Sebagai Pajak DaerahPENGALIHAN PBB-P2

Direktorat Jenderal Pajak

Sebagai Pajak Daerah

1

Perbandingan PBB

UU PBB UU PDRDOrang atau Badan yang secara nyatamempunyai suatu hak atas bumi, dan/ataumemperoleh manfaat atas bumi dan/atau

Sama(Pasal 78 ayat 1 & 2)

Subjek memperoleh manfaat atas bumi, dan/ataumemiliki, menguasa dan/atau memanfaatkanatas bangunan(Pasal 4 Ayat 1)

Bumi dan/atau bangunan Bumi dan/atau bangunan, kecuali

Objek (Pasal 2) kawasan yang digunakan untukkegiatan usaha perkebunan, perhutanan, dan pertambangan

Tarif Sebesar 0,5%(Pasal 5)

Paling Tinggi 0,3%(Pasal 77 Ayat 1)( ) ( y )

NJKP 20% s.d. 100% (PP 25 Tahun 2002 ditetapkan sebesar 20% atau 40%) (Pasal 6)

Tidak Dipergunakan(Pasal 80 ayat 1)

NJOPTKP Setinggi-tingginya Rp12 Juta(Pasal 3 Ayat 3)

Paling Rendah Rp10 Juta(Pasal 77 Ayat 4)

PBB Terutang

Tarif x NJKP x (NJOP-NJOPTKP)0,5% x 20% x (NJOP-NJOPTKP) atau0,5% x 40% x (NJOP-NJOPTKP) (Pasal 7)

Max: 0,3% x (NJOP-NJOPTKP)(Pasal 81)

DJP masih bertanggung jawab melaksanakan PBB P2 sampai 31 Desember 2013 sepanjang tidakDJP masih bertanggung jawab melaksanakan PBB P2 sampai 31 Desember 2013 sepanjang tidakdilaksanakan oleh Kab/Kota berdasarkan Perda. Namun mulaitahun 2014 pengelolaan PBB menjadi tanggung jawab Kab/Kota.

2

Perbandingan Penerimaan PBB Sebelum dan SetelahPengalihan

10%

PBB P2Bagi rata & insentif

9% BP16,2%Provinsi

64 8%

10%Pusat

ke Pemda

64,8%Kab/Kota

100%100%Kab/Kota

3

Pengalihan kewenangan pemungutan PBB-P2 dilaksanakan pada 1 Januari Tahun Pengalihan

Dalam hal Pemda memungut PBB-P2 sebelumt h 2014 P d h b it h ktahun 2014, Pemda harus memberitahukankepada Menkeu dan Mendagri paling lambattanggal 30 Juni sebelum Tahun Pengalihandengan dilampiri Peraturan Daerahdengan dilampiri Peraturan Daerah

4

Pengalihan PBB-P2 ke Pemerintah Daerah

PeraturanPelaksanaan

SK 

DJP P i t h

PelaksanaanPBB‐P2

SOP PBB P2

SalinanPeta

NJOPTKP

DJP Pemerintah Daerah

Struktur, Tugas, Fungsi

Salinan Basis Data PBB‐P2

PBB‐P2 Peta

Data Piutang

Aplikasi PBB‐P2 dan Source code

Fungsi PBB P2

Mengalihkan semua kewenangan (Mendata, Menilai, MenetapkanMengadministrasikan, Memungut, DLL)

5

MenyampaikanStandard Operating

Hal yang telah dilakukan DJP

k

Standard Operating Procedures PengelolaanPBB‐P2

MenyampaikanStruktur, Tugas danFungsi PengelolaanPBB‐P2

DJPMenyampaikan salinanPeraturan PBB‐P2 Menyampaikan Data 

Tunggakan PBB‐P2

Menyampaikan Data NJOP NJOPTKP NPOPTKP

Aplikasi SISMIOP dansourcecode

NJOP, NJOPTKP, NPOPTKP, Peta, SISMIOP

Asistensi ke Pemerintah

Sosialisasi ke Stakeholder (Wajib Pajak, Kantor Pertanahan, Kantor Asistensi ke Pemerintah

Daerah

Pertanahan, Kantor Lelang, Bank, PemerintahDaerah)

6

Key Success

KEBERHASILAN PENGALIHANHAL YANG PERLU DIPERHATIKAN

Kebijakan NJOP memperhatikan

PengalihanPengalihanKualitasKualitas

j pkonsistensi, kesinambungan dankeseimbangan antar wilayah

glancar dg

biaya rendah

glancar dg

biaya rendah

ua tasPelayanan

Tetapterjaga

ua tasPelayanan

Tetapterjaga

Kebijakan NJOPTKP dan tariftidak menimbulkan gejolakmasyarakat

StabilitasPenerimaan

StabilitasPenerimaan

Akurasi data Subjek dan ObjekPajak dalam SPPT tetapterjaga.

7

Hal-hal yang bisa diadopsi Pemerintah Daerah

Clonning kebijakan & keahlian

Clonning kebijakan & keahlian

informasi properti yang telah ada

informasi properti yang telah ada

* Tax rate* NJOPTKP* NPOPTKP

* Tax rate* NJOPTKP* NPOPTKP

keahliankeahlian telah adatelah ada * Sistem pendataan &* Penilaian yang sudah berjalan* Sistem pendataan &* Penilaian yang sudah berjalan

8

Persiapan Pemda terkait pengelolaan PBB-P2

PeraturanPeraturan KerjasamaKerjasamaSarana

PrasaranaSarana

PrasaranaSDM &

OrganisasiSDM &

OrganisasiSosialisasiSosialisasi PendanaanPendanaan

PerdaPerdaPembukaanRekening

PembukaanRekening

FormulirPembayaran

SSPD

FormulirPembayaran

SSPD

* Menyesuaikandenganorganisasi yang sudah ada

* Menyesuaikandenganorganisasi yang sudah ada

Internal PemdaInternal Pemda

Perkepda(P l )Perkepda(P l )

danTempat

Pembayaran

danTempat

Pembayaran

SSPDSSPD

Basis Data PBB

sudah ada* Membuatorganisasi baru* MembuatSatgas

sudah ada* Membuatorganisasi baru* MembuatSatgas

Masyarakat/WP

Masyarakat/WP Penganggaran

dalamPenganggaran

dalam(Pelayanan)(Pelayanan)

SOPSOPKoordinasi dg Bank, BPN, Notaris/PPAT

Kantor Lelang

Koordinasi dg Bank, BPN, Notaris/PPAT

Kantor Lelang

Gedung / RuanganGedung / Ruangan

Peralatan

Alokasi SDMDan

Pelatihan(Pelaksana

AsosiasiPPAT/Notaris

REI

AsosiasiPPAT/Notaris

REI

Instansi lain:Instansi lain:

APBDAPBD

SOPSOP Kantor LelangKantor Lelang PeralatanKomputer

(Adm & OC) BPN, Kantor 

LelangBPN, Kantor 

Lelang

9

Peraturan dan Kebijakan Pengelolaan PBB-P2

Peraturan DaerahPeraturan Daerah

Peraturan Walikota/BupatiPeraturan Walikota/Bupati

Proses Bisnis Pengelolaan PBBProses Bisnis Pengelolaan PBB

Peraturan Pelaksanaan/SOPPeraturan Pelaksanaan/SOP

Proses Bisnis Pengelolaan PBBProses Bisnis Pengelolaan PBB

Pendataan dan PenilaianPendataan dan Penilaian

PenetapanPenetapan

Pembayaran dan PenagihanPembayaran dan PenagihanPembayaran dan PenagihanPembayaran dan Penagihan

PelayananPelayanan

10

Organisasi Pengelola

Unit Pengelolaan PBB-P2Unit Pengelolaan PBB-P2

Unit Pendataan dan Penilaian

Unit Pendataan dan Penilaian Unit PenetapanUnit Penetapan Unit Pembayaran dan

PenagihanUnit Pembayaran dan

Penagihan Unit PelayananUnit Pelayanan

11

Kegiatan Asistensi Pengelolaan PBB-P2

Penyusunan Perda dan Peraturan Pelaksanaan

Pengadaan Infrastruktur

Penyesuaian Aplikasidan Pelatihan

Penyiapan Basisdatadan SosialisasiPeraturan Pelaksanaan

• Penyusunan Perda PBB

• Penyusunan Peraturan

Infrastruktur

• Penyusunan Kerangka Acuan Kerja (KAK) dan spesifikasi teknis infrastruktur

dan Pelatihan

• Workshop proses bisnis pengelolaan PBB pada Aplikasi SISMIOP

dan Sosialisasi

• Setup konfigurasi basisdata

• Import basisdata• SosialisasiPeraturan

Pelaksanaan PBB

• Tim DJP melakukan asistensi

teknis infrastruktur• Pengadaan

infrastruktur• Setup dan konfigurasi

infrastruktur

SISMIOP• Workshop kustomisasi

Aplikasi SISMIOP• Penyesuaian Aplikasi• Test Sistem• Pelatihan SDM

• Sosialisasi

• Tim DJP melakukan asistensi pada penyusunan spesifikasi teknis dan

• Pelatihan SDM

• Tim DJP menjadi narasumber workshop, dan melakukan asistensi

• Tim DJP melakukan asistensispesifikasi teknis, dan

setup dan konfigurasimelakukan asistensi pada penyesuaian aplikasi

asistensi

12

Kegiatan Asistensi Pengelolaan PBB-P2

APR MEI JUN JUL AGT SEP OKT NOV DES

Perda

Perkepda dan SOP

Sarana dan Prasarana

Struktur Organisasi dan Tata Kerja

SDM

Kerjasama dg Pihak Ketiga

Pembukaan Rekening pada Bank yang Sehat

KAK

Pengadaan Infrastruktur

Setup

Workshop IT dan Pelatihan SDMWorkshop IT dan Pelatihan SDM

Penyesuaian Aplikasi

System Test

Penyiapan BasisdataPenyiapan Basisdata

13

Kebutuhan Sarana dan Prasarana Teknologi Informasi

Hardware

• Server• Personal

Software

• Operating System (OS)

Data

• Data SISMIOP• Data Peta

Dokumentasi

• User manualPersonal Computer (PC)

• Network• High Speed

Printer

y ( )• Database• Pemetaan

(MapInfo)• Runtime

Data Peta

Printer• Printer• Scanner• Plotter

• Runtime Aplikasi

• Aplikasi SISMIOP

• Aplikasi SIGDISERAHKANA lik i SISMIOPA lik i SISMIOP• Alat ukur

• Aplikasi SIG Aplikasi SISMIOPAplikasi SIGData SISMIOPData PetaUser Manual

Aplikasi SISMIOPAplikasi SIGData SISMIOPData PetaUser Manual

14

Software‐Aplikasi

• Pengadaan software sesuai dengan spesifikasi yang diperlukan

• Apabila akan menggunakan software aplikasi SISMIOP DJP• Apabila akan menggunakan software aplikasi SISMIOP DJP, perlu dilakukan kustomisasi source code SISMIOP sehubungan dengan:

Struktur organisasi– Struktur organisasi

– Perubahan proses bisnis

– Perubahan format dan nomenklatur keluaran produk hukum (Surat‐surat Ketetapan)

• Pemda dapat melakukan pengembangan aplikasi SISMIOP baru

15

Data• Import data basisdata SISMIOP DJP, atau migrasi data dari 

basisdata DJP ke basisdata Pemda apabila Pemda melakukan pengembangan SISMIOP baru

• Pemutakhiran data, untuk data masa transisi antara waktu backup data SISMIOP DJP sampai dengan waktu sistem baru Pemda dioperasionalkan

• Perlu dilakukan kustomisasi atas koneksi data pada program Payment Online System (apabila ada) sehubungan dengan adanya perubahan struktur data 

• Perlu dilakukan pengembangan services data interoperability untuk integrasi data dengan data center PBB dan BPHTB

16

Kebutuhan Sarana dan Prasarana Teknologi Informasi

Bidang TIBidang TI

–Operator Console

SDMSDM–Developer–Technical Support

BidangPendataan

danPenilaian

BidangPendataan

danPenilaian

BidangPelayanan

BidangPelayanan

PenilaianPenilaian

17

Kemampuan SDM bidang TI

System Maintenance /Development

System Maintenance /Development

User dan Operator Console (OC)

User dan Operator Console (OC) Technical SupportTechnical Support/ p/ p

Oracle PL/SQLOracle PL/SQL

( )( )

Menggunakan/ mengoperasikan komputer

Menggunakan/ mengoperasikan komputer

Menguasai jaringan komputer

Menguasai jaringan komputer

Oracle Form & Report Programming atau MS

Visual Studio 2008

Oracle Form & Report Programming atau MS

Visual Studio 2008

mengoperasikan komputermengoperasikan komputer

Memahami proses bisnis pengelolaan PBB

Memahami proses bisnis pengelolaan PBB

Bisa menghandle permasalahan hardware

Bisa menghandle permasalahan hardware

Oracle Database Administrator

Oracle Database Administrator

K RDBMSK RDBMS

pengelolaan PBBpengelolaan PBB

Memahami proses bisnis dalam SISMIOP

Memahami proses bisnis dalam SISMIOP

Menguasai O/S Windows Server

Menguasai O/S Windows Server

Memahami permasalahan Memahami permasalahan Konsep RDBMSKonsep RDBMS dalam SISMIOPdalam SISMIOP Memahami permasalahan O/S dan software

Memahami permasalahan O/S dan software

18

Perangkat IT Pengelola PBB-P2

Server BasisdataServer Basisdata Server Aplikasi SISMIOP

Server Aplikasi SISMIOP

Server Aplikasi SIG

Server Aplikasi SIG

Personal Computer (PC)

Personal Computer (PC)

Wi d SWi d S Wi S E t Wi S E t

p ( )p ( )

OS Windows XP OS Windows XP Windows ServerEnterprise 2008 R2 OLP NL Gov

Windows ServerEnterprise 2008 R2 OLP NL Gov

WinServ Ent 2003/ 2008 R2

GOLP

WinServ Ent 2003/ 2008 R2

GOLPMinimal Win XP

SP2Minimal Win XP

SP2

OS Windows XP SP2 sudah include di

hardware (OEM)

OS Windows XP SP2 sudah include di

hardware (OEM)

Oracle Database 10g

Oracle Database 10g Oracle

Developer Form Oracle

Developer Form MapInfo versi 8

atau yang MapInfo versi 8

atau yang Office Office Standar/Enterpr

iseStandar/Enterpr

iseDeveloper Form

& Report 6i Developer Form

& Report 6i atau yang

terbaruatau yang

terbaru Application Application

19

Prasyarat Penggunaan SISMIOP oleh Pemda

HardwareHardware SoftwareSoftwarea d a ea d a e So t a eSo t a ePengadaan software sesuai Pengadaan software sesuai

Pengadaan hardware sesuai dengan spesifikasi teknis Pengadaan hardware sesuai dengan spesifikasi teknis

gdengan spesifikasi teknis yang digunakan DJP

gdengan spesifikasi teknis yang digunakan DJP

dengan spesifikasi teknis yang digunakan DJPdengan spesifikasi teknis yang digunakan DJP Melakukan kustomisasi source code program

SISMIOP sehubungan dengan•Perbedaan organisasi dan proses bisnis•Perubahan nomenklatur dan format produk

hukum

Melakukan kustomisasi source code program SISMIOP sehubungan dengan•Perbedaan organisasi dan proses bisnis•Perubahan nomenklatur dan format produk

hukumhukumhukum

20

Direktorat Jenderal PajakJalan Gatot Subroto No 40 -42 Telp. 5250208Jakarta

Terima Kasih

21