penyusunan dokumen rekomendasi teknis kelayakan lahan untuk pengembangan laboratorium balai besar...

PENYUSUNAN DOKUMEN REKOMENDASI TEKNIS KELAYAKAN LAHAN UNTUK PENGEMBANGAN

LABORATORIUM BALAI BESAR PENGUJIAN PERANGKAT TELEKOMUNIKASI (BBPPT)

Tiar Pandapotan Purba, ST, IAP & Rekan

Disampaikan di Gedung Ex-FKH IPB, 31 Agustus 2015

1. PENDAHULUAN

2. LANDASAN HUKUM

3. ASPEK, KRITERIA DAN INDIKATOR

4. KELAYAKAN KANDIDAT LOKASI TAPOS 1

5. KELAYAKAN KANDIDAT LOKASI TAPOS 2

6. KELAYAKAN KANDIDAT LOKASI CILODONG

7. KELAYAKAN KANDIDAT LOKASI KARANGGAN

8. KESIMPULAN DAN SARAN

DAFTAR PAPARAN

BBPPT – KEMENKOMINFO Republik Indonesia, 2015 Hal - 2

1. BBPPT sebagai lembaga laboratorium pengujian perangkat telekomunikasi milik pemerintah Indonesia dengan status UPT dibawah Direktur Jenderal Sumber Daya dan Perangkat Pos dan Informatika yang menjalan fungsi pengujian perangkat telekomunikasi yang beredar di Indonesia agar berfungsi baik sehingga tidak ada kerugian di masyarakat;

2. BBPPT merupakan unit Pemerintah yang menerima biaya/tarif Sertifikasi dan Permohonan Pengujian Alat/Perangkat Telekomunikasi dengan Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Departemen Komunikasi dan Informatika (PP RI No. 7 Tahun 2009);

3. BBPPT merupakan unit penting negara dalam mengembangkan kualitas perangkat telekomunikasi dan industrinya;

4. BBPPT merupakan unit negara yang telah mendapat pengakuan secara nasional dan internasional dalam menjalankan tugas dan fungsinya yang dibuktikan dengan Penerapan Sistem Manajemen Mutu yang mengacu pada ISO-17025:2005 dan telah memperoleh akreditasi dari Komite Akreditasi Nasional (KAN) LP-112-IDN sejak tahun 2001;

5. BBPPT dalam melaksanakan tugasnya mengacu pada Spesifikasi Teknis Direktorat Jenderal Pos dan Telekomunikasi (Technical Specification Regulation), Standar Nasional Indonesia (SNI) dan Acuan Internasional seperti ISO, ETSI, RR, ITU, IEC sehingga mampu melindungi dan menjaga kualitas alat/perangkat telekomunikasi serta menjamin bahwa alat/perangkat telekomunikasi yang digunakan atau beredar di Indonesia benar-benar sesuai dengan persyaratan teknis;

6. Didalam perkembangannya BBPPT merasakan adanya gangguan kondisi dan lingkungan pada areal BBPPT di Jalan Bintara Bekasi sehingga diperlukan upaya lain (pemindahan) agar tugas BBPPT berjalan sesuai dengan ketentuan Nasional dan Internasional; dan

7. Selain itu Gedung BBPPT sekarang mengalami degradasi aspek keandalan bangunan gedung (publik/negara) sesuai dengan (i) Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung dan (ii) Permen 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung

PENDAHULUAN


PENDAHULUAN


1. Kondisi Akomodasi dan Lingkungan

1. Tingginya mobilitas dan aktivitas kendaraan pada jalan utama BBPPT di Bintara yang mengakibatkan debu kendaraan masuk ke areal BBPPT;

2. Tingkat bunyi dan getaran aktifitas di sekitar Kantor Balai BBPPT yang semakin tinggi dan mulai menganggu aktifitas uji kalibrasi;

3. Tingginya aktifitas permukiman di sekitar Kantor Balai BBPPT;

4. Kebutuhan pengembangan Laboratorium dan Kantor Balai BBPPT yang lebihmemperhatikan aspek keselataman, kenyamanan, kesehatan dankemudahan.

2. Persyaratan Teknis Bangunan Gedung

1. Keandalan bangunan gedung BBPPT yang sudah tidak memenuhi persyaratan, meliputi;

2. Menurunnya keandalan bangunan gedung pada aspek keselamatan;

3. Menurunnya keandalan bangunan gedung pada aspek kesehatan;

4. Menurunnya keandalan bangunan gedung pada aspek kenyamanan;

5. Menurunnya keandalan bangunan gedung pada aspek kemudahan;

PENDAHULUAN


1. Jalan Bintara Raya Bekasi.2. Administrasi Wilayah Kota

Bekasi.3. Waktu Tempuh Jakarta – Bekasi

(Bintara) +- 2 s/d 3 Jam tergantung tingkat kemacetan.

4. Berada pada kawasan padat permukiman.

5. Aksesibilitas tinggi, yakni Jalan Tol Lingkar Luar langsung terkoneksi dengan Jalan Kota Bekasi (Jln. Bintara Raya).

6. Tingkat kemudahan mencapai lokasi tinggi.

7. Sarana kendaraan umum untuk mencapai lokasi tersedia dengan baik.

8. Jenis kendaraan angkut yang dapat melintasi di Jalan Bintara Raya adalah Truk Engkel Tunggal, JBI sebesar 12 Ton (JBI Kelas II dan III)

9. Sumber energi listrik dari PT. PLN area Pelayanan Bekasi.

10. Sumber Air berasal dari PDAM Tirta Patriot Bekasi

Profil Lokasi Sekarang

PENDAHULUAN


Dampak dari tingginya aktifitas permukiman di sekitar kawasan BBPPT, adalah tingginya gangguan seperti kebisingan dan getaran, suhu, kelembaban sehingga kegiatan hasil pengujian dan/atau kalibrasiterganggu.

Dan berdasarkan acuan dan pedoman dari SNI/IEC 17025:2008, dampak eksternal ini menurunkan kinerja dan status laboratorium berskala internasional

KEBIJAKAN TERKAIT

1. Undang-Undang RI Nomor 17 Tahun 2003 tentang Keuangan Negara;

2. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 27 Tahun 2014 tentangAnggaran Pendapatan dan Belanja Negara Tahun Anggaran 2015;

3. Keputusan Presiden Nomor 42 Tahun 2002 tentang Pedoman PelaksanaanAnggaran Pendapatan Belanja Negara, sebagaimana telah diubah terakhirdengan Peraturan Presiden Nomor 53 Tahun 2010;

4. Peraturan Presiden RI. No. 54 Tahun 2010 tentang Pedoman PelaksanaanPengadaan Barang / Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan PeraturanPresiden RI No. 4 Tahun 2015;

5. Peraturan Menteri Kominfo No. 04/PER/M.KOMINFO/04/2015 TentangOrganisasi dan Tata Kerja Kementerian Komunikasi dan Informatika;

6. Peraturan Menteri Keuangan No. 134/PMK.06/2005 tentang MekanismePelaksanaan Pembayaran Atas Beban Anggaran Pendapatan dan BelanjaNegara;

7. Undang – Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah;

TERKAIT BANGUNAN GEDUNG

1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;

2. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang PeraturanPelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang BangunanGedung;

3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 17 Tahun 2010 tentangPedoman Teknis Pendataan Bangunan Gedung;

4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24 Tahun 2007 tentangPedoman Teknis Izin Mendirikan Bangunan Gedung;

5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 25 Tahun 2007 tentangPedoman Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung;

6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26 tahun 2007 tentang PedomanTim Ahli Bangunan Gedung.

7. Permen 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis BangunanGedung

8. Permen 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitaspada Bangunan Gedung

9. Permen 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata Bangunandan Lingkungan.

TERKAIT KOMPETENSI LABORATORIUM

1. SNI ISO/IEC 17025:2008 tentang Persyaratan umum kompetensilaboratorium pengujian dan laboratorium kalibrasi

TERKAIT PENGADAAN TANAH

1. Undang-Undang No 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah BagiKepentingan Umum

2. Peraturan Presiden No 36 Tahun 2005 tentang Pengadaan Tanah BagiPelaksanaan Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.

3. Peraturan Presiden No 65 Tahun 2006 tentang Perubahan Atas PeraturanPresiden Nomor 36 Tahun 2005 Tentang Pengadaan Tanah Bagi PelaksanaanPembangunan Untuk Kepentingan Umum

4. Peraturan Presiden No 71 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan PengadaanTanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.

5. Peraturan Presiden No 40 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas PeraturanPresiden Nomor 71 Tahun 2012 Tentang Penyelenggaraan Pengadaan TanahBagu Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.

6. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3TAHUN 2007 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Presiden Nomor 36Tahun 2005 Tentang Pengadaan T Anah Bagi Pelaksanaan PembangunanUntuk Kepentingan Umum Sebagaimana Telah Diubah Dengan Pera TuranPresiden Nomor 65 Tahun 2006 Tentang Perubahan Atas Peraturan PresidenNomor 36 Tahun 2005 Tentang Pengadaan Tanah Bagi PelaksanaanPembangunan Untuk Kepentingan Umum.

7. Peraturan Kepala Badan Pertanahan RI No 5 Tahun 2012 tentang PetunjukTeknis Pelaksanaan Pengadaan Tanah.

8. Peraturan Menteri Keuangan RI No. 13/PML.02/2013 tentang BiayaOperasional dan Biaya Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah BagiPembangunan Untuk Kepentingan Umum yang bersumber dari AnggaranPendapatan dan Belanja Negara.

LANDASAN HUKUM


1. ASPEK ADMINISTRASI, yang dinilai:

1. Membayar PBB.

2. Lahan seluas +- 2 ha dengan kepemilikanminimum tidak banyak SHM untukmeminimumkan kegagalan pengadaan lahan.

3. Ada SHM yang diterbitkan oleh BPN/ATR.

2. ASPEK LINGKUNGAN, yang dinilai:

1. Tidak ada konflik pemanfaatan lahan yangdidukung dengan Rencana Tata RuangKota/Kabupaten setempat.

2. Tidak terdapat gangguan pencemaranlingkungan. Seperti limbah industri, limbahrumah tangga dan lainnya.

3. Tingkat polusi udara.

4. Tidak berada dalam lingkungan padatpermukiman penduduk.

5. Terhindar dari pembebasan lahan liar danbangunan liar.

6. Adanya jaminan keamanan lingkungan.

7. Tersedianya fasilitas umum

8. Memiliki keuntungan lokasi berupakemudahan akses.

9. Posisi persil/petak lahan yang bersimetrisdengan akses jalan.

10. Bebas dari bencana banjir.

11. Tingkat kepadatan lalu lintas yang tidakmengganggu aktifitas laboratorium.

12. Ketersediaan prasarana transportasi umum.

13. Lokasi terkoneksi dengan jaringan jalurtransportasi yang baik dan mudah (sistemjaringan jalan tidak terputus)

14. Sistem jaringan jalan lokal memadai untuklalu lintas kendaraan tonase sedang.

ASPEK, KRITERIA DAN INDIKATOR


3. ASPEK TEKNIS, yang dinilai:

1. Kapasitas daya listrik di kawasan.

2. Kondisi tanah lebih tinggi dari jalan raya/akses.

3. Sistem drainase.

4. Rencana pengembangan jalan/Tidak berada padarencana pelebaran jalan.

5. Tidak dilalui jalur SUTET, yang mengakibatkangangguan elektromagnetis.

6. Ketersediaan sumber air (permukaan dan atauPDAM)

7. Ketersediaan jaringan telekomunikasi dan ataujaringan serat optik 3 operator.

8. Ketersediaan energi listrik

9. Ketersediaan jaringan utilitas

PARAMETER dan SKORING

1. Parameter yang digunakan seperti Jarak dari pintuexit tol terdekat.

2. Jumlah operator telekomunikasi.

3. Kesesuaian dengan RTRW Kabupaten/Kota

4. Ketersediaan sarana dan prasarana.

SKALA SKOR

1. 1 s/d 3, dimana

2. Skor 1 dapat mengindikasikan nilai rendah

3. Skor 2 dapat mengindikasikan nilai sedang

4. Skor 3 dapat mengindikasikan nilai tinggi

ASPEK, KRITERIA DAN INDIKATOR…LANJUTAN


1. ASPEK ADMINISTRASI1. Hasil suvei dengan bantuan GPSMap 62 32 Channel, lokasi kandidat berada di

Desa Tapos, Kecamatan Tapos, Kelurahan Tapos, Kota Depok, Provinsi JawaBarat.

2. Sertifikat hak milik, oleh Ibu Ivon dan 1 Kerabat dekat dengan total sertifikat 9SHM.

3. Total luas SHM 22,723 m2

4. Kepemilikan bersama

5. Bukti Bayar PBB tidak ada, PBB harus bayar tanggal jatuh tempo sebesar Rp.14,162,670,-

6. Harga NJOP sebesar Rp. 537,000,- (m2)

KELAYAKAN KANDIDAT TAPOS 1


2. ASPEK LINGKUNGAN

1. Berdasarkan rencana tata ruang kota depok, masuk dalam penetapan kawasanPerumahan Kepadatan Rendah yang artinya perlu penyesuaian dalam ijin kegiatan dilokasi. Advise Planning diperlukan.

2. Kegiatan yang serupa dengan Balai Besar Pengujian Perangkat Telekomunikasi di lokasiini adalah Balai Besar Penilitian Benih Ikan, Kementerian Pertanian. Sedangkan kegiatanindustri lainnya berupa air minum SanQua, Vit, Pergudangan kendaraan roda dua Honda.

3. Permukiman yang berada disekitar kawasan merupakan permukiman kepadatan rendah.Perkembangannya sangat terbatas. Hal ini didasari atas penetapan kawasan Tapos sebagaikawasan resapan air. Adanya kegiatan/kawasan golf terdekat merupakan bentuk kegiatanperlindungan sebagai kawasan terbuka bagi resapan air.

4. Tingkat polusi udara berdasarkan pengamatan sangat rendah, karena jauh dari TolJagorawi, kemudian kegiatan permukiman sekitar masih rendah dan aktifitas kegiatanjasa lainnya tidak berkembang.

5. Jaminan keamanan terdekat berupa pos polisi Tapos.

KELAYAKAN KANDIDAT TAPOS 1…lanjutan


2. ASPEK LINGKUNGAN

6. Fasiltias umum tersedia seperti Jaringan Jalan Kota terkoneksi langsung dengan Jalan TolJagorawi. Fasilitas Angkutan Umum tersedia dengan intensitas baik (tiap 15-20 menit).Tersedia Pos Tunggu (Mangkal) Taksi Blue Bird dan Taksi Express.

7. Gangguan pencemaran di sungai tidak terdapat, demikian juga halnya dengan gangguandari kegiatan disekitar. Lahan kandidat saat ini digunakan untuk kegiatan pertanianpangan obat dan makanan.

8. Kegiatan disekitar lahan kandidat berupa pertanian sawah, pertanian pangan, TPU,Permukiman Kopasus, Industri Gudang, dan Balai Besar Benih Ikan-KEMENTAN.

9. Pada lahan kandidat tidak terdapat bangunan baik itu semi permanen maupun permanen.Hanya pepohonan dan rerumputan.

10. Akses ke lahan sangat mudah, baik dari Jakarta, Bogor, Tangerang, Depok, Bekasi,Karawang dengan memanfaat Jaringan Jalan Toll Jagorawi.

11. Posisi lahan strategis karena berada pada lintasan Jaringan Jalan Kota Depok yakni JalanRaya Tapos yang direncanakan akan dilebarkan menjadi 20 m. Lebar jalan saat ini 6 meter.



2. ASPEK LINGKUNGAN

12. Posisi lahan terhadap jalan simetris sepanjang +- 30 meter hingga ke tepi sungai tapos.Dalam perencanaan bangunan gedung nantinya diharapkan menyesuaikan denganRencana Tata Ruang Wilayah Kota Depok agar pemanfaatan tepi sungai Tapos sebagaiSempadan Sungai tidak merubah fungsi kawasan (Sempadan) namun dilakukanpenanganan berupa Lahan Parkir Tamu Balai, Taman dan Kebun Obat yang prinsipnyadigunakan sebagai Ruang Terbuka Hijau (RTH).

13. Kawasan bebas dari banjir. Titik tertinggi dari muka jalan mencapai 5-7 meter. Tinggimuka lahan terhadap kawasan persawahan dibawahnya mencapai 10-20 m.

14. Ketersediaan transportasi umum ada melayani dari Depok dan ke Cibinong melintasi JalanRaya Tapos. Tingkat kepadatan lalu lintas rendah – sedang.

15. Jaringan jalan raya tapos memadai untuk angkutan tonase sedang, namun tidak untuktonase besar (kontainer).





Berdasarkan hasil cek GPS dan konsultasi dengan Dinas Tarukim Kota Depok lokasi kandidat berada pada rencana pemanfaatan untuk perumahan kepadatan rendah.Oleh karenanya pada proses perencanaan desain dan pembangunan fisik diharapkan telah mendapatkan advice planning.

Definisi Perumahan dan Permukiman menurut UU No 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman• Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun

perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.

• Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan.



EXIT PINTU TOL CIMANGGIS

PERUMAHAN KOPASUS

EMERALDA GOLF CIMANGGIS



KANDIDAT TAPOS 11. Desa Tapos Kecamatan Tapos2. Kegiatan sekitar kawasan berupa perkebunan, persawahan, pergudangan motor, Balai Benih Ikan Kementan RI, Industri air minum VIT, Perbankan dll

Industri Air Minum/Low Labour

Gudang

Sawah



TPU di seberang jalanJalan Raya Tapos

Akses masuk ke lahan Kondisi di dalam lahan



Transportasi Umum melintas di Jl. Tapos Raya

Kendaraan yang melintas di Jl. Tapos Raya Kondisi vegetasi di lokasi

Jalan Raya Tapos, koneksi ke Tol Cimanggis

Pergudangan Honda

Gardu Distribusi PLN Jabar



Menuju Pintu Tol Cimanggis Menuju Pintu Tol CimanggisPintu Tol Cimanggis

Pintu Exit Tol Cimanggis Menuju Pintu Tol Cimanggis Menuju Pintu Tol Cimanggis

3. ASPEK TEKNIS

1. Permukiman yang berada disekitar kawasan merupakan permukiman kepadatan rendah.Perkembangannya sangat terbatas. Hal ini didasari atas penetapan kawasan Tapos sebagaikawasan resapan air. Adanya kegiatan/kawasan golf terdekat merupakan bentuk kegiatanperlindungan sebagai kawasan terbuka bagi resapan air.

2. Tingkat polusi udara berdasarkan pengamatan sangat rendah, karena jauh dari Tol Jagorawi,kemudian kegiatan permukiman sekitar masih rendah dan aktifitas kegiatan jasa lainnya tidakberkembang.

3. Jaminan keamanan terdekat berupa pos polisi Tapos.

4. Fasiltias umum tersedia seperti Jaringa Jalan Kota terkoneksi langsung dengan Jalan TolJagorawi. Fasilitas Angkutan Umum tersedia dengan intensitas baik (tiap 15-20 menit). TersediaPos Tunggu (Mangkal) Taksi Blue Bird dan Taksi Express.

5. Gangguan pencemaran di sungai tidak terdapat, demikian juga halnya dengan gangguan darikegiatan disekitar. Lahan kandidat saat ini digunakan untuk kegiatan pertanian pangan obat danmakanan.

6. Kegiatan disekitar lahan kandidat berupa pertanian sawah, pertanian pangan, TPU,Permukiman Kopasus, Industri Gudang, dan Balai Besar Benih Ikan.

7. Pada lahan kandidat tidak terdapat bangunan baik itu semi permanen maupun permanen.Hanya hutan pepohonan dan rerumputan.



3. ASPEK TEKNIS

8. Akses ke lahan sangat mudah, baik dari Jakarta, Bogor, Tangerang, Depok, Bekasi,Karawang dengan memanfaat Jaringan Jalan Toll Jagorawi.


10. Posisi lahan terhadap jalan simetris sepanjang +- 30 meter hingga ke tepi sungai tapos.Dalam perencanaan bangunan gedung nantinya diharapkan menyesuaikan denganRencana Tata Ruang Wilayah Kota Depok agar pemanfaatan tepi sungai Tapos sebagaiSempadan Sungai tidak merubah fungsi kawasan (Sempadan) namun dilakukanpenanganan berupa Lahan Parkir Tamu Balai, Taman dan Kebun Obat yang prinsipnyadigunakan sebagai Ruang Terbuka Hijau (RTH).

11. Kawasan bebas dari banjir. Titik tertinggi dari muka jalan mencapai 5-7 meter. Tinggimuka lahan terhadap kawasan persawahan dibawahnya mencapai 10-20 m.

12. Ketersediaan transportasi umum ada melayani dari Depok dan ke Cibinong melintasi JalanRaya Tapos. Tingkat kepadatan lalu lintas rendah – sedang.

13. Jaringan jalan raya tapos memadai untuk angkutan tonase sedang, namun tidak untuktonase besar (kontainer).



3. ASPEK TEKNIS

14. Ketersediaan jaringan energi listrik dapat dipenuhi dengan PLN JaringanPelayanan Jabar dan juga pemenuhan melalui penyediaan Genset. PenyediaanTrafo sangat disarankan agar kegiatan BBPPT tidak terganggu dan berjalandengan mantab.

15. Kandidat lahan tidak dilintasi jaringan SUTET, yang artinya tidak ada gangguanelektromagnetis.

16. Ketersediaan jaringan telekomunikasi seperti Telkomsel, Xl dan Mentari. Namunjaringan fiber optik belum melintasi kawasan.

17. Sistem jaringan air minum PDAM belum tersedia, namun dapat dipenuhimelalui jaringan non perpipaan yakni Sumur Bor dengan kedalam 15-40 meter.Berdasarkan diskusi dan pengamatan terhadap sumur warga, kualitas air tidakberbau, tidak berwarna dan tidak berasa.

18. Sistem drainase primer tersedia melalui jaringan sungai Tapos, apabila BBPPTmemilih lokasi ini, sebaiknya menyiapkan jaringan di dalam lingkungan dankonektifitas ke jaringan perkotaan dan primer terdekat.



1. ASPEK ADMINISTRASI1. Berada di desa Desa Cimpaeun Kecamatan Tapos, Kota Depok, Provinsi Jawa

Barat.

2. Luas lahan menurut Dispenda setempat : 10,920 m2 ++

3. SHM oleh Sugiono Djauhari, Ir.

4. Kepemilikan diketahui dimiliki oleh 1 orang.

5. PBB terhutang (yang harus dibayarkan) Rp.25,511,850,-

6. Nilai NJOP Per m2 adalah Rp. 1,862,000,-

KELAYAKAN KANDIDAT TAPOS 2


2. ASPEK LINGKUNGAN

1. Konflik pemanfaatan ruang pada tidak ada, karena lahan berupa kosong, dan ditanamitumbuhan pertanian pangan.

2. Berdasarkan arahan pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Depok, ditetapkan sebagailahan pertanian. Namun berdasarkan diskusi dengan Dinas Tata Ruang dan PermukimanKota Depok dimungkinkan untuk pengembangan permukiman/perumahan sesuai denganperkembangan disekitarnya.

3. Gangguan pencemaran tidak ada, hanya terdapat pada drainase lingkungan perkotaanyang tepat berada di depan lahan Jln. Raya Tapos yang tidak mengalir dan menyebabkanbau tidak sedap.

4. Kandidat ini berada di kawasan permukiman yang akan berpotensi padat dan terusberkembang.

5. Tidak ada bangunan liar didalam lahan kandidat.

6. Tingkat polusi udara rendah-sedang, intensitas kendaraan yang melintasi sedang-rendah.

7. Jaminan keamanan lingkungan berupa Pos Polisi dan keswadayaan masyarakat.

8. Fasilitas umum tersedia dengan baik



2. ASPEK LINGKUNGAN

9. Akses ke lokasi cukup baik, dari Exit Toll Cimanggis ditempuh sekitar 7-10 menit.

10. Posisi lahan sangat simetris dengan Jalan Raya Tapos yang terpisahkan dengan drainaseperkotaan selebar 3 meter.

11. Lokasi bebas dari banjir

12. Tingkat kepadatan lalu lintas rendah-sedang.

13. Transportasi umum tersedia dengan intensitas rendah-sedang (tiap 15-20 menit)

14. Jalur transportasi terkoneksi dengan baik ke Jaringan Jalan Tol Jagorawi dan dari Jln. RayaTapos ke Jln Raya Bogor. Lokasi dapat diakses dengan mudah dari Jakarta, Bogor,Tangerang, Bekasi, Karawang dan lainnya.

15. Sistem jaringan jalan lokal yakni Jl. Raya Tapos dapat dilalui oleh kendaraan tonasesedang.





Permukiman Permukiman Permukiman

PermukimanPermukimanPermukiman

Padang Golf Jagorawi Country Club



SPBU

Permukiman Permukiman

Permukiman

Jl. Raya Tapos



Kondisi di dalam lahan

Kondisi di dalam lahan

Tepi Jalan Raya Tapos

Uji Operator Telkomsel, Indosat, dan XL



Berdasarkan hasil cek GPS dan konsultasi dengan Dinas Tarukim Kota Depok lokasi kandidat berada pada rencana pemanfaatan untuk Pertanian.Oleh karenanya pada proses perencanaan desain dan pembangunan fisik diharapkan telah mendapatkan advice planning.



Perumahan

Padang Golf

3. ASPEK TEKNIS

1. Ketersediaan jaringan energi listrik dapat dipenuhi dengan PLN Jaringan Pelayanan Jabardan juga pemenuhan melalui penyediaan Genset. Penyediaan Trafo sangat disarankanagar kegiatan BBPPT tidak terganggu dan berjalan dengan mantab.


3. Ketersediaan jaringan telekomunikasi seperti Telkomsel, Xl dan Mentarri. Namun jaringanfiber optik belum melintasi kawasan.

4. Sistem jaringan air minum PDAM belum tersedia, namun dapat dipenuhi melalui jaringannon perpipaan yakni Sumur Bor dengan kedalam 15-20 meter. Berdasarkan diskusi danpengamatan terhadap sumur warga, kualitas air tidak berbau, tidak berwarna dan tidakberasa.


6. Sistem drainase primer tersedia melalui jaringan sungai Tapos, apabila BBPPT memilihlokasi ini, sebaiknya menyiapkan jaringan didalam lingkungan dan konektifitas kejaringan perkotaan dan primer terdekat.

7. Dalam upaya mengantisipasi pencemaran debu dan potensi getaran dari jalan utama l.Raya Tapos. BBPPT dapat dapat dilakukan dengan penanam Pohon Jati Emas, Bambu danRumput.



1. ASPEK ADMINISTRASI1. Berada di desa Desa Cilangkap Kecamatan Tapos, Kota Depok, Provinsi Jawa

Barat.

2. Luas tanah menurut Dispenda PPB: 49,010 m2

3. SHM oleh Hendri Prastowo, Ir

4. Kepemilikan diketahui dimiliki oleh 1 orang.

5. PBB terhutang (yang harus dibayarkan) Rp.75,230,350,-

6. Harga permeter yang diterbitkan oleh instansi berjenjang belum ada.

7. Nilai NJOP Per m2 adalah Rp. 614,000,- atau total Rp. 30,092,140,000

KELAYAKAN KANDIDAT CILODONG


KELAYAKAN KANDIDAT CILODONG…lanjutan


Berdasarkan hasil cek GPS dan konsultasi dengan Dinas Tarukim Kota Depok lokasi kandidat berada pada rencana pemanfaatan untuk Industri.Oleh karenanya pada proses perencanaan desain dan pembangunan fisik diharapkan telah mendapatkan advice planning.



INDUSTRI

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN

PERUMAHAN



1. Berada di Desa Cilangkap, Kecamatan Tapos, Kota Depok, Provinsi Jawa Barat.

2. Luas 49,010 Ha.

3. Nama WP : Hendri Prastowo, ST

4. Kegiatan di kawasan sekitar adalah Industri Ringan (Non Limbah) –Berat (Limbah) dan Permukiman Padat.

Permukiman Permukiman

Industri IndustriJl. Raya Bogor



IndustriPermukiman

Industri

PermukimanPermukiman Permukiman

Permukiman

IndustriPermukimanDrainase Perkotaan

Jl. Raya Bogor, Tonase Besar (Kontainer)



Kondisi lahan berupa lahan kosong Kondisi lahan berupa lahan kosong

Kondisi lahan berupa lahan kosong Uji sederhana 3 provider: Telkomsel, Indosat dan XL

1. ASPEK LINGKUNGAN1. Konflik pemanfaatan ruang pada tidak ada, karena lahan berupa kosong, dan digunakan

untuk fasilitas sosial (lapangan bola).

2. Berdasarkan arahan pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Depok, ditetapkan sebagailahan industri.

3. Gangguan pencemaran ada, hanya terdapat pada drainase lingkungan perkotaan yangtepat berada di depan lahan Jln. Bogor yang tidak mengalir dan menyebabkan bau tidaksedap. Selain itu terdapat bangunan di sepanjang drainase tersebut yang tidak legal danmenganggu pandangan dan estetika jalan dan kota. Kumuh, Kotor dan Berbau.

4. Kandidat ini berada di sekitar kawasan permukiman yang akan berpotensi padat danterus berkembang, dimana terdapat beberapa lahan kosong yang arahanpengembangannya adalah hunian/permukiman

5. Tidak ada bangunan liar didalam lahan kandidat.

6. Tingkat polusi udara sedang-tinggi, intensitas kendaraan yang melintasi tinggi. TrukKontainer, Tonase sedang hingga angkutan umum. Sangat bising.

7. Jaminan keamanan lingkungan berupa Pos Polisi dan keswadayaan masyarakat.

8. Fasilitas umum tersedia dengan baik.



1. ASPEK LINGKUNGAN9. Akses ke lokasi cukup baik, dari Toll Cijago ditempuh sekitar 30-40

menit.

10. Posisi lahan sangat simetris dengan Jalan Raya Bogor yang terpisahkandengan drainase perkotaan selebar 4 meter.


12. Tingkat kepadatan lalu lintas sedang-tinggi.

13. Transportasi umum tersedia dengan intensitas rendah-sedang (tiap 7-15 menit)

14. Jalur transportasi terkoneksi dengan baik ke Jaringan Jalan Tol Cijagodan dari Jln. Raya Bogor. Lokasi dapat diakses dengan mudah dariJakarta, Bogor, Tangerang, Bekasi, Karawang dan lainnya.

15. Sistem jaringan jalan lokal yakni Jl. Raya Bogor dapat dilalui olehkendaraan tonase besar dan sedang.



1. ASPEK TEKNIS

1. Ketersediaan jaringan energi listrik dapat dipenuhi dengan PLN Jaringan Pelayanan Jabardan juga pemenuhan melalui penyediaan Genset. Penyediaan Trafo sangat disarankanagar kegiatan BBPPT tidak terganggu dan berjalan dengan mantab.


3. Ketersediaan jaringan telekomunikasi seperti Telkomsel, Xl dan Mentarri. Namunjaringan fiber optik belum melintasi kawasan.

4. Sistem jaringan air minum PDAM belum tersedia, namun dapat dipenuhi melalui jaringannon perpipaan yakni Sumur Bor dengan kedalam 15-20 meter. Berdasarkan diskusi danpengamatan terhadap sumur warga, kualitas air tidak berbau, tidak berwarna dan tidakberasa.

5. Posisi lahan strategis karena berada pada lintasan Jaringan Jalan Kota Depok yakni JalanRaya Bogor. Lebar jalan saat ini 20 meter.

6. Sistem drainase perkotaan tersedia melalui jaringan drainase Raya Bogor, apabila BBPPTmemilih lokasi ini, sebaiknya menyiapkan jaringan didalam lingkungan dan konektifitaske jaringan perkotaan dan primer terdekat.

7. Dalam upaya mengantisipasi pencemaran debu dan potensi getaran dari jalan utama Jl.Raya Bogor. BBPPT dapat dapat dilakukan dengan penanam Pohon Jati Emas, Bambu danRumput.



1. ASPEK ADMINISTRASI1. Terletak di Desa Karanggan, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor.

2. Total luasan seluruh lokasi kandidat 4 berdasarkan sertifikat kepemilikan lahansekitar 19.038 Meter2.

3. Letak geografis-koordinat di x : 708119; y : 9285032.

4. Kepemilikan lahan diketahui dimiliki sebanyak 8 orang

5. Berdasarkan informasi Dispenda-PBB setempat nilai NJOP/ m2 sebesar Rp.243,000. Jika kebutuhan pengembangan BBPP seluas 19.038 Meter2, maka totalnilai NJOP di lokasi kandidat 4 mencapai Rp. 4.626.234.000,-.

6. Berdasarkan informasi dari Dispenda-PBB setempat harus bayar senilai Rp.213.038,- (SHM995).

KELAYAKAN KANDIDAT BOGOR 1


1. ASPEK ADMINISTRASI1. Terletak di Desa Karanggan, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor.

2. Total luasan seluruh lokasi kandidat 4 berdasarkan sertifikat kepemilikan lahansekitar 19.038 Meter2.

3. Letak geografis-koordinat di x : 708119; y : 9285032.

4. Kepemilikan lahan diketahui dimiliki sebanyak 8 orang

5. Berdasarkan informasi Dispenda-PBB setempat nilai NJOP/ m2 sebesar Rp.243,000. Jika kebutuhan pengembangan BBPP seluas 19.038 Meter2, maka totalnilai NJOP di lokasi kandidat 4 mencapai Rp. 4.626.234.000,-.

6. Berdasarkan informasi dari Dispenda-PBB setempat harus bayar senilai Rp.213.038,- (SHM995).



2. ASPEK LINGKUNGAN1. Di lokasi Kandidat 4 (Desa Karanggan) tidak adanya konflik dalam pemanfaatan ruang/

lahan, karena peruntukan lahan sekarang berupa lahan kosong yang ditanami tumbuhanpertanian pangan.

2. Tingkat kebisingan sedang-tinggi karena berada di tepi Toll Jagorawi dengan intensitaslintasan kendaraan yang tinggi tiap menit dan jam.

3. Tingkat getaran rendah-sedang yang disebabkan oleh pergerakan truk di Jalan RayaKranggan (Akses Utama).

4. Berdasarkan arahan pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Bogor Pasal 46,menyatakan bahwa kecamatan Gunung Sindur termasuk kedalam kawasan permukimanperkotaan kepadatan tinggi (Pp 1) diarahkan untuk permukiman/ hunian padat, danpengembangan bangunan vertikal (rumah susun), kegiatan perdagangan dan jasa skalaregional, serta industri non-polutan yang berorientasi pasar.

5. Gangguan pencemaran tidak ada, hanya terdapat pada drainase lingkungan perkotaanyang tepat berada di depan lahan yang tidak mengalir, hal ini dikarenakan jaringandrainase yang terputus.

6. Kandidat ini terdapat bangunan warung dan klaim kepemilikan lahan yang berada digerbang pintu masuk.



2. ASPEK LINGKUNGAN7. Tingkat polusi udara tinggi, intensitas kendaraan yang melintasi cukup ramai,

hal ini terlihat dari kegiatan di sekitar lokasi banyaknya didirikan industri skalasedang.

8. Jaminan keamanan lingkungan berupa : Jarak ke Polsek Citeureup (2,73 km)dan jarak ke PolRes Kota/ Kab 10,3 Km.

9. Fasilitas umum tersedia dengan baik.

10. Akses ke lokasi sangat baik, dari Exit Toll Cimanggis ditempuh kurang dari 5menit. 0,9 km dari pintu tol Karanggan.


12. Tingkat kepadatan lalu lintas sedang.

13. Transportasi umum tersedia dengan intensitas sedang - tinggi (tiap 5 - 10menit).

14. Jalur transportasi terkoneksi dengan baik ke Jaringan Jalan Tol Jagorawi, karenalokasi tidak jauh dari keluar pintu tol Karanggan.





Lokasi

Arahan Pemanfaatan Ruang RTRW Kab. Bogor



Calon Lokasi 41. Desa Kranggan Kecamatan Gunung Putri2. Luas Lahan :Koordinat X:Koordinat Y:3. Peruntukan Ruang : Permukiman Perkotaan Kepadatan Tinggi (Pp1). KDB 60%

BG Industri

BG Industri

BG Permukiman BG Permukiman

Tol Jagorawi

Vegetasi Peredam Kebisingan/Getaran dan Debu, perlu dukungan vegetasi laindan rekayasa bangunan gedung BBPPT

Jl. Raya Kranggan

Bangunan yang harus dibebaskan, yang juga merupakan milik SHM

Bangunan & tanah yang harus dibebaskan, tanah girik (klaim setempat)



Bangunan Toyota Assembling

Permukiman setempat/Kos

Vegetasi Peredam Kebisingan Tol Jagorawi

Pabrik Garmen



Diskusi dengan penjaga tanah

Gerbang masuk lokasi

Persil tanah diklaim oleh penduduk setempat

Bangunan Milik Toyota Uji Sederhana Sinyal Telkomsel, Xl dan Mentari

Situasi di lokasi

3. ASPEK TEKNIS1. Ketersediaan jaringan energi listrik dapat dipenuhi dengan PLN Jaringan Pelayanan Jabar

dan juga pemenuhan melalui penyediaan Genset. Penyediaan Trafo sangat disarankanagar kegiatan BBPPT tidak terganggu dan berjalan dengan mantab.


3. Ketersediaan jaringan telekomunikasi seperti Telkomsel, Xl dan Mentarri. Namun jaringanfiber optik belum melintasi kawasan.

4. Sistem jaringan air minum PDAM belum tersedia, namun dapat dipenuhi melalui jaringannon perpipaan yakni Sumur Bor dengan kedalam 15-20 meter. Berdasarkan diskusi danpengamatan terhadap sumur warga, kualitas air tidak berbau, tidak berwarna dan tidakberasa. Hasil wawancara ketika musim kemarau, lokasi kandidat ini tidak mengalamikemarau yang berkepanjangan.

5. Getaran di lokasi kandidat 4 cukup di rasakan, hal ini karena lokasi yang berdekatandengan jalan tol.

6. Dalam upaya mengantisipasi pencemaran debu dan potensi getaran dilakukan denganpenanam Pohon Jati Emas, Bambu dan Rumput.



KESIMPULAN TREEPLAN SKOR

K1Ind1 1 K1Ind1 1 K1Ind1 1 K1Ind1 1

K1 K1Ind2 3 K1 K1Ind2 3 K1 K1Ind2 3 K1 K1Ind2 1

7 K1Ind3 3 7 K1Ind3 3 7 K1Ind3 3 5 K1Ind3 3














Skor Kelayakan K2Ind14 3 Skor Kelayakan K2Ind14 3 Skor Kelayakan K2Ind14 3 Skor Kelayakan K2Ind14 3

Depok 1 Depok 2 Depok 3 Bogor 1











KESIMPULAN1. Kelayakan lokasi TAPOS 1

• Total Skor mencapai 68, dimana Total Skor untuk Aspek Lingkungan mencapai 40 dan Aspek Teknis mencapai 21.Dibandingkan dengan kandidat lainnya lahan ini layak, karena aspek kondisi lingkungan sesuai SNI ISO/IEC17025:2008 tentang Persyaratan umum kompetensi laboratorium pengujian dan laboratorium kalibrasi mensyarakattidak adanya gangguan berupa getaran, debu, suara, elektromagnetis dan pencemaran lingkungan.

2. Kelayakan lokasi TAPOS 2• Total Skor mencapai 62, dimana Total Skor untuk Aspek Lingkungan mencapai 33 dan Aspek Teknis mencapai 22.

Walaupun pada lokasi saat ini belum ada gangguan berupa getaran, debu dan suara namun dipastikan pada 5-10tahun mendatang potensi gangguan akan semakin kuat. Dibandingkan dengan kandidat lainnya lahan ini layakdengan syarat, karena aspek kondisi lingkungan sesuai arahan pada SNI ISO/IEC 17025:2008 tentang Persyaratanumum kompetensi laboratorium pengujian dan laboratorium kalibrasi menuntut tidak adanya gangguan berupagetaran, debu, suara, elektromagnetis dan pencemaran lingkungan.

3. Kelayakan lokasi Cilodong• Total Skor mencapai 62, dimana Total Skor untuk Aspek Lingkungan mencapai 33 dan Aspek Teknis mencapai 22.

Tingginya aktifitas permukiman disekitar kawasan dan kawasan industri berat dan sedang di Jl. Raya Bogormenyebabkan tingginya tingkat kebisingan kawasan, demikian juga halnya dengan debu. Dibandingkan dengankandidat lainnya lahan ini layak dengan syarat, karena aspek kondisi lingkungan sesuai arahan pada SNI ISO/IEC17025:2008 tentang Persyaratan umum kompetensi laboratorium pengujian dan laboratorium kalibrasi menuntuttidak adanya gangguan berupa getaran, debu, suara, elektromagnetis dan pencemaran lingkungan.

4. Kelayakan Lokasi Bogor 1/Karanggan• Total Skor mencapai 59, dimana Total Skor untuk Aspek Lingkungan mencapai 33 dan Aspek Teknis mencapai 21.

Tingginya aktifitas permukiman disekitar kawasan dan kawasan industri berat dan sedang di Jl. Raya Karangganmenyebabkan tingginya tingkat kebisingan kawasan, demikian juga halnya dengan kebisingan yang ditimbulkan dariJalan Tol Jagorawi. Dibandingkan dengan kandidat lainnya lahan ini berpotensi rendah untuk dipilih namun layakdengan syarat, karena aspek kondisi lingkungan sesuai arahan pada SNI ISO/IEC 17025:2008 tentang Persyaratanumum kompetensi laboratorium pengujian dan laboratorium kalibrasi menuntut tidak adanya gangguan berupagetaran, debu, suara, elektromagnetis dan pencemaran lingkungan.


ACUAN HUKUM PENGADAAN TANAH BBPPT1. Undang-Undang No 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah Bagi Kepentingan Umum2. Peraturan Presiden No 36 Tahun 2005 tentang Pengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan

Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.3. Peraturan Presiden No 65 Tahun 2006 tentang Perubahan Atas Peraturan Presiden Nomor

36 Tahun 2005 Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan Pembangunan UntukKepentingan Umum

4. Peraturan Presiden No 71 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan Pengadaan TanahBagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.

5. Peraturan Presiden No 40 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas Peraturan PresidenNomor 71 Tahun 2012 Tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah BaguPembangunan Untuk Kepentingan Umum.

6. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3 TAHUN 2007tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Presiden Nomor 36 Tahun 2005 TentangPengadaan Tanah Bagi Pelaksanaan Pembangunan Untuk Kepentingan Umum SebagaimanaTelah Diubah Dengan Peraturan Presiden Nomor 65 Tahun 2006 Tentang Perubahan AtasPeraturan Presiden Nomor 36 Tahun 2005 Tentang Pengadaan Tanah Bagi PelaksanaanPembangunan Untuk Kepentingan Umum.

7. Peraturan Kepala Badan Pertanahan RI No 5 Tahun 2012 tentang Petunjuk TeknisPelaksanaan Pengadaan Tanah.

8. Peraturan Menteri Keuangan RI No. 13/PML.02/2013 tentang Biaya Operasional dan BiayaPendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk KepentinganUmum yang bersumber dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara.


ACUAN HUKUM PELAKSANAAN DESAIN DAN KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG BBPPT

1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;2. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor

28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 17 Tahun 2010 tentang Pedoman Teknis Pendataan

Bangunan Gedung;4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24 Tahun 2007 tentang Pedoman Teknis Izin Mendirikan

Bangunan Gedung;5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 25 Tahun 2007 tentang Pedoman Sertifikat Laik Fungsi

Bangunan Gedung;6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26 tahun 2007 tentang Pedoman Tim Ahli Bangunan Gedung.7. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29 Tahun 2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis

Bangunan Gedung8. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30 Tahun 2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan

Aksesibilitas pada Bangunan Gedung9. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06 Tahun 2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata

Bangunan dan Lingkungan.10. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26 Tahun 2008 ttg Persyaratan Teknis Sistem Proteksi

Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan11. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24 Tahun 2008 ttg Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan

Bangunan Gedung12. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 16 Tahun 2010 tentang Pedoman Teknis Pemeriksaan

Berkala Bangunan Gedung13. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45 Tahun 2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan

Bangunan Gedung Negara


TERIMA KASIH

Tiar Pandapotan Purba, ST, IAP & Rekan

LAMPIRAN

LAMPIRAN


No Aspek Indikator Parameter Skala Skor

1

Administrasi

Alamat Administrasi

Only few indicators valued

2 RT/RW

3 Kelurahan/Desa

4 Kecamatan

5 Kota/Kabupaten

6 Provinsi

Legalitas Status Tanah:

7 Sertifikat (SHM/AJB/HGB,dll)

8 Kepemilikan Perorangan/Bersama/Yayasan/Pemerintah

9 Bukti Pembayaran PBB 3 Tahun terakhir dari Dispenda setempat

10 Harga tanah per meter persegi yang diterbitkan oleh instansisecara berjenjang (Kelurahan/Desa, Kecamatan dan BPN)

Harga tanah dan luas tanah dengan tiga sumber:

11 (i) Harga yang ditawarkan

12 (ii) Harga NJOP

13 (iii) Harga pasaran ditempat

LAMPIRAN


NoAspek Indikator Parameter Skala

Skor

1

Lingkungan

Tidak ada konflik pemanfaatan lahan

Tidak sesuai rencana tata ruang 1

Perlu penyesuaian RTR 2

Sesuai RTR 3

2 Tidak terdapat gangguan pencemaran lingkungan

Tinggi 1

Rendah 2

Tidak ada 3

3 Tingkat polusi udara

Tinggi 1

Sedang 2

Rendah 3

4

Tidak berada dalam lingkungan padat penduduk Tinggi 1

Sedang 2

Rendah 3

5Terhindar dari kewajiban pembebasan lahan liar (bangunanliar)

Tinggi 1

Sedang 2

Rendah 3

6 Adanya jaminan keamanan lingkungan

Belum terdapat Kantor Pelayanan Polisi Setempat 1

Ada, jauh dari pelayanan 2

Ada 3

7 Tersedianya fasilitas umum

Belum ada 1

Ada, tidak lengkap 2

Ada, lengkap 3

LAMPIRAN



8

Lingkungan

Memiliki keuntungan lokasi (location advantage) akses yang mudah di jangkau

Rendah 1

Sedang 2

Tinggi 3

9 Posisi Strategis Lahan secara simetris berhadapan dengan akses jalan

Tidak simetris 1

CukupSimetris

2

Simetris 3

10 Bebas dari BanjirTidak bebas 1

Bebas 3

11 Tingkat kepadatan lalu lintas

Tinggi/Padat 1

Sedang 2

Rendah 3

Ketersediaan prasarana transportasi umum

Rendah 1

Sedang 2

Tinggi 3

12 Wilayah terkoneksi dengan jaringan jalur transportasi yang baik dan mudah

Rendah 1

Sedang 2

Tinggi 3

13 Sistem jaringan jalan lokal yang memadai untuk lalu lintas kendaraan tonase sedang

Tidakmemadai

1

Memadai 3

LAMPIRAN



1

Teknis

Kapasitas daya catu listrik

Tidak Cukup 1

Cukup 2

Sangat Cukup 3

2 Kondisi wilayah/tanah simetris

Tidak simetris 1

Cukup simetris 2

Simetris 3

3 Kondisi tanah lebih tinggi dari jalan raya

Sama tinggi (0) 1

Agak tinggi (cm) 2

Sangat tinggi (cm) 3

4 Sistem drainase yang baik

Tidak ada sistem jaringan drainase 1

Ada sistem jaringan, namun perlu dikoneksikan 2

Ada sistem jaringan drainase wilayah terkoneksi 3

5 Tidak berada pada rencana pelebaran jalanTidak (tidak masuk rencana pelebaran jalan) 3

Ya (masuk rencana pelebaran jalan) 1

6Tidak dilalui jalur SUTET (gangguanradiasi/elektromagnetik)

Ya (berada/dekat pada jalur SUTET) 1

Tidak (tidak berada pada jalur SUTET) 3

7 Ketersediaan Sumber Air Tanah dan PDAM

Air Tanah 1

PDAM 2

Air Tanah dan PDAM 3

8Ketersediaan jaringan telekomunikasi dan serat optik 3 operator

1 Operator 1

2 Operator 2

3 Operator 3

9 Ketersediaan energi listrik

Jaringan PLN 1

Jaringan PLN dan Pengembangan Energi Surya (Kecukupan Sinar Panas Matahari) 2

PLN dan Pengembangan Energi Surya 3

10 Ketersediaan jaringan utilitas Sudah terjawab di indikator 7, 8, dan 9

LAMPIRAN


Matrik penilaian 4 kandidat lahan

penyusunan dokumen rekomendasi teknis kelayakan lahan untuk pengembangan laboratorium balai besar...

Presentations & Public Speaking