perhimpunan penghuni apartemen_ ad_art revisi april 2007

9/16/2015 Perhimpunan Penghuni Apartemen: AD/ART Revisi April 2007

data:text/html;charset=utf8,%3Cp%20class%3D%22MsoNormal%22%20align%3D%22center%22%20style%3D%22color%3A%20rgb(51%2C%2051… 1/31

ANGGARAN DASAR

PERHIMPUNAN PENGHUNI

APARTEMEN PERMATA EKSEKUTIF

MUKADIMAH

Bahwa atas rahmat Allah SWT, Tuhan Yang Maha Esa, Presiden dan Dewan Perwakilan RakyatRepublik Indonesia telah berhasil membuat UndangUndang Nomor 16 tahun 1985 tentang RumahSusun. Sebagai peraturan pelaksanaannya, pemerintah RI juga telah mengeluarkan PeraturanPemerintah Nomor 4 tahun 1988 tentang RUMAH SUSUN yang berlaku untuk rumah susun hunian,non hunian maupun rumah susun untuk penggunaan campuran.

Pengertian rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang distrukturkan secara fungsionaldalam arah horizontal dan arah vertikal yang terbagi dalam satuansatuan yang masingmasingjelas batasbatasnya, ukuran dan luasnya, dan dapat dimiliki dan dihuni, secara terpisah. Selainsatuansatuan yang penggunaannya terpisah, ada bagian bersama dari bangunan tersebut sertabenda bersama dan tanah bersama yang diatasnya didirikan rumah susun yang sifat dan fungsinyaharus digunakan dan dinikmati bersama dan tidak dapat dimiliki secara perseorangan.

Satuan rumah susun yang merupakan milik perseorangan dikelola sendiri oleh pemiliknya,sedangkan yang merupakan hak bersama harus digunakan dan dikelola secara bersama menyangkutkepentingan dan kehidupan bersama. Penggunaan dan pengelolaan hak bersama harus diatur dandilakukan oleh suatu perhimpunan yang diberi wewenang dan tanggung jawab untuk itu. Olehkarena itu penghuni rumah susun wajib membentuk perhimpunan penghuni yang mempunyai tugasdan wewenang untuk mengelola dan memilihara rumah susun beserta lingkungannya danmenetapkan peraturanperaturan mengenai tata tertib penghunian.

Perhimpunan Penghuni oleh perundangundangan diberikan kedudukan sebagai badan hokum,sehingga dapat bertindak ke luar dan ke dalam atas nama perhimpunan dan dengan wewenang yangdmiliknya dapat mewujudkan ketertiban dan ketenteraman dalam lingkungan rumah susun.

Perhimpunan penghuni dapat membentuk atau menjunjuk badan pengelolan yang betugas untukmenyelenggarakan pengelolaan yang meliputi pengawasan terhadap penggunaan bagian bersama,benda bersama, tanah bersama, dan pemeliharaan serta perbaikannya. Dana yang dipergunakanuntuk membiayai pengelolaan dan pemeliharaan rumah susun diperoleh dari pemungutan iuranpengelolaan dari anggota perhimpunan.

Mengingat pentingnya kedudukan Perhimpunan Penghuni yang diberikan status sebagai BadanHukum oleh UndangUndang No. 16 tahun 1985, maka untuk pelaksanaanya diperlukan pengaturanyang baik dengan pelaksanaan yang efektif dan konsekuen atas system penghunian rumah susun,dengan suatu aturan dasar yang menjadi panutan dan mengikat bagi seluruh pemilik dan ataupenghuni rumah susun.

Atas dasat pertimbangan tersebut di atas dan dengan mengharapkan rakhmat dari Tuhan YangMaha Esa, maka diatur dan disusunlah Anggaran Dasar Perhimpunan Penghuni ApartemenPermata Eksekutif sebagai berikut:



BAB I

KETENTUAN UMUM

Pasal 1

Ketentuan Umum

Dalam Anggaran Dasar “Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif” ini yang dimaksuddengan :

(1) “RUMAH SUSUN” adalah Apartemen Permata Eksekutif, yang berlokasi/terletak di Jl. PosPengumben Raya No.xx, Kelurahan Kelapa Dua, Kecamatan Kebon Jeruk, WilayahKotamadya Jakarta Barat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.

(2) “SATUAN RUMAH SUSUN” adalah satuan Apartemen Permata Eksekutif.

(3) “PERHIMPUNAN PENGHUNI” adalah Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif,yang selanjutnya disebut Perhimpunan

(4) “PENGHUNI” adalah pemilik atau penyewa atau penyewa beli atau pengontrak atau seseorangatau Badan Hukum yang secara nyata menempati/memanfaatkan Satuan Apartemen PermataEksekutif.

(5) “PEMILIK” adalah perorangan atau Badan Hukum yang memiliki Satuan Apartemen PermataEksekutif, yang memnuhi syarat sebagai pemegang Hak MIlik Atas Satuan Apartemen PermataEksekutif sesuai dengan peraturan perundangundangan yang berlaku.

(6) “ANGGOTA” adalah anggota Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

(7) “PENGURUS” adalah pengurus Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

(8) “BADAN PENGELOLA” adalah badan yang dibentuk atau yang ditunjuk Perhimpunan PenghuniApartemen Permata Eksekutif yang bertugas untuk mengelola Apartemen Permata Eksekutif.

(9) “LINGKUNGAN” adalah sebidang tanah dengan batasbatas yang jelas yang diatasnya dibangunApartemen Permata Eksekutif termasuk prasarana dan fasilitas yang ada.

(10) “PENYELENGGARA BANGUNAN” adalah PT……………………, yaitu suatu badan hokum yangberbentuk Perseroan Terbatas, berkedudukan di Jakarta.

(11) “RAPAT UMUM” adalah Rapat Umum Anggota Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif.

(12) “RAPAT PENGURUS” adalah Rapat Pengurus Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif.

(13) “ANGGARAN DASAR” dan “ANGGARAN RUMAH TANGGA” adalah Anggaran Dasar danAnggaran Rumah Tangga Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

(14) “TATA TERTIB” adalah Tata Tertib Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.



(15) “NILAI PERBANDINGAN PROPORSIONAL” adalah angka yang menunjukkan perbandinganantara Satuan Apartemen Permata Eksekutif terhadap hak atas bagian bersama, bendabersama dan tanah bersama, dihitung berdasarkan luas atau nilai Satuan Apartemen PermataEksekutif terhadap luas atau nilai Apartemen Permata Eksekutif keseluruhan, yang selanjutnyadalam Anggaran Dasar ini disingkat NPP.

(16) “SERTIPIKAT SATUAN RUMAH SUSUN” adalah Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Apartemen,yang merupakan alat pembuktian yang sah dan kuat atas Satuan Apartemen PermataEksekutif, yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dan dijilid satu sampuldokumen, yang terdiri dari :

a. Salinan Buku Tanah dan Surat Ukur atas Hak Tanah Bersama menurut ketentuan PeraturanPemerintah Nomor 24 tahun 1997.

b. Gambar Denah Tingkat Apartemen Permata Eksekutif yang bersangkutan menunjukkanstatus satuan apartemen yang dimiliki.

c. Ketentuan mengenai besarnya bagian hak atas bagian bersama, benda bersama, dan tanahbersama yang bersangkutan (Pertelaan).

BAB II

NAMA, SAAT DIDIRIKAN DAN TEMPAT KEDUDUKAN

Pasal 2

Nama Perhimpunan Penghuni dan Nama Rumah Susun

(1) Perhimpunan ini bernama Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

(2) Nama gedung dimana Perhimpunan Penghuni berkedudukan adalah Apartemen PermataEksekutif, terletak di Jl. Pos Pengumben Raya No.xx, Kelurahan Kelapa Dua, KecamatanKebon Jeruk, Wilayah Kotamadya Jakarta Barat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.

Pasal 3

Saat Didirikan

Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif ini didirikan pada tanggal 11 Pebruari 2007untuk jangka waktu yang tidak ditentukan lamanya.

Pasal 4

Tempat Kedudukan

Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berkedudukan dan berkantor dilingkunganApartemen Permata Eksekutif.

BAB III

AZAS, SIFAT, MAKSUD DAN TUJUAN SERTA STATUS



Pasal 5

Azas

Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berdasarkan Pancasila dan berdasarkanUndangUndang Dasar 1945.

Pasal 8

Status

Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berstatus sebagai Badan Hukum sebagaimanadimaksud Pasal 19 ayat 2 UndangUndang No. 16 Tahun 1985 jucto Pasal 54 ayat 2 PeraturanPemerintah No.4 Tahun 1988 temtang Rumah Susun.

BAB IV

TUGAS POKOK DAN FUNGSI

Pasal 9

Tugas Pokok

Tugas Pokok Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif adalah :

(1) Mengesahkan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga yang disusun oleh Pengurus dalamRapat Umum.

(2) Membina para Anggota kearah kesadaran hidup yang serasi, selaras, dan seimbang dalamApartemen dan lingkungannya.

(3) Menyelenggarakan tugastugas administrasi penghunian yang tercantum dalam Anggaran Dasardan Anggaran Rumah Tangga.

(4) Melaksanakan ketentuanketentuan yang tercantum dalam Anggaran Dasar dan AnggaranRumah Tangga.

(5) Menunjuk dan membentuk dan mengawasi Badan Pengelola dalam pengelolaan Apartemen danlingkungannya.

(6) Menyelenggarakan pembukuan dan administrasi keuangan secara terpisah sebagai kekayaanPerhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

(7) Menetapkan dan menerapkan sanksi terhadap pelanggaran yang telah ditetapkan dalamAnggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga serta ketentuanketentuan lain yangditetapkan oleh Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

Pasal 10

Fungsi

Fungsi Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif adalah :



(1) Membina tercipta:kehidupan di lingkungan Apartemen yang sehat, tertib, aman dan serasi.

(2) Membina dan mengatur kepentingan Anggota dengan menerapkan keseimbangan kepentinganpribadi yang selaras dengan kepentingan bersama sesame Anggota.

(3) Mengelola Apartemen dan lingkungannya yang menyangkut penghunian, pengelolaan dankepemilikan bersama.

Bab V

KEANGGOTAAN DAN DAFTAR ANGGOTA

Pasal 11

Keanggotaan

(1) Setiap pemilik dan atau penghuni wajib menjadi anggota.

(2) Yang dapat menjadi anggota adalah subyek hokum (perorangan/Badan Hukum) yang memilikiatau menggunakan atau menyewa atau menyewa beli atau yang memanfaatkan SatuanApartemen.

(3) Keanggotaan Perhimpunan diwakili oleh Penanggung Jawab Satuan Apartemen dan mulaiberlaku sejak terdaftar dalam Daftar Anggota.

(4) Dalam hal penanggung jawab Satuan Apartemen yang bersangkutan berhalangan, maka dapatdiwakili orang lain berdasarkan surat kuasa yang sah nenurut hokum.

(5) Dalam hal satuan Apartemen dimiliki oleh lebih dari satu irang, para pemiliki harus menentukansatu orang wakil mereka dan menyampaikan secara tertulis kepada Pengurus untukdidaftarkan dalam Daftar Anggota.

Pasal 12

Daftar Anggota

(1) Pengurus akan menentukan dan menyusun daftar para Anggota dari waktu ke waktu, sesuaipetunjuk Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga.

(2) Daftar Anggota adalah daftar yang memuat nama para Pemilik dan atau Penghuni satuaApartemen, berikut keteranganketerangan yang diperlukan.

Bab VI

HAK DAN KEWAJIBAN ANGGOTA

Pasal 13

Hak Para Anggota

Hakhak Para Anggota adalah:



(1) Memilih dan dipilih menjadi Pengurus sesuai dengan syaratsyarat yang ditentukan dalamAnggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga.

(2) Mengajukan usul dan pendapat dalam Rapat Umum sesuai dengan syaratsyarat yang ditentukandalam Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga.

(3) Memanfaatkan atau menggunakan sesuai keperluannya atas pemilikan dan/atau penggunaanSatuan Apartemen secara tertib dan aman, termasuk bagian bersama, benda bersama dantanah bersama sebagaimana dirinci dalam Pertelaan…

(4) Mendapatkan perlindungan sesuai Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga.

Pasal 14

Kewaiban Para Anggota

KewajibanKewajiban Para Anggota adalah:

(1) Mematuhi dan melaksanakan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga, peraturan tatatertib dan peraturanperaturan lainnya, baik yang diputuskan dalam Rapat Umum Tahunanatau Rapat Umum Luar Biasa, atau oleh Pengurus, atau oleh Badan.Pengelola yang disetujuioleh Pengurus.

(2) Mematuhi segala peraturan dan ketentuan yang berlaku yang dikeluarkan olehPemerintah/Pemerintah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta yang mengatur tentangRumah Susun.

(3) Membayar kewajiban keuangan yang dipungut oleh Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif dan/atau Badan Pengelola sebagimana yang ditetapkan dalam Rapat Umum ataupunberdasarkan ketentuan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga.

(4) Memlihara, menjaga, mengatur, memperbaiki, Satuan Apartemen yang dimiliki atau dihuninya

(5) Menunjang terselenggaranya tugastugas pokok Pengurus dan Badan pengelola.

(6) Membina hubungan antara sesame Anggota yang selaras berdasarkan azas kekeluargaan dannormanorma kehidupan bermasyarakat bangsa Indonesia.

(7) Melaporkan kepada Pengurus apabila terjadi peralihan Hak Atas Satuan Apartemen.

(8) Kewajiban sebagai pemilik tetap melekat walaupun Satuan Apartemen miliknya telah disewakanatau dimanfaatkan oleh pihak lain berdasarkan hubungan hokum tertentu.

(9) Melunasi segala tunggakan pembayaran serta sanksi atau denda maupun bunga (jika ada)kepada Pengurus atau Badan Pengelola sebelum melakukan transaksi pemindahan hakkepemilikan kepada pihak lain. Jika ini tidak dilaksanakan, maka pemilikbari berekwajibanmelunasi semua kewajiban keuangan, tunggakantunggakan, denda maupun bunga yangwajib dibayar atau terutang oleh pemilik sebelumnya.

Bab VII



KEDAULATAN DAN HAK SUARA

Pasal 15

Kedaulatan

Kedaulatan dan kewenangan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berada ditangan pada Anggota berdasarkan proporsional hak suara yang dimilikinya.

Pasal 16

Hak Suara

Hak Suara Anggota pada Rapat Umum terbagi atas:

(1) Hak Suara Penghunian, yaitu hak suara para Anggota untuk menentukan halhal yangmenyangkut tata tertib, pemakaian fasilitas dan kewajiban pembayaran iuran atas pengelolaandan asuransi kebakaran yang merupakan hak bersama, seperti Bagian Bersama, BendaBersama, dan Tanah Bersama. Setiap Anggota diwakili oleh satu suara (satu SatuanApartemen Permata Eksekutif = satu suara).

(2) Hak Suara Pengelolaan, yaitu hak suara para Anggota untuk menentukan halhal yangmenyangkut pemeliharaan, perbaikan dan pembangunan, prasaran lingkunganm sertafasilitas social, Bagian Bersama, Benda Bersama, dan Tanah Bersama. Hak Suara Pengelolaandihitung berdasarkan NPP yang dimiki Anggota.

(3) Hak Suara Pemilikan, yaitu hak suara pemilikan dihitung berdasarkan NPP dari setiap SatuanApartemen yang dimiliki Anggota.

Bab VIII

SUSUNAN ORGANISASI, PERSYARATAN, WEWENANG, DAN KEWAJIBANPENGURUS

Pasal 17

Susunan Organisasi

(1) Kepengurusan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif sekurangkurangnya terdiridari 8 (delapan) orang dengan jabatan sebegai berikut:

a. seorang Ketua

b. seorang Waki Ketua

c. seorang Sekretaris I;

d. seorang Sekretaris II;

e. seorang Bendahara I;

f. seorang Bendahara II;



g. seorang Pengawas Pengelolaan I; dan

h. seorang Pengawas Pengelolaan II.

(2) Penambahan jumlah jabatan dalam kepengurusan Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif disesuaikan dengan kebutuhan.

Pasal 18

Persyaratan Pengurus

(1) Yang dapat dipilih menjadi Pengurus adalah Anggota yang sah menurut hokum dan memenuhisyaratsyarat sebagai berikut :

a. Warga Negara Indonesia yang setia pada Pancasila dan UndangUndang Dasar 1945.

b. Berstatus sebagai pemilik yang sah di Apartemen Permata Eksekutif dengan bukti dokumenyang dimilikinya.

c. Diutamakan yang berkedudukan/berdomisili di Apartemen Permata Eksekutif.

d. Mempunyai pengetahuan dan keterampilan kerja yang baik.

e. Mampu bekerjasama dengan sesame Pengurus.

f. Mampu berinisiatif dan mencari sumber dana, baik dari dalam maupun di luar Apartemen,guna memenuhi kebutuhan dan kepentingan Perhimpunan Penghuni ApartemenPermata Eksekutif.

g. Berkepribadian jujur, bertanggung jawab, kreatif dan tanggap terhadap setiappermasalahnan.

(2) Pengurus dipilih dari dan oleh Anggota dalam Rapat Umum yang khusus diadakan untukkeperluan tersebut.

Pasal 19

Kewenangan Pengurus

(1) Pengurus berwenang untuk membuat dan mengubah atura Tata Tertib Pengelolaan Penghunianserta menentukan kebijakan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

(2) Pengurus Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berwenang untuk melakukanteguran, peringatan, dan tindakan lain terhadap Anggota yang melanggar atau tidak mentaatiAnggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga, aturan Tata Tertib, Keputusan Rapat Umum,Keputusan Rapat Pengurus dan Perjanjian dengan Badan Pengelola.

(3) Ketua dan Sekretaris mewakili Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif di dalamdan di luar Pengadilan tentang segala hal, dan dalam segala kejadian, sesuai denganAnggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga dan Peraturan PerundangUndangan yanberlaku serta menjalankan segala tindakantindakan, baik mengenai pengurusan maupun



yang mengenai pemilikan dalam ruang lingkup pengelolaan Apartemen Permata Eksekutif.

(4) Dalam hal Ketua dan/atau Sekretairs berhalangan, hal mana tidak perlu dibuktikan kepada pihaklain, maka yang berhalangan tersebut dapat diwakili oleh Pengurus lainnya.

Pasal 20

Kewajiban Pengurus

Pengurus Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berkewajiban :

(1) Melaksanakan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga.

(2) Memberikan pertanggungjawaban kepada Rapat Umum.

(3) Menetapkan Tata Tertib dan melakukan sosialisasi atas Tata Tertib berikut setiap perubahannyakepada Anggota, baik dengan melakukan distribusi atas Tata Tertib kepada Anggota maupunmenempatkan Tata Tertib berikut setiap perubahannya dari waktu ke waktu pada suatu tempatumum yang mudah dilihat oleh Anggota.

(4) Menyampaikan laporan tertulis kepada Anggota secara berkala sekurangkurangnya 6 (enam)bulan sekali atas pekerjaan Badan Pengelola.

(5) Menyelenggarakan tugastugas administrasi penghunian Apartemen Permata Eksekutif.

(6) Melaksanakan keputusankeputusan Rapat Umum Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif dan Rapat Pengurus.

(7) Membina Anggota kearah kesadaran hidup bersama yang selaras, serasi dan seimbang dalamkehidupan di Apartemen Permata Eksekutif.

(8) Mengawasi pelaksanaan penghunian/penggunaan Satuan Satuan Apartemen agarPenghuni/Pengguna Satuan Apartemen mematuhi ketentuanketentuan yang tercantum dalamAnggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga serta perikatan atau perjanjian dengan BadanPengelola.

(9) Menetapkan dan menerapkan sanksi terhadap pelanggaran yang telah dilakukan Anggota atasketentuan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga, Keputusan Rapat Umum,Keputusan Rapat Pengurus, Tata Tertib serta Pernjanjian dengan Badan Pengelola.

(10) Menjakin hubungan kerjasama baik secara langsung maupun tidak langsung dengan pihakpihak terkait, dalam rangka lebih meningkatkan upaya mewujudkan tujuan PerhimpunanPenghuni Apartemen Permata Eksekutif.

(11) Menyelenggarakan Rapat Pengurus secara berkala.

(12) Menyiapkan Peraturan Organisasi dan Tata Kerja Pengurus.

Bab IX

MASA BAKTI PENGURUS



Pasal 21

Masa Bakti Pengurus

Masa bakti kepengurusan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif adalah 3 (tiga)tahun terhitung sejak tanggal pengesahan Pengurus oleh Rapat Umum.

Bab X

PENUNJUKKAN, TUGAS, HAK DAN KEWENANGAN BADAN PENGELOLA

Pasal 22

Penunjukkan Badan Pengelola

(1) Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif melalui Pengurus dapat membentuk ataumenunjuk Badan Pengelola yang berstatus badan hokum dan professional yang sesuai dengantingkat kebutuhannya yang bertugas menyelenggarakan pengelolaan Apartemen PermataEksekutif.

(2) Jika Badan Pengelola yang telah ditunjuk oleh Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif tidak dapat melaksanakan tugasnya secara professional, Perhimpunan PenghuniApartemen Permata Eksekutif dapat mengganti Badan Pengelola tersebut dan menunjuk BadanPengelola yang lebih professional

(3) Jika Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif tidak menunjuk Badan Pengelola,Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif wajib membentuk Badan Pengelolayang dilengkapi dengan unit organisasi, personil dan peralatan yang mampu untuk mengelolaApartemen.

Pasal 23

Tugas Badan Pengelola

Tugastugas Badan Pengelola :

(1) Melaksanakan pemeriksaan, pemeliharaan kebersihan, perbaikan Apartemen Permata Eksekutifdan lingkungannya pada Bagian Bersama, Benda Bersama, dan Tanah Bersama.

(2) Mengawasi ketertiban dan keamanan penghuni dalam penggunaan Bagian Bersama, BendaBersama, dan Tanah Bersama sesuai dengan peruntukannya.

(3) Memberikan laporan secara berkala kepada Pengurus sekurangkurangnya 3 (tiga) bukan sekali.

(4) Melaksanakan tugastugas yang diberikan oleh Pengurus sesuai dengan perjanjian.

(5) Mempertanggungjawabkan kepada Pengurus tentang penyelenggaraan pengelolaan ApartemenPermata Eksekutif.

Pasal 24



Hak dan Kewenangan Badan Pengelola

Hak dan Kewenangan Badan Pengelola :

(1) Membantu Pengurus didalam menyusun/membuat tata tertib dan aturan lainnya yangberhubungan dengan pengelolaan Apartemen Permata Eksekutif.

(2) Membantu Pengurus didalam melakukan pemungutan Iuran Pengelolaan (Service Charge), IuranDana Cadangan/Renovasi (Sinking Fund) dan Iuran lainnya kepada tiaptiap Anggota.

(3) Hak dan kewenangan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) dan ayat (2) pasal ini harus denganpersetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pengurus.

(4) Melaksanakan kewenangan yang diberikan oleh Perhimpunan atau Pengurus yang tertuangdalam Perjanjian Pengelolaan.

Bab X

RAPATRAPAT

Pasal 25

(1) Semua keputusan dalam Rapat Umum dan Rapat Pengurus didasarkan pada azas musyawarahdan mufakat secara kekeluargaan, apabila musyawarah dan mufakat tidak tercapai makapengambilan keputusan dapat dilakukan dengan pemungutan suara terbanyak atau voting.

(2) Rapatrapat Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif terdiri dari :

a. Rapat Umum :

Rapat Umum Tahunan;

Rapat Umum Luar Biasa.

b. Rapat Pengurus.

(3) Istilah Rapat Umum dalam Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga berarti Rapat UmumTahunan dan Rapat Umum Luar Biasa, kecuali dengan tegas dinyatakan lain.

Pasal 26

Rapat Umum Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif merupakan forum kewenanganyang tertinggi untuk :

(1) Memilih dan mengesahkan Pengurus

(2) Mengubah dan mengesahkan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga.

(3) Memberhentikan Pengurus.

(4) Mengambil keputusankeputusan dan tindakan yang dianggap perlu sesuai dengan kewenanganyang diberikan oleh peraturan perundangundangan serta Anggaran Dasar dan Anggaran



Rumah Tangga.

(5) Menilai, menerima atau menolak pertanggungjawaban Pengurus.

Pasal 27

Peserta Rapat Umum terdiri dari seluruh Anggota dan Pengurus.

Bab XII

KUORUM DAN PENGAMBILAN KEPUTUSAN

Pasal 28

(1) Rapatrapat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 25 ayat (1) dan ayat (2) Anggaran Dasar iniadalah sah apabila dihadiri oleh sekurangkurangnya 51% (lima puluh satu persen) darijumlah Anggota, kecuali jika ditentukan lain dalam Anggaran Dasar.

(2) Apabila telah 2 (dua) kali diundang secara sah dan patut, namun yang hadir tidak memenuhi 51%(lima puluh satu persen) dari jumlah Anggota, maka Anggota yang hadir dapatmelangsungkan rapat dan mengambil keputusan yang sah.

Pasal 29

Pengambilan keputusan pada azasnya dilakukan berdasarkan pada musyawarah dan mufakat,apabila hal tersebut tidak tercapai, maka keputusan dapat diambil berdasarkan suaraterbanyak/voting.

Bab XIII

KEUANGAN

Pasal 30

Keuangan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif diperoleh dari :

(1) Maitenance Fund (Iuran Pengelolaan) yang didalamnya menganding unsur sinking fund (IuranCadangan Renovasi).

(2) Usahausaha lain yang sah dan tidak bertentangan dengan Anggaran Dasar dan AnggaranRumah Tangga.

(3) Iuran sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) Pasal ini, akan diatur lebih lanjut dalam AnggaranRumah Tangga dan /atau dalam Peraturan khusus dengan memperhatikan halhal yangmencerminkan keadilan.

Bab XIV

HUBUNGAN DENGAN PIHAKPIHAK TERKAIT

Pasal 31



(1) Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif menjalin hubungan kerjasama baik secaralangsung maupun tidak langsung dengan pihakpihak terkait sebagaimana dimaksud dalamperaturan perundangundangan dalam rangka lebih meningkatkan upaya mewujudkan tujuanPerhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

(2) Hubungan kerja sama sebagaimana imaksud ayat (1) pasal inim dapat meliputi halhal sebagaiberikut:

a. Memohon bantuan Dinas Perumahan DKI Jakarta dan pihakpihak terkait lainnya, dalammenerapkan sanksi bagi Anggota yang tidak mematuhi Tata Tertib Penghunian danketentuan yang berlaku dalam pengelolaan Apartemen.

b. Bekerja sama dengan instansi yang berwenang dalam hal sertipikat.

c. Berkerja sama dengan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta cq. Kelurahan Kelapa Dua,Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat, dalam hal kepentingan dan keterkaitanpenghunian dan kependudukan di Apartemen.

d. Bekerja sama dengan pihakpihak yang terkait dalam hal tagihan rekening, utilitas,pembayaran PBB dan asuransi.

Bab XV

PERUBAHAN ANGGARAN DASAR

Pasal 32

(1) Perubahan atas ketentuan dalam Anggaran Dasar ini termasuk juga merubah namaPerhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dan nama gedung Apartemen, hanyadapat terjadi dengan keputusan dari Rapat Umum yang sengaja diundang dan diselenggarakanuntuk maksud itu oleh Pengurus. Rapat Umum tersebut harus dihadir oleh sekurangkurangnya 2/3 (dua per tiga) dari jumlah Anggota yang memiliki Hak Suara Pemilikan danharus disetujui oleh sekurangkurangnya 51 (lima puluh satu persen) dari jumlah Anggotayang hadir.

(2) JIka Rapat yang dimakud dalam ayat (1) pasal ini tidak mencapai kuorum yang ditentukan makausulan tersebut ditolak.

Bab XVI

PEMBUBARAN PERHIMPUNAN PENGHUNI

Pasal 33

(1) Perhimpunan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif bubar karena halhal antaralain :

a. Tanah dan bangunan Apartemen Permata Eksekutif musnah, sebagaimana dimaksud dalamPasal 50 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988, jo. Pasal 8 UndangUndangNo.16 Tahun 1985.



b. Melaksanakan peraturan perundangundangan yang menetapkan bubarnya PerhimpunanPenghuni Apartemen Permata Eksekutif ini.

c. Hasil keputusan musyawarah Rapat Umum yang khusus diadakan untuk keperluan itu.

(2) Dalam hal terjadi pembubaran Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif, makaharta kekayaan/asset Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dibagikan kepadaPemilik sesuai dengan NPP yang dimilikinya.

Bab XVII

PERATURAN PERALIHAN

Pasal 34

(1) Selama Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga belum mendapatkan pengesahan dariRapat Umum, maka yang berlaku adalah Tata Tertib Penghunian yang ditetapkan sesuaidengan ketentuan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga.

(2) Selama Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Apartemen belum dapat diterbitkan, maka untukkepentingan pendaftaran sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 ayat (1) dan ayat (2) UndangUndang No.16 tahun 1985 juncto Pasal 58 ayat (1) dan ayat (2) Peraturan Pemerintah No.4tahun 1988, Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dapat menerima aktanotariil dengan title Pengikatan Jual Beli dan pemindahan hak atau akta yang memuat alihdebitur atau sejenisnya.

Pasal 35

Berdasarkan keputusan Rapat Umum tanggal …………………………………2007, untuk pertama kalinyadiangkat Pengurus adalah sebagai berikut:

a. Ketua :

b. Wakil Ketua :

c. Sekretaris I :

d. Sekretaris II :

e. Bendahara I :

f. Bendahara II :

g. Pengawas Pengelolaan I :

h. Pengawas Pengelolaan II :

Bab XVIII



PENUTUP

Pasal 36

Peraturan Penutup

(1) Segala hal yang belum atau tidak cukup diatur dalam Anggaran Dasar ini akan diatur dalamAnggaran Rumah Tangga atau akan duputuskan oleh Rapat Pengurus.

(2) Segala sesuatu yang diatur dalam ketentuan umum ada dan Anggaran Rumah Tangga ini berlakujuga bagi Anggaran Rumah Tangga.

(3) Anggaran Dasar ini mulai berlaku sejak tanggal disahkan.



Ketua, Sekretaris,

( ) ( )

Disahkan di : Jakarta

Nomor :

Pada Tanggal :

Oleh :

GUBERNUR PROPINSI DAERAH KHUSUS

IBUKOTA JAKARTA

SUTIYOSO

ANGGARAN RUMAH TANGGA



BAB I

DEFINISI

Pasal 1

Kecuali ditentukan lain dalam Anggaran Rumah Tangga ini, seluruh definisi definisi yangdipergunakan mempunyai arti dan maksud yang sama dengan definisidefinisi sebagaimanadimaksud dalam Anggaran Dasar.



KEANGGOTAAN

Pasal 2

1. Yang menjadi Anggota Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif adalah subyekhokum yang memiliki dan/atau menggunakan, menyewa, atau menyewa beli atau yanmemanfaatkan satuan rumah susun.

2. Keanggotaan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif diwakili oleh penanggungjawab Satuan Rumah Susun dan mulai berlaku sejak anggota Perhimpunan PenghuniApartemen Permata Eksekutif sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 pasal ini telah tercacat dalamDaftar Anggota.

3. Dalam hal Penanggung jawab Satuan Rumah Susun yang bersangkutan berhalangan, maka dapatdiwakili orang lain berdasarkan surat kuasa yang sah menurut hokum.

Pasal 3

Keanggotaan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berakhir bilamana Pemilik atauPenghuni mengalihkan hak kepemilikan atas Apartemen Permata Eksekutif kepada pihak ketiga atasdasar hubungan hokum tertentu, dan oleh karenanya tidak lagi menjadi pemilik Satuan RumahSusun di Apartemen Permata Eksekutif.

Bab II

PENGURUS PERHIMPUNAN PENGHUNI

Pasal 4

1. Pengurus dipilih dari dan oleh Anggota Perhimpunan dalam Rapat Umum untuk masa bakti 3(tiga) tahun terhitung sejak tanggal pengesahan oleh Rapat Umum.

2. Pengurus dapat dipilih selamalamanya untuk 2 (dua) periode pada jabatan yang sama.

3. Pengurus yang telah 2 (dua) kali beturutturut memangku jabatan yang sama, dapat diplih kembaliuntuk jabatan yang berbeda.

4. Anggota yang terpilih menjadi Pengurus berhak atas honor berdasarkan anggaran yang disetujuioleh Rapat Umum.

Pasal 5

Pembagian tugas tiaptiap Pengurus ditetapkan dalam Peraturan Organisasi dan Tata KerjaPengurus yang disahkan oleh Rapat Pengurus.

Pasal 6

Sekurangkurangnya 3 (tiga) bulan sebelum akhir masa bakti kepengurusan, Pengurus berkewajibanuntuk :

a. memberitahukan secara tertulis kepada Anggota Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata



Eksekutif mengenai berakhirnya masa bakti tersebut, serta mempersiapkan laporanpertanggungjawaban yang akan disampaikan kepada Rapat Umum Perhimpunan PenghuniApartemen Permata Eksekutif; dan

b. membuka pendaftaran bagi Anggota Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif untunmencalonkan diri sebagai Pengurus periode berikutnya, dengan memperhatikan ketentuanPasal 17 Anggaran Dasar.

Pasal 7

1. Pengurus berhenti atau diberhentikan karena :

a. Atas permintaan sendiri

b. Meninggal dunia.

c. Tidak lagi memikiki hak dalam Satuan Rumah Susun

d. Diberhentikan oleh Rapat Umum karena tindakan indispliner

e. Menjalani hukuman pidana berdasarkan putusan hakim yang telah mempunyai kekuatanhokum yang pasti.

f. Menjadi tidak cakap menurut hokum dan/atau ditempatkan dibawah pengampunan.

g. Secara fisik tidak mampu

h. Adanya pencabutan surat kuasa dari oemberi kuasa yang diwakilinya.

2. Tindakan indisipliner sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 huruf d pasal ini, antara lain adalah :

a. Melanggar ketentuan Anggaran Dasar, Anggaran Rumah Tangga maupun peraturan tatatertib yang berlaku.

b. Tidak hadir dalam Rapat Pengurus tanpa pemberitahuan dan alas an yang syah sebanyak 3(tiga) kali berturutturut atau 4 (empat) kali dalam 6 (enam) kali Rapat Pengurus secara tidakberturutturut.

3. Pengisian lowongan antar waktu Pengurus yang disebabkan karena halhal sebagaimanadimaksud ayat 1 pasal ini, dapat dilakukan oleh Rapat Pengurus.

4. Untuk megisi lowongan antar waktu sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 pasal ini, RapatPengurus dapat mengajukan, memilih dan mengangkat seorang pengganti pengurus yangberhenti, sekurangkurangnya 2 (dua) orang calon.

5. Masa jabatan pengurus antar waktu dimulai sejak tanggal pengangkatan sampai denganberakhirnya masa jabatan pengurus yang digantikannya.

BAB III

BADAN PENGELOLA



Pasal 8

1. Badan Pengelola dapat dibentuk atau ditunjuk dan diberi tugas oleh Pengurus PerhimpunanPenghuni Apartemen Permata Eksekutif.

2. Badan Pengelola bertanggung jawab kepada Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif dalam pelaksanaan pengelolaan atas bagian bersama, benda bersama dan tanahbersama.

3. Sesuai dengan ketentuan ayat 1 pasal ini, Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutifdapat memutuskan hubungan kerja sepihak apabila Badan Pengelola ternyata tidak mampumelaksanakan tugastugas yang diberikan oleh Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif.

4. Badan Pengelola yang ditunjuk oleh Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif harusberbadan hokum serta mampu secara professional menangani pengelolaan rumah susun.

5. Ketentuanketentuan yang berkaitan dengan Badan Pengelola, akan diatur dalam ketentuan dan/atau pernjanjianperjanjian yang dibuat kemudian

6. Badan Pengelola mempunyai tugas sebagaimana telah diatur dalam Pasal 23 Anggaran Dasar.

BAB IV

RAPATRAPAT

Pasal 9

Rapat Pengurus

1. Rapat Pengurus dapat diadakan secara teratur sekurangkurangnya 3 (tiga) bulan sekali atau dapatdiundang sewaktuwaktu oleh Pengurus apabila dipandang perlu. Undangan sebagaimanadimaksud di atas harus dilakukan secara tertulis dan disampaikan kepada seluruh Pengurusdalam waktu sekurangkurangnya 7 (tujuh) hari kalender sebelum rapat diadakan. Undanganitu harus mencantumkan acara, tanggal, waktu dan tempat rapat.

2. Apabila seluruh Pengurus hadir, undangan tertulis terlebih dahulu tidak disyaratkan, dan Rapatdapat mengambil keputusan yang sah dan mengikat.

3. Rapat Pengurus diadakan di tempat kedudukan Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif atau tempat lain dalam wilayah hokum Rumah Susun yang ditentukan oleh Pengurus.

4. Rapat Pengurus dipimpin Ketua dan dalam hal ini ia tidak hadir atau berhalangan, salah seorangPengurus yang ditunjuk oleh Rapat Pengurus dapat memimpin rapat tersebut.

5. Rapat Pengurus berwenang mengadakan penilaian terhadap pelaksanaan program kerja BadanPengelola serta merencanakan program kerja berikutnya.

6. Rapat Pengurus adalah sah dan berhak mengambil keputusankeputusan yang mengikat hanyajika sekurangkurangnya dihadiri oleh 2/3 (duapertiga) dari jumlah Pengurus.



7. Keputusankeputusan dalam Rapat Pengurus diambil berdasarkan musyawarah dan mufakat, danapabila hal tersebut tidak tercapai, maka keputusan dapat diambil berdasarkan suara terbanyak,dan setiap anggota pengurus berhak mengeluarkan satu suara.

8. Berita Acara Rapat Pengurus dibuat oleh salah seorang yang hadir dalam rapat dan ditunjuk olehKetua Rapat untuk tujuan tersebut dan kemudian harus ditandatangani oleh Ketua Rapat danyang membuat Berita Acara dimaksud untuk memastikan kelengkapan dan kebenaran BertiaAcara tersebut. Apabila Bertia Acara dibuat oleh Notaris, maka tanda tangan Ketua Rapat tidakdisyaratkan.

9. Berita Acara yang dibuat sesuai dengan ketentuan di atas, merupakan bukti sah bagi semuaPengurus dan pihak ketiga mengenai keputusankeputusan yang diambil dalam rapat tersebut.

10. Salinan atau kutipan Berita Acara Rapat Pengurus harus dianggap sebagai salinan atau kutioanyang benar dan harus ditandatangani oleh semua anggota Pengurus yang hadir, ataudikeluarkan oleh Notaris yang membuat Berita Acara tersebut.

11. Pengurus dapat mengambil keputusankeputusan yang sah tanpa mengadakan Rapat Pengurus,asalkan setiap Pengurus telah diberitahu dengan semestinya mengenai keputusakeputusan yangakan diambil oleh Pengurus dan telah memberikan persetuannya dengan menandatanganiseurat keputusan tersebut. Keputusankeputusan yang diambil dengan cara demikian dianggapsama dengan keputusankeputusan yang diambil dalam Rapat Pengurus Perhimpunan PenghuniApartemen Permata Eksekutif.

Pasal 10

Rapat Umum Tahunan

1. Rapat Umum Tahunan harus diadakan 1 (satu) tahun sekali, selambatlambatnya pada akhirbulan keenam setelah berakhirnya tahun buku, atau satu bulan setelah berakhirnya masakepengurusan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

2. Dalam Rapat Umum Tahunan tersebut berisi halhal sebagai berikut:

a. Laporan pertanggungjawaban Pengurus mengenai kepengurusan Perhimpunan PenghuniApartemen Permata Eksekutif dan administrasi keuangan selama tahun buku yang lalu danpelaksanaan keputusankeputusan Rapat Umum Tahunan tahun yang lalu.

b. Persetujuan dan pengesahan Neraca tahun buku yang lalu yang telah diaudit oleh AkuntanPublik.

c. Pembahasan halhal lain yang sebenarnya diajukan dan diputuskan dalam Rapat UmumTahunan.

3. Dengan lewatnya waktu sebagaimana ketentuan ayat 1 Pasal 10 Anggaran Rumah Tangga ini,maka tanpa diperlukan adanya pembuktian tentang hal atau alasan apapun, Anggota atas usulsekurangkurangnya 51% (lima puluh satu persen) dari jumlah Anggota dapat bertindak untukmelakukan atau menyelenggarakan Rapat Umum Tahunan.

4. Dalam hal suatu kepengurusan telah selesau dan dengan mengingat ketentuan ayat 3 pasal ini,maka penyelenggara wajib mengundang pengurus lama untuk menyampaikan laporan



pertanggungjawabannya, dan untuk undangan dimaksud harus disampaikan secara tertulisdengan tanda terima surat sekurangkurangnya 3 (tiga) hari kerja sebelum Rapat tersebutdiadakan.

5. Rapat Umum Tahunan dapat mengambil keputusan yang sah untuk menerima atau menolakpertanggungjawaban Pengurus.

Pasal 11

Rapat Umum Luar Biasa

1. Rapat Umum Luar Biasa diadakan bilamana dipandang perlu oleh Pengurus berdasarkankeputusan Rapat Pengurus atau atas permintaan secara tertulis dari sekurangkurangnya 51%(lima puluh satu persen) dari jumlah Anggota, dengan menyebutkan tanggal dan tempat rapattersebut akan diadakan serta pokok pembahasan (materi yang dibahas). Rapat tersebut harusdiadakan selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender sejak tanggal permintaan dari paraAnggota tersebut kepada Pengurus.

2. Pengurus harus menentukan waktu untuk menyelenggarakan rapat tersebut, dan memberitahukankepada seluruh Anggota mengenai akan diadakannya Rapat Umum Luar Biasa dalam waktutidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender sejak tanggal permintaan dari Anggota yang memintadiadakannya rapat tersebut.

3. Apabila Pengurus tidak mengundang rapat tersebut dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah diterimanyapermintaan tertulis tersebut, maka para Anggota yang menandatangani permintaan tersebutberhak untuk mengundang sendiri rapat tersebut atas biaya Perhimpunan Penghuni ApartemenPermata Eksekutif, dengan memperhatikan secara seksama ketentuanketentuan dalamAnggaran Dasar.

4. Rapat tersebut akan dipimpin oleh Ketua Rapat yang dipilih dari mereka yang hadir, asalkansetiap dan semua persyaratan dalam Anggaran Dasar berkenaan dengan pokok pembahasan,pemberitahuan, kuorum dan pemngambilan suara telah dipenuhi denan baik. Segala keputusandalam rapat tersebut adalah sah dan mengikat.

Pasal 12

Tempat dan Undangan Rapat Umum

1. Tanpa mengurangi ketentuanketentuan dalam Anggaran Dasar, Rapatrapat Umum harusdiadakan pada waktu dan di tempat kedudukan Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif atau tempat lain dalam wlayah hokum Rumah Susun berada, yang ditentukanolehPengurus.

2. Undangan untuk Rapat Umum harus dilakukan secara tertulis, ditandatangani oleh pihak yangmengundang rapat tersebut, dan disampaikan kepada para Anggita dalam waktu tidak kurangdari 14 (empat belas) hari sebelum rapat tersebut diadakan.

3. Undangan tersebut harus menyebutkan tempat, tanggal, waktu, maupun acara rapat (pokokpembahasan). Undangan untuk Rapat Umum Tahunan harus disertai dengan salinan Neraca



dari tahun buku yang lalu dan pemberitahuan bahwa aslinya telah tersedia untuk diperiksa plehpara Anggota di secretariat Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif sejak tanggalundangan rapat sampai 7 (tujuh) hari sebelum Rapat Umum Luar Biasa yang bersangkutan.

4. rapat dapat mempertimbangkan halhal yang tidak tercantum dalam acara rapat, dengan syaratsemua yang hadir menyetujuinya.

5. Usulusul tambahan dari para Anggota harus ditambahkan dalam acara rapat, jika usul yangbersangkutan telah diajukan secara tertulis kepada Pengurus oleh Anggota yang mewakilisekurangkurangnya 51% (lima puluh satu persen) dari jumlah Anggota dan telah diterima olehPengurus selambatlambatnya 3 (tiga) hari sebelum tanggal rapat.

Pasal 13

Ketua Rapat Umum

1. Kecuali ditetapkan lain dalam Anggaran Dasar, maka semua Rapat Umum harus dipimpin olehKetua Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif. Dalam hal ini Ketua PerhimpunanPenghuni Apartemen Permata Eksekutif tidak hadir atau berhalangan, rapat dapat dipimpin olehPengurus yang lain yang ditunjuk oeh Rapt Pengurus.

2. Berita Acara Rapat Umum harus dibuat oleh salah seorang yang hadir dan ditunjuk oleh KetuaRapat, dan harus ditandatangani oeh Ketua Rapat dan salah seorang Anggota yang hadir yangditunjuk untuk maksud tersebut oleh rapat. Dalam hak berita acara dibuat oleh Notaris tandatangan demikian tidak disyaratkan. Berita acara itu merupakan bukti sah dari semua keputusankeputusan yang diambil dalam rapat dan semua peristiwa yang terjadi dalam rapt dimaksud danmengikat secara hukum.

Pasal 14

Hak Suara Dalam Rapat Umum

1. Dalam hal Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif memerlukan untuk memutuskansesuatu yang menyangkut pemilikan dan pengelolaan rumah susun, maka setiap pemilik hakyangsah atas satuan rumah susun mempunyai suara yang sama dengan NPP yang dimilikinya.

2. Dalam hal Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif memutuskan sesuatu yangmenyangkut kepentingan penghuni/pemanfaatan rumah susun, maka setiap pemilik hak yangsah atas satuan rumah susun diwakili oleh 1 (satu) suara.

Pasal 15

Kuorum Dan Pengambilan Keputusan

Kuorum dan pengambilan keputusan dalam Rapat Umum Perhimpunan Penghuni ApartemenPermata Eksekutif adalah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 28 Anggaran Dasar.

BAB V

K E U A N G A N



Pasal 16

Pembiayaan Rumah Susun diperoleh dari:

1. Iuran pengelolaan (service charge) yang berasal dari Anggota sesuai dengan Pasal 61 ayat 2 butir bPeraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun, jo. Pasal 30 AnggaranDasar, diatur secara rinci dan proporsional serta mencerminkan keailan dan diatur dalamperaturan khusus yang ditetapkan oleh Rapat Umum Penghuni.

2. Pengelolaan asset lingkungan Rumah Susun yang berasal dari Penyelenggaraan Pembangunan,baik berupa barangbarang bergerak maupun barangbarang yang tidak bergerak serta jasajasalainnya.

3. Pendapatan hasil bersih perolehan Perhimpunan atau usahausaha pengelolaan dan/hasilkerjasama dengan Bdan Pengelola.

4. Hasil bersih dari penerapan ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 27 dan Pasal 29Anggaran Rumah Tangga.

5. Sumbersumber lain yang sah sepanjang tidak bertentangan dengan Anggaran Dasar danAnggaran Rumah Tangga.

Pasal 17

Kewajiban keuangan Anggota terdiri dari :

1. Modal Dasar (Iuran Pokok) :

Besarnya iuran pokok dihitung berdasarkan Nilai Perbandingan Proporsional Satuan RumahSusun yang dimiliki sesuai yang tercantum dalam sertipikat satuan rumah susun atau jumlahlain yang ditetapkan oleh Rapat Pengurus dan disahkan oleh Rapat Umum Penghuni.

2. Maintenance Fund (Iuran Pengelolaan) :

Besarnya Iuran Pengelolaan dihitung berdasarkan Nilai Perbandingan Proporsional atau luasSatuan Rumah Susun dikali tariff iuran setiap meter persegi per bulan, yang ditetapkan olehRapat Umum Penghuni dengan memperhatikan segisegi keadilan dan dapat ditinjau kembalisesuai perkembangan keadaan.

3. Iuran Pembayaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) :

Kewajiban pembayaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) serta pajakpajak atau iuran lainnyayang berhubungan dengan kepemilikan satuan rumah susun harus ditanggung dan dibayar olehmasingmasing pemilik.

4. Iuran Dana Cadangan (Sinking Fund) :

Besarnya dana cadangan dihitung berdasarkan jumlah total perkiraan biaya untuk perbaikanatau penggantian maupun renovasi besar pada benda bersama dan bagian bersama, denganmemperhitungkan dari segala aspek. Prinsip penentuan iuran renovasi/dana cadangan perbulan



dilakukan dengan cara membagi perkiraan biaya per tahun yang harus di cadangkan terhadaptotal luas Rumah Susun sesuai dengan Nilai Perbandingan Proporsional Satuan Rumah Susun.Penetapan besarnya iuran cadangan tersebut diputuskan dalam Rapat Umum Penghuni.

5. Tagihan Pemakaian Listrik, Air, Telepon, Multimedia, dan lainlain :

Besarnya tagihan Listrik, Air, Telepon, Multimedia dan lainlain (jika ada) dihitungberdasarkan jumlah pemakaian per bulan.

6. Iuran Asuransi Kebakaran dan Asuransi Lainnya :

Iuran Asuransi Kebakaran dan Asuransi lainnya yang dianggap perlu akan diatur dalamPeraturan Khusus yang ditetapkan dalam Rapat Umum Penghuni.

Pasal 18

1. Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif sebagai badan hukum diwajibkan untukmembuka rekening pada Bankbank yang ditentukan oleh Pengurus, san seluruh penerimaankeuangan Perhimpunan dalam rekening Perhimpunan tersebut.

2. Penandatanganan suratsurat berharga dilakukan oleh 2 (dua) dari 3 (tiga) orang Pengurus yangdiberi kuasa, salah satunya harus oleh Ketua.

Pasal 19

Semua dana yang tidak akan digunakan langsung, kecuali kas kecil dan biaya operasional, wajibdisimpan di Bank pada rekening Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dan denganalasan apapun tidak bolehd disimpan atas nama dan/atau pada rekening pribadi Pengurus.

Pasal 20

Penggunaan dan pemakaian keuangan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutifberikut pertanggung jawabannya harus sesuai dengan program dan anggaran yang telah disahkanoleh Rapat Umum.

Pasal 21

Setiap Anggota berhak untuk melihat laporan keungan dan/atau meminta salinannya ddenganmengajukan permohonan secara tertulis kepada Pengurus. Laporan keuangan dapat dilihat padasetiap hari kerja di kantor Pengurus/Badan Pengelola pada waktu yang disepakati bersama.

Pasal 22

Semua pemasukan dan pengeluaran Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif harusdibubukan secara tertib berdasarkan sistem pembukuan yang berlaku, dan pada setiap akhir tahunbuku harus dibuatkan neraca keuangan yang diaudit oleh akuntan publik untuk diteruskan kepadaAnggota.

Pasal 23

Tahun buku Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dimulai pada tanggal 1 (satu)



Januari dan berakhir pada tanggal 31 (tiga puluh satu) Desember tahun yang sama. Setiap tahunpada tanggal 31 (tiga puluh satu) Desember tahun yang sama bukubuku Perhimpunan PenghuniApartemen Permata Eksekutif harus ditutup. Buku Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif ditutup untuk pertama kalinya pada tanggal ............................................................

Pasal 24

1. Menjelang Rapat Umum Tahunan, Pengurus harus mempersiapkan Anggaran Operasional untukperiode mendatang dan mengajuannya pada Rapat Umum untuk mendapatkan persetujuan.

2. Bila Periode Anggaran telah habis dan Rapat Umum Tahunan belum diselenggarakan, Pengurusdapat membiayai Operasional bulanan dengan dana sebesar 1/12 (satu per dua belas)Anggaran Operasional tahun buku sebelumnya.

3. Bila tahun buku sebelumnya terjadi penyesuaian iuran pengelolaan, maka besarnya biayaoperasional perbulan adalah 1/12 (satu per dua belas) Anggaran Operasional tahun bukusebelumnya ditambah dengan persentase yang sama dengan tahun sebelumnya.

BAB VI

PERALIHAN DAN PENYERAHAN HAK PENGGUNAAN

SATUAN RUMAH SUSUN

Pasal 25

Pemilik baru yang menerima penyerahan hak kepemilikan satuan rumah susun baik sebagianmaupun seluruhnya, harus mencantumkan secara tegas beralihnya sebagian atau seluruh hak dankewajibannya serta kewajibankewajiban lainnya dalam suatu akta yang dibuat dihadapan Notarisdan/atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Pasal 26

Setiap akta penyerahan sebagaimana dimaksud Pasal 25 Anggaran Rumah Tangga ini, harusdidaftarkan pada Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dengan menggunakanformulir pendaftaran yang sediakan oleh Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

Pasal 27

Untuk pendaftaran sebagaimana dimaksud Pasal 25 Anggaran Rumah Tangga ini, maka pemilikbaru wajib memenuhi ketentuanketentuan pendaftaran sebagai berikut :

1. Membawa asli beserta 1 (satu) foto copy Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

2. Membawa asli beserta1 (satu) foto copy Akta Jual Beli PPAT antara pemilik lama dengan pemilikbaru.

3. Menunjukkan tanda bukti pembayaran segala kewajiban keuangan yang berkaitan dengankedudukannya sebagai Anggota sesuai denan ketentuan Pasal 29 Anggaran Dasar.

4. Menunjukkan tanda bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan/atau tanda bukti



pembayaran lainnya yang berkaitan dengan obyek Satuan Rumah Susun yang diserahkan ataudialihkan hak penggunaannya.

5. Untuk setiap peralihan hak dikenakan biaya administrasi yang harus dibayarkan kepadaPerhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif, sebagaimana ditetapkan oleh RapatPengurus.

Pasal 28

Pemilik yang menyewakan, menyewa beli atau menyerahkan manfaat Satuan Rumah Susun yangdimilikinya kepada Pihak Ketiga harus mendaftarkan suratsurat Perjanjian Sewa Menyewa atauperjanjian lainnya yang dibuat secara notariil maupun dibawah tangan kepada PerhimpunanPenghuni Apartemen Permata Eksekutif untuk dicacat dalam Buku Daftar Anggota.

Pasal 29

Untuk pencatatan dalam Buku Daftar Anggota sebagaimana dimaksud pada Pasal 28 AnggaranRumah Tangga ini, maka Penghuni atau yang menerima manfaat wajib :

1. Membawa asli suratsurat yang berkenaan dengan pernjanjian sewa menyewa atauperjanjian lainnya serta menyerahkan foto copynya kepada Perhimpunan PenghuniApartemen Permata Eksekutif.

2. Suratsurat dibawah tangan sebagaimana dimaksud pada Pasal 28 Anggaran Rumah Tanggaini, sekurangkurangnya harus telah didaftarkan dan/atau dilegalisir oleh Notaris.

Pasal 30

Pengurus berhak untuk bertanya dan meminta penjelasan tentang status kepemilikan dan statuspenghunian Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif dari Pemilik, Pemilik wajibmenjawab secara tertulis pertanyaan atau permintaan penjelasan dari Pengurus tersebut dalamjangka waktu 14 (empat belas) hari kalender.

BAB VII

PERPANJANGAN HAK ATAS TANAH

Pasal 31

1. 2 (dua) tahun sebelum berakhirnya Hak Guna Bangunan atas tanah bersama, maka Anggotaharus memberitahukan secara tertulis kepada Pengurus agar mengajukan permohonanperpanjangan Hak Atas Tanah dimaksud.

2. Semua biaya sebagai akibat perpanjangan hak wajib ditanggung oleh semua Anggota sesuaidengan Nilai Perbandingan Proporsional yang dimiliki masingmasing Anggota sebagimanatercantum dalam Sertipikat.

Pasal 32

1. Permohonan perpanjangan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif



melalui Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif, baru dapat dilayani bila yangbersangkutan telah memenuhi segala kelengkapan yang diperlukan serta memenuhi segalakewajiban keuangan maupun kewajiban lainnya.

2. Semua biaya yang timbul sebagai akibat dari adanya perpanjangan hak dimaksud, menjadi bebandan harus dibayar oleh Anggota yang mengajukan permohonan tersebut.

BAB VIII

HARTA KEKAYAAN PERHIMPUNAN PENGHUNI

Pasal 33

Harta kekayaan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif adalah sebagiamanadimaksud dalam Pasal 30 Anggaran Dasar dan Pasal 17 Anggaran Rumah Tangga.

BAB IX

TATA TERTIB PENGHUNIAN

Pasal 34

1. Setiap Pemilik dan/atau Penghuni dan/atau Penyewa, Penyewa beli atau yang memanfaatkanSatuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif, wajib mentaati Tata Tertib Penghunianserta peraturan khusus lainnya yang dibuat oleh Pengurus atau Badan Pengelola yang disetujuioleh Pengurus dan/atau Rapat Umum.

2. Tata Tertib Penghunian yang selama ini telah berlaku di Rumah Susun, masih tetap berlakuselama belum diubah atau dicabut dan/atau ditentukan lain oleh Perhimpunan PenghuniApartemen Permata Eksekutif.

3. Setiap pemilik dan/atau Penghuni dan/atau Penyewa, Penyewa beli atau yang memanfaatkanSatuan Rumah Susun wajib menggunakan Satuan Rumah Susun sesuai dengan peruntukannya.

4. Setiap Pemilik dan/atau Penghuni dan/atau Penyewa, Penyewa beli atau yang memanfaatkanSatuan Rumah Susun, berhak menggunakan bagian bersama, benda bersama dan tanahbersama sesuai dengan sifat peruntukannya untuk kepentingan bersama, akan tetapi samasekali tidak berhak untuk memonopoli baik sebagian ataupun seluruhnya untuk kepentinganpribadi.

5. Tata Tertib penghunian selengkapnya akan diatur dalam peraturan khusus yang diterbitkan olehPengurus atau Badan Pengelola yang disetujui oleh Pengurus.

BAB X

LARANGANLARANGAN

Pasal 35

1. Setiap Pemilik dan/atau Penghuni Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif, dilarang :



a. Melakukan perbuatan yang membahayakan keamanan, ketertiban, keselamatan terhadappenghuni lain, bangunan serta lingkungan Satuan Rumah Susun Apartemen PermataEksekutif.

b. Menjadikan Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif sebagai tempat yangbertentangan dengan kesusilaan, normanorma agam dan adat istiadat, serta segala yangbertentangan dengan peraturan perundangundangan yang berlaku.

c. Mengubah peruntukan Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif dari peruntukkansemula

d. Menambah benagunan di luar Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif, baik untukkepentingan pribadi, kepentingan tetangga dan/atau kepentingan bersama tanpapersetujuan tertulis yang sah dari Pengurus.

e. Mengambil manfaat secara tidak sah atas nilai aliran/sambungan listrik, air bersih (PAM),Gas Bumi (GasNEgara), saluran telepon pribadi maupun saluran telepon umum.

f. Memanfaatkan bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama baik sebagian atauseluruhnya untuk kepentingan diri pribadi tanpa persetujuan tertulis yang sah dariPengurus.

g. Memelihara hewan peliharaan yang dapat mengganggu ketertiban umum, kenyaman, dankeserasian seperti: anjing, ayam, kucing, burung dan sebagainya.

h. Memagari halaman tanah lantai dasar dan mengakui tanah lantai dasar sebagai milikpribadinya, termasuk mengunci pintu ke halaman/lantai dasar tersebut.

i. Menutup bagian ruangan jakan tangga darurat

j. Mengubah bentuk Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif tanpa mendapatpersetujuan dari Rapat Umum sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar dan AnggaranRumah Tangga.

2. Laranganlarangan selengkapnya akan diatur dalam peraturan khusus yang diterbitkan olehPengurus atau Badan Pengelola yang disetujui oleh Pengurus.

BAB XITATA TERTIB PEMILIKAN SATUAN RUMAH SUSUN

Pasal 36

1. Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berkewajiban untuk senantiasa menjagakesinambungan kepemilikan Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif denganmendaftar setiap Anggota dan mencacat setiap pengalihan/pengoperan hak hunian atas SatuanRumah Susun Apartemen Permata Eksekutif.

2. Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berhak untuk menolak pendaftaran AktaPeralihan Hak sebagaimana dimaksud Pasal 26 dan Pasal 28 Anggaran Rumah Tangga ini bilaperalihan hak tersebut tidak memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan.



Pasal 37

Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berhak memberikan bantuan pengosonganatas Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif yang pengalihannya didasari oleh suatutransaksi yang sah menurut ketentuan hukum yang berlaku dan telah didaftarkan kepadaPerhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif. Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif juga berhak untuk meminta bantuan Aparat penegak hukum/oihak yang berwajib untukmengosongkan Satuan Rumah Susun tersebut apabila pihak yang berkepentingan meminta bantuanPerhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif untuk mengosongkan Satuan Rumah SusunApartemen Permata Eksekutif tersebut.

Pasal 38

Pemilik dan/atau Penghuni hanya berhak menguasai ruangan Satuan Rumah Susun ApartemenPermata Eksekutif yang merupakan batasan kepemilikannya berdasarkan bukti sah yangdimilikinya, sedangkan bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama dikelola olehPerhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

Pasal 39

1. Pemindahan hal milik karena hubungan hukum tertentu atas Satuan Rumah Susun ApartemenPermata Eksekutif dan pendaftaran peralihan haknya pada instansi yang berwenang, harusmelampirkan :

a. Kerusakankerusakan dan permasalahanpermasalahan yang terjadi pada Ruang SatuanRumah Susun Apartemen Permata Eksekutif sepenuhnya tanggung jawab Pemilik/atauPenghuni Apartemen Permata Eksekutif tersebut.

b. Pekerjaan perbaikan bila memingkinkan dapat dilakukan oleh Badan Pengelola, atau biladiperlukan dari pihak luar. Pekerjaan yang dilakukan oleh Badan Pengelola atau pelaksanadari luar termasuk biaya pengerjaannya harus atas persetujuan tertulis dari Pemilik dan/atauPenghuni Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif yang bersangkutan.

c. Bila ditemukan kerusakan oleh Badan Pengelola pada Ruang Satuan Rumah SusunApartemen Permata Eksekutif dan setelah dilakukan pemberitahuan tertulis kepada Pemilikdan/atau Penghuni untuk melakukan perbaikan, maka Pengurus dapat menugaskan BadanPengelola atau pihak lainnya untuk melaksanakan perbaikan tersebut, dan segala biaya yangerjadi dibebankan sepenuhnya kepada Pemilik dan/atau Penghuni Satuan Rumah SusunApartemen Permata Eksekutif yang bersangkutan.

2. Perbaikan kerusakan Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif :

a. Biaya perbaikan kerusakan ada bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama dipikuloleh Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dengan mengingat keadaankuangan/kemampuan/urutan prioritas kepentingan umum yang lebih besar, dan sepanjangtidak bertentangan dengan ketentuan yang ada dalam Anggaran Dasar maupun AnggaranRumah Tangga Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif, maka PerhimpunanPenghuni Apartemen Permata Eksekutif berhak meminta seluruh Anggota turut serta secarabersamamsama menanggung biaya perbaikan tersebut berdasarkan NPP yang dimilikinya.

b. Segala kerusakan pada bangunan bagian bersama dan bernda bersama yang bersifat struktur



dan/atau pekerjaan besar yang memerlukan perhitungan /sifat teknis serta tidak dapatditanggulangi oleh Pengurus/Badan Pengelola, diusahakan untuk tetap dapat ditanggulangidan ditanggung oleh Anggota Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

Pasal 41

Segala kerusakan bangunanbangunan dari bagian bersama serta benda bersama yang terjadikarena kesalahan, penyimpangan ketentuan teknis dan administratif dari ketntuan perundangundangan seperti dimaksud dalam Pasal 6 ayat 1 dan 2 Undangundang Nomor 16 dimintakanpertanggung jawaban Penyelenggara Pembangunan sebatas kewajibannya sesuai dengan peraturanperundangundangan yang berlaku, yaitu selama jangka waktu 20 (dua puluh) tahun, terhitungsejak tanggal serah terima dari kontraktor kepada Penyelenggara Pembangunan (tahun ......)

Pasal 42

1. Pemilik, penghuni, penyewa atau yang memanfaatkan Satuan Rumah Susun yang telah memenuhikewajibankewajiban keuangan terhadap Perhimpunan Penghuni Apartemen PermataEksekutif, berhak mendapatkan pelayanan perbaikan kerusakan umum.

2. Biaya pelayanan pelayanan perbaikan kerusakan umum sebagaimana dimaksud Pasal 40 danPasal 41 Anggaran Rumah Tangga ini ditanggung oleh Perhimpunan Penghuni ApartemenPermata Eksekutif dengan mengingat keadaan keuangan/kemampuan/urutan prioritas dankepentingan umum yang lebih besar.

3. Pelayanan perbaikan kerusakan umum tidak termasuk halhal di luar jangkauan/kemampuanPerhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif antara lain sebagaimana yang dimaksudPasal 40 dan Pasal 41 Anggaran Rumah Tangga ini dan biayanya akan ditanggung olehanggota secara besamasama.

4. Pelayanan oerbaikan kerusakan umum akan diatur lebih rinci dan ditetapkan dalam peraturankhusus Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

BAB XIII

PEMBIANAAN DAN PENGAWASAN

Pasal 43

Sesuai dengan ketentuan Pasal 76 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 jo Pasal 17 PeraturanDaerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 1 Tahun 1991 jo Pasal 3, 4 dan 5 Keputusan Gubernur KepalaDaerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 924 Tahun 1991, maka Gubernur Kepala Daerah KhususIbukota Jakarta bertindak sebagai pemegang kebijaksanaan umum pembinaan dan pengawasanPerhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

BAB XIV

HUBUNGAN DENGAN PIHAKPIHAK TERKAIT

Pasal 44



1. Untuk menjamin kelangsungan dan kelancaran pengelolaan Satuan Rumah Susun ApartemenPermata Eksekutif, Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif menjalin hubungankerja sama dengan pihakpihak terkait sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundangundangan dalam rangka lebih meningkatkan upaya mewujudkan tujuan PerhimpunanPenghuni Apartemen Permata Eksekutif.

2. Hubungan kersama dengan pihakpihak terkait sebagaimana dimaksud ayat (1) pasal 1 adalahsebagai berikut :

a. Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dapat meminta bantuan DinasPerumahan Propinsi DKI Jakarta dan pihakpihak terkait lainnya dalam menerapkansanksi bagi Anggota yang tidak mematuhi ketentuan peraturan perundangundangan,Anggaran Dasar danarta, Tata Tertib Penghunian, peraturan lainya dan pengelolaanRumah Susun.

b. Pembayaran tagihan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) para Pemilik serta penggunaan utilitaslainnya seperti : tagihan listrik, air, telepon, dan multimedia, dilakukan melaluiPerhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif.

c. Bekerja sama dengan Pemerintah Propinsi DKI Jakarta cq. Kelurahan Kelapa Dua,Kecamatan Kebon Jeruk Kotamadya Jakarta Barat, dalam hal ketertiban penghunian dankependudukan di lingkungan Rumah Susun.

d. Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif memberikanrekomendasi dalam hal pengurusan Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

BAB XV

S A N K S I

Pasal 45

1. Anggota yang melanggar ketntuan peraturan Undangundang, Anggaran Dasar, AnggaranRumah Tangga dan tata Tertib Penghunian, termasuk kelalaian untuk melakukanpembayaran secara penuh atas maintenance fundd (iuran pengeloaan), iuran danacadangan (Sinking Fund) dan iuraniuran lainnya (bila ada) yang ditetapkan oleh Pengurusdan peraturan lainnya serta aturan pengelolaan Rumah Susun akan dikenakan sanksi.

2. sanksi dimaksud dalam ayat (1) pasal ini sesuai dengan kadar pelanggarannya dapat berupa :

a. sanksi peringatan secara lisan maupun tulisan

b. Sanksi tidak diberikan layanan sesuai dengan hak dan kewajibannya sebagai Anggota

c. Sanksi tidak diperbolehkan menggunakan fasilitas umum.

d. Sanksi untuk tidak menikmati fasilitasfasilitas dibiayai dari maintenance fund (iuranpengelolaan); dan

e. Pemutusan aliran utilitas.



BAB XVI

ATURAN PENUTUP

Pasal 46

1. Anggaran Rumah Tangga selain pedoman pokok Organisasi Perhimpunan PenghuniApartemen Permata Eksekutif dalam pengelolaan Rumah Susun dan Pendaftaran Hak sesuaidengan Pasal 44 ayat 1 dan ayat 2 jo. Pasal 55 ayat 1 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun1988.

2. Aturan dan ketentuan yang belum tercantum dalam Anggaran Dasar dan Anggaran RumahTangga akan diatur dalam peraturan khusu/aturan pelaksanaan lain yang akan ditetapkankemudian oleh Perhimpunan dan/atau Pengurus merupakan aturan yang sah serta mengikatmenurut hukum.

3. Anggaran Rumah Tangga ini mulai berlaku sejak tanggal disahkan.

Disahkan di : Jakarta

Pada Tanggal :



Ketua, Sekretaris,

perhimpunan penghuni apartemen_ ad_art revisi april 2007

Documents