Peraturan Perudang-undangan dalam Pemanfaatan Tanah di Rumijatol

Peraturan Perudang-undangan dalam Pemanfaatan Tanah di Rumijatol

Sejarah pengaturan tentang Jalan Tol di Indonesia

BAGIAN-BAGIAN JALAN BERDASARKAN UU NO 38 TAHUN 2004 TENTANG JALAN

DASAR HUKUM PEMANFAATAN TANAH DI RUMIJATOL

Definisi Ruang Milik Jalan1. Menurut Kepmen Permukiman dan Prasarana Wilayah NOMOR 354/KPTS/M/2001 Daerah Milik Jalan Tol adalah ruang sepanjang Jalan Tol yang dibatasi oleh lebar dan tinggi tertentu yang dikuasai oleh Pembina Jalan dengan suatu hak tertentu sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku,diperuntukkan bagi Daerah Manfaat Jalan Tol dan pelebaran Jalan Tol maupun penambahan jalur lalu lintas kemudian hari serta kebutuhan ruang untuk pengaIklanan Jalan Tol dan fasilitas Jalan Tol2. Menurut UU No 38 Tahun 2004 tentang Jalan , yang dimaksud dengan Ruang Milik Jalan adalah sejalur tanah tertentu di luar ruang manfaat jalan yang masih menjadi bagian dari ruang milik jalan yang dibatasi oleh tanda batas ruang milik jalan yang dimaksudkan untuk memenuhi persyaratan keluasan keamanan penggunaan jalan antara lain untuk keperluan pelebaran ruang manfaat jalan pada masa yang akan datang. Menurut PP No 15 Tahun 2005 tentang Jalan Tol, yang dimaksud dengan ruang milik jalan tol yaitu ruang sepanjang jalan tol yang meliputi ruang manfaat jalan tol dan sejalur tanah tertentu di luar ruang manfaat jalan tol

PT. Jasa Marga dalam Pemanfaatan Tanah Jalan tol UU No.38 Tahun 2004 tentang JalanBadan Usaha Jalan Tol (BUJT) merupakan badan hukum yang yang bergerak di bidang pengusahaan jalan tol (Pasal 1 angka 17 UU No. 38 Tahun 2004 tentang JalanPengusahaan jalan tol meliputi kegiatan pendanaan, perencanaan teknis, pelaksanaan kontruksi, pengoperasian, dan/atau pemeliharaan (Pasal 50 ayat 2 UU 38 Tahun 2004) yang dilakukan oleh Badan Usaha Milik Negara dan/atau Badan Usaha Milik Daerah dan/atau badan usaha milik swasta (Pasal 50 ayat 4 UU 38 Tahun 2004)Selain itu wewenang lain BUJT dalam pemanfaatan tanah ruang milik jalan tol berdasarkan pasal 52 PP no 15 Tahun 2005 tentang Jalan Tol adalah :

sebagai tempat istirahat dan pelayanan, sepanjang hal ini masih merupakan sarana penunjang dalam pengusahaan jalan tol dan memenuhi ketentuan teknik jalan tol. Pengusahaan tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat dilakukan oleh Badan Usaha bekerja sama dengan pihak lain atas persetujuan BPJT

BUJT juga berwenang dalam memanfaatkan ruang milik jalan tol berdasarkan pasal 43 PP No. 15 Tahun 2005 tentang Jalan TolPemaanfaatan ruang milik jalan tol diatur sebagai berikut : .ruang milik jalan tol hanya diperuntukkan bagi ruang manfaat jalan tol, penambahan lajur lalu lintas, serta ruang untuk pengamanan jalan; . untuk penempatan iklan, bangunan utilitas, dan/atau utilitas;

Pemanfaatan Ruang Milik Jalan Tol

IKLANPasal 1 angka 16 Kepmen PraswilIklan adalah benda, papan reklame, alat, atau perbuatan yang menurut bentuk, susunan atau corak ragam, dipergunakan untuk memperkenalkan, menganjurkan atau menunjukkan suatu barang, jasa atau seseorang untuk menarik perhatian umum kepada suatu barang, jasa atau seseorang dengan maksud untuk mencari keuntungan yang ditempatkan atau yangdapat dilihat dan atau dibaca dari suatu tempat oleh umum

Lanjutan .(1Berdasarkan pasal 15 Kepmen Praswil, Iklan dapat ditempatkan di Daerah Milik Jalan Tol di luar Daerah Manfaat Jalan Tol, dan di Daerah Pengawasan Jalan Tol dengan memperhatikan keselamatan lalu lintas dan keamanan konstruksi Jalan Tol serta bangunan pelengkapnya.(2) Penempatan Iklan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) sekurang kurangnya harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:a. tidak mengganggu pandangan bebas pengemudi dan mengganggu konsentrasi mengemudi;b. tidak mengganggu fungsi dan konstruksi Jalan Tol serta bangunan pelengkapnya;c. tidak mengganggu dan mengurangi fungsi rambu-rambu dan sarana pengatur lalu lintas lainnya;(3) Penempatan Iklan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) harus terlebih dahutu mendapat rekomendasi teknis dari Badan.(4) Penempatan Iklan tidak dibenarkan di daerah Gerbang Tol.(5) Kegiatan Iklan tidak dibenarkan di daerah Gerbang Tol kecuali untuk mendukung informasi dan pelayanan kepada Pemakai Jalan To

Pasal 16 Kepmen praswilPemasang Iklan wajib melakukan pengawasan dan pemeliharaan secara berkala agar bangunan Iklan tersebut tidak mengganggu keamanan Pemakai Jalan Tol, konstruksi dan estetika Jalan Tol

Pasal 17 Kepmen praswil 1.Penempatan Iklan di Daerah Milik Jalan Tol dikenakan biaya penempatan.2. Jenis dan besarnya biaya diatur lebih lanjut oleh Badan.Lanjutan .... Tempat Istirahat (TIP)Pasal 18 Kepmen Praswil

Tempat Istirahat dan Pelayanan terdiri dari tipe A dan tipe B Tempat Istirahat dan Pefayanan tipe A dilengkapi dengan sarana pelayanan umum sekurang-kurangnya terdiri atas:a. parkir untuk 100 kendaraanb. ruang istirahatc. peturasand. musholae. etaIklanf. restorang. pompa pengisian bahan bakarh. bengkeli. toko kecilj. sarana informasik. telepon umum.

Lanjutan ..Tempat Istirahat dan Pelayanan tipe B dilengkapi sarana pelayanan umumterdiri atas :a. tempat parkir sekurang-kurangnya 25 kendaraanb. peturasanc. musolad. kedaie. sarana informasif. teiepon umum

Lanjutan ..Pasal 20 Kepmen PraswilTempat stirahat dan Pelayanan dapat ditempatkan di Daerah Milik Jalan Tol.Pasal 21 Kepmen PraswilDalam melaksanakan pembangunan dan atau pengoperasian Tempat Istirahat dan Pelayanan, Badan dapat bekerja sama dengan pihak lain

Lanjutan ..Pasal 22 Kepmen PraswilDalam hal lahan di Daerah Milik Jalan Tol tidak mencukupi untuk pembangunan Tempat Istirahat dan Pelayanan, Badan dan atau pihak lain dapat menyediakan lahan di luar Daerah Milik Jalan Tol

Dalam hal lahan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) disediakan pihaklain, lahan serta bangunan yang diperlukan harus disediakan sekurangkurangnya memenuhi ketentuan Tempat Istirahat dan Pelayanan Tipe B dan kepemilikannya beralih kepada Badan pada saat berakhirnya masa kerja sama.

Penempatan, pembangunan, pengoperasian dan pengalihan kepemilikanTempat Istirahat dan Pelayanan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1)dan ayat (2) diatur dalam perjanjian tersendiri antara Badan dan pihak lain.

Utilitas, Bangunan utilitas dan Bangunan lainnyaPasal 23 Kepmen Praswil 1) Pemanfaatan lahan dan atau bangunan di Daerah Milik Jalan Tol olehpihak lain untuk Bangunan Utilitas dan atau Utilitas serta bangunan lainnyadapat dilakukan sepanjang tidak mengganggu Penyelenggaraan Jalan Tol.

(2) Pemanfaatan lahan dan atau bangunan sebagai dimaksud dalam ayat (1)untuk Bangunan Utilitas dan atau Utilitas dilakukan setelah mendapatpersetujuan Badan.

(3) Pemanfaatan lahan untuk bangunan lainnya sebagaimana dimaksud dalamayat (1) dilakukan setelah memperoleh ijin Pembina Jalan dan persetujuan Menteri Keuangan dengan memperhatikan ketentuan peraturan perundangundangan yang berlaku.(4) Pelaksanaan ketentuan sebagaimana dimaksud dafam ayat (1) dan ayat(2) diatur lebih lanjut oleh Badan.

Lanjutan ..Pasal 24 Kepmen PraswilPemilik Utilitas yang memasang atau menempatkan Bangunan Utilitas dan atau Utilitas di Jalan Tol dan atau menggunakan Bangunan Utilitas milik Badan wajib membayar biaya kompensasi kepada Badan.Biaya kompensasi sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) meliputi biaya survai, biaya pematangan lahan, biaya pembangunan dan pemeliharaan Bangunan Utilitas milik Badan, biaya pengawasan, dan penggantian Pajak Bumi dan Bangunan.Besarnya biaya kompensasi sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) diatur lebih lanjut oleh Badan.

Lanjutan .Pasal 25 Kepmen PraswilPemilik Utilitas wajib menyerahkan jaminan kepada Badan guna menjamin pelaksanaan pekerjaan pemindahan Utilitas, pembangunan Bangunan Utilitas, dan pemasangan Utilitas dilaksanakan sesuai dengan ketentuanketentuanyang berlaku serta tidak mengganggu kelancaran dan keselamatan lalu lintas

Mekanisme Perizinan Pemanfaatan Lahan di Luar Ruang Milik Jalan Tol Pemanfaatan lahan di luar Daerah Milik Jalan Tol yang berada di bawah penguasaan Pembina Jalan oleh Pihak lain harus memperoleh ijin Pembina Jalan dan persetujuan Menteri Keuangan dengan memperhatikan ketentuan Peraturan Perundang-undangan yang berlakuTERIMAKASIH