.000.000.000 300.000.000.000 750.000.000.000Lahan Pakan Ternak hijauan 16.666.667 50.000.000.000 100.000.000.000 100.000.000.000 250.000.000.000Sapi Potong 58.968.000 176.904.000.000 353.808.000.000 353.808.000.000 884.520.000.000Rumah Sederhana 38.000.000 114.000.000.000 228.000.000.000 228.000.000.000 570.000.000.000Dana Modal Kerja 116.365.333 349.096.000.000 698.192.000.000 698.192.000.000 1.745.480.000.000Total Kredit (Pokok) 280.000.000 840.000.000.000 1.680.000.000.000 1.680.000.000.000 4.200.000.000.000Provisi bunga Kredit 31.389.309 94.167.927.000 188.335.854.000 188.335.854.000 470.839.635.000Total Kredit (+Bunga) 311.389.309 934.167.927.000 1.883.358.540.000 1.883.358.540.000 4.670.839.635.000

20

Koperasi Peternakan Sapi Terpadu (INCAFARM I)Penempatan Sapi Potong Di Australia

Periode Berat /Kg Harga /Kg Nilai Jumlah Pembelian Hari Penempatan Bunga Kredit Jumlah1 80 0,90$ 72,00$ 60.000$ 4.320.000$ 630 7.560.000$ 15,53% 1.845.468$ 2 95 0,90$ 85,50$ 60.000$ 4.320.000$ 600 7.200.000$ 14,79% 1.704.329$ 3 110 0,90$ 99,00$ 60.000$ 4.320.000$ 570 6.840.000$ 14,05% 1.568.515$ 4 125 0,90$ 112,50$ 60.000$ 4.320.000$ 540 6.480.000$ 13,32% 1.438.027$ 5 140 0,90$ 126,00$ 60.000$ 4.320.000$ 510 6.120.000$ 12,58% 1.312.866$ 6 155 0,90$ 139,50$ 60.000$ 4.320.000$ 480 5.760.000$ 11,84% 1.193.030$ 7 170 0,90$ 153,00$ 60.000$ 4.320.000$ 450 5.400.000$ 11,10% 1.078.521$ 8 185 0,90$ 166,50$ 60.000$ 4.320.000$ 420 5.040.000$ 10,36% 969.337$ 9 200 0,90$ 180,00$ 60.000$ 4.320.000$ 390 4.680.000$ 9,62% 865.479$

10 215 0,90$ 193,50$ 60.000$ 4.320.000$ 360 4.320.000$ 8,88% 766.948$ 11 230 0,90$ 207,00$ 60.000$ 4.320.000$ 330 3.960.000$ 8,14% 673.742$ 12 245 0,90$ 220,50$ 60.000$ 4.320.000$ 300 3.600.000$ 7,40% 585.863$ 13 260 0,90$ 234,00$ 60.000$ 4.320.000$ 270 3.240.000$ 6,66% 503.310$ 14 275 0,90$ 247,50$ 60.000$ 4.320.000$ 240 2.880.000$ 5,92% 426.082$ 15 290 0,90$ 261,00$ 60.000$ 4.320.000$ 210 2.520.000$ 5,18% 354.181$ 16 305 0,90$ 274,50$ 60.000$ 4.320.000$ 180 2.160.000$ 4,44% 287.605$ 17 320 0,90$ 288,00$ 60.000$ 4.320.000$ 150 1.800.000$ 3,70% 226.356$ 18 335 0,90$ 301,50$ 60.000$ 4.320.000$ 120 1.440.000$ 2,96% 170.433$ 19 350 0,90$ 315,00$ 60.000$ 4.320.000$ 90 1.080.000$ 2,22% 119.836$ 20 365 0,90$ 328,50$ 60.000$ 4.320.000$ 60 720.000$ 1,48% 74.564$ 21 380 0,90$ 342,00$ 60.000$ 4.320.000$ 30 360.000$ 0,74% 34.619$ 22 390 0,90$ 351,00$ 60.000$ 4.320.000$ 20 240.000$ 0,49% 22.488$

Jumlah Penempatan Sapi Potong 1.320.000$ 95.040.000$ 6.950 83.400.000$ 16.221.599$

Nilai Investasi Stok Sapi 95.040.000$ Setiap bulan Rp 997.920.000.000 Nilai Penjualan Sapi 12 252.720.000$ Rp 221.130.000.000 Rp 2.653.560.000.000 Nilai Modal Pembelian Sapi 12 51.840.000$ Rp 45.360.000.000 Rp 544.320.000.000 Nilai Penempatan & Pemeliharaan 12 3.790.909$ 45.490.909$ Rp 39.804.545.455 Rp 477.654.545.455 Nilai Bunga Kredit 12 737.345$ 8.848.145$ Rp 7.742.127.273 Rp 92.905.527.273 Jumlah Modal Usaha Peternakan 106.179.055$ Rp 92.906.672.727 Rp 1.114.880.072.727 Laba Kotor Per Tahun 146.540.945$ Rp 128.223.327.273 Rp 1.538.679.927.273

21

Kredit Usaha Peternakan Sapi dan Pembelian Rumah SederhanaDesa Sogong. Cimandiri, Jalake dan Gunung Gede, Kecamatan PanggaranganKabupaten Lebak. Propinsi Banten.Kurs Rupiah : USD

Kredit Usaha Koperasi Peternakan Sapi Potong Pembelian RKS Pembelian LPTH Pembelian SapiJumlah Badan Usaha Koperasi 50 unit 750.000.000.000 250.000.000.000 884.520.000.000Jumlah Anggota @ Koperasi 300 orang 2.500.000.000 833.333.333 2.948.400.000Jumlah Anggota Koperasi 15.000 orang 50.000.000 16.666.667 58.968.000

Jumlah Kredit Usaha Koperasi Peternakan Sapi Potong 1.884.520.000.000Jumlah Kredit Usaha Setiap Koperasi 37.690.400.000Jumlah Kredit Usaha Setiap Anggota Koperasi 125.634.667

Kredit Pembelian Rumah Sederhana Harga @ unitTipe Rumah Sederhana 56/200 15.000 unit 38.000.000 570.000.000.000Pinjaman Tambahan Untuk Dana Modal Kerja Koperasi 1.745.480.000.000Jumlah Keseluruhan Kredit Kepada Koperasi dan Anggota 280.000.000 4.200.000.000.000

Rencana Pencairan Kredit Periode Bulan Pencairan kredit Jumlah KreditJumlah Pencairan Kredit 1 6 60% 2.520.000.000.000 2.520.000.000.000Jurnlah Pencairan Kredit 2 9 80% 840.000.000.000 360.000.000.000Jumlah Pencairan Kredit 3 12 100% 840.000.000.000 4.200.000.000.000

Bungs Kredit Per Tahun 18,00% Bunga Kredit Jumlah Bunga KreditJumlah Bunga 1 4,50% 113.400.000.000 113.400.000.000Jumlah Bunga 2 4,50% 151.200.000.000 269.703.000.000Jumlah Bunga 3 4,50% 189.000.000.000 470.839.635.000Jumlah Nilai Kredit Usaha Koperasi dan Kredit Pembelian Rumah Sederhana 4.670.839.635.000Jumlah Nilai Kredit Setiap Koperssi 93.416.792.700Jumlah Nilai Kredit Setiap Anggota Koperasi 311.389.309

Rencana Pengembalian Kredit Bunga Bunga Kredit Pencicilan Kredit Balance KreditTahun Ketiga 18,00% 840.751.134.300 840.751.134.300 3.892.366.362.500Tahun Kempat 18,00% 700.625.945.250 1.634.793.872.250 3.113.893.090.000Tahun Kelima 18,00% 560.500.756.200 1.494.668.683.200 2.335.419.817.500Tahun Keenam 18,00% 420.375.567.150 1.354.543.494.150 1.556.946.545.000Tahun Ketujuh 18,00% 280.250.378.100 1.214.418.305.100 778.473.272.500Tahun Delapan 18,00% 140.125.189.050 1.074.293.116.050

22

Kredit Usaha Peternakan Sapi dan Pembelian Rumah SederhanaDesa Sogong. Cimandiri, Jalake dan Gunung Gede, Kecamatan PanggaranganKabupaten Lebak. Propinsi Banten.Kurs Rupiah : USD

Anggaran Keuangan Tahunan Pengembangan Proyek INCAFARM (Koperasi Peternakan Sapi Potong)

Anggaran Dana masuk Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Kurs Rupiah ke USD 10.500 10.500 10.500 10.500 10.500 10.500 10.500 10.500Proyek di Darwi AustraliaPenjualan Sapi Siap Potong 442.260.000.000 2.653.560.000.000 2.653.560.000.000 2.653.560.000.000 2.653.560.000.000 2.653.560.000.000 2.653.560.000.000

Proyek di INCAFARM IPenjualan Sapi Siap Potong 4.082.400.000.000 4.082.400.000.000 4.082.400.000.000 4.082.400.000.000 4.082.400.000.000 4.082.400.000.000Penjualan Pupuk Kandang 344.925.000.000 344.925.000.000 344.925.000.000 344.925.000.000 344.925.000.000 344.925.000.000lain-lain hasil 22.113.000.000 354.044.250.000 354.044.250.000 354.044.250.000 354.044.250.000 354.044.250.000 354.044.250.000Pencairan Kredit 4.200.000.000.000Jumlah Pendapatan 4.200.000.000.000 464.373.000.000 7.434.929.250.000 7.434.929.250.000 7.434.929.250.000 7.434.929.250.000 7.434.929.250.000 7.434.929.250.000

Anggaran Biaya Operasional Tahunan

Proyek di Darwin AustraliaPembelian Bibit Sapi Potong 544.320.000.000 544.320.000.000 544.320.000.000 544.320.000.000 544.320.000.000 544.320.000.000 544.320.000.000 544.320.000.000Kontrak Pemeliharaan Sapi 477.654.545.455 477.654.545.455 477.654.545.455 477.654.545.455 477.654.545.455 477.654.545.455 477.654.545.455 477.654.545.455Dan lain-lain 92.905.527.273 92.905.527.273 92.905.527.273 92.905.527.273 92.905.527.273 92.905.527.273 92.905.527.273 92.905.527.273Proyek di INCAFARM IPembelian Sapi Potong 589.680.000.000 3.538.080.000.000 3.538.080.000.000 3.538.080.000.000 3.538.080.000.000 3.538.080.000.000 3.538.080.000.000Kontrak Pemeliharaan Sapi 108.000.000.000 657.000.000.000 657.000.000.000 657.000.000.000 657.000.000.000 657.000.000.000 657.000.000.000Penyediaan prasarana dll 150.000.000.000 750.000.000.000 90.000.000.000 94.500.000.000 99.225.000.000 104.186.250.000 109.395.562.500 114.865.340.625Biaya administrasi (PWRB) 210.000.000.000 220.500.000.000 371.746.462.500 371.746.462.500 371.746.462.500 371.746.462.500 371.746.462.500 371.746.462.500Biaya Sara Hidup Anggota 135.000.000.000 141.750.000.000 148.837.500.000 156.279.375.000 164.093.343.750 172.298.010.938 180.912.911.484 189.958.557.059Jumlah Biaya Operasional 1.609.880.072.728 2.924.810.072.728 5.920.544.035.228 5.932.485.910.228 5.945.024.878.978 5.958.190.796.166 5.972.015.009.212 5.986.530.432.912

Balance Cash 259.011.927.272 (2.460.437.072.728) 1.514.385.214.772 1.502.443.339.772 1.489.904.371.022 14.738.453.835 1.462.914.240.788 1.448.398.817.089Balance cash II 259.011.927.272 129.682.854.545 1.644.068.069.317 3.146.511.409.090 4.636.415.780.112 6.113.154.233.947 7.576.068.474.735 9.024.467.291.824

Pencicilan KreditSetiap Tahun 840.751.134.300 1.634.793.872.250 1.494.668.683.200 1.354.543.494.150 1.214.418.305.100 1.074.293.116.050Balance Cash III 2.590.119.927.282 129.682.854.545 803.316.935.017 670.966.402.540 666.202.090.362 788.397.050.047 1.036.892.985.735 1.410.998.686.774Nilai Aset Setiap Koperasi 51.802.398.545 2.593.657.091 16.066.338.700 13.419.328.051 13.324.041.807 15.767.941.001 20.737.859.715 28.219.973.735Nilai Aset Setiap Anggota 172.674.662 8.645.524 53.554.462 44.731.094 44.413.473 52.559.803 69.126.199 94.066.579

23

24

25

26

Jakarta, 19 Februari 2001 Kepada Yang DiMuliakan, Pehin Orang Kaya Seri Utama Dato Seri Paduka Awang Haji Yahya bin Begawan Mudim Dato Paduka Haji Bakar Setiausaha Tetap Jabatan Perdana Menteri Istana Nurul Iman Bandar Seri Begawan 1100 Negara Brunei Darussalam Facsimile : 6732 -241717 Assalamu'alaikum Wbt, Menindaklanjuti hal-hal yang kami pernah utarakan dalam pertemuan pertama kita pada tanggal 22 Agustus 2000 di Brunei Darussalam, ini kami gambarkan "Network Planning INCAFARM Project" dengan harapan bisa memberikan penjelasan yang lebih baik. Proyek ini kami sebut sebagai "Intregrated Cattle Farming Project " atau INCAFARM yaag terbagi dalam : 1. INCAFARM I PROJECT :

Proyek peternakan sapi potong terpadu, yang akan berlokasi di Propinsi Banten di atas lahan seluas ± 8.000 HA dan akan membantu kegiatan ± 150 Unit koperasi dengan anggota ± 15 ribu orang. Proyek ini sangat mengharapkan untuk mendapatkan sebagian dari dana bantuan pemulihan ekonomi yang pernah dijanjikan oleh Kerajaan Kebawah Dull Yang Maha Mulia Paduka Seri Baginda Sultan dan Yang DiPertuan Negara Brunei Darussalam kepada Pemerintah Republik Indonesia dalam tahun 1997 senilai US$ 1,200 juta. Selain bidang usaha, proyek ini akan memberi kesempatan kepada mereka untuk memiliki "Rumah Sederhana" yang akan di bangun dan dijual secara kredit kepada mereka di atas lahan tersebut yang akan di tata oleh konsultan internasional dari Australia, dimana dalam rancangan tersebut akan dibangun lahan hijauan, pabrik pakan ternak, kandang sapi, rumah potong, dan 5 buah pabrik pemrosesan daging sapi, kulit dan tulang sapi. Dilapangan kerja yang sehat itulah anggota-anggota koperasi akan berkarya dan memperoleh pendapatan untuk kesejahteraan hidupnya. Kebanyakan dari mereka adalah pensiunan Tentera Nasional Indonesia / POLRI dan Pegawai Negeri Sipil serta masyarakat menengah dan kecil di lokasi yang akan dibangun sebagai kota terpadu, lengkap dengan jalan-jalan, pasar, pertokoan, sekolahan, rumah sakit dan Masjid. Untuk kepentingan para Tenaga Kerja Indonesia (TKI) yang berkerja di Brunei Darussalam, rumah sederhana dengan scheme kredit akan dibangun di lokasi INCAFARM I dan di sewakan oleh perusahaan untuk karyawan proyek dan di kembalikan kepada pemilik (TKI) tersebut pada saat kredit perumahan tersebut dilunasi,

27

2. INCAFARM II PROJECT Proyek INCAFARM II ini adalah peternakan sapi perah terpadu, direncanakan di Kabupaten Solok, Propinsi Sumatera Barat, dimana MOU nya telah di tanda tangani oleh PT. PRABU WIRASAPI RATU BUANA dengan AUSTIN AUSTRALIA PTY LTD pada hari Jum'at pada tanggal 16 Februari 2001 di Hotal Regent Jakarta. Antara lain yang hadir menyaksikan acara penandatanganan MOU tersebut adalah Menteri Perdagangan dan Industri Republik Indonesia Bapak Luhut Binsar Panjaitan, Menteri Perdagangan Australia Hon. Minister Mark Vaile dan Ketua Umum DPP KUKMI, Jakarta Bapak DR. H. Awzir Dainy.Jara. Pendanaan proyek ini diharapkan dapat diperolehi secara konsortium antara Pemerintah dan instansi keuargan dari Indonesia, Australia dan Brunei Darussalam

3. INCAFARM III PROJECT Proyek INCAFARM III adalah pembibitan sapi potong dan perah yang akan dilaksanakan setelah proyek INCAFARM I dan II berjalan baik.

Kendala Utama mengenai dana bantuan Brunei Darussalam tersebut sesuai dengan petermuan kita yang di damping" oleh Direksi Permodalan Nasional Mahdani (Persero) dan Direksi PT. Bank Bukopin, telah mensyaratkan adanya "persiapan" yang bankable, transparan, jaminan Pemerintah Republik Indonesia dan kegiatan yang menimbulkan kepentingan khusus kepada Kerajaan Kebawah Duli Yang Maha Mulia Paduka Seri Baginda Sultan Dan Yang DiPertuan Negara Brunei Darussalam. PT. Bank Bukopin dan PT. Permodalan Nasional Mahdani (Persero) telah kami mohon untuk dibantu dalam hal hal pengamanan dana tersebut, namun untuk "persiapan" tersebut kami perlu mengunakan dana yang cukup besar dan kerana itu kami mohon pengarahan yang positif dari jabatan YDM Pehin. Kami telah bertemu dengan Menteri Pertanian Republik Indonesia untuk mendapatkan dukungan resmi dan Bapak Menteri menyatakan siap untuk memasukan proposal INCAFARM kedalam daftar. Buku Biru (daftar proyek nasional), akan tetapi menyarankan proposal ini tidak akan melibatkan Pemerintah Republik Indonesia sebagai penjamin pinjaman tersebut dan disarankan agar ditangani oleh swasta mengingat Pemerintah sendiri dalam keadaan sulit. Oleh karana ketentutuan Bank Indonesia dan Pemerintah Republik Indonesia mengenai dengan pembatasan pinjaman dana luar negeri pada saat ini, maKa kami merencanakan untuk mendapatkan dana bantuan tersebut dengan cara berikut;

1. atas nama pribadi (warga negara Brunei Darussalam) berdasarkan Financial Services Agreement yang mendapat persetujuan dari Kerajaan Kebawah Duli Yang Maha Mulia Paduka Seri Baginda Sultan Dan Yang DiPertuan Negara Brunei Darussalam dan Pemerintah Republik Indonesia,

2. atau atas nama Prime Minister Corporation, Brunei Darussalam,

dengan ditempatkan dana tersebut kedalam rekening Deposito Berjangka di PT. Bank Bukopin, Jl. Haryono MT, Jakarta 12770 selama 10 tahun. Deposito tersebut

28

berdasarkan undang undang berlaku secara otomatis dijamin sepenuhnya oleh Pemerintah Republik Indonesia. Berdasarkan "Financial Services Agreement'' tersebut, PT. Bank Bukopin akan mernberikan kredit kepada, koperasi dan anggota koperasi yang mengikuti program INCAFARM Project sesuai dengan kelayakan permohonan yang dapat diterima oleh bank tersebut. Kami sebagai penyandang dana proyek dengan persetujuan Kerajaan Kebawah Duli Yang Meha Mulia Paduka Seri Baginda Sultan dan Yang DiPertuan Negara Brunei Darussalam hanya menerima hasil dari bunga-Deposito yang dilakukan pembayarannya pada setiap bulan untuk dijadikan dana modal kerja kami di Republik Indonesia. Untuk periode lima tahun pertama, kami mohon Kehadapan Majlis Kebawah Duli Yang Maha Mulia Paduka Seri Baginda Sultan Dan Yang DiPertuan Negara Brunei Darussalam mempekenankan biaya administrasi rendah diperkirakan sebesar + 0.5 % per tahun.

Deposito Berjangka 1 tahun x 10 tahun US$ 500,000,000.00 Pembayaran bunga setiap bulan 0.458% US$ 2,291,667.67 Pajak pemerintah Republik Indonesia 20% US$ 458,333.33 Net Pembayaran Bunga Deposito setiap bulan US$ 1,833,333.33 Biaya servis ke Pemerintah Brunei Darussalam US$ 208.333.33 Penerima bersih setiap bulan US$ 1,625,000.00 Total penerimaan 6 bulan pertama US$ 9,750,000,00

Dalarn waktu dekat, kami mohon waktu pada tanggal 14 - 15 Maret 2001 untuk diadakan pertemuan kedua dengan YDM Pehin disertai oleh pegawai kanan yang bersangkutan di Jabatan Perdana Menteri, Istana Nurul Iman, Brunei Darussalam dalam rangka pembicaraan mengenai pencairan dana bantuan kerajaan Kebawah Duli Yang Maha Mulia Sultan dan Yang DiPertuan Negara Brunei Darussalam ke Republik Indonesia. Sebelumnya, kami akan mengadakan pertemuan dengan wakil Team Keuangan Indonesia yang disertai oleh senior manajemen dari PT. Permodalan Nasional Mahdani (Persero) dan PT. Bank Bukopin. Adapun salah satu agenda utama dalam pertemuan nanti akan membentuk draft perjanjian kesapakatan "Financial Services Agreement" mengenai urusan dan pengunaan dana bantuan tersebut. Sebagai tambahan, kami telah rencanakan untuk memberikan kontrak pemasukan sapi potong Australia kepada Jerambak Holdings Pty Ltd, Darwin, Australia sebagai berikut;

1. Pembekal / Pemasuk Utama 3.3 juta ekor sapi potong (US$1,442,100,000.00) dalam tempo waktu 7 tahun.

2. Distributor Utama bagi penjualan ± 80/000 tons (US$240,000,000.00)

daging sapi beku halal setiap tahun dimulai dari pertengahan tahun 2003. Daftar kepentingan sosial, politik dan ekonomi kepada Brunei Darussalam sangat jelas dalam program INCAFARM Project dan kami mohon pengertian YDM Pehin mengenai manfaat kepada perusahaan milik penuh Kerajaan Kebawah Duli Yang Maha Mulia Paduka Seri Baginda Sultan Dan Yang DiPertuan Negara Brjnei Darussalam di Australia tersebut.

29

Kami sadari bahwa ada kekhawatiran dalam usaha ini terhadap resiko, oleh sebab itu harus ada pendalarnan menyeluruh terhadap proyek kami, sebab banyak manfaat yang akan diperolehi dari proyek ini baik bagi pemerintah dan masyarakat banyak, khususnya masyarakat menengah dan kecil. Bersama ini kami mohon YDM Pehin untuk menyampaikan sembah salam dan junjung kasih kami Kehadapan Majlis Kebawah Duli Yang Maha Mulia Paduka Sen Baginda Sultan Haji Hassanal Bolkiah Mu'izzadien Waddaulah Sultan Dan Yang DiPertuan Negara Brunei Darussalam. Atas perhatian dan kerjasama yang baik kami ucapkan terima kasih. Wassalamu'alaikum Wbt,

H, Abdul RadzakH. Damit Direktur Utama Cc: Direksi, PT Permodalan Nasional Mahdani (Persero), Jakarta Cc: Direktur Utama, PT. Bank Bukopin, Jakarta

30

31

SURAT KESEPAKATAN BERSAMA Pada hari ini, Selasa tanggal 27 Februari 2001, kami yang bertanda tangan dibawah ini : 1. Nama : Handy Lesmana

Pekerjaan : Pengusaha Swasta Alamat : Kelurahan Karet Semanggi RT. 002 Rw. 004 (Karet

Depan) Kecamatan Setia Budi Jakarta Selatan KTP. No : 4203907260654496 Selanjutnya disebut Pihak I,

2. Nama : H. Abdul Radzak H. Damit Pekerjaan : Pengusaha Swasta Alamat : Suite 2004 Wilson Residence Jl Senen Raya 135-137

Jakarta 10410 Warga Negara : Brunei Darussalam Pasport No. : 063352 Selanjutnya disebut Pihak II Dengan ini membuat kesepakatan –kesepakatan sebagai berikut :

Pasal 1

Makna Kesepakatan

1. Ruang lingkup kesepakatan adalah penyerahan asset Pihak I kepada Pihak II berupa dokumen kepemilikan Tanah Negara.( Belcad Enfpach) seluas + 3.110 hektar terletak didesa sogong, Jatake, Cimandiri dan Gunung Gede, kecamatan Panggarangan Kabupaten Lebak, Profinsi Banten atas nama PT. Panca Daya Cipta Manunggal LTD disingkat "PT. Cayatama" dengan akte notaris nomor 13 pada tanggal 7 September 1983 dihadapan notaris Rahmah Arie Sootardjo, SH yang diperbaiki dengan akrte tertanggal 22 September 1990 nomor 15, Berita Acara Rapat dan Akte Jual Beli Saham nomor 16 dan 17 dan daftar keputusan Mentri Kehakiman tertanggal 16 Januari 1984 nomor C2-349HT.01.01.Th.84

2. Kesepakatana ini bersifat sementara, merupakan penjagaan awal untuk saling

melakukan pengecekan hal-hal yang perlu apabila kedua pihak telah setuju, akan dilakukan kesepakatan lanjutan yang lebih juridis formil, notariil, sehingga mengikat secara hukkum dan perundang-undangan yang berlaku.

3. Kedua belah pihak setuju untuk saling membantu kelancaran kesepakatan ini,

dengan keterbukaan dan saling percaya, tanpa usaha merugikan yang satu dengan yang lainnya.

32

Pasal 2

Dasar Pemikiran Kesepakatan

1. Pihak I mengakui mengetahui rencana Pihak II untuk melakukan kegiatan Proyek Peternakan Sapi Potong Terpadu dan memerlukan lahan yang cocok untuk itu.

2. Pihak I setuju untuk menyerahkan dokumen-dokumen tanahnya untuk

keperluan penelitian dari aspek keabsahan kepemilikan secara yuridis, dan peningkatan serta penyempurnaan dokumen-dokumen status tanah sehingga memperoleh sertifikat dengan pajak-pajak telah dilunasi. Biaya dibayar olh Pihak I namun dibayar terlebih dahulu oleh Pihak II. Biaya tersebut sebelumnya dibicarakan dan disetujui oleh pihak I.

3. Pihk I setuju untuk memberikan ijin para konsultan Pihak II melakukan survey

lapangan dilahan yng dimaksud. Biaya survey lapangan menjadi tanggung jawab Pihak II.

4. Pihak I dan Pihak II telah sama-sama menyetujui bahwa pembelian

keseluruhan netto aset perusahaan PT. CAYATAMA dengan harga tanah tersebut adalah Rp. 1.000,- (satu seribu rupiah) per m2 atau + Rp. 31.100.000.000,- (tiga puluh satu milyar seratus juta rupiah) untuk pembelian lahan sebesar 3.110 ha.

5. Pihak I setuju untuk memberikan ijin kepada Pihak II untuk meningkatkan

aset perusahaan PT. CAYATAMA tersebut dalam Pasal 1 ayat 1 sesuai rencana pengembangan proyek INCAFARM I sebagai berikut ; a. Perumahan sederhana tipe 56/200 m2 x 25.000 unit = 500 ha b. Rumah kandang sapi 15.000/30.000 m2 x 50 unit = 150 ha c. Lahan pakan ternak hijauan 300.000 m2 x 50 unit = 1500 ha d. Komplek Industri Ringan Terpadu = 750 ha e. Kopmlek Administrasi dan Komersil = 200 ha

6. Pihak I dan Pihak II setuju bahwa harus ada dua pilihan cara Pengalihan Hak

kepemilikan Tetap, yaitu :

Cara I adalah Pihak I tetap menjadi pemegang saham PT. Prabu Wirasapi Ratu Buana, sehingga Pihak II tidak perlu membayar tanah Pihak I, tetapi diterirna sebagai penyerta modal perusahaan, Atau Cara II adalah Pihak I menghendaki menjual saja tanahnya kepada Pihak II dan tidak menjadi pemegang saham diperusahaan tersebut.

7. Apabila yang dipilih Pihak I adalah Cara II yaitu menjual tanahnya kepada

Pihak II dan keluar s!:atusnya dari pemegang saham maka Pihak I dan Pihak II setuju bahwa harga jualnya adalah telah disepakati baik oleh pihak I maupun Pihak II sekurang-kurangnya sama dengan harga awal kesepakatan, yaitu Rp. 1.000,- (seribu Rupiah) per m2 "ditambah nilai

33

sebesar tingkat bunga yang berlaku di Bank Pemerintah. Harga tersebut kemudian dikurangi biaya-biaya yang telah dibayar terlebih dahulu oleh Pihak II sebagoimana disebutkan pada Pasal 2 ayat 2.

8. Pihak I setuju bahwa dalam transaksi jual beli tanah ini tidak diperhitungkan

laba atau rugi perusahaan sebagaimana lazimnya berlaku bagi pemegang saham yang memisahkan diri, mengingat perusahaan belum berjalan secara penuh.

9. Apabila Pihak I memilih Cara II, sedangkan Pihak I sampai batas dua tidak

memiliki dana untuk membeli tanah tersebut, maka Pihak I berhak membatalkan perjanjian, dan menjual tanahnya kepada pihak lain tanpa harus mengganti biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh Pihak II.

10. Pengalihan Hak Kepemilikan Tetap ini akan dibuat secara Notarlil.

Pasal 5

Perselisiha dan Penyelesaiannya

Apabila dalam pelaksanaan Surat Kesepakatan ini terdapat perselisihan, PihakI dan Pihak II bersedia menyelesaikannya berdasarkan mufakat dan musyawarah. Namun apabila hal tersebut sulit dilakukan Pihak I dan Pihak II sepakat menyelesaikannya di Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.

Pasal 6

Penutup

Surat Kesepakatan bersama ini dibuat dua rangkap, dibubuhi materai dan secara hukum memiliki kekuatan yang sama.

Ditanda tangani di Jakarta, 27 Februari 2001

Pihak I

Hendy Lesmana

Pihak II

H. Abdul Radzak H. Damit

Saksi-saksi

Badriah Novita Santi Larosa

34

35

36

37

38