penilaian aset bumn 2012-pres

8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres

1/94

KONSEP & APLIKASIPENILAIAN ASET BUMN

Arif Budiarto

E-mail: [email protected]


2/94

MODEL SISTEM

INFORMASI

MANAJEMEN ASET


3/94


4/94


5/94


6/94


7/94


8/94


9/94


10/94


11/94


12/94


13/94


14/94


15/94


16/94

DEFINISI NILAI WAJAR?


17/94

PERBANDINGAN NILAI

WAJAR


18/94

18

PROSES PENILAIAN PROPERTI Pelaksanaan Penlaian di Indonesia wajib berpedoman pada SPI

Faktor utama sebagai dasar pelaksanaan penilaian properti/aset

Tujuan Penilaian

Obyek Penilaian

Dasar Penilaian Nilai Pasar

Nilai Non NilaiPasar

Pendekatan Penilaian

1. arket Data !pproa"#

$. %ost !pproa"#

&. In"ome !pproa"#

1. etode Perbandingan Data Pasar

$. etode 'alkulasi (iaya&. etode )D!

*. etode D+%

,. etode 'apitalisasi

a- Teknik 'apitalisasi )angsung

b- Teknik D%F

etode Penilaian


19/94

19

'!TO+I !ST D!N 0(N!NN2!

T+0!D!P (!SIS NI)!I

!ST NON OP+!SION!)

Properti yang tidak dapatdigunakan se"ara

langsung dalam pelayananPublik

!ST OP+!SION!)Properti yang langsung

digunakan dalam

pelayanan publik

%ONIT2 !SSTDigunakan se"ara

terus menerus3 umur

tidak terbatas3 tidak

dapat diali#kan

INF+!ST+%T+!SST

Tidak terkait3 penge4

luaran pemuli#an #anya

untuk penggunaan

yang ada

IN5ST!SI3 !ST(+)(I0 D!N P+O4

P+TI PN(!N!NDasar nilai adala#

Nilai Pasar

P+OP+TI '0SS

Dasar nilai adala#

(iaya Penggantian

Terdepresiasi

6D+%-

P+OP+TI TID!'

'0SS

Dasar nilai adala#

Nilai Pasar untuk

Penggunaan yang !da

!paka# pasar untuk

properti dalam

penggunaan yang ada

Penilaian tergantung

permintaan 6Dasar Nilai

D+%-

Tidak

2a


20/94

20

PROPERTI VS ASET FISIK

'epemilikan atas kepentingan

#ukum

0ubungan #ukum penguasaanyuridis

Terdiri atas7

+eal Property

Personal Property

(usiness 6Perusa#aan-

Finan"ial Interest 60'F-

'onsep 'ebendaan

(erwujud atau tidak berwujud

Terdiri atas71. +eal state

$. Personalty

Tangible 6"#attels3

trade 8i9ture-

Intangible

6#ak tagi#3 0!'I-


21/94

21

KONSEP PROPERTI

Konsep Hukum dari Properti meliputi segala sesuatu yang

merupakan konsep kepemilikan atau #ak dan kepentingan

yang bernilai3

• berbentuk benda atau bukan 6"orporeal or non

"orporeal-3

• berwujud atau tidak berwujud3

• dapat dili#at atau tidak3• memiliki nilai tukar atau yang dapat membentuk

kekayaan.


22/94

22

KONSEP REAL ESTAT VS REAL PROPERTI

• +eal estat dirumuskan sebagai tana# se"ara 8isik danbenda yang dibangun ole# manusia yang menjadi satukesatuan dengan tana#nya

•Pengertian +eal Properti merupakan penguasaanyuridis atas tana# yang men"akup semua #ak atastana# 6#ubungan #ukum dengan bidang tana#tertentu-3 semua kepentingan 6interest-3 dan man8aat

6bene8it- yang berkaitan dengan kepemilikan real estat3real properti biasanya dibuktikan dengan buktikepemilikan 6serti8ikat atau surat4surat lain- yangterpisa# dari 8isik real estat.


23/94

PENILAIAN PROPERTI


24/94


25/94

PENDEKATAN DAN METODEPENILAIAN

PENDEKATAN METODE

Pendekatan

Data Pasar

PendekatanPendapatan

Pendekatan

Biaya

• Metode Perbandingan langsung• Metode Kuantitatif/Regresi

• Metode Biaya Pengganti Terdepresiasi

• Gross Income Multiplier

• Metode Kapitalisasi• Metode Discounted Cash Flow

Pendekatan

Pengembangan Tanah • Metode Penyisaan


26/94

PENDEKATAN DATA PASAR

2 6

Subject Property

omparable

!

omparable

"

omparable #omparable $

%ormally only $ comparables are used

Market Price of

Subject Property

Transacted Prices of

omparable Properties

&'

(djustments

)alue of Property

Today

*i+e at Date of )aluation,

time

-

!"#$

t!t"t#t$

looking

back.ards

)alue of Property

Today

*i+e at Date of )aluation,

time

-

!"#$

t!t"t#t$

looking

back.ards prices on increasing trend

prices on decreasing pattern

time factor adjustment

*negati/e 0,

time factor adjustment

*positi/e 0,

looking into

the future

past future


27/94

Value ofProperty Value of Land

= +

Cost of Buildin !e"#epreciation

$Physical% &unctionaland Economical'

PENDEKATAN BIAYA


28/94

.......((((..

) * + , nn -)

!) !* !+ !, ! !n-* !n-)!

@ i1

@ i2

@ i

@ i!

@ i"

@ i#$2

@ i#$1

@ i#

Value of

Property

V ' Σ

P) NOI

& P) TV

PENDEKATAN IN%OME DENGAN D%F


29/94

DASAR PENILAIAN APPRAISAL' ATAS ASET


30/94



31/94



32/94



33/94



34/94



35/94


36/94

%ONTO( PENILAIAN ASET BERUPABANGUNAN


37/94

%ONTO( PENILAIAN ASET BERUPABANGUNAN


38/94

PENDEKATANMARKETGRID


39/94


40/94


41/94


42/94


43/94


44/94


45/94


46/94


47/94


48/94


49/94


50/94


51/94


52/94


53/94


54/94


55/94


56/94


57/94


58/94


59/94


60/94


61/94


62/94


63/94


64/94


65/94


66/94


67/94


68/94


69/94


70/94


71/94


72/94


73/94


74/94


75/94


76/94


77/94


78/94


79/94


80/94


81/94


82/94


83/94


84/94


85/94


86/94


87/94


88/94


89/94


90/94


91/94


92/94


93/94


94/94

penilaian aset bumn 2012-pres

Documents