perhitungan harga pokok produksi dan penetapan harga...

Click here to load reader

Post on 25-May-2019

236 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

1

I

PERHITUNGAN HARGA POKOK PRODUKSI DAN PENETAPAN HARGA JUAL RUMAH PADA

PERUM PERUMNAS REGIONAL I

M E D A N

0 I e b :

SUNYOIO

NO. STB : 96.830.0197

JURUSAN AKUNT ANSI FAKULTAS EKONOMI

UNIVERSJT AS MEDAN AREA MEDA N

2000

UNIVERSITAS MEDAN AREA

Judul Skripsi

:\am a \Ia hash" :1

No. Stambuk

Jurusan

Pembimbing I

l'f.RlllTU!\GAr-.1 HARG \ f'OKOK I'RODLKSI

DA:>. PENETAI'Al\' H \RG\ JU.\1. Rt:l\lAJI

I'ADA PERUM PI..:RU,,1N,\S REGJO:\AL I

MFDAN

SlJ:\'\'OTO

6.830.0197

Akuntansi

Menyctujui :

1\.omisi J>cmbimbing

Pcmbimbing ll

{ KAHLONT A :'\gl. SE.l\ISM) {Drs. Z \Jl'\,\L \BJDJN)

Ketua J urusan

I

( KARLO.'\T A :'\l!l. SF.. I SAc) , IM)

Tanggallulus : 11 Agustus 2000

UNIVERSITAS MEDAN AREA

RlNGKASAN

U:'I'YOTO, l'bltHITU;\'GA '\ IIAltGA POKOK I'IWDl'h:SI DAJ\ l't:l\'ET \I' AN

IIARGA JL'AL RUMAH I'AO,\ I'ERL'M I';RUJ\IN \S REGIONAL I 0.\i'l.

(I) IlL\\\ All 111\IRL'\GA.'\ h. \lti.OYfA :O.Al;\GGOI AX. St::.\1!'> \r \1 L \h:l

PE:\ffil\lll"G I DA.'i Dn. /.A".\L .\BrDT'\, St I \h:l 1'"-\IRL\W"(, II).

Rumah mcrupakan kebutuhan primer yd.:ngan Pcraturan Pcmcrintab nomor 29 tahun 1974 JOnto Pcraturan Pcm.:rintah

nomor 12 tahun 1988 membcri tugas kepada Pcrum Pemmnas umuk

mcnyclcnggarakan kcmanfaatan umum berupa kegiatan-kegiatan produktif di h1dang

pclabanaan pcmb:mgunan perumahan mkyat bescrta sarana dan prasarananya.

Telah bany;Jk rumah dibangun, baik oleh Pcn.m1 Pcrunmas, Real !:-.state.

Koperasi maupun $\'ildaya masyarakut untuk mcmenuhi kebutuhan perumahan

cbg1an masarukat, akan tetapi tcntunya masih ban}ak dari masyarakat )".Jng bdum

mcmpunya1 dan bc:rkcingman untuk mcmilikinya.

Bcrkaitan dcngan pemenuhan kcbutuhan pcn1mahan yang harganya harus

1crjangkau oleh masyarJkat golongan menengah kebawah dan disisi lain scbagai

pcmahaan Pemm P.:runmas hams tetap herkcmbang layaknya pcrusaha;m y11g lain,

Jllaka umuk menyclaraskan hal tcrscbul perlu ndanya upaya ytmg maksim;ll baik dari

Pcrum Perumnas dcngan mengoptimalkan efisieu$i sehingga dapat mcmpcrk.:il

UNIVERSITAS MEDAN AREA

Harga Pokok Produksi dasamping pcrlu prningkatan prngahdi::m dan pahak Pemda,

BTN. PL:-., PDAM sena pihak-pihak yang terkoia demi menscjahaerakan

masyarak:nnya.

Pcrum Perumnas dalam menghitung Harga Pokok Produksi m.:nggunakan

metodc llargu Pokok Pcsanan dengan memasukkan hi3ya-biaya yung suc.Jah

dikelompokkan dari kegaatan-kegiaaan yang meliputi ,\nalia Peluang Pasar (APP).

Pcmbebasan tanah, Pcrcncanaan, pcmbangunan sampaa dcngan Pcmasaranna.

Adapun pcncmuan harga jual rumah Penun Perumnas mcnggunakan d;asur biaya atau

"Cost plu'> pricing method", yaitu suatu pcnetapan harga jual dcngan mcnambahkan

kcuntungan pada harga pokok pCilJualan. Dan pcnelapan harga jual terscbua jugn

mempcrtimbangkan maksimal kredit yang diberikan olch Pcmerintah, harga pcsaing,

perkcmbang311 hngl.:ungan pada masa yang akan datang dan keterjangkauan daya bcli

masyarakat.

Adapun mctodc pcnelitian dilakukan dengan p.:nelitian k.:pustakaan dan

pcnelitian lapangan. Teknik pengumpulan data dilakukan dcngao pcngamatan dan

wawancara Metode onahsis yang dapakm adalab m ctode dcskriptif c.Jan komparatif.

-\dapun kesimpulan dari pcnchuan ini yaitu :

Pcrum Pcnmmas adalah pcrusahaan unmm yang didirikan pada 18 Juli 1974

berd

2. Pcrum Pcrumnas tclah men)11Sun organisasinya dengan baik. ini dapat dilihat

dcnan adanya garis wcwenang , tanggung jawab yang JClas dalam orgamsasi dan

liap bagian dikepalai oleh seorang manager.

3. Pcngelompokan biaya untuk perhitungun harga pokok pada saat rumah dinyatakan

siap huni ( harga pokok reahsasi ) dengao pcngelompokan hiaya untuk

pcnghitungan harga pokok pada saat pcncntuan harga JUal ( harga pokok csuma.-1 )

tidak sama. Sehingga cvaluasinya suht, padahal salah satu tujuan dan perh11Ungan

harga pokok adalah untuk mcnetapk:m clisiensi pcrusahaan.

4. Perhllungan harga pokok rumah Pcrum Perumna.s mcnggunakan mctode harga

pokok pcsanan. Harga pokok mmah dihitung dengan menjumlahkan semua biaya

yang dikcluarkan untuk keperluan suutu tahap pcmbangunan. Biaya tanah yang

dibcb:mkan tcrhadap harga pokok adalah harga pcrolehan, maka terkesan

kcuntungan tcrlalu bcsar yang bcrakibat pajak penghasilan tinggi; padahal hasil

pCilJUUlan belum tentu dapat digunakan untuk mcanbcli tanah dcngan luas yang

sam a.

5. Harga Jual rumah adalah horga pokok produksi dit;unbah biayn opcn1sionaL yang

melipull btaya pcrbaikan mmah. biaya HGB. biaya appraisal. btaya bunga dan

biaya us

Pengelompokan biaya untuk perhirungan harga pokok rcalisasi dengan

pengclompokan biay; untuk penghirungan harga pokok es11masi sl!haiknya snma.

agar mudah untuk mclakukan cvaluasi.

3. Biaya tanah yang dibebankan tcrhadop harga pokok adalah hargn yang lcbih tinggi

diantara harga pasar dan Nilai Jual Objek Pajak {NJOP).

-1. Pada kenyataannya mas1h bnnyak m:1syamkat golongan mcncngah kehawah yang

belum mempunyai rumah scndiri. untuk iru pihak-plhak tcrkait scpcru Pcmenntah

Daerah. Perum Pcrumnas. BTN, PLN. PDA\1, l\otaris dan BP harus

mcngupayakan bersmna guna mensejahtcrakan masyarakatnya.

Kc11cJak mampuan masyarakat cJalam membeli rumah hisa j

- i\leminimalkan bia}a proses yang berkaitan dengan pcmbangunan pcrumahan

masyarakat.

- Suku bunga untuk krcdit pcn1mahan rcndah.

5. Dcngan herlal.:unya UU nomor 22 tahun 1999 tcmang Otonomi Pemcrintahau

Dacrah. diharapkan Pcmcrintah Dacrah lebih peduli rerhadap masyarakatnya yang

bclwn mempunyai rumah sendiri.

\'

UNIVERSITAS MEDAN AREA

KATA PENGTAR

Scgala puji syul..'ttr dmcapkan kcpada Allah S\\'T yang tdah mcmbenkan

rahmat dan hidayahl\ya, sehmgga pcnulis dapat menyelesaikan pcneluian dan

pcnynsunan skripsi ini scbngai saJah sam syarat umuk mcuperolch gelar Sarjana

Ekonomi pada Fakultas Ekonomi Cnivcrsitas Medan Area di .\ledan.

Penulis men)adari balma skrips1 ini bclum sempuma, baik dipant!ang dan

scgi materi maupun bahasanya. Untuk itu penulis dcngnn rendah hati akan mencrim;

saran-saran dan petunJUk yang berstfat membangun dcmt lebih menycmpumakan

skrops1 1111.

Pada kcscmp:llan ini, dengan hmi yang tulus penulis mengucapkan tcnma

kasih yang sebcsamya-besamya kepada:

I. Bapak Drs. H.A A7i7 Hasan, MM, sclakL1 Dekan Fakultas Ekonomi Universitas

1cdan Area.

2. Ibu Karlonta J\ainggolan, SE. :\1SAc, selaku Kctua Jumsan Akuntansi Fakultas

Ekonom1 Universitas \ledan Area dan juga sebaga Dosen Pembirnbing I yang

tclah mcluangkan \\ aktunya nntuk mcmcriksa mat en dan sknps1 mi sen a

mcmbcrikan birnbingun ke arah yang lcbih baik sampa1 skripsi terscbut selcsai.

3. Bapak Drs. Zainal Abidin . selaku Doscn Pembimbing II yang tclah mcmbrikan

bimbmgan dan pcrba1kan skrips1 im.

\'I

UNIVERSITAS MEDAN AREA

4 Bapak,lbu doscn pengaJar dan karyaw:lft ti di lingkungan Fakuhas Ekonomi

L.MA yang tclnh mengabdakan diri untuk mcmajukan mahasiswa i dalam

meningkatkan sumbcr dnya man usia.

5. Pimpinan besca1a scluruh pcgawai Perum Perumnas Regional I yang Ielah

membcrikan izin dan kcmudahan kepada penulis untuk melukuknn pcnelitian

pada perusahaan tersehut.

6. lbunda .Menua tcrcint

DAFTARISI

l lalaman

RL"l G K.A S Ai'-1 ........................................ , ... . . . . . , . . . . , . . . . . . . . . . .

KATAPENGANTAR ......... . . . . . . . . ...... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . VI

DAFTAR ISI ........... .................... ........................... ........ ,iii

DAFT AR GA.\fBAR . ... ... . . . . . ..... . . . . . .. ..... .... .. . . . .. ... .... ...... .. "

8.\B I PE:-..DAHUI U,\ ........ ............... .... ............... . .

BAB 11

A. Alasan Pemilihan Judul . . . .. . . . . . . . ... .. . . . .. . . . . . . . . . . . . .. .

B. Pcrumusan lasalnh .. . . . .. .. .. ... . . . . .. . . . .. ... . . . .. .. .. .. . . . 2

C. Htpotests .. .. .... .. .. .. .. . ... .. . .. .... ... .. .... .. ... .. . .... . .. .. 3

D. Luas dan Tujuan Pcnclitian . .. . .. .. . .. . ..... .. . . . . . . ... . . . .. 3

E. Mctodc Penelitian dan Teknik Pengumpulan data .. .. ... 4

F. Metodc Analisis .. .. .. .. ... .. .. .. .. .. ... .. .. .... .. .. .. .. ... ... 5

LA:-..'DASA"' TEORITIS ... . .. . . . . ... .. . .. . . . . . . . .. . . . . . ... . . . 6

A. Pcngcrtian llan I ujuan llarga Pokok Protluks1 . .. .. . .. ... G

B. Kategori Biaya Produksi .. . .. .. . .... .... .. ... ... .. . .. . .. .. .. II

C. Mctodc Perhitungan llarga Pokok Prolluksi . . , .. ... .. ... 16

D. Kcbijakan Harga Jual .. . .... .. .... .... .. .... . .. . ...... ..... n

viu

UNIVERSITAS MEDAN AREA

B:\B Ill PERU\1 PERu\INAS REGIO.l\'AL I \1EDA.' . . . .. .. 33

BAB 1\'

B:\B \'

A. SeJarah Smgkm Pcrusahaan . . .. . . . . . . . . . . .. . . .. . .. . . . . .. . 33

B. Proses Kcgiman Produksi . . . . . . . . .. .. . .. . . . . . .. . . . . . . . . . . .... .Q

C. Katcgori Biaya Produksi . . . . . . . . . . ......... ................. 47

D. Metodc Pcrhitungan Ilnrga Pokok Produksi

E. Kebijakan Harga Jual ...................... ..

A:-\ALISIS DA \ E\ ALt;ASI 0

KESII\1PULA\ DM SARAl\ 0

50

60

65

71

A. Kesimpulan ............. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........... 71

B. Saran .. ................................. ........... ... .......... 72

DAFTAR PUSTAKA . ....... ..... ......... ..................... ....... ... .. .. 74

IX

UNIVERSITAS MEDAN AREA

DAFT AR GAMBAR

Gambar:

I. \Vilayah Kerja Pcrum Perumnas Regional I

2. Struktur Organisasi Perum Pcrumnas Regional I

X

r !ctlama/l

35

36

UNIVERSITAS MEDAN AREA

BA B I

PENDAHULUAN

A. Alasan Pemilihan Judul.

Setiap warga berhak mendapat pckerjaan dan pcnghasilan yang memada1.

berhak mendapat cukup sandang dan pangan Seltap warga berhak mendapat

rumah yang layak sebaga1 tempat pulang dan bcristirahat sctclah bekerJa keras.

dan tempat tumbuh bcrkcmbangnya anak-anak yang memerlukan kehangatan

serta kasih S\lyang. Harkat h1dup yang manusiaw1 ini mcrupakan kcbutuhan

hakik1 yang mcnjadi tanggung jawnb hcrsama scbngai ban gsa.

Rumah merupakan kebutuhan primer yang mcmpunym dampak mcndasar

bagi berkembangnya keluarga, masyarakat dan bangsa ini. Untuk llu Pemcnmah

berkewajiban memperhatikan masalah perumahan dcngan mclibatkan sema

penyelenggara pembangun pcrumahan yaitu Perum Pcrumnas. Real Estate.

Koperasi scrta pcran aktifmasyarakut sendin.

Perum Perumnas sebug

2

Perusahaan-perusahaan yang lain, maka penulis merasa tcrtarik untuk

mcngadakan penelitian dcngan alusun mgin mengetahui scjauh mana pcrhllungan

harga pokok produksi serta kebijakan dalam menetapkan hargo jual rumah yang

Ielah dilakukan olch Pcrusahaan, dan juga Pimpinan pcrusahaun bcrsctlm

mcmberikan data yang d1pcrlukan.

Berdasarkan alasan tersebut diatas, maka pcnulis menetapkan JUdul. yaitu:

"PERHfTUNGAN ITARGA POKOK PRODUKSJ OA'i PE:"jETAPAl'o

HARGA JUAL RUMAll PADA PERUM PERUMXAS REGIONAL T

MEDAN".

B. Pcrumusan 1\-lasalah.

Berdasarkan penelitian pendahuluan yang telah dilakukan, maka masalah

yang dihadapi olch Perum Pcrumnas untuk memenuhi kebutuhan rumah bag1

masyarakat golongan menengah kebawah dimana daya bchnya masih rclatif

rendah adalah harga pokok produksi yang mnsih tinggi, schinilga harga jual

mcnjadi tinggi , d1samping faktor-(aktor lain misalnya rendahnya kcpcdulian

terhadap masyarakat yang kurang mampu, tinggmya b1aya opcras1onal akibat

b1rokrasi, tingginya suku bunga scrta belum maksimalnya pcngabdian instansi

pemerintah seperti Pemda, Pcrum Perumnas, BTN, PLN, PDAM. Agraria untuk

mensejahterakan masyarakatnya.

UNIVERSITAS MEDAN AREA

DAFTAR PUSTAKA

Adolph Matz and Milton F. Usry, Cost Accountmg Plannina and Control, Edtsi

Vlll, Jilid I, Tcrjcmahan Herman Wtbowo, Erlangga, Jakarta, 1994.

Ahmed Belkaoui, Herman Wibowo dan Marianus Sinaga, Teorj Akuntansi, Edisi

II, Jilid I, Erlangga, Jakarta. 1987.

Allan R Drebin. Adyanccd Accounting. Edisi V, Terjemahan Freddy Saragih,

Erlangga, Jakarta, 1998.

Basu Swastha DH.,Azas-azas Marketim!. Liberty, Yogyakarta, 1996.

Charles T. Homgren, Introduction to Manaierncnt Accountine. Edisi VI. Jilid I,

Tcrjcmahan Mob. Badjuri. Erlangga, Jakarta, 1997.

D. Hartanto, Akuntansj !Jntuk l!sahawan, Edtsi VI, LPFE-UI, Jakarta, 1991.

Donald E. Kieso and Jerry J. Weygandt, lntenncdjnte Accounung. Edisi VII. Jllid

I, Tcrjcrnahan Herman Wibowo, Binarupa Aksara. Jakarta, 1995.

lkatan Akuntan lndonesia, Standar akuntansj Keuangan, Salcrnba Ernpat, Jakarta,

1996.

M. Manu lang, Ekonomj Pcmsabaan, Cetakan V, Liberty, Yogyakarta, 1991.

Me. Leod, Raymond J r , Manaaement lnfonnatjon System , Jilid I, Diterjemahkan

Hera Tcguh. Ststern lnforrnasi Manajemen, Penerbit PT. Prehalindo,

Jakarta, 1994.

Mulyadi, Akuntansi Bjaya. Edisi IV. BPFE-UGM. Yokyakarta, 1990.

R. Socmita Adikoesoema, Sjstcm-sjstcm Akyotansi, Tarsito. Bandung.l994

S. Hadtbroto, Masalah Akuntansi. Buku Satu, Lembaga Pcnerbit Fakultas

Ekonomi Universitas Indonesia, Joknrta, 1990.

74

UNIVERSITAS MEDAN AREA

75

S. Sinuraya. Akuntansj Untuk Pcrusabaan Industrj, Joebania. Medan, 1993.

Sofjan Assauri, Manaterocn Produksj dan Operasj, Edisi IV, LPFE- Ul, Jakana, 1993.

Winamo Surakhmad, Dasar dan Teknjk Research Pcn!lamar Mc1odoloei

Peneljtjan, Bumi Aksara, Jakarta, 1992.

UNIVERSITAS MEDAN AREA