pengendalian tr

PENATAAN RUANG DI KABUPATEN SLEMAN

DONA SAPUTRA GINTINGBAPPEDA KABUPATEN SLEMAN

Bimbingan Teknis Pengawasan Pemanfaatan Tanah Maret 2015

RTRW VS RDTR

PENGERTIAN TATA RUANG

PENGAWASAN PENATAAN

RUANG

OUTLINE

DONA SAPUTRA GINTING

TANPA RENCANA TATA RUANG

DENGANRENCANA TATA RUANG


AMANAH UU 26/2007 tentang PENATAAN RUANG




Penyelenggaraan Penataan Ruang

Pengaturan Pembinaan PengawasanPelaksanaan

Perencanaan Pemanfaatan Pengendalian

Peraturan Zonasi

Perizinan

Insentif & Disinsentif

Sanksi

Program PR

Pembiayaan

PENYELENGGARAAN PENATAAN RUANG (PP 15 Tahun 2010)

UU 26/2007 tentang Penataan Ruang pasal 14

RTRW vs RDTR


KEBIJAKAN RTRW KABUPATEN SLEMAN

KONSERVASI/DIJAGA- Kawasan lindung daerah bawahan- Kawasan lindung merapi- Kawasan lumbung pangan- Kawasan peninggalan budaya

kaw. resapan air

keamanan & ketahanan pangan wilayah

RTRW KABUPATEN SLEMAN PERDA NO.12 TAHUN 2012

KRB Merapi

kawasan candi

RTRW vs RDTR

DIKEMBANGKAN

KEBIJAKAN RTRW KABUPATEN SLEMAN

RTRW vs RDTR

RTRW RDTR

SKALA 1:50.000 SKALA 1:5000

RTRW vs RDTR


RDTR dan peraturan zonasi berfungsi sebagai: a. acuan bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang lebih

rinci dari kegiatan pemanfaatan ruang yang diatur dalam RTRW;

b. acuan bagi kegiatan pengendalian pemanfaatan ruang;

c. acuan bagi penerbitan izin pemanfaatan ruang; dan d. acuan dalam penyusunan RTBL.

FUNGSI RDTR MENURUT PERMEN PU no 20/2011


a. Peta Rencana Pola Ruang (Zoning Map)

- Kawasan Lindung

- Kawasan Budidaya

b. Peta Intensitas Pemanfaatan Ruang

c. Peraturan Zonasi

APLIKASI RDTR DALAM PERIZINAN


RDTR

APLIKASI RDTR DALAM PERIZINAN


POLA RUANG

INTENSITAS RUANG

PERATURAN

ZONASI

REKOMENDASI

PERIZINAN

Contoh : Permohonan ijin pemanfaatan tanah untuk toko

PERATURAN ZONASI

+ZONING TEXT

CARA BACA RDTR


Matriks Ketentuan Kegiatan dan Peraturan Zonasi (matriks ITBX)

I:DIIJINKAN; T:TERBATAS, B:BERSYARAT, X:TIDAK DIPERBOLEHKAN

CARA BACA RDTR


No Sub Zona Kel.Kegiatan Kegiatan Penetapan Zoning Text1 LINDUNG

BAWAHANPERUMAHAN Semua

kegiatan Bersyarat (B)

Bersyarat (B)

-KDB Maksimum 50% -KLB Maksimum 100%-KDH Minimum 40%-Membangun sumur resapan air sesuai standar yang berlaku

KOMERSIAL Semua kegiatan Bersyarat (B)

Bersyarat (B)


Semua kegiatan Terbatas (T)

Terbatas (T) -mengikuti ketetapan seperti yang ditetapkan pada kegiatan bersyarat (B)-Luasan maksimal 10 % dari luas blok

PERKANTORAN

Semua kegiatan Bersyarat (B)

Bersyarat (B)


2 PERUMAHAN

PERUMAHAN Rumah Susun

Bersyarat (B)

-Membangun sumur resapan air sesuai standar yang berlaku-Ketinggian maksimal 3 Lantai-KDB Maksimal 60 %-KLB Maksimal 180 %- KDH Minimal 38%

PERDAGANGAN DAN JASA

Semua kegiatan Bersyarat (B)

Bersyarat (B)

- Tidak mengganggu lingkungan sekitar- Tidak mengangguu aktivitas lalu lintas- adanya mekanisme pengelolaan sampah dan limbah - Jlh &skala pelayanan pasar mengikuti standar SNI tata perencanaan

lingkungan- memiliki izin dari RT dan RW setempat sebagai bentuk persetujuan tetangga

yang terkena dampak langsung Semua

kegiatan terbatas (T)

Terbatas (T) - mengikuti ketetapan seperti yang ditetapkan pada kegiatan bersyarat (B) - KDB maksimal 50%- KLB Maksimal 1,5 / 3lantai- KDH Minimal 40%- Persentase luasan maksimal mengikuti arahan rekomendasi SKPD teknis

yang membidangi peruntukan kegiatan, sebesar-besarnya 10% dari luas blok peruntukan

Zoning Text


Rencana Intensitas Ruang Matriks Intensitas Ruang

No Zonasi KDB maks(%) KLB Tinggi Bangunan

Max (lt/m) KDH min (%) GSB Depan (m)

1 Zona Perlindungan Bawahan *) *) *) *) *)2 Zona Perlindungan Setempat - - - - -3 Zona Rawan Bencana Alam - KRB I 40% 0,4 1/5 52% **)4 Perumahan - Perumahan Kepadatan Sedang 40-60% 1,8 3/14 28% **) - Perumahan Kepadatan Rendah 40-50% 1 2/9 40% **) - Perumahan Kepadatan Sgt Rendah 40% 0,8 2/9 52% **)5 Perdagangan dan Jasa - Tunggal 50% 2,5 5/21 40% **) - Deret 50% 2,5 5/21 40% **)6 Perkantoran - Pemerintah 60% 1,8 3/14 28% **) - Pemerintah 60% 1,8 3/14 28% **)7 Industri - Aneka Industri/ Industri Kecil 40-50% 1,5 3/14 40% **)8 Fasilitas Pelayanan Umum - Pendidikan 50-70% 2,4 4/17 40% **) - Transportasi 40% 0,8 2/9 52% **) - Olah Raga 40% 0,8 2/9 52% **) - Peribadatan 50-60% 1,2 2/10 40% **) - Kesehatan 40-50% 1,5 3/14 28% **)9 dst


PENGAWASAN

adalah usaha untuk menjaga kesesuaian pemanfaatan ruang dengan fungsi yang ditetapkan

dalam rencana tata ruang yang meliputi

• Pelaporan yaitu kegiatan memberikan informasi secara obyektif mengenai pemanfaatan ruang

baik yang sesuai maupun yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang;

• Pemantauan yaitu usaha atau perbuatan mengamati, mengawasi dan memantau dengan cermat

perubahan kualitas tata ruang dan lingkungan yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang

• Evaluasi yaitu usaha untuk menilai kemajuan kegiatan pemanfaatan ruang dalam mencapai

tujuan rencana tata ruang

PENERTIBAN

yaitu usaha untuk mengambil tindakan terhadap pemanfaatan yang tidak sesuai dengan

rencana melalui pemeriksaan dan penyelidikan atas semua pelanggaran atau kejahatan yang

dilakukan terhadap pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang, agar

pemanfaatan ruang yang direncanakan dapat terwujud, yang meliputi sanksi administrasi, sanksi

pidana (kurungan atau denda) dan sanksi perdata terhadap pelanggaran/kejahatan yang diatur dalam

perundangan yang berlaku.

Strategi Pengawasan

Strategi Pengawasan

TATA RUANGPengawasan TATA RUANG

PENGAWASAN

PENERTIBAN

Tim Pengawasan:- KPPD- BAPPEDA- DPUP- INSPEKTORAT- SATPOL PP- KECAMATAN- dll

Laporan Masyarakat

Pemantauan langsung lapangan

Laporan Desa/

Kecamatan

Peninjauan tindak lanjut

laporan

Sesuai Tata Ruang

Tidak Sesuai Tata Ruang

SP Mengurus

Izin

TINDAKANPerintah

penghentian kegiatan

Izin Keluar

Kegiatan berhenti

tdk berijin SP 1-3

SP 1-3

tdk dipatuhi

dipatuhi

Pertimbangan2 lain

Strategi PengawasanStrategi Pengawasan

TATA RUANGPengendalian TATA RUANG

PENGAWASAN

PENERTIBAN

pengendalian tr

Documents