perhitungan uang developer

Upload: witonomail5599

Post on 30-Oct-2015

22 views

Category:

Documents


1 download

TRANSCRIPT

OpeningPERMATA CLUSTERPermata Cluster Merupakan Hunian dengan Konsep bernuansaTaman Kesejukan dan Kenyamanan pasti akan anda rasakandi setiap aktifitas hunianDeveloper : PT. Dinar PerkasaJalan Kolonel H. Burlian, Talang Karya KM 7 Kec. Sukarame PalembangSpesifikasi Teknis RumahLokasi=Jl. Kolonel Burlian KM 7, Punti Kayu Kec. Sukarame PalembangLokasi perumahan dekat dengan jalan rayadaerah tanah rawa, jalan akses betonTersedia jaringan listrik dan air bersih (PAM)Drainase tertutup (beton precast)Pondasi=Pondasi Setempat, Batu bata / batu kaliDinding=Batu bata, diplester, diplamir dan dicatLantai=Ruangan / teras keramik 40 x 40KM / WC Keramik 20 x 20Kusen=Kayu KulimPintu dan Jendela=Kayu MerawanAtap=Metal roof berpasirRangka baja ringanPlafond=Ruang / Kamar , GypsumTeras, KM/WC, KalsiboardRangka besi hollowSanitair/WC=Kloset JongkokBak mandi lapis keramikListrik=1300 watt ( Kabel instalasi NYA)Taman=Rumput hijau dan pohon cemaraLain - lain=Air bersih PAMSertifikat dan IMBCatatanSpesifikasi diatas merupakan spesifikasi standarKualitas spesifikasi bangunan disesuaikan dengan tipe rumahnya

LUAS TANAHAPERHITUNGAN LUAS TANAH1Perhitungan Luas Tanah Kapling

TipeLuas BangunanLuas TanahJumlahLuas Total(m2)(m2)(unit)(m2)

A5212044807016058001502002400

B5212010120012020036002504002800

C7016081280

Total345560

2Perhitungan Luas Ruang Terbuka

aLuas Jalan + drainase4800m2bLuas Taman3200m2

Total8000m2Sehingga Luas Total Tanah adalahLuas Tanah Kapling + Luas Ruang Terbuka5330 m2 + 8000 m2 =13560m2(1,356 Ha)3Persentase lahan

NoUraianLuasansatPersentase

1Lokasi Perumahan5560m241.00%2Open space ( taman )3200m223.60%3Jalan akses2700m219.91%4Drainase2100m'15.49%Total13560100.00%BPERHITUNGAN PERBANDINGAN BANGUNAN-RTH1Persentase BangunanLuas Tanah Kaplingx 100%Luas Seluruh Tanah5560x 100% =41%135602Persentase Ruang Terbuka (taman,jalan dan drainase)100% - Persentase Bangunan100% - 41% =59%

RABIRENCANA ANGGARAN BIAYA TANAH (RAB Tanah)

NOUraianVolumeSatuanHarga Satuan Waktu Kegiatan/harga (i)2009201020111Pembebasan Tanah0.15a. Lokasi Perumahan 5,560m2Rp300,000Rp1,668,000,000Rp2,205,930,000b. Jalan Masuk2,700m2Rp300,000Rp810,000,000Rp1,071,225,000c. Saluran2,100m'Rp150,000Rp315,000,000Rp416,587,500d. Taman3,200m2Rp200,000Rp640,000,000Rp846,400,000

2Perijinana. Advice planning13,560m2Rp10,000Rp135,600,000Rp179,331,000b. Sertifikat induk13,560m2Rp9,000Rp122,040,000Rp161,397,900c. Sertifikat Per kavling34kavRp4,000,000Rp5,290,000

3Pematangan Tanaha.Cut & Fill13,560m3Rp50,000Rp678,000,000Rp779,700,000

4Biaya Perencanaan (1% x Total biaya no 1,2,3)Rp43,726,400Rp50,285,360JUMLAHRp5,716,146,760Harga tanah per meterRp421,545

IIRENCANA ANGGARAN BIAYA PRASARANA

NOUraianVolumeSatuanHarga SatuanWaktu Kegiatan/harga Ket2009201020111Prasarana Lingkungan Dalam

JalanJalan Beton readymix K-250270m3Rp650,000Rp175,500,000Rp201,825,000

DrainaseU-Ditch Precast 800x1000x12001,750bhRp900,000Rp1,575,000,000Rp1,811,250,000

Penyediaan air bersihPipa induk Dia. 2''576m'Rp100,000Rp57,600,000Rp66,240,000Fitting Dia. 2''10bhRp20,000Rp200,000Rp230,000Upah dan admRp8,000,000Rp8,000,000Rp9,200,000

Penyediaan Jaringan ListrikTiang Listrik Besi 9 m8bhRp2,000,000Rp16,000,000Rp18,400,000Kabel TM672m'Rp250,000Rp168,000,000Rp193,200,000Gardu Listrik/Trafo 50kva1bhRp25,000,000Rp25,000,000Rp28,750,000Upah dan admRp10,000,000Rp15,000,000Rp17,250,000

2Lain-lainpenghijauan lingkungan3,200m2Rp150,000Rp480,000,000Rp552,000,000Pintu gerbang, portal dan pos1LsRp20,000,000Rp20,000,000Rp23,000,000JumlahRp2,921,345,000IIIRENCANA ANGGARAN BIAYA SARANA

NOUraianVolumeSatuanHarga SatuanWaktu Kegiatan/harga Ket200920102011

1TIPE ATipe 52/120 ( 4 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN4rmhRp4,000,000Rp16,000,000Rp18,400,000Penyambungan Air Bersih4rmhRp3,500,000Rp14,000,000Rp16,100,000IMB4rmhRp4,000,000Rp16,000,000Rp18,400,000Lain-lain :Bak sampah4bhRp1,000,000Rp4,000,000Rp4,600,000Taman depan rumah4lokRp2,000,000Rp8,000,000Rp9,200,000Tiang Bendera4bhRp500,000Rp2,000,000Rp2,300,000TotalRp69,000,000

Tipe 70/160 ( 5 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN5rmhRp4,200,000Rp21,000,000Rp24,150,000Penyambungan Air Bersih5rmhRp3,800,000Rp19,000,000Rp21,850,000IMB5rmhRp4,000,000Rp20,000,000Rp23,000,000Lain-lain :Bak sampah5bhRp1,000,000Rp5,000,000Rp5,750,000Taman depan rumah5lokRp2,000,000Rp10,000,000Rp11,500,000Tiang Bendera5bhRp500,000Rp2,500,000Rp2,875,000TotalRp89,125,000

Tipe 150/200 ( 2 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN2rmhRp5,000,000Rp10,000,000Rp11,500,000Penyambungan Air Bersih2rmhRp4,500,000Rp9,000,000Rp10,350,000IMB2rmhRp6,000,000Rp12,000,000Rp13,800,000Lain-lain :Bak sampah2bhRp1,500,000Rp3,000,000Rp3,450,000Taman depan rumah2lokRp3,500,000Rp7,000,000Rp8,050,000Tiang Bendera2bhRp1,000,000Rp2,000,000Rp2,300,000TotalRp37,950,000

2TIPE BTipe 52/120 ( 10 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN10rmhRp4,000,000Rp40,000,000Rp46,000,000Penyambungan Air Bersih10rmhRp3,500,000Rp35,000,000Rp40,250,000IMB10rmhRp4,000,000Rp40,000,000Rp46,000,000Lain-lain :Bak sampah10bhRp1,000,000Rp10,000,000Rp11,500,000Taman depan rumah10lokRp2,000,000Rp20,000,000Rp23,000,000Tiang Bendera10bhRp500,000Rp5,000,000Rp5,750,000TotalRp172,500,000

Tipe 120/200 ( 3 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN3rmhRp4,500,000Rp13,500,000Rp15,525,000Penyambungan Air Bersih3rmhRp4,000,000Rp12,000,000Rp13,800,000IMB3rmhRp5,500,000Rp16,500,000Rp18,975,000Lain-lain :Bak sampah3bhRp1,200,000Rp3,600,000Rp4,140,000Taman depan rumah3lokRp2,500,000Rp7,500,000Rp8,625,000Tiang Bendera3bhRp800,000Rp2,400,000Rp2,760,000TotalRp63,825,000

Tipe 250/400 ( 2 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN2rmhRp6,000,000Rp12,000,000Rp13,800,000Penyambungan Air Bersih2rmhRp5,000,000Rp10,000,000Rp11,500,000IMB2rmhRp8,000,000Rp16,000,000Rp18,400,000Lain-lain :Bak sampah2bhRp2,000,000Rp4,000,000Rp4,600,000Taman depan rumah2lokRp3,500,000Rp7,000,000Rp8,050,000Tiang Bendera2bhRp1,000,000Rp2,000,000Rp2,300,000TotalRp58,650,000

3TIPE CTipe 70/160 ( 8 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN8rmhRp4,200,000Rp33,600,000Rp38,640,000Penyambungan Air Bersih8rmhRp3,800,000Rp30,400,000Rp34,960,000IMB8rmhRp4,000,000Rp32,000,000Rp36,800,000Lain-lain :Bak sampah8bhRp1,000,000Rp8,000,000Rp9,200,000Taman depan rumah8lokRp2,000,000Rp16,000,000Rp18,400,000Tiang Bendera8bhRp500,000Rp4,000,000Rp4,600,000TotalRp142,600,000

TOTAL KeseluruhanRp633,650,000IVRENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN

NoTipeKisaran harga / m2

ITipe ATipe 52/120Rp2,500,000Tipe 70/160Rp2,750,000Tipe 150/200Rp3,000,000

IITipe BTipe 52/120Rp2,500,000Tipe 120/200Rp2,850,000Tipe 250/400Rp3,500,000

IIITipe CTipe 70/160Rp2,750,000

Ikhtisar Harga RumahIKHTISAR HARGA JUAL RUMAH

NOUraianBiaya SatuanJasa OverheadVolumeTotalKet(Rp)%

1TIPE ATipe 52/120 ( 4 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2Rab TanahRp421,54530%120Rp65,760,980Rab PrasaranaRp365,16830%120Rp56,966,228

Harga Bangunan Rumah/m2Rp2,500,00035%52Rp175,500,000

Harga Sarana Per unit rumahRp17,250,00035%Rp23,287,500

Harga Jual Rumah per unitRp321,514,708(dibulatkan)

Tipe 70/160 ( 5 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2Rab Tanah421,54530%160Rp87,681,307Rab Prasarana365,16830%160Rp75,954,970

Harga Bangunan Rumah/m22,750,00035%70Rp259,875,000

Harga Sarana Per unit rumah17,825,00035%Rp24,063,750

Harga Jual Rumah per unitRp447,575,027(dibulatkan)

Tipe 150/200 ( 2 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2Rab tanah421,54530%200Rp109,601,634Rab prasarana365,16830%200Rp94,943,713

Harga Bangunan Rumah/m23,000,00035%150Rp607,500,000

Harga Sarana Per unit rumah18,975,00035%Rp25,616,250

Harga Jual Rumah per unitRp837,661,597(dibulatkan)

2TIPE BTipe 52/120 ( 10 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2Rab tanahRp421,54530%120Rp65,760,980Rab prasaranaRp365,16830%120Rp56,966,228

Harga Bangunan Rumah/m2Rp2,500,00035%52Rp175,500,000

Harga Sarana Per unit rumahRp17,250,00035%Rp23,287,500

Harga Jual Rumah per unitRp321,514,708(dibulatkan)

Tipe 120/200 ( 3 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2Rab tanah421,54530%300Rp164,402,451Rab prasarana365,16830%300Rp142,415,569

Harga Bangunan Rumah/m22,850,00035%120Rp461,700,000

Harga Sarana Per unit rumah21,275,00035%Rp28,721,250

Harga Jual Rumah per unitRp797,239,270(dibulatkan)

Tipe 250/400 ( 2 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2Rab tanah421,54530%400Rp219,203,268Rab prasarana365,16830%400Rp189,887,425

Harga Bangunan Rumah/m23,500,00035%250Rp1,181,250,000

Harga Sarana Per unit rumah29,325,00035%Rp39,588,750

Harga Jual Rumah per unitRp1,629,929,443(dibulatkan)

3TIPE CTipe 70/160 ( 8 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2Rab tanahRp421,54530%160Rp87,681,307Rab prasaranaRp365,16830%160Rp75,954,970

Harga Bangunan Rumah/m2Rp2,750,00035%70Rp259,875,000

Harga Sarana Per unit rumahRp17,825,00035%Rp24,063,750

Harga Jual Rumah per unitRp447,575,027(dibulatkan)

Jumlah angsuran perbulanDAFTAR HARGA JUAL DAN PERKIRAAN ANGSURAN PERMATA CLUSTER

ALTERNATIF AJumlah Angsuran Perbulan dengan i=15%/tahun = 1.25%/bulan Tipe RumahLuas BangunanLuas TanahHarga JualUang Muka 10%KPRPerkiraan Angsuran ( Bank BNI )5 Tahun10 Tahun15 Tahun

TIPE ATipe 52/12052120Rp321,514,708Rp32,151,471Rp289,363,237Rp6,883,931Rp4,668,441Rp4,049,891Tipe 70/16070160Rp447,575,027Rp44,757,503Rp402,817,525Rp9,583,001Rp6,498,855Rp5,637,782Tipe 150/200150200Rp837,661,597Rp83,766,160Rp753,895,437Rp17,935,120Rp12,162,969Rp10,551,423

TIPE BTipe 52/10052120Rp321,514,708Rp32,151,471Rp289,363,237Rp6,883,931Rp4,668,441Rp4,049,891Tipe 70/190120200Rp797,239,270Rp79,723,927Rp717,515,343Rp17,069,640Rp11,576,031Rp10,042,252Tipe 250/400250400Rp1,629,929,443Rp162,992,944Rp1,466,936,499Rp34,898,317Rp23,666,814Rp20,531,054

TIPE CTipe 70/16070160Rp447,575,027Rp44,757,503Rp402,817,525Rp9,583,001Rp6,498,855Rp5,637,782ALTERNATIF BJumlah Angsuran Perbulan dengan i=15%/tahun = 1.25%/bulan Tipe RumahLuas BangunanLuas TanahHarga JualUang Muka 15%KPRPerkiraan Angsuran ( Bank BNI )5 Tahun10 Tahun15 Tahun

TIPE ATipe 52/12052120Rp321,514,708Rp48,227,206Rp273,287,502Rp6,501,491Rp4,409,083Rp3,824,897Tipe 70/16070160Rp447,575,027Rp67,136,254Rp380,438,773Rp9,050,612Rp6,137,807Rp5,324,572Tipe 150/200150200Rp837,661,597Rp125,649,239Rp712,012,357Rp16,938,724Rp11,487,248Rp9,965,233

TIPE BTipe 52/10052120Rp321,514,708Rp48,227,206Rp273,287,502Rp6,501,491Rp4,409,083Rp3,824,897Tipe 70/190120200Rp797,239,270Rp119,585,890Rp677,653,379Rp16,121,327Rp10,932,918Rp9,484,349Tipe 250/400250400Rp1,629,929,443Rp244,489,416Rp1,385,440,027Rp32,959,521Rp22,351,991Rp19,390,440

TIPE CTipe 70/16070160Rp447,575,027Rp67,136,254Rp380,438,773Rp9,050,612Rp6,137,807Rp5,324,572ALTERNATIF CJumlah Angsuran Perbulan dengan i=15%/tahun = 1.25%/bulan Tipe RumahLuas BangunanLuas TanahHarga JualUang Muka 20%KPRPerkiraan Angsuran ( Bank BNI )5 Tahun10 Tahun15 Tahun

TIPE ATipe 52/12052120Rp321,514,708Rp64,302,942Rp257,211,766Rp6,119,050Rp4,149,725Rp3,599,903Tipe 70/16070160Rp447,575,027Rp89,515,005Rp358,060,022Rp8,518,223Rp5,776,760Rp5,011,362Tipe 150/200150200Rp837,661,597Rp167,532,319Rp670,129,277Rp15,942,329Rp10,811,528Rp9,379,043

TIPE BTipe 52/10052120Rp321,514,708Rp64,302,942Rp257,211,766Rp6,119,050Rp4,149,725Rp3,599,903Tipe 70/190120200Rp797,239,270Rp159,447,854Rp637,791,416Rp15,173,013Rp10,289,805Rp8,926,447Tipe 250/400250400Rp1,629,929,443Rp325,985,889Rp1,303,943,554Rp31,020,726Rp21,037,168Rp18,249,826

TIPE CTipe 70/16070160Rp447,575,027Rp89,515,005Rp358,060,022Rp8,518,223Rp5,776,760Rp5,011,362Keterangan :1Harga mulai berlaku tanggal 25 Desember 20112Harga jual belum termasuk biaya KPR bila memanfaatkan fasilitas KPR3Harga jual belum termasuk Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)4Harga jual sudah termasuk biaya IMB, Akta jual beli/bea balik nama sertifikat5Harga jual dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya6Booking fee / tanda jadi sebesar Rp. 1.000.000,- tidak dapat dikembalikan ( sudah termasuk uang muka )7Persetujuan fasilitas KPR merupakan hak Bank Pemberi Kredit8Pembayaran dianggap SAH apabila melalui KASIR ATAU TRANFER VIA BANK9Pembiayaan KPR menggunakan fasilitas KPR Bank BNIPersyaratan dan Kelengkapan Umum Pemohon Fasilitas KPRFIXED INCOME ( Berpenghasilan Tetap )NON FIXED INCOME ( Berpenghasilan Tidak Tetap )1Foto Copy KTP + Kartu Keluarga (KK) + Surat nikah1. Foto copy KTP + Kartu keluarga (KK) + Surat nikah2Surat Keterangan Kerja2. Akta pendirian berikut Perubahan SIUP,TDP,NPWP Pribadi3Slip gaji 3 bulan terakhir dan foto copy rekening tabungan3. Laporan keuangan ( 2 tahun terakhir )4Aplikasi formulir permohonan4. Aplikasi formulir permohonan5Surat pemesanan rumah